Год спустя: ЖК «Традиция» от Интергалбуд
Когда на Позняках только начиналось строительство ЖК «Традиция», я рассказывала об этом комплексе в рамках короткого обзора. С тех пор прошел год, и пришла пора взглянуть на этот комплекс своими глазами. О своих впечатлениях и расскажу ниже.
Место и окружение
Строится ЖК «Традиция» в 4 микрорайоне Позняки, это Дарницкий район столицы. В народе эту местность (4 и 4а микрорайон Позняков) прозвали «Шанхай» или «Мордор» – и я, в принципе, понимаю почему: уж больно тут все огромное и скученное. Хотя, на самом деле, ничего особенно страшного и ужасного в этом микрорайоне нет.
Дома здесь действительно большие (по 25+ этажей) и расположены достаточно близко друг к дружке. Но за счет светлых фасадов выглядит все это не так уж и мрачно. А кажущееся минимальным расстояние между домами на самом деле не такое уж критически малое.
Конечно, скопление огромных высоток создает «эффект скученности»: кажется, что в некоторых квартирах солнца практически не бывает. Хотя на самом деле, дома расположены таким образом, что, в основном, с инсоляцией здесь все более-менее в порядке: «окна в окна» глядят далеко не все квартиры (по крайней мере, в первом доме ЖК «Традиция»).
Действительно, созданию «эффекта муравейника» способствуют узкие, забитые машинами внутренние улочки, который усиливается практически полным отсутствием зелени и немалым числом жителей: спешащих по своим делам, гуляющих на немногочисленных детских площадках, делающих покупки в местных магазинчиках. Не буду говорить, что микрорайон этот ужас-ужас, но попав сюда, у меня в который уж раз создалось впечатление, что я и не в Киеве вовсе, а в каком-то совсем другом городе. Все-таки этот гигантский массив отличается от всех виденных мной комплексов и микрорайонов на правом, да и на левом берегу.
Причем этот «другой город» я бы не назвала таким уж комфортным для его жителей. Местные садики забиты буквально «под завязку», школы переполнены, в поликлиниках огромные очереди. Надеюсь, хотя бы с садиками скоро станет попроще – застройщик «Традиции» обещает построить садик на 150 мест, которое уже следующей осенью сможет принять первых детишек. Правда, скорее всего, это будет частный садик, с соответствующей стоимостью содержания, которая по карману далеко не всем родителям. Да и, по большому счету, один дополнительный садик положение особо не исправит: детей здесь очень много, и будет еще больше, когда заселят окрестные строящиеся дома.
Зато с бытовой инфраструктурой дела здесь обстоят неплохо: поблизости масса магазинов, кафе, ресторанчиков, фитнес-клубов, салонов красоты и прочих приятных заведений. В относительной близости есть крупные торговые центры и сетевые магазины, причем скоро их станет еще больше: один ТЦ (по слухам, это будет «Ашан» уже строят неподалеку. Кроме того, в ходе строительства ЖК «Традиция» также предусмотрен большой торговый комплекс с паркингом.
Транспорт
Если оценивать расположение ЖК «Традиция» с точки зрения транспортной инфраструктуры, то я бы его тоже особо комфортным не назвала. Говорить о метро в пешей доступности не приходится – расстояние «по прямой» до ближайшей станции «Позняки» составляет 2 км, что означает как минимум 15-20-минутную прогулку. К метро можно подъехать на маршрутке или автобусе, причем к «подземке» есть два альтернативных маршрута. Первый – с проспекта Григоренко, откуда на маршрутках можно подъехать к ст. м. «Позняки», «Харьковская» и «Левобережная». Второй – с ул. Драгоманова, откуда по будням ходит маршрутка до ст. м. «Харьковская».
Владельцам автомобилей этот райончик, как мне кажется, тоже не очень придется по вкусу. Практически все ближние подъезды к комплексу затруднены из-за плотно припаркованных машин на обочинах. Причем, как мне кажется, со временем ситуация будет только усугубляться – несмотря на то, что поблизости от микрорайона есть большой паркинг (а в составе комплекса планируется построить еще один), владельцы автомобилей почему-то предпочитают парковать своих «железных коней» вдоль дороги. А так как число домов и жителей увеличивается, то можно предположить что будет расти и число припаркованных на обочинах автомобилей. Отмечу, что ведущую к комплексу улицу О.Пчилки застройщик обещает расширить, так что надеюсь, проехать по ней станет проще.
Кроме того, ежедневные поездки в часы пик с левого на правый берег вряд ли доставят удовольствие – во-первых, несмотря на наличие двух мостов (Южного и Кирпы), «переправа» редко бывает быстрой. А во-вторых, добраться до этой самой переправы тоже не всегда получается «с ветерком».
