Новопечерский квартал №5 (короткий обзор)

Сегодня в рамках короткого обзора хочется рассказать о ЖК «Новопечерский квартал №5» от KVV Stroy. Напомню, этот застройщик возводит в Буче довольно большой новый жилмассив – «Новая Буча».

ЖК Новопечерский квартал №5 визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Новопечерский квартал №5”

Как и «Новая Буча», ЖК «Новопечерский квартал №5» поражает своим размахом. Он будет состоять из четырех домов высотой в 9-24 этажа, в которых разместится порядка 1000 квартир. Дома будут стоять на стилобате, в котором разместится паркинг на более чем 700 автомобилей, а также объекты городской инфраструктуры: магазины, аптеки, отделения банков и т.д. В каждом доме будет своя котельня, которая обеспечит жильцов теплом и горячей водой. Также в составе комплекса запланировано строительство детского садика, который сможет принять 80 малышей.

ЖК Новопечерский квартал №5 детский сад
В комплексе предусмотрен детсад

Строится этот ЖК в Печерском районе столицы, по переулку Новопечерскому,5 (собственно, адрес дал будущему ЖК свое имя). Практически между станциями метро «Печерская» и «Дворец Украина». Отмечу, что плотность застройки данной местности довольно велика – поблизости построили и строят ЖК «Престиж Холл», «Бульвар Фонтанов», «Французский квартал» и др.

ЖК Новопечерский квартал №5 на карте
Месторасположение ЖК “Новопечерский квартал №5” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 4
Этажность 9, 24
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,85 м
Количество квартир 989
Паркинг подземный (762 паркоместа, многоуровневый, с лифтом)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

Так как комплекс намечается большой, то неудивительно, что его строительство будет вестись  в несколько очередей. Так, первая очередь строительства предполагает возведение двух секций первого дома, вторая – пристройку к ним еще двух секций, третья – строительство трехсекционного дома, а четвертая – строительство двух односекционных домов и детского садика.

ЖК Новопечерский квартал №5 генеральный план
Генеральный план комплекса

Сейчас ведутся работы по строительству двух секций первого дома. Они представляют собой две «свечки» высотой в 12 и 18 этажей, стоящие на трехэтажном стилобате. Все дома будут монолитно-каркасными, стены – красный кирпич, фасад утеплят минватой и закроют навесной вентилируемой системой из керамогранита. Закончить их строительство планируют в 4 квартале 2017 года.

ЖК Новопечерский квартал №5 ход строительства
Ход строительства. Официальное фото.

Данный объект уже открыли для частных инвесторов – им предлагается профинансировать строительство 1-, 2- или 3-комнатных квартир. В первой секции (она будет высотой в 18 этажей) запланировано 106 квартир, а во второй (она будет 12-этажной) поместится 66 квартир. На каждом этаже будет расположено по 6 квартир, развозить жильцов по этажам будут 2 лифта.

ЖК Новопечерский квартал №5 поэтажный план
Согласно поэтажному плану, на этаже будет всего по 6 квартир

Квартиры здесь будут довольно просторные: площадь однокомнатных 39-54 кв.м, двухкомнатных – 62-76, трехкомнатных – 95-103 кв.м.

Планировки, как по мне, очень удачные: со светлыми (за счет увеличенных оконных проемов) комнатами, просторными кухнями-столовыми. В однокомнатных квартирах предусмотрены гардеробные, в квартирах с 2 и более комнат – по два санузла. Квартиры инвесторам будут передаваться с черновой отделкой: на полу стяжка, на стенах штукатурка. Подробно ознакомиться с планировками можно на сайте комплекса.

