ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке

Поблизости от ЖК «Пражский Квартал» взялись строить еще один жилой комплекс. Над названием долго не думали, и решили назвать его «Пражский Квартал-2». О нем и пойдет речь в моем обзоре.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке визуализация
Визуализация ЖК “Пражский квартал-2”

Где строят и как добраться

Строительство ЖК «Пражский Квартал-2» ведется поблизости от одноименного комплекса с №1 – их, по сути, разделяет Пражский парк. Строительный адрес нового «Пражского Квартала»  – село Петропавловская Борщаговка, ул. Садовая, 51.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке на карте
Месторасположение комплекса

Добираться сюда из Киева удобней, конечно, на собственном автомобиле – если не учитывать потенциальны пробки, то из центра сюда можно доехать за 25-30 минут. Правда, последний отрезок пути сложно назвать комфортным – он пролегает по узким улицам Садовой или Ярослава Мудрого. Движение по которым, в час пик, к слову, свободным не назовешь, именно по ним выезжают в город многочисленные жильцы Пражского Квартала.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке дорога к комплексу
Дороги к комплексам хороши, но узкие

На общественном транспорте в будущий комплекс можно попасть на маршрутку № 903, которая едет от станции метро «Академгородок» до ЖК «Львовский» и по дороге заезжает в ЖК «Пражский Квартал». Правда, если добраться из Киева сюда на маршрутке относительно просто, то вот выехать с комфортом уже проблематично, особенно в часы пик – к остановке машина подъезжает уже изрядно заполненная.

В принципе, ничто не мешает местным жителям прогуляться до центра поселка, вернее до остановки «Садовая», где останавливаются маршрутки 743 и 744, но «гулять» туда придется около километра. В принципе, в теплое время  года и в светлое время суток – ничего страшного, но вот в дождь или снег такая прогулка может быть не очень комфортной.

Вообще, и «Пражский Квартал», и «Пражский Квартал-2» располагаются на окраине Петропавловской Борщаговки, практически на границе с Софиевской Борщаговкой. То есть – в относительном удалении от поселковой инфраструктуры: садика, школы, амбулатории. Я бы не сказала что это определяющий минус, но, конечно, доставляет определенные неудобства.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке инфраструктура
“Пражские кварталы” находятся в отдалении от местной инфраструктуры

Как живется в Пражском Квартале?

Выбирая будущее жилье, мудрые люди советуют выбирать не только дом, но и соседей. Поэтому я прогулялась по ближайшему к строящемуся комплексу ЖК, по «Пражскому Кварталу» и пообщалась с местными жителями.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке визуализация
ЖК “Пражский Квартал” выглядит привлекательно

Перво-наперво скажу, что проникнуть на территорию «Пражского Квартала» оказалось не так уж и просто – территория комплекса ограждены, все входы-выходы перекрыты и контролируются охранниками. Мне кажется это хорошо в наше неспокойное время.

На территории комплекса довольно чисто, во дворах хорошие детские площадки – довольно заполненные, к слову! – с посетителями которых я и разговорилась.

Отмечу, что ни один из тех людей, с которыми мне удалось пообщаться, не рассказал «ужасов» о жизни в «Пражском квартале». Наоборот, все опрошенные мамочки говорили, что живется им тут достаточно комфортно – дома красивые и комфортные, квартиры теплые, территория ухоженная, соседи в основной своей массе, приятные, есть магазины и даже свой мини-садик. Многие мамочки рады Пражскому парку – и мне тоже он очень понравился. Это не только прекрасное, но и безопасное место для прогулок с детками, здесь запрещено курить и распивать спиртные напитки, а за порядком следит охрана.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке парк рядом
Буквально в двух шагах от комплексов расположен Пражский парк

