Строящиеся новостройки Киева

Купить квартиру в строящемся доме – один из наиболее популярных сегодня способов решения «квартирного вопроса». Во-первых, стоимость такой недвижимости заметно ниже, чем на квартиры в уже сданных домах. Во-вторых, продажа квартир в новостройках ведется во всех районах Киева, что позволяет подобрать будущее жилье в привлекательной именно для конкретного человека местности: хоть в центре города, хоть в «спальном» районе. И, в-третьих, жить в новом доме гораздо комфортнее, чем в старом «жилом фонде»: новостройки энергоэффективнее, поэтому содержание квартир в них обходится, как правило, куда дешевле, чем квартир аналогичной площади в «хрущевках», «сталинках» и «чешках».

Выбирая жилые комплексы Киева на этапе строительства, желательно учитывать несколько нюансов и соблюдать определенные правила. Так, если ориентироваться на цену, то самая привлекательная стоимость квадратного метра новостройки будет на этапе котлована - но, конечно, ждать в этом случае придется дольше, да и рисков больше. Зато в этом случае можно рассчитывать на самую длительную рассрочку от застройщика (как правило, она дается до планового ввода дома в эксплуатацию). Конечно, прежде чем воспользоваться такой рассрочкой – внимательно ознакомьтесь с ее условиями: часто бывает так, что в этом случае стоимость квадратного метра переводится в валюту, что в условиях нынешней нестабильности экономики не самый хороший вариант.

Если ждать нет времени, можно присматривать новостройки на финальном этапе строительства. Такая инвестиция будет менее рискованной, но более дорогостоящей – в некоторых ЖК с близящейся сдачей стоимость квадратного метра вполне сопоставима со стоимостью недвижимости на вторичном рынке.

Конечно, цена будущей недвижимости – это важный, но далеко не самый главный параметр выбора (если вы, конечно, не хотите годами ожидать заселения и оформления правоустанавливающих документов). Задумав купить квартиру в строящейся новостройке в Киеве, обязательно проверьте репутацию застройщика и наличие у него полного пакета разрешительной документации, необходимой для строительства понравившегося вам ЖК. Обратите внимание на наличие документов на землю и ее целевое назначение, убедитесь, что у застройщика имеется либо Декларация либо Разрешение на проведение строительных работ, необходимые ТУ на подключение коммуникаций, что срок окончания строительной лицензии у генподрядной организации наступает позже планового срока введения комплекса в эксплуатацию. И, конечно, внимательно ознакомьтесь с договором, согласно которому вы становитесь инвестором данного строительства.

Конечно, выбирая будущею квартиру в новостройке, желательно поручить проверить привлекательный для вас объект независимому юристу, который сможет дать объективную оценку рисковости задуманной вами инвестиции и подсказать, насколько высока вероятность получить в итоге право собственности на интересные вам строящиеся квартиры от застройщика.

Читать дальше ↓

ЖК «The Lakes» на Совских прудах (короткий обзор)

ЖК West House на Кустанайской

ЖК Manhattan city от КГС (короткий обзор)

ЖК на Милославской, 18 от Житлоинвестбуда (короткий обзор)

ЖК Twin House от Укрбуда