ЖК «Десна Резиденс» в Зазимье

Один из наиболее активных читателей блога ну очень хорошо отзывается о строящемся жилом комплексе «Десна Резиденс». На днях я решила отправиться в Зазимье, чтобы своими глазами взглянуть на стройку и определить – понравится ли мне этот комплекс так же, как ему 🙂

ЖК «Десна Резиденс» визуализация
Визуализация ЖК “Десна Резиденс”

Где находится и как добраться

Строится ЖК «Десна Резиденс» в селе Зазимье – это Броварской район Киевской области.

Несмотря на то, что административная граница Киева от строящегося комплекса совсем недалеко – около полукилометра, говорить о том, что до города «рукой подать», все-таки, не приходится, так как городскую застройку от села отделяет огромный лесной массив.

ЖК «Десна Резиденс» карта
Расположение жилого комплекса “Desna Residence” на карте

Удобнее всего в ЖК «Десна Резиденс» добираться на автомобиле – если верить Яндекс.картам, путь от центра города до домов займет порядка 40 минут (порядка 30 км). При этом у водителей есть несколько вариантов проезда к комплексу – через Троещину (с проспекта Ватутина) и через Лесной (через Броварской проспект).

ЖК «Десна Резиденс» маршрут
Из Киева в Зазимье ведут две дороги

Дорога практически на всем пути неплохая, пробки на ней как правило не собираются. Единственное, на что мне хотелось бы обратить внимание водителей – так это на последний участок пути, который придется преодолевать уже на подступах к домам – отрезок улицы Придорожной, по которой строится комплекс. По сути, это обычная узкая грунтовка, по которой в мокрую погоду не только пройти, но и проехать тяжеловато. Правда, застройщик обещает облагородить этот участок, так что думаю в будущем проблем с подъездом к комплексу не будет.

ЖК «Десна Резиденс» дорога 1
Дорога в Киев не самая плохая

На общественном транспорте в комплекс удобнее всего добираться от станции метро «Лесная» – отсюда в Зазимье идут маршрутки №№ 321, 325 и 328. Время в пути – порядка получаса, а стоимость проезда составит 6-12 грн. Нужная остановка называется «Зазимье» и она находится на пересечении главных дорог села – ул. Лесная и Киевская.

ЖК «Десна Резиденс» маршрут общественный транспорт
В Зазимье из Киева удобно добираться от ст. м. “Лесная”

От остановки до комплекса придется немного пройтись пешком: дорога займет порядка 5-10 минут, и на ней есть не самый комфортный участок – небольшой пустырь между строящимися и существующими домами. Не знаю, насколько комфортно будет преодолевать его в одиночестве в темное время суток.

ЖК «Десна Резиденс» дорога 2
Между ЖК “Десна Резиденс” и существующими домами небольшой пустырь и недострой

Окружение и инфраструктура

Первое, на что обращаешь внимание подъехав к комплексу – лес, в который буквально «встроены» будущие дома. Это действительно дорогого стоит – воздух здесь такой вкусный, что хочется надышаться им впрок 🙂 Мне очень понравилось, что застройщик постарался максимально сохранить деревья – некоторые сосны практически вплотную подступают к домам.

ЖК «Десна Резиденс» дорога 3
Вид на первый дом ЖК “Десна Резиденс”

Однако когда эйфория немного утихает и появляется возможность взглянуть на окрестности более осмысленным взглядом, приходит понимание, что кроме деревьев здесь есть и довольно беспокойные соседи. Например, лесопилка, работу которой сложно назвать тихим производством. Правда, говорят, что это предприятие вскоре будет закрыто.

ЖК «Десна Резиденс» лесопилка
Говорят, лесопилка скоро будет закрыта

Также неподалеку от комплекса проходит железнодорожная ветка. Хотя, в принципе, это соседство особо дискомфортным тоже не назовешь – по «железке» не проносятся пассажирские поезда, здесь лишь иногда проходят грузовые составы на ТЭЦ-6.

Еще одно не самое удачное (с моей точки зрения) соседство – завод по производству металлопластиковых профилей. Производство это  относится к химическим и, при несоблюдении технологии или (не дай, Бог, конечно) аварии способно нанести существенный вред окружающей среде и здоровью человека.

ЖК «Десна Резиденс» инфраструктура
Окружающая инфраструктура ЖК “Desna Residence”

Также из производств в относительной близости от комплекса находится Киевский семенной завод – примерно в километре по другую сторону железнодорожного полотна. Я лично сомневаюсь, что это предприятие можно отнести к вредным производствам, но, тем не менее, оно имеется.

Если говорить о социальной инфраструктуре, то в самом Зазимье есть школа и детский садик – находятся они примерно в 10 минутах ходьбы от строящегося комплекса. За медицинской помощью можно обратиться в амбулаторию – находится она, правда, на другом краю села, пеший путь к ней займет минут 20.

За хлебом и молоком отправляться в Киев не нужно – возле остановки киевской маршрутки есть базарчик и несколько ларьков. Также магазинчик должен открыться во втором доме комплекса – в нем предусмотрены коммерческие помещения. А вот за глобальными закупками будущим жителям придется ездить либо в Киев, либо в Бровары (но это на собственном автомобиле, так как между Зазимьем и Броварами прямая маршрутка не ходит) – больших ТРЦ здесь нет.

Из развлечений в Зазимье доступны лишь прогулки в лесу и купание в озерах и речке (примерно в 2 км от комплекса). А вот за «культурной программой» в виде посещения театра или кинотеатра придется опять-таки ехать либо в Киев, либо в Бровары.

Анализируя свои впечатления о месторасположении комплекса, я бы выделила такие его особенности: прекрасная природа, великолепная экология, отдаленность от «цивилизации». Думаю, он наверняка понравится тем, кто устал от шумного города и бесчисленных соседей, разочаровался в городских соблазнах и предпочитает натуральные «джунгли» каменным.

О комплексе

Класс комфорт
Домов 6
Этажность 4 + мансарда, 5, 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата, пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 452
Паркинг наземный, гостевой (226 паркомест)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Десна Резиденс» будет состоять из трех пятиэтажных домов с мансардой. Строят дома из кирпича, с утеплением наружных стен пенопластом и минватой, и последующей штукатуркой и покраской. Межкомнатные стены будут делать из газоблоков. Лифты в комплексе не предусмотрены, а высота потолков составляет 2,7 м.

ЖК «Десна Резиденс» генеральный план
Генеральный план комплекса

Отдельно хочется сказать об отделке фасадов –  она будет выдержана в фахверковом стиле. Имитацию вертикальных, горизонтальных и диагональных брусьев обеспечит фальшбрус на балконах и выделенный контур окон, а дополнят впечатление двускатная черепичная кровля, «ломаная» геометрия мансардных окон и оконные переплеты. На визуализации все выглядит очень стильно, надеюсь так же будет и «вживую».

ЖК «Десна Резиденс» фасад
Фасады будут стилизованы под фахверковые дома

Помимо собственно домов, на территории комплекса будут организованы детская и спортивная площадка, а также выделено место для пикников и соседских посиделок. Об автомобилях будущих жильцов тут тоже обещают позаботиться и организовать крытый и гостевой паркинг для 150 автомобилей. Правда, на мой вопрос будет ли он охраняемым четкого ответа не последовало – в отделе продаж застройщика говорят, что решением этого вопроса, как и закрытием и охраной территории всего комплекса будут заниматься уже жильцы.

ЖК «Десна Резиденс» возле комплекса
Пока фасад первого дома выглядит так

Если говорить об инженерной составляющей, то практически все коммуникации будут централизованными: вода будет подаваться из городского водопровода (плюс в комплексе будет своя скважина), канализацию обещают подключить к центральной, и, конечно, дома будут электрифицированы и газифицированы 🙂

Отапливать квартиры и подавать краны горячую воду будут двухконтурные газовые котлы (их стоимость оплачивается инвестором отдельно).

О квартирах и их стоимости

Несмотря на то, что в ЖК «Десна Резиденс» войдут аж три двухподъездных дома, квартир в нем будет всего 150 – по 50 в каждом доме. То есть, на этаже разместится по 5 квартир: 4 однокомнатных и 1 двухкомнатная. На верхнем, 5 этаже и мансарде расположатся двухуровневые квартиры.

ЖК «Десна Резиденс» поэтажный план
Поэтажный план. Подробнее можно разглядеть на официальном сайте комплекса

Так как комплекс этот позиционируется в классе «эконом», понятно, что огромной площадью квартиры здесь похвастать не могут. Да и проектом предусмотрены лишь  «однушки» и «двушки» (за исключение двухуровневых квартир, среди которых есть 4 и более комнатные варианты).  Правда, пока есть возможность приобрести две соседние квартиры и, объединив их в одну и перепланировав, стать обладателем 3-комнатных апартаментов.

