ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке

Поблизости от ЖК «Пражский Квартал» взялись строить еще один жилой комплекс. Над названием долго не думали, и решили назвать его «Пражский Квартал-2». О нем и пойдет речь в моем обзоре.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке визуализация
Визуализация ЖК “Пражский квартал-2”

Где строят и как добраться

Строительство ЖК «Пражский Квартал-2» ведется поблизости от одноименного комплекса с №1 – их, по сути, разделяет Пражский парк. Строительный адрес нового «Пражского Квартала»  – село Петропавловская Борщаговка, ул. Садовая, 51.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке на карте
Месторасположение комплекса

Добираться сюда из Киева удобней, конечно, на собственном автомобиле – если не учитывать потенциальны пробки, то из центра сюда можно доехать за 25-30 минут. Правда, последний отрезок пути сложно назвать комфортным – он пролегает по узким улицам Садовой или Ярослава Мудрого. Движение по которым, в час пик, к слову, свободным не назовешь, именно по ним выезжают в город многочисленные жильцы Пражского Квартала.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке дорога к комплексу
Дороги к комплексам хороши, но узкие

На общественном транспорте в будущий комплекс можно попасть на маршрутку № 903, которая едет от станции метро «Академгородок» до ЖК «Львовский» и по дороге заезжает в ЖК «Пражский Квартал». Правда, если добраться из Киева сюда на маршрутке относительно просто, то вот выехать с комфортом уже проблематично, особенно в часы пик – к остановке машина подъезжает уже изрядно заполненная.

В принципе, ничто не мешает местным жителям прогуляться до центра поселка, вернее до остановки «Садовая», где останавливаются маршрутки 743 и 744, но «гулять» туда придется около километра. В принципе, в теплое время  года и в светлое время суток – ничего страшного, но вот в дождь или снег такая прогулка может быть не очень комфортной.

Вообще, и «Пражский Квартал», и «Пражский Квартал-2» располагаются на окраине Петропавловской Борщаговки, практически на границе с Софиевской Борщаговкой. То есть – в относительном удалении от поселковой инфраструктуры: садика, школы, амбулатории. Я бы не сказала что это определяющий минус, но, конечно, доставляет определенные неудобства.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке инфраструктура
“Пражские кварталы” находятся в отдалении от местной инфраструктуры

Как живется в Пражском Квартале?

Выбирая будущее жилье, мудрые люди советуют выбирать не только дом, но и соседей. Поэтому я прогулялась по ближайшему к строящемуся комплексу ЖК, по «Пражскому Кварталу» и пообщалась с местными жителями.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке визуализация
ЖК “Пражский Квартал” выглядит привлекательно

Перво-наперво скажу, что проникнуть на территорию «Пражского Квартала» оказалось не так уж и просто – территория комплекса ограждены, все входы-выходы перекрыты и контролируются охранниками. Мне кажется это хорошо в наше неспокойное время.

На территории комплекса довольно чисто, во дворах хорошие детские площадки – довольно заполненные, к слову! – с посетителями которых я и разговорилась.

Отмечу, что ни один из тех людей, с которыми мне удалось пообщаться, не рассказал «ужасов» о жизни в «Пражском квартале». Наоборот, все опрошенные мамочки говорили, что живется им тут достаточно комфортно – дома красивые и комфортные, квартиры теплые, территория ухоженная, соседи в основной своей массе, приятные, есть магазины и даже свой мини-садик. Многие мамочки рады Пражскому парку – и мне тоже он очень понравился. Это не только прекрасное, но и безопасное место для прогулок с детками, здесь запрещено курить и распивать спиртные напитки, а за порядком следит охрана.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке парк рядом
Буквально в двух шагах от комплексов расположен Пражский парк

Конечно, есть и нюансы, которые можно назвать «ложкой дегтя». Например, избыток автомобилей во дворах – и это, судя по всему, действительно проблема, машин в комплексе много, паркуют их под домами ЖК и мест на всех уже сейчас хватает с трудом. Кроме того, здесь случаются перебои с электричеством – причем свет не только пропадает, но и напряжение в сети «скачет». Также многим не нравится тот факт, что «окно в мир» (то бишь, интернет) в комплексе обеспечивает лишь один провайдер – и многие нарекают на качество и условия доступа в сеть. Конечно, альтернатива ему есть в виде 3G, но это, во-первых, дороже, а во-вторых скорость доступа ниже. Но самое главное, что больше всего раздражает нынешних жильцов, это стройка «Пражского Квартала-2» – из-за проезжающей под окнами строительной техники.

