ЖК «На Прорезной» в Гостомеле (короткий обзор)

Неподалеку от ЖК «Рич Таун» в Буче и ЖК «Парк Таун» в Гостомеле взялись строить еще один жилой комплекс — ЖК «На Прорезной». О нем и пойдет речь в коротком обзоре.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле визуализация
Так будет выглядеть ЖК «На Прорезной»

Появится ЖК «На Прорезной» в Гостомеле, по адресу ул. Прорезная, 1. Улица эта проходит по лесному массиву и выводит на Варшавку. Сам же комплекс строится в лесной зоне — то есть чистый воздух будущим жильцам гарантирован.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле на карте
Месторасположение ЖК «На Прорезной» на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 6
Этажность 8-9
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 — 4,0 м
Количество квартир 856
Паркинг гостевой
Закрытая территория от авто и гостей

Комплекс будет состоять из 6 трехсекционных 8-9-этажных жилых домов (всего 868 квартир) и детского учебного центра (детский садик и начальная школа). На первых (цокольных) этажах разместятся объекты собственной инфраструктуры: магазинчики, аптеки, отделения банка и т.п. На  последнем этаже предусмотрены квартиры с террасами. Придомовую территорию облагородят ландшафтным дизайном с зоной променада,  установят детские и спортивные площадки, обустроят место для барбекю, разметят паркоместа. Сам же комплекс обещают сделать закрытым и охраняемым.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле детский сад
В комплексе будет свой детсад и начальная школа

Построить ЖК «На Прорезной» планируют в две очереди — сейчас ведется возведение трех домов, сдать которые обещают в 3-4 квартале 2017 года.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле генеральный план
Генеральный план ЖК «На Прорезной»

Это будут монолитно-каркасные дома со стенами из красного керамического кирпича, утепленные минеральной ватой. Коммуникации (воду и канализацию) обещают подключить к городским сетям. Отопление и горячее водоснабжение будет автономным — в квартирах установят двухконтурные газовые котлы.

ЖК «На Прорезной»  позиционируется в классе «комфорт» — и на мой взгляд заявленной классности  он вполне соответствует. На типовых этажах разместится по 4-7 довольно просторных квартиры. Площадь однокомнатных здесь начинается от 35 кв.м, двухкомнатных — от 54 кв.м.

Планировки, по-моему, должны получиться вполне комфортные:  с просторными комнатами, удобными кухнями и, что мне лично очень импонирует, с застекленными застройщиком балконами (предполагается сплошное остекление).

Из-за того, что в плане дома комплекса будут иметь С-образную форму, стандартных планировок с комнатами правильной формы тут немного — во многих квартирах предусмотрены помещения необычной конфигурации.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов 2-комнатной квартиры

К слову есть тут и такие планировки, которые меня, если честно, немного озадачили — например, однокомнатная квартира, в которой предполагается выход на лоджию не из кухни или комнаты, а из коридора. Как по мне — смелое архитектурное решение.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле планировка однокомнатной квартиры
Очень необычная планировка 1-комнатной квартиры

Квартиры в ЖК «На Прорезной» обещают передавать инвесторам  в состоянии «под ремонт»: со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, газовым котлом и смонтированной системой отопления.

Сегодня купить квартиру в ЖК «На Прорезной» (вернее, инвестировать в ее строительство) можно из расчета порядка 9,5-9,9 тыс. грн за кв.м. При этом стоимость строящегося «квадрата» зависит от многих параметров: степени готовности и очередности сдачи дома, этажа, площади, расположения квартиры на этаже и формата оплаты. Возможна оплата строящейся квартиры в рассрочку до 3 лет с первым взносом всего в 20%. Правда, в зависимости от срока рассрочки и суммы первого взноса, цена квадратного метра может вырасти более чем на на 50%. Но зато она будет зафиксирована.

На официальном сайте ЖК «На Прорезной» не размещены никакие разрешительные документы на строительство комплекса — только указано, что застройщиком выступает «Комфорт Лайф Девелопмент». Зато в отделе продаж обещают предоставить полный пакет  разрешительной документации. В принципе, в наличие необходимых разрешений можно поверить. Например, на сайте ГАСК имеются сведения о зарегистрированной Декларации о начале строительных работ по адресу ул. Прорезная, 1 в Гостомеле.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле ГАСК
В базе ГАСК я нашла данные о наличии такой Декларации о начале строительных работ

В кадастровой карте участок, на котором строится комплекс имеет целевое назначение 02.03 — Для строительства многоквартирного дома.

Уточнение: Участки, на которых строится комплекс находятся чуть восточнее, и имеют целевое назначение «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд». То есть — для строительства частных домов.

