[Роман]

Народ, таймлапс жк за октябрь:

Лучший способ следить за ходом строительства, как по мне

[Мария]

Ирина, здравствуйте! В первую очередь – огромное спасибо за ваши информативные обзоры. Подбираю нам с мужем жилье и постоянно их читаю. На этой неделе были на объекте, вот мои вречатления. Место понравилось, рядом парк и лес. Очень близко депо метро – настораживает. Планировки УКРБУДа мне лично нравятся, есть из чего выбрать. Стройка будет продолжаться как минимум до 2022 – плохо. Понравилось, что мне предоставили бумаги – договор и разрешение. Не подскажите как мне дальше проверить эти документы? Я хочу проконсультироваться с юристом насчет договора. А как лучше проверять разрещение на строительство и права на землю? Буду благодарна любому совету.

[Андрей]

Доброго времени суток.
Вот пришло время и мне поделится своими мыслями по данному комплексу. Был там 23 и 24 ноября 2016г. Стройка идет полным ходом: три крана, три буровые установки, вяжут арматуру для фундамента.
Скажу сразу я уже стал участником данной проекта (пятая секция, этаж 3), поэтому буду говорить о всех плюсах и минусах которые учитывались при выборе.
Главный плюс этого комплекса: достаточно низкая цена квартир.
Плюсы расположения:
– Прямо на станции метро, ближе просто некуда;
– Учитывая, что вокруг большая часть территории засажена лесом думаю,значит много жилых комплексов здесь не построят. Это хорошо тем, что здесь вряд ли будет слишком людно как на других станциях метро.
– Очень «озеленённое место». Комплекс находится на 1,5 км в сторону от Бориспольского шоссе и закрывается с одной стороны парком партизанской славы с другой никольским лесом. Это делает комплекс достаточно чистым и тихим. Что бы проверить тишину специально зашел вглубь парка. В полной тишине парка слышен тихий отдаленный гул шоссе. И парк и лес не обжитые. т.е. там нет мощенных дорожек, урн и т.д. Скамейки есть только у озера в парке. Там же у озера есть подобие детской площадки. За 20 минут прогулки по парку мне встретились три белочки, что меня сильно впечатлило! Никольский лес – это идеальное место для тихих прогулок, пробежек и катаний на велосипеде.
Минусы расположения:
– Станция метро «Красный хутор» самая удалённая от центра станция метро в Киеве.
– рядом с комплексом расположено депо метро. Специально ждал, когда будут выгонять состав что бы понять насколько это шумно. Оказалось совсем не шумно, но депо есть депо.
– Сейчас это абсолютно дикое место. На станции метро нет ни одного магазина (кроме маленького киоска). В плане предусмотрено строительство торгового комплекса. И разумеется, что там появятся вся инфраструктура. Ближайшие супермаркеты сейчас находиться на расстоянии 1,5-2км. Или можно скупиться на любой станции по дороге домой, благо после Позняков поезда идут полупустые.
В целом этот комплекс подойдет тем, кто хочет быть на удобной транспортной развязке, но при этом ценит тишину и природу. Этому комплексу потребуется некоторое время, что бы полностью стать автономным.
Документация на застройку:
Как уже говорилось ранее разрешение на застройку имеется и земля предназначена под застройку жилья. Также имеется разрешение на строительства 5-ой сложности т.е. максимальное.
Главным камнем преткновения на котором заострял внимание участник форума GeorgeM, заключается в том, что земля принадлежит министерству обороны. Действительно эта земля принадлежала и будет принадлежать Минобороны. Но существует документ (который предъявляют по требованию) согласно которого застройщик передает 6% всех квартир Минобороны за право постройки комплекса на их территории.
Сроки: Застройщик обещает закончить к концу 2018г. Думаю по традиции они могут задержаться на 3-6 месяцев и к этому нужно быть готовым.
Застройщик:
Настоящим застройщиком данного комплекса является компания “ФОРТЕ-БУД” которая в числе, кажется, 84 компаний входит в состав Укрбуд.
Компания Укрбуд на данный момент является одной из двух крупных компаний по застройке Киева в последние 3-4 года. Вторая компания – «Киевгорстрой». Большее доверие вызывают крупные компании. Остановился на этом комплексе из-за цены.
Проверяя репутацию компании не нашел ни одной крупной строительной компании в Украине с незапятнанной репутацией. Это и не удивительно, ведь конкуренты очень стараются подмочить ее друг другу.
На данный момент я нашел у Укрбуда 39 жилых проектов. Из них 10 полностью законченных (Садовый, Лыбиль, Лесной, Минский, Новопечерский дворик, Артемида, Парк-Холл Горький, Артемовский, Обериг, Никитская слобода) и 5 на финальной стадии (Старокиевский, Сказка, Авангард, Академ-парк, Герцен-парк). В целом, этот застройщик выполняет свои обязательства.
Нельзя не упомянуть о ЖК Солнечная Ривьера – самое темное пятно их репутации.
Вот несколько фото: ход строительство, парк, станция метро.

Вложение

[Ірина Романова]

Максим
Ирина Романова, почему Ви удалили ссылку на форум ? Я думал Вы помогаете инвесторам, а не ограничиваете их полезной и интересной информацией!!!!!!!!!!!!!!!

Максим, мне кажется что закрытые форумы и группы “для своих” никакой полезной и ценной информации потенциальным инвесторам не несут.
Кроме того, я не приветствую здесь рекламные ссылки на сторонние ресурсы (особенно – без ответной любезности в виде обратной ссылки на мой ресурс). Исключение – открытые “домашние” форумы того или иного ЖК,

[Ірина Романова]

Zolotykh
Всем добрый день! Хотели с мужем приобрести квартиру в жк чаривне мисто, пошли в центр отдел продаж УКР БУд. там нам рассказали и ответили на наши вопросы и пот...

Zolotykh, если объекта еще физически нет, то как можно заключить договор его купли-продажи? Те, кто платит деньги за строящуюся недвижимость, заключают с застройщиком договор о том, что в будущем, когда дом будет построен, инвестор (то есть покупатель) получит на нее право собственности. Это может быть договор купли-продажи имущественных прав, предварительный договор покупки-продажи, участие в кооперативе, договор участия в ФФС (фонд финансирования строительства) и др. Рекомендую Вам заглянуть на моем блоге в раздел “Советы юриста” – там есть материалы специалиста о разных форматах инвестирования.

прикрепить файл

Відповісти