ЖК Cаrdinal от ГЕОС (короткий обзор)

ГЕОС начал привлекать частных инвесторов к строительству еще одного дома на Печерске — ЖК «Кардинал». В открытом доступе информации об этом проекте пока очень мало, но я расскажу все, что мне удалось о нем узнать — в рамках короткого обзора.

ЖК Кардинал от ГЕОС визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Cardinal»

Появится новый комплекс неподалеку от ЖК «Альтер Эго», на границе микрорайонов Новое Строение и  Черепанова Гора. Административно будущий ЖК будет относиться к Печерскому району столицы, а его строительный адрес ул. Анри Барбюса, 28-а.

ЖК Кардинал от ГЕОС на карте
Месторасположение ЖК «Кардинал» на карте

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 1
Секций 4
Этажность 6, 10, 22, 23
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 3 м
Количество квартир 303
Паркинг подземный (198 паркомест, двухуровневый)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от автомобилей

Планируется, что это будет пятисекционное здание переменной этажности (5-9-21-23 этажа), построенное по каркасно-монолитной технологии. Наружные стены будущего дома обещают заполнить кирпичом, а фасад утеплить минеральной ватой.

Запланировано, что в ЖК «Cardinal» разместится порядка 300 квартир. Помимо жилья в комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг (вместимость — 190 машиномест), а также нежилые помещения на первых этажах секций.

ЖК Кардинал от ГЕОС визуализация
ЖК «Кардинал» в плане будет немного закруглен

Комплекс позиционируется в бизнес-классе, поэтому наличие в его проекте собственной котельной воспринимается как должное — все-таки негоже жильцам статусного ЖК летом месяцами сидеть без горячей воды, а зимой мерзнуть с едва теплыми батареями, как это приходится делать жильцам окрестных «сталинок», «хрущевок» и 9-этажек.  Остальные коммуникации (вода, канализация и электричество) будут поставляться в комплекс централизованно. Сдать ЖК «Кардинал» планируют в 4 квартале 2018 года.

В ЖК «Кардинал» инвесторам предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, площадью от 49,5 кв.м, 73,8 кв. м и 114,5 кв.м соответственно. Так как дом в плане будет иметь слегка дугообразную форму, то планировки тут предусмотрены как обычные (с прямоугольными помещениями), так и нестандартные (с комнатами трапециевидной формы). Ознакомиться с планировками можно на сайте комплекса

ЖК Кардинал от ГЕОС ход строительства
ЖК «Cardinal» только начали строить

Строительство комплекса находится на начальном этапе, поэтому купить квартиру в ЖК «Кардинал» можно по минимальной цене. Минимальная стоимость квадратного метра сейчас составляет 25-27 тыс. грн. Но уже на этой неделе цены поднимут до уровня 28 тыс. грн — вне зависимости от площади строящейся недвижимости. Правда, ожидается, что она распространится лишь на квартиры на невысоких этажах — чем выше будет расположена квартира, тем дороже будет стоить в ней «квадрат».

Несложно сосчитать, что минимальная стоимость 1-комнатной квартиры тут обойдется в 1,4 млн грн. (49 кв.м), 2-комнатной — порядка 2,1 млн грн (74 кв.м), а 3-комнатной — около 3,2 млн. грн.

Продажа квартир в ЖК «Кардинал» ведется и в рассрочку — с минимальным первым взносом 30%, погасить ее необходимо до 4 квартала 2018 года. По условиям рассрочки стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется. Инвестиция оформляется через инвестиционный договор.

Заказчиком строительства ЖК «Кардинал» выступает ООО «Будтехальянс ЛТД» — именно у этой компании в аренде находится участок, на котором ведется стройка. Генподрядчик и девелопер проекта — ГЕОС.

Несмотря на то, что в реализации этого проекта принимает участие довольно именитый застройщик — бренд ГЕОС, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам этого ЖК очень внимательно присмотреться к этому предложению и тщательно взвесить все «за» и «против» такой инвестиции. К аргументам «за» можно отнести престижное месторасположение, интересные планировки, относительно невысокую стоимость квадратного метра будущей недвижимости и, конечно, репутацию бренда ГЕОС, под которым ведется стройка.

Но и аргументов «против» вложения своих средств в эту стройку не меньше. Главный из которых — активное противостояние местных жителей и приостановки строительства жилого комплекса по данному строительному адресу 

ЖК Кардинал от ГЕОС пасспорт
Строительство собирались начать еще в 2011 году, а закончить в 2015 г. Правда, с тех пор и проект несколько изменился, и генподрядчик

Кроме того, весомым аргументом «против» инвестиции в этот объект может служить тот факт, что Прокуратура сейчас пытается в судебном порядке разорвать договор аренды с заказчиком стройки (ООО «Будтехальянс»), а также инициировала проверку законности стройки.

Поэтому прежде чем вкладывать в этот проект свои деньги, я рекомендую очень хорошо подумать и обязательно посоветоваться с независимым юристом, специализирующимся на оценке рисков при инвестиции в новостройки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Cardinal». Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

28 ответов
  • Роберт Круговых
    Март 1, 2019 в 19:44

    Здравствуйте!
    Был не давно в жк Кардинал. Заинтересовал сам район.
    Детали в видео:

    Ділимося звітом від наших будівельних інспекторів при приймання квартир в новобудові ЖК Кардинал:
    👉 Як показують звіти наших інспекторів будівельні дефекти мають місце навіть в новобудовах бізнес-классу, а саме:

    📌 Загально будівельні та оздоблювальні роботи:

    📋 Уступи на поверхні стіни до 30мм (стик цегляної стіни з залізобетоном)
    📋 Пошкоджена поверхня стяжки в місцях приєднання трубопроводів опалення до приладів опалення
    📋 Поверхня стяжки підлоги у приміщені жилої кімнати має відхилення від горизонтальної площини більш ніж гранично допустимі
    📋 Відхилення поверхні стін від горизонтальної площини до 35 мм
    📋 Відхилення від вертикальної площини віконних та дверних укосів
    📋 Численні уступи на поверхні стіни із газоблоку в приміщені ванної кімнати
    📋 Наскрізний отвір в поверхні стіни ванної кімнати

    📌 Інженерні комунікації:
    📋 Відсутні отвори вентиляційних каналів приміщення кухні та санвузла
    📋 Сліди протікання системи каналізації у приміщені ванної кімнати
    📋 Сліди потрапляння вологи зовні приміщення санвузла
    📋 Стояки каналізації проходять відкрито
    📋 Розтруби каналізації залиті цементним розчином
    📋 Відсутній радіатор опалення в приміщені ванної кімнати
    📋 Пошкоджений провід електричної мережі у приміщені ванної кімнати
    📋 Система опалення квартири не випробувана рідиною під тиском згідно діючих вимог

    📌 Віконні і дверні конструкції:
    📋 Віконні конструкції вимагають регулювання
    📋 Нижній профіль стулок ПВХ вікна має деформації у вигляді вигину
    📋 Добірний профіль у верхній площині вікна змонтований з порушенням технології монтажу
    📋 Не видалені монтажні клини з під конструкції вікон.
    📋 В рамах вікон залишки будівельного розчину / сміття
    📋 Вузол примикання навісного фасаду до конструкції вікна виконаний з порушенням технології монтажу
    📋 Монтажний шов примикання до стіни ПВХ вікна не захищений зовні за конструкцією навісного фасаду
    📋 Пошкодження окремих гумових ущільнювачів ПВХ вікон
    📋 Штапіки склопакетів встановлені не в розмір, в місцях з’єднання штапіків утворюються зазори до 5 мм
    📋 Не запінений поліуретаном монтажний шов під вхідними дверима
    📋 Ширина у просвіті евакуаційних виходів (вхідних дверей) повинна бути не менша ніж 0,8 м
    📋 Монтажні шви ПВХ вікон герметизовано частково
    📋 Не видалена захисна плівка зовні ПВХ конструкцій
    📋 Залишки монтажної піни на поверхні вікон зовні

    Новий звіт від наших будівельних інспекторів при приймання квартир в новобудові ЖК Кардинал (Кардинал Жилой комплекс)…

    Gepostet von Приймання квартир в новобудовах — АЛС Інжиніринг am Montag, 13. Januar 2020

    Блюзвумен
    Июль 16, 2018 в 16:07

    Как по мне один из самых ужасных проектов в центре Киева. Ужасней наверное только то, что лет 10 назад построили на Шелковичной…

    Ничего не могу сказать плохого об этом ЖК. Его расположение удобное, район чистый и солнечный, рядом дворец Украина, Gulliver, хорошая транспортная развязка. Сам дом утеплен минватой, комнаты большие, просторные. Я не жалею что купил себе здесь квартиру. Осталось сделать ремонт (кстати, компания (TimeBuild) которая занимается ремонтами квартир под ключ, находиться в 50 метрах от дома). ЖК Cardinal уже сдан в эксплуатацию, так что теперь буду делать ремонт.

Читайте все 28 комментариев на форуме: ЖК Cаrdinal от ГЕОС (короткий обзор)