ЖК Новопечерский квартал №5 планировка двухкомнатной квартиры
Квартиры будут просторными

Единственное, что в некоторых планировках может смутить кого-то из потенциальных инвесторов, так это отсутствие во многих квартирах балконов/лоджий – судя по всему не все пока готовы обходиться без них. Хотя лично я никакого «криминала» в этом не вижу – наоборот, на мой взгляд такое решение позволит надолго сохранить внешний вид фасада дома. В том смысле, что его через год-другой не «апгрейдят» любители балконов «с выносом» и прочими архитектурными излишествами 🙂

ЖК Новопечерский квартал №5 планировка однокомнатной квартиры
Правда, многие квартиры будут без балконов и лоджий

Стоимость квадратного метра в комплексе на данном этапе строительства составляет 25,5 тыс. грн. То есть, купить квартиру в ЖК «Новопечерский квартал №5», а вернее – стать инвестором ее строительства – сегодня можно за 1,1 млн. грн. Это будет 1-комнатная квартира площадью 39 кв.м.   Если инвестор финансирует строительство будущей квартиры полностью, в размере 100%, то он может рассчитывать на скидку – аналогичная квартира обойдется в 1 млн. грн. Также можно воспользоваться рассрочкой.

Продажа квартир в ЖК «Новопечерский квартал №5» ведется через переуступку имущественных прав – как собственно, это делается и в отделе продаж ЖК «Новая Буча».

Заказчиком строительства комплекса выступает ООО «УкрСиббуд» – им выделен в аренду участок под застройку. Застройщиком и девелопер проекта компания «КВВ Строй».

На официальном комплекса можно ознакомиться со следующими разрешительными документами на строительство:

  • Градостроительные условия и ограничения;
  • Договор аренды земли (срок его действия заканчивается 11.12.2017 года);
  • Экспертный отчет проекта (с корректировками);
  • Разрешение на строительство.

Другими словами, как застройщик не только не скрывает от потенциальных инвесторов разрешительные документы, но и не приглашает для ознакомления с ними в офис продаж, а просто размещает их в свободном доступе на своем сайте. Мне лично такой подход очень импонирует.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новопечерский квартал №5». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


1,239 відповідей
  • Роберт Круговых.Менеджер продаж ЖК “Новопечерский квартал”(096)330-22-00
    17.08.2017 о 17:00

    Подвезли очередную партию строительного материала

    Вложение

    Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4
    12.12.2016 о 15:07
    olga
    Роберт,а по заморозке продаж сказать нечего? А инвестор новый,кто он? И что значит смена инвестора? Старый заболел? Банкрот?

    Ольга здравствуйте.
    Я уже писал выше,что продажи у нас не заморожены.
    Новый инвестор – это инвестор только нашего банка,об этом я так же писал выше и приводил ссылки на официальный источник,подтверждающий мои слова.
    Я не знаю болен он или не болен,я не врач.
    Уточните пожалуйста кого вы обвиняете в банкротстве-не совсем ясно.
    До свидания.

    Ульяна
    18.09.2017 о 16:00

    Спасибо, Роберт. Мы с мужем будем 🙂

    Владимир
    18.12.2016 о 15:07
    Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК "Новопечерский квартал"(...)...-..- 4 4
    А вот ещё.Вложение

    Добрый день Роберт.
    Меня зовут Владимир. Я инвестор стройки. Хотелось бы поговорить с Вами о наболевшем.
    У меня есть ряд вопросов, которые, уверен, волнуют всех без исключения инвесторов. Я уже несколько раз задавал эти вопросы Вашему коллеге Денису Есипенко, но «воз и ныне там».
    Все вопросы связаны с очень плохим информационным освещением хода строительства, что вызывает ненужное волнение и раздражение.
    Почему на сайте не работает онлайн веб-камера. Это сейчас стандарт де-факто для любой серьезной стройки? Почему инвестировав значительную сумму, я должен ездить на стройку, чтобы увидеть, что там есть жизнь?!!! Мне рассказывают какие-то смешные истории про рабочих без касок, из-за которых якобы отключили веб-камеру. Я как инвестор понимаю, раз веб-камера не работает, то или нечего показать или есть, что скрывать.
    Далее, почему так плохо освещается ход строительства? Почему новости на сайте обновляются так редко, а то что публикуется в новостях, по сути ими не являются? Я уверен, что со мной солидарны все инвесторы – мы хотим знать, что происходит на стройке. Каждые две недели Вы должны размещать на сайте информацию о динамике строительства с соответствующими фотографиями.
    Инвесторы, в том числе потенциальные, должны получать информацию на сайте, а не в блоге! Мены беспокоит не только динамика строительства, но и динамика продаж. Плохой сайт – плохие продажи. Мое личное мнение – отдел маркетинга сильно не дорабатывает. Или есть какие-то другие мне неизвестные причины отсутствия информации?
    Жду адекватной реакции. С уважением, Владимир.
    Думаю, другие инвесторы меня поддержат

