ЖК «Адамант» (короткий обзор)

ЖК «Альтер Эго» – не единственный новый проект в портфеле компании ГЕОС. Не так давно этот столичный застройщик объявил о старте продаж в еще одном ЖК – «Адамант». О нем я и расскажу, только в рамках короткого обзора.

Итак, строят новый комплекс в Соломенском районе столицы – на Соломенке, неподалеку от ЖК «Малахит» , «Квартет», «Островского, 40», «Александрия», «Времена Года» и «Соло Парк». Строительный адрес будущего дома ул. Липковского, 35.

Данные о жилом комплексе

Класс	бизнес
Домов	1
Этажность	25
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кератерм
Утепление	минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2,8 м
Количество квартир	285
Паркинг	подземный (трехуровневый)
Состояние квартиры	с черновой отделкой
Закрытая территория	от авто и гостей

Это будет 25-этажное односекционное здание, построенное по монолитно-каркасному методу. Его стены будут кирпичными, фасад утеплят минеральной ватой, а для его отделки используют декоративную штукатурку и элементы панорамного остекления. Вообще, судя по визуализации, дом должен получиться довольно симпатичным.

В плане ЖК «Адамант» будет представлять собой букву «С», развернутую «крыльями» к улице Липковского. К счастью, судя по поэтажным планам комплекса, большинство квартир в этих «крыльях» будут располагаться на их наружной стороне – то есть, вид из их окон не будет ограничен окнами квартир напротив. Исключение – двухкомнатные квартиры, расположенные в торцах дома, окна кухонь и одной из комнат в которых будут выходить во внутренний двор.

На первом этаже ЖК «Адамант» разместятся нежилые помещения, а квартиры  будут расположены со 2 по 25 этаж (на 24-25 этажах – двухуровневые 3- и 4-комнатные апартаменты). Отрадно, что в комплексе запланирован подземный трехуровневый паркинг, который сможет вместить более сотни автомобилей будущих жильцов. Конечно, его вместительность вдвое меньше, чем запланированное количество квартир в комплексе (планируется, что тут будет 285 квартир), но это все же лучше, чем «гостевая парковка по периметру комплекса». Сдать комплекс обещают во 2 квартале 2018 года.

Квартиры в ЖК «Адамант» будут 1-, 2- 3- и 4- комнатными. На типовом этаже разместится по 13 квартир (две 3-комнатные, четыре 2-комнатные и семь 1-комнатных), а развозить по ним жильцов будут 4 лифта (2 пассажирских и 2 грузо-пассажирских).

Комплекс позиционируется в бизнес-классе, потому размеры квартир тут не самые маленькие. Площадь однокомнатных – 45,4-51,5 кв.м, двухкомнатных – 71,3-78,4 кв.м, трехкомнатных – 86,4-132,3 кв.м, а четырехкомнатных – 123-124 кв.м. Высота потолков заявлена в 2,7 м.

Планировки квартир, на мой взгляд, тут довольно продуманы и удачны: большие кухни, просторные светлые комнаты, вместительные санузлы, в коридорах есть места для встраивания шкафов-купе.

В некоторых вариантах однокомнатных квартирах предусмотрены свободные планировки – без четкого разграничения зоны кухни и комнаты, но с возможностью выделения спальной зоны. Мне кажется, это очень хорошая идея для молодых людей и семей без детей. При этом такую квартиру легко можно трансформировать в стандартную «однушку» с разделенными кухней и комнатой, да еще и «выкроить» в ней закрытую спальню.

Для большой семьи подойдут трехкомнатные квартиры – при этом мне показалось интересным, что кухонная зона располагается напротив входа и как бы отделена от жилой зоны. К слову, если обитателям такой квартиры достаточно двух спален, то в такой «трешке» вполне можно  объединить кухню и общую комнату – и в итоге получится огромная «лаунж зона» для приема гостей 🙂 Ознакомиться со всеми доступными вариантами планировок можно на официальном сайте комплекса.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Адамант» зависит от многих параметров: площади квартиры, количества комнат, этажа, на котором она располагается. Минимальная цена «квадрата» – в квартирах на втором этаже. В зависимости от площади и планировки, на однокомнатные «стартовые» цены составляют 22,5-23,5 тыс. грн, на двухкомнатные – 21,4-21,5 тыс. грн, на трехконатные – 21,3 тыс. грн. Несложно сосчитать, что для того, чтобы купить квартиру в ЖК «Адамант», понадобится около 1 млн грн (1-комнатная), 1,5 млн грн (2-комнатная) и около 2 млн (3-комнатная).

Застройщик предоставляет инвесторам рассрочку – минимальный взнос от 30%, рассрочка дается до марта 2018 года, но стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется. Продажа квартир в ЖК «Адамант» ведется через заключение инвестиционного договора. Почитать об особенностях этой схемы можно  здесь.

Заказчиком строительства ЖК «Адамант» выступает Державне підприємство «Науково-дослідний та конструкторсько-технологічний інститут міського господарства» (владелец участка), застройщик – ООО «Киевресурсбуд» (эта компания, кстати, выступила застройщиком еще одного объекта под брендом GEOS – ЖК «Глория Парк»), генеральный подрядчик – Укрбудпроект.

В отделе продаж инвесторам обещают предъявить полный пакет разрешительной документации: документы на землю, экспертный отчет, Разрешение на строительство, лицензию генподрядчика и ТУ на подсоединение комплекса к коммуникациям.

Ознакомившись со списком участников строительства, у меня сложилось впечатление, в реализации данного проекта GEOS участвует лишь своими именем и своими ресурсами по привлечению и обслуживанию потенциальных и состоявшихся инвесторов. Хотя, конечно, я могу и ошибаться – этот вопрос требует гораздо более тщательной проработки, и я надеюсь, что ответ на него мы получим из комментариев к этому обзору.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Адамант». Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.