[Софи]

Comfort Life Development
Здравствуйте, Ирина! Приглашаем вас в ЖК «На Прорезной». Многое изменилось с тех пор, как вы были у нас последний раз (март 2019). Первая очередь введена в э...

Лучше б уютные и достроены вовремя квартиры украшали Ваш комплекс. А то страшно подумать о тех, у кого последние $$$ на съемные квартиры с 3 детками заканчиваются. Совесть имейте.

[Инвестор]

Уважаемая Ирина,
я инвестировал в этот ЖК, но сейчас уже и не знаю, правильным ли был мой выбор или я серьезно попал.
Привожу перечень пунктов, которые вызывают вопросы:
1. В отделе продаж вешают лапшу, что и стройка, сдача первой очереди будет гораздо раньше, чуть ли не весной 2017 г, но подсовывают под подпись договор, где указано завершение строительства 3-й квартал, сдача дома – 4-й. Врут и не краснеют! При этом на сайте ЛУН тоже указана дезинформация «1 очередь — 2 кв. 2017».
2. На счет того, что комплекс будет «закрытым и охраняемым», такого не говорили даже обманщики в отделе продаж. На сайте этого ЖК, тоже ничего не указано, в визуализации комплекса нет даже намека на какой-то заборчик, который будет осуществлять «закрытость» территории.
3. Есть обман и на планировках: во всех квартирах показан балконный блок между комнатой и лоджией, но этот балконный блок застройщик НЕ будет устанавливать. Вы можете сделать это за свои деньги. И Вам придется это делать, так как лоджия будет с панорамным остеклением по всему периметру, сверху до низу, и такую комнату с лоджией будет очень дорого отапливать. Те же, кто поставит балконный блок, будут еще и радиатор отдельный ставить в комнате, так как в «базе» выводы под радиатор будут только под наружной панорамной стеной.
4. Замечание по абзацу «Квартиры в ЖК «На Прорезной» обещают передавать инвесторам в состоянии «под ремонт»: со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, газовым котлом и смонтированной системой отопления.» Газовый котел по условиям договора Вы будете оплачивать отдельно!!!. Это будет когда-то потом, сейчас даже цену назвать не могут, хотя в валюте могли бы и сразу цену в договоре прописать, она в евро или долларах не поменяется существенно. Почему нельзя включить котел в стоимость? Что за бред?!
5. 9-9,5 тыс. за м.кв. – такой цены на 1-ю очередь нет. Возможно во второй очереди такие цены. Если мы говорим о 1-й очереди, то это от 11,5 тыс. Квартиры с террасой вообще по заоблачным ценам (или по 16, или по 18, честно забыл)
6. По разрешительным документам: есть только градостроительные условия и ограничения, декларация на начало строительных работ и технические условия на водоснабжение и канализацию, В разрешительной документации НЕТ НИКАКИХ тех.условий на газоснабжение и электрификацию!!! Когда я спросил у продажников об этом, то сказали, что «это же сейчас не надо, это потом, потом…».
7. С этим связанна странность в описании состояния, в котором покупателю будут сдаваться квартиры: о газе там ничего нет. Вполне возможно, что это будет также как и с котлом, т.е. за отдельную плату. А это, на минуточку, может быть плата за врезку в магистральный трубопровод высокого давления, стоимоть трубы и работ по прокладке трубы к комплексу, стоимость работ по возведению ГРП, монтаж газовых труб в квартиру и. т.д. Почему бы и нет? В договоре же застройщик этого не описывал.
8. По землеотводу: у Вас в заметке указан совсем не тот участок, на котором строится ЖК На Прорезной. На самом деле он немного правее – там где много мелких смежных участков. К сожалению все эти участки, на которых строится данный ЖК, выделены не под строительство много квартирного дома, а «для будівництва та обслуговування жилого будинку …», что по сути есть частным домовладением. Это грозит трудностями при вводе в эксплуатацию, как минимум. А если застройщику не удастся договориться с контролирующими органами?
9. В договоре ничего конкретного не прописывается: ни высота до потолка в будущей квартире, ни тип остекления (говорят, что под дерево ламинирован с двух сторон, а в договор записать слабо), ни качество дверей (или нормальные бронированные с накладками МДФ с двух сторон, или китайские, которые открываются консервным ножом? Х.з. – это или лотерея, или лохотрон). Даже то, что кирпич будет керамическим, нигде, кроме сайта жк не указано. Тоже есть шанс, что будет обман. Керамический кирпич самый дорогой материал, а какой же застройщик будет для Вас стараться подороже купить? То же и по минвате: где указано? Да только в рекламе. А вот когда будут строить, то поставят пенопласт, для оптимизации расходом и поржут над доверчивыми лохами инвесторами.

