ЖК «На Прорезной» в Гостомеле (короткий обзор)

Неподалеку от ЖК «Рич Таун» в Буче и ЖК «Парк Таун» в Гостомеле взялись строить еще один жилой комплекс — ЖК «На Прорезной». О нем и пойдет речь в коротком обзоре.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле визуализация
Так будет выглядеть ЖК «На Прорезной»

Появится ЖК «На Прорезной» в Гостомеле, по адресу ул. Прорезная, 1. Улица эта проходит по лесному массиву и выводит на Варшавку. Сам же комплекс строится в лесной зоне — то есть чистый воздух будущим жильцам гарантирован.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле на карте
Месторасположение ЖК «На Прорезной» на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 6
Этажность 8-9
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 — 4,0 м
Количество квартир 856
Паркинг гостевой
Закрытая территория от авто и гостей

Комплекс будет состоять из 6 трехсекционных 8-9-этажных жилых домов (всего 868 квартир) и детского учебного центра (детский садик и начальная школа). На первых (цокольных) этажах разместятся объекты собственной инфраструктуры: магазинчики, аптеки, отделения банка и т.п. На  последнем этаже предусмотрены квартиры с террасами. Придомовую территорию облагородят ландшафтным дизайном с зоной променада,  установят детские и спортивные площадки, обустроят место для барбекю, разметят паркоместа. Сам же комплекс обещают сделать закрытым и охраняемым.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле детский сад
В комплексе будет свой детсад и начальная школа

Построить ЖК «На Прорезной» планируют в две очереди — сейчас ведется возведение трех домов, сдать которые обещают в 3-4 квартале 2017 года.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле генеральный план
Генеральный план ЖК «На Прорезной»

Это будут монолитно-каркасные дома со стенами из красного керамического кирпича, утепленные минеральной ватой. Коммуникации (воду и канализацию) обещают подключить к городским сетям. Отопление и горячее водоснабжение будет автономным — в квартирах установят двухконтурные газовые котлы.

ЖК «На Прорезной»  позиционируется в классе «комфорт» — и на мой взгляд заявленной классности  он вполне соответствует. На типовых этажах разместится по 4-7 довольно просторных квартиры. Площадь однокомнатных здесь начинается от 35 кв.м, двухкомнатных — от 54 кв.м.

Планировки, по-моему, должны получиться вполне комфортные:  с просторными комнатами, удобными кухнями и, что мне лично очень импонирует, с застекленными застройщиком балконами (предполагается сплошное остекление).

Из-за того, что в плане дома комплекса будут иметь С-образную форму, стандартных планировок с комнатами правильной формы тут немного — во многих квартирах предусмотрены помещения необычной конфигурации.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов 2-комнатной квартиры

К слову есть тут и такие планировки, которые меня, если честно, немного озадачили — например, однокомнатная квартира, в которой предполагается выход на лоджию не из кухни или комнаты, а из коридора. Как по мне — смелое архитектурное решение.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле планировка однокомнатной квартиры
Очень необычная планировка 1-комнатной квартиры

Квартиры в ЖК «На Прорезной» обещают передавать инвесторам  в состоянии «под ремонт»: со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, газовым котлом и смонтированной системой отопления.

Сегодня купить квартиру в ЖК «На Прорезной» (вернее, инвестировать в ее строительство) можно из расчета порядка 9,5-9,9 тыс. грн за кв.м. При этом стоимость строящегося «квадрата» зависит от многих параметров: степени готовности и очередности сдачи дома, этажа, площади, расположения квартиры на этаже и формата оплаты. Возможна оплата строящейся квартиры в рассрочку до 3 лет с первым взносом всего в 20%. Правда, в зависимости от срока рассрочки и суммы первого взноса, цена квадратного метра может вырасти более чем на на 50%. Но зато она будет зафиксирована.

На официальном сайте ЖК «На Прорезной» не размещены никакие разрешительные документы на строительство комплекса — только указано, что застройщиком выступает «Комфорт Лайф Девелопмент». Зато в отделе продаж обещают предоставить полный пакет  разрешительной документации. В принципе, в наличие необходимых разрешений можно поверить. Например, на сайте ГАСК имеются сведения о зарегистрированной Декларации о начале строительных работ по адресу ул. Прорезная, 1 в Гостомеле.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле ГАСК
В базе ГАСК я нашла данные о наличии такой Декларации о начале строительных работ

В кадастровой карте участок, на котором строится комплекс имеет целевое назначение 02.03 — Для строительства многоквартирного дома.

