ЖК Парковый квартал «Город цветов»
Побывав в ЖК Арт-квартал «Спивоче», я решила заглянуть и в строящийся неподалеку комплекс «Город Цветов». Спешу поделиться своими впечатлениями 🙂
Где находится и как добраться
Если от Арт-квартала «Спивоче» проехаться в сторону Сырца по улице Стеценка, и, немного не доезжая до станции метро, свернуть на улицу Котовского, то, пройдя по ней метров 200 попадаешь как раз в Парковый квартал «Город Цветов». Отмечу, что строительный адрес этого ЖК отличается от фактического: судя по документам, комплекс строится по ул. Тираспольская, 43.
Это Подольский район Киева, а микрорайон, в котором строится комплекс, называется Цветоводство (видимо, отсюда и появилось название будущего квартала).
От ближайшей станции метро «Сырец» к комплексу можно, в принципе, дойти пешком. Правда, путь займет порядка 25 минут (придется пройти около 2 км) и будет лежать через лесок. Такая прогулка, конечно, приятна в светлое время суток летом, но не очень комфортна дождливым осеним днем или зимним вечером. Поэтому я все же рекомендую добираться от метро к комплексу на общественном транспорте.
От той же станции метро «Сырец» в «Город цветов» можно доехать на 23 троллейбусе или на 166, 233, 410 или 439 маршрутках. К слову, на 410 маршрутке к нужной остановке можно добраться и со станции метро «Нивки», а на 439 – от станции метро «Университет». Отмечу, что общественный транспорт останавливается не прямо у комплекса – до него придется пройти пешком около полукилометра.
С точки зрения автомобилиста, мне кажется, комплекс расположен достаточно удобно. К нему можно подъехать как со стороны ул. Мельникова, так и со стороны проспектов Победы и Правды. Единственное неудобство будет подстерегать тех, кто направляется в комплекс со стороны Берковцов – с нечетной стороны ул. Стеценка нет поворота на нужную улицу Котовского, поэтому придется разворачиваться в районе улицы Саратовской.
Отмечу также, что Котовского – не самая широкая улица, поэтому жильцы первых домов комплекса, в которых предусмотрены лишь гостевые паркоместа, могут столкнуться с ее загруженностью из-за припаркованных на обочине дороги машин. К счастью, в рамках комплекса предусмотрено строительство двух больших паркингов, общей вместимостью более 1 тыс. автомобилей, так что я думаю что по мере реализации проекта, проблема эта отпадет.
Инфраструктура
Если оценивать социальную инфраструктуру микрорайона, в котором строится ЖК «Город цветов», то отмечу, что рядом имеется несколько детских садиков, общеобразовательная школа и школа искусств. Кроме того, несколько садиков и школ есть на Нивках и Сырце.
Если говорить о медобслуживании, то районные поликлиники (в которых можно обслуживаться условно-бесплатно) находятся от комплекса далековато – центральная районная поликлиника находится аж на Новомостицкой улице, а ближайшая – на пересечении ул. Телиги с Кирилловской (там, кстати, расположена и детская поликлиника). Правда, практически в пешей доступности находится поликлиника Шевченковского района, в которой будущие жильцы смогут обслуживаться, правда, медуслуги там для них будут не бесплатными.
Насчет ежедневных покупок, как мне кажется, на первых порах жильцам комплекса будет сложновато – в шаговой доступности есть всего один небольшой магазинчик. Супермаркеты покрупнее – Фора и АТБ – расположены на другой стороне улицы Стеценко, то есть, поход в них обернется как минимум в 20-минутную прогулку. Зато к большим торговым и торгово-развлекательным центрам доступ у обитателей «Город цветов» будет неплохим – проехавшись до конца улицы Стеценка, они смогут попасть в ТРЦ «Эпицентр», посетить гипермаркет «Ашан» или «Новус», зайти в ТРЦ «Лавина Молл» (который, я надеюсь, откроется к тому времени, когда начнут заселяться квартиры в ЖК «Город цветов»).
Кроме того, именно с местами для прогулок будущим жителям «Города цветов», как мне кажется, повезло. Дело в том, что комплекс строится в непосредственной близости с Сырецким лесопарком – огромным массивом практически первозданной зелени. Конечно, любителей гулять, по «девственному лесу», который раскинулся возле комплекса не так уж и много, поэтому почитателям «окультуренной природы» я порекомендую либо проехаться к парку «Дубки», либо пройтись к Сырецкому дендропарку.
О комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 12 |
| Этажность | 16 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная, панельная |
| Стены | газобетон |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Количество квартир | 650 (1 очередь) |
| Паркинг | наземный (1000 паркомест) |
ЖК «Город цветов» раскинется на участке площадью почти 11,3 га – причем на нем предусмотрено не только строительство зданий, но и создание парковых зон между линиями домов комплекса. Застройщик обещает, что территория комплекса будет закрытой и охраняемой.
В состав ЖК «Город цветов» войдут четырнадцать 16-этажных домов, в которых разместится более 2,5 тыс. квартир. То есть, можно предположить, что после окончания строительства в комплексе будет проживать порядка 6 тыс. человек.
Помимо домов, застройщик обещает уделить внимание и развитию городской и социальной инфраструктуры.Первые этажи некоторых домов комплекса будут отданы под нежилой фонд – в них смогут разместиться всевозможные магазинчики, отделения банков, салоны красоты, словом все те заведения, которые значительно упрощают жизнь обителям новостроек. Также в комплексе предусмотрено строительство детского садика на 190 детей, двух многоуровневых паркингов (на 450 и 580 машиномест) и создание гостевых парковок, способных вместить около 250 автомобилей.
Дома в «Городе цветов» будут строиться по двум технологиям – монолитно-каркасной (с заполнением стеновых проемов газоблоком) и сборной (из железобетонных панелей). Инженерные коммуникации комплекса будут централизованными – вода, канализация и электричество будут подключены к городским сетям. Для бесперебойного снабжения домов ЖК электричеством, будут построены несколько трансформаторных подстанций.
Вне зависимости от технологии строительства, дома будут утеплены минеральной ватой, а их фасады штукатурены и покрашены в контрастные цвета. Респектабельный» внешний вид фасадов подчеркнут темные оконные переплеты. Правда, проектом предусмотрено остекление не всех балконов в домах комплекса, поэтому вполне вероятно что через какое-то время будут выглядеть не так, как это видит застройщик.
Строить ЖК «Город цветов» будут в несколько очередей и полная реализация проекта намечена примерно к 2020 году. Сейчас же возводят первые три дома: две панельных 16-этажки на 2 и 3 секции (дома №1 и 1-а), плюс односекционный монолитно-каркасный дом такой же этажности (дом №2). В этих домах появится 650 квартир. Завершить их строительство планируют в 3 квартале 2017 года.
Отмечу, что панельные дома строятся перпендикулярно улице Котовского – но зато параллельно высоковольтной линии электропередачи, которая проходит всего в нескольких десятках метрах от жилых домов.
Что предлагают инвесторам
Сегодня частным инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в первых трех домах «Города цветов». В них предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры: в панельных домах площади однокомнатных составляют 42,4- 43,2 кв.м (в панельных домах) и 38-42 кв.м (в монолитно-каркасном доме); площадь двухкомнатных составляет 60,5-66,5 кв.м (в панельных домах) и 61,8-70,6 кв.м (в монолитно-каркасном доме); площади «трешек» составляют 81,3-91,2 кв.м в панельных домах и 82 кв.м в монолитно-каркасном. Также в «монолитном» доме предусмотрены двухуровневые квартиры – они расположатся на 15-16 этаже. Интересно, что среди них будут не только 3-, 4- и 5-комнатные апартаменты, но и 1-комнатные (их площадь составит около 70 кв.м).
Выбирая квартиру для инвестирования, потенциальным покупателям, на мой взгляд, имеет смысл учитывать не только методику строительства дома и планировку будущей недвижимости, но и количество квартир на этаже в подъезде выбранного дома. Дело в том, что в каждой секции всех домов будет по 2 лифта, но вот число квартир в них – разное. Так, например, в доме №1-а на этаже предусмотрено по 9-10 квартир, в доме №1 – по 5 квартир, а в доме №2 – по 8 квартир.
Вживую посмотреть на планировки пока не получится – в отделе продаж говорят, что возможно шоу-рум появится ближе к осени. Поэтому сейчас потенциальным инвесторам приходится выбирать будущие квартиры, оценивая их визуализации на сайте застройщика.
Судя по планам, планировки квартир тут достаточно неплохие и довольно продуманные – как монолитно-каркасном доме, так и в панельных домах. Однокомнатные квартиры отличаются функциональными коридорами, большими санузлами (3,8-6 кв.м), хоть и не самыми просторными (около 8 кв.м), но правильной формы кухнями, светлыми (за счет больших окон) комнатами.
В квартирах от 2 и более комнат предусмотрены по 2 санузла – причем, на мой взгляд речь идет именно о двух более-менее полноценных ванных комнатах, а не о том, что раньше именовалось «санузел – раздельный».