Ирина, умоляю, сделайте расширенный обзор, пожалуйста!

А отделу продаж рекомендую НЕМЕДЛЕННО начать готовить ответы по каждому пункту, или вы развеете наши сомнения, дав подробные и адекватные ответы – или количество сделок может значительно уменьшиться. Если бы я почитал такое до внесения аванса, то я бы точно не спешил подписывать договор.

[Evgeniy]

Давно смотрели Прорезную, уж очень комплекс красив а сейчас когда уже благоустроили ещё шикарней. Как раз и подсобирали денег чтобы купить по 100% оплате не через кредит. Влюблены в свой комплекс в замечательных соседей и свою квартиру. И также будем рекомендовать, потому что здесь тихо спокойно и удобно.

[Застройщик]

Уважаемые Инвесторы!
«Comfort Life Development» является динамично развивающейся компанией. Наши специалисты имеют многолетний опыт успешной реализации проектов различной сложности.
Каждый введенный в эксплуатацию дом является достойным подтверждением миссии компании: «Мы строим комфортное жилье». При разработке ЖК «На Прорезной» были учтены все необходимые условия для Вашей благоустроенной жизни.
На протяжении более 10-ти лет, мы как Застройщик всегда открыты к встрече со своим Инвестором. Приободряем каждого, кто заинтересовался нашими объектами, а у нас их не мало, приехать в офис компании или в отдел продаж и убедиться в нашей открытости, компетентности и в широком выборе комфортабельного жилья.
Касательно непосредственно сроков сдачи: сообщаем, что все сроки четко прописаны в Договоре. Пожалуйста, общаясь с менеджером по продажам, во избежание недопонимания, уточняйте все вопросы на месте. ЖК «На Прорезной» состоит из двух очередей. Сейчас строится первая очередь – это три дома. Первый дом мы планируем построить и сдать во II-квартале 2017 года. В Договоре купли-продажи мы прописываем сроки сдачи с запасом, так как в процессе строительства на них могут повлиять погодные условия, внешние не от нас зависящие факторы. Возможно, услышав эту информацию, «Инвестор» решил, что мы дезориентируем наших Покупателей.
По поводу «закрытой территории». Если бы Покупатели, изучая покупку квартиры в нашей компании, интересовались нашими объектами, то наверняка бы увидели, что закрытая и охраняемая придомовая территория может быть разной. Более того, в проекте или в визуальной картинке этого может быть не показано. Потому что, до введения дома в эксплуатацию, проект по закрытой и охраняемой территории может усовершенствоваться, учитывая пожелания будущих жильцов (наших Инвесторов).
В Договоре купли-продажи указано, что оконный блок не устанавливается! Внимательно изучайте Договор.
Согласно п.2.4. Договора купли-продажи имущественных прав: «Покупець зобов’язується компенсувати Продавцю вартість двоконтурного газового котла і вартість робіт з підключення котла до системи газопостачання. Перший запуск двоконтурного газового котла здійснюється безпосередньо сервісним центром за окрему плату». В отделе продаж менеджеры всегда озвучивают стоимость двухконтурного котла, который составляет 500 дол. США или 450 Евро. Также, если Покупатель, готов сразу оплатить котел, то мы это прописываем в Договоре купли-продажи имущественных прав.
На сегодняшний день цены от 9500 в первой очереди актуальны. И могут варьироваться в зависимости, от дома, секции и его этажности. Уточняйте в отделе продаж ценовую политику первой очереди.
Цены приемлемые и доступные. Все наши Инвесторы остаются довольными! Так что, добро пожаловать, в отдел продаж.
Касательно тех. условий. По газоснабжению тех. условия – получены! То, что мы обещали – мы выполняем в соответствии с п.5.2. Договора купли-продажи имущественных прав «Продавец обязан – построить объект капитального строительства и обеспечить принятие его в эксплуатацию и подключение к инженерным сетям и коммуникациям». Это не первый наш объект. Все нами построенные объекты подключены к городским коммуникациям со всеми сопутствующими разрешениями! Не один наш Инвестор не доплачивает и не может взять на себя обязательство по подключению дома к городским сетям. Все подключения к городским коммуникациям входят в стоимость квартиры.
Действительно, автор статьи, некорректно указал наш участок! По нашим участкам, целевое назначение земельных участков – «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд». Но, согласно, законодательству Украины, а именно ч.5 ст. 20 Земельного кодекса Украины, законодатель дал право самостоятельно определять ее собственником, или пользователем в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом «градостроительной документации» и «документации по землеустройству». Читайте: 1) Земельный кодекс Украины с изменениями и дополнениями, ч. 5 ст. 20. 2) НАКАЗ от 23.07.2010 № 548 (ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ) Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель. Редакция от 25.12.2015 года.
Решением № 137-7-VII от 21 апреля 2016 года Гостомельская поселковая рада Киевской области утвердила детальный план территории жилой многоквартирной и общественной застройки площадью 3,3 га по улице Прорезной в поселке Гостомель. В соответствии, с детальным планом территории жилой многоквартирной и общественной застройки утвержденным ранее, были предоставлены «Градостроительные условия» и обременения застройки земельного участка № 1446 от 05.05.2016 года для застройки земельных участков по адресу: Киевская обл., пгт Гостомель, ул. Прорезная, 2,4,6,7,8,9,10,11. (все те участки, которые Вы видите в кадастровой карте)
На основании Градостроительных условий и обременения застройки земельного участка № 1446 от 05.05.2016 года были задекларированы в Декларации о начале строительных работ: № КС 083161441754 от 23 мая 2016 года (Дом №1); № КС 083161441923 от 23 мая 2016 года (Дом № 2); № КС 083161441959 от 23 мая 2016 года (Дом № 3); Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Ирпенского городского совета.
Если бы при подаче документов для разрешительной документации целевое назначение земельных участков не соответствовало пределам требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству, Застройщик никогда не получил бы Градостроительные условия и обременения застройки земельного участка, и не смог бы задекларировать Декларации о начале строительных работ.
Касательно того, какие мы будем устанавливать входные двери, окна, и т.д. Двери мы устанавливаем от ведущего украинского производителя. Двери бронированные, с двух сторон МДФ. Чтобы посмотреть, какие мы устанавливаем двери, можете зайти на один из наших объектов ЖК «Парковый» (Ирпень, ул. Октябрьская 105) и убедиться в этом. В ЖК «На Прорезной» будет использоваться керамический кирпич – на следующей неделе кирпич уже завозят на строительную площадку. Дом будет утепляться минватой (100мм и 150мм). Более того, вся спецификация по квартире будет прописана в основном Договоре купли-продажи имущественных прав на основании проектного решения по данному объекту.
Уважаемые Инвесторы и потенциальные Покупатели, команда «Comfort Life Development» всегда готова ответить на все интересующие Вас вопросы. Вы можете приехать в наш офис, который работает с 10:00 до 18:00 (Пн-Сб) и встретиться с любым из менеджеров по продаже, начальником отдела продаж или директором проекта. Мы открыты и рады увидеть вас в офисе нашей компании.
Звоните и обязательно приезжайте – мы ждем Вас!
Телефон, чтобы записаться на просмотр, встречу: +38 (063)220-06-06.

[Натали]

В первой очереди купили жилье и только сейчас доделали ремонт, заселились наконец-то. Чисто во дворе тщательно следят уборщики за порядком, соседи культурные приветливые . Следим в группе за новостями, ЖЕК ведёт отчёт по всех выполненных работах. Рады что именно на прорезной проживаем. И всем хотеться пожелать только хороших моментов и побольше позитива в жизни

прикрепить файл

Відповісти