Два года спустя: ЖК «ObolonSky»

Почти два года назад в рамках короткого обзора я рассказывала о ЖК по Оболонскому проспекту, 1. За прошедшее время безликий комплекс получил звучное имя – он стал именоваться ЖК ObolonSky. Думаю, пришло время рассказать о нем подробнее 🙂

ЖК ObolonSky строится практически на въезде в Оболонский район, на берегу Кирилловского озера.

В шаговой доступности от будущих домов – станция метро «Оболонь» и остановки наземного общественного транспорта, на котором можно добраться практически в любой район города. Например, на Соломенку (маршрутка № 463), в Дарницу (маршрутка № 476), на Троещину (маршрутка № 180), на Подол (трамвай № 11) и т. д. Об инфраструктуре данного микрорайона можно почитать здесь.

В принципе, если оценивать месторасположение ObolonSky, то оно во многом схоже с еще одним домом от МЖК «Оболонь», построенном на ул. Малиновского, 8. Но есть два важных отличия. Первое: под окнами ObolonSky нет трамвайных линий, то есть шума тут, надеюсь, будет меньше И второе – комплекс будет находиться чуть в стороне от основных потоков спешащих в метро людей, то есть жителям тут будет чуть поспокойней.

Отмечу, что комплекс строится на месте бывшей парковки. Хотя поблизости стоянок достаточно (например, возле ТРЦ «Метрополис», на Оболонской площади, на кольце Оболонского проспекта, возле «Дримтауна» ), свободных мест там не так уж и много. Поэтому скорее всего местные владельцы автомобилей не очень рады такой замене. Правда, в рамках строительства ЖК ObolonSky обещают построить подземный паркинг (во второй очереди) – так что надеюсь, транспорт жителей этого комплекса не создадут дополнительной нагрузки на существующие стоянки и парковки.

О комплексе

Класс	бизнес
Домов	3
Этажность	26
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кирпич
Утепление	минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2,7 м
Количество квартир	570
Паркинг	подземный (100 паркомест), гостевой
Состояние квартиры	с черновой отделкой
Закрытая территория	нет

ЖК ObolonSky будет состоять из двух 26-этажных домов. Первый дом уже почти построен (строители уже приступили к фасадным и внутренним работам), но сдать его в эксплуатацию, как и раньше, обещают в 3 квартале 2017 года.

Второй дом на начальном этапе строительства – там заканчиваются работы по устройству фундамента. О сроках его сдачи в эксплуатацию пока ничего конкретного сказать не могут.

Строят дома по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасады их будут утеплены минеральной ватой, затем оштукатурены и окрашены. Коммуникации – городские, правда в домах обещают сделать собственный тепловой пункт.

В рамках строительства ЖК ObolonSky застройщик обещает облагородить берег озера и обустроить там места для отдыха. При этом территорию комплекса закрывать для посторонних не планируют. Хотя в отделе продаж говорят, что при желании будущие жильцы смогут самостоятельно огородить свое жизненное пространство.

На первом этаже домов ЖК ObolonSky предусмотрены нежилые помещения (ожидается, что это будут офисы), а на 25-26 расположатся двухуровневые апартаменты. На типовом же этаже дома разместится по 8 квартир, а развозить жильцов по этажам будут 3 лифта.

О квартирах

Комплекс позиционируется в бизнес-классе, поэтому крохотных квартир тут нет. Площадь однушек составляет 41,5-47,5 кв.м, двушек – 61,6-74,5 кв.м, трехкомнатных – 90 кв.м. Площади двухуровневых квартир тоже не маленькие: 4-комнатные – 138-139 кв.м, 5-комнатные – 174-175 кв.м, 6-комнатные – 178 кв.м. Высота потолков в комплексе – 2,7 м.

Планировки тут, на мой взгляд, очень неплохие. Есть однокомнатные-студио, есть полноценные однокомнатные, с выделенной в отдельное помещение кухней. Причем в полноценной однушке и одном из вариантов студио в коридоре предусмотрено место под создание гардеробной – на мой взгляд, такая возможность уже должна стать «правилом хорошего тона» в современных новостройках.

Двух- и трехкомнатные квартиры, если честно, мне понравились чуть меньше, чем однокомнатные – но это потому, что мне лично не очень нравятся длинные Г-образные коридоры и комнаты с «острыми» углами. Если же абстрагироваться от моих личных предпочтений, то и их планировки вполне приемлемые: комнаты тут среднего размера, санузлы раздельные (с возможностью объединения в одно помещение), кухни вполне функциональны. К слову, один из вариантов 2-комнатной квартиры тоже может похвастать гардеробной.

Инвесторам квартиры будут передаваться с черновой отделкой: на полу сделают стяжку, кирпичные стены оштукатурят, смонтируют систему отопления (горизонтальную) и установят радиаторы. В квартиру будет заведено электричество (отдельный провод до плиты и отдельный провод в комнаты). Из счетчиков застройщик устанавливает приборы учета потребления воды и электричества. Счетчики тепла в квартирах можно будет установить самостоятельно.

Кто строит и сколько стоит

Застройщиком ЖК ObolonSky выступает ООО МЖК «Оболонь», девелопер проекта – финансовая компания «Приминвест».

В отделе продаж говорят, что комплекс может похвастать такими разрешительными документами:

• Градостроительные условия и ограничения №1373/0/12/009-14 от 14.02.2014 (выданы на строительство жилого комплекса)
• Договор аренды земли № 6494 от 11.10.2013 г (целевое назначение  – для строительства и обслуживания многоквартирного дома)
• Разрешение на проведение строительных работ ІУ 115150060206 (объект 5 категории сложности).

 

Также в отделе продаж озвучивают стоимость квадратного метра в строящемся комплексе. Она не зависит ни от площади квартир, ни от количества комнат в ней, ни от этажа. В доме действует единая цена на строящийся квадратный метр – 33,5 тыс. грн.

Несложно сосчитать, что например 1-комнатная квартира площадью 41,91 кв.м обойдется инвесторам почти в 1,4 млн грн. Двухкомнатная площадью 60,6 кв.м будет стоить 2,06 млн. грн, а трехкомнатная площадью 90,2 кв.м обойдется чуть больше, чем 3 млн. грн. При 100% оплате застройщик может предоставить скидку – правда, она оговаривается индивидуально.

Тем, кто не располагает полной суммой на то. чтобы купить квартиру в ЖК ObolonSky, застройщик готов предоставить рассрочку. Минимальный первый взнос составляет 20% и дается она до 2 квартала 2017 года. При этом стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется и может увеличиваться с повышением степени готовности дома к приему новых жильцов.

Продажа квартир в ЖК ObolonSky ведется через Фонд Финансирования Строительства. Почитать о подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь.

Подводим итоги

Если честно, то мои впечатления от ЖК ObolonSky очень напоминают впечатления от посещения ЖК по Малиновского, 8. В принципе, это и неудивительно – застройщик у этих комплексов один и тот же, строятся дома рядом, даже планировки квартир в них будут похожи. Хотя, на мой взгляд, расположение ЖК ObolonSky будет чуть получше, чем у дома по Малиновского, 8.

И, к слову, как дом на Малиновского, мне кажется что стоимость квадратного метра в ЖК ObolonSky несколько переоценена.

Что понравилось:

Инфраструктура района, близость метро и озера, большинство планировок, наличие разрешительной документации.

Что не понравилось:

Стоимость квадратного метра.