ЖК «Акцент» от ДБК-4 (короткий обзор)

Слухи о том, что у ЖК «Глушкова, 92» появится сосед подтвердились — поблизости началось строительство ЖК «Акцент» от ДБК-4. Об этом объекте я и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Акцент»

Это будет большой 25-этажный пятисекционный дом, который построят по панельной технологии (серия АПВС). Строительный адрес — проспект Глушкова, 9-б, это Голосеевский район столицы.

Комплекс появится совсем рядом с объектом КГС — напротив самого дальнего от Голосеевского проспекта дома этого комплекса. Так что, думаю, шум и вредные выбросы от трассы будут не сильно докучать будущим жильцам.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 на карте
Комплексы расположатся по соседству

Правда, поблизости от стройплощадки находится открытая трансформаторная подстанция «Теремки» 110/10 кВ — такое соседство, по мнению некоторых физиологов, по уровню потенциального вреда для здоровья ничем не лучше соседством с оживленной трассой.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 5
Этажность 25
Технология строительства панельная
Стены железобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 740
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

В генеральном плане ЖК «Акцент» будет представлять собой букву «Г», на одном «крыле» которой расположатся 3 секции, а на другом две. Подобная планировка позволит создать уютное внутреннее пространство двора, но с другой существенно ограничит вид из некоторых окон.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 вид сверху
В плане ЖК «Акцент» будет Г-образным

Первый этаж комплекса будет отдан под нежилой фонд — здесь могут разместиться как офисные, так и торговые помещения. «Жилая составляющая» будет включать в себя 740 квартир, а вот из объектов благоустройства и инфраструктуры застройщик обещает  лишь детскую и спортивную площадку и паркинг.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 генеральный план
Генеральный план ЖК «Акцент»

Квартиры в ЖК «Акцент» будут просторными: площадь однокомнатных составляет 49-55 кв.м, двухкомнатных — 65-77 кв.м, трехкомнатных — 95-99 кв.м. В каждой секции предусмотрено по 5-7 квартир (и 3 лифта).

ЖК «Акцент» от ДБК-4 поэтажный план первой секции
Поэтажный план 1 секции

Планировки квартир тут достаточно стандартны: с помещениями правильной прямоугольной формы, вместительными кухнями (11,5-17,5 кв.м), просторными комнатами (около 18 кв.м), удобными санузлами (около 4 кв.м). Подробно ознакомиться с вариантами планировок можно на страничке комплекса. Правда, отмечу, что  не все варианты планировок сейчас доступны для инвесторов — в отделе продаж решили «придержать» некоторые варианты.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 поэтажный план третьей секции
Поэтажный план 3 секции

Квартиры в ЖК «Акцент» будут передаваться инвесторам уже с отделкой — напольным покрытием, обоями, межкомнатными дверями. Инвесторам придется озаботиться лишь ремонтом в ванной комнате, она хотя и будет укомплектована сантехникой, но отделочных работ застройщик проводить в ней не будет.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 поэтажный план четвертой секции
Поэтажный план 4 секции

Сейчас строительство находится на начальном этапе, сдать дом в эксплуатацию обещают в 4 квартале 2017 года. Поэтому, собственно, и купить квартиру в ЖК «Акцент» сейчас можно по минимальной цене. Стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет  16,5 тыс. грн, в 2-комнатных — 16 тыс. грн, а в 3-комнатных — 15,5 тыс. грн.

Несложно сосчитать, что, например, однокомнатная площадью в 55 кв.м обойдется инвесторам примерно в 907 тыс. грн, двушка площадью 75 кв.м — в 1 млн 200 тыс. грн, а трехкомнатная площадью 98 кв.м — в 1,5 млн. грн.

Продажа будущих квартир в ЖК «Акцент» ведется по договору купли-продажи имущественных прав, который инвесторы заключают с застройщиком, ООО «ДБК-Инвест».

ЖК «Акцент» от ДБК-4 пасспорт
Паспорт ЖК «Акцент»

Заказчиком строительства ЖК «Акцент» выступает ООО «Фирма Укрторг», а генподрядчиком — ДБК-4. Судя по паспорту объекта, ему присвоена 5 категория сложности. Правда, Разрешения на проведение строительных работ (IV 115161540590 от 2.02.2016 г.) по этому адресу, я в базе ГАСК не нашла — там имеются сведения только о зарегистрированной Декларации о начале строительных работ. Поэтому тем, кто принимает решение об инвестировании в этот ЖК я бы порекомендовала своими глазами убедиться, что у застройщика имеются необходимые разрешительные документы.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 декларация ГАСК
В базе ГАСК имеется информация о наличии Декларации о начале подготовительных работ

 

Это вся информация, которую мне удалось узнать о ЖК «Акцент». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Акцент» от ДБК-4 (короткий обзор): 81 комментарий

  1. О плавунах в этом районе наслышаны.Но самая большая проблема здесь отсутствие школ и садиков. А те, кот.есть , переполнены . Ведь рядом , возле университета, строят много высотных домов. Рынка практически нет. На Заболотного на рынке Феофаниевском, » сидят» перекупщики со Столичного рынка с заоблачными ценами. Кроме того, в районе Теремков есть старые заброшенные кладбища, и не одно, на которых не стесняются строить. Проверяйте, где строят дом.

