ЖК «Вышгород Сити Парк»

Не так давно я делала короткий обзор ЖК «Вышгород Сити Парк», но учитывая интерес к нему, я решила все же наведаться на стройплощадку лично и, так сказать, осмотреться на местности. Какое впечатление произвел на меня этот комплекс – читайте в полном обзоре 🙂

Где находится и как добраться

Как я рассказывала в коротком обзоре ЖК «Вышгород Сити Парк», строится этот ЖК поблизости от ЖК «Берегиня» – только не на Набережной, а в глубине жилого квартала. Строительный адрес будущего комплекса – переулок Прожекторный.

В принципе, в реальности все так и есть, от одного комплекса к другому можно дойти буквально за несколько минут дворами, или примерно за 10 минут – в обход по улице Школьной.

О том, как добраться в Вышгород из Киева, я неоднократно рассказывала в обзорах местных ЖК. В принципе, за несколько лет тут особо ничего не изменилось – дорога все так же хороша, маршрутки все также регулярно курсируют между городами. Единственное, что на мой взгляд несколько изменилось, так это пробки на Богатырской. По моим ощущениям трафик стал чуть напряженнее.

Добираться из Киева в «Vyshgorod City Park» удобнее всего на маршрутках  397 (от ст. м. «Героев Днепра») или 398 (от площади Шевченко) – они поворачивают с Набережной на проспект Шевченко и останавливаются буквально в 100-150 метрах от будущего комплекса.

Если сравнивать месторасположение ЖК «Берегиня» и «Вышгород Сити Парк», то, на мой взгляд, второй комплекс строится в более выигрышном месте. Во-первых, я не заметила поблизости от стройки вышек ЛЭП – в отличие от ЖК «Берегиня». Во-вторых, комплекс строится, по сути, внутри квартальной застройки, в отдалении от трассы – значит, его будущие жильцы смогут надеяться на более-менее  чистый воздух за окнами. Ну, и в-третьих, от будущего дома ненамного, но все же ближе до магазинов, объектов инфраструктуры и общественного центра города.

Хотя, конечно, несколько настораживающих нюансов в расположении ЖК «Вышгород Сити Парк» все-таки, на мой взгляд, имеется. Главный из которых – перспектива строительства всего комплекса (в котором, к слову, запланировано 11 секций).

Сейчас, например, на части перспективного участка застройки (за исключением первого дома) стоят частные дома, которые в перспективе должны быть снесены. По словам застройщика, дома эти построены на «самозахваченных» землях – но строения такие ветхие, что если эти земли и были «захвачены», то произошло это еще, скорее всего, при советской власти. Как говорят у застройщика, с жильцами этих домов есть договоренность – они покидают свои жилища и перебираются в новенькие квартиры построенных секций комплекса. Надеюсь, что все именно так и случится.

О комплексе

Класс	комфорт
Домов	2
Этажность	10, 17
Технология строительства	кирпичная
Стены	газоблок
Утепление	пенополистирол, минеральная вата
Высота потолков	2,7 м
Количество квартир	1100
Паркинг	наземный

Ожидается, что ЖК «Вышгород Сити Парк» будет состоять из нескольких домов – в рамках комплекса застройщик анонсирует строительство 11 секций, в которых разместится более 1000 квартир. Правда, когда именно и в каком виде этот план будет воплощен в жизнь пока неясно – застройщик не спешит раскрывать ни генеральный план будущего комплекса, ни делиться точными подробностями о нем. Единственное, о чем говорят в отделе продаж, так это о том, что первую секцию первого дома хотят достроить ко 2 кварталу 2017 года. Также застройщик не скрывает, что скоро планируется приступить к строительству второй секции первого дома (ее сдача ориентировочно намечена на 4 квартал 2017 года), а весной 2017 года начнется строительство третьей секции первого дома (его, к слову, планируют построить на старом фундаменте, который готовили лет 10 назад под высотку). Насколько эти планы реальны – покажет время. Но обращу внимание инвесторов на тот факт, что несколько месяцев назад застройщик анонсировал окончание строительства первой секции в 1 квартале 2017 года.

В принципе, завершить ее строительство к следующему лету вполне реально – уже сейчас в доме ведется кладка на уровне 3 этажа. Параллельно строители приступили к возведению межквартирных и межкомнатных перегородок. Думаю, если подрядчик не будет «бить баклуши», то в обещанные сроки вполне  можно уложиться.

Тем более, что основные характеристики первой секции первого дома не изменились. Как и планировалось, это будет 10-этажного здание на 90 квартир. Строят его из керамического кирпича, фасад утеплят пенопластом (с поясами из минваты) и оштукатурят.  Все коммуникации комплекса будут централизованными.

О квартирах и их стоимости

ЖК «Вышгород Сити Парк», по сути, в самом начале строительства – работы по возведению этого ЖК начались нынешней весной. Поэтому взглянуть, как именно будут выглядеть квартиры пока не получится, рабочие только приступили к установке межкомнатных и квартирных перегородок. Тем не менее, взглянуть на будущий комплекс изнутри можно – или по согласованию с сотрудниками отдела продаж, или на официальных фотографиях хода строительства.

А вот оценить удобство будущих планировок пока можно только виртуально – в отделе продаж или на сайте комплекса. В целом, мне кажется что квартиры тут будут довольно удобны, хотя типичными для кирпичных домов некоторые варианты не назовешь. В основном это касается 2-комнатных квартир – в них очень необычно решено размещение кухни – практически у входной двери, без выделения в отдельное помещение. На мой вкус, это несколько спорное решение, все-так кухня без окна, на мой взгляд, проигрывает кухне с окном. Но тут уж, как говорится, на вкус и цвет товарищей нет.

Также меня немного смутила высота потолков в строящихся квартирах на официальных фото, мне кажется они будут низковатыми.

Зато новый дом строится не впритык к уже существующим – несмотря на то, что первый дом строят параллельно существующей многоэтажке, в окна друг дружке жильцам заглядывать не придется.

Несмотря на то, что стартовали продажи квартир не так давно, свободными для инвестирования остались не все варианты. Так, в отделе продаж говорят, что самые маленькие однокомнатные уже разобрали – в принципе, это и неудивительно, небольшое по площади и стоимости жилье сейчас самое востребованное у инвесторов.

Зато тем, кому интересны квартиры большей площади, пока есть их чего выбрать. В наличие имеются 1-комнатные квартиры площадью 41-43 кв.м, двухкомнатные от 45-50 кв.м, а также двухуровневые 2- и 3-комнатные квартиры, расположенные на 9-10 этажах.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Vyshgorod City Park» составляет 12 тыс. грн – при 100% оплате стоимости строящейся квартиры. Несложно сосчитать, что, например, однокомнатная площадью 41 кв.м обойдется инвесторам в 492 тыс. грн, а двухкомнатная площадью 45 кв.м – почти в 540 тыс. грн.

Также застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку – до планового ввода дома в эксплуатацию, то есть на 10 месяцев. При этом, первый взнос должен составить не менее 35% от полной стоимости квартиры, рассчитанной исходя из цены квадрата в 12,8 тыс. грн. Остаток суммы привязывается к курсу доллара.

Квартиры инвесторам передадут без отделки – лишь устроят стяжку пола, разведут горизонтальную систему отопления, заведут в квартиру воду и электричество и поставят на них счетчики. Так что работ по приведению помещений в жилое состояние инвесторам предстоит немало.

Кто строит и что с документами

Как я рассказывала в коротком обзоре этого комплекса, застройщиком ЖК «Вышгород Сити Парк»  выступает ООО «Вишгородміськреконструкція-1».

При этом земля, на которой строится комплекс, находится в аренде у ЧАО «Дніпрожилбуд», с которым у ООО «Вишгородміськреконструкція-1» заключен договор субаренды. Генеральный подрядчик строительства — ООО «Евробуд-77».

Что примечательно, на сайте комплекса в открытом доступе по-прежнему размещены такие документы:

• Договор субаренды между ЧАО «Дніпрожилбуд» и ООО «Вишгородміськреконструкція-1»;
• Экспертный отчет на строительство первой секции будущего дома (строению присвоена 5 категория сложности) и данные Экспертного отчета соответствуют заявленным параметрам стройки;
• Разрешение на проведение строительных работ, выданное ООО «Вишгородміськреконструкція-1»;
• ТУ на подключение комплекса к тепловой и электрической сетям, водоснабжению и канализации.

Также по первому требованию в отделе продаж инвесторам предоставляют типовые договора инвестирования. К слову, сделка оформляется по договору купли-продажи имущественных прав между застройщиком и инвестором и подкрепляется форвардным контрактом, который застройщик заключает с управляющей компанией и регистрирует на бирже.

Когда я делала короткий обзор этого комплекса, я обращала внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что земля, на которой строится комплекс – спорная и фигурирует в одном из Вышгородских строительных скандалов. На сегодня ситуация до конца не разрешилась – судебные тяжбы продолжаются. Пока верх в спорах берут ответчики (Вишгородская  миськрада, «Днипрожилбуд» и «Вишгородмиськреконструкция-1»), но как будет развиваться дело дальше, сказать сложно (мне, по крайней мере). Следить за судебными баталиями можно на сайте ЕДРСР (номер дела 363/1322/16-ц).

Подводим итоги

Если честно, то мне понравился комплекс – и своим месторасположением, и близостью к объектам инфраструктуры. Правда, я думаю что застройщик должен был бы в рамках строительства этого ЖК внести свой вклад в развитие города и построить не только дома, но и хотя бы детский садик – все-таки, в более чем 1 тыс. квартир явно будет проживать не менее 300-500 детишек, которых надо будет устраивать в школы и садики. И сделать это уже сейчас не так уж и просто – вышгородские воспитательные и учебные заведения переполнены.

Кроме того, мне кажется что первые жильцы «Vyshgorod City Park» некоторое время будут испытывать неудобства из-за строительства второй и третьей секции дома. Ну и я надеюсь, что строительством первого дома все не закончится – застройщику удастся построить квартал новостроек на месте довольно-таки занедбанного частного сектора.

Что понравилось

Месторасположение, близость к центру города, удаленность от шумной Набережной и ЛЭП, некоторые планировки, стоимость квадратного метра, наличие у застройщика полного пакета разрешительной документации на строительство.

Что не понравилось

Судебная тяжба по поводу земельного участка, планировки некоторых квартир, отсутствие черновой отделки от застройщика.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Вышгород Сити Парк» (сентябрь 2020) можно почитать здесь