ЖК «Альтер Эго» от ГЕОСа

Печерск продолжают застраивать – в Лабораторном переулке активизировались работы на очередной высотке, ЖК «Альтер Эго». Я наведалась на стройку и готова рассказать об увиденном

Где находится и что рядом

Строительный адрес будущего комплекса – Лабораторный переулок, 7.

Раньше считалось что самый что ни на есть «тихий центр» города, но сегодня эту часть Печерска, на мой взгляд, так не назовешь. За последние несколько лет здесь уже появилось довольно много новостроек (а значит – людей и машин), а в будущем появятся еще. Так, в относительной близости от ЖК «Альтер Эго» строятся и построены ЖК «Аристократ», «Гвардейский», «СкайЛайн», «Новопечерский квартал №5», «Тетрис Холл» и другие. Хотя, конечно, до «плотности застройки», например, Позняков здесь еще далеко 🙂

Та часть города, где строится ЖК «Альтер Эго», называется еще Черепановой горой – то есть понятно, что местность тут довольно холмистая. Общественный транспорт по Лабораторному переулку не ходит, поэтому путь от ближайших станций метро (Печерская, Дворец Украина или Олимпийская) будет хоть и недолог (минут 10-15), но достаточно энергозатратен – придется или подниматься (если идти, например, от Дворца Украина) или спускаться вниз (если идти от Печерской).

Конечно, учитывая тот факт, что квартиры в ЖК «Альтер Эго» будут недешевыми, можно предположить, что его будущие обитатели будут передвигаться на автомобилях. Но здесь водителей подстерегают свои неудобства – окружающие улочки довольно узкие и они загружены не только едущими, но и припаркованными автомобилями. Поэтому в пиковое время суток проезд по ним может быть затруднен.

Если говорить о социальной инфраструктуре этой части города, то  в относительной близости расположены несколько престижных школ, есть детские садики (правда, устроить в них ребенка, как и во всем городе, довольно проблематично). Буквально напротив ЖК – городская больница №17 (в ней есть консультативная поликлиника), неподалеку – военный госпиталь. А вот районные поликлиники, детская и взрослая, находятся далековато – на Подвысоцкого, а ближайшая амбулатория – на Мечникова.

С продуктовыми магазинами в окрестностях дела обстоят неплохо – в квартале от строящегося комплекса находятся «Эко-Маркет» и «Сильпо». Кроме того, в ЖК «Альтер Эго» предусмотрена и своя собственная инфраструктура, в рамках создания которой, скорее всего, появится и продуктовый магазинчик – но об этом подробнее чуть дальше.

Говоря об окружении ЖК «Альтер Эго», невозможно обойти вниманием стадион, на части которого, собственно и строится комплекс. Если быть точным, то ЖК «Альтер Эго» появится вместо площадки для метания молота и дисков стадиона «Атлет», который входит в НСК «Олимпийский». В свое время, идея застройки этой площадки вызвала общественный резонанс и даже обещания некоторых депутатов «спасти» ее – но дальше слов дело почему-то не пошло. 

О комплексе

Класс	бизнес
Домов	1
Секций	2
Этажность	24
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кирпич, керамоблок
Утепление	минеральная вата
Отопление	автономное
Высота потолков	3,3 м
Количество квартир	360
Паркинг	подземный (двухуровневый, 196 паркомест)

ЖК «Альтер Эго» будет представлять собой 24-этажное здание, состоящее из двух полукруглых секций, объединенных общим холлом. Секции будут располагаться друг напротив дружки, что подарит некоторым жильцам “изумительный” вид на соседские апартаменты.

К счастью, таковых будет немного – «окна в окна» будут смотреть лишь кухни и одна из комнат трехкомнатных квартир. Остальные апартаменты смогут похвастать видом на Республиканский стадион и Печерск.

Первые два этажа ЖК «Альтер Эго» отдадут под нежилой фонд: здесь разместятся собственный фитнес-центр с бассейном, ресторан и прочие заведения, делающие жизнь в комплексе приятней и комфортней.

Для автомобилей будущих жильцов построят подземный двухуровневый паркинг – правда, он сможет вместить лишь 196 автомобилей, чего для обитателей 360 будущих квартир, как по мне, маловато. К слову, паркоместо в ЖК «Альтер Эго» будет стоить около 700-800 тыс. грн

Квартиры будут размещаться на 4-24 этажах: одноуровневые 1-, 3- и 4-комнатные на 4-22 этаже и двухуровневые 2-, 3- и 5-комнатные апартаменты на 23-24 этажах.

Комплекс строят по монолитно-каркасной технологии, его стены закладывают кирпичом, сам дом утеплят минеральной ватой, а фасад закроют вентилируемой системой.

В комплексе предусмотрена собственная котельня, благодаря которой будущие жильцы не будут зависеть от плановых отключений горячей воды летом и начала отопительного сезона осенью. Остальные инженерные коммуникации – водоснабжение, канализацие, электричество – будут подключены к городским сетям.

Если говорить о внешнем виде ЖК «Альтер Эго», то думаю будет уместным отметить, что он несколько раз менялся – и нынешний вариант отделки фасада, как по мне, гораздо интересней предыдущего.

Правда, на мой взгляд, некоторые нюансы проектировщиком все же не проработаны. Первый: почему на фасаде не предусмотрены «декорации» для наружных блоков кондиционеров – ведь система центрального кондиционирования тут не предусмотрена и можно предположить, что буквально через несколько месяцев после сдачи дома, его фасад будет «украшен» разномастными коробками. И второй: почему тут предусмотрены незастекленные балконы – ведь понятно же, что в этом случае сохранить облик фасада в первозданном виде практически нереально. Вполне вероятно, что эти «промахи» объясняются теми фактами, что проект родился в далеком 2006 году, а в его разработке проекта принимали участие иностранные зодчие (английский архитектор Джон Сиферт). Но подчеркну: с тех пор проект заметно изменился и новые архитекторы, помимо почти двукратного увеличения квартир, могли бы проработать и вопросы сохранения внешнего вида здания после его заселения.

Завершить строительство ЖК «Альтер Эго» обещают во 2 квартале 2018 года.

О квартирах

Как я уже говорила в ЖК «Альтер Эго» разместится почти 360 квартир: в одной секции на каждом этаже будет по 10 квартир, в другой – по 8. При этом в каждой из секций установят по 4 лифта (один из них будет пожарным).

Несмотря на то, что по сравнению с первоначальным проектом число квартир увеличилось вдвое, площади квартир остались довольно просторными: площадь однокомнатных составляет 52-73 кв.м, двухкомнатных (они только двухуровневые) – 89,5 кв.м, трехкомнатных – 107 и 137 кв.м (в одноуровневых)  и  96,5-173 кв.м (в двухуровневых квартирах). Площадь четырехкомнатных квартир составляет порядка 172 кв.м (они только одноуровневые), а пятикомнатных апартаментов – 204 кв.м (они только двухуровневые).

При этом нестандартная форма жилых секций обуславливает наличие необычных планировок квартир. Например, в квартирах, расположенных на «углах» секций будут нестандартной формы коридоры и комнаты, что потребует от владельцев более пристального внимания к разработке дизайн-проекта будущего жилья.

Интересно, что даже, на первый взгляд, стандартные планировки квартир не обошлись без интересных решений. Например, в некоторых однокомнатных квартирах вход в спальню лежит через гардеробную комнату – думаю, такое решение понравится поклонникам сказок и фентези (ведь именно через платяной шкаф лежал путь в «волшебные страны» в «Хрониках Нарнии» и «Щелкунчике»).

