ЖК «Синергия-3» (короткий обзор)

Похоже, у застройщиков появился новый тренд в выборе имен для своих проектов. Если раньше в названиях ЖК частенько использовались отсылки к драгоценностям – например, Изумрудный, Малахит, Янтарный и т.д, то сейчас в моду входят «умные» словечки и технологичные понятия. Вот, например, ЖК «Синергия-3» – именно о нем и расскажу в коротком обзоре.

ЖК «Синергия-3» визуализация
Визуализация ЖК “Синергия-3”

Застройщик обещает, что это будет «первый smart комплекс в лучшем пригороде Киева». Он воплотит в себе концепцию «города в городе», то есть, в рамках его создания предусмотрено строительство не только жилых домов, но и объектов инфраструктуры (садика, торгового центра), и создание собственной парковой зоны. В принципе, глядя на генеральный план задуманного ЖК, можно предположить, что жизнь в комплексе действительно будет устроена довольно комфортно. Машины на внутреннюю территорию заезжать  не будут (для них практически по всему периметру будут устроены паркоместа), для детей будут устроены игровые и спортивные площадки, в рамках комплекса планируется создание не только торговой зоны, но и ко-воркинга, в первых этажах жилых зданий будут открыты всевозможные бутики, магазины, аптеки и т.д. Другими словами, территорию комплекса можно будет вообще не покидать – все нужное будет «под рукой».

ЖК «Синергия-3» генеральный план
Генеральный план комплекса Синергия 3

Конечно, выбираться из комплекса все же придется – в поликлинику, в школу, на работу. К счастью, в поликлинику и школы можно добраться пешком (до этих учреждений от комплекса около километра), а в Киев отправиться на 379 маршрутке (остановка возле будущего комплекса). Так что, несмотря на то, что ЖК «Синергия-3» строится практически на западной окраине Ирпеня – по улице Григория Сковороды, 11 – говорить о том, что местность эта «глухая», в принципе, не приходится. К слову, не так далеко от ЖК «Синергия-3» строится ЖК «Рич-Таун», о котором я также рассказывала в рамках короткого обзора.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 9
Этажность 10, 18
Технология строительства монолитно-каркасная, кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 848
Паркинг наземный (220 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет

Если с концепцией комплекса все отлично (главное, чтобы застройщик выполнил все свои обещания и воплотил задуманное в жизнь), то вот с самими домами, на мой взгляд, дело обстоит не столь радужно. Я имею в виду не их технологию строительства, а то, как они будут расположены. Дело в том, что большинство из них будут скомпонованы в букву «Ш» с дополнительной черточкой – это означает, что в квартирах, окна которых выходят во двор, жильцы будут либо в курсе всех событий, происходящих в квартирах напротив, либо им предстоит жизнь за закрытыми шторами. Кроме того, между «крыльями» дома  будут располагаться детские и спортивные площадки – то есть можно предположить, что тихо в комплексе не будет, ведь во дворах-колодцах звуки разносятся особенно интенсивно.

ЖК «Синергия-3» ход строительства
Ход строительства. Официальное фото

Если говорить о жилой составляющей, то ЖК «Синергия» будет состоять из 9 домов. Один – отдельностоящая односекционная 16-этажка (дом №1), в которой, собственно, и разместится торговый центр. Восемь других домов, по сути, будут представлять собой единое многосекционное 10-этажное здание (дома №№ 2-9). Все дома будут построены из кирпича и утеплены пенопластом, фасады будут оштукатурены. Окончить строительство всего комплекса планируют одновременно – в 4 квартале 2017 года.

ЖК «Синергия-3» ход строительства онлайн
За ходом стройки можно следить он-лайн

Инженерные коммуникации комплекса будут городскими, правда 10-этажка будет газифицирована (в квартирах будут установлены газовые плиты), а вот жильцам 16-этажки придется готовить еду на электрических плитах.

Сейчас застройщик предлагает частным лицам купить квартиры в четырех домах ЖК «Синергия-3» (вернее, вложить деньги в их строительство). Это дома №№ 2, 3 и 4, из которых в дальнейшем будет сформировано единое 10-этажное здание. В доме №2 предусмотрена одна секция (по 8 квартир на этаже), в доме №№ 3 будет две секции (по 5 квартир на этаже в каждой), в доме №4 будет 3 секции по 4-5 квартир на этаже). В каждой секции предусмотрен 1 пассажирский лифт.

ЖК «Синергия-3» поэтажный план 4 дом
Поэтажный план дома №4

В комплексе предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, с вариантами планировок которых можно ознакомиться на сайте комплекса.

В целом, мне кажется, что планировки достаточно удачны, да и квартиры тут не самые крохотные: площадь 1-комнатных составляет 23-44 кв.м, площади двухкомнатных – 49-59 кв.м, трехкомнатных – 79-80 кв.м.

Если говорить о стоимости квартир, то до конца июня действуют акционные цены: квадратный метр стоит 7900 грн, вне зависимости от площади и количества комнат в квартире. Исключение – 1-комнатные в домах №№ 2 и 7, где метр стоит 9900 грн. Несложно сосчитать, что цена продажи квартир в ЖК «Синергия-3» сегодня составляет от 350 тыс. грн (за однокомнатную 44 кв.м.) до 630 тыс. грн (за трехкомнатную 78 кв.м).

Инвестиция оформляется через предварительный договор купли-продажи, которые частные инвесторы заключают с физлицом. Это означает, что при подписании основного договора, инвесторам, возможно, придется дополнительно оплатить налоги и сборы за застройщика (до 7,5% от суммы договора). Но это, конечно, произойдет только тогда, когда дома не  только достроят, но и введут в эксплуатацию и передадут на баланс городу.

Если оценивать перспективу беспроблемной сдачи ЖК «Синергия-3», то мне кажется, что здесь все обстоит не сильно гладко. И дело даже не только в том, что строительство такого масштабного комплекса ведется не согласно Разрешению на строительство, а согласно Декларации о начале строительных работ. Которая, напомню, оформляется для строительства объектов до 3 категории сложности – а ЖК «Синергия-3» относится как минимум к 4 категории сложности.

ЖК «Синергия-3» ГАСК
В ГАСКе зарегистрированы Декларации о начале строительства ЖК “Синергия 3”

Дело в том, что Ирпень, в последнее время, буквально сотрясают строительные и земельные скандалы – и данный объект тоже принимает в них участие. С подробностями конкретно этого скандала можно ознакомиться на сайте ЕГРСР (номер дела 810/1443/16).

Вкратце же, суть спора такова:  до декабря 2015 года участок земли, в 5 га на части которого сейчас строится ЖК «Синергия-3», находился в аренде у Национального университета биоресурсов и природопользования, который, в свою очередь, передал его в субаренду ООО «Укрсоцбуд» (который, кстати, построил соседний ЖК «Гранд Лайф»). Однако в декабре 2015 года Ирпенская рада внезапно разорвала договор аренды участка с Нацуниверситетом биоресурсов и природопользования, разделила его на несколько относительно небольших участков, которые затем были переданы другим компаниям. ООО «Укрсоцбуд» подал на Ирпенскую администрацию в суд – и добился отмены решения «города» о расторжении договора аренды и признания его действий противоправным . Конечно, скорее всего, на этом дело не закончится, и кто в итоге выиграет – нынешний или прошлый застройщик – покажет время. Но сложившаяся ситуация может повредить как самому строительному процессу, так и сдаче комплекса в эксплуатацию. Поэтому прежде, чем вкладывать деньги в его строительство, я рекомендую инвесторам обязательно обратиться за консультацией к грамотному и независимому юристу.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Синергия-3». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂  


134 відповіді
  • Мария
    23.01.2018 о 23:41

    Я вот тоже кинулась попросить написать о Фортуне-2. Очень уж нужен Ваш обзор.
    Спасибо Вам за труд, очень полезную работу Вы делаете!!!

    Тетяна
    07.09.2016 о 17:07

    Хочу підтримати свого забудовника. Я інвесторка Синергії 3, сьогодні відділ продажу оприлюднив Ухвалу суду про позитивне рішення стосовно земельної ділянки, на якій зараз будується житловий комплекс Синергія 3 (додаю першу сторнінку ухвали, більше не поміщається).
    Та в мене постає ще одне питання до самої авторки Ірини, чому Ви не відслідковуєте дані речі та не оприлюднюєте настільки актуальну інформацію. Адже Вас вважають незалежним та чесним експертом, чому тільки негативна інформація? Я також переживала прочитавши Ваш обзор, все якось дуже однобоко виглядає… Взагалі не розумію, чому Ви написали таку категоричну статью навіть не відвідавши саме будівництво. Ви, навіть, про відстань від вікна до вікна написали, проте дуже не точну. Ви повинні розуміти, що люди дійсно Вам довіряють і прислухаються до Вашої думки, саме тому кожне слово від Вас повинно бути виваженим та максимально відповідати дійсності!

    Вложение

    Лизун Блондинович
    03.04.2017 о 12:55

    Еще подобная реклама действует на семейные пары, подсознательно закладывая в мужскую голову мечту про шаловливую соседку. Так можно не обратить внимание и на качество строительства,думая про “мохнатую”.

    На мой взгляд, как можно писать что-либо об объекте и застройщике, не побывав на месте и не взяв актуальную инфу в отделе продаж. Особенно, что касается такого негатива как судебные разбирательства.

    Лизун Блондинович
    03.04.2017 о 15:57

    РАЗ ЭТО СМАРТ КВАРТИРА ТО ДОЛЖЕН БЫТЬ СМАРТФОН В ПОДАРОК. НЕ ЖАДНИЧАЙ,ЗАСТРОЙЩЕГ SAMSUNG J2 В САМЫЙ РАЗ, ТАМ ХОРОШИЙ ЭКРАН И РЕКЛАМУ БУДЕТ ЛУЧШЕ ВИДНО)

Читайте всі 134 коментаря на форумі: ЖК «Синергия-3» (короткий обзор)