    Роберт Круговых.Менеджер продаж ЖК “Новопечерский квартал”(096)330-22-00
    28.09.2017 о 14:48

    Приятно приветствовать читателей этого ресурса!
    Дамы и господа, чувствую что появилась необходимость, а проще сказать пришло время для небольшого ликбеза о роли и ключевых обязанностях менеджера продаж жилого комплекса. Будет справедливо заметить, что данная мною информация является субъективной а не общепринятой. И воспринимать её как последнюю инстанцию нельзя, да и не нужно. Данное изложение – моё видение данного вопроса и не более!
    Если приводить в пример штатную должностную инструкцию к занимаемой позиции это будет сухо, скучно и не до конца понятно, так же не откроет настоящей миссии этой работы.
    Приступим.
    По моему глубокому убеждению в первую очередь менеджер это специалист работающий на компанию которая наняла его для непосредственного контакта со своими покупателями, для продажи и оказания определённого сервиса. Но это не означает, что менеджер не должен быть клиентоориентрованным . Как раз наоборт, по моему убеждению, мастерство менеджера не только продать то что действительно необходимо покупателю, а главное делать это на тонкой грани, с одной стороны которой выгода нанимателя(застройщика), а с другой стороны интересы клиента(инвестора). Работая в этой сфере давно, и зная всю поднаготную, так сказать будучи «за кулисами» , могу вас дорогой читатель уверить в том, что любой менеджер любого жилого комплекса, не однократно сталкивался с дилеммой : делать только то что говорит застройщик(наниматель) и потерять в конце концов доверие клиента – потому что практически на каждой стройке , в процессе строительства: или меняется этажность, или переносятся сроки ввода в эксплуатацию, или удешевляется отделка помещений общего назначения, или, или, или… Или быть целиком и полностью на стороне клиента, и тем самым принимая сторону только лишь покупателя не удовлетворять требования нанимателя(застройщика), а в результате потерять работу. И я уверен что абсолютно каждый менеджер принимал решение результатом которого была работа с минимальными рисками для клиента и максимальной выгодой для нанимателя(застройщика). Это и был поиск для каждого специалиста той самой «золотой середины».
    Этого не знает простой покупатель квартир, но сейчас я вам об этом говорю.
    МЕНЕДЖЕРЫ ЛЮБЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕГДА ПО МЕРЕ СВОИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ПРИНИМАЮТ СТОРОНУ КЛИЕНТА,ИБО СТАВЯТ СЕБЯ НА ИХ МЕСТО !!! Без чувства моральной близости с клиентом и ответственности перед ним за сделку, в этой должности люди долго не задерживаются. Эта работа не терпит фальши. Одновременно приходится отвечать перед покупателями за всё что происходит во время строительства и непосредственно ввода в эксплуатацию, за частую не ведая до конца о конечных планах застройщика. Компаний много и они с разной политикой ведут свои дела в строительной сфере. Но «плюс», «минус» я выражаю «усреднённое» состояние дел в отношениях между менеджерами продаж недвижимости, покупателями и непосредственно «ЗАСТРОЙЩИКОМ». Это очень короткое но надеюсь ёмкое определение «менеджер по продаже первичной недвижимости». В дальнейшем мне бы хотелось более широко раскрыть и другие стороны связанные с темой «Первичная недвижимость». Но это в другой раз.

    Вложение

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Новопечерский квартал №5 (короткий обзор)