ЖК «7’я» в Щасливом

Не секрет, что среди пригородной недвижимости наибольшей популярностью у застройщиков и инвесторов пользуется Киево-Святошинский район. Он застраивается просто какими-то фантастическими темпами – и мне лично кажется, что в этом случае количество новых комплексов вряд ли сможет гарантировать высокое качество жизни в них. Все-таки, я не поклонница постулата «в тесноте, да не в обиде» – мне ближе «що занадто, то не здраво». Поэтому я решила внимательней приглядеться к другим направлениям пригородных новостроек – и отправилась в село Щасливе Бориспольского района. Там, как гласят многочисленные рекламные борды, строится новый ЖК «7’я». Я решила съездить в Щасливе (Счастливое) и своими глазами взглянуть на этот проект.

Где находится и как добраться

Строится ЖК «7’я» в селе Счастливом по ул. Леси Украинки. Строительный адрес двух первых домов комплекса – переулок Надежды и переулок Юбилейный.

Счастливое можно назвать одним из ближайших пригородов столицы – село расположено всего в 7 км от Киева в восточном направлении.

Ехать в комплекс для меня было одним удовольствием – путь в эти места лежит по Бориспольской трассе. Добираться сюда удобно как на личном, так и на общественном транспорте.

На собственном автомобиле от черты Киева до новостройки путь займет минут 10-15, причем примерно половину этого времени придется потратить уже на проезд по Счастливому (естественно, не нарушая скоростного режима). Путь в столицу займет не намного больше времени – несколько добавочных минут потребуется чтобы «покрутиться» на развязке и выехать на трассу в направлении Киева.

На общественном транспорте сюда можно добраться на маршрутках, следующих буквально одна за одной в Борисполь (они отправляются от станций метро «Харьковская» и метро «Левобережная», №№ 316 и 317). Нужная остановка так и называется «Щасливе», правда от нее до комплекса придется идти минут 10-15 (около километра).

Попасть в село можно и на маршрутке №807 (стартует от ст.м «Харьковская»), которая останавливается в центре Счастливого. От этой остановки до комплекса тоже придется прогуляться, но всего минут 5 (пройти придется примерно 300-400 метров). Правда, ходит эта маршрутка раз в полчаса, но зато по графику.

О селе

Если честно, то никогда раньше я в Счастливом не бывала – поэтому говорить буду о своем первом впечатлении о нем. Надеюсь, что жители этих мест в своих комментариях дадут более развернутую картину жизни в селе.

Итак, на первый взгляд мне показалось, что Счастливое полностью оправдывает свое название – небольшой, довольно чистенький и уютный городок, который может похвастаться неплохой инфраструктурой. Здесь есть медицинская амбулатория (метрах в 500 от ЖК «7’я»), две школы , детский садик (находится буквально напротив строящегося комплекса).

С ежедневными покупками тоже никаких проблем – есть несколько «ларьков», магазинчиков, сетевой супермаркет «АТБ» (на Бориспольской трассе), небольшой базар.

Поклонников здорового образа жизни порадует великолепный стадион, футбольных болельщиков – тренировочная база, где по-моему сейчас тренируется команда «Шахтер»,  а мамочек с маленькими детками – небольшой парк с игровой площадкой возле селе сельсовета (менее чем в километре от комплекса).

В целом, мне показалось что жизнь тут течет спокойная и размеренная.

О комплексе

Данные о жилом комплексе

Класс	эконом
Домов	5
Этажность	4, 8
Технология строительства	кирпичная
Стены	кирпич
Утепление	минеральная вата
Отопление	автономное
Высота потолков	2,7 м
Количество квартир	93 (1 очередь)
Паркинг	гостевой
Состояние квартиры	с черновой отделкой
Закрытая территория	нет

Предполагается, что ЖК «7’я» будет состоять из 4 многоквартирных 5-6-этажных домов, в которых помимо квартир предусмотрены и нежилые помещения (кладовки и коммерческие помещения). Правда, насколько я поняла из объяснений сотрудников отдела продаж, пока речь идет только о строительстве двух домов – они будут располагаться вдоль улицы Леси Украинки. Именно в них потенциальным инвесторам предлагают строящиеся квартиры, поэтому именно о них я и расскажу.

Итак, первый дом комплекса будет 5-этажным (4 этажа+цоколь+мансардный этаж) П-образным кирпичным строением со скатной кровлей. В цокольном этаже разместятся кладовые, мансарда будет жилой. Это будет здание на 3 подъезда, без лифтов. В двух боковых секциях на этаже предусмотрено по 10 квартир на этаже, в центральной секции на этаже разместится всего 4 квартиры. Все в первом доме предусмотрено 96 квартир.

Второй дом будет практически во всем идентичен первому – за исключением того, что подъезды оборудуют лифтами. Территорию комплекса закрывать для посторонних не планируют. Во дворах устроят детские площадки, а по периметру домов обещают сделать паркинг.

Дома построят из кирпича, их фасады утеплят минватой и оштукатурят. Если ориентироваться по визуализациям, то внешний вид домов должен получить неплохим – застройщик даже предусмотрел место под монтаж кондиционеров. Правда, он не позаботился об остеклении балконов, но надеюсь будущие жильцы комплекса сумеют договориться и стеклить свои балконы в каком-то едином стиле.

Вода и канализация в домах будут централизованными, а отопление квартир организуют при помощи двухконтурных газовых котлов (не входят в стоимость квадратного метра).

Межквартирные перегородки будут кирпичными, а межкомнатные – из гипсовых блоков. Инвесторам обещают, что застройщик сделает в квартирах стяжку пола (кроме санузлов) и оштукатурит кирпичные стены. Все остальные отделочные работы будущие владельцы квартир будут выполнять самостоятельно. Из инженерных систем застройщик обещает завести в квартиры электричество, газ, воду и канализацию. Если честно, то мне не очень понравилось, что за комплектацию и монтаж системы отопления (то есть покупку газового котла, труб, радиаторов и их монтаж) инвестор будет доплачивать отдельно (порядка $600).

В отделе продаж говорят о том, что первый дом комплекса будет сдан в эксплуатацию в 4 квартале нынешнего года, а второй дом – во 2 квартале 2017 года. Хотя мне лично, если честно, мало верится в реальность этих сроков – все-таки работ по первому дому еще очень много (по сути на середину августа даже его «коробка» не выгнана полностью – не говоря уже о внутренних работах), и я не думаю что строители успеют со всем управиться до Нового года. К слову, даже в договоре ориентировочный срок сдачи первого дома в эксплуатацию указан как 1 квартал 2017 года. Второй дом, сдача которого заявлена на июнь 2017 года только начали строить – рабочие не вышли даже на уровень первого этажа.

Хотя, конечно, если строители успеют выполнить все работы к заявленным срокам, я буду только рада за инвесторов.

О квартирах и их стоимости

Несмотря на то, что ЖК «7’я» позиционируется как комплекс эконом-класса, жилье тут крохотным не назовешь. Потенциальным инвесторам предлагают 1-3-комнатные квартиры площадью 33,5-39,5 кв.м (1-комнатные), 57-68 кв.м (2-комнатные) и 80,5 кв.м (3-комнатные).

Планировки тут должны быть довольно неплохими – правда, убедиться в этом лично пока не получится, так как внутриквартирных перегородок в них пока нет. Но судя по планам, которые предоставляют в отделе продаж и на официальном сайте комплекса, планировки тут обещают быть комфортными.

В квартирах предусмотрены большие кухни (13-15 кв.м) с выходом на балкон и просторные жилые комнаты (12-17 кв.м). Так как оконные проемы тут довольно большие, комнаты будут казаться светлыми и просторными. В коридорах 1-комнатных квартир есть место под организацию шкафа-купе.

Среди 1-комнатных квартир есть варианты как стандартных квартир (с выделенными кухнями и комнатами), так и квартиры-студио.

Среди двухкомнатных квартир есть довольно необычные варианты – например, с большой, не выделенной в отдельное помещение кухней-столовой (20,5 кв.м) и двумя санузлами (причем вход в один из них размещен в жилой комнате) – мне кажется, потенциально это очень интересная квартира, дающая большие возможности дизайнерам при разработке ее интерьера.

А вот планировки трехкомнатных квартир на меня лично особого впечатления не произвели – может быть, просто потому, что я не поклонница Г-образных коридоров.со множеством дверей. Хотя, в целом, никакого «криминала» в планировках 3-комнатных квартир нет, и вполне вероятно они многим могут понравиться.

Стоимость квадратного метра в ЖК «7’я» зависит от нескольких параметров: степени готовности и планируемой сдачи дома (метр в доме №1 дороже), расположения квартиры на этаже (самый недорогой «метр» в  квартирах на 1 этаже) и ее планировки. Так, например, в первом доме базовая стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах стартует от 12,5 тыс. грн (в квартрах-студио) или 13,4 тыс. грн (в полноценных однушках), от 13,1-13,3 тыс. грн в двухкомнатных квартирах и от 13 тыс. грн – в трехкомнатных.

Во втором доме, базовый «квадрат» в однокомнатных будет стоить от 11,6 тыс. грн, в двухкомнатных и трехкомнатных – от  12,7 тыс. грн.

При этом застройщик регулярно проводит разнообразные акции, в ходе которых стоимость квадратного метра будущего жилья существенно снижается – например, при 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в 6%.

Купить квартиру в ЖК «7’я» можно и в рассрочку – по ее условиям, инвесторам необходимо сразу выплатить 1 взнос в размере не менее 30% полной стоимости квартиры, а остаток погасить не позднее планового срока ввода жилья в эксплуатацию. При этом остаток суммы переводится в доллары.

Продажа квартир в ЖК «7’я» оформляется по Договору паевого участия в строительном кооперативе «ЖСК Домира-1».

Кто строит и что с документами

Комплекс строится на участках, которые местная власть выделила участникам АТО – компания-застройщик взамен «соток» обещала бойцам квартиры в новостройке. В итоге, несколько участков были по договору суперфиция переданы г-ну Рожманову (один из учредителей кооператива «Домира-1») – взамен (я так поняла) на будущие квартиры.

Согласно Декларации о начале строительных работ, заказчиком строительства первых домов комплексе выступает г-н Рожманов. Застройщик – ЖСК «Домира-1», а девелопер проекта – «Домира Девелопмент».

В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют документы на землю, Декларации о начале строительных работ, ТУ на подсоединение к газовым, электрическим сетям и канализации.

Подводим итоги

Если честно, то мне очень понравилось само село Счастливое. Оно пока не испытало такого строительного бума, как переживают, например, Софиевская и Петропавловская Борщаговки, Буча, Ирпень и другие западные и южные пригороды Киева. Поэтому, на мой взгляд, жизнь здесь течет так, как и должна течь в пригороде – без суеты и спешки.

Добираться из Киева сюда не так уж долго и сложно, а существующая инфраструктура села не только довольно развита, но и пока вполне справляется с существующей нагрузкой.

Если же говорить о самом комплексе, то как мне кажется он должен получиться довольно неплохим и комфортным. Главное, чтобы застройщик не сильно затянул с его сдачей в эксплуатацию.

Что понравилось

Село Счастливое, невысокая этажность будущего комплекса, планировки квартир, готовность застройщика ознакомить инвесторов с разрешительной документацией на строительство

Что не понравилось

Некоторые планировки квартир, необходимость доплачивать за систему отопления и газовый котел, отсутствие четкого перспективного плана застройки всего комплекса.