  2. Это по каким параметрам? Я инвестор Акцента,но пока арендую жилье в «Патриотике»-это же ужас! 37 м.кв 1 комнатная-кухня 6,5-это просто конура,чтобы поставить холодильнк пришлось снимать кухонную дверь,открываешь входную дверь и сразу попадаешь в кухню,т.к. прихожая это чисто номинально.Я киевлянка и всю жизнь прожила на Горького в царском доме с высокими потолками и просторными комнатами,поэтому 54 м кв. мои в Акценте мне импонируют больше,чем 37,5м кв. в каменных джунглях.

  3. Дом в неплохом месте. Уверен, что после сдачи дома, территория примет нормальный вид. Кто то писал про трущобы рядом, со временем это все снесется и будут еще дома строится. Кстати у жителей дома уже есть свой форум https://domakcent.kiev.ua/forum/

  4. Здравствуйте!

    Скажите пожалуйста, на сейчас 1к и 2к квартир в отделе продаж уже нет, но есть много объявлений риэлторов на ОЛХ. Кто-нибудь покупал уже квартиру через риэлторов или возможно собирается?

      1. Чи бeзпeчно купувати по пeрeуступці?що додатково при цьому сплачується?на скільки приблизно зростe ціна, коли будуть докумeнти ()купувти вжe тоді()

        1. Олю, гадаю, що це пов»язано з тим, що інвестори, які вклали гроші на початку будівництва, хочуть трішечки заробити:) Або що на ринок потрапила нерухомість, яка дісталась субпідрядникам будівництва. Або це політика забудовника — притримати найбільш ліквідні варіанти квартир поближче до закінчення будівництва та продати метр в них дорожче, ніж на його початку

  5. Добрый вечер!
    Подскажите, как обстоят дела со здачей внутридомовых сетей в свет, газ, водоконторы в уже зданых обьектах ДБК (временные схемы, тарифы для предприятия и т.д.)?

    Заранее благодарна

  6. Добрый день , на строительстве это никак не отразилось и не отразиться! Акцент будет сдан в сроки , деньги на счётах ДБК не лежат, они всегда в обороте, развею ваши догадки. Строители работаю в три смены, включая и субботу ))

  7. Пишут что в Диамантбанк ввели администрацию. никто не узнавал как это отражается на строительстве и платежах?

    1. Джонни, Диамантбанк действительно признан неплатежеспособным… Как это отразится на строительстве пока непонятно. Но насчет платежей, мне кажется, не стоит туда ничего перечислять. Надеюсь, у застройщика есть счет в другом банке.

  8. Напишу и я вам как уже житель этого микрораена из дома Кгс на Глушкова 9в. Вобщем из минусов это реально гулять с собакой и ребенком негде. тешу себя надеждами что достроят ваш акцент и прорубят нормальный вход на ВДНХ в бетонном заборе. До метро рукой подать, пешком меньше 5 минут, машиной тоже очень быстро катаюсь кругом, до центра 10 минут, пробок нет, только тянучки на светофорах. Развязка очень удобная, крутонутся можно в любую сторону Киева. На заболотного выскочить не проблема, даже по этой разваленой дороге вдоль гаражей, до обойного рынка и колибриса по окружной за 10 мин доежаю, на левый берег через дружбы народов и мост Патона легко, в центр через лыбедской, до майдана за 15 мин доежаю, серьезно).собаки иногда нападают, но пару раз камнем в лоб получили, больше не лезут. С парковкой пока нет проблем на дороге, может вы заселетесь и появятся. Зелени (если не считать леса) на территории микрораена нет, ветра дикие, с ног сдувает, пылюку гонит аж мне на высокий этаж. Гулять ходим на ВДНХ(там дырка есть за дельфинарием, но далековато, и к озерам за иподром возле жк Венеция). Из магазинов только караван, но в принципе хватает, либо оушен с ашаном по пути на лыбедской кто на машине. Если выйти пива купить в 12 ночи то некуда, покупки плинировать надо заранее. Заходит к нам и куча воров и быдла и нариков пьяных с теремков, шастают нормально. Сейчас ставим камеры по периметру. Виды конечно на Киев отпадные, в округе высоток нет, красиво, закаты и рассветы уже даже надоело посетить в инстаграмм. Застраивают раен четко по генплану, без отклонений, там уже все прорисовано, а вот обещанный садик конечно пожлобились. Кгс кивает что мы его только рисуем, а строит город, а город говорит денег нет, но вы держитесь там. Немаловажный момент-цена квадрата, убедился лично. Чем дешевле, тем доступнее квартиры для быдла из регионов которые привыкли срать там и парковаться на газонах, и приедут это делать сюда. Строительного мусора например у меня на этаже куча, все украдено, выломано(новое!!!), Паркуют свои ланосы на клумбах и тротуарах что с коляской не проехать (но это везде такие проблемы). До этого 6 лет прожил на героев Днепра — сильно скучаю за рыночком и набережной и озером (. Тут этот нещасных рынок феофания и рядом не стоял, если надо найти гайку или наждачку то приходиться на машине ехать в эпицентр, с овощами и фруктами тоже победнее все (. А так впринципе пока все есть, нравится.не так все плохо, но и не так хорошо как хотелось бы ). Самый большой плюс это транспортная инфраструктура (добираюсь в любую точку Киева оч быстро, серьезно). Самый большой минус — отсутствие инфраструктуры во дворе (три детские горки смешные).