Что строят
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 4 |
| Этажность | 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,75 м |
| Количество квартир | 1047 |
| Паркинг | гостевой |
| Состояние квартиры | без отделки, под ремонт |
| Закрытая территория | от авто и гостей |
ЖК «Традиция» будет состоять из четырех 25-этажных домов, торгового центра и детского садика со сквером. Сразу отмечу, жилые дома будут вписаны в уже существующую довольно плотную жилую застройку, поэтому его территория не будет общей для всех объектов. Комплекс будет «разбит» на две части, разделенные уже построенными домами по ул. Пчилки, 5 и 3-а. В одну из частей (она располагается ближе к проспекту Григоренко) войдет 3 жилых дома и детский сад, а во вторую (она ближе к Драгоманова) – жилой дом и торговый центр с паркингом.
Интересно, что если сравнить нынешние намерения застройщика с теми, которые он декларировал год назад, то можно заметить, что в проекте произошли существенные изменения. Во-первых, число домов уменьшилось на 1 шт. (как раз со стороны Григоренко – на месте четвертого дома появится сквер, что не может не радовать). Во-вторых, дом по стороне ул. Драгоманова будет не 2, а 1-секционным, плюс в состав ЖК войдет торговый центр с паркингом. Мне кажется, после изменение генерального плана, ЖК «Традиция» стала лучше.
Сейчас строятся жилые дома №№ 1, 2 и 3 плюс детский садик. Первый дом обещают сдать уже к сентябрю 2016 года (правда ключи инвесторам передадут после начала отопительного сезона, где-то в ноябре).
Второй и третий дом только начинают строить, а сдать их в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2017 года и 1 квартале 2018 года соответственно. Деньги частных инвесторов привлекают пока только для строительства домов №1 и №3.
Эти дома комплекса будут односекционными 25-этажками. Строят их по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газоблоками. Фасад утепляют минеральной ватой и штукатурят. Инженерные коммуникации будут подключены к городским сетям, но в составе ЖК «Традиция» планируется собственный тепловой пункт, благодаря которому в дома будет подаваться горячая вода и отопление.
В цокольном этаже каждого дома разместятся нежилые помещения, которые будут использованы для нужд жильцов (там разместятся кладовки). А на первом предусмотрены как квартиры, так и нежилые помещения (для консьержа, колясочная, магазинчики и т.д.).
Территорию трех жилых домов комплекса обещают сделать закрытой, а возле домов обустроить детские и спортивные площадки, гостевые паркоместа (куда же без них!) и даже небольшой сквер, который наверняка понравится семьям с младенцами. При этом доступ в сквер закрывать не будут – в нем смогут гулять все жильцы микрорайона.
О квартирах
В первом доме ЖК «Традиция» разместится 199 квартир, во втором и третьем – по 216, а во всем комплексе их будет 821 (напомню, раньше планировалось, что их будет больше 1000).
Половина квартир здесь – однокомнатные. Но так как комплекс позиционируется в комфорт-классе, то в нем предусмотрены и двухкомнатные, и трехкомнатные. На этаже запланировано по 8-9 квартир, жильцов которых по этажам будут развозить 3 лифта.
Площади квартир, на мой взгляд, также вписываются в заявленный комфорт-класс: однокомнатные 37-49 кв.м, двухкомнатные – 62-78 кв.м, трехкомнатные – 76-81 кв.м. Высота потолков – 2,7 м (в чистом виде).
Планировки, на мой взгляд, здесь довольно неплохие: просторные комнаты и кухни правильной, почти квадратной формы, большие санузлы (в двушках и трешках их предусмотрено по 2), практичные прихожие. В некоторых однокомнатных квартирах предусмотрены вместительные гардеробные.
Особо меня порадовал тот факт, что застройщик таки решил предлагать инвесторам квартиры не только в состоянии «после строителей», но и с полной отделкой (напомню, на старте продаж квартиры с ремонтом здесь не были предусмотрены).
Подобная отделка, как и во многих других объектах «Интергалбуда», предусматривает не только «косметический ремонт» (обои, напольное покрытие, плитка в «мокрых» помещениях), но и минимальный набор мебели: сантехнику (смесители и сантехприборы), кухонный гарнитур и межкомнатные двери. Качество отделочных работ, на мой взгляд, довольно неплохое: все сделано достаточно аккуратно и со вкусом. Отделка «от застройщика» обойдется инвесторам в дополнительные $100 с квадратного метра.
Отделка квартир «без ремонта» предполагает стяжку пола (кроме санузлов), затирание стен и потолка, ввод в квартиру электричества и разводку системы отопления.