Уточнение: Участки, на которых строится комплекс находятся чуть восточнее, и имеют целевое назначение «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд». То есть — для строительства частных домов.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле кадастр
Кадастровая карта

Тем не менее, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что у застройщика имеются также необходимые ТУ (на водоснабжение, канализацию, подсоединение к электросетям и газу). Кроме того, имеет смысл увидеть Решение местной рады о выделении и застройке данного участка, а также удостовериться, что данные в ГУО (градостроительных условиях и ограничениях) соответствуют тому проекту, который демонстрируют в отделе продаж комплекса.

Это вся информация, которую мне удалось собрать из открытых источников для короткого обзора ЖК «На Прорезной». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле (короткий обзор): 72 комментария

  1. сегодня в отделе продаж сказали что территория не будет закрытой. сдача первой очереди конец весны)…

      1. Для соседей есть форум на сайте застройщика (обратитесь к своему менеджеру), на форуме найдете ссылку на чат в Вайбере. Еще есть группа соседей в ФБ. А так да — я из 4 дома)))

  2. Добрый день всем и С Новым годом.
    Хочу добавить свой комментарий не по наслышке.
    Инвестор и застройщик «Комфорт Лайф Девелопмент» абсолютно без ответственный застройщик. Нет и не будет никаких разрешительных документов для строительства жилья и и передачи его в эксплуатацию.
    Чтобы все понимали дублирует систему строительства корпорации Вайцеховского.
    Покупателям квартир продадут коробки без коммуникаций и всех разрешительных документов.
    Дополнительно хочу указать что строительство ведут непонятно какие подрядчики. Которые не платят людям и строят не понятно какого качества.
    Для примера это компания «БАУТРАНС». На данный момент может сменила название.
    На месте инвестора, вообще бы не платил таким подрядчикам и лучше контролировал свои затраты.
    Покупателям квартир не стоит покупать у данного застройщика вообще ничего.

  3. Добрый день. Была в отделе продаж, рассматриваю варианты во второй очереди. Про первую очередь менеджер сообщила что они готовы сдать ее до Нового года, а вводить в эксплуатацию будут уже после зимы, т.к. они сделали опрос среди своих инвесторов, и оказалось что только 14% готовы заселяться/делать ремонты в этом году.. Остальные планируют это делать с весны (после холодов). Вводить в эксплуатацию при таком количестве «желающих» в зиму застройщик не видит смысла, т.к. это опасно для труб.. Еще обратила внимание на то, что на территории пока нет ни намека на благоустроенность около первых домов для их сдачи. Песок, ездит техника, проводятся работы (конечно, это радует, но о ближайшей сдачи похоже речь не идет). Сами дома получаются симпатичными (на мой взгляд). Неплохие планировки и заманчиво крутые террасы с выходом для барбекю. Очень хотелось бы почитать обзор «Спустя год» т.к. сейчас там явно другая ситуация. Ирина, спасибо за ваш труд!

    1. Алена, спасибо и Вам за интерес к блогу!
      Постараюсь наведаться в этот комплекс — мне самой очень интересно:)

    2. А перед этим они обещали, что сдадут первую очередь (конкретно по 2-му дому речь шла) еще летом… А теперь уже весной сдача, потому как неожиданно наступила зима. А почему бы до НГ не сделать документы и оформить сдачу без начла ремонтов? Мне кажется, что до готовности по коммуникациям тоже еще далеко и это очередная история отдела продаж

    3. Очень интересно читать комментарии за 2017-й год ))).
      Реальность на декабрь 2018: 1-му дому только ключи начали выдавать в июле 2018 !!!.
      В доме №1 сейчас заселены около 10 квартир, в доме №2 — 2 кв, №3 — 0.
      Дом №1 с водой и электричеством, 2 и 3-й — без воды.
      Напряжение в сети 180-195 В. Временами бывает 150-160В. Постоянные перебои с подачей в дом. Выбывают автоматы во временном щитке. Трансформаторная подстанция на начальном этапе стройки — постоянного электроснабжения еще долго не будет.

      Газ — только в ноябре 2018 появилась ГРП для распределения газа внутри комплекса. Разумеется ни о каком пуске газа речь не идет.
      Поэтому все отопление на электричестве по коммерческим тарифам — 2,65 грн/кВт-час. Поэтому неадекватные суммы за отопление набегают, так как обогреватели потребляют за месяц 3000-4000 кВт. Дешевле было оставаться на съемной квартире. При этом в квартире 15-20 оС.

      Вторая очередь данного ЖК на этапе стройки — окружена строительным забором.

      Отдельно хочется отметить застройщика. Рубан О.П., как показала реальность, — это шельма и проходимец, которые при договорных обязательствах сдать 1-й дом в 4-м квартале 2017 года, не сдал его даже в 4-м квартале 2018-го.

