ЖК Cаrdinal от ГЕОС (короткий обзор)
ГЕОС начал привлекать частных инвесторов к строительству еще одного дома на Печерске – ЖК «Кардинал». В открытом доступе информации об этом проекте пока очень мало, но я расскажу все, что мне удалось о нем узнать – в рамках короткого обзора.
Появится новый комплекс неподалеку от ЖК «Альтер Эго», на границе микрорайонов Новое Строение и Черепанова Гора. Административно будущий ЖК будет относиться к Печерскому району столицы, а его строительный адрес ул. Анри Барбюса, 28-а.
Данные о жилом комплексе
| Класс | бизнес |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Секций | 4 |
| Этажность | 6, 10, 22, 23 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | индивидуальное |
| Высота потолков | 3 м |
| Количество квартир | 303 |
| Паркинг | подземный (198 паркомест, двухуровневый) |
| Состояние квартиры | с черновой отделкой |
| Закрытая территория | от автомобилей |
Планируется, что это будет пятисекционное здание переменной этажности (5-9-21-23 этажа), построенное по каркасно-монолитной технологии. Наружные стены будущего дома обещают заполнить кирпичом, а фасад утеплить минеральной ватой.
Запланировано, что в ЖК «Cardinal» разместится порядка 300 квартир. Помимо жилья в комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг (вместимость – 190 машиномест), а также нежилые помещения на первых этажах секций.
Комплекс позиционируется в бизнес-классе, поэтому наличие в его проекте собственной котельной воспринимается как должное – все-таки негоже жильцам статусного ЖК летом месяцами сидеть без горячей воды, а зимой мерзнуть с едва теплыми батареями, как это приходится делать жильцам окрестных «сталинок», «хрущевок» и 9-этажек. Остальные коммуникации (вода, канализация и электричество) будут поставляться в комплекс централизованно. Сдать ЖК «Кардинал» планируют в 4 квартале 2018 года.
В ЖК «Кардинал» инвесторам предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, площадью от 49,5 кв.м, 73,8 кв. м и 114,5 кв.м соответственно. Так как дом в плане будет иметь слегка дугообразную форму, то планировки тут предусмотрены как обычные (с прямоугольными помещениями), так и нестандартные (с комнатами трапециевидной формы). Ознакомиться с планировками можно на сайте комплекса.
Строительство комплекса находится на начальном этапе, поэтому купить квартиру в ЖК «Кардинал» можно по минимальной цене. Минимальная стоимость квадратного метра сейчас составляет 25-27 тыс. грн. Но уже на этой неделе цены поднимут до уровня 28 тыс. грн – вне зависимости от площади строящейся недвижимости. Правда, ожидается, что она распространится лишь на квартиры на невысоких этажах – чем выше будет расположена квартира, тем дороже будет стоить в ней «квадрат».
Несложно сосчитать, что минимальная стоимость 1-комнатной квартиры тут обойдется в 1,4 млн грн. (49 кв.м), 2-комнатной – порядка 2,1 млн грн (74 кв.м), а 3-комнатной – около 3,2 млн. грн.
Продажа квартир в ЖК «Кардинал» ведется и в рассрочку – с минимальным первым взносом 30%, погасить ее необходимо до 4 квартала 2018 года. По условиям рассрочки стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется. Инвестиция оформляется через инвестиционный договор.
Заказчиком строительства ЖК «Кардинал» выступает ООО «Будтехальянс ЛТД» – именно у этой компании в аренде находится участок, на котором ведется стройка. Генподрядчик и девелопер проекта – ГЕОС.
Несмотря на то, что в реализации этого проекта принимает участие довольно именитый застройщик – бренд ГЕОС, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам этого ЖК очень внимательно присмотреться к этому предложению и тщательно взвесить все «за» и «против» такой инвестиции. К аргументам «за» можно отнести престижное месторасположение, интересные планировки, относительно невысокую стоимость квадратного метра будущей недвижимости и, конечно, репутацию бренда ГЕОС, под которым ведется стройка.
Но и аргументов «против» вложения своих средств в эту стройку не меньше. Главный из которых – активное противостояние местных жителей и приостановки строительства жилого комплекса по данному строительному адресу
Кроме того, весомым аргументом «против» инвестиции в этот объект может служить тот факт, что Прокуратура сейчас пытается в судебном порядке разорвать договор аренды с заказчиком стройки (ООО «Будтехальянс»), а также инициировала проверку законности стройки.
Поэтому прежде чем вкладывать в этот проект свои деньги, я рекомендую очень хорошо подумать и обязательно посоветоваться с независимым юристом, специализирующимся на оценке рисков при инвестиции в новостройки.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Cardinal». Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.
28 відгуків