Если говорить о степени отделки будущих квартир, то она минимальна – застройщик берет на себя лишь монтаж системы отопления (горизонтальная разводка), устройство черновой стяжки пола, установку счетчиков воды и электричества, а также монтаж окон и дверей. Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние инвесторам придется выполнять самостоятельно. Да, чуть не забыла – высота потолков в квартирах составит 2,7 м.
Стоимость квадратного метра в будущих квартирах зависит от нескольких параметров: количества комнат, технологии строительства дома, а также формата оплаты. Правда, отмечу, что несмотря на тот факт, что окончания стройки ожидать еще долго, выбор квартир для инвесторов уже невелик. Так, в отделе продаж застройщика говорят о том, что, например, 1- и 2-комнатных квартир в монолитно-каркасном доме уже не осталось – все разобрали. Зато в панельных домах выбор еще есть (за исключением 1 секции в доме №1-а – в отделе продаж говорят, что не продают в ней квартиры). В среднем, стоимость квадратного метра в этих домах составляет около 13 тыс. грн: в 1-комнатных 13250 грн, в 2-комнатных – 13160 грн, в 3-комнатных – 12970 тыс. грн. Несложно подсчитать, что для того, чтобы купить квартиру в ЖК «Город цветов» понадобится не менее 562 тыс. грн (столько будет стоить 1-комнатная площадью 42,5 кв.м.). Эти цены актуальны при 100% оплате строящегося жилья.
Кто строит и как купить
Продажа квартир в ЖК «Город цветов» ведется не только по 100% предоплате, но и в рассрочку, которая дается до планового окончания строительства. При этом стоимость «квадрата» будет зависеть от суммы первого взноса: при оплате 30% стоимость повышается на 850 грн, а при первом взносе 50% – увеличивается почти на 450 грн.
Инвестиция оформляется как через ФФС, управляет которым ФК «Приминвест», так и по договору покупки-продажи имущественных прав (заключается с ИСК «Обрий»).
Кроме того, стать будущим владельцем квартир в строящихся домах ЖК «Город Цветов» можно и по переуступке – на рынке имеются объявления по продаже квартир как в тех домах и секциях, которые в отделе продаж числятся закрытыми для инвесторов, так в тех домах, в которых квартиры распроданы. Например, на известном сайте частных объявлений можно найти предложения по покупке 1- и 2-комнатных квартир в монолитно-каркасном доме №2. Правда, стоимость таких квартир будет выше, чем «официальная» и привязана к доллару. При этом рассчитывать на рассрочку от таких продавцов не приходится.
ЖК «Город цветов» – масштабный проект, поэтому, наверное, не удивительно что его реализуют силами двух компаний: МЖК «Оболонь» и ООО «ИСК Обрий». Хотя изначально застройщиком выступала лишь МЖК «Оболонь».
В отделе продаж уверяют, что комплекс строится на абсолютно законных основаниях и в подтверждение слов демонстрируют комплекс разрешительных документов, среди которых: договор аренды участка (он, к слову изъят у ЧАО «Агрофирма Квиты Украины» и передан МЖК «Оболонь» еще в 2005 году), Градостроительные условия и ограничения, согласно которым на этом участке можно строить многоквартирные дома, Экспертный отчет, Разрешение на строительство и Лицензию на проведение строительных работ.
Подводим итоги
Мне кажется, что в Парковом квартале «Город Цветов» жить будет достаточно комфортно. Молодежи понравится удобное транспортное сообщение с центром города, семьям с детками – обилие парков и инфраструктура, а люди зрелого возраста наверняка оценят обещанный ландшафтный дизайн, закрытую территорию и собственную инфраструктуру ЖК, позволяющая комфортно себя чувствовать не выходя за его пределы. Конечно, вся эта «благодать» настанет не скоро – напомню, завершение всех работ ожидается в 2020 году (при условии, конечно, что в нашей стране не разразится очередной кризис).
А вот первые жители «Города Цветов» могут столкнуться с некоторыми бытовыми трудностями: начиная от проблем с парковкой автомобиля, и заканчивая стройкой, ведущейся практически под окнами.
Что понравилось:
Месторасположение, концепция комплекса, его будущая инфраструктура, планировки квартир, стоимость квадратного метра (по крайней мере, на данном этапе строительства)
Что не понравилось:
Близость ЛЭП к первой линии домов будущего комплекса, длительность реализации проекта и необходимость жить несколько лет по соседству со стройкой
Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Парковый квартал. Город цветов» за август 2018 и февраль 2020
195 відгуків