    1. Ramjet, спасибо за отзыв. Мы тоже сейчас на Героев Днепра живем, присматриваем Акцент для покупки. Но, прочитав ваш отзыв, подрастроился от пустоты и ветров, от инфраструктуры никакой. Жаль, но может как-то облагородится вокруг и будет уютно и у вас. Не понимаю немного, что будет за Акцентом в той зеленой зоне, будет ли расширяться район или Акцент последний?

    2. Спасибо большое за Ваш отзыв! У меня есть вопрос к вам, как к жильцу (надеюсь вы увидите мой комментарий =)))), подскажите, слышно ли музыку в квартире, когда на ВДНХ идут концерты? У нас маленький ребенок, очень интересует этот вопрос. Заранее благодарна!

  9. Ольга, там нет провайдеров, это стройка. А вот в соседнем доме от Кгс где я живу есть примерно 4 разных провайдера (паутина, домонет, колотв, симнет), все ок.

  10. Добрый день Ирина! Очень нравиться ваши обзоры .Посетите , пожалуйста, — ЖК Thelakes, этого же застройщика ДБК 4, что по адресу переулок Ясиноватский 11, Голосе-ого р-на.СПАСИБО !!!!

  11. Я вот хочу себе квартиру в Голосеево. пока только смотрю разные варианты. Интересно было бы пообщаться с инвестрами. Узнать, что и как. Есть тут уже иожет кто?

  12. Нет ни садика ни школы. И конечно застроят все домами.Вначале построили 1 дом вид на парк.Затем еще два. И вот перед ними новый строят дом. Разводняк на лоха ни парка ни садика не паркинга.А ходить к через гаражи пешкарусом стремно.

        1. Генюплан это отлично))). Только веры нету. Вон на Героев Днепра тоже висело «реставрация площади»… Что-то мне кажется скоро там будет грандиозная стройка-реконструкция.

          1. я к тому, что на ледовом стадионе.. если будут строить, то только ледовый стадион.. это видно не только из генплана (который все время корректируют), но и назначения/принадлежности/аренды земельных участков (см. ДЗК http://monitor.mkk.kga.gov.ua/)… генплан же придумывают не просто так, а исходя из исходных данных по земельным участкам…

    1. Со временем, думаю, будет хороший микрорайочик и все облагородят… а если будут дальше застраивать, то садик и школу придется по-любому строить…

    1. Илья, это хорошо, что застройщик получил Разрешение на строительство этого ЖК. Спасибо за информацию!

      1. Ирина, огромное спасибо, что Вы есть и пишите очень правильные обзоры, я без Вас ни одно ЖК не рассматриваю.Дай Вам Бог здоровья.

  13. Сегодня был на месте строительства. Немного разочаровало то, что соседний дом КГС полностью закрывает солнце на будущий дом. Был в 18.30. Т.е. даже южные окна, то все равно, я думаю, будут темные(((
    Из позитивного, я увидел, что дорогу на Забалотного покрыли асфальтом. Чудо! Но здесь меня встретили злобно собаки соседнего «стремного» домика. Лаяли, все было не по чем, пока из этого дома не вылез пес мне где-то по пояс и лая побежал га меня. Вот здесь мне стало реально страшно. Слава богу задом по-тихоньку ушел. С этим безусловно что-то надо будет делать, дети просто так там не побегают((

  14. Сегодня был на месте строительства. Все тихо, никто не работает. Выходные))
    Видел дорогу, которая идет рядом с КГС домом, рядом с электростанцией, на улицу Заболотного. Она в ужасном состоянии и скорее всего будет не пригодна для езды, да по ней и пешком тяжело будет ходить. Также видел домик на углу улицы с трупным запахом и не понятными людьми там за забором, так это вообще уникальное место. Какие-то бомжы с кучей собак. Кто они и как там будут обстоять дела, не понятно. Может кто знает за будущее этой дороги и этого домика?

    1. Я по той «дороге» даже на машине проехался. Заезжал со стороны Заболотного. Да, сейчас это направление. Но, говорят на форумах домов КГС, что оттуда КГС вёз бетономешалки и прочие тяжеловозы для своих домов в отличии от ДБК,бетономешалки которого едут по новенькой дороге между домами КГС и тенисными кортами. Как то неправильно это… Раздолбают сейчас эту нормальную дорогу…

      Единственное, что хорошо — так это то, что там участок так называемого «направления» — небольшой. И думаю после того, как ДБК построят «Акцент», можно будет совместными усилиями с соседями из домов КГС «выбить» нормальный выезд на Заболотного со двора. Логично, чтобы тот выезд был сделан, так как выезжая на Заболотного, попадаем на «виадук» / развязку, откуда можно поехать в любое направление (Одесса / объездная (оба направления) ), что не так просто сделать выезжая со двора по дороге вдоль домов КГС. (Нет, ну, теоретически и здесь можно проехаться пару км до «разрыва», развернуться, проехать опять пару км и вернуться к той же развязке. Что, к сожалению, на данный момент является одним из небольших минусов расположения как домов КГС, так и будущего «Акцента». Будем надеяться, что ключевое слово в этой всей истории — «пока что»…)

  15. Не пойму к чему такие широкомасштабные споры. У этого жк, как и у многих других, безусловно есть свои плюсы и минусы. Являюсь инвестором этого жк. «Присматривался» где-то полгода. И прежде чем сделать выбор, был и в домах КГСа на Глушкова (во втором и в третьем от дороги), и в жк 4 сезона, и в Лико граде. В тех жк, если начать «рыть», также много «+» и «-«. Также не только на машине подъезжал к присматриваемым объектам, а пешком прогуливался до ближайших станций метро и объектам инфрастуктуры. Наводил справки о застройщиках, сравнивал технологии строительства и т.д. Что, считаю, однозначно должен сделать каждый, кто собирается вложиться, ждать, и в перспективе жить в любом из строящихся жк. В моём случае, плюсы этого жк превзошли его минусы. У каждого свой бюджет, свои требования / пожелания и каждый принимает выбор сам. Поэтому всем, кто сомневается, советую не читать «красноречивые» комментарии, а найти время для «бенчмаркинга» 😉 Ну, и конечно же желаю удачного выбора!

    1. Владимир, согласна с Вами на 100%! Каждый выбирает будущее жилье под себя, с учетом своих собственных приоритетов и предпочтений!

      1. Ирина, в продолжение своего предыдущего комментария, хочу поблагодарить Вас за тот ресурс, который Вы ведёте. Очень много информации почерпнул с этого сайта в процессе «поиска будущего жилья». Спасибо Вам также за обзор этого жк (хоть и «короткий»).
        Надеюсь на дальнейшую конструктивную беседу с инвесторами, а также теми, кто только «присматривается» к «Акценту» на этом сайте.

        1. Владимир, и Вам большое спасибо, что читаете мой блог!
          Надеюсь, что тут развернется активный диалог с состоявшимися и потенциальными инвесторами этого комплекса!

        2. Присоединяюсь к Владимиру. Спасибо Вам за вашу работу. Надеюсь, здесь будет все более уверенно со скоростью строительства

    2. Владимир,
      Подскажите пожалуйста, возможно Вы уточняли как в ДСК4 обстоят дела со здачей внутридомовых сетей в газо, свето, водо обслуживающие организации. Просто знаю, что у некоторых застройщиков где-то год или около того жильцы платят за все эти блага по тарифам как для предприятия, поскольку большая бюрократия передать именно сети, хотя дом сдан.
      Заранее благодарю

  16. Те кто бывал или живет рядом. Напишите пожалуйста побольше о трансформаторах и о районе вокруг. Как то все очень противоречиво в комментариях. Хотим купить бюджетную квартиру в районе 40 тис но не могу никак определиться с ЖК.
    Возможности приехать и посмотреть на стройку пока нету.

    1. По поводу трансформаторов… подстанция понижает напряжение с 110кВ до 10кВ… Линия 110 кВ идет ВДОЛЬ ДОМОВ Теремков 1, через Заболотного и гаражи (можно посмотреть на wikimapia.org подложка OSM)… трансформаторы стоят за строением, которое изображено на всех картах, ближе к гаражам.. в районе строения и ближе к ЖК Акцент все провода уже 10кВ (такое напряжение в любой подстанции возле домов)…… Санитарная норма для линий 110кВ — 20м…. Судя по карте жителям ЖК Акцент нечего беспокоится (там намного больше … для 1-3 секции — 120м 4-5 — поменьше…. если надо кому-то беспокоится так это жителям Теремков-1 (где провода 110кВ идут под окнами) и жителям дома №2 КГС (которые меряли излучение приборами под забором подстанции и вымеряли излучение на порядок ниже нормы)…

      Вложение

      1. Илья, большое спасибо что успокоили (меня по крайней мере) и внесли ясность в этот вопрос!

  17. P.S. Я не из отдела продаж «Аркады» :)) Живу просто относительно недалеко на Васильковской и могу смело делать выводы!

  18. Кто б что не говорил, «Эврика» по сравнению с данным ЖК всё же интереснее по большинству параметров! Тут даже спорить нечего…

    1. Дмитрий, на вкус и цвет товарищей нет 🙂
      Уверена, найдутся люди, полностью разделяющие Вашу точку зрения. И те, кто с ней категорически не согласен — тоже есть.

      1. Эврика — такая же ерунда, как и ДБК-4 со своим Акцентом.
        Жильё для тех, кто не может себе позволить ничего, кроме панели на окраине города.

        1. Denn, это конечно здорово, что Вы можете себе позволить пентхаус в центре города. Но мне кажется что тут Вы немного перегнули — люди разные, и требования к жилью, и возможности у них разные. Исходя из этого и выбирается квартира. Если, например, человеку квартира/квартиры нужны под сдачу? Или для подрастающего ребенка? Панельки на окраине для этих целей будут получше апартаментов в центре, как мне кажется.

          1. Под сдачу — это чистая спекуляция, которая должна и будет наказываться, если не административно, то очень высокими налогами.
            Именно вот эти бездельники-спекулянты, скупая эконом-жильё, предназначенное для простых людей, и создают нездоровую атмосферу на рынке недвижимости.
            Именно они зубами держат цену (хотя уже и падающую) на то, что должно продаваться в пределах 500 долларов за квадрат.
            Но законы рынка сделают своё дело и падение цен на недвижимость в нынешних условиях неизбежно.

  19. Уважаемый ДеУн или прост о даун. До оскорблений еще ни один работник ОП не опускался. По теме тебе возразить просто нечего, вот и бесится это чудовище от своего бессилия.
    Переходы конечно на данный момент обрисованные и достаточно пустые. Но надо учесть, что ни один из достраивающихся домов еще не заселен. Как только заселятся новые дома, то в тех переходах автоматически появится жизнь. На данный момент там просто незачем особо ходить. Ну а по поводу времени ходьбы до школы, то пусть они сравнят время ПЕШЕЙ прогулки к школе от Акцента и времени ПОЕЗДКИ в школу от Эврики. На такое количество домов от тучи разных застройщиков того что строится там вокруг явно не хватит, так что не стоит тешить себя иллюзиями по поводу того, что удастся пристроить свое дитя в трещащий по швам садик или школу. Там рядом есть частный сектор, который активно застраивается полулегальными многоэтажками. И детям тех домов тоже будет надо куда-то своих детей девать. И это не считая Лико града, в котором тоже нет ни школы своей, ни садика. Плюс Сонячна брама есть, плюс другие уже построенные дома. В общем, там будет «весело» и я бы держался подальше от того «веселья».
    Еще раз повторю, что единственное верное, что перечислил этот работник ОП, это электроподстанция. Но про нее и без него было рассказано в обзоре.
    Все остальное — это нервное брюзжание от бессилия. Просто этот ЖК очень сильно подрывает продажи другому. И кроме как откровенного обливания грязью других способов ОП не нашел, поскольку по абсолютно всем параметрам этот объект-конкурент хуже.
    Да, если сравнивать со сферическим конем в вакууме, то у этого объекта можно выявить полно недостатков. Но если сравнить с другими объектами ЭТОЙ ЦЕНОВОЙ КАТЕГОРИИ, то оказывается все не так уж и плохо, что конечно же не может оставить равнодушным сотрудников отдела продаж объектов конкурентов, поскольку у них по совокупности параметров недостатков много больше. Например, Эврика — это будут мини Позняки в Голосеево — каменные джунгли, отделенные от зеленой зоны мощной автострадой и явная нехватка инфраструктуры, плюс перегруженность всех подъездных путей. Берген тоже не лучше — там своих недостатков хватает, хотя по части зелени объекты и близки. Предложения от КГС близки по качеству, но цена там выше уже (поэтому на них нападок и нет — они не сбивают уже продажи этому ОП), плюс в КГС раньше во всяком случае подобной грязью не занимались. Плюс эти дома находятся на разных стадиях строительства и поэтому конкурентами друг другу они быть не могут.

    1. Никто не сомневался в том, что вы представитель отдела продаж, сергей.
      В отличие от вас я никакой жилой комплекс не продвигаю, а наоборот говорю обо всём микрорайоне.

      Теремки — это отшиб города и рассматривать его для покупки жилья можно только от безнадеги. Практически все ЖК на Теремках — отстой, но ЖК «Акцент» превзошел все уродские проекты и по праву становится чемпионом среди самых невзрачных, неудобных и некачественных многоэтажек района. Место, в котором он располагается усугубляет всё вышесказанное.

      Поэтому, инвесторы, меньшк слушайте расхваливающего здесь «Акцент» болтуна-спекулянта, надеющегося нажиться на вас. Это ваши честно заработанные деньги, и вы вправе выбрать и объект, и район в той части города, которая подходит именно вам, а не истекающим слюной представителям застройщика.

      1. Реально дом обычная панелька урод.Такое уродство не строят даже в Китае уже. Про то что нет ни садика ни школы,нет парковки нет конечно двора нормального это очевидно.И когда рядом построят еще таких 5 домов и это будут дома окна в окна.