      На стречах с инвесторами этот хам позволяет себе угрожать прекратить работы на объекте вообще, если будуть митинги возле отдела продаж или возле центрального офиса.

      Никому не желаю связываться с данным застройщиком. Комфорт лайф — это не надежный застройщик, коллектив — бессовесные люди, как и собственник.
      Отдел продаж — вруны, до сих пор разводят новых клиентов.

      Я СТО РАЗ ПОЖАЛЕЛ, ЧТО В 2016-М ГОДУ СВЯЗАЛСЯ С ДАННЫМ ЖК

      1. ЖК На прорізній від Comfort БЛА-БЛА-БЛА life, большое спасибо за предупреждение потенциальным инвесторам этого проекта!
        А застройщик как-то компенсировал задержку?

      2. Являюсь инвестором На Прорезной, мы переселенцы из Луганской обл. Купили квартиру у этого застройщика в рассрочку и очень довольны индивидуальным подходом к нашей семье. Когда нам не хватило определенной сумы оплачивать дальше, нас выслушали и помогали в продлении. Знаю, что многим инвесторам, идут на встречу.

        Решением большинства инвесторов отключить воду до весны, во избежание поломки от морозов, я дала свое согласие, по-хозяйски подумав, как можно в морозы делать ремонт.

        Будет очень красивый ЖК, территория уже вырисовывается, надеемся будет закрытой. Ко всему этому прикладываются максимум усилия, чтобы быстрее завершить все работы.

  4. Доброго дня.
    Шановна Ірина, даний забудовник і всі його представники — це безсовісні брехуни. Згідно договору майнових прав завершення будівництва мало відбутися в 3-му кварталі. Але він завершився, а ще немає будівельної готовності по фасадам, вікнам, не виконано розведення газу в будинках, немає ліфтів, нічого не зроблено в під’їздах (ні плитки, ні оздоблення, ні перил) не установлені лічильники. Абсолютно нічого ще не зроблено по зовнішнім мережам (газ, вода, електрика, каналізація)! Навіть траншеї ще не вириті, не кажучи вже про прокладку трас.
    Нас забудовник нахально ігнорує. На протязі серпня-вересня будівництво 1-ї черги фактично не виконувалося.
    Звернув увагу, що на сайті ЛУН указано неправдиву інформацію від забудовника:
    «заявлене введення в експлуатацію — 3 кв. 2017»
    Таку інформацію нам говорили ще рік тому у відділі продаж. Зараз ця брехня вже не актуальна.
    У вкладенні скріншот.

    Прошу Вас провести повторний візит.

    Вложение

    1. Сегодня были там 🙂 год спустя — песок и строится 2 дома. О сдаче никакой речи еще не идет… документов также нет ….

      1. Катя, мы были сегодня в отделе продаж,смотрели квартиры под ремонт, все выглядит обнадеживающе.Выбираем….Вы инвестировали в этот дом?

  5. да ничего не случится с нашими квартирами,не нужно сеять панику,Даже если дело дойдёт до суда(что маловероятно!)- срок позывной давности исчерпан. Да и все разрешительные документы у ЖК в порядке. Комплекс хороший-конкурентов ему много, что и видно. А застройщик здесь комментировать не будет. Все ответы на официальном форуме ЖК. Если вы инвестор-заходите туда.

  6. kotsubynske.com.ua/2017/01/16/prokuratura-vyznala-nezakonnym-budivnytstvo-v-hostomelskomu-lisi/. Уважаемый застройщик, мы ждем ваших комментариев по данной статье!!!!

  7. Теще гражданский кодекс процитируете… Она должна задуматься над своим поведением,удачи вам в дебрях рынка недвижимости.

  8. ЖК «Парковый» жилец
    Ваш анекдот — не в теме совсем. И видимо вы пишите это в тему, как продавец ОП или вроде этого. Изучите сначала законодательство Украины, а потом вещайте. В случае проведения наличных расчетов без предоставления получателем средств платежного документа (товарного или кассового чека, другого письменного документа), который бы подтверждал уплату, к продавцам применяются штрафы в размере уплаченных средств (ст. 1 Указа Президента Украины «О применении штрафных санкций за нарушение норм по регулированию обращения денежной наличности» от 12.06.95 г. № 436/95). А вот платежный документ нужно выдавать в обязательном порядке, даже если покупателю он не нужен. Так что слезайте с того дуба, с которого мы упали.

