ЖК «7’я» в Щасливом

Не секрет, что среди пригородной недвижимости наибольшей популярностью у застройщиков и инвесторов пользуется Киево-Святошинский район. Он застраивается просто какими-то фантастическими темпами – и мне лично кажется, что в этом случае количество новых комплексов вряд ли сможет гарантировать высокое качество жизни в них. Все-таки, я не поклонница постулата «в тесноте, да не в обиде» – мне ближе «що занадто, то не здраво». Поэтому я решила внимательней приглядеться к другим направлениям пригородных новостроек – и отправилась в село Щасливе Бориспольского района. Там, как гласят многочисленные рекламные борды, строится новый ЖК «7’я». Я решила съездить в Щасливе (Счастливое) и своими глазами взглянуть на этот проект.

ЖК «7’я» в Щасливом визуализация
Так будет выглядеть первый дом жилого комплекса 7’я

Где находится и как добраться

Строится ЖК «7’я» в селе Счастливом по ул. Леси Украинки. Строительный адрес двух первых домов комплекса – переулок Надежды и переулок Юбилейный.

ЖК «7’я» в Щасливом на карте
Расстояние от черты Киева до комплекса – около 8 км

Счастливое можно назвать одним из ближайших пригородов столицы – село расположено всего в 7 км от Киева в восточном направлении.

Ехать в комплекс для меня было одним удовольствием – путь в эти места лежит по Бориспольской трассе. Добираться сюда удобно как на личном, так и на общественном транспорте.

На собственном автомобиле от черты Киева до новостройки путь займет минут 10-15, причем примерно половину этого времени придется потратить уже на проезд по Счастливому (естественно, не нарушая скоростного режима). Путь в столицу займет не намного больше времени – несколько добавочных минут потребуется чтобы «покрутиться» на развязке и выехать на трассу в направлении Киева.

На общественном транспорте сюда можно добраться на маршрутках, следующих буквально одна за одной в Борисполь (они отправляются от станций метро «Харьковская» и метро «Левобережная», №№ 316 и 317). Нужная остановка так и называется «Щасливе», правда от нее до комплекса придется идти минут 10-15 (около километра).

ЖК «7’я» в Щасливом остановка
От домов комплекса до остановки на Бориспольской трассе идти около 15 минут. На другую сторону надо перейти по подземному переходу

Попасть в село можно и на маршрутке №807 (стартует от ст.м «Харьковская»), которая останавливается в центре Счастливого. От этой остановки до комплекса тоже придется прогуляться, но всего минут 5 (пройти придется примерно 300-400 метров). Правда, ходит эта маршрутка раз в полчаса, но зато по графику.

О селе

Если честно, то никогда раньше я в Счастливом не бывала – поэтому говорить буду о своем первом впечатлении о нем. Надеюсь, что жители этих мест в своих комментариях дадут более развернутую картину жизни в селе.

ЖК «7’я» в Щасливом главная улица
Главная улица Счастливого – улица Героев Майдана

Итак, на первый взгляд мне показалось, что Счастливое полностью оправдывает свое название – небольшой, довольно чистенький и уютный городок, который может похвастаться неплохой инфраструктурой. Здесь есть медицинская амбулатория (метрах в 500 от ЖК «7’я»), две школы , детский садик (находится буквально напротив строящегося комплекса).

ЖК «7’я» в Щасливом детский садик
Детский садик находится напротив ЖК «7’я»

С ежедневными покупками тоже никаких проблем – есть несколько «ларьков», магазинчиков, сетевой супермаркет «АТБ» (на Бориспольской трассе), небольшой базар.

ЖК «7’я» в Щасливом инфраструкура
Инфраструктура Счастливого

Поклонников здорового образа жизни порадует великолепный стадион, футбольных болельщиков – тренировочная база, где по-моему сейчас тренируется команда «Шахтер»,  а мамочек с маленькими детками – небольшой парк с игровой площадкой возле селе сельсовета (менее чем в километре от комплекса).

ЖК «7’я» в Щасливом стадион
Стадионы тут просто отличные!

В целом, мне показалось что жизнь тут течет спокойная и размеренная.

О комплексе

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 5
Этажность 4, 8
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 93 (1 очередь)
Паркинг гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория нет

Предполагается, что ЖК «7’я» будет состоять из 4 многоквартирных 5-6-этажных домов, в которых помимо квартир предусмотрены и нежилые помещения (кладовки и коммерческие помещения). Правда, насколько я поняла из объяснений сотрудников отдела продаж, пока речь идет только о строительстве двух домов – они будут располагаться вдоль улицы Леси Украинки. Именно в них потенциальным инвесторам предлагают строящиеся квартиры, поэтому именно о них я и расскажу.

ЖК «7’я» в Щасливом макет
Несмотря на то, что в отделе продаж предлагают квартиры в двух домах комплекса, на макете представлен только один дом

Итак, первый дом комплекса будет 5-этажным (4 этажа+цоколь+мансардный этаж) П-образным кирпичным строением со скатной кровлей. В цокольном этаже разместятся кладовые, мансарда будет жилой. Это будет здание на 3 подъезда, без лифтов. В двух боковых секциях на этаже предусмотрено по 10 квартир на этаже, в центральной секции на этаже разместится всего 4 квартиры. Все в первом доме предусмотрено 96 квартир.

ЖК «7’я» в Щасливом поэтажный план
Поэтажный план первого дома

Второй дом будет практически во всем идентичен первому – за исключением того, что подъезды оборудуют лифтами. Территорию комплекса закрывать для посторонних не планируют. Во дворах устроят детские площадки, а по периметру домов обещают сделать паркинг.

Дома построят из кирпича, их фасады утеплят минватой и оштукатурят. Если ориентироваться по визуализациям, то внешний вид домов должен получить неплохим – застройщик даже предусмотрел место под монтаж кондиционеров. Правда, он не позаботился об остеклении балконов, но надеюсь будущие жильцы комплекса сумеют договориться и стеклить свои балконы в каком-то едином стиле.

ЖК «7’я» в Щасливом первый дом ход строительства
Этот дом обещают сдать в 4 квартале нынешнего года

Вода и канализация в домах будут централизованными, а отопление квартир организуют при помощи двухконтурных газовых котлов (не входят в стоимость квадратного метра).

Межквартирные перегородки будут кирпичными, а межкомнатные – из гипсовых блоков. Инвесторам обещают, что застройщик сделает в квартирах стяжку пола (кроме санузлов) и оштукатурит кирпичные стены. Все остальные отделочные работы будущие владельцы квартир будут выполнять самостоятельно. Из инженерных систем застройщик обещает завести в квартиры электричество, газ, воду и канализацию. Если честно, то мне не очень понравилось, что за комплектацию и монтаж системы отопления (то есть покупку газового котла, труб, радиаторов и их монтаж) инвестор будет доплачивать отдельно (порядка $600).

ЖК «7’я» в Щасливом кладка
Дома строят в “полтора кирпича” и утепляют минватой

В отделе продаж говорят о том, что первый дом комплекса будет сдан в эксплуатацию в 4 квартале нынешнего года, а второй дом – во 2 квартале 2017 года. Хотя мне лично, если честно, мало верится в реальность этих сроков – все-таки работ по первому дому еще очень много (по сути на середину августа даже его «коробка» не выгнана полностью – не говоря уже о внутренних работах), и я не думаю что строители успеют со всем управиться до Нового года. К слову, даже в договоре ориентировочный срок сдачи первого дома в эксплуатацию указан как 1 квартал 2017 года. Второй дом, сдача которого заявлена на июнь 2017 года только начали строить – рабочие не вышли даже на уровень первого этажа.

ЖК «7’я» в Щасливом второй дом ход строительства
Ход строительства второго дома

Хотя, конечно, если строители успеют выполнить все работы к заявленным срокам, я буду только рада за инвесторов.

О квартирах и их стоимости

Несмотря на то, что ЖК «7’я» позиционируется как комплекс эконом-класса, жилье тут крохотным не назовешь. Потенциальным инвесторам предлагают 1-3-комнатные квартиры площадью 33,5-39,5 кв.м (1-комнатные), 57-68 кв.м (2-комнатные) и 80,5 кв.м (3-комнатные).

Планировки тут должны быть довольно неплохими – правда, убедиться в этом лично пока не получится, так как внутриквартирных перегородок в них пока нет. Но судя по планам, которые предоставляют в отделе продаж и на официальном сайте комплекса, планировки тут обещают быть комфортными.

ЖК «7’я» в Щасливом внутри
Внутренние перегородки есть пока не во всех квартирах

В квартирах предусмотрены большие кухни (13-15 кв.м) с выходом на балкон и просторные жилые комнаты (12-17 кв.м). Так как оконные проемы тут довольно большие, комнаты будут казаться светлыми и просторными. В коридорах 1-комнатных квартир есть место под организацию шкафа-купе.

ЖК «7’я» в Щасливом планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Среди 1-комнатных квартир есть варианты как стандартных квартир (с выделенными кухнями и комнатами), так и квартиры-студио.

ЖК «7’я» в Щасливом планировка однокомнатной квартиры студио
Среди “однушек” есть квартиры-студио

Среди двухкомнатных квартир есть довольно необычные варианты – например, с большой, не выделенной в отдельное помещение кухней-столовой (20,5 кв.м) и двумя санузлами (причем вход в один из них размещен в жилой комнате) – мне кажется, потенциально это очень интересная квартира, дающая большие возможности дизайнерам при разработке ее интерьера.

ЖК «7’я» в Щасливом планировка двухкомнатной квартиры
Среди 2-комнатных есть очень необычные варианты планировок

А вот планировки трехкомнатных квартир на меня лично особого впечатления не произвели – может быть, просто потому, что я не поклонница Г-образных коридоров.со множеством дверей. Хотя, в целом, никакого «криминала» в планировках 3-комнатных квартир нет, и вполне вероятно они многим могут понравиться.

Стоимость квадратного метра в ЖК «7’я» зависит от нескольких параметров: степени готовности и планируемой сдачи дома (метр в доме №1 дороже), расположения квартиры на этаже (самый недорогой «метр» в  квартирах на 1 этаже) и ее планировки. Так, например, в первом доме базовая стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах стартует от 12,5 тыс. грн (в квартрах-студио) или 13,4 тыс. грн (в полноценных однушках), от 13,1-13,3 тыс. грн в двухкомнатных квартирах и от 13 тыс. грн – в трехкомнатных.

Во втором доме, базовый «квадрат» в однокомнатных будет стоить от 11,6 тыс. грн, в двухкомнатных и трехкомнатных – от  12,7 тыс. грн.

При этом застройщик регулярно проводит разнообразные акции, в ходе которых стоимость квадратного метра будущего жилья существенно снижается – например, при 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в 6%.

Купить квартиру в ЖК «7’я» можно и в рассрочку – по ее условиям, инвесторам необходимо сразу выплатить 1 взнос в размере не менее 30% полной стоимости квартиры, а остаток погасить не позднее планового срока ввода жилья в эксплуатацию. При этом остаток суммы переводится в доллары.

Продажа квартир в ЖК «7’я» оформляется по Договору паевого участия в строительном кооперативе «ЖСК Домира-1».

Кто строит и что с документами

Комплекс строится на участках, которые местная власть выделила участникам АТО – компания-застройщик взамен «соток» обещала бойцам квартиры в новостройке. В итоге, несколько участков были по договору суперфиция переданы г-ну Рожманову (один из учредителей кооператива «Домира-1») – взамен (я так поняла) на будущие квартиры.

ЖК «7’я» в Щасливом данные о застройщике
Данные о застройщике ЖСК “Домира-1”

Согласно Декларации о начале строительных работ, заказчиком строительства первых домов комплексе выступает г-н Рожманов. Застройщик – ЖСК «Домира-1», а девелопер проекта – «Домира Девелопмент».

ЖК «7’я» в Щасливом пасспорт
Паспорт строительства первого дома ЖК «7’я»

В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют документы на землю, Декларации о начале строительных работ, ТУ на подсоединение к газовым, электрическим сетям и канализации.

В кадастровой карте участки застройки числятся как
В кадастровой карте целевое назначение участков застройки – строительство многоквартирного дома

Подводим итоги

Если честно, то мне очень понравилось само село Счастливое. Оно пока не испытало такого строительного бума, как переживают, например, Софиевская и Петропавловская Борщаговки, Буча, Ирпень и другие западные и южные пригороды Киева. Поэтому, на мой взгляд, жизнь здесь течет так, как и должна течь в пригороде – без суеты и спешки.

ЖК «7’я» в Щасливом торговый центр
В Счастливом есть “торговый центр” – но даже его шумным не назовешь

Добираться из Киева сюда не так уж долго и сложно, а существующая инфраструктура села не только довольно развита, но и пока вполне справляется с существующей нагрузкой.

Если же говорить о самом комплексе, то как мне кажется он должен получиться довольно неплохим и комфортным. Главное, чтобы застройщик не сильно затянул с его сдачей в эксплуатацию.

Что понравилось

Село Счастливое, невысокая этажность будущего комплекса, планировки квартир, готовность застройщика ознакомить инвесторов с разрешительной документацией на строительство

Что не понравилось

Некоторые планировки квартир, необходимость доплачивать за систему отопления и газовый котел, отсутствие четкого перспективного плана застройки всего комплекса.


191 відповідь
  • Ірина Романова
    Lesia, большое спасибо за отзыв!

    А почему “спасибо”за комментарий?Вы что,нанятый внештатный менеджер по продажам?

    Валентина
    01.10.2018 о 13:10

    Если запах в Счастливом из Бортничей?

    Ірина Василівна
    20.11.2018 о 14:57

    Ми купили у цьому жк дворівневу квартира. Шукали квартиру яка стане нашим сімейним гніздечко. Для нас особисто дуже важливо щоб у кварртрі було багато простору, так я к сімя не мала. Тепер кожен має свій затишний куток. Коли жили в панельці, не дуже хотілося запрошувати друзів, але тепер зовсім інша ситуація. Якщо в вас велика родина і є можливість, дуже рекомендую таку квартиру з двома поверхами. Це зовсім інше можна сказати нове життя)

    Сергей ЖК Desna residence
    15.08.2016 о 22:54

    Прочитал Ваш отзыв и приняли решение, что необходимо немного поднять стоимость в нашем жк Desna residence ( желающие ,после посещения ,поймут причину). Спасибо за мониторинг . По школе у меня есть возражение. для детей, особенно в начальных классах все- таки лучше посещать учебное заведение рядом с местом проживания. Будет больше детей и уровень школы подтянется. очень много зависит от педагогического коллектива.

    Ех, тут такі захоплені відгуки. Ми купили квартиру у цієї компанії в Ірпіні. Все класно, от тільки біда у тому, що у кінці 2014 р. та на початку 2015 р. при продажі квартир покупцям обіцяли облаштування дитячого майданчика, зелену зону для відпочинку та парковку. Можете зайти на сайт забудовника і подивитись “Талісман-1”. Побачите, як гарно.
    “Мультиформатный комплекс «Талисман» — это высокий класс строительства, отличное качество применяемых материалов, малоэтажность строений, благоустроенная территория, профессионально оборудованные спортивная и детская площадки.”

    А потім виявилось, що обіцяли вони саме те, що хотів почути клієнт, – паркову тому, у кого авто, дитячий майданчик – у кого діти.
    Але після завершення будівництва мешканцям нового ЖК «Талісман» було оголошено, що земля, яка повинна бути під майданчиком, забудовнику не належить, та й ніколи не належала. По витягу з кадастрового реєстру стало відомо, що ця земля змінила власника у лютому 2015 року, – тобто ще до того, як закінчився продаж останніх квартир. В результаті восени 2016 року ця земля була перепродана ще раз і тепер вже на ній будується новий будинок, вікна-у-вікна.
    Відомо, що при будівлі наступного комплексу неподалеку, «Талісман-2», вони знову ж покупцям обіцяли дит. майданчик та парковку. А натепер люди мають пару дитячих гойдалок на велику проблему з парковками. Тому що як в «Талісмані-1» хоч з десяток місць під машини є, то сусіди «Талісману-2» вже викликали поліцію, щоб прибрати стихійну парковку на дорозі біля ЖК.

    Я вже не буду розповідати, що у нас за танці з бубном навколо електропостачання, але майте на увазі, що вас можуть залишити дооблаштовувати свій ЖК самотужки.

    Зараз можуть менеджери написати, що “всьо ви врьоті, то проіскі конкурентів”, або “ми ж вам зробили майданчик”. Але це таки не конкуренти, а мешканець, і гойдалки встановили, але на смітті і біля смітника навколишніх ЖК. Якщо адміністратор захоче впевнитись у достовірності моїх слів, прошу писати на пошту, сусіди з радістю поділяться враженнями.
    На фото – реклама/реальність

    Вложение

Читайте всі 191 коментар на форумі: ЖК «7’я» в Щасливом