В целом, подытоживая впечатление от планировок квартир в ЖК «Альтер Эго», могу отметить что большинство из них мне понравились: комнаты и кухни тут огромные, санузлы большие (во многих однокомнатных они раздельные), коридоры функциональные. Высота потолков тоже хороша – 3,3 м (правда, от пола до пола, то есть от пола до потолка будет около 3 м). Инвесторам квартиры будут передаваться без отделки (за исключением стяжки пола).

Кто строит и сколько стоит

Строительство дома по Лабораторному переулку, 7 началось довольно давно, еще в 2012 году. Тогда его возведением занималась компания «ТММ» и планировала окончить работы к 2014 году. Однако, по всей видимости, собственных ресурсов компании не хватило – и летом 2016 года к реализации этого проекта подключилась компания «Геос». Как говорится на официальном сайте комплекса, «Компания GEOS и ТММ выступают девелоперами проекта. ТММ выполняет функцию генерального проектировщика, GEOS выступает генеральным инвестором и генеральным подрядчиком проекта. Имущественные права на недвижимость в объекте принадлежат партнерам в рамках существующей коммерческой сделки».

Заказчиком строительства комплекса выступает Генеральная прокуратура Украины – им принадлежит участок, на котором ведется строительство комплекса.

Отмечу, что строительство комплекса ведется на основании Дозволу на виконання будівельних робіт №0698-Пч/Т от 29.08.2008 года. И хотя проект с тех пор несколько изменился, уведомление об этих изменениях в ГАСКе не зарегистрировано.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Альтер Эго» стартует с 29,3 тыс. грн – правда, действует эта цена на большие 3-комнатные квартиры на нижних этажах.

Минимальная цена за кв.м. в однокомнатных составляет 30,5 тыс. грн – она распространяется на самые большие «однушки» площадью более 70 кв.м., расположенные на 4 этаже. В однокомнатных поменьше (52-53 кв.м) квадратный метр обойдется инвесторам уже в 35 тыс. грн. Несложно сосчитать, что минимальная сумма,  за которую можно купить квартиру в ЖК «Альтер Эго», составляет 1 млн 619 тыс. грн.

Отмечу, что чем выше располагается квартира, тем больше стоит квадратный метр в ней.  Так, например, стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах (23-24 этаж) составляет 53 тыс. грн. То есть, инвестору такой пентхаус обойдется более чем в 4,5 млн. грн.

Если инвесторы не располагают такой суммой и не готовы оплатить строящиеся «метры» сразу, застройщик готов предоставить им рассрочку. Выдается она до 3 квартала 2016 года,  первоначальный взнос должен быть не менее 30%. Правда, в этом случае стоимость квадратных метров увеличивается на 500-1000 грн, в зависимости от суммы первого взноса.

Продажа квартир ведется по инвестиционному договору. Почитать о подводных камнях такого варианта инвестирования можно здесь.

Подводим итоги

Скажу честно: обновленный вид ЖК «Альтер Эго» мне понравился больше, чем первоначальный проект.

Тем не менее, мне не очень нравится тот факт, что комплекс строится за счет земель стадиона – все-таки жилья в Киеве много, а вот площадка для метания молотов в столице была одна. Кроме того, мне не очень понравился тот факт, что увеличив количество квартир, застройщик не расширил подземный паркинг – ведь парковать машины «на обочине» здесь действительно негде.

Зато мне понравились планировки квартир – думаю, при должном воображении в них можно создать очень интересное жилое пространство.

И конечно, я рада, что несмотря на кризис, в Украине появляются дорогие объекты недвижимости – значит, у нас все не так уж плохо, на сегодняшний день 🙂

Что понравилось

Район, в котором строится комплекс. планировки квартир, собственная инфраструктура комплекса.

Что не понравилось

Строительство комплекса на месте стадиона, узкие окружающие улочки, незастекленные балконы, переносы сроков сдачи комплекса и отсутствие в базе ГАСК информации об изменениях в проекте.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Alter Ego» можно почитать здесь (декабрь 2019)