    1. Вы хоть сделали один платёж у застройщика при котором вам не дали квитанцию или акт приема передачи денежных средств??? Нет! Вот когда сделаете,будете всех учить законодательству и рассказывать,про разведчиков и менеджеров отдела продаж.
      Вы вообще еще ничего не купили а вам уже чего-то не дали. Это скорее менталитет чем знание законодательства.

    2. Там под каждый платеж идет акт приема передачи денежных средств начиная с рассрочки и заканчивая дополнительными услугами. По сверкам никогда вопросов не возникает. На кой хрен вы мне гражданский кодекс цитируете?

    3. Застройщик надежный, квартиры получили! Можно не ссать,вам это пытаются подсказать, 0поздание по сдаче на пол года это 100%

  9. Уважаемый застройщик! Прошу Вас для всех внести ясность относительно того, что ни один из документов,,которые предлагают к подписанию покупателю без печатей — это действительно подозрительно. Печать, не ставят ни на договор, ни на акт приемки-передачи денег. А где квитанция приходно- кассового ордера, почему я не могу внести оплату на Ваш текущий счет через кассу? Вы же в 5 пункте Договора указываете, что возврат производите на текущий счет Покупателя, от которого хотите изначально получить наличные без каких то подтверждающих документов, заверенных я имею ввиду.

    1. Анектот знаете про КОМПЕНСАЦИЮ?
      Мужик шел по парку и тут маленькая собачка вырывается у дамы и хвать мужика за ногу.
      -Что это такое? Я требую компенсацию…
      -Я требую,требую.

      Дама и собачка в ступоре.
      Дама:
      -Ну, тогда я подержу а вы кусайте,кусайте мою собачку.
      Вы как с дуба упали уважаемый! И квитанции хотите и предварительный договор с печатью и через счет. И квартиру по 10-12 тыс грн за метр.
      Плати по 25 000 грн и будет все с квитанциями,можете еще рабочим на карточку деньги заплатить.

  10. У вас же есть развернутый ответ застройщика по всем пунктам, и о местонахождении тоже сказано.
    Что к чему? Не нагнетайте!

  11. Ирина, Вы ошиблись с локацией ЖК на прорезной на кадастровой карте. Внесите коррективы в статью ибо не соответствует действительности. Остальные участки относятся к соседнему застройщику, смотрели документы у тех что на против, парктаун показал уже градостроительную документацию на этих участках, в том числе и на те участки которые на фасаде от прорезного. Это нас и смутило в ОП прорезного, они много нам нарассказывали того что не соответсвует действительности. Еще заметили что они на своих же дорогах строятся согласно кадастровой карте.

    Вложение

  12. Я не понимаю для чего писать, что нет ТУ или других документов. Я сама юрист, изучила все документы. Они в полном порядке, даже более чем.
    Читайте внимательно свой договор и вносите пункты, которых на ваш взгляд не хватает. И не создавайте искусственно панику. Договор, кстати, написан очень доступно и для простых обывателей.

    1. Согласен с Вами, договор адекватный ну и отсутствие некоторых тех условий не есть проблемой. Можно и в процессе строительства получить. Меня больше пугает то что при такой цене хватит ли средств дотянуть эти коммуникации.Плотность застройки тоже удручает, мы с супругой когда смотрели визуалки то одно, уже когда поехали на стройку то там все совсем иначе, ну очень уже близко стоят дома. Так что всем советую сходить на просмотр в живую, что бы потом не грешить на визуализатора )

  13. Спасибо за ответ. Да уж — приятного мало. По — моему,в нашем Договоре в ЖК «На Прорезной» указана информация в пункте про «Права та обов»язки сторін» по поводу задержки введения дома в эксплуатацию и соответствующие действия если такой срок превышает 6 месяцев. А в Вашем Договоре по Парковому — указано что-либо подобное?

    1. Пункт из договора: На затримку введення в експлуатацію Об’єкта будівництва та/або оформлення права власності на Квартиру на строк від 6-ти до 12-ти місяців від дати планового введення в експлуатацію, якщо така затримка відбулася внаслідок дій органів влади або місцевого самоврядування (у тому числі, але не виключно – Ірпінської міської ради, Виконавчого комітету Ірпінської міської ради, Державної архітектурно-будівельної інспекції України та її територіальних підрозділів, СЕС, органи МНС України, «Київоблгаз», «Ірпіньводоканал», «Київобленерго», БТІ, Інспекція з енергозбереження, органів дозвільної системи, комунальних та експлуатуючих організацій тощо). У разі, якщо безпідставне невиконання Продавцем своїх обов’язків буде тривати більш ніж 3 (три) місяці, то Продавець повертає Покупцю фактично отримані від нього кошти.
      Тоесть, задержка возможна до 6 месяцев не из-за вины самого застройщика!!! Так же давайте обратим внимание на последнюю строку! Про пеню не написано ничего!