Конечно, есть и нюансы, которые можно назвать «ложкой дегтя». Например, избыток автомобилей во дворах – и это, судя по всему, действительно проблема, машин в комплексе много, паркуют их под домами ЖК и мест на всех уже сейчас хватает с трудом. Кроме того, здесь случаются перебои с электричеством – причем свет не только пропадает, но и напряжение в сети «скачет». Также многим не нравится тот факт, что «окно в мир» (то бишь, интернет) в комплексе обеспечивает лишь один провайдер – и многие нарекают на качество и условия доступа в сеть. Конечно, альтернатива ему есть в виде 3G, но это, во-первых, дороже, а во-вторых скорость доступа ниже. Но самое главное, что больше всего раздражает нынешних жильцов, это стройка «Пражского Квартала-2» – из-за проезжающей под окнами строительной техники.

Каким будет ЖК «Пражский Квартал-2»

Класс эконом
Домов 3
Этажность 10
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 1103
Паркинг наземный
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Что же так раздражает некоторых жильцов «Пражского Квартала»?
ЖК «Пражский Квартал-2»  будет состоять из трех 10-этажных кирпичных домов. Дом №1 будет двухсекционным, дом №2 – четырехсекционным, а дом №3 – шестисекционным. Новые дома, на мой взгляд, внешне будут напоминать микс «Пражского Квартала» и «Аметиста» – их фасады будут выполнены в той же цветовой бело-кофейной гамме, что и в «Пражском», но кровля будет плоской, как в «Аметисте».

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке визуализация
Дома будут в цветовой гамме “Пражского квартала”, но внешне больше похожими на дома “Аметиста”

Сейчас строят первые два дома будущего ЖК. Дом №1 уже поднялся над фундаментом, строители приступают к возведению стен второго этажа. Сдать в эксплуатацию этот дом обещают уже в нынешнем году (во что мне, честно говоря, мало верится), но потенциальным инвесторам говорят, что получить ключи от строящихся квартир можно будет в апреле 2017 года.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке ход строительства
Ход строительства дома №1. Больше фото здесь
ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке первый дом
Так должен выглядеть этот дом уже в декабре нынешнего года

Дом №2 только начали строить, здесь ведутся фундаментные работы. Закончить его строительство планируют в апреле 2017, а вручить ключи от квартир инвесторам обещают в июле 2017 года.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке ход строительства
Ход стройки дома №2
ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке второй дом
Таким он должен стать менее чем через год – в апреле 2017

По поводу начала и окончания строительства дома №3 официальной информации пока нет, хотя под этот дом уже вырыт котлован.

Как и в «Пражском квартале», территория комплекса будет закрыта для посторонних и облагорожена, во дворах разместят детские и спортивные площадки. А вот паркинг в комплексе обещают построить подземный,  правда какова получится его вместительность не уточняют.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке генеральный план
Генеральный план ЖК “Пражский квартал-2”

В комплексе предусмотрены нежилые помещения, в которых смогут расположиться объекты собственной инфраструктуры.

Дома «Пражского Квартала-2» будут подключены к центральной канализации и газифицированы – в каждой квартире установят двухконтурный котел.

О квартирах

Вживую посмотреть на планировки квартир в ЖК «Пражский Квартал-2» пока невозможно, так что те, кто собирается инвестировать в этот комплекс придется выбирать планировку будущей квартиры по графическим материалам.

Как я уже говорила, первый дом будет состоять из 2 секций, в каждой из которых на этаже разместится по 11 квартир. Всего в секции предусмотрено 109 квартир – 69 1-комнатных и по 20 2- и 3-комнатных. Во всем доме, соответственно, запланировано 218 квартир. Развозить жильцов по этажам в каждом подъезде будет 1 лифт.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке поэтажный план
Поэтажный план одной секции дома №1

Комплекс позиционируется в классе «эконом», поэтому квартиры здесь огромными не будут: площадь 1-комнатных составляет 25-31 кв.м, двухкомнатных – 43-48 кв.м, а трехкомнатных – 60-62 кв.м.