Также все квартиры будут комплектоваться счетчиками воды и электричества. При желании, будущие владельцы квартир смогут установить и индивидуальные счетчики отопления.
Обслуживать квартиры будет собственная управляющая компания, при этом оплата «коммуналки» потянет порядка 6 грн с кв.м. квартиры.
Кто строит и сколько стоит
Заказчиком строительства ЖК «Традиция» выступает ООО «ТД Орион-Экспорт» из Черкасс. Им в аренду выделен участок застройки, скан договора аренды имеется на сайте комплекса и согласно этому документу срок аренды истекает несколько раньше планового окончания строительства – в июне 2016 г. Надеюсь, город продлит договор аренды и реализация этого проекта продолжится без проблем.
Застройщиком и девелопером строительства выступает ООО «СК Интергал-Буд». Компания эта давно известна в Киеве, в их активе ЖК «Парковые озера», «Малахит», «Яскравий» и др.
Из разрешительных документов на сайте комплекса в свободный доступ выложены следующие документы:
- Договор аренды земельного участка;
- Экспертный отчет на строительство домов №№ 2 и 3;
- Разрешение на строительство домов №№ 1, 2 и 3.
Отмечу что в данные в экспертном отчете (корректировка) соответствуют реальному строительству.
На данном этапе минимальная стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Традиция» составляет 18,5-22 тыс. грн в первом доме (срок сдачи 3 квартал 2016 года) и 17-18,5 тыс. грн – в третьем (срок сдачи – 3 квартал 2017 года). Правда, если в третьем доме квартир для инвестирования достаточно, то в первом выбор уже не так широк.
Указанные цены – базовые, при этом в комплексе действуют различные коэффициенты: в зависимости от площади и комнатности квартиры, этажности. Также отмечу, что базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Традиция» привязана к курсу доллара (межбанк). Так, например, стать владельцем однокомнатной квартиры в доме №1 с ремонтом и площадью 51 кв.м можно за $47,5-49 тыс., двухкомнатной квартиры 69,9 кв.м -за $66-70 тыс., трехкомнатной квартиры площадью 81 кв.м – за $75,5-76,5 тыс.
Во доме №3 квартиры будут чуть дешевле: самая маленькая однокомнатная 37,7 кв.м. обойдется в $28,5 тыс, двухкомнатная 62 кв.м будет стоить $45 тыс., а трехкомнатная 77 кв.м – порядка $55 тыс.
Приятно, что помимо повышающих, застройщик применяет и понижающие коэффициенты – речь идет о периодически проводимых скидках и акциях. так, например, сейчас при 100 оплате строительства квартиры в доме №3 инвестор может рассчитывать на скидку в 10%, а при полной оплате квартиры в доме №1 – на скидку в 3%.
Тем, кто не готов сразу полностью оплатить будущую квартиру, предлагается несколько вариантов рассрочки – от нескольких месяцев до нескольких лет. Правда, особо выгодными их условия не назовешь: в зависимости от срока рассрочки и величины первого взноса, итоговая стоимость квартиры может увеличиться на $5-10 тыс. При этом все платежи также «привязываются» к валюте, что, как мне кажется, не добавляет уверенности инвесторам.
Подводим итоги
В принципе, мое впечатление от данного микрорайона за прошедший год не поменялось: очень многолюдно, тесно и неуютно. Хотя, конечно, поклонникам формата «жилье большого города» здесь наверняка понравится.
В то же время, не изменилось и мое впечатление от застройщика «Интергал-Буд» – мне все также нравятся их подход к строительству, планировки квартир и, конечно, тот факт что они предлагают инвесторам квартиры с полной отделкой, причем за вполне вменяемые деньги.
Думаю, наиболее комфортно в этом комплексе себя будут чувствовать молодые люди – приверженцы урбанизма. А вот семейным людям с маленькими детками здесь вряд ли будет столь же комфортно – в основном, из-за достаточно скудной социальной инфраструктуры.
Также отмечу, что методика строительства и используемые отделочные материалы не всегда обеспечивают должного уровня шумоизоляции, поэтому будущим жильцам придется либо смириться с этим фактом, либо принимать собственные меры по повышению звукоизоляции своего жилья. Почему-то с этой проблемой очень часто сталкиваются жильцы, купившие квартиры в домах от “Интергал-Буд”.
Что понравилось:
Скорость строительства, планировки квартир, ремонты от застройщика.
Что не понравилось:
Густонаселенность, скудная социальная инфраструктура, отдаленность от метро, отсутствие зелени, привязка стоимости квартир к курсу валют.
121 відгуків