ЖК «Десна Резиденс» 2 уровневые квартиры
На 5 этаже – двухуровневые квартиры

Площадь однокомнатных начинается с 37 кв.м, двухкомнатных – с 58 кв.м. Планировки в комплексе достаточно стандартные, что, в общем-то, обусловлено технологией строительства дома, но не самые плохие. Кухни в квартирах маловаты (менее 8,5 кв.м), да еще возможности вынести газовый котел на балкон нет (проектом предусматривается их установка в кухне). Но при этом они имеют форму практически идеального квадрата, что позволит грамотно распорядиться ее не самым большим пространством. Во всех квартирах предусмотрены кладовые/гардеробные, что не будет лишним для квартир любой площади. Также  инвесторам предлагаются кладовки в цокольном этаже – что позволит немного «разгрузить» жилплощадь.

ЖК «Десна Резиденс» внутри
Сосны буквально заглядывают в окна 🙂

Застройщик обещает передавать квартиры инвесторам с черновой отделкой: на полу стяжка, на кирпичных стенах штукатурка, а на межкомнатных – затирка швов. Также застройщик устанавливает и подключает газовый котел, устанавливает счетчики воды, электричества и газа.

В базовой комплектации застройщик только заводит в квартиру воду и электричество, но за дополнительную плату (от $100 за кв.м) строители готовы выполнить и другие подготовительные  и отделочные работы.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Десна Резиденс» зависит от нескольких параметров: очереди строительства; этажа, на котором расположена будущая квартира, а также формата оплаты. Так, например, базовый «квадрат» в доме первой очереди (сдача запланирована на апрель 2016 года) составляет почти 13 тыс. грн на 2-4 этажах, 12,7 грн на 1 этаже и 9,3 тыс. грн в двухуровневых квартирах на 5 этаже. Эта цена действует только при 100% оплате. То есть, например, однокомнатная квартира площадью 37 кв. м в почти готовом доме обойдется инвестору в почти в 481 тыс. грн, а двушка площадью 58 кв.м – 753,5 тыс. грн.

Во втором доме, сдача которого намечена на декабрь 2016 года, квадратный метр чуть дешевле – почти 12 тыс. грн на 2-4 этажах, 11,3 тыс. грн – на 1 этаже и 8,8-9,5 тыс. грн – на 5 этаже с мансардой. Получается, что стоимость стандартной однушки (37 кв.м) во втором доме составит порядка 443,5 тыс. грн, а двушки – 695,5 тыс. грн. Также во втором доме можно купить цокольное помещение под небольшой магазинчик/парикмахерскую/аптеку – думаю, такие заведения будут востребованы здесь. Цена вопроса – от $500 за кв.м.

Правда, оплата квадратных метров – не все затраты инвестора. Покупателю придется дополнительно оплатить налоги (+6,5%) и услуги нотариуса.

В третьем доме комплекса (его еще строить не начинали, но сдать обещают практически одновременно со вторым домом – в 1 квартале 2017 года), квартиры инвесторам не предлагают.

Помимо полной оплаты, застройщик предлагает инвесторам рассрочку (до планового ввода дома в эксплуатацию). По ее условиям, необходимо оплатить 50% первый взнос, а остаток суммы выплачивается равными частями. При этом стоимость квадратного метра изначально увеличивается, но не «привязывается» к доллару.

Инвестиция оформляется по предварительному договору купли-продажи недвижимости, об особенностях которого и его возможных «подводных камнях» можно почитать здесь.

Кто строит и что с документами

Заказчиком строительства ЖК «Десна Резиденс» выступает частное физлицо – Мадярчик  Михаил Юльевич. Именно ему принадлежит участок, на котором строится комплекс. Застройщик – ООО «Виса Буд».

С разрешительными документами на строительство в ЖК «Десна Резиденс» все обстоит действительно неплохо – чем могут похвастать далеко не все столичные, и тем более пригородные комплексы. В отделе продаж всем интересующимся демонстрируют полный пакет разрешительной документации. А на официальном сайте ЖК в свободном доступе имеются:

  • документы на землю (договор аренды, целевое назначение – строительство многоквартирных домов);
  • Градостроительные условия и ограничения (участок предназначен для многоквартирной застройки);
  • Декларация о начале строительных работ (на весь комплекс);
  • ТУ на газ, водоснабжение и водоотвод.

Отдельный бонус застройщику – позитивный акт проверки законности строительства департаментом ГАСКа в Киевской области. Если честно, то подобного документа, полученного по инициативе застройщика, я еще не встречала.

Подводим итоги

В целом, мои ожидания от ЖК «Десна Резиденс» оправдались – мне лично понравился этот комплекс. А особенно – лес, который начинается буквально «за порогом». Разница в воздухе с загазованным Киевом здесь колоссальная. Но, конечно, прекрасная экология не отменяет таких особенностей этого (да, в принципе, и любого другого) пригорода, как необходимость ежедневно ездить в столицу на работу и скромную собственную инфраструктуру. Мне кажется, здесь будет не очень комфортно жить тем, кто подыскивает квартиру «поближе к метро». А вот тем, кто уже достиг определенного благосостояния, слегка утомился от суматохи городской жизни и ищет, прежде всего, тишину и спокойствие – здесь должно понравиться.

Что понравилось

Прекрасная природа вокруг комплекса, стильные домики (судя по проекту), планировки квартир, наличие полного пакета разрешительной документации на строительство

Что не понравилось

Производство ПВХ-профиля поблизости, отсутствие охраны комплекса и открытого паркинга (надеюсь, она все-таки будет), пустырь, «железка» и лесопилка поблизости .


575 відповідей
  • Сергей ЖК “Desna Residence”
    03.09.2018 о 10:55
    игорь
    25.03.2016 о 14:54
    Дмитрий
    На вид очень красивый комплекс.Думаю застройщику лучше собрать с пайщиков деньги и самому застеклить все балконы или добавить к стоимости

    Согласен. Причем не только в здесь. А это нужно делать всем застройщикам или как минимум сделать один стандарт для всех- до вода в эксплуатацию многие не хотят стеклить дабы не возникало у пожарников вопросы…

    алина
    01.04.2016 о 21:14

    не знаю имеет ли смысл представителю “Desna residence” ввязываться в бессмысленный спор. Были в этом комплесе. Действительно, очень понравилось. И реальность не хуже картинок. Ехали специально с Оболони через Московский мост, а домой – через Броварское шоссе. Очень быстро и удобно. Во второй очереди квартира, которую хотим приобрести, продана. Ждем старта треьей очреди. Подкупает, что собственник полностью ведет строительные работы своими средствами и не ждет денег инвесторов. Надеемся, что благоустройство территории то же будет сделано на “отлично”.

    Сергей
    04.04.2016 о 16:19
    Сергей
    Это типа уйди мальчик, не мешай ЛОХов разводить? Ну ну.)))

    Давайте по пункатм. Банят на форумах говорите? Минусуют говорите? За что минусуют и за что банят? За политику, религию, за споры. Это имеет отношение к делу?
    Вас, Сергей ЖК “Desna residence”, тоже банили на том же Домике. Но за навязчивую рекламу. После этого вас разблкировали и там вы уже ведете себя смирно, по людски.
    2. Да, Грюнвальд по совокупности параметров полностью соответствует уровню комфорт класса. Бизнес нет конечно, но комфорт – полностью. Давайте по порядку, причем начнем со слабых мест:
    1. внутренние перегородки из гипсокартона. Не саая сильная сторона ЖК. Но их можно недорого усилить (чего не выйдет сделать со стеной из газоблока, например. Извините, но тяжелых кирпичных стен в высотках порядка 25 этажей не бывает. Гипсокартон плохо? У меня брат купил квартиру в доме от Житлоинвест УКБ. Там все стены заполнены блоками от ковальской. Это керамзитобетонные блоки. Вы в курсе, что внутри КАЖДОГО блока полость. Не много мелких, а просто одна большая и в результате этого это не стены получаются а Г… А у Ковальской все дома из этих блоков – и внутренние, и наружные стены. Плюс многие другие застройщики покупают их. Нормально сделанные гипсокартонные стены (нормальный профиль плюс нормальный гипскартон) будут не дешевыми, но абсолютно ничем не уступят пеноблоку или другим легким стенам. В грюнвальде стены выполнены из дешевых профилей (сам гипсокартон более менее – 12,5 мм во всяком случае а не 9), но как я уже написал выше, их не очень дорого усилить и сделать нормальными. Плюс с ними очень легко делать перепланировку.
    http://avenu-decor.com.ua/upload/all_b_ru.jpg
    Вот вам картинка этих блоков.
    2. Количество квартир на этаже. Да, 9 или 10 квартир на этаже (на многих этажах квартиры объединяли) – это не мало. Но это вполне еще допускается для комфорт класса. Для бизнеса – нет, но для комфорт – вполне, если другие параметры соответствуют.
    Нет сборно-монолитно-каркасных домов комфорт класса? А в эконом есть? Приведите мне вообще примеры этого типа домов в Киеве. Нет таких? А не у каждого застройщика имеется свой завод по изгтовлению панелей, чтобы это было дешево, как вы пишете. Свое производство есть у считанных застройщиков. В Москве данный тип строительства более популярный. И на данный момент он является наиболее перспективным. У нас пока это не развито. Но судя по тому как продвигаются продажи в Грюнвальде, он будет развиваться со временем и у нас. Слабое место этого типа строительства – ограниченность в дизайне по сравнению с монолитно-каркасным строительством и нерентабельность при индивидуальных решениях. Подобные дома рентабельно выпускать хотя бы сериями – по несколько одинаковых домов. Для бизнес класса отсутствие индивидуальности недопустимо. Для комфорт – вполне. По остальным параметрам этот тип строительства не уступает монолитно-каркасному методу, включая сейсмоустойчивость. Материалоемкость такого строительства даже ниже чем у монолитно-каркасного, а поэтому центр тяжести такого здания будет ниже чем у монолитно-каркасного – отсюда и сейсмоустойчивость.
    4. Социальное жилье. Данные квартиры были переданы в одной очереди – первой. После заключения индивидуальных договоров с Киевэнерго данная проблема проблемой являться не будет. Тем более что сейчас в продаже секции, где социальных квартир нет.
    Это были минусы.
    Теперь о плюсах, которые вы упорно не захотели замечать.
    Месторасположение. Это не просто дома в каком-то глухом селе, но зато с природой. это дома в районе Киева с развитой инфраструктурой. В радиусе 800 метров от Грюнвальда есть 3 школы, 5 садиков и плюс один не совсем садик – в Сосновом бору открылся частный садик, находящийся на первом этаже дома. Считаем его за половинку. Итого 5,5 садиков. Еще 1 обещает построить КГС возле ЖК Озерное и 1 обещают построить на месте недостроенного. Сколько садиков возле Desna residence? Разницу улавливаете? А помимо этого есть еще поликлинники )детская и взрослая – не в соседнем селе, а все недалеко. Есть действующий бассейн для детей, плюс строится еще 1 прямо на территории ЖК. Плюс будет неподалеку аквапарк в ТРЦ Лавина (пол часа пешком или минут 10 на маршрутке), плюс есть бассейн Науки – 15 минут на маршрутке. Итого 4 бассейна. Сколько их в селе возле Desna residence? Разницу улавливаете?
    Места общего пользования. Вестибюли и коридоры отделаны на уровне бизнес класса, а не комфорт. Сравнивать их с хрущевскими подъездами Desna residence лучше не стоит.
    Еще магазином типа экомаркет действительно никого не удивишь. Но нормальных супермаркетов возле Desna residence нет. Ни одного. А возле Грюнвальда есть АТБ, есть Сильпо и прямо на территории ЖК строится еще супермаркет на 1000 м2. Разницу улавливаете?
    Транспорт. До метро 2 км (по прямой). Это 25 мин пешком или 5-7 минут на маршрутке – 3 остановки. Плюс есть наземный транспорт. И весь транспорт по городским а не пригородным тарифам. Плюс до Киева добираться не надо, чтобы потом пересесть на городской транспорт. Ночью я могу на такси добраться по гороским тарифам и машину туда подают все службы такси (и машины презжают даже по дешевым тарифам – место не проблемное в плане такси, не знаю от чего это зависит, это просто факт). Разницу с Desna residence улавливаете?
    Лифты. Если сравнивать с ЖК “Desna residence”, то разница есть 3 лифта (причем все большие и скоростные) против нет никакого – как в старой доброй “элитной” хрущевке. Разницу улавливаете?

    Сергей ЖК “Desna residence”
    08.04.2016 о 15:50
Читайте всі 575 коментарів на форумі: ЖК «Десна Резиденс» в Зазимье