При этом сами планировки, если честно, особого впечатления на меня лично не произвели – кухни тут предусмотрены маленькие (7,5-11 кв.м), санузлы – крохотные (2,2-3 кв.м в однокомнатных, 3,2 кв.м в двухкомнатных, а в трехкомнатных по два санузла в 2,8 кв.м и 1,2 кв.м в). Комнаты тоже невелики (11,7-14 кв.м), но надеюсь за счет увеличенных оконных проемов и высоты потолка в 2,7 м они будут выглядеть просторнее.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Из однокомнатных квартир мне показался неплохим вариант  «угловой» однокомнатной – с прихожей, кухней и санузлом неправильной формы. При наличии вкуса и средств здесь можно обустроить неплохую квартиру-студио.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке планировка однокомнатной квартиры
Этот вариант будет, на мой взгляд, комфортным

Из двухкомнатных вариантом мне лично больше всего пришлась по вкусу планировка с пятиугольной комнатой – люблю я светлые помещения, а комната с двумя окнами обещает быть именно светлой.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке планировка двухкомнатной квартиры
Два окна, на мой взгляд, лучше чем одно 🙂

А вот планировки 3-комнатных квартир меня разочаровали – хотя если «пожертвовать» одной комнатой и объединить ее с кухней, увеличить один из санузлов, то из нее получится вполне комфортная «двушка».

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке планировка трехкомнатной квартиры
Планировка 3-комнатной квартиры

Квартиры передавать инвесторам планируют без внутренней отделки, лишь на полу устроят лазерную стяжку. Штукатурить стены, разводить по квартире электричество и воду будущим жильцам придется самостоятельно. Зато застройщик комплектует квартиру двухконтурным газовым котлом, монтирует систему отопления, устанавливает окна (профиль Рехау, двухкамерный стеклопакет) и входные двери (украинские металлические).

Сколько стоит

Стоимость квадратного метра в ЖК «Пражский квартал-2» привязана к доллару и зависит от нескольких параметров: срока сдачи дома, в котором располагается квартира (в доме №1 метр чуть дороже, чем в доме №2), от этажа (первый и последний дешевле), а также от вида, открывающегося из окон будущей квартиры. Площадь и количество комнат на стоимость квадратного метра не влияют.

В целом, стоимость «квадрата» в первом доме составляет $540-560, а во втором – $490-550.

Так, например, минимальная стоимость 1-комнатной квартиры в первом доме (25,5 кв.м) составляет $13,8 – это квартира на 1 или 10 этажах. Аналогичная квартира, но на 2-9 этаже обойдется уже в $14,3 тыс. Во втором доме квартира той же площади обойдется в $12,5 или в $13 тыс соответственно.

Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры в первом доме составляет $23,9 тыс.(ее площадь 43 кв.м), а во втором доме такая же планировка будет стоить $21-23,5 тыс, в зависимости от этажа и открывающегося из окна вида.

Несмотря на то, что все цены привязаны к валюте, расчеты ведутся в гривне (курс Ощадбанка на момент оплаты).

Также можно купить квартиру в ЖК «Пражский квартал-2» в рассрочку – с минимальным первым взносом 60% и необходимостью выплатить остаток до плановой сдачи дома в эксплуатацию.

Из дополнительных расходов инвесторов ждут затраты на подключение и пуск газового котла, а также документальное оформление отношений с застройщиком и прав на квартиру. В отделе продаж уверяют, что затраты эти не превысят 10 тыс. грн.

А вот содержание квартиры здесь будет обходиться не так уж и дешево. Ожидается, что коммунальные услуги составят около 6 грн за кв.м площади квартиры, плюс оплата ресурсов (вода, газ, электричество) по счетчикам.

Кто строит и что с документами?

Девелопером ЖК «Пражский Квартал-2» выступает Building Development Holding – тот же застройщик, что строил ЖК «Пражский Квартал».

А заказчиком строительства выступает физическое лицо Кукса Константин Михайлович. Именно на его имя оформлена аренда участка (кадастровый номер участка 3222485901:01:039:002, Договор аренды от 23.03.2016 г, реестровый №1135, Договор о внесении изменений в договор аренды и изменении целевого назначения участка от 15.07.2016, реестровый №2674). На него же оформлены Декларации о начале строительных работ (на каждую секцию – своя декларация). Также именно Кукса К.М. фигурирует в качестве застройщика в Градостроительных условиях и ограничениях.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке кадастр
В кадастровой карте целевое назначение участка – для строительства многоквартирных домов

Ну и, наконец, именно с Куксой К.М инвесторы заключают Договор купли-продажи имущественных прав (регистрируется на бирже), по которому и формляется продажа квартир в ЖК «Пражский Квартал-2».

Генеральным подрядчиком строительства комплекса выступает ООО «Будівельна Девелоперська Компанія».

В отделе продаж потенциальным инвесторам предоставляют такой набор разрешительных документов:

  • Градостроительные условия и ограничения;
  • Договор аренды земли+Договор о внесении изменений в него;
  • Декларации о начале выполнения строительных работ;
  • Типовой договор купли-продажи имущественных прав.

Технические условия на подключение строящихся домов к инженерным коммуникациям обещают «показать позднее». Также отмечу, что застройщик явно занизил категорию сложности строительства – комплекс «тянет» как минимум на 4 категорию сложности, для законного строительства которой требуется провести экспертизу его проекта и получить Разрешение на строительство.

Как и соседний ЖК «Пражский квартал», ЖК «Пражский квартал-2» не избежал строительных скандалов. Если быть точным, то против стройки взбунтовались жители расположенных рядом частных домов Софиевской и Петропавловской Борщаговки – и, в принципе, я прекрасно понимаю этих людей. Наверняка мало кому понравится, что поблизости (причем действительно поблизости) от их частных домов хотят построить три немаленькие 10-этажки. Поэтому жильцы объединились, наняли юриста и инициировали проверку законности действий застройщика. О ходе этого конфликта всех заинтересованных лиц информируют здесь.

Подводим итоги

Оценивая свои впечатления от ЖК «Пражский Квартал-2», я бы не сказала, что они такие уж восторженные. Не самые удачные (на мой, конечно, взгляд) планировки, сложности с поездками в Киев, скандал, который разгорается вокруг строительства… Если честно, то на мой взгляд лучше бы застройщик ограничился одним «Пражским Кварталом»…Хотя, конечно, я уверена, что и данный комплекс пустовать не будет.

Что понравилось

Концепция комплекса, внешний вид будущих домов, наличие подземного паркинга, стоимость квадратного метра и квартир

Что не понравилось

Площади и планировки квартир, скандал вокруг стройки


562 відповіді
  • Валерий
    08.09.2016 о 17:47
    Инна
    Домино в ВК )))

    Инна,домино -это форум с Пражского-2?

    Александр
    09.09.2016 о 09:24
    Анфиса
    День добрый всем, кому посчастливилось не вложить деньги в сей "чудный" проект. Город заполнен рекламой этого новостроя. Творение маркетологов привлекло и моё в...

    Анфиса, по поводу парка сильно сомнительная инфа, живу в Пражском 1 , каждый день, хожу на спортплощадку в парк, никогда никакой матерщины и пьяных,а также как Вы выразились “компашек”, не видел. Охрана везде, камеры, детвора спокойно (вернее как раз неспокойно)))) носится по парку. Охрана всегда “наезжает” по поводу спиртного и внимательно за этим следит, буквально вчера парень пытался с пивом зайти, не пустили. Так же как и за курением кстати. Другая проблема, что он (парк т.е.) маленький, это да не поспоришь.

    Turistka
    Комплекс действительно впечатляет, красивый парк и не маловажный фактор близость к Киеву и цена! Но... все бы не было так радужно как документы. Первый вопрос в...

    Turistka, принимать решение вкладывать или не вкладывать деньги в эту новостройку придется только Вам. Рисковать-то деньгами (что, собственно, происходит при вложении в любую новостройку) будете Вы…

    Олександр Дядюк
    Рано радієте відновленню будівництва. Я зі своєю компанією всерівно вас зупиню і отримаєте ви дірку від булика, а не квартири. Кому цікаво про мене почитати мо...

    Насмешил))) спасибо)))
    Думаю застройщикам до лампочки ты и твоя компания, но все равно спасибо, хоть немного развеселил?

    Олександр Дядюк
    22.01.2017 о 00:30

    Розумієтеся до цього випадку з Празьким кварталом-2,завше займався лише Києвом і, чесно кажучи, не дуже знаю ні приміських забудовників ні приміські об’єкти.
    Тому можу дати лише загальні універсальні поради, як то кажуть на всі випадки життя:
    1) Будівництво багатоквартирного багатоповерхового будинку в принципі за реальними параметрами не може здійснюватись по 3 категорії, тому інвестуйте лише у ті забудови, які будуються за дозволами 4-5 категорії.
    До речі, це вже зрозуміли і законодавці і в новому законі передбачили, що те, що йде зараз по 3 категорії – вже буде потребувати дозволу.
    Все це більш не дозволить будувати всяким “хитро….”

    2) Завжди пам’ятайте головний принцип – “жадність фраєра згубила”, тому не піддавайтесь на психологічну обробку і тиск “убалтувачів” (менеджерів відділу продажів) – там працюють такі таланти, такі гіпнотизери, що Мессінг позаздрив би – “беріть зараз негайно, у нас є всі документи, тільки дуже бігом дивіться, але на руки не дамо, вірте нам і беріть неглядя – бо як тільки зараз не візьмете по снохшібатєльной ценє – то завтра буде значно дорожче”.
    НІКОЛИ не купляйтесь на це.

    3) Перед тим як віддати свої кровні в руки невідомих дядь, попросіть надати вам копії всіх дозвільних і правовстановлюючих (на землю) документів і зразки договорів, які ви будете укладати із забудовником.
    А потім з юристом не просто перевірте їх відповідність чинному законодавству, але й достовірність цих документів. Бо може виявитись, що вам покажуть якісь дозволи, які зовні начебто і правильні і дозволяють будувати, а потім виявиться, що їх не існує у природі, або ті що існують – зовсім інші (а вам всунули просто фальшивки).
    Для цього не пожалійте трохи грошей (ризикуєте втратити значно більше) і через знайомих юристів отримайте В ОФІЦІЙНОМУ ПОРЯДКУ ці ж самі копії документів (дозволів тощо) – але вже від самих державних офіційних установ.
    Частину їх ви можете офіційно отримати і самі, зробивши, згідно до Закону України “Про доступ до публічної інформації) – інформаційні запити до органів влади.
    Знайомий юрист чи нотаріус допоможе вам отримати інформаційні довідки із державного реєстру нерухомого майна про права власності і користування та їх обтяження щодо земельної ділянки і нерухомості, яка там зареєстрована. Тільки довідки беріть з реєстру нерухомого майна і його обтяжень, а не з Земельного кадастру – бо в останньому інформація дуже обмежена.

    4) І на кінець – уважно із юристом дослідіть пропоновані вам договори уже з забудовником.
    Я б дуже не рекомендував укладати договор купівлі-продажу майнових прав, бо є негативна судова практика по цих договорах, в тому числі Верховного суду, а від так званих “попередніх договорів” – в будь якому випадку тікайте як чорт від ладану, бо для забудовника то договір з розряду – “кому я должен – всім прощаю”.

    І навіть все те, що я привів не дає вам 100% гарантії, але хоча б суттєво підвищує ваші шанси.

    З повагою О. Дядюк

Читайте всі 562 коментаря на форумі: ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке