ЖК Smart House на Отрадном

О том, что столичные промзоны постепенно переформатируют под жилые микрорайоны знают, наверное, все. Так происходит на Лыбедской, где на месте бывшего троллейбусного депо строят ЖК «Французский квартал-2», на Васильковской, где на месте бывшего АТП строят ЖК «Парковая Долина», так произошло в Дарнице, где на месте завода «Вулкан» появился ЖК «Комфорт-Таун». Время идет, приоритеты города меняются — поэтому никого не удивляет тот факт, что на месте бывших цехов и складов строят жилые дома. А вот когда новый жилой комплекс не строят «с нуля» на месте бывшего цеха, а размещают в существующем строении — это, на мой взгляд, достойно и удивления, и более пристального внимания. Поэтому узнав, что один из бывших корпусов «Киевского завода реле и автоматики» решили реконструировать под жилье и превратить в ЖК Smart House, я отправилась на разведку.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном визуализация
Так будет выглядеть ЖК Smart House

Где находится и что рядом

Микрорайон, в котором появится ЖК Smart House, называется Отрадный. Правда, это не жилая часть массива, а его промышленная составляющая, которая собственно, так и называется: промрайон Отрадный. Точный адрес будущего комплекса (и бывшего завода) — улица Машиностроительная, 39. Административно это Соломенский район столицы.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном здание раньше было таким
Так раньше выглядело здание, которое в будущем должно стать ЖК Смарт Хаус

Совсем рядом, буквально в 300 метрах по прямой от этого комплекса находится ЖК «Л-КвартаЛ». Правда, попасть из одного комплекса к другому, по прямой не получится — их разделяет промзона. «Цивилизованный» путь пролегает по улицам Василенко и Машиностроительной и занимает около 8 минут неспешного шага.  Интересно, что когда я в прошлом году посещала «Л-КвартаЛ», на одну из фотографий видов из его окон попал будущий Smart House 🙂

ЖК Смарт Хаус на Отрадном промзона вид на комплекс
Из окон ЖК «Л-Квартал» будет виден ЖК «Смарт Хауз»

Так как об особенностях местной инфраструктуры я достаточно подробно рассказывала в обзоре ЖК «Л-КвартаЛ», то особо повторяться не буду — все-таки комплексы находятся действительно близко друг от друга, поэтому можно говорить о том, что доступ к местной инфраструктуре у них примерно одинаковый. Основное отличие состоит в том, что «Л-КвартаЛ» строится ближе к жилой части Отрадного — а значит, ближе к детским садикам, магазинам, парку и т.д. С другой стороны, ЖК Smart House будет расположен не на шумной магистрали, как ЖК «Л-КвартаЛ», а на более спокойной улочке.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном инфраструктура
Месторасположение и окружающая инфраструктура дома

Хотя, если говорить откровенно, сравнивая месторасположение этих двух комплексов, мне лично больше импонирует расположение ЖК «Л-КвартаЛ». Он строится хотя бы на стыке жилой и офисной застройки, а вот ЖК Smart House располагается в откровенной промзоне.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном так сейчас выглядит дом
Так сейчас выглядит реконструируемое здание

О комплексе

Класс комфорт
Домов 1
Секций 3
Этажность 13
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Отопление индивидуальное
Высота потолков 3 — 4,5 м
Количество квартир 910
Паркинг наземный, гостевой
Состояние квартиры без отделки, с ремонтом
Закрытая территория от авто и гостей

Похоже, превратившись в ЖК Smart House, бывший корпус завода станет весьма людным  местом — здесь хотят разместить более 1000 квартир. Все они будут однокомнатными, и все они будут в формате «студио». То есть, единственная комната будет совмещена с кухней. Площади тут тоже невелики — 18-50 кв.м. Квартиры расположатся с 3 по 13 этаж (на 12-13 этажах они будут двухуровневыми).

ЖК Смарт Хаус на Отрадном визуализация
В доме будет 3 секции и более 1000 квартир

На двух нижних этажах разместят объекты собственной инфраструктуры: ко-воркинг, фуд-корт и финес-центр с бассейном. А также супермаркет, аптеку, отделение банка и прочие заведения, близость которых делает жизнь проще и приятней. Из дополнительных «плюшек» застройщик обещает бесплатный wi-fi во всем комплексе — хороший аргумент для целевой аудитории этого ЖК.

Как говорят в отделе продаж, Smart House ориентирован на молодежь — студентов и вчерашних выпускников, молодых «одиночек», только начавших строить карьеру. В принципе, на мой взгляд, именно для таких людей этот ЖК и будет наиболее комфортен. Судите сами: в ходе реконструкции, корпус останется 13-этажным зданием, но будет разделен на 3 подъезда. В каждом из них поместится порядка 300 квартир (по 30 на этаже) — то есть, «муравейник» здесь будет еще тот. В принципе, ничего критичного для активной молодежи, но не самое комфортное жилье для семей с детьми или пожилых людей.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном поэтажный план
Поэтажный план первой секции ЖК Смарт Хаус

Несмотря на огромное количество квартир, отдельный паркинг тут пока не предусмотрен — только гостевая парковка по периметру здания. В принципе, на мой взгляд он тут и ни к чему — вряд ли у тех, кто выбирает для себя квартиры общей площадью 18 кв.м имеется автомобиль.

Корпус превращается…

В чем же будет состоять реконструкция бывшего заводского корпуса? Если говорить о хронологии работ, то огромное промышленное здание превратится в не менее огромный дом в три этапа. Сначала жилая часть появится в первом подъезде (дальний конец здания от ул. Василенко) — его планируют заселить уже в октябре-ноябре этого года. Затем приступят к реконструкции остальной части здания — сначала начнутся работы в третьем подъезде (ближе всего к Василенко, его обещают сдать уже во 2 квартале 2017 года), а затем в центральной части здания (закончить работы планируют в 4 квартале 2017 года). Параллельно с переделкой производственных помещений в жилые, будут вести подготовку нежилых площадей к размещению объектов инфраструктуры — в отделе продаж обещают, что уже будущей весной откроется фитнес-центр с бассейном, а летом-осенью 2017 в комплексе откроется супермаркет и прочие заведения.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном так сейчас выглядит дом
Сейчас основные работы ведутся в первой (дальней) секции

Ну, а если говорить именно о превращении бывшего цеха в жилой дом, то в ходе реконструкции застройщик добавит в здании внутренние перекрытия, благодаря чему бывшие 6-метровые по высоте помещения превратятся в помещения с высотой потолков в 3 метра (от пола до пола), построит межквартирные перегородки (гипсовые блоки), установит лифты (всего их в комплексе анонсировано 11, но в 1 секции будет 2 лифта).

Также будут проведены работы по переделке и утеплению фасада — недостающие стены сделают из газоблоков, которые утеплят минеральной ватой. В качестве отделки фасада будет использована наружная штукатурка.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном фасад дома
Фасадные работы по первой секции еще не закончены

Из инженерных коммуникаций в комплексе предусмотрены холодное водоснабжение, водоотвод и электричество. Горячей водой квартиры будут обеспечивать за счет бойлеров, а отапливать их планируют электрическими конвекторами.

О квартирах

Большинство квартир будут «маломерками» общей площадью 18-25 кв.м — на мой взгляд, даже для одного человека пространства в них будет маловато, не говоря уже о двух-трех людях.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном планировка однокомнатной квартиры 18 квадратных метров
В ЖК «Смарт Хаус» будут преобладать квартиры такой планировки

Конечно, есть здесь и квартиры побольше — например, 37,5 кв.м, 47,5 кв.м и 50,5 кв.м, но и их планировка, на мой взгляд, тоже «заточена»именно под молодежь, а не на семьи с детьми.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном планировка однокомнатной квартиры 50 квадратных метров
На этаже будет и одна большая 50-метровая квартира

К слову, именно молодым людям, скорее всего понравится тот факт, что квартиры застройщик передаст инвесторам не «после строителей», а с готовым ремонтом. На полу будет плитка (в кухонной зоне и ванной комнате) и ламинат (в жилой части квартиры), на стенах — обои под покраску (в комнате) и плитка (в санузле). Потолок смонтируют из гипсокартонных панелей, покрасят в белый цвет и укомплектуют источниками освещения. В кухонной зоне установят мойку, краны и электроплитку, в санузле — раковину и душевую кабину со смесителями, унитаз. Коридоры застройщик обещает укомплектовать шкафами-купе (расположатся в небольших нишах). Кроме того, застройщик обещает даже позаботиться о мебели (за дополнительную сумму, которая пока не оглашается). Одним словом, квартиры будут — заходи и живи. Пока, к сожалению, посмотреть на то, как будут выглядеть квартиры в готовом виде не представляется возможным — шоу-румы пока не готовы.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном ход реконструкции
Ход реконструкции. Официальное фото.

Зато можно взглянуть на квартиры в «черновом» виде — и прикинуть, удовлетворит ли их площадь и планировка потенциальных инвесторов. В целом, конечно, наверняка найдутся люди, которым жилье такого формата по вкусу. Но вот лично мне оно не очень понравилось. Во-первых, квартир на этаже будет действительно много — абстрактное словосочетание «30 квартир на этаже» в реальности очень похоже на кадры из фильма о каких-то нью-йоркских трущобах: длинный узкий коридор и двери, двери, двери…

ЖК Смарт Хаус на Отрадном коридор общий в доме
Общий коридор. Официальное фото

Во-вторых, тем, кто выбирает квартиры повыше (т.н. «видовые»), имеет смысл учитывать тот факт, что жильцов из 300 квартир подъезда будет развозить по этажам всего 2 лифта — и дождаться его, думаю, можно будет не всегда.

Ну, и в-третьих, 18-метровые квартиры действительно крохотные — и кажутся еще меньше из-за невысоких, на мой взгляд, потолков. Давайте посчитаем: между 6-метровыми перекрытиями добавили дополнительную плиту (около 15 см) — то есть уже высота потолков в будущих квартирах составляет 292 см. Отнимем отсюда 20 см на подвесную систему для гипсокартона, 5 см на стяжку и напольное покрытие — и уже высота от пола до потолка составит 267 см. Если честно, я затрудняюсь точно сказать какой точно высоты будут потолки тут, но мне лично они показались откровенно низкими.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном внутри
Потолки высокими не выглядят. Даже на официальном фото

Сколько стоит и кто строит

Несмотря на то, что позиционируется этот комплекс в эконом-классе, стоимость квадратного метра здесь «тянет» на крепкий бизнес-класс. Она зависит от нескольких параметров: площади квартиры, ее расположения на этаже и ориентации по сторонам света, а также этажа, на котором расположена квартира.

Цена «квадрата» в самых маленьких квартирах площадью 18 кв.м составляет 22-25 тыс. грн, а в самых больших площадью 50 кв.м — 23-26 тыс. грн. И, как говорят в отделе продаж — это еще «не потолок», в скором времени ожидается повышение цен.

Конечно, из-за того, что площади помещений тут невелики, общая сумма получается не такой уж и страшной. купить квартиру в ЖК Smart House можно минимально за 400 тыс. грн. Это будет 18-метровая комната на 3 этаже.

Продажа квартир в ЖК Smart House ведется по предварительному договору покупки-продажи, который инвестор заключает с ООО «РК Барбарис».

Заказчиком, застройщиком и генподрядчиком ЖК Smart House выступает ООО «РК Барбарис» — эта компания купила здание, которое сейчас реконструируется. Из разрешительных документов, застройщик располагает Декларацией о начале строительных работ по реконструкции помещений нежилого строения в многоквартирный жилой дом (КВ 083153030725).