ЖК «На Прорезной» в Гостомеле кадастр
Кадастровая карта

Тем не менее, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что у застройщика имеются также необходимые ТУ (на водоснабжение, канализацию, подсоединение к электросетям и газу). Кроме того, имеет смысл увидеть Решение местной рады о выделении и застройке данного участка, а также удостовериться, что данные в ГУО (градостроительных условиях и ограничениях) соответствуют тому проекту, который демонстрируют в отделе продаж комплекса.

Обновленный обзор о жилом комплексе «на Прорезной» можно почитать здесь (март 2019)

72 отзывов

Главная Форумы ЖК «На Прорезной» в Гостомеле (короткий обзор)

72 ответа
  • Polina
    ЖК На прорізній від Comfort БЛА-БЛА-БЛА life
    Очень интересно читать комментарии за 2017-й год ))). Реальность на декабрь 201...

    Являюсь инвестором На Прорезной, мы переселенцы из Луганской обл. Купили квартиру у этого застройщика в рассрочку и очень довольны индивидуальным подходом к нашей семье. Когда нам не хватило определенной сумы оплачивать дальше, нас выслушали и помогали в продлении. Знаю, что многим инвесторам, идут на встречу.

    Решением большинства инвесторов отключить воду до весны, во избежание поломки от морозов, я дала свое согласие, по-хозяйски подумав, как можно в морозы делать ремонт.

    Будет очень красивый ЖК, территория уже вырисовывается, надеемся будет закрытой. Ко всему этому прикладываются максимум усилия, чтобы быстрее завершить все работы.

      1        
    Ответ
    ЖК На прорізній від Comfort БЛА-БЛА-БЛА life
    Очень интересно читать комментарии за 2017-й год ))). Реальность на декабрь 201...

    ЖК На прорізній від Comfort БЛА-БЛА-БЛА life, большое спасибо за предупреждение потенциальным инвесторам этого проекта!
    А застройщик как-то компенсировал задержку?

             
    Ответ
    ЖК На прорізній від Comfort БЛА-БЛА-БЛА life
    Алена
    Добрый день. Была в отделе продаж, рассматриваю варианты во второй очереди. Про ...

    Очень интересно читать комментарии за 2017-й год ))).
    Реальность на декабрь 2018: 1-му дому только ключи начали выдавать в июле 2018 !!!.
    В доме №1 сейчас заселены около 10 квартир, в доме №2 — 2 кв, №3 — 0.
    Дом №1 с водой и электричеством, 2 и 3-й — без воды.
    Напряжение в сети 180-195 В. Временами бывает 150-160В. Постоянные перебои с подачей в дом. Выбывают автоматы во временном щитке. Трансформаторная подстанция на начальном этапе стройки — постоянного электроснабжения еще долго не будет.

    Газ — только в ноябре 2018 появилась ГРП для распределения газа внутри комплекса. Разумеется ни о каком пуске газа речь не идет.
    Поэтому все отопление на электричестве по коммерческим тарифам — 2,65 грн/кВт-час. Поэтому неадекватные суммы за отопление набегают, так как обогреватели потребляют за месяц 3000-4000 кВт. Дешевле было оставаться на съемной квартире. При этом в квартире 15-20 оС.

    Вторая очередь данного ЖК на этапе стройки — окружена строительным забором.

    Отдельно хочется отметить застройщика. Рубан О.П., как показала реальность, — это шельма и проходимец, которые при договорных обязательствах сдать 1-й дом в 4-м квартале 2017 года, не сдал его даже в 4-м квартале 2018-го.

    На стречах с инвесторами этот хам позволяет себе угрожать прекратить работы на объекте вообще, если будуть митинги возле отдела продаж или возле центрального офиса.

    Никому не желаю связываться с данным застройщиком. Комфорт лайф — это не надежный застройщик, коллектив — бессовесные люди, как и собственник.
    Отдел продаж — вруны, до сих пор разводят новых клиентов.

    Я СТО РАЗ ПОЖАЛЕЛ, ЧТО В 2016-М ГОДУ СВЯЗАЛСЯ С ДАННЫМ ЖК

             
    Ответ
    Ася
    Тина
    Для соседей есть форум на сайте застройщика (обратитесь к своему менеджеру), на ...

    Спасибо за информацию. А в фейсбуке как найти подскажите пожалуйста.

             
    Ответ
    Тина
    Ася
    Инвестировали 5 дом 2подьезд 4этаж. Соседи есть, отзовитесь

    Для соседей есть форум на сайте застройщика (обратитесь к своему менеджеру), на форуме найдете ссылку на чат в Вайбере. Еще есть группа соседей в ФБ. А так да — я из 4 дома)))

             
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 72 комментария на форуме: ЖК «На Прорезной» в Гостомеле (короткий обзор)