Каким будет ЖК «Пражский Квартал-2»

Класс эконом
Домов 3
Этажность 10
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 1103
Паркинг наземный
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Что же так раздражает некоторых жильцов «Пражского Квартала»?
ЖК «Пражский Квартал-2»  будет состоять из трех 10-этажных кирпичных домов. Дом №1 будет двухсекционным, дом №2 – четырехсекционным, а дом №3 – шестисекционным. Новые дома, на мой взгляд, внешне будут напоминать микс «Пражского Квартала» и «Аметиста» – их фасады будут выполнены в той же цветовой бело-кофейной гамме, что и в «Пражском», но кровля будет плоской, как в «Аметисте».

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке визуализация
Дома будут в цветовой гамме “Пражского квартала”, но внешне больше похожими на дома “Аметиста”

Сейчас строят первые два дома будущего ЖК. Дом №1 уже поднялся над фундаментом, строители приступают к возведению стен второго этажа. Сдать в эксплуатацию этот дом обещают уже в нынешнем году (во что мне, честно говоря, мало верится), но потенциальным инвесторам говорят, что получить ключи от строящихся квартир можно будет в апреле 2017 года.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке ход строительства
Ход строительства дома №1. Больше фото здесь
ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке первый дом
Так должен выглядеть этот дом уже в декабре нынешнего года

Дом №2 только начали строить, здесь ведутся фундаментные работы. Закончить его строительство планируют в апреле 2017, а вручить ключи от квартир инвесторам обещают в июле 2017 года.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке ход строительства
Ход стройки дома №2
ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке второй дом
Таким он должен стать менее чем через год – в апреле 2017

По поводу начала и окончания строительства дома №3 официальной информации пока нет, хотя под этот дом уже вырыт котлован.

Как и в «Пражском квартале», территория комплекса будет закрыта для посторонних и облагорожена, во дворах разместят детские и спортивные площадки. А вот паркинг в комплексе обещают построить подземный,  правда какова получится его вместительность не уточняют.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке генеральный план
Генеральный план ЖК “Пражский квартал-2”

В комплексе предусмотрены нежилые помещения, в которых смогут расположиться объекты собственной инфраструктуры.

Дома «Пражского Квартала-2» будут подключены к центральной канализации и газифицированы – в каждой квартире установят двухконтурный котел.

О квартирах

Вживую посмотреть на планировки квартир в ЖК «Пражский Квартал-2» пока невозможно, так что те, кто собирается инвестировать в этот комплекс придется выбирать планировку будущей квартиры по графическим материалам.

Как я уже говорила, первый дом будет состоять из 2 секций, в каждой из которых на этаже разместится по 11 квартир. Всего в секции предусмотрено 109 квартир – 69 1-комнатных и по 20 2- и 3-комнатных. Во всем доме, соответственно, запланировано 218 квартир. Развозить жильцов по этажам в каждом подъезде будет 1 лифт.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке поэтажный план
Поэтажный план одной секции дома №1

Комплекс позиционируется в классе «эконом», поэтому квартиры здесь огромными не будут: площадь 1-комнатных составляет 25-31 кв.м, двухкомнатных – 43-48 кв.м, а трехкомнатных – 60-62 кв.м.

При этом сами планировки, если честно, особого впечатления на меня лично не произвели – кухни тут предусмотрены маленькие (7,5-11 кв.м), санузлы – крохотные (2,2-3 кв.м в однокомнатных, 3,2 кв.м в двухкомнатных, а в трехкомнатных по два санузла в 2,8 кв.м и 1,2 кв.м в). Комнаты тоже невелики (11,7-14 кв.м), но надеюсь за счет увеличенных оконных проемов и высоты потолка в 2,7 м они будут выглядеть просторнее.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Из однокомнатных квартир мне показался неплохим вариант  «угловой» однокомнатной – с прихожей, кухней и санузлом неправильной формы. При наличии вкуса и средств здесь можно обустроить неплохую квартиру-студио.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке планировка однокомнатной квартиры
Этот вариант будет, на мой взгляд, комфортным

Из двухкомнатных вариантом мне лично больше всего пришлась по вкусу планировка с пятиугольной комнатой – люблю я светлые помещения, а комната с двумя окнами обещает быть именно светлой.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке планировка двухкомнатной квартиры
Два окна, на мой взгляд, лучше чем одно 🙂

А вот планировки 3-комнатных квартир меня разочаровали – хотя если «пожертвовать» одной комнатой и объединить ее с кухней, увеличить один из санузлов, то из нее получится вполне комфортная «двушка».

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке планировка трехкомнатной квартиры
Планировка 3-комнатной квартиры

Квартиры передавать инвесторам планируют без внутренней отделки, лишь на полу устроят лазерную стяжку. Штукатурить стены, разводить по квартире электричество и воду будущим жильцам придется самостоятельно. Зато застройщик комплектует квартиру двухконтурным газовым котлом, монтирует систему отопления, устанавливает окна (профиль Рехау, двухкамерный стеклопакет) и входные двери (украинские металлические).

Сколько стоит

Стоимость квадратного метра в ЖК «Пражский квартал-2» привязана к доллару и зависит от нескольких параметров: срока сдачи дома, в котором располагается квартира (в доме №1 метр чуть дороже, чем в доме №2), от этажа (первый и последний дешевле), а также от вида, открывающегося из окон будущей квартиры. Площадь и количество комнат на стоимость квадратного метра не влияют.

В целом, стоимость «квадрата» в первом доме составляет $540-560, а во втором – $490-550.

Так, например, минимальная стоимость 1-комнатной квартиры в первом доме (25,5 кв.м) составляет $13,8 – это квартира на 1 или 10 этажах. Аналогичная квартира, но на 2-9 этаже обойдется уже в $14,3 тыс. Во втором доме квартира той же площади обойдется в $12,5 или в $13 тыс соответственно.

Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры в первом доме составляет $23,9 тыс.(ее площадь 43 кв.м), а во втором доме такая же планировка будет стоить $21-23,5 тыс, в зависимости от этажа и открывающегося из окна вида.

Несмотря на то, что все цены привязаны к валюте, расчеты ведутся в гривне (курс Ощадбанка на момент оплаты).

Также можно купить квартиру в ЖК «Пражский квартал-2» в рассрочку – с минимальным первым взносом 60% и необходимостью выплатить остаток до плановой сдачи дома в эксплуатацию.

Из дополнительных расходов инвесторов ждут затраты на подключение и пуск газового котла, а также документальное оформление отношений с застройщиком и прав на квартиру. В отделе продаж уверяют, что затраты эти не превысят 10 тыс. грн.

А вот содержание квартиры здесь будет обходиться не так уж и дешево. Ожидается, что коммунальные услуги составят около 6 грн за кв.м площади квартиры, плюс оплата ресурсов (вода, газ, электричество) по счетчикам.

Кто строит и что с документами?

Девелопером ЖК «Пражский Квартал-2» выступает Building Development Holding – тот же застройщик, что строил ЖК «Пражский Квартал».

А заказчиком строительства выступает физическое лицо Кукса Константин Михайлович. Именно на его имя оформлена аренда участка (кадастровый номер участка 3222485901:01:039:002, Договор аренды от 23.03.2016 г, реестровый №1135, Договор о внесении изменений в договор аренды и изменении целевого назначения участка от 15.07.2016, реестровый №2674). На него же оформлены Декларации о начале строительных работ (на каждую секцию – своя декларация). Также именно Кукса К.М. фигурирует в качестве застройщика в Градостроительных условиях и ограничениях.

ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке кадастр
В кадастровой карте целевое назначение участка – для строительства многоквартирных домов

Ну и, наконец, именно с Куксой К.М инвесторы заключают Договор купли-продажи имущественных прав (регистрируется на бирже), по которому и формляется продажа квартир в ЖК «Пражский Квартал-2».

Генеральным подрядчиком строительства комплекса выступает ООО «Будівельна Девелоперська Компанія».

В отделе продаж потенциальным инвесторам предоставляют такой набор разрешительных документов:

  • Градостроительные условия и ограничения;
  • Договор аренды земли+Договор о внесении изменений в него;
  • Декларации о начале выполнения строительных работ;
  • Типовой договор купли-продажи имущественных прав.

Технические условия на подключение строящихся домов к инженерным коммуникациям обещают «показать позднее». Также отмечу, что застройщик явно занизил категорию сложности строительства – комплекс «тянет» как минимум на 4 категорию сложности, для законного строительства которой требуется провести экспертизу его проекта и получить Разрешение на строительство.

Как и соседний ЖК «Пражский квартал», ЖК «Пражский квартал-2» не избежал строительных скандалов. Если быть точным, то против стройки взбунтовались жители расположенных рядом частных домов Софиевской и Петропавловской Борщаговки – и, в принципе, я прекрасно понимаю этих людей. Наверняка мало кому понравится, что поблизости (причем действительно поблизости) от их частных домов хотят построить три немаленькие 10-этажки. Поэтому жильцы объединились, наняли юриста и инициировали проверку законности действий застройщика. О ходе этого конфликта всех заинтересованных лиц информируют здесь.

Подводим итоги

Оценивая свои впечатления от ЖК «Пражский Квартал-2», я бы не сказала, что они такие уж восторженные. Не самые удачные (на мой, конечно, взгляд) планировки, сложности с поездками в Киев, скандал, который разгорается вокруг строительства… Если честно, то на мой взгляд лучше бы застройщик ограничился одним «Пражским Кварталом»…Хотя, конечно, я уверена, что и данный комплекс пустовать не будет.

Что понравилось

Концепция комплекса, внешний вид будущих домов, наличие подземного паркинга, стоимость квадратного метра и квартир

Что не понравилось

Площади и планировки квартир, скандал вокруг стройки


562 відповіді
  • ХібаЦемаєЗначення?
    17.02.2017 о 21:09
    Андрей
    И в чем состоит обман?

    Я ніде не побачив, що Ви хочете допомогти тим хто вже вклався і де будинки зведені.
    І справді як би Ви були за добудову ІСНУЮЧИХ, але проти БУДІВНИЦТВА нових, я думаю інвестори би не були проти.
    А так Ви руйнуєте цілі сімї, я уявляю стан людей які збирали багато років на ті квартири, у деяких вже не буде можливіть знову назбирати і це просто горе у сотень сімей.
    І основна причина це ваші дії. Починаючий від міс на джипі, закінчуючи Вами Дядюк.
    Я вельми надіюсь що люди все ж таки заселяться у зведені будинки і ніхто не постраждає.
    Можна прикриватись “що ми за закон” ітд ітп, але всі ми прекрасно розуміємо, що будь яку забудову, будь яку компанію, будь яку організацію ітд. можна закрити, тільки потрібні $+ціль+час+достатня кількість людей.
    По закону навіть цілі заводи можна віджимати.
    І Ви користуючись цими недосконалими факторами, на грані знедолення СОТЕНЬ СІМЕЙ.

    Я майже не віруючий, але проживши вже не коротке життя, я бачу, що ЗЛО завжди повертається, такі закони всесвіту, у будь якому вигляді – побачите. І якщо ці люди будуть знедолені, воно обов*язково рано чи пізно перейде поріг Вашого дому. А форма у якій це відбудеться, хто його зна…

    ПитанняДоДядюка!!!
    20.02.2017 о 16:38
    Олександр Дядюк
    Ви не знайшли відповідь - бо вона вас не цікавить. Варто забудовнику відмовитись від права користування іншою частиною землі і будівництва на ній (зверніть ува...

    Це як завжди тільки слова?
    Я зроблю скріншот цього повідомлення, і якщо ситуація трохи зміниться і забудовник відмовиться від подальшої забудови, а люди в уже збудованих і завершених будинках не зможуть отримати права власності ітд, то це буде значити тільки те, що Ви не відповідаєте за свої слова.
    Зазначу, що це стосується не тільки ЕХО, буду слідкувати за розвитком подій.
    І повірте, мені взагалі глубоко всерівно на забудовників, їхні мутки ітд, я виступаю на стороні інвесторів (а саме це десятки сімей, які стали заручниками через ваші війни). А як ми знаємо кожна війна вістоює чиїсь “інтереси”, будь якими способами.

    Олександр Дядюк
    Це вам у Сєкті Фатуллаєв розказав?

    Я не знаю що за секта, про яку ви тут постійно талдичите. На рахунок карми – це моє переконання на основі особистого досвіду в житті і отриманих знань.

    Вадим Стеценко
    10.04.2017 о 22:47
    Олександр Дядюк
    все колись відбувається вперше

    Ну, якщо ви про ліцензію юриста, якої у вас нема, тоді так, все колись відбувається вперше, може, ви колись її отримаєте. І не будете юристом-самозванцем. Хоча, я сильно сумніваюсь.

    На ловца, как говорится, и зверь бежит. Только съездил на просмотр Пражского в пятницу, и как раз натыкаюсь на этот обзор. Честно говоря для себя принял решение скорее негативное. Как раз в пятницу там что то знатно горело и вонь над селом стояла не продохнуть. Добавили негатива узкие и весьма плотно загруженные дороги ( это в пятницу в девятом часу, когда даже на Троещину пробок уже почти нет). В час пик там будет явная ж***, а когда достроятся и заселятся перспективные ЖК, да ещё зимой выпадет неожиданно снег – коллапс гарантирован. Тротуары отсутствуют как класс в принципе, только на Соборной начали мостить тротуар по одной стороне разве что. В общем суммарное впечатление осталось на уровне “да ну его нафиг”.

Читайте всі 562 коментаря на форумі: ЖК «Пражский Квартал-2» в Петропавловской Борщаговке