      2. Denn, спасибо большое за очень обширное описание. Скажу от себя, что в этом ЖК покупают квартиры люди в основном иногородние, мечтающие о столице или начале самостоятельной жизни киевляне, знаю по знакомым знакомых,это у многих первая квартира типа Киев, типа рядом с метро.Но, в этом ЖК обязательно будет текучка жильцов.Там реально не может нормально жить молодая семья.Дитя в сад не отведешь, его нет, школы нет, нужно возить, машины тоже нет, человек же покупал возле метро при отсутствии своего транспорта…Я работала на Заболотного и ходила по переходу подземному в зимнее время с газовым балончиком и стрессом,рано темно, место просто страшное.Все, что называется цивилизацией очень далеко ножками. Скажу так, из плюсов исключительно столичная прописка.ФФФСССЕЕЕ.Постоянно бегущие в лучшее жилье соседи, тоже не плюс а минус.Живешь как в общежитие. Скажу как альтернатива потрясающе красивые ЖК в Вишневом.Как-то заехала туда в аптеку по предварительному заказу подруги…просто не поверила своим глазам.Таки Европа, все красиво и ухожено и все на месте.Ни в коем случае не агитирую, просто почитав комменты решила написать свое мнение.Этот ЖК найдет своего временного молодого жителя, которого отселят родители, но семью он там заводить не поспешит и просто на этапе жизни продаст , добавит денег и уедет. И так будет все время, к сожалению.Нет ни денег ни желания ни у кого благоустраивать , проще еще термитник построить и денег получить.Суровая правда нашей жизни!!!

        1. Скажу как альтернатива потрясающе красивые ЖК в Вишневом.Как-то заехала туда в аптеку по предварительному заказу подруги…просто не поверила своим глазам.Таки Европа, все красиво и ухожено и все на месте.

          Как раз из Вишневого хочу перебраться и как вариант рассматриваю ЖК «Акцент».
          По части инфраструктуры там — соглашусь НО вы пробовали каждое утор по окружной добираться в Киев на работу и вечером с работы? Наверное нет. У меня же 10 лет опыта. Перенести бы Вишневое до окружной дороги, наверное, квартиру там не продала и не искала бы жилье ближе.

        2. 5 квартир на этаже -это не общежитие.Я киевлянка,мне не нужна киевская прописка и последние 11 лет я жила в Европе-Австрия,Италия,Чехия,что такое Европа я знаю и если выбирать между смарт-квартирой в центре 25 м.кв всего и 54 в 20 мин.на метро до Майдана Незалежности я выбираю Акцент.

  20. Да меня, в общем-то удивляет именно такая предвзятость, с которой вы настолько скурпулезно пытаетесь высмотреть недостатки. И зеленая зона — это, оказывается плохо. И национальный парк вырубят, и садики и школы ужасны, и инфраструктуры прямо у подъезда нет, а к садику/школе придется идти метров 800 (о ужас). Кстати, критик совсем позабыл как пользоваться подземными переходами, которые там имеются через улицу Заболотного. Но я в отличии от этого критика, надеюсь, что дети окажутся чуть умнее и сумеют ими воспользоваться после руководства взрослых.
    Путь к метро — это жесть. Ну если путь к станции Иподром у критика вызывает такие непомерные трудности (а судя по тому, что он не в курсе, что там есть подземные переходы, он там никогда не был), то я все же попробую подсказать ему, что рядом (о чудо) есть еще станция метро Теремки. Посты про дикую загазованность от двух улиц, которые были удалены за откровенную глупость с Домика — это нечто. 2 улица создали, оказывается наихудшую ситуацию в городе. Хуже чем паутина из забитых машинами в пробках улиц центра. Причем эти улицы (которые и правда мощные магистрали) находятся на солидном удалении от ЖК.
    И еще, мой недалекий оппонент, слово «бот» означает робот. Если вы считаете, что общаетесь с роботами, то немедленно идите к врачу. Главное не запустить болезнь. Или же прежде чем употреблять термин потрудитесь узнать его значение. Из форума Домик вы прекрасно видели, что к отделу продаж ДБК-4 я не имею ни какого отношения.

    1. Сер гей настолько недалек, что сразу примерил фразу о ботах на себя.
      На воре и шапка горит, как говорится.

      Написать такую чушь о переходах от «Акцента» к метро «Ипподром» мог только человек, который ни разу там не был.

      А переходы на Заболотного — это готовая декорация для съёмки фильма ужасов. Именно туда предлагает человек от ДБК-4 отправлять детей по пути к метро «Теремки».

      Простой совет для сомневающихся — приедьте на место и оцените всё своими глазами. Только расстояния нужно оценивать не на авто, а пешим ходом.
      Спуститесь в переходы на Заболотного, прогуляйтесь от электроподстанции до метро «Ипподром», подсчитайте, сколько времени потребуется вашему ребенку на поход в ближайшую школу.
      Уверен, что после этого вы и думать забудете об этом микрорайоне.

      Тех, кто неустанно расхваливает ЖК «Акцент», не стоит воспринимать всерьёз.
      Это продавцы, перекупщики и спекулянты, которым всеми правдами и неправдами нужно продвигать свой объект. Вот они и стараются, зачастую даже не зная нюансов местности.

      Полагайтесь только на себя и не выбрасывайте деньги на ветер.

  21. На сайте ДБК-4 убради поэтажный план ЖК «Акцент». Это сделано для того, чтобы потенциальные покупатели не сразу поняли, какой шрот им хотят продать. Ведь расположение квартиры на этаже и ориентация по сторонам света — это немаловажно.

    Поскольку в ДБК-4 сейчас выставили на продажу только квартиры, которые при прочих раскладах у застройщика вряд ли когда-нибудь продадутся, приведу ниже информацию о расположении по секциям.

    1. Половина жителей 4,5 секции (условно западная сторона) будут иметь вид на расположенные впритык стены домов КГС.

    2. Вид на ледовый будет только у владельцев 3-комнатных квартир 1,2,3 секции. У остальных жильцов этих секций квартиры, расположенные с другой стороны, будут иметь вид на опасную электроподстанцию «Теремки».

    3. Жильцам 4,5 секции, расположившимся возле посадки, летом без кондиционера в панели не обойтись. Зимой же именно эта сторона будет обдуваться всеми ветрами (а они там очень сильные). По крайней мере, пока не продолжат застройку микрорайона с вырубкой близлежащей посадки. Так что, желающие смогут ещё поучаствовать в акциях протеста против очередных застройщиков.

    Сам проект дома ЖК «Акцент» крайне неудачен: коридоры-лабиринты, недостаточная инсоляция, внутренний угол, образуемый 3-й и 4-й секцией — ещё одно отвратительное решение проектировщиков.

    1. Мне не нужны коридоры захламленные по 100 м кв. и квартиры-скворешники,где 2 человека это уже толпа.Живу в Патриотике уже пять месяцев сосед складировал мусор после ремонта перед дверью и считает ,что так и надо-и это во многих домах Патриотики так.

  22. Да, электроподстанция — далеко не единственный недостаток ЖК «Акцент».
    Все, кто расхваливает упомянутый комплекс — это заинтересованные люди из отдела продаж, риелторы, перекупщики и спекулянты — предпочитают умалчивать о недостатках и забалтывают тему несуществующими и сомнительными достоинствами.
    Так, ситуация со школами и садиками на Теремках далека от тех розовых иллюзий, которые расписывают боты ДБК-4.
    Дошкольные и школьные учреждения на микрорайоне переполнены, как местными жителями, так и жителями близлежащих сёл киевской области.
    Качество образования — отвратительное.
    К тому же рядом с ЖК «Акцент» вообще нет никакой инфраструктуры. К школе или в садик нужно идти через оживлённые транспортные магистрали, так что самого ребенка вы туда не отправите даже в подростковом возрасте, если, конечно, заботитесь о чаде.
    Метро, действительно, не рядом. Вас устроит такой вариант, только если вы любите длительные ежедневные пещие нагрузки туда и обратно.
    Я не говорю уже о зимних снегопадах и необходимости пробираться мимо недостроя крытого стадиона, возле которого в принципе никто тротуары не убирает.
    Вся болтовня о зелени — это ещё одна попытка отвлечь внимание от загрязнённого воздуха с магистралей, по которым ежедневно проезжает большее количетсво машин, чем количество жителей, населяющих Теремки.
    Посадку в недалёком будущем ожидает вырубка следующмии застройщиками с очередными многоэтажками. Все потенциальные жильцы ЖК «Акцент» уже сейчас могут объединяться в группы для протестов против строительства на месте их так называемого «леса».
    Именно поэтому я никому из знакомых не советую этот район вообще, а ЖК «Акцент» в частности.

  23. ДБК-4 не проектируют дома, а просто собирают конструктор по наиболее дешевой и примитивной технологии. Им плевать на внешний вид города.

    Для застройщика главное — побыстрее привлечь финансирование от небогатой и зачастую плебействующей прослойки населения, а также перекупщиков и арендодателей, планирующих сдавать это жуткое жильё приезжим и малообеспеченным.

    1. Место расположения будущей многоэтажки отвратительное. Площадка ограничена вонючим ручьем, который ещё КГС хотел засыпать или загнать в коллектор, но им запретили экологи.

    2. Рядом с домом расположена подстанция «Теремки». И если замеры полей,осуществленнее для КГС якобы не вышли за пределы нормы — так вы посмотрите, где первый дом КГС, а где ЖК «Акцент».

    3. До метро идти далеко. Нужно либо зигзагами обходить Ледовый и крытую арену (советский недострой), либо лесами вброд через ручей.

    4. Нормального подъезда нет, так как из-за того же ручья сделать широкую дорогу строителям не дали. Теперь там могут разъехаться две машины, но поскольку она проходит мимо домов КГС, у которых тоже проблема с парковкой, именно на этой дороге паркуются все, кому не хватило места во дворе. Так что ни проехать, ни припарковаться после заселения уже построенных домов КГС будет невозможно, не говоря о жильцах «Акцента» с их 5-ю секциями, у которых с одной стороны — неокультуренные дебри, с другой — болото, с третьей — подстанция, а с юга пространство закрыто домами КГС.

    5. Дорога мимо гаражей в сторону заболотного — это не дорога, а направление.

    6. Стоимость завышена. Такие же планировки на Виноградаре у того же ДБК-4 дешевле на 2500 грн. за м.кв. Переплачивать 100 долларов на каждом метре просто за сомнительное место расположения, поскольку на карте по прямой якобы близко есть метро, не имеет смысла.

    7. Все интересующие инвесторов планировки спрятаны продавцом, чтобы спекулировать на них и манипулировать ценами. Тот же «Кристер» продается на OLX приближенными к застройщику спекулянтами, а в отделах продаж сидит альтернативный продавец, предлагающий любые варианты по переуступке.

    Здравый анализ подскажет всем думающим людям, как им поступать.
    Объект не стоит инвестирования по запрашиваемым ДБК ценам.

    Простым инвесторам просто рекомендую не пороть горячку, а спокойно наблюдать агонию спекулянтов. Они будут вынуждены снижать цены.

    1. Это не рекомендации, а речь обиженного конкурента, посты которого поудаляли с Домика за спам и клевету.))) Некоторые выражения просто совпали с выражениями из удаленных постов на Домике.
      Особенно позабавил что «до метро идти далеко». Все что не прямо над станцией — это уже далеко?
      Единственное, что тут сказано верно — это подстанция, но в обзоре про нее вс что следовало сказать сказано. Да, она есть. По нормам там не жестко и этот ЖК в нормы вписывается легко. Для жизни я бы не выбирал секции, которые находятся максимально близко к подстанции. В остальных случаях ничего критичного. Да, это минус, но в этом мире нет ничего идеального, особенно в эконом сегменте.
      Что этот ЖК выгодно отличает от соседских, Эврики, например — тут зеленая зона не отделена от ЖК шумной трассой. Комплекс находится на удалении от трассы. Через Заболотного есть микрорайон с уже сформированной в советское время инфраструктурой (есть садики, школы). И в отличии от Эврики, туда не очень удобно добираться жителям Лико Града, Британскго квартала и других ЖК, которых в районе Эврики видимо-невидимо. Т.е. ситуация с садиками-школами тут несравнимо лучше. Метро тут рядом. Помимо метро рядом есть 2 крупные транспортные магистрали и недостатка транспорта возле этого ЖК нет.
      Что касается архитектуры, то какая архитектура нужна в эконом сегменте? Если этот ЖК сравнить с Эврикой, то окажется что примерно то же самое. Но про Эврику почему-то никто ничего не кричит.
      Мутные схемы с припрятыванием и перепродажей квартир есть что в КГС, что в ДБК-4, что в Житлоинвест УКБ. Это 3 постсоветские конторы, работающие по очень схожим схемам. Но именно ДБК-4 обычно сдает свои дома в срок (за исключением Сырецкого бояра, который ДБК-4 лишь достраивал). Иногда медленно начинает, но потом нагоняет. Посмотрим конечно как здесь будет, но до этого было так. Дома от ДБК-4 обычно достаточно аскетичны, но вместе с этим все основные конструктивные элементы выполнены достаточно добротно и грамотно (последнее бывает далеко не всегда). Иногда застройщик использует материалы не те, которые следовало бы использовать. А те, производство которых принадлежит нужным людям. В Житлоинвест УКБ это сплошь и рядом, в Интергалбуд тоже.
      А то, что дом возле метро оценили дороже чем Кристер град, возле которого метро нет, то ничего удивительного — так диктует рынок. На мой взгляд, это вполне справедливо. К тому же у Кристерграда много конкурентов, а здесь Эврика, например, конкурентом особо не является, поскольку уступает этому ЖК по очень многим показателям, включая репутацию застройщика (Аркада в подавляющем большинстве случаев сильно задерживает сдачу своих объектов) и место расположение комплекса — я уже писал, что тут ЖК находится в зеленой зоне, а Эврика отделена от нее шумной и пыльной трассой.
      Так что электроподстанция — это важный параметр, но он ДАЛЕКО не единственный.

      1. После прочтения комента вообще пропал интерес к жк. Складывается впечатление что в жк очень много проблем. Спасибо за коментарий. Пробежалась по разрекламированным стройкам, таки есть из чего выбрать в этом районе (как раз ищем двушку для покупки)

    2. Сегодня ездил туда присмотреться, совершенно согласен с критиками. Дом всунули в пятачок, со всех сторон окружен или заборами,ручьями с кортами,а направление к Заболотного-это трущобы, гаражи,сто или шиномонтажи,какие-то советские НИИ,в общем свалка. Парковать машины будет негде, детей водить гулять некуда(дырка в заборе на вднх не считается). До метро далековато. В общем, депрессивное местечко, жаль, очень на него надеялись.Расстроились с женой, т.к утром были в отделе продаж и узнавали про квартиры, консультант очень нахваливал,больше чем их же объект на Виноградаре. Кстати, 1-комнатных осталось мало, в основном 1 и 25й этажи, по цене 17500 грн за м2.

    3. Неужели Осокорки,Позняки,Харьковский,Троещину,Оболонь,Виноградарь,Борщаговку м застраивали домами что проектировали Городецкий и Растрелли?Зная себестоимость метра квадратного жилья в нашей стране вы бы не были так негативно настроены против жк Акцент.Это типовое строительство со своими плюсами и минусами,потому как известно,в идеале ничего не существует.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *