ЖК «7’я» в Щасливом

Не секрет, что среди пригородной недвижимости наибольшей популярностью у застройщиков и инвесторов пользуется Киево-Святошинский район. Он застраивается просто какими-то фантастическими темпами – и мне лично кажется, что в этом случае количество новых комплексов вряд ли сможет гарантировать высокое качество жизни в них. Все-таки, я не поклонница постулата «в тесноте, да не в обиде» – мне ближе «що занадто, то не здраво». Поэтому я решила внимательней приглядеться к другим направлениям пригородных новостроек – и отправилась в село Щасливе Бориспольского района. Там, как гласят многочисленные рекламные борды, строится новый ЖК «7’я». Я решила съездить в Щасливе (Счастливое) и своими глазами взглянуть на этот проект.

ЖК «7’я» в Щасливом визуализация
Так будет выглядеть первый дом жилого комплекса 7’я

Где находится и как добраться

Строится ЖК «7’я» в селе Счастливом по ул. Леси Украинки. Строительный адрес двух первых домов комплекса – переулок Надежды и переулок Юбилейный.

ЖК «7’я» в Щасливом на карте
Расстояние от черты Киева до комплекса – около 8 км

Счастливое можно назвать одним из ближайших пригородов столицы – село расположено всего в 7 км от Киева в восточном направлении.

Ехать в комплекс для меня было одним удовольствием – путь в эти места лежит по Бориспольской трассе. Добираться сюда удобно как на личном, так и на общественном транспорте.

На собственном автомобиле от черты Киева до новостройки путь займет минут 10-15, причем примерно половину этого времени придется потратить уже на проезд по Счастливому (естественно, не нарушая скоростного режима). Путь в столицу займет не намного больше времени – несколько добавочных минут потребуется чтобы «покрутиться» на развязке и выехать на трассу в направлении Киева.

На общественном транспорте сюда можно добраться на маршрутках, следующих буквально одна за одной в Борисполь (они отправляются от станций метро «Харьковская» и метро «Левобережная», №№ 316 и 317). Нужная остановка так и называется «Щасливе», правда от нее до комплекса придется идти минут 10-15 (около километра).

ЖК «7’я» в Щасливом остановка
От домов комплекса до остановки на Бориспольской трассе идти около 15 минут. На другую сторону надо перейти по подземному переходу

Попасть в село можно и на маршрутке №807 (стартует от ст.м «Харьковская»), которая останавливается в центре Счастливого. От этой остановки до комплекса тоже придется прогуляться, но всего минут 5 (пройти придется примерно 300-400 метров). Правда, ходит эта маршрутка раз в полчаса, но зато по графику.

О селе

Если честно, то никогда раньше я в Счастливом не бывала – поэтому говорить буду о своем первом впечатлении о нем. Надеюсь, что жители этих мест в своих комментариях дадут более развернутую картину жизни в селе.

ЖК «7’я» в Щасливом главная улица
Главная улица Счастливого – улица Героев Майдана

Итак, на первый взгляд мне показалось, что Счастливое полностью оправдывает свое название – небольшой, довольно чистенький и уютный городок, который может похвастаться неплохой инфраструктурой. Здесь есть медицинская амбулатория (метрах в 500 от ЖК «7’я»), две школы , детский садик (находится буквально напротив строящегося комплекса).

ЖК «7’я» в Щасливом детский садик
Детский садик находится напротив ЖК «7’я»

С ежедневными покупками тоже никаких проблем – есть несколько «ларьков», магазинчиков, сетевой супермаркет «АТБ» (на Бориспольской трассе), небольшой базар.

ЖК «7’я» в Щасливом инфраструкура
Инфраструктура Счастливого

Поклонников здорового образа жизни порадует великолепный стадион, футбольных болельщиков – тренировочная база, где по-моему сейчас тренируется команда «Шахтер»,  а мамочек с маленькими детками – небольшой парк с игровой площадкой возле селе сельсовета (менее чем в километре от комплекса).

ЖК «7’я» в Щасливом стадион
Стадионы тут просто отличные!

В целом, мне показалось что жизнь тут течет спокойная и размеренная.

О комплексе

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 5
Этажность 4, 8
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 93 (1 очередь)
Паркинг гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория нет

Предполагается, что ЖК «7’я» будет состоять из 4 многоквартирных 5-6-этажных домов, в которых помимо квартир предусмотрены и нежилые помещения (кладовки и коммерческие помещения). Правда, насколько я поняла из объяснений сотрудников отдела продаж, пока речь идет только о строительстве двух домов – они будут располагаться вдоль улицы Леси Украинки. Именно в них потенциальным инвесторам предлагают строящиеся квартиры, поэтому именно о них я и расскажу.

ЖК «7’я» в Щасливом макет
Несмотря на то, что в отделе продаж предлагают квартиры в двух домах комплекса, на макете представлен только один дом

Итак, первый дом комплекса будет 5-этажным (4 этажа+цоколь+мансардный этаж) П-образным кирпичным строением со скатной кровлей. В цокольном этаже разместятся кладовые, мансарда будет жилой. Это будет здание на 3 подъезда, без лифтов. В двух боковых секциях на этаже предусмотрено по 10 квартир на этаже, в центральной секции на этаже разместится всего 4 квартиры. Все в первом доме предусмотрено 96 квартир.

ЖК «7’я» в Щасливом поэтажный план
Поэтажный план первого дома

Второй дом будет практически во всем идентичен первому – за исключением того, что подъезды оборудуют лифтами. Территорию комплекса закрывать для посторонних не планируют. Во дворах устроят детские площадки, а по периметру домов обещают сделать паркинг.

Дома построят из кирпича, их фасады утеплят минватой и оштукатурят. Если ориентироваться по визуализациям, то внешний вид домов должен получить неплохим – застройщик даже предусмотрел место под монтаж кондиционеров. Правда, он не позаботился об остеклении балконов, но надеюсь будущие жильцы комплекса сумеют договориться и стеклить свои балконы в каком-то едином стиле.

ЖК «7’я» в Щасливом первый дом ход строительства
Этот дом обещают сдать в 4 квартале нынешнего года

Вода и канализация в домах будут централизованными, а отопление квартир организуют при помощи двухконтурных газовых котлов (не входят в стоимость квадратного метра).

Межквартирные перегородки будут кирпичными, а межкомнатные – из гипсовых блоков. Инвесторам обещают, что застройщик сделает в квартирах стяжку пола (кроме санузлов) и оштукатурит кирпичные стены. Все остальные отделочные работы будущие владельцы квартир будут выполнять самостоятельно. Из инженерных систем застройщик обещает завести в квартиры электричество, газ, воду и канализацию. Если честно, то мне не очень понравилось, что за комплектацию и монтаж системы отопления (то есть покупку газового котла, труб, радиаторов и их монтаж) инвестор будет доплачивать отдельно (порядка $600).

ЖК «7’я» в Щасливом кладка
Дома строят в “полтора кирпича” и утепляют минватой

В отделе продаж говорят о том, что первый дом комплекса будет сдан в эксплуатацию в 4 квартале нынешнего года, а второй дом – во 2 квартале 2017 года. Хотя мне лично, если честно, мало верится в реальность этих сроков – все-таки работ по первому дому еще очень много (по сути на середину августа даже его «коробка» не выгнана полностью – не говоря уже о внутренних работах), и я не думаю что строители успеют со всем управиться до Нового года. К слову, даже в договоре ориентировочный срок сдачи первого дома в эксплуатацию указан как 1 квартал 2017 года. Второй дом, сдача которого заявлена на июнь 2017 года только начали строить – рабочие не вышли даже на уровень первого этажа.

ЖК «7’я» в Щасливом второй дом ход строительства
Ход строительства второго дома

Хотя, конечно, если строители успеют выполнить все работы к заявленным срокам, я буду только рада за инвесторов.

О квартирах и их стоимости

Несмотря на то, что ЖК «7’я» позиционируется как комплекс эконом-класса, жилье тут крохотным не назовешь. Потенциальным инвесторам предлагают 1-3-комнатные квартиры площадью 33,5-39,5 кв.м (1-комнатные), 57-68 кв.м (2-комнатные) и 80,5 кв.м (3-комнатные).

Планировки тут должны быть довольно неплохими – правда, убедиться в этом лично пока не получится, так как внутриквартирных перегородок в них пока нет. Но судя по планам, которые предоставляют в отделе продаж и на официальном сайте комплекса, планировки тут обещают быть комфортными.

ЖК «7’я» в Щасливом внутри
Внутренние перегородки есть пока не во всех квартирах

В квартирах предусмотрены большие кухни (13-15 кв.м) с выходом на балкон и просторные жилые комнаты (12-17 кв.м). Так как оконные проемы тут довольно большие, комнаты будут казаться светлыми и просторными. В коридорах 1-комнатных квартир есть место под организацию шкафа-купе.

ЖК «7’я» в Щасливом планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Среди 1-комнатных квартир есть варианты как стандартных квартир (с выделенными кухнями и комнатами), так и квартиры-студио.

ЖК «7’я» в Щасливом планировка однокомнатной квартиры студио
Среди “однушек” есть квартиры-студио

Среди двухкомнатных квартир есть довольно необычные варианты – например, с большой, не выделенной в отдельное помещение кухней-столовой (20,5 кв.м) и двумя санузлами (причем вход в один из них размещен в жилой комнате) – мне кажется, потенциально это очень интересная квартира, дающая большие возможности дизайнерам при разработке ее интерьера.

ЖК «7’я» в Щасливом планировка двухкомнатной квартиры
Среди 2-комнатных есть очень необычные варианты планировок

А вот планировки трехкомнатных квартир на меня лично особого впечатления не произвели – может быть, просто потому, что я не поклонница Г-образных коридоров.со множеством дверей. Хотя, в целом, никакого «криминала» в планировках 3-комнатных квартир нет, и вполне вероятно они многим могут понравиться.

Стоимость квадратного метра в ЖК «7’я» зависит от нескольких параметров: степени готовности и планируемой сдачи дома (метр в доме №1 дороже), расположения квартиры на этаже (самый недорогой «метр» в  квартирах на 1 этаже) и ее планировки. Так, например, в первом доме базовая стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах стартует от 12,5 тыс. грн (в квартрах-студио) или 13,4 тыс. грн (в полноценных однушках), от 13,1-13,3 тыс. грн в двухкомнатных квартирах и от 13 тыс. грн – в трехкомнатных.

Во втором доме, базовый «квадрат» в однокомнатных будет стоить от 11,6 тыс. грн, в двухкомнатных и трехкомнатных – от  12,7 тыс. грн.

При этом застройщик регулярно проводит разнообразные акции, в ходе которых стоимость квадратного метра будущего жилья существенно снижается – например, при 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в 6%.

Купить квартиру в ЖК «7’я» можно и в рассрочку – по ее условиям, инвесторам необходимо сразу выплатить 1 взнос в размере не менее 30% полной стоимости квартиры, а остаток погасить не позднее планового срока ввода жилья в эксплуатацию. При этом остаток суммы переводится в доллары.

Продажа квартир в ЖК «7’я» оформляется по Договору паевого участия в строительном кооперативе «ЖСК Домира-1».

Кто строит и что с документами

Комплекс строится на участках, которые местная власть выделила участникам АТО – компания-застройщик взамен «соток» обещала бойцам квартиры в новостройке. В итоге, несколько участков были по договору суперфиция переданы г-ну Рожманову (один из учредителей кооператива «Домира-1») – взамен (я так поняла) на будущие квартиры.

ЖК «7’я» в Щасливом данные о застройщике
Данные о застройщике ЖСК “Домира-1”

Согласно Декларации о начале строительных работ, заказчиком строительства первых домов комплексе выступает г-н Рожманов. Застройщик – ЖСК «Домира-1», а девелопер проекта – «Домира Девелопмент».

ЖК «7’я» в Щасливом пасспорт
Паспорт строительства первого дома ЖК «7’я»

В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют документы на землю, Декларации о начале строительных работ, ТУ на подсоединение к газовым, электрическим сетям и канализации.

В кадастровой карте участки застройки числятся как
В кадастровой карте целевое назначение участков застройки – строительство многоквартирного дома

Подводим итоги

Если честно, то мне очень понравилось само село Счастливое. Оно пока не испытало такого строительного бума, как переживают, например, Софиевская и Петропавловская Борщаговки, Буча, Ирпень и другие западные и южные пригороды Киева. Поэтому, на мой взгляд, жизнь здесь течет так, как и должна течь в пригороде – без суеты и спешки.

ЖК «7’я» в Щасливом торговый центр
В Счастливом есть “торговый центр” – но даже его шумным не назовешь

Добираться из Киева сюда не так уж долго и сложно, а существующая инфраструктура села не только довольно развита, но и пока вполне справляется с существующей нагрузкой.

Если же говорить о самом комплексе, то как мне кажется он должен получиться довольно неплохим и комфортным. Главное, чтобы застройщик не сильно затянул с его сдачей в эксплуатацию.

Что понравилось

Село Счастливое, невысокая этажность будущего комплекса, планировки квартир, готовность застройщика ознакомить инвесторов с разрешительной документацией на строительство

Что не понравилось

Некоторые планировки квартир, необходимость доплачивать за систему отопления и газовый котел, отсутствие четкого перспективного плана застройки всего комплекса.


191 відповідь
  • Представитель застройщика
    04.10.2017 о 21:10
    Mirsonian
    Сегодня получили ответ на свою претензию от застройщика, некий Масний О.М. Итак: купили квартиру в первой очереди. Зимой, застройщик, без крыши начал делать вн...

    Добрый день,уважаемые читатели блога.
    Предоставляем вашему вниманию нотариальном оформлении акт инвестора Mirsonian.
    Просим обратить особое внимание на п.2 акта – он достаточно лаконичный и не подразумевает двуякого трактования. Вполне возможно, что какие-то работы по просьбе отдела по работе с инвесторами могли выполняться и после нотариального оформления (в добровольном порядке). На данный момент есть вопросы к обоснованности претензий инвестора – о чем и было письменно уведомлено. Инвестор вправе отстаивать свои права, но не путем личных оскорблений, манипуляций с фото, распространением ложной информации. Цель подобных действий нам предельно ясна, но она не будет достигнута.
    С уважением ОП ЖК 7я

    Вложение

    Мамай
    17.07.2018 о 13:30

    Живу в першому будинку. Пререпади напруги дійсно бувають. Але це проблема мереж обленерго. За минулий місяць мали два-три випадки проблем зі світлом, це було під час сильних поривів вітру.
    Забудовник поставив далеко не погану систему очистки води. Власна скважина дає не тільки привілеї власних тарифів та контролю якості, але й несе певні зобов’язання. Потрібен періодичний контроль за роботою самої системи: промивка ситстем очищення, ручний вивід системи з аварійного режиму(при відсутності аварійного генератора). Будівництво приміщення свердловинної станції та резервуарів очищення і зберігання води завершується (потужності резервуарів вистачить на постачання п’яти будинків на протязі доби). Аварійний генератор забезпечить постачання води з резервуарів до кожного будинку.
    Нажаль, як і все село ми залежні від Обленерго тому и виникають перепади електрики!((
    Ось такі справи, якщо кому цікаво.

    Игорь
    10.10.2018 о 23:59

    Основная сейчас проблема комплекса – отсутствие трансформаторной подстанции.Комплекс запитан застройщиком от генератора. Напряжение выше номинала – до 260 вольт бывает. Частые выключения. А уже сдан второй дом. Плюс во втором доме проблема с крышей, – во многих мансардах протекает. Также, – комплекс водой снабжается от скважины застройщика, вода в которой превышает показатели по железу во много раз. Система очистки так же зависит от электричества, при отсутствии которого не работает. Трансформатор обещают к марту 2019, но его и раньше обещали. Да, тариф на электричество сейчас вообще непонятный. Застройщик не имеет лицензии на торговлю электричеством. Каким образом дома сданы в эксплуатацию без электроснабжения – тайна покрытпя мраком. А на подходе третий дом. Кстати, кирпичными являются только первые два дома. Остальные – 3,4 и 5 будут монолитно-каркасными. Ну, оно, может, и к лучшему. Там крыша другой конструкции будет. Возможно не будет протекать.

    О мансарде
    21.11.2018 о 22:08
    Ірина Василівна
    Ми купили у цьому жк дворівневу квартира. Шукали квартиру яка стане нашим сімейним гніздечко. Для нас особисто дуже важливо щоб у кварртрі було багато простору,...

    Учитывая, что уже сданы только 2 дома, то квартиры в двух уровнях -это мансарды. Возможно за прошедший год в первом доме проблемы с крышей уже исправили, и Ваша квартира именно в первом ?. Однако крыши второго дома – просто кошмар. Крыша дырявая невзирая на материалы хорошего качества. Дыры, повреждения металла крыши наблюдаются по всему дому. Примыкания листов металла к вент.каналам-места постоянных протечек. Примыкания металлических листов к окнам- то же самое, невзирая на то, что окна дорогие и качественные. Совет тем, кто надумает выбирать мансарды, осматривать мансарды в период дождей и оттепели. Это конечно не гарантирует, что через год или два крыша не протечки, но всё-таки…а ещё лучше, берите с собой хорошего знакомого строителя или наёмного специалиста-строителя на осмотр мансард, это поможет Вам не совершить роковой ошибки.

    Я не совсем разбираюсь , но на детальной фото кладка кирпича просто ужасная …

Читайте всі 191 коментар на форумі: ЖК «7’я» в Щасливом