ЖК Смарт Хаус на Отрадном данные о заказчике строительства
Данные о заказчике строительства ЖК «Смарт Хаус»

Несмотря на наличие такого документа, обращу внимание потенциальных инвесторов на несколько фактов, которые лично меня очень смутили. Думаю, перед принятием окончательного решения об инвестиции в этот объект, надо обязательно получить ответы на следующие вопросы. К сожалению, застройщик не смог удовлетворить мое любопытство 🙁

Вопрос №1. Почему в Декларации указан адрес не Машиностроительная, 39, а бульвар Лепсе, 6, корпус 8, литера «Ф»?

ЖК Смарт Хаус на Отрадном ГАСК
В Декларации о начале строительных работ фигурирует такой адрес

Вопрос №2. Если реконструируется здание по бульвару Лепсе, а не по Машиностроительной, то точно ли все здание принадлежит застройщику? Потому что судя по этому Решению Дарницкого районного суда  часть помещений данного здания принадлежит (или принадлежала) третьему лицу (№ судебного дела 2602/4079/12).

Вопрос №3. Почему в Кадастровой карте нет никаких  данных об участке — кому принадлежит земля под зданием и, самое главное, каково ее целевое назначение? То есть — можно ли на этом участке размещать многоквартирный дом? Если нет, то шансы благополучного введения комплекса в эксплуатацию, снижаются.

ЖК Смарт Хаус на Отрадном кадастр
В кадастровой карте нет данных об участке, на котором появится ЖК Смарт Хаус

Вопрос №4. Проводилась ли экспертиза проекта реконструкции? По-моему, квартиры общей площадью 18 км. м сильно меньше того, что предусмотрено ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» (там минимальная площадь квартир составляет 30 кв.м). Поэтому если у застройщика отсутствует разрешение строить такое жилье, у него могут быть проблемы с введением комплекса в эксплуатацию.

Вопрос №5. Почему дом строится по Декларации, а не по Разрешению? Все-таки жилой дом на 1000 квартир — объект как минимум 5 категории сложности, поэтому право вести работы по его строительству (или реконструкции) дает именно Разрешение. И в случае его отсутствия ГАСК вполне может эти работы приостановить, а Декларацию — аннулировать. Как это, слову произошло на днях в Николаеве — работы по реконструкции промышленного здания в промышленное были признаны самовольными из-за отсутствия у застройщика согласованного проекта реконструкции и Разрешения на проведение строительных работ. В принципе, я подозреваю, что если инспекция ГАСК наведается на этот объект, то его судьба будет аналогичной.

Подводим итоги

Если честно, то мне лично не понравилась идея разместить в бывшем промышленном здании более крохотных 1000 квартир. Мне кажется, этот ЖК может превратиться в гостиницу или студенческое общежитие — здесь можно будет «перекантоваться» пару месяцев или лет (кому как повезет), но вряд ли комплекс превратится в то, что можно назвать «Sweet Home».

Думаю, квартиры здесь будут востребованы под сдачу — тем более тот факт, что квартиры передаются уже с ремонтом, позволяет арендодателям сразу же получать от нее пассивный доход, без дополнительных затрат.

Также думаю, что многие родители рассматривают возможность купить здесь своим подросшим чадам небольшую квартирку — чтобы не снимать им же жилье на время учебы и избавить их от необходимости жить в студенческом общежитии.

Что понравилось

Некоторые планировки, близость метро

Что не понравилось

Многолюдность будущего комплекса, большинство планировок, стоимость квадратного метра, открытые вопросы по разрешительной документации.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Smart House на Отрадном: 281 комментарий

  1. Снимаем с мужем двушку, а точнее говнюшку. Сказать, что это пипец, это ничегошеньки не сказать, вобщем мы вьезали из-за того,что срочно нужно было съезжать с другой квартиры, времени переберать вариантами не было, и на первый взгляд все было гуд, даже смирились что жто адская промзона, но вот сейчас ищем новую.
    Так вот, шумоизоляции НИКАКОЙ ВОБЩЕ НИКАКОЙ, мы слышим про что общаються соседи, причем они не орут, не ведут себя как-то слишком вызывающе и тд. Как в ванной соседи мужского пола справляют нужду стоя…звук не из приятных, вышмаркивание и отхаркивание …на этом остановлюсь, а то слишком ? Ах да спасибо хоть свечку никому не держали , а то тут писали про бурную сексуальную жизнь соседей.
    Стоянки нет, только гостевая, после 19-20 вечера не припаркуешь нормально машину, задняя парковка закрыта или только для своих строителей и тд. Она будет платная, если же ее откроют. Лифты очень часто не работают, могут неделю 2 из 3 не работать, и работает только маленький до 2-3 чел по вместительности. Лестница закрыта, если лифт не работае, призодилось пару раз спускаться через соседние корпуса ( подьезды)
    Далее… охрана такое бухарики какието… на вопросы морду корчат. Кстати за них нужно доп 150 грн в мес платить в коммунальных услугах в счете.
    ЖЭК бабы мордой крутят также. Ну то такое. Типо моя хата скраю ничего не знаю.
    На 2-3 этажах, которые я точно знаю, отель и туда в любое время суток заежают и выезжают люди , причем ордой…повторусь шумоизоляции никакйо даже между этажами где лифты, стены из гипрокартона.
    Задний двор вечно в строительных работах: шум адский, строители орут, матерятся, даже в летнее время шашлык с пьянками и мордобоями устраивают, охрана дома не реагирует , долго жаловались нато что после 22 нельзя шуметь, кстати полиция не приехала на вызовы по данному случаю. Вечные грузовые и строительные машины, говновозки и тд.
    Что касательно самой кварты: техника самая присамая дешевая, холодильник начал гудеть через пару мес использовния, лапочка в нем сгорела, телевизор аналогично тугодумы дешевые, сантехника гудит, интернет один провайтер из Мариуполя, поменять никак , видемо кум брат сват заключили договор, хочешь не хочешь пользуйся))) И фишка дома это кондиционеры: если соседи сверху или снизу или я включу то такая адская вибрация и гудение по стенам, как будто у меня во дворе взлетная подоса Борисполя, это жесть жестяковая, мы даже не пользовались летом, уснуть не реально, так как соседи крутили круглосуточно, даже представить страшно из чего сделаны стены …….
    Фурнитура тоже еще та, элементарно сидушка на туалете сломалась ?
    Ремонт, тяп лям, на оть*бись)) есл присмотреться. Ну вы бы видели кто делает эти ремонты.. гастарбайтеры или алкашня.
    Со стеклопакетов продувает. Стены тонкие.
    Про инфраструктуру вобще молчу: в ста метрах ни аптеки, ни магазина, НИЧЕГОООО, толтко удобно что маршутки, трамвай и автобусы до берестейки и в центр.
    Общели открыть Фору, так орендрдатель говорил, уже год прошел.
    Детских плрщадок, дворика, стоянки и все что указано на сайте НЕТ.
    Подбивая итоги, не рекомендую ни снимать, темболее не покупать тут жильее, особенно с детьми и адекватным семьям. Тишина и спокойствие нам только сниться. Не стоит платить за такое говно такие деньги, думаю в Киеве есть варианты и получше.
    Может какие-то нюансы пропустила, но думаю этого достаточно.
    И сразу простите за ошибки в тексте.
    Даже не тратьте свое время и силы на просмотр этих коробок. Уважайте себя и свои заработанные трудом деньги. Мир вашему дому.

  2. а как обстоят дела с душевыми: предлогают два варианта — отдельная душевая кабина и душевая комната, отделенная бортиком, но, почему-то, без стеклянной стенки. то есть просто дырка в полу и бортик. у всех так?

    1. Не знаю как у всех, но в купленной нами квартире 16 м кв сначала планировалась душевая кабина — простенькая, как все, что там есть 🙂 а всё-же — но буквально перед самой сдачей нас поставили перед фактом, что вместо душ.кабины будет просто бортик, облицованный плиткой и слив в полу… аргументировали тем, что кабины эти плохого качества и текут. Взбесило больше всего то, что нам даже выбор не предоставили. Да и вообще, после того, как вы вы уже вложили деньги — застройщику вы автоматически становитесь неинтересны.

    1. Любовь, ну если кто-то готов расстаться с такой суммой за такое жилье, то почему бы и нет, как говорится?

  3. Сами квартиры и их цена не плохая,если бы не одно но — постоянна стройка на территории дома,причём и днём и даже НОЧЬЮ!!!!
    Администрация дома и ЖК никак не реагирует на жалобы и просьбы! Постоянно говорят:Ок, больше не будем. Но ктобы подумал в ту же ночь продолжают работать ночью под окнами:фуры, матюкливые рабочие,шум от бросания железных арматур и другие прелести пост промзонного дома. Хотите прийти к себе домой и отдохнуть после трудового дня в тишине?Хер там сидите этой коробке и слушайте как за окном каждые три секунды бросают куски старой арматуры в такую же гору мусора железяк под вашим окном,ездят грузовой транспорт, говновозки и др. :))) Это как бонус вместо красивого дворика, детской площадки, парковки ,магазинов,аптеки и других элементарных вещей которые должны быть хотя в сто метров от дома.
    Вообщем как жилец данного дома не рекомендую вам даже смотреть это говно. Лучше доложить пару тыс долл и купить лучшие условия))

    1. Света, а в самом доме звукоизоляция между квартирами как?
      И когда планируется закончить все строительные работы?

  4. Подскажите вы уже меняли документы на квартиру в связи с новым почтовым адресом?

    За месяц обращался к трем государственным регистраторам все отказывают

    По факту у все у кого указано Вацлава Гавела 6 ф договор фиктивный т.к. здания Вацлава Гавела 6 ф не существует и никогда не существовало.

    Из решения Соломянской администрации видно, что адрес правильно звучит Вацлава Гавела 6, КОРПУС 8 литера Ф. Ссылка на документ внизу.

    http://www.solor.gov.ua/docs/info/rozp836_2017.pdf

    По факту у меня сейчас три документа на квартиру, если внести изменения в реєстр, тогда выйдет следующая ситуация:

    Договор — адрес Вацлава Гавела 6 ф
    Тех паспорт — адрес Ивана Лепсе 6 ф
    Выписка с реєстра — Машиностроительная 41

    Единственный нотариус, который согласен внести изменения в реестр это тот кто заверял этот договор Пелех З.Б., государственные нотариусы отзываются вносить изменения, говорят что для начала нужно вносить изменения в основной договор.

    Причем единственным правоустанавливающим документом на квартиру является договор в котором указно какое-то «левое здание» под номером вацлава гавела 6 ф без указания корпуса 8. Юристы «РК Барбарис» отказывается составлять договор к основному договору.

    Насколько я понимаю ошибку допустил нотариус Пелех З.Б., которая заверяла документы и должна была проверить правильность адреса.

    По декларации ввода в эксплуатацию адрес звучит следующим образом: Вацлава Гавела 6 корпус 8 литера ф. По факту у всех кто оформлял основной договор до января 2018, а это вся первая и вторая секция, в договоре-купле продаже, выписке с реестра и в тех. паспорте указан адрес: Вацлава Гавела 6 ф, без корпуса 8.

    1. Аналіз документів юристами показав, що первинна реєстрація права власності здійснюваласа з порушеннями. Абсолютно усі зареєстровані права власності на інвесторів можна дуже просто скасувати в судовому порядку і інвостори залишаться ні з чим.

      Звертайтеся до нормальний юристів, які зможуть підказати шляхи зменшення ризиків і виходу з даної ситуації.

  5. Невеликі кімнати-студіо готельного типу в зручному місці. В кімнатах є все що потрібно для життя одинака (вся побутова техніка). Все новеньке. Будинок під охороною з відеонаглядом. Навіть ліфти на ключах. Мені подобається)

    1. А как на деле обстоит ситуация с лифтами? Слышала много отзывов, что их слишком мало как для такого жилого комплекса..?

  6. Норм, живу у 18 кв. На одного, дуже навіть норм. Студенту, тому хто працює, взагалі норм. За комунальні 80 грн в місяць з опаленням, яке не завжди вмикаю, бо тепло(сусіди може сильно гріють, що в моїй квартирі не треба :D)
    Тим хто планує там готувати, не забудьте про витяжку.

  7. Реально, дуже тішить той факт, що можна зняти або купити одразу готову квартиру не тільки з ремонтом, але й з меблями, сантехнікою і тд. З досвіду близьких друзів знаю, скільки часу і зусиль забирає облаштування власними силами…

      1. Була особисто пару місяців тому на перегляді, показали декілька квартир — і 1к і 2к, вони були облаштовані в різних стилях і різних кольорах. З облаштування було майже все — меблі, сантехніка, гарнітури, годинники на стіні.. ну навіть тарілки/виделки на кухні і мильниця/корзини для білизни у ванній.

  8. Радостная весть. Объекту застройщика ООО «РК Барбарис» присвоен почтовый адрес — Машиностроительная, 41. Вот буквально информация из печи 🙂 И Соломенский ЦНАП на основании копии Распоряжения о присвоении почтового адреса внесет изменения в правоустанавливающий документ о собственности и Реестр. И вуаля — вы можете прописаться в квартиру или спокойно продать свой объект. Ранее это было невозможно. Вернее возможно только у нотариуса от застройщика. Ни один другой нотариус без почтового адреса не соглашался заверять сделку. А теперь плохие новости. Продажа шла, не знаю как сейчас идет, на адрес Гавела, 6Ф. А адрес «Машиностроительная, 41» присвоен объекту ООО «РК Барбарис», который числится, как Гавела, 8 Ф. Восемь, не шесть. Делать запрос в «Барбарис» или спрашивать в отделе продаж бесперспективно. Поэтому, радостная весть либо превращается в тыкву, либо «Барбарис» готовит (уже подготовил) схему (пусть и законную) по которой все объекты и Декларации о вводе в эксплуатацию примут адрес под № 8 (восемь). Как-то так.

      1. А вы знаете, Ирина, оказывается к застройщику претензий нет. Всё в порядке. Можно поздравить всех собственников (и меня в том числе) — у дома есть почтовый адрес. Остается теперь через ЦНАПы вносить изменения и получать полностью нормальный юридический документ.

        Вложение

        1. А при чому тут ДАБІ до присвоєння адреси?

          Має буди документ, що підтверджує присвоєння адреси з певного засідання Київради.

          Якщо є такий — вкажіть де переглянути.

          Дякую.

          1. Уже якщо й скасують незаконні декларації в людей всерівно буде право власності і зможуть продати квартири чи прописатися, тому саме для інвесторів уже проблем не повинно бути.

  9. Я считаю, что застойка бывших промзон, которые сейчас стоят «мертвым грузом» в районах, которые раньше были окраиной города, а сейчас ввиду расстойки и расширения Киева стали так называемым дальним, но центром города — идея не такая плохая, как её многие тут критикуют. Подумайте сами, лучше добираться на работу с квартиры в новостройке на окраине города 1,5-2 часа или жить в реконструированном здании бывшего завода и за 20-30 минут ты в центре города? (Речь идет естественно о доступном жилье) Как по мне, так выбор очевиден.

    1. Олег, не стоит слепо верить ананомным псевдо-разоблачителям с сомнительными мотивами. Сам интересовался данным ЖК. Фактчек нулевой. В статье, так намешана фантазия автора с реальностью, что уже невозможно понять, что там на самом деле.

      1. А що маємо:

        1. не було експертизи для можливості переведення заводу в житловий фонд (там точно було куча хімікатів і т.д.)
        2. будинок переобладнується по 3 категорії складності, що незаконно, ДАБІ може в будь-який момент скасувати декларації (якщо не будуть постійно їм башляти).
        3. будинку не було присвоєно поштому адресу, тому всі видані права власності липові і можуть бути анульовані за неправдиву інформацію

        Що ще потрібно Вам, що обходити цей недоЖК 10 дорогою?
        Стоп, чи ви працівник відділу продаж?

        1. Олег, Вы делали запрос в гос реестр или что либо еше? Не знаю какие проверки были но первые 2 секции уже введены в эксплуатацию как желые.
          Про кучу химикатов повеселило особо. Посмотрите пожалуйста, как выглядит цех хим завода. ЖК дйствительно находится в реконструированном здании киевского завода реле и автоматики. Но даже не отрывая, извините, попу от дивана, можно найти фото с этажей от urban3p. Например http://img04.urban3p.ru/up/o/22001/gallery/547143.jpg
          Больше похоже на кабинет в админ здании чем на цех завода. Конечно очень похвально раскрывать аферистов всех мастей, но нужно проверить информацию перед тем, как распространять.

          1. Робив запит в ДАБІ. ВВели 1 сукцію як БУДІВНИЦТВО НОВОГО БУДИНКУ 3 категорії складності, що не відповідає дійсності і незаконно. Тому це незаконна забудова.

            Робив запит в районну адміністрацію, АДРЕСУ призначено будинку не було, тому будь-яке видане карманним нотаріусом право власності не може стосуватися права володіння житловою площею, а є ФЕЙКОМ.

          2. Олег, Вы точно делали запрос? Я на сайте ДАБИ нашел разрешение на ввод в эксплуатацию и 1 и 2 СЕКЦИИ жилого дома после РЕКОНСТРУКЦИИ. Для 2 секции номер документа КВ 143170800722. Разрешение датируется мартом 17 года.
            Посмотрите сами. Что касается адреса, насколько я знаю, сейчас запущен процесс изменения адреса всвязи с переименования ул Лепсе в Гавела. Обещают к новому году закончить. Если Вы что-то знаете про проблемы с этим, сообщите.

          3. Кстати, все там же на сейте ДАБИ нашел еще 2 разрешения на ввод в эксплуатацию
            для 3 секции — КВ 143171603678 и для 4 секции — КВ 143171603763.
            Кто-то знает что такое 4 секция?

          4. Подав запит в ДАБІ про роз`яснення щодо незаконного реконструювання посекційно, надіюся дадуть відповідь, щоб я її сюди надав.

            А то ліньки з законів витяги робити для вас.

          5. Олег, а какой смысл в Вашем запросе? Если верить документам на dabi.gov.ua, Архитектурно-Строительная ИНСПЕКЦИЯ уже проверила и ввела в ЖИЛУЮ эксплуатацию все 3 секции дома (это те самые ребята, которые проверяют законность)
            В любом случае держите нас в курсе Вашего запроса. Только, пожалуйста, ПРОВЕРЯЙТЕ факты перед тем как нести сюда.

          6. Відповідаю.

            Що таке 3 категорія складності? — це декларація, що заповнюється забудовником чи іншою особою і подається до ДАБІ, в якому перевіряють ТІЛЬКИ ПРАВИЛЬНІСТЬ ЗАПОВНЕННЯ ДЕКЛАРАЦІЇ, а не відповідність занесених даних в декларацію реальності.

            Таким чином, реєестрація декларації здійснюється без будь-яких перевірок та інспекцій.

            Якщо ж уважно почитати правила віднесення об`єктів будівництва до категорій складності, то Смарт Хауз слід віднести до 5 категорії складності.

            — Ось і перша незаконність, через яку уже не одне будівництво призупинялося і йдуть суди.

            — Друге незаконність — це ігнорування ДАБІ цього об`єкта. Вони не виїжджали на перевірку. Якщо подати правильний запит в прокуратуру і в ДАБІ вони виїдуть на перевірку обєкта і помітять невідповідність даних в декларіях і скасують усі декларації (я надіюся, що скоро так і буде, людей уже підключили).

          7. Якщо ж декларації скасують (а так і буде, якщо забудовник не почне носити гроші мішками в відповідні органи, як в нас прийнято), то в забудовника залишиться два законних шляхи:
            * проводити повну експертизу будівництва по новому законодавству, де уже немає категорій складності, а є класи наслідків (СС1, СС2, СС3). Даний об`єкт скоріше за все віднесуть до класу наслідків СС3, в крайньому випадку СС2, тому експертиза може зайняти багато місяців часу і без взяток ніякі адекватні органи не дозволять проводити реконструкцію, тому без взяток забудовнику не буде можливим отримати усю документацію за розумний час. Скоріше за все прийдеться чекати рік, а то і більше на оформлення всього по закону.
            * оскаржити скасування декларацій в суді. Але шансів виграти дуже мало (звичайно якщо не купити усі суди).
            І в кінці кінців забудовника змусять узаконювати це все.
            * Є ще третій шлях. Забудовник уже ввів усі секції незаконним шляхом (ті секції 3-4 навіть не добудовані, тому будь-яка найменша перевірка і їх скасовують) і може швидко забашляти гроші, щоб отримати РЕАЛЬНУ ПОШТОВУ адресу, бігом отримати право власності, а далі нехай сккасовують ті декларації скільки хочуть. Тут проблема буде тільки для жителів, які не зможуть укласти прямі договори з компаніями, що надають електроенергію, воду. Тому в кращому випадку можуть бути комерційні тарифи, а в гіршому — відключення комунікацій.

            Тому, якщо декларації будуть скасовані (а вони повинні бути скасовані, бо це повне беззаконня), то для забудовника буде дуже мало шансів ЧЕСНИМ шляхом узаконити будівництво.

          8. Олег, III уровень сложности это и есть СС2. Читайте http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF
            По тексту, единственной причиной для отмены декларации является «самовольное строительство» что не применимо к реконструкции. А посекционное строительство это распространенная практика на рынке. Объяните пожалуйста, почему Вы считаете что реконструкция в 3 очереди — незаконна?

          9. Посекційно — незаконна. Будівництво має розглядатися вцілому, і в таком випадку буде СС3 і 5 категорія складності, що потребує документації на рівень вище, яку забудовник не зможе просто так отримати.

            Те що так багато будує — це недолік нашого законодавства, яке не зобов`язує ДАБІ перевіряти об»єкти 3 категорії слкадності в обов»язковому порядку.

            Але нове законодавство частково вирішує дані проблеми.
            Чекаємо на перевірку ДАБІ, якщо їм не проплатив забудовник — точно виїдуть на об»єкт.

          10. Олег, у Вас все как-то не сходится в показаниях )) почему незаконна реконструкция в 3 этапа? Нельзя же называть действие незаконным только потому, что оно Вам почему-то не нравится 🙂 Ответте взаимностью, дайте пожалуйста ссылку на норму закона которая гласит «постройки должны реконструироваться только целиком».

          11. Реконструюватися може хоч по одній цеглині,а от документація має братися на об`єкти вцілому. Вцілому — це 5 категорія складності, от би нехай і здавали кожну секцію за 5 категорією.

          12. Олег, все у Вас на словах. Неужели так сложно подкрепить Ваше МНЕНИЕ ссылками? Есть ЗАКОНЫ, а все остальное просто домыслы.

          13. НАЦІОНАЛЬНИЙ СТАНДАРТ УКРАЇНИ
            ВИЗНАЧЕННЯ КЛАСУ НАСЛІДКІВ (ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ) ТА КАТЕГОРІЇ СКЛАДНОСТІ ОБ’ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА
            ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013

            П. 4.2. Розділу 4
            Проектування об’єкта будівництва, до складу якого входить декілька окремих будинків, будівель, споруд або лінійних об’єктів інженерно- транспортної інфраструктури, потрібно здійснювати на підставі вихідних даних, у тому числі містобудівних умов і обмежень, на об’єкт будівництва в цілому. При цьому категорію складності такого об’єкта будівництва визначають за усіма показниками таблиці А.1, розрахованими для об’єкта будівництва в ЦІЛОМУ.

          14. Олег, спасибо за ссылку на ДБН. Посмотрите пункт 4.1 —
            «…При проведенні капітального ремонту об’єкта, об’єктом будівництва може бути його частина.»
            Если бы это была постройка нового здания, тогда бы я Вас поддержал, и сказал бы что расчет сложности должен быть в целом. Но здесь РЕКОНСТРУКЦИЯ а следвательно ОБЪЕКТОМ работ может быть секция учитывая п4.1 ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013.

          15. http://kbu.org.ua/assets/app/documents/metodichniy_posibnik3.pdf

            19 сторінка.

            Потрібен такий рохрахунок, без нього усі мої і ваші дописи спекулятивні.

            Нехай ДАБІ та Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва розбираються, усі запити подані. найближчим часом спробую підключити юристів і депутатів з Київради.

            На цьому хочу закінчити дискусію.
            Гарного Вам дня.

          16. Олег, вот мы и пришли к главному. Нужно ВНАЧАЛЕ проверять, делать запросы, получать официальные ответы и т.д. А потом уже распространять ПРОВЕРЕННУЮ информацию. Держите нас в курсе ваших запросов. И Вам хорошего дня!

          17. Вибачаюся, довірився іншим дописувачам на різних форумах. Як будуть відповіді на запити і перевірки — відразу дам знати.

          18. Аналіз документів юристами показав, що первинна реєстрація права власності здійснюваласа з порушеннями. Абсолютно усі зареєстровані права власності на інвесторів можна дуже просто скасувати в судовому порядку і інвостори залишаться ні з чим.

  10. Постепенная застройка промзоны в центре города — это идея правильная. Минусы такого расположения являются временными. Кстати, ничего такого страшного именно в этой промзоне я не увидел

      1. Разные места бывают. Там где стоит смартхаус, место не назовёшь мрачным или безлюдным, ездит трамвай и вдоль путей растут деревья, и нет ощущения что ты забрёл куда-то не туда, не так ли

          1. Да, трамвай в паре минут, если уточнять. Но суть моего сообщения в том, что не так страшна промзона как ее малюют, а точнее вовсе не страшна

  11. Здравствуйте форумчане! хотел уточнить, как обстоят дела с отоплением в ЖК? особенно актуальный вопрос, когда жители некоторых ЖК до сих пор мёрзнут в холодных квартирах:/

    1. Alexandr, здесь, насколько я в курсе, отопление осуществляется за счет электрических конвекторов.

    2. Да, с отоплением как раз нормально — есть как бойлер, так и электроотопление — так что отопительный сезон можно начинать хоть в июле.

  12. Есть кстати двухкомнатные квартиры, в обзоре говорится только про студии. Небольшая спальня: кровать, тумбочка и комод, это я смотрела уже с меблировкой квартиру.

  13. С нового года планируем снимать здесь квартиру (семья — я, муж и дочка). Посмотрели квартиру — немного смущает небольшая площадь, но сейчас большее себе не можем позволить. Хотелось бы узнать как обстоят в районе дела с инфраструктурой, в частности с садиками для дочки. Буду благодарна за информацию.

        1. Учтите, что за 9 тысяч можно снять и нормальную квартиру. Мы на Машиностроительной, 21 снимаем огромную 2х комнатную (около 90 кв. м.) за 11 + коммуналка (в общем около 13). Но это огромная квартира, если поменьше и однокомнатная (не будка, как в этом ЖК, а нормальная квартира, метров 50-60) — за 9 точно найти реально.

          1. тепер переконався, що працівник відділу продаж.

            Капець, совість не мучить треш і беззаконня людям впарювати?

            Куча квартир 30-40 квадратів по 5-7к, з усіма арендними платами буде якраз ваші 9к, але будуте жити в комфорті, а не в кролячій клітці.
            + квартиру можна обрати в нормальному районі, а не в районі з гопніками і з відсутністю будь-якої інфраструктури.

          2. Вам фото вулиці Вацлава Гавела скинути? Чи яку ви бачите інфрастуктуру в радіусі 500 м -1 км?

          3. Олеже, але ж інфраструктура в цьому районі зараз активно розвивається. Дійсно, поки не достатньо кафе, супермаркетів безпосередньо біля ЖК, втім в радіусі 500 метрів без проблем можна знайти і магазини і кафе і аптеки. Тим більше, наскільки я знаю, забудовник відвів перші декілька поверхів саме під такі об‘єкти, тому невдовзі такої проблеми швидше за все не існуватиме.

          4. Олег, скидывайте фото улицы) Только учтите, что Google Maps Street View за 2015 год.

    1. С садиками проблем быть не должно — недалеко есть государственых штук пять (из тех, что помню 432, 334, 396, 225) и несколько частных. Другой вопрос с школами, они немного дальше, но в принципе можно минут 20 и пешком пройтись или на маршрутке подъехать.

      1. Спасибо большое! А с транспортом как? Читала, что добираться не очень удобно, но на практике попробывать не приходилось…

        1. Ну смотря что считать ‘не очень удобно’)) Трамвай в 5 минутах ходьбы, можно доехать как до Берестейской минут за 5-7, так и до Лукъяновки — минут за 20. Скоростной трамвай как вариант. Маршруток — как в любом районе, но из-за того, что много промышленной застройки, втиснуться в них намного легче)

        1. У меня вот сын в частный на Метростроевской ходит. Ну смотрите, только в радиусе 2 км — 30 садиков. Из частных — Палитра на Метростроевской, Мир фантазии на Западынской… короче садиков тут с лихвой хватает.
          Что бы не быть голословным: https://www.education.ua/kindergartens/kiev/?city=kiev&adr=+%D0%9C%D0%B0%D1%88%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F+%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%252C+39&rad=2

    2. За 9к цей треш? Максимум -5к.
      Дуже схоже на допис працівників відділу продаж, аля: «дивіться як тут вигідно можна купити і задорого здавати».
      В комфортауні і то дешевше, так там яка інфраструктура.

  14. Снимаю тут квартиру с лета. В целом, пока, терпимо, т.к цена аренды устраивает, уже прижился, да и ситуация пока не позволяет перебирать вариантами. Жильцов уже много, в основном молодежь, айтишники и одинокие дамы неопределенного врзраста. Ну и иностранцы вмех мастей — арабы, турки, нигерийцы, грузины, армяне, индусы. Квартиры действительно под ключ, и в месяц у меня на оплату обслуживания дома получался счет больше, чем за воду с эликтричеством вместе взятых, а все суммарно — меньше 1000 грн. ЖЭК в доме, вопросы в рамках своей компетенции решают исправно. Это были плюсы.
    Из минусов — ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ НЕТ ВООБЩЕ. Трах молодых соседей, с криками кончающей (извините) жены слышно и в дремучую ночь и в ясный день. Причем так, словно вы у них в шкафу прячетесь. Секс у них регулярный, поэтому в гости приглашать людей приходится с предупреждением о возможных побочках. Звуки слышны все вообще- что говорят, что смотрят и слушают и даже когда и как в туалет ходят. То еще удоыольствие, уж поверьте.
    Окна в доме все до сих пор заляпаны краской и грязью, люльки сняли, хотя помыть обещали 4 месяца назад. Самому помыть нереально из-за конструкции окон. Если планируете брать однушку, учтите, что циркуляция воздуха никакая, поэтому от включенного чайника могут запотеть все стекла, а ночью можно проснуться, задыхаясь, если вдруг забыли включить кондер на ночь.
    Если стены красил застройщик, то при обоях под покраску, красил он их водорастворимой краской, поэтому либо перекрашивайте стены, любо закупайте краску в тон, чтобы подмазывать.

  15. Здраствуйте! Есть тут кто купил и реально сдает свою квартиру? Реально сдавать за ту цену что пишут ? Заранее спасибо, за ответ.

    1. В принципе, сдать квартиру тут не проблема, спрос есть, так как недалеко от метро и цена доступная. Для своих 3х — арендаторов на 2 нашел за месяц, в третьей пока заканчивают ремонт, но, думаю, проблем со сдачей тоже не будет.

      1. Владимир и Ирина, вы оставляете комментарии с одного айпи. Поэтому можно небольшое уточнение — вы таки нашли арендаторов в квартиры 24 кв.м за 9 тыс. в месяц или это вам только обещают?

  16. быть и не правдой.genio, вы уверены, что вы там все таки жили? Кафешек там в двух шагах ДВЕ:Їдальня и Їжачок. Единственное плохо, что они не работают в выходные. АТБ два: один в 1 км, второй в сторону Лепсе за 500 м. Во дворах с фасада дома есть не большой гастроном. НУ, а если не экспериментировать проживая по месяцу, то можно дождаться и Фуршет в самом Смарте. А может быть и Пузатую Хату, как обещали в отделе продаж, но это может быть и не правдой.

  17. Снимал квартиру на протяжении месяца. Не из праздного интереса, а оценить ощущения, т.к. рассматриваю вариант покупки такого типа квартир. Впечатления не очень:
    — по ощущениям 18-ти метров в комнате нет. Что-то около 16-ти;
    — ремонт самый простенький. Так что, если собираетесь покупать для себя лучше делать самому;
    — звукоизоляции нет от слова совсем (именно поэтому не стоит брать с уже готовым ремонтом). Полный эффект присутствия с соседями, как слева, так и справа. Часто случалось, что держал свечку сразу обеим парам из соседних квартир:)
    — окна хоть и широкие, но слишком высоко от пола стартуют. Ощущение того, что ты в камере, преследует постоянно. Считаю, что в таких малометражках окно должно начинаться, если не от пола, то в 20 см от него точно;
    — вытяжка от кухонного угла, как показалось, вовсе отсутствует;
    — рядом ни кафешек, ни магазинов. Единственный в округе супермаркет — захудалый АТБ в 1 км от комплекса.
    Из плюсов как-то в голову ничего не приходит. Общее ощущение: облагороженная общага. Полное отсутствие звукоизоляции лишь умножает этот эффект.

  18. Добрый день! Кто-то знает, аренда 7000грн + комуналка — это реальные деньги, по такой цене там сдают 18м.кв.? Кто-то берет в аренду?

    1. Елена, мне тоже очень интересно получить ответ на этот вопрос от жильцов, так что присоединяюсь к Вашему вопросу.

    2. По-прежнему ничего ) Её нет. Я выше, в марте месяце, писал, что получил отказ в прописке в ЦНАПе, также получил несколько официальных ответов от районной и городской администраций о том, что застройщик должен подать заявку в ЦНАП, что они и сделали в те же дни. Но подали это одно дело, а присвоения почтового адреса так и не состоялось.

  19. Была сегодня в отделе продаж, общалась с Мартой, впечатление от комплекса и общения остались не очень. На просьбу показать документы ничего толком не показали, явно все далеко не ок, зато пафоса выше крыши, «мы монополисты в районе, у нас все итак выкуплено и т.п». Цены как по мне, слишком завышены, для такого качества стройки. С коммунальными тарифами, тоже нечего не ясно. Мы арендовали офис рядом с этим ЖК, который принадлежит тому же «Барбарис», так вот коммуналка у них была самая высокая среди всех бизнес центров рядом, думаю с жк, также будет.

  20. Был в пятницу на объекте во второй секции работы идут, какое-то движение есть. Доступа к квартирам нет. 2 секция сдана в эксплуатацию информация есть на сайте ДАБИ, идут ремонтные работы внутри квартирах. Право собственности оформлять уже можно, но без ремонта и мебели как обещалось.

    Узнал один момент интересный, квартир почему то стало больше по количеству (по плану должно было быть как бы 910 квартир) но за счет деления «квартир больших площадей на две» будет больше.

    Очень неприятным сюрпризом стало то, что моя «квартира» по факту оказалась на 2,5 метра квадратных меньше, то есть по факту вышло 15 метров квадратных.

    При этом застройщик никак не компенсирует разницу в 2 метра квадратных.

    Думаю застройщик изначально так задумал минус 2-3 кв.метра от заявленного метража, поэтому и прописал это в предварительном договоре?

    Перед покупкой в шоуруме показывают 18 кв. метров привлекая потенциальных покупателей, по факту приходиться принимать 15 кв. м.

    15 кв.м куда входят коридор, туалет, кухня, комната — это конечно жесть. 18 кв.м конечно не дворец, но все-таки хоть какую-то лишнюю тумбочку можно поставить.

    Брал для того, чтоб сдавать в аренду, но жалко квартиранта, развернуться будет очень тяжело :((

    У других инвесторов на моем этаже тоже меньше на 2-3 квадрата, чем в плане, то есть по факту апартаменты получились по 15-16 м. кв. при этом застройщик на разнице метража забрал себе в карман 60 000 грн. с каждого инвестора. Так как разница в 2 м. кв вообще никак не компенсируется.

    Кто знает согласно ДБН это вообще можно назвать жилой квартирой?

    Из пункта пункт 2.24 ДБН тяжело понять, может кто разбирается и растолкует что к чему.

    1. Svlads, большое спасибо за информацию!
      Насчет недостающих метров- мне кажется, Вам необходимо внимательно перечитать договор,или проконсультироваться с юристом. После чего можно будет рассмотреть возможность отстаивать свои права в суде.
      Насчет минимальной жилой площади — насколько я в курсе, то с отменой некоторых санитарных норм, сейчас в украинском законодательстве вообще нет такого понятия, как «минимальный размер жилой площади»

  21. это просто жесть жестяная!)))кто эти люди которые покупают помещение в этом здании завода да еще и за такое бабло!!! к тому же в окружении промзонище)))Даю 101% они за 10 лет не продадут и половины из запланированных 1000 тысячи помещений…Ну серьезно ребята это просто ужас!))

  22. ездил на днях смотреть себе как ддя инвестиций. приняли даже в воскресение но по предварительному запросу. в отделе продаж была приятная девушка. предложила даже чай, кофе. показала пару квартир от 18 до 28 квадратов. как для инвестиций то мне кажеться идеальный вариант, но точно не для себя. в основному арендуют иностранные студенты, так как для наших немного дороговато, но нужно учитывать что и комуналка дешевле будет. думал что будут проблемы с лифтами так как только их 2 один пасажирский и другой грузопассажирский. но особо долго ждать не пришлось. и тем более очень быстрые. называйте как хотите, элитной общагой или хостелом, но мне показалось что все для комфортного перебывания существует и я себя вообще не почувствовал как в муравейнике. 18-24 квадрата только для 1 человека, а вот в 28 квадратов можно примостить уже и 2 попы. обещали что 2 секцию сдадут в августе, но ровно месяц назад обещали то же самое только в июле. что понравилось так это возможость приобретения готовую квартиру с абсолютно всем необходимым вплоть до столовых приборов и если подсчитать в конце то ты и не очень много переплачиваешь и вместе арендатором. тоесть парится вообще ни о чем не нужно. а мне в этом случае важнее свое время и нервы. также инфраструктура которая планируеться в самом здании (супермаркет, аптека, спорт комплекс в ангаре с бассейном, фуд корт и др.) сама територия тихая, вообще не показалось, что в промзоне. как по мне то зелени хватает в округе. также то что горячая вода в бойлере и отопление електрическое в каждой отдельной квартире, но опять и взволновал этот вопрос, так как порядка 900 квартир и в каждой сколько будет електричества пропускаться. выдержат ли кабеля такое напряжение? также вопрос с парковкой. походу уж очень мало ее будет. хотя опять таки основные жители будут студенты.также потревожил вопрос высокой арендной платы, так как в Лофте на Подоле цена 6000 грн и это же самый почти центр, а тут за ту же квадратуру 7000 и совсем не самый центральнй район. хотя мне обьяснили это тем, что в близости много учебных заведений, что играет иностранным студентам на руку.Я как бы не жалуюсь, мне это только на руку, просто интересно кто будет готов столько перелачивать? В целом я остался доволен. люди говорят мол слишком дорого. Я так не считаю учитывая ремонт и абсолютно все укомплектовано для жилья, только носочков домашних не хватает. я понимаю, что все это можно сделать и самому и ремонт и комлектацию и планировку свою, может даже и сьекономить, но опять таки,время силы и нервы уходят только так. Расположение приемлевое, по документам вроде все более менее норм. думаю влаживаться.

  23. Ирина , здравствуйте! Немогу найти вашего обзора в ЖК Ривьера . Он был , я помню и отзывы люди писали . Что то видимо пошло не так ;((

  24. Продается в точности в таком виде: со всей сантехникой, мебелью, быт.техникой, модным современным дизайнерским ремонтом. Можно с арендатором сразу)) Весь Киев объездила. Это — пока лучшее предложение в своем сегменте

    Вложение

  25. Ищу для дочери. Думаю, это лучшее предложение и для начала самостоятельной жизни вполне удобный старт

    Вложение

  26. Вчера впервые узнала о комплексе, съездила, посмотрела, пообщалась, сфотографировала. Теперь читаю форум. Вот живые фото всем желающим.

    Вложение

  27. Есть желание купить в этом комплексе квартиру двухкомнатную 45-50 кв.м.под здачу,есть смысл или искать вторичку?

  28. Ирина, думаю mailpin молчаливо крутит у виска в своем комфортном уголке, глядя на строки о такой «абсурдной» просьбе:)

  29. Думаю, что не довольны конкуренты, а те кто вселился живут себе и у виска крутят тем , кто пишет всякие гадости на СмартХаус. Кстати, спасибо еще раз всем сотрудникам ЖК и отделу продаж. Кому итересно пишу—чисто, уютно, вежливый персонал, вода и свет есть, остановки транспорта под носом, магазины тоже, право собственности тоже. Что еще конкретно интересует, уволили ли Марту, так не задавайте тупых вопросов ОП. Кстати boyscout_1985, где это в Киеве тестируют жилье, нет, правда! :-)? Просто интересно!

      1. Да, все ОК! 🙂 Каждому свое, тем более, что комфорт каждого отдельного человека начинается в голове. Можно жить в огромной квартире и быть абсолютно несчастным человеком. Тем более на данный момент я лично не нуждаюсь в больших площадях.Вот так.

        1. mailpin, абсолютно согласна насчет комфорта, который идет изнутри человека! Мне просто интересно, какие все-таки бытовые плюсы и минусы есть в таких крохотных квартирах. Ну и «живые» фото, конечно, очень интересно посмотреть…

  30. долго смотрел отзывы,пишут не понятные люди.Которым хочется только нагадить.
    Приобрел квартиру.На данный момент единственная проблема это прописка,так как не обновили почтовый адрес.
    В принципе застройщик мог не заселять людей,как Лквартал.Ввели прошлым сентябрем,но еще не заселили.
    Здесь же наоборот,сделали для людей а Вы еще и недовольны.
    Единственное о чем жалею,это что не успел взять на начальных этапах,когда цена была на порядок ниже.

  31. А я на днях звонил в отдел продаж, чтобы еще раз уточнить цены в каждой из очередей. На мой вопрос по ценам в третьей, менеджер ответил: «Квартиры в третьей очереди пока продаваться не будут». На мой вопрос — что значит «пока»?, последовал такой ответ: «Продажи начнутся после полного окончания реконструкции третьей очереди»
    Странный маркетинговый ход, если это можно так назвать. Сразу возник вопрос в голове — а планируется ли вообще окончание реконструкции этого здания? А так же обустройство придомовой территории.. будут ли обещанные супермаркеты, кафе, спортзалы, паркинги и вся та обещанная инфраструктура..(

    1. Денис, мне тоже очень интересна судьба обещанной инфраструктуры — бассейна, в частности.

  32. На мой письменный запрос про заключение прямых договоров получила ответ «Барбариса»:
    «Будинок – неподільний об`єкт нерухомості, частково введений, частково не введений в експлуатацію, що унеможливлює укладення основних договорів між балансодержателем і постачальниками. Відсутність основних договорів не допускає можливості укладення прямих договорів».
    Получается, 1 секция введена в эксплуатацию по факту строительства (реконструкции), а что касается энергосетей – дом неразделимый объект недвижимости, то есть заключение прямых договоров возможно после полной реконструкции всего здания.
    Считаю, что такие нюансы необходимо сообщать потенциальным покупателям, чтобы не получилось как с ценой за ЖЕК.

    1. Ната, это действительно очень важная информация для потенциальных инвесторов! И огромное спасибо что Вы ее не скрыли, а рассказали все как есть!

  33. Платежка за свет и воду по счетчикам по городскому тарифу, как для населения.
    Но лично меня напрягает договор «Про компенсацію витрат» потребителем для «Барбариса», а именно фраза «компенсувати витрати відповідно до діючих тарифів постачальника».
    «Тариф постачальника» для населения –один, а для юр.лица– другой. В договоре нет уточнения по какому тарифу потребитель обязан компенсировать «Барбарису», как собственнику сетей.
    Если заключен прямой договор, понятно, — цена для населения и точка.
    Здесь получается, все в руках «Барбариса»: может оставить такие платежки, а может через полгода, когда улягутся страсти по ЖЕКу (19,51 грн./1 кв.м), досчитать за предыдущий период до фактических затрат юр. лица. Не люблю неопределенности.

  34. Светлана, подскажите, до 1000, это не в отопительный период, сейчас? И скажите пожалуйста, по какому именно тарифу свет с водой в вашей квартире.

  35. 19,51 грн за кв.м. квартира 17.8 кв.м — 347,28 грн. Это содержание дома + вода по счётчику и э/э по счётчику. Итого до 1000 грн

    1. С документами сейчас у всех проблемы. Прежде покупать квартиру я просмотрела десятки новостроек и требовала документы. Здесь меня заманило право собственности, что сразу выдается. По коммунальным — в месяц пока выходит 500-600 грн (с учетом батареи, так как в апреле очень холодно было). Бесит ремонт по ночам, была в шоке когда в 23.40 строитель начал шпаклевать или что то там делать возле моего окна:) А в целом для такой квартиры нормально. Это хорошое вложение, если не подойдет — спокойно можно сдавать студентам.

  36. Да, не все так весело, как рассказывают. Отдел продаж — хамы, информации по документам не дают, интересует присвоение почтового адреса, а значит, и возможность прописки. Переоформление прямых договоров с киевэнерго на 12.05 невозможно. У киевэнерго нет никакой документации с за смартфона хайз по адресу Гавела Вацлава 6 (ф). И на сегодня 12.05 получен ответ на запрос о присвоении почтового адреса — застройщик документы не подавал.

    1. Дуже темнять вони. Отримати декларацію про готовність насправді просто, а от адресу — уже складніше, оскільки перевіряють усю документацію. Тому і обманюють людей, щоб заманити нових інвесторів.

    2. Светлана, спасибо за информацию — пускай и неутешительную. А во сколько обходятся коммунальные услуги?

  37. Хочу на общественный суд предоставить обслуживание потенциального инвестора данного комплекса. Кстати, я действительно собирался в ложиться в данный ЖК. Наверно, это к лучшему. Всем добра =)

      1. Простите, но ваше предложение, действительно , более чем странное.Реакция представителя отдела продаж соответствующая.Какой вопрос-таков ответ.

      2. boyscout_1985, ну не знаю, Вы по-моему тоже не сильно вежливо общаетесь с сотрудниками отдела продаж… Хотя, конечно, продавцам нужно лучше держать себя в руках )))

        1. Ирина, да я вообще думал , что это флирт)) но финал разговора меня полностью обескуражил… вот только его быстро закрыли и не успел заскриншотить. Нужно уметь?) Судя по верхнему комментарию совок из нашего менталитета неискореним :((

  38. Тоже вынуждено занимаюсь получением официальных ответов, написала письмо «Барбарису», со ссылкой на ЗУ «Про звернення громадян» и отправила как заказное.
    В письме попросила:

    «надати відповідь про можливість укладення мною прямих договорів з постачальниками електроенергії, водопостачання та водовідведення в березні 2017 року, а в разі неможливості — вказати причини».

    Жду ответ. Если через месяц не получу, буду иметь право обращения в прокуратуру. Непонятные вопросы надо решать сейчас, поскольку через год-два может быть уже поздно.

  39. Продублирую, если хозяйка блога не против, своё сообщение на форуме данного застройщика на Domik.ua, так как реально хочется закрыть проблему.

    «Тем не менее, как собственнику, да и для понимания соответствия-не соответствия информации от сотрудников застройщика её реальной действительности, вынужденно занимаюсь получением официальных ответов. Хотя изначально это вообще не предполагалось. Например, на вопрос в КМДА, как же так получается, что жильцы в жилой дом, сданный в эксплуатацию, не имеют возможности регистрировать место проживания, что является нарушением закона, получен вот такой забавный ответ. Его переслали также по адресу и застройщика. Однако, не уверен что будет получен ответ от застройщика, причем соответствующий реальной действительности, которая на данный момент лично мне ясна».

    Кому что известно о данной проблеме?

    Вложение

      1. Дело в том, что в документах о собственности, что подтверждается в том числе Выпиской з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, объект идет жилая недвижимость со всеми вытекающими правами в законах, постановлениях. У них проблема с землей. Вопрос как тогда этот объект введен, как жилой фонд?

        1. Вопрос с землей КРАСИВО обошли, поскольку для реконструкции не обязательно менять целевого назначения земельного участка. На основании права собственности на здание они имеют право пользования на участок. Аналогично введение в эксплуатацию — на основании той же реконструкции.

          1. Ну, что же. Надо отдать должное ребятам отдела продаж (конкретно Сергею) за сообщение на форуме Domik.ua, в котором сообщается, что застройщик все же подал документы в ЦНАП на присвоение почтового адреса. Это, конечно, пока еще не результат и положительное решение. Но все же, молодцы.

            Вложение

  40. Спасибо за отзывы! Ирина, Вам отдельное спасибо за Ваш труд! Будьте добры, подскажите пару вариантов, неплохих на Ваш взгляд на жильё в пределах 20 000$, буду очень благодарна. Планирую переезжать с Одессы в Киев, Киев знаю не очень хорошо, поэтому Ваш совет очень нужен. Заранее, благодарю!

    1. Кристина, не в моих правилах советовать те или иные ЖК:) но могу подсказать алгоритм поиска:
      1. Выбираете на любом сайте-агрегаторе новостроек ЖК подходящие по цене, месторасположению, количеству комнат и т.п параметрам
      2. Собираете о подходящих ЖК дополнительную информацию формацию на форумах, почитайте мои обзоры и комментарии к ним.
      3. Оцениваете законность стройки и репутацию застройщика (т.е.по сути проводите оценку рисковости инвестиции)
      4. Делаете окончательный выбор
      Удачной инвестиции!

      1. Ирина, обязательно «новостроек»? Вторичный рынок Вы бы не рассматривали? Если рассматривали бы, то какой Ваш алгоритм поиска на вторичном рынке? Чему придавали бы первично значение?
        Интересуюсь вариантом инвестиции, небольшая квартира стоимостью $20-$60К.
        Спасибо заранее!

        1. Слава, если говорить о вторичном рынке, то я искала бы так:
          1. Определиться с районом и микрорайоном и подобрать варианты, вписывающиеся в бюджет
          2. Оценить состояние дома, в которых расположены эти варианты (+ убедиться, что по соседству не намечается новостройка)
          3. Оценить конкретное предложение (состояние квартиры, подъезда т.д.)
          4. Проверить квартиру у юриста (убедиться, что в ней не зарегистрированы несовершеннолетние, она без обтяжень и т.д.)
          5. Поторговаться и оговорить кто и как оплачивает оформление сделки
          6. Заключить договор купли-продажи.
          Мне кажется, что на ваш бюджет предложений на вторичном рынке много, то есть выбрать есть из чего.

  41. 19 грн + 20% пдв -это почти 23 грн за м.кв. Это шутка? знаю несколько комплексов, которые судятся с обслуживающими компаниями из-за цены 6 грн за м, т.к. цена утвержденная городом не более, по-моему 4,60. напишите пж приложен ли к договору на обслуживание расчет цены.

  42. Ирина, вы не в курсе какая средняя оплата ЖЭКу по Киеву, так как написали нам на договоре 19 грн без пдв, думаю, что это просто перебор?(((

    1. 19 грн за кв м — это действительно очень много. У меня, например, коммуналка за 1 кв м составляе около 4 грн. А что у вас входит в эту сумму?

  43. С качественной составляющей кадрового состава у них явно проблемы. Вчера оформляла право собственности. Некий Хижняк, представитель застройщика нагрубил. Очень неприятный осадок. С такими работниками они многих потенциальных покупателей потеряют.

    1. Ната, но право собственности получили?
      А насчет грубиянов — не обращайте внимания, может быть он Вам завидовал:)

      1. Право собственности получила(выдают на первую секцию). Планировала купить несколько квартир в третьей секции для дальнейшей сдачи в аренду. Теперь такое желание пропало..

        1. Ната, спасибо за информацию! А Вы уже заехали в квартиру? Как там живется? Как организовано отопление, во сколько обходится содержание квартиры?

          1. Отопление индивидуальное электрическое:батареи с регулятором температурного режима, эл.полотенцесушитель в санузле. Кондиционер будет работать в двух режимах после завершения фасадных работ.
            Оплату услуг ЖЕКа обещали среднюю по городу за м.кв. Через месяц «платежка покажет».
            Кроме этого платить по двум счетчикам: за воду и электроэнергию. Пока тарифы, как для предприятия, -до момента заключения прямых договоров.

        2. Ната, а почему пропало желание инвестировать в другие квартиры под сдачу? Из за грубости или есть другие причины?

          1. Причина — отношение к инвестору: внимательное и уважительное на просмотрах до момента проплаты за объект. Дальше инвестор должен превратиться в «барана», который молча и «не глядя» будет подписывать все, что дают, и соглашаться на любые условия. Попытки внести коррективы наталкиваются на грубость и хамство. «Мавр сделал свое дело..» — он уже не имеет права голоса. Так быть не должно. Свои выводы я сделала.

    2. Глвное что право собственности оформмли, а вообще я бы не заметила что там хамят, пока переезжали, никто ни в чем из перонала или из отдела продаж ни чем не обидел, все очень отзывчивые ребята,любые просьбы или вопросы решались оперативненько. Сегодня подключили интернет. Всей команде Смарт Хауса СПАСИБО.

  44. 560000 гривен квартира без балкона 18 метров!!! Невежливый консультант Геннадий после вопроса о том что на вторичке за эти деньги можно найти с балконом гостинку — написал мы не вторичка и удачного поиска. А кто вы тогда ? Цены космос.

    1. А Вы Иван не приставайте к отделу продаж с глупыми вопросами, не нравится не берите, благо в Киеве с выбором квартир проблем нет.А по поводу цены и размера, то тут как в известной пословице:»Кому щи жидкие, а кому жемчуг мелкий».:-) 🙂 🙂

  45. Согласна. В эконом-сегменте квартира застройщика — достойный вариант для проживания 1-2 человек,приемлемая транспортная развязка, хороший ремонт.
    У меня предложение к покупателями по «финальной» документации.
    Обычно договор купли-продажи квартиры в двух экземплярах: один — покупателю, другой – у нотариуса, а продавцу – только копия при желании.
    Почему застройщику так важно оставить себе оригинал основного договора купли-продажи, если для «отчетности» вполне достаточно нотариально заверенной копии???
    В тоже время покупатель имеет долю рисков: сегодня «Барбарис», завтра «Кипарис» и кто лично готов нести ответственность, в том числе материальную, за сохранность третьего экземпляра в будущем?

    Для покупателя – это документ, на основании которого он получает право собственности (пользоваться, владеть и распоряжаться купленным недвижимым имуществом). Ударение на слово купленным!

    Для представителя застройщика (никого не хочу обидеть) – это лишний соблазн воспользоваться своим положением и доступом к документам, поскольку третий экземпляр имеет такую же юридическую силу, как и оригинал покупателя. То есть, его можно сдать в ломбард, оставить в залог банку по поддельному паспорту и т.д. Благо, для частных исполнителей сейчас упростили процедуру отчуждения имущества. И доказывай потом покупатель в судебном порядке свои права.

    Предложение к покупателям – давайте требовать оформление основного договора купли-продажи в двух экземплярах. Это важно.

    1. Лилия, я не поняла, что Вы имеете ввиду по двум экземплярам договора. Предварительный и основной договоры купли-продажи по законам нотариата всегда оформляются в двух экз.: один продавцу и один покупателю. Копия в архив нотариуса. О чем речь в вашем сообщении?

  46. Некий то ли директор продаж, то ли начальник отдела продаж по имени Даниил оказался весьма нервный и слегка хамовитый тип, а может просто был не в духе((( Хотя в любом случае так нельзя общаться с клиентами. Вообще контора не блистающая порядочностью. Темнят в мелочах, устно говорят одно, по факту оказывается другое. Надеюсь только в мелочах. Но сам дом в проекте весьма не плох.

  47. Ну извините, это из каких хором нужно выселить стариков/алкашей/бомжей и т.д.чтоб не жалко было в смарт хаусе закрыть!? Отселяют в область за минимальные деньги, а не в столичные новостройки. 15 000 это уже половина нормальной квартиры. Комплекс будет заселен категориями студенты/молодые одиночки/под сдачу, или не будет вовсе. Роскошь это, для любителей приложиться!
    Предложение конечно привлекает внимание относительной доступностью и «новостроем», но как там жить при данных 18ти метрах в данной планировке? Достаточно взглянуть на видео в ютьюбе, чтоб ощутить всю глубину абсурда. Но все же интересно что там с комунальными, тепло ли там счастливчикам..)
    Ирина, спасибо за обзоры, ну очень хорошие!

    1. Денис, стандартная комната в студенческой общаге 12м, где живут минимум двое. Зачастую, у них там же и кухня , потому что ленятся готовить на общей, потому что туда надо идти))Вы не на Ютюбе смотрите, а не поленитесь поехать и ощутить.Не так все плохо, как вам кажется.И если вам это действительно интересно.Например в Японии таким жильем никого не удивишь. Единственное, что у них там оч. уважают балконы и даже крошечные. В этом комплексе балконов нет никаких, к сожалению.

    1. І яка все-таки адреса? По факту воно стоїть на Машинобудівній, 39. А в документах чомусь Лепсе пишуть? Яка у вас в документах фактична адреса (чи поштова адреса?)