  14. «Касательно непосредственно сроков сдачи: сообщаем, что все сроки четко прописаны в Договоре. Пожалуйста, общаясь с менеджером по продажам, во избежание недопонимания, уточняйте все вопросы на месте. В Договоре купли-продажи мы прописываем сроки сдачи с запасом, так как в процессе строительства на них могут повлиять погодные условия, внешние не от нас зависящие факторы.»

    УВ.Застройщик,я являюсь инвестором одного из ваших объектов, и хочу сказать, что Вы не вкладываетесь в сроки сдачи, которые прописаны у меня в договоре. Так что про «запас» (как Вы написали) и речи не может быть!

    1. Штирлиц, в этом случае имеет смысл внимательно изучить тот раздел договора, в котором прописаны штрафные санкции

        1. Штирлиц, очень жаль, что Вы не обратили на это внимания до подписания договора. Некоторые застройщики идут навстречу инвесторам и вносят в типовой договор изменения…

          1. Я обратил на это внимание, но ясно понимал, что застройщик не изменит условия договора, так как ему это будет невыгодно.

          2. Штирлиц, некоторые застройщики иногда идут навстречу инвесторам и вносят изменения в типовой договор. Конечно, это скорее исключение, чем правило. Но пытаться внести нужные Вам изменения, на мой взгляд, все же стоит.

    2. Штирлиц- это у вас выводы на основании каких данных? Вы были на стройке? (Я тоже инвестор — на другом форуме выкладывают фото хода строительства, в принципе претензий нет ) поэтому интересует конкретная информация

      1. На основание данных, которые у меня прописаны в договоре и то что есть по факту на строительной площадке. Хотите факты в студию, тогда вот Вам факты: Парковый 2 по ул. Н.Рыбака, 1 секция должна была быть сдана в октябре, теперь называют срок в конце года. Вторая секция должна была вводиться в эксплуатацию в конце этого года, теперь уже говорят про 2 кв. 2017 года.

  15. Уважаемый застройщик.
    По поводу коммуникаций, а именно газа, света и воды. Вы хотели присоседиться к ЖК «Парк Таун» ну когда Вам озвучили цифры Вы включили заднюю!!! А то что у Вас нет тех. условий это и ваши продажники не скрывают, мотивируя тем что на данном этапе еще рано их получать!!!
    По поводу договора с инвесторами Жк на Прорезной подписывает какой то Иван Федорович Крузенштейн (человек-пароход), который никакого отношения не имеет к Comfort Life!!! В ЖК «Парковый» договора с Comfort Life и с ПЕЧАТЯМИ Comfort Life так что потенциальные покупатели думайте, а инвесторам желаю что бы все было гладко и с газом и светом!!!

    1. По поводу тех.условий: ЖК на Прорезной до сих пор не получил ТУ на електроснабжение. По поводу «мотивируя тем что на данном этапе еще рано их получать» — да, это 100% факт, именно в таком духе и отвечают! Это так тупо звучит для людей, которые хоть немного понимают, для чего именно ТУ нужны. УКО сити груп почему не могут свои дома сдать? Да потому, что из-за отсутствия коммуникаций возле дома, их нужно откуда-то тянуть. Если застройщик или не хочет, или не может, или не имеет права и т.д., то за него этого никто не будет делать. Это на ОЧЕНЬ долгий срок может отсрочить сдачу дома. Даже те 6 месяцев, которые фирурируют в договоре могут показаться сказкой.

      Да счет договоров без печатей — это действительно подозрительно. Печать, не ставят ни на договор, ни на акт приемки-передачи денег. Когда об этом спрашивал, то отвечали таким тоном, типа «отстань, сопляк». Но ведь сейчас даже любой обменный пункт при обмене 100$ печать ставит. Как можно отказать поставить печати на договорах 0,5 — 1,5 млн. грн? Это же для чего-то делается. Может почва к отступлению готовиться? Договора без печатей, акты без печатей, подписывают какие-то люди, для подписи договор (акт) им носят в отдельную комнату. Вы не видите этих людей. А нужно, что-бы подписант подписывал при Вас, а еще нужно показать документ, что это действительно тот человек, который по доверенности имеет право это делать. Суд только посмеется над претензиями инвестора: какие акты, какие договора? А застройщик даже не будет сильно напрягаться, что-бы отфутболить любого из инвесторов: где-то взял бланк договора, сам вписал данные, кто-то подписал. Какие права? Какие квартиры?
      Ну попахивает от этого застройщика.
      Уважаемая Ирина, так Вы будете делать расширенный обзор? Или тот сладкий мед в ответе от застройщика Вас полностью устраивает?

      1. Купивший воздух «На Прорезной», я конечно постараюсь сделать полный обзор этого комплекса! Насчет «меда» от застройщика — в принципе, ничего другого от ЛЮБОГО застройщика ожидать и не приходится…

    2. Саша, вообще-то ТУ желательно получать одновременно с получением других разрешительных документов.

  16. Здравствуйте! Ирина, хотел бы оправить по поводу кадастровой карты. То что указали Вы, это по видимому будущие какие-то строительства ЖК. А ЖК НА ПРОРЕЗНО это как указано в приложеном документе! и он строится как и многие Жк в этом районе на куче частных участочков.

    Вложение

  17. Уважаемые Инвесторы!
    «Comfort Life Development» является динамично развивающейся компанией. Наши специалисты имеют многолетний опыт успешной реализации проектов различной сложности.
    Каждый введенный в эксплуатацию дом является достойным подтверждением миссии компании: «Мы строим комфортное жилье». При разработке ЖК «На Прорезной» были учтены все необходимые условия для Вашей благоустроенной жизни.
    На протяжении более 10-ти лет, мы как Застройщик всегда открыты к встрече со своим Инвестором. Приободряем каждого, кто заинтересовался нашими объектами, а у нас их не мало, приехать в офис компании или в отдел продаж и убедиться в нашей открытости, компетентности и в широком выборе комфортабельного жилья.
    Касательно непосредственно сроков сдачи: сообщаем, что все сроки четко прописаны в Договоре. Пожалуйста, общаясь с менеджером по продажам, во избежание недопонимания, уточняйте все вопросы на месте. ЖК «На Прорезной» состоит из двух очередей. Сейчас строится первая очередь – это три дома. Первый дом мы планируем построить и сдать во II-квартале 2017 года. В Договоре купли-продажи мы прописываем сроки сдачи с запасом, так как в процессе строительства на них могут повлиять погодные условия, внешние не от нас зависящие факторы. Возможно, услышав эту информацию, «Инвестор» решил, что мы дезориентируем наших Покупателей.
    По поводу «закрытой территории». Если бы Покупатели, изучая покупку квартиры в нашей компании, интересовались нашими объектами, то наверняка бы увидели, что закрытая и охраняемая придомовая территория может быть разной. Более того, в проекте или в визуальной картинке этого может быть не показано. Потому что, до введения дома в эксплуатацию, проект по закрытой и охраняемой территории может усовершенствоваться, учитывая пожелания будущих жильцов (наших Инвесторов).
    В Договоре купли-продажи указано, что оконный блок не устанавливается! Внимательно изучайте Договор.
    Согласно п.2.4. Договора купли-продажи имущественных прав: «Покупець зобов’язується компенсувати Продавцю вартість двоконтурного газового котла і вартість робіт з підключення котла до системи газопостачання. Перший запуск двоконтурного газового котла здійснюється безпосередньо сервісним центром за окрему плату». В отделе продаж менеджеры всегда озвучивают стоимость двухконтурного котла, который составляет 500 дол. США или 450 Евро. Также, если Покупатель, готов сразу оплатить котел, то мы это прописываем в Договоре купли-продажи имущественных прав.
    На сегодняшний день цены от 9500 в первой очереди актуальны. И могут варьироваться в зависимости, от дома, секции и его этажности. Уточняйте в отделе продаж ценовую политику первой очереди.
    Цены приемлемые и доступные. Все наши Инвесторы остаются довольными! Так что, добро пожаловать, в отдел продаж.
    Касательно тех. условий. По газоснабжению тех. условия – получены! То, что мы обещали – мы выполняем в соответствии с п.5.2. Договора купли-продажи имущественных прав «Продавец обязан — построить объект капитального строительства и обеспечить принятие его в эксплуатацию и подключение к инженерным сетям и коммуникациям». Это не первый наш объект. Все нами построенные объекты подключены к городским коммуникациям со всеми сопутствующими разрешениями! Не один наш Инвестор не доплачивает и не может взять на себя обязательство по подключению дома к городским сетям. Все подключения к городским коммуникациям входят в стоимость квартиры.
    Действительно, автор статьи, некорректно указал наш участок! По нашим участкам, целевое назначение земельных участков – «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд». Но, согласно, законодательству Украины, а именно ч.5 ст. 20 Земельного кодекса Украины, законодатель дал право самостоятельно определять ее собственником, или пользователем в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом «градостроительной документации» и «документации по землеустройству». Читайте: 1) Земельный кодекс Украины с изменениями и дополнениями, ч. 5 ст. 20. 2) НАКАЗ от 23.07.2010 № 548 (ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ) Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель. Редакция от 25.12.2015 года.
    Решением № 137-7-VII от 21 апреля 2016 года Гостомельская поселковая рада Киевской области утвердила детальный план территории жилой многоквартирной и общественной застройки площадью 3,3 га по улице Прорезной в поселке Гостомель. В соответствии, с детальным планом территории жилой многоквартирной и общественной застройки утвержденным ранее, были предоставлены «Градостроительные условия» и обременения застройки земельного участка № 1446 от 05.05.2016 года для застройки земельных участков по адресу: Киевская обл., пгт Гостомель, ул. Прорезная, 2,4,6,7,8,9,10,11. (все те участки, которые Вы видите в кадастровой карте)
    На основании Градостроительных условий и обременения застройки земельного участка № 1446 от 05.05.2016 года были задекларированы в Декларации о начале строительных работ: № КС 083161441754 от 23 мая 2016 года (Дом №1); № КС 083161441923 от 23 мая 2016 года (Дом № 2); № КС 083161441959 от 23 мая 2016 года (Дом № 3); Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Ирпенского городского совета.
    Если бы при подаче документов для разрешительной документации целевое назначение земельных участков не соответствовало пределам требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству, Застройщик никогда не получил бы Градостроительные условия и обременения застройки земельного участка, и не смог бы задекларировать Декларации о начале строительных работ.
    Касательно того, какие мы будем устанавливать входные двери, окна, и т.д. Двери мы устанавливаем от ведущего украинского производителя. Двери бронированные, с двух сторон МДФ. Чтобы посмотреть, какие мы устанавливаем двери, можете зайти на один из наших объектов ЖК «Парковый» (Ирпень, ул. Октябрьская 105) и убедиться в этом. В ЖК «На Прорезной» будет использоваться керамический кирпич – на следующей неделе кирпич уже завозят на строительную площадку. Дом будет утепляться минватой (100мм и 150мм). Более того, вся спецификация по квартире будет прописана в основном Договоре купли-продажи имущественных прав на основании проектного решения по данному объекту.
    Уважаемые Инвесторы и потенциальные Покупатели, команда «Comfort Life Development» всегда готова ответить на все интересующие Вас вопросы. Вы можете приехать в наш офис, который работает с 10:00 до 18:00 (Пн-Сб) и встретиться с любым из менеджеров по продаже, начальником отдела продаж или директором проекта. Мы открыты и рады увидеть вас в офисе нашей компании.
    Звоните и обязательно приезжайте – мы ждем Вас!
    Телефон, чтобы записаться на просмотр, встречу: +38 (063)220-06-06.

    1. Застройщик, приятно Вас тут видеть! Надеюсь, здесь наладится живое общение между представителем застройщика и потенциальными или состоявшимися инвесторами!

    2. УВ.Застройщик,я являюсь инвестором одного из ваших объектов, и хочу сказать, что Вы не вкладываетесь в сроки сдачи, которые прописаны у меня в договоре. Так что про «запас» (как Вы написали) и речи не может быть!

  18. Тоже вложились в эту стройку, вопросы описанные выше меня тоже интересуют, очень хотелось бы получить ответы, хотя бы на какие то из них.

  19. Уважаемая Ирина,
    я инвестировал в этот ЖК, но сейчас уже и не знаю, правильным ли был мой выбор или я серьезно попал.
    Привожу перечень пунктов, которые вызывают вопросы:
    1. В отделе продаж вешают лапшу, что и стройка, сдача первой очереди будет гораздо раньше, чуть ли не весной 2017 г, но подсовывают под подпись договор, где указано завершение строительства 3-й квартал, сдача дома – 4-й. Врут и не краснеют! При этом на сайте ЛУН тоже указана дезинформация «1 очередь — 2 кв. 2017».
    2. На счет того, что комплекс будет «закрытым и охраняемым», такого не говорили даже обманщики в отделе продаж. На сайте этого ЖК, тоже ничего не указано, в визуализации комплекса нет даже намека на какой-то заборчик, который будет осуществлять «закрытость» территории.
    3. Есть обман и на планировках: во всех квартирах показан балконный блок между комнатой и лоджией, но этот балконный блок застройщик НЕ будет устанавливать. Вы можете сделать это за свои деньги. И Вам придется это делать, так как лоджия будет с панорамным остеклением по всему периметру, сверху до низу, и такую комнату с лоджией будет очень дорого отапливать. Те же, кто поставит балконный блок, будут еще и радиатор отдельный ставить в комнате, так как в «базе» выводы под радиатор будут только под наружной панорамной стеной.
    4. Замечание по абзацу «Квартиры в ЖК «На Прорезной» обещают передавать инвесторам в состоянии «под ремонт»: со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, газовым котлом и смонтированной системой отопления.» Газовый котел по условиям договора Вы будете оплачивать отдельно!!!. Это будет когда-то потом, сейчас даже цену назвать не могут, хотя в валюте могли бы и сразу цену в договоре прописать, она в евро или долларах не поменяется существенно. Почему нельзя включить котел в стоимость? Что за бред?!
    5. 9-9,5 тыс. за м.кв. – такой цены на 1-ю очередь нет. Возможно во второй очереди такие цены. Если мы говорим о 1-й очереди, то это от 11,5 тыс. Квартиры с террасой вообще по заоблачным ценам (или по 16, или по 18, честно забыл)
    6. По разрешительным документам: есть только градостроительные условия и ограничения, декларация на начало строительных работ и технические условия на водоснабжение и канализацию, В разрешительной документации НЕТ НИКАКИХ тех.условий на газоснабжение и электрификацию!!! Когда я спросил у продажников об этом, то сказали, что «это же сейчас не надо, это потом, потом…».
    7. С этим связанна странность в описании состояния, в котором покупателю будут сдаваться квартиры: о газе там ничего нет. Вполне возможно, что это будет также как и с котлом, т.е. за отдельную плату. А это, на минуточку, может быть плата за врезку в магистральный трубопровод высокого давления, стоимоть трубы и работ по прокладке трубы к комплексу, стоимость работ по возведению ГРП, монтаж газовых труб в квартиру и. т.д. Почему бы и нет? В договоре же застройщик этого не описывал.
    8. По землеотводу: у Вас в заметке указан совсем не тот участок, на котором строится ЖК На Прорезной. На самом деле он немного правее — там где много мелких смежных участков. К сожалению все эти участки, на которых строится данный ЖК, выделены не под строительство много квартирного дома, а «для будівництва та обслуговування жилого будинку …», что по сути есть частным домовладением. Это грозит трудностями при вводе в эксплуатацию, как минимум. А если застройщику не удастся договориться с контролирующими органами?
    9. В договоре ничего конкретного не прописывается: ни высота до потолка в будущей квартире, ни тип остекления (говорят, что под дерево ламинирован с двух сторон, а в договор записать слабо), ни качество дверей (или нормальные бронированные с накладками МДФ с двух сторон, или китайские, которые открываются консервным ножом? Х.з. – это или лотерея, или лохотрон). Даже то, что кирпич будет керамическим, нигде, кроме сайта жк не указано. Тоже есть шанс, что будет обман. Керамический кирпич самый дорогой материал, а какой же застройщик будет для Вас стараться подороже купить? То же и по минвате: где указано? Да только в рекламе. А вот когда будут строить, то поставят пенопласт, для оптимизации расходом и поржут над доверчивыми лохами инвесторами.

    Ирина, умоляю, сделайте расширенный обзор, пожалуйста!

    А отделу продаж рекомендую НЕМЕДЛЕННО начать готовить ответы по каждому пункту, или вы развеете наши сомнения, дав подробные и адекватные ответы – или количество сделок может значительно уменьшиться. Если бы я почитал такое до внесения аванса, то я бы точно не спешил подписывать договор.

    1. Инвестор, действительно стоит сделать полный обзор этого жк — и я постараюсь поскорее наведаться в него лично, чтобы получить ответы на эти крайне важные вопросы!
      Вам я бы посоветовала все-таки не ждать обзора (тем более, что я все-таки не юрист, и многих тонкостей могу просто не заметить), а обратиться к независимому юристу, который проведет комплексную оценку данной инвестиции. Тем более, насколько в курсе, такая услуга стоит не так уж и дорого — особенно, по сравнению с суммой инвестиции.
      И еще. Я бы порекомендовала Вам не паниковать. Сначала надо получить ответы на Ваши вопросы (очень правильные, на мой взгляд), и только потом принимать решение — что со всем этим делать. В любом случае, не преживайте пока все не прояснилось.

  20. Ух ты, планировка с выходом на лоджию из коридора — идеальное решение для того. чтобы оборудовать дома мастерскую и рисовать!

  21. Спасибо, Ирина.Очень интересный проект. А мне наоборот понравилась планировка с выходом на лоджию из коридора:) Не банально — светлый коридор, интересный дизайн как для однокомнатной квартиры. Но,конечно же -всё индивидуально)

    1. Вероника, я часто говорю — на вкус и цвет товарища нет 🙂
      Все мы разные, поэтому вполне понятно, что разным людям нравятся разные вещи. И к планировкам квартир это относится в полной мере!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *