ЖК «Акцент» от ДБК-4 (короткий обзор)

Слухи о том, что у ЖК «Глушкова, 92» появится сосед подтвердились – поблизости началось строительство ЖК «Акцент» от ДБК-4. Об этом объекте я и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Акцент”

Это будет большой 25-этажный пятисекционный дом, который построят по панельной технологии (серия АПВС). Строительный адрес – проспект Глушкова, 9-б, это Голосеевский район столицы.

Комплекс появится совсем рядом с объектом КГС – напротив самого дальнего от Голосеевского проспекта дома этого комплекса. Так что, думаю, шум и вредные выбросы от трассы будут не сильно докучать будущим жильцам.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 на карте
Комплексы расположатся по соседству

Правда, поблизости от стройплощадки находится открытая трансформаторная подстанция «Теремки» 110/10 кВ – такое соседство, по мнению некоторых физиологов, по уровню потенциального вреда для здоровья ничем не лучше соседством с оживленной трассой.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 5
Этажность 25
Технология строительства панельная
Стены железобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 740
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

В генеральном плане ЖК «Акцент» будет представлять собой букву «Г», на одном «крыле» которой расположатся 3 секции, а на другом две. Подобная планировка позволит создать уютное внутреннее пространство двора, но с другой существенно ограничит вид из некоторых окон.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 вид сверху
В плане ЖК “Акцент” будет Г-образным

Первый этаж комплекса будет отдан под нежилой фонд – здесь могут разместиться как офисные, так и торговые помещения. «Жилая составляющая» будет включать в себя 740 квартир, а вот из объектов благоустройства и инфраструктуры застройщик обещает  лишь детскую и спортивную площадку и паркинг.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 генеральный план
Генеральный план ЖК “Акцент”

Квартиры в ЖК «Акцент» будут просторными: площадь однокомнатных составляет 49-55 кв.м, двухкомнатных – 65-77 кв.м, трехкомнатных – 95-99 кв.м. В каждой секции предусмотрено по 5-7 квартир (и 3 лифта).

ЖК «Акцент» от ДБК-4 поэтажный план первой секции
Поэтажный план 1 секции

Планировки квартир тут достаточно стандартны: с помещениями правильной прямоугольной формы, вместительными кухнями (11,5-17,5 кв.м), просторными комнатами (около 18 кв.м), удобными санузлами (около 4 кв.м). Подробно ознакомиться с вариантами планировок можно на страничке комплекса. Правда, отмечу, что  не все варианты планировок сейчас доступны для инвесторов – в отделе продаж решили «придержать» некоторые варианты.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 поэтажный план третьей секции
Поэтажный план 3 секции

Квартиры в ЖК «Акцент» будут передаваться инвесторам уже с отделкой – напольным покрытием, обоями, межкомнатными дверями. Инвесторам придется озаботиться лишь ремонтом в ванной комнате, она хотя и будет укомплектована сантехникой, но отделочных работ застройщик проводить в ней не будет.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 поэтажный план четвертой секции
Поэтажный план 4 секции

Сейчас строительство находится на начальном этапе, сдать дом в эксплуатацию обещают в 4 квартале 2017 года. Поэтому, собственно, и купить квартиру в ЖК «Акцент» сейчас можно по минимальной цене. Стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет  16,5 тыс. грн, в 2-комнатных – 16 тыс. грн, а в 3-комнатных – 15,5 тыс. грн.

Несложно сосчитать, что, например, однокомнатная площадью в 55 кв.м обойдется инвесторам примерно в 907 тыс. грн, двушка площадью 75 кв.м – в 1 млн 200 тыс. грн, а трехкомнатная площадью 98 кв.м – в 1,5 млн. грн.

Продажа будущих квартир в ЖК «Акцент» ведется по договору купли-продажи имущественных прав, который инвесторы заключают с застройщиком, ООО «ДБК-Инвест».

ЖК «Акцент» от ДБК-4 пасспорт
Паспорт ЖК “Акцент”

Заказчиком строительства ЖК «Акцент» выступает ООО «Фирма Укрторг», а генподрядчиком – ДБК-4. Судя по паспорту объекта, ему присвоена 5 категория сложности. Правда, Разрешения на проведение строительных работ (IV 115161540590 от 2.02.2016 г.) по этому адресу, я в базе ГАСК не нашла – там имеются сведения только о зарегистрированной Декларации о начале строительных работ. Поэтому тем, кто принимает решение об инвестировании в этот ЖК я бы порекомендовала своими глазами убедиться, что у застройщика имеются необходимые разрешительные документы.

ЖК «Акцент» от ДБК-4 декларация ГАСК
В базе ГАСК имеется информация о наличии Декларации о начале подготовительных работ

 

Это вся информация, которую мне удалось узнать о ЖК «Акцент». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


86 відповідей
  • Илья
    Вдруг появилось разрешение на строительство!Вложение

    Илья, это хорошо, что застройщик получил Разрешение на строительство этого ЖК. Спасибо за информацию!

    Дом в неплохом месте. Уверен, что после сдачи дома, территория примет нормальный вид. Кто то писал про трущобы рядом, со временем это все снесется и будут еще дома строится. Кстати у жителей дома уже есть свой форум https://domakcent.kiev.ua/forum/

    Сергей
    12.07.2016 о 09:23
    Denn
    ДБК-4 не проектируют дома, а просто собирают конструктор по наиболее дешевой и примитивной технологии. Им плевать на внешний вид города. Для застройщика гла...

    Это не рекомендации, а речь обиженного конкурента, посты которого поудаляли с Домика за спам и клевету.))) Некоторые выражения просто совпали с выражениями из удаленных постов на Домике.
    Особенно позабавил что “до метро идти далеко”. Все что не прямо над станцией – это уже далеко?
    Единственное, что тут сказано верно – это подстанция, но в обзоре про нее вс что следовало сказать сказано. Да, она есть. По нормам там не жестко и этот ЖК в нормы вписывается легко. Для жизни я бы не выбирал секции, которые находятся максимально близко к подстанции. В остальных случаях ничего критичного. Да, это минус, но в этом мире нет ничего идеального, особенно в эконом сегменте.
    Что этот ЖК выгодно отличает от соседских, Эврики, например – тут зеленая зона не отделена от ЖК шумной трассой. Комплекс находится на удалении от трассы. Через Заболотного есть микрорайон с уже сформированной в советское время инфраструктурой (есть садики, школы). И в отличии от Эврики, туда не очень удобно добираться жителям Лико Града, Британскго квартала и других ЖК, которых в районе Эврики видимо-невидимо. Т.е. ситуация с садиками-школами тут несравнимо лучше. Метро тут рядом. Помимо метро рядом есть 2 крупные транспортные магистрали и недостатка транспорта возле этого ЖК нет.
    Что касается архитектуры, то какая архитектура нужна в эконом сегменте? Если этот ЖК сравнить с Эврикой, то окажется что примерно то же самое. Но про Эврику почему-то никто ничего не кричит.
    Мутные схемы с припрятыванием и перепродажей квартир есть что в КГС, что в ДБК-4, что в Житлоинвест УКБ. Это 3 постсоветские конторы, работающие по очень схожим схемам. Но именно ДБК-4 обычно сдает свои дома в срок (за исключением Сырецкого бояра, который ДБК-4 лишь достраивал). Иногда медленно начинает, но потом нагоняет. Посмотрим конечно как здесь будет, но до этого было так. Дома от ДБК-4 обычно достаточно аскетичны, но вместе с этим все основные конструктивные элементы выполнены достаточно добротно и грамотно (последнее бывает далеко не всегда). Иногда застройщик использует материалы не те, которые следовало бы использовать. А те, производство которых принадлежит нужным людям. В Житлоинвест УКБ это сплошь и рядом, в Интергалбуд тоже.
    А то, что дом возле метро оценили дороже чем Кристер град, возле которого метро нет, то ничего удивительного – так диктует рынок. На мой взгляд, это вполне справедливо. К тому же у Кристерграда много конкурентов, а здесь Эврика, например, конкурентом особо не является, поскольку уступает этому ЖК по очень многим показателям, включая репутацию застройщика (Аркада в подавляющем большинстве случаев сильно задерживает сдачу своих объектов) и место расположение комплекса – я уже писал, что тут ЖК находится в зеленой зоне, а Эврика отделена от нее шумной и пыльной трассой.
    Так что электроподстанция – это важный параметр, но он ДАЛЕКО не единственный.

    Света
    13.09.2016 о 19:25

    Я вот хочу себе квартиру в Голосеево. пока только смотрю разные варианты. Интересно было бы пообщаться с инвестрами. Узнать, что и как. Есть тут уже иожет кто?

    Ивана
    02.03.2018 о 18:25
    Denn
    ДБК-4 не проектируют дома, а просто собирают конструктор по наиболее дешевой и примитивной технологии. Им плевать на внешний вид города. Для застройщика гла...

    Неужели Осокорки,Позняки,Харьковский,Троещину,Оболонь,Виноградарь,Борщаговку м застраивали домами что проектировали Городецкий и Растрелли?Зная себестоимость метра квадратного жилья в нашей стране вы бы не были так негативно настроены против жк Акцент.Это типовое строительство со своими плюсами и минусами,потому как известно,в идеале ничего не существует.

Читайте всі 86 коментарів на форумі: ЖК «Акцент» от ДБК-4 (короткий обзор)