  48. Все хорошо с коммуникациями!А что с ними должно быть не так.Придраться больше не к чему? Или вы думаете дом может строиться без воды и света?! 🙂

    1. mailpin, Вы наверное удивитесь, но у многих новостроек с подключением дома к коммуникациям бывают проблемы.

    1. Ольга 2, насчет воды и электричества тут все должно быть в норме — цех ведь был подключен к коммуникациям и раньше. Не уверена, правда, справятся ли они с возросшей нагрузкой… И мне еще очень интересно по какому тарифу будут платить живущие в этом доме.

  49. Отличная новость на зло всем злопыхателям!! Я же писала, что строек без трудностей не бывает.И решается все постепенно.А цену на уровне «запуска» этому комплексу не стоит держать, а пора ее в «космос» запускать, кто сомневался-пусть догоняет)))Не знаю, как кто, а я рискнула купить.Посмотрим, как все дальше пойдет, но меня интуиция редко подводит.Всех с наступающим НГ!!

  50. Добрый день уважаемые инвестора и гости данного форума!Рады сообщить Вам что первая очередь реконструкции по адресу Лепсе 6Ф,официально завершена и введена в эксплуатацию.В ближайшее время нотариус будет связываться с каждым из Вас и подписывать основные договора с передачей квартир.
    Для всех зависников и «доброжелателей» хочу пожелать процветания Ваших Жилищных комплексов,ведь в отличии от Вас мы делаем,а не обещаем.
    Всех с наступающими праздниками и удачи в предстоящем году.
    Ваша команда Smart House.

    P.S. До 04.01. еще действуют «старые» цены,успейте приобрести квартиру по акционной стоимости.

    Вложение

    1. Мои поздравления застройщику и инвесторам! Ждем новости о оформлении правоустанавливающих документов!

  51. Я думаю, что каждая строительная компания начинала с чего-то , не имея обширного списка достижений.У «Барбариса» -эти первый жилой объект.Поэтому , особо «хвастаться» нечем. Вчера подъезжала к дому, ведется активное остекление 2 и 3 секции.С фасадной стороны уже осталось четыре проема.Люди работают.

  52. А о застройщике хоть что-то известно? На сайте Смартхауса в разделе О Нас они себя даже по имени не называют и имейл у них на бесплатном ящике гмейл. При этом приводят в пример два ранее отремонтированных здания, но без подробностей. После непродолжительного гугления сведений не намного больше. Первое — бывший завод реле и автоматики, который после какой-то мутной истории с перепродажей серии компаний и банкротства стал офисным центром Гелиос. Второе — тоже, похоже, какое-то бывшее производственное или административное здание, превратившееся в музей Экспериментариум.

    На Луне застройщик на странице Смартхауса не указан, компания Барбарис по поиску на находится, те два здания по адресам тоже не ищутся (возможно, потому что они не жилые).

    Короче, какая-то контора, которая не очень афиширует свою юридическую структуру. При этом хорошо занялось СЕО и продвижением в интернете. Хочется верить, что все по-честному, но есть вопросы.

    1. Также ничего относящегося к строительству жилья не получилось найти по юр или физ лицам из скриншота разрешительных документов.

      ООО Бетон-МЛ (http://www.ua-region.info/33794685), похоже, имеет лицензию на «Производство минеральных вод и прохладительных напитков».

      Александр Витько — управляющий акционер группы компаний ГЕЛИОС (ТМ «Шаланда», «Камчадал»), «Небесна криниця», TRINITI (http://www.training.com.ua/live/news/put_k_bolshomu_biznesu). На одном из сайтов ассоциированных с ТМ Шаланда (которая занимается распространением икры) адрес компании указан как раз в офисном центре Гелиос по ул. Василенко, 7 — одном из проектов Барбариса.

      О Наталье Витько сходу найти ничего интересного не удалось, но можно полагать, что она как-то связана с Александром.

      Напрашиваются несколько вариантов: или группа людей, которые успешно торговали икрой и напитками, пытается выйти на рынок недвижимости; или это подставные лица; или это вообще не те люди, что указаны в документах, а все совпадения случайны.

    2. Также ничего относящегося к строительству жилья не получилось найти по юр или физ лицам из скриншота разрешительных документов.

      ООО Бетон-МЛ, похоже, имеет лицензию на «Производство минеральных вод и прохладительных напитков». Никакой связи со строительством найти не удалось.

      Александр Витько — управляющий акционер группы компаний ГЕЛИОС (ТМ «Шаланда», «Камчадал»), «Небесна криниця», TRINITI.
      На одном из сайтов связанных с ТМ Шаланда (которая занимается распространением икры) адрес компании указан как раз в офисном центре Гелиос по ул. Василенко, 7 — одном из проектов Барбариса.

      О Наталье Витько сходу найти ничего интересного не удалось, но можно полагать, что она как-то связана с Александром.

      Напрашиваются несколько вариантов: или группа людей, которые успешно торговали икрой и напитками, пытается выйти на рынок недвижимости; или это подставные лица; или это вообще не те люди, что указаны в документах, а все совпадения случайны.

      1. Ну так замечательно что компания занимается разными направлениями в бизнесе,значит знают толк и точно не будет вопроса с финансами что бы достроить.
        + все компании легко прослеживаются без каких то там офшоров и т.д.

  53. Я извиняюсь очень, Ирина, а что такое УКО? И я не писала о «незаконных » стройках.Я имела ввиду, что на момент строительства до финального аккорда все застройщики борются с бюрократическими преградами в большей или меньшей степени и рано или поздно их преодолевают.

    1. Может быть, УКО — это детище киевского застройщика Войцеховского, ставшее уже притчей во языцех.

  54. Гетто?!: почему 3 секции в одном доме на 900 квартир можно назвать так мрачно, а к примеру 5 домов по 25 этажей приблизительно на таком же куске земли и таким же количеством квартир никто так не называет,хотя все эти квартиры полно размерные и соответственно имеют большее кол-во жильцов, машин и детей.Пишу о ж\к «Малахит», кот.почти в центре.
    Мало лифтов?!: по 2 на 300 квартир более чем достаточно, учитывая 13 этажей и возможность пробежаться по лестнице.В «Малахит» на 200 квартир где 2, где 3 лифта, но там с 25го этажа пешком бежать устанешь.
    Инфраструктура?!: да все там со временем будет.И гастроном, и аптека, и спорт.клуб .Вся окружающая промзона мало эффективна, поэтому рано или поздно этому месту найдут другое применение, т.к. свободной земли в Киеве уже не так много.
    Будут жить маргиналы?!: без них никак:)), но места также хватит: студентам на 4-6 лет учебы; разведенным людям;одиноким пожилым людям, продавшим свои «хоромы» из-за неподъемной коммуналки ; наемные работники, вынужденные работать долго срочно вдали от семьи и основного места проживания;одинокие молодые специалисты.
    Документы проблемные!?: может нюансы и есть, но кто мне назовет хоть один комплекс Киева , у которого нет проблем с документами? Все проблемы решаются со временем.Я не думаю, что эти ребята , затеяв подобный проект не просчитали все риски.
    И главное!!! Все кому не нравится этот комплекс могут спокойно выбирать себе то , что рано или поздно понравится.При выборе жилья никто никого не насилует и не принуждает. Благо, в Киеве можно годами крутить носом и писать комментарии, живя при этом в обнимку с родителями, постылой женой, дурковатым мужем или на чужой площади.

    1. Может быть 🙂
      Аргумент «все стройки в Киеве незаконные, у всех есть проблемы с документами» — один из любимейших аргументов команды УКО. Ну и еще, конечно, бессмертное — «собака лает караван идет». Не думаю, что другим застройщикам имеет смысл идти по протоптанной уковцами дорожке.

  55. Я понятия не имею, как можно спутать ЖК Смартхаус на Лепсе 6Ф и ЖК Смартхаус Бристоль на Лобановского. На Лобановского сдается в 1 квартале 2018 года, На Лепсе же по квартирам уже клеят обои…

    Вложение

  56. Добрый день , не кажется ли Вам странным такие названия как РK «Барбарис» у Татьяны фамилия Поваляева ?))) И вообще интересно кто то купил там квартиру ? просто месяц назад я звонила мне говорили что сдача первой секции состоится в декабре 2016, но вот была на просмотре 11.11 мне уже Татьяна ответила что сдача состоится в январе 2018 , и они ожидают св-во о праве собственности ноябрь- декабрь ! По поводу сдачи в январе есть сомнения т.к мне показали только один этаж .. остальные я не видела

    1. Яна, в январе 2018? Вы не перепутали?
      Если нет, то это, конечно, очень неприятный (но в принципе, вполне прогнозируемый) «сюрприз» для тех, кто рискнул вложить сюда свои деньги…

  57. Доброго времени суток. Заинтересован в покупке квартиры (18м2) в этом доме. Сегодня (19.09.2016) общался в телефонном режиме с ОП, Татьяна, 0933531797.

    По технической части спрашивал и получил ответы:

    1)В доме есть «естественная вентиляция»
    2)Цена по состоянию на 20.09.2016 будет составлять 470000 грн за 18 м2 квартиру на 3-ем этаже (подорожание!)
    3)С вещами заезд по графику 16.12.2016, но возможно и раньше — строительство идет с опережением графика.
    4)Квартира продается с внутренним ремонтом и обустройством: кухня, бойлер, шкаф, душ.кабина, раковина, унитаз, смесители, кондиционер, светильники, радиатор отопительный, полотенцесушитель, плитка на полу и фартук над кухней, ламинат, 2-ух комфортная плита.

    По юридической части спрашивал и получил ответы:

    1)Застройщик (собственник здания) — РК Барбарис.
    2)В процессе перевод здания в жилой фонд.
    3)Земля под зданием находится в аренде у застройщика (собственника здания), и после введения дома в эксплуатацию перейдет в собственность государства.

    В среду записался на просмотр квартиры.

    Может у кого-то есть какие-то комментарии — будьте добры, делитесь. Как Вы считаете, какие еще вопросы стоит задавать?

    1. Женя, рекомендую ознакомиться с договором купли-продажи здания, а также внимательно прочитать договор аренды земли, на которой стоит это строение.
      Но все же я бы порекомендовала Вам обратиться к квалифицированному независимому юристу.

  58. Ирина спасибо за обзор, если не затруднит как эксперт подскажите вариант где посмотреть что-то по интересней для задачи в аренду с бюджетом 15-16 ₴ и рентабельностью 4500- 5000 т гр желательно новостройки. Заранее спасибо)

  59. Интересно узнать подробности юридического анализа. Есть еще инвесторы желающие его произвести. Готов присоединиться

  60. Спасибо за статью! Я как молодой студент ищу вариант жилья надолго и, конечно желательно, не дорого) но судя по всему вещи немного не совместимые(( я конечно понимаю, что 18-25 метров мало, но хоть что-то свое.
    Любопытно, а есть ли более качественные smart-комплексы?

    1. Даша, обратите внимание на ЖК в пригороде, при той же цене, квартира будет в 2 раза больше в сданном доме, и в три раза в строящемся! С документами будет всё чище и дом будет ЖИЛОЙ, а не цех в промзоне!

  61. А относительно присвоения почтового адреса,то оно в случае реконструкции не требуется (постанова 1127 кму в редакції постанови 553 от 23.08.2016 р. п.45).главная проблема в декларации, соответствии категории сложности указанной действительности и соотвнтствие целевого назначения участка

    1. Невидимка, а какой адрес у этого строения: Машиностроительная, 39 или бульвар Лепсе, 6, корпус 8, литера «Ф»?

  62. Подскажите,пожалуйста,как Вы вычислили целевое назначение участка, а то никак не полусается это выяснить.оно нигде не значится(это можно выяснить только у нотариуса,который удостоверял договор к-п объекта,т.к он в договоре описывает извлечение из дзк,в котором указывается целевое назначение.а нотариус такие ведомости не предоставит в связи с наличием нормы ст. 8 закона о нотариате (нот.тайна)

    1. Невидимка, если в открытом доступе нет данных о том, что целевое назначение земли изменено, то логично предположить, что оно не менялось.

  63. Для тех, кто рассматривает инвестирование в квартиру в ЖК Smart House:
    Предлагаю оперативно (так как цены планируют поднимать в течении этой недели) скооперироваться и разделить затраты на экспертизу в юридической компании. Все квалифицированно и точно выяснят, дадут рекомендации по договору — риски будут точно понятны.
    Мы серьезно рассматриваем такое капиталовложение.

  64. Я вот не понимаю, откуда у всех вас такие данные? Реклама на тв началась с 1-го сентября, а тут уже пишут, что 26 августа была (хотя по ТСН была реклама смарт квартир как таковых и проводилась она Михаилом Артюховым — директором агенства недвижимости АРПА (лично с ним знаком)), квартиры уже комплектуются кондиционерами, а тут пишут, что даже возможности их поставить у клиентов нету, ПАО Барбарис?? — тут строит РК Барбарис, ОП темнит с документами? — обратитесь в официальный ОП, который открылся 1-го сентября, до этого вы могли общаться только с риелторской компанией. 1000 квартир? — их 900… в общем поток информации, которая взята из ниоткуда. Ссылайтесь хотя бы на источник информации… Был в ОП, все разъяснили и расставили по полочкам. Был в гостях в милых квартирах, которые тут также комментируют: привет Александру и их внешним стенам в пол кирпича. У всех есть свои недостатки и плюсы. Кому подходит, а кому нет. Если есть у кого информация с первоисточника, то пишите буду рад получить полную информацию, так как собираюсь сюда вложиться.

    1. Уверенный пользователь, так как земля, на которой строится (вернее, реконструируется) этот ЖК имеет целевое назначение вовсе не «жилая застройка», то у застройщика могут быть проблемы с присвоением ему адреса. А у инвесторов, как следствие, могут быть сложности с оформлением правоустанавливающих документов на квартиры в этом ЖК.

  65. Я недоумеваю, почему до сиж пор не «строят» «смарт»-жилье из корабельных контейнеров, там же площадь такая же, а возни со строительством меньше. И главное что есть спрос!

  66. как по мне есть только 2 минуса — это дорого (не новострой все таки) и много квартир на этаже. будет шумно. смарт квартиры вообще штука хорошая (все же лучше чем снимать) но когда в одном доме так много маленьких квартир, то вероятность жить среди постоянно меняющийся квартиросьемщиков увеличится.

  67. Лет через 10 там будет показательное чикагское гетто. Нужно сразу кабинет участкового делать в доме.2 лифта на 30 квартир — это насмешка над жильцами. Фактически работать будет один, второй ломаться ))
    И студенты, это еще самая положительная и благонадежная часть потенциальных инвесторов.
    При всем при этом, чем вызвана такая цена? Почему не сделать лофты вместо норок??

    1. София, мне вот тоже показалось, что перспективы у будущего дома не самые радужные…
      Ну и еще нюанс — на месте потенциальных инвесторов я бы очень внимательно отнеслась к безопасности. Думаю, противопожарная сигнализация в квартирах тут бы очень не помешала.

  68. И да, конечно же это кидалово. Пусть 200 квартир по 20 000 — четыре мульёна, уже можно валить из страны. Как раз проект под осень, собрать деньги у студентов и жителей деревень, продавших свой урожай, и свалить после НГ ) Быстрый стартап. Запасаемся попкорном.

  69. Да это же просто /скрытый подвох/! Особенно, учитывая недавний сюжет ТСН, после которого куча народа оборвала телефоны риэлторам. Массовое помешательство.
    Ну сколько найдется безумных студентов, готовых платить от 420 000грн за самую маленькую квартиру, вместо покупки вторички или каких то ЖК Софиевской Борщаговки? Ну, может 100 человек. Кто купит остальные 900 квартир? Самый нижний сегмент, который хочет жить в Хороде. И настанет адище. Представляю эти картинки всей собравшейся алкашни в в заводской зоне Отрадного.

    1. Адольф, интерес у потенциальных инвесторов этот проект действительно вызывает. Когда мы были в отделе продаж, поток интересующихся был каким-то беспрерывным. Конечно, я не знаю сколько именно людей решились на такое вложение, но факт остается фактом — посетителей много.

  70. Похоже ситуация с Укогруп и Войцеховским многим не известна, или ничему не научила…
    Отсутствие полноценного землеотвода, а это не только право собственности (пользования)земельным участком, но и соответствие его целевого назначения и соответствие места на генплане этому назначению — делают невозможным получение права собственности на квартиры!!!
    Да малогабаритные квартиры сейчас пользуются спросом больше, чем любые другие! В плане маркетинга я застройщика понимаю. Однако их часто покупают не студенту или молодому специалисту, а старикам, инвалидам или алкашам и т.п. которых надо отселить из большой квартиры… Когда таких квартир в доме 20-30% это ничего, но когда их 100% а дом на 1000 квартир, несложно представить что там будет твориться.
    Автомобили сейчас намного доступнее квартир и с парковкой явно всё будет плохо! Мы при проектировании и строительстве новых домов исходим из того что только 10-15% жильцов не будут парковать машину возле дома.
    Никто не обратил внимание, на то что почти такой же объём как сама квартира занимает закрытое гипсокартоном пространство над ней- до Ж/Б перекрытия! Этот объём воздуха придётся обогреть (охладить летом) вместе с квартирой! Сколько это будет стоить…
    Вопросов больше чем ответов! Спасибо Тайному покупателю за подробный анализ, думаю эта статья многим приоткроет глаза и люди станут вникать в подробности прежде чем заплатить деньги.!

  71. Мы рассматривали вариант покупки студио под сдачу в этом жк. Но:
    — ОП очень темнит с документацией и когда поверила землю по кадастру видно что она не закреплена за застройщиком. Изначально ОП заверял, что земля находится в официальной аренде.Но это не так.
    — ОП постоянно названивал, утверждая, что цены будут рости, но когда их попросили прояснить ситуацию по документам и разрешениям, звонить перестали:)

  72. А еще из промзоны там бывает знатно пованивает. Не знаю что именно, но проезжая в сторону м.Берестейской на общественном транспорте иногда приходится искать «чем бы вдохнуть».

    1. Нет, воняет в стороне немного и не из промзоны. Воняет от сетей канализации по Василенка. Это не очень близко от этого ЖК. Хотя место там не подарочек для жилья даже без учета площади квартир и других особенностей дома. В статье написано что инфраструктура недалеко. А Вы попробуйте дойдите до нее, особенно в темное время суток — через эту не самую радостную промзону, которая по вечерам полностью вымирает. В общем, за любой мелочью надо идти по промзоне. Даже если они и приведут в порядок этот ЖК, хотя на 1000 квартир площадь территории явно маловата, то в округе и тротуаров нормальных толком нет, не говоря уже про все остальное. Там просто тротуары эти не нужны никому особо. Нечего там делать просто основной массе жильцов, живущих в жилых массивах. Даже жители Л-квартала частично хлебнут этого депресняка, а тут самая его гуща.

  73. Грусть-печаль. Бараки. Это ж как нужно не уважать людей ради получения наживы. Не удивлюсь, если соберут деньги и куда-то пропадут.

  74. Большего бреда я еще не видел. Мега общага, правда частная. И чего же тут умного? Название скорее Small House, чем Smart House. У застройщика нужно отобрать лицензию и запретить навсегда заниматься строительством. Как у них только язык поворачивается называть кладовку 18 кв.м. квартирой. А цена просто на лохов рассчитана

    1. Hitman1986, может быть, это по аналогии с машинками такими небольшими, тоже Smart называются? 🙂

      А цена да — совсем не «эконом»…

  75. Архитекторы и застройщики меняют проекты прошлых лет, разрабатывают новые с квартирами меньших габаритов . При этом нередко нарушают действующие строительные нормы (так называемые ДБНы), устанавливающие предельные нижние ограничения площадей квартир, комнат, кухонь, санузлов и иных помещений. И тут самый раз разобраться в этих строительных нормах, а также возможных отступлениях от них.

    Согласно действующему ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», однокомнатная квартира не должна быть меньше 30 кв. м. Оговорены также минимальные размеры комнаты, кухни и санузла в однокомнатной квартире:

    — комната – не менее 15 кв. метров;

    — кухня – не менее 7 кв. метров;

    — совмещенный санузел – не менее 3,8 кв. метров.

    Если санузел раздельный, то минимальные размеры ванной комнаты 3,3 кв. метров, туалета 1,2 кв. метров.
    Источник: Сайт-domik.ua Хотя, если погуглить и найти самые маленькие квартиры Лондона (ударение на втором слоге) и Парижа…Люди живут(молодые и одинокие) в квартире, не поверите, 8 м.кв. А 22-24 м.кв.- так там даже интересно с выдумкой и уютно, что позавидуешь. Правда без фишок не обошлось. Одна с выходом на небольшую крышу, где можно посидеть с друзями или подремать в кресле одному, а лругая первый этаж(видно там все съемные и все не большие) с выходом на вполне приличный дворик.В дворике много растений в разных кадках, кашпо, горшках и возле окон. Получилось очень похоже на частный маленький домик. Круто, как мне показалось, а может ностальжи, что у нас и крышу(живу на последнем)фиг приватизуешь или используешь да и далеко не в каждом дворе(хотя места валом) такой уют увидишь. И ещё одна сторона(пишите, что недалеко от метро), а почему не купить,не пожить.Если ты молодой и без деток,(согласна с автором) а не отстёгивать каждыё месяц за чужие стены.Потом скопил- продай следующему, а сам в хоромы. Только не задерживаться, а то будет действительно грустно, хотя в Киеве полно домов с однокомнатными.Но хотелось бы пожелать инвесторам, чего- нибудь с креативом, а то застройщики на своей волне.Типа,и так прокатит.

    1. domgamu, да как вариант временного жилья, инвестиция под аренду — вполне может быть. Но в качестве постоянного места жительства этот комплекс, мне кажется, не самый лучший вариант…

      1. Ирина здравствуйте, а Вам известен застройщик этого комплекса, если возможно пообщаться по моб. 0938874454. 0509792139

        1. Сергей, общаться я предпочитаю в ФБ — можете написать в личные сообщения на моей страничке Гдевкиевежитьхорошо

  76. более 1к квартир отопливать конвекторами, горячая вода — эл.бойлеры, проблемы с разрешениями, микроквартирки с готовым ремонтом причем без места под кондиционер, внешняя отделка — цветные квадраты на окна… это уже все было в Лофт Хаус Подол.

    Если нет норм вентканалов и стояки канализации с углами в 90 градусов, то стопудово те же организаторы.

      1. Здраствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие есть найболее подходящие варианты для студента выпускника (1к — естественно, не > 600т.)
        спасибо!

        1. xstudentt, за эти деньги можно присматривать однушку или гостинку в нецентральных районах Киева — и не придется жить в общежитии пока жилье построят и сдадут, заселяйся и живи.

    1. Электрическое отопление-это сказка!! уходишь-выключи, вернулся -включил и жарко через 20 минут.счет за октябрь по электричеству 530 грн.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *