ЖК «Варшавский микрорайон» от Stolitsa Group
О Варшавском микрорайоне я рассказывала ровно год назад, когда на месте теплиц и яблочных садов агрофирмы «Пуща-Водица» только собирались строить высотки. Мне стало интересно как продвигается реализация одного из самых масштабных проектов застройки столицы, и я отправилась поглядеть на него своими глазами.
Как добраться
Как я рассказывала в прошлом обзоре, строят Варшавский микрорайон в квартале между проспектом Правды, улицей Гречко и Межевой. Это Подольский район, жилой массив Виноградарь.
На собственном автомобиле доехать сюда не сложно — к комплексу ведет довольно широкий проспект Правды. Вообще, на мой взгляд, для обладателей личного транспорта месторасположение комплекса практически идеально: отсюда удобно добираться до Оболони (по Луговой улице), на проспект Победы (по улице Гречко), на Подол (по Автозаводской).
А вот тем, кто передвигается по городу на общественном транспорте, расположение Варшавского района может не очень понравиться — из-за отсутствия подземки. Хотя, справедливости ради отмечу: наземный общественный транспорт тут ходит часто и может довезти не только к любой ветке метро, но и практически в любой правобережный район города.
Только вот незадача — сейчас остановки общественного транспорта находятся далековато от строящегося комплекса, примерно в полукилометре. Но я, например, надеюсь, что со временем на проспекте Правды между остановками «Ретровилль» и «улица Межевая» появится и остановка «Варшавский квартал».
Также отмечу, что проспект Правды — хотя и очень загруженная, но довольно шумная улица. И жильцы тех домов Варшавского квартала, которые будут расположены к проспекту ближе всего могут испытывать неудобства от такого соседства. К слову, практически впритык к некоторым строящимся домам будущего массива находится заправка. Не думаю, что это безопасное соседство.
И еще один нюанс, касающийся дорожной обстановки в окрестностях строящегося комплекса. Рядом с комплексом нет ни одного перехода, позволяющего людям безопасно пересечь проспект Правды и попасть в 4 микрорайон Виноградаря в районе улицы Порика. Поэтому в районе новостройки многие люди просто перебегают проспект — и зрелище это, честно говоря, не для слабонервных. Мне кажется, что светофор тут явно не помешал бы.
Да, и чуть не забыла рассказать о самом главном — жителям Виноградаря в очередной раз пообещали провести сюда ветку метро. Если честно, я не знаю насколько можно верить этим обещаниям — на протяжении последних 25 лет жильцов Виноградаря и Троещины как минимум раз в 4-5 лет обнадеживают насчет открытия новых станций метрополитена. Надеюсь, в этот раз обещания будут исполнены, и метро появится хотя бы на Виноградаре.
Об инфраструктуре
Если говорить об инфраструктуре Виноградаря в целом, то изобилию здешних школ, детских садиков и всевозможных магазинов можно только позавидовать. Ведь массив этот проектировался достаточно давно, в 70-х годах прошлого века — и задумывался как «образцово-показательный» столичный спальный район с мощной социальной инфраструктурой. Но вот справится ли она с возросшей за счет того же Варшавского квартала нагрузкой? Мне лично кажется, что не справится — проектируя новый микрорайон, застройщик должен был бы позаботиться и о школах-садиках-магазинах для будущих жителей. К сожалению, этого не произошло. Единственный детский сад на 200 детишек, который обещают начать строить примерно в 2022 году, на мой взгляд, это просто капля в море. А как быть со школами? С поликлиниками? По хорошему, вместе с жильем на более чем 6 тыс. людей, необходимо было бы запланировать и строительство этих учреждений.
Если говорить о торгово-бытовой инфраструктуре, то на Виноградаре с ней все в порядке: есть и продуктовые магазины, и сетевые, и отделения банков, и аптеки. А в обозримом будущем появится даже огромный ТРЦ буквально под боком строящегося комплекса. Кроме того, в домах Варшавского микрорайона предусмотрены нежилые помещения на первых этажах — так что надеюсь, со временем и там появятся свои магазинчики, аптеки, отделения банков, салоны красоты…
Словом, говорить о том, что проектировщики вообще не уделили внимания развитию собственной инфраструктуры комплекса, не приходится. Более того, о такой составляющей современной комфортной жизни, как паркинги, здесь позаботились более чем хорошо — в комплексе обещают, в общей сложности, обустроить места для стоянки более чем 3,5 тыс. автомобилей.
Немного о проекте
Общие сведения о том, что будет собой представлять ЖК «Варшавский микрорайон» я давала в коротком обзоре этого комплекса. В принципе, за год эта информация не изменилась, хотя сегодня, конечно, стало известно больше подробностей.
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 22 |
| Этажность | 13, 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Количество квартир | 2265 |
| Паркинг | гостевой, наземный (3600 паркомест) |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | от авто и гостей |
«Варшавский микрорайон» будет состоять из 8 жилых кварталов, которые, в свою очередь, будут состоять из 3 типовых многоквартирных домов. В центре микрорайона разместится детский садик на 200 деток (правда, частным он будет или государственным пока неизвестно).
Жилые кварталы будут строиться и сдаваться поочередно. Так, 1 очередь строительства ЖК «Варшавский микрорайон» предполагает строительство 1 квартала, 2 очередь — строительство второго квартала, и так далее. Окончание строительства первого и второго кварталов запланированы на 4 квартал 2017 года, третьего квартала — на 2 квартал 2018 года, четвертого квартала — на 4 квартал 2018 года. То есть, застройщик планирует каждые полгода сдавать в эксплуатацию по очереди комплекса. Полностью закончить строительство жилья планируется в начале 20-х годов нынешнего века — и после этого приступят к стройке детского сада.
Все 8 кварталов «Варшавского микрорайона» будут достаточно автономны: их территория будет закрыта (что, конечно, не значит, что жильцы, скажем 2 квартала не смогут попасть на территорию 1 квартала комплекса), в каждом из них будет своя газовая котельня и свой паркинг.
В каждом квартале расположится по 3 дома: А, В и С. Их внешний вид и расположение во всех кварталах-кластерах будут выдержаны в едином стиле, хотя планировки и площади квартир могут отличаться. Высота домов «А» составит 13-25 этажей, домов «В» — 16 этажей, а «С» — 20 этажей.
Отмечу, что дома комплекса могут похвастать увеличенными оконными проемами — на мой взгляд, верное решение. Все-таки, они позволят увеличить инсоляцию квартир в расположенных не так уж далеко друг от дружки домах.
Вообще впечатление на меня Варшавский микрорайон произвел сильное и, откровенно говоря, не самое лучшее. Но подчеркну: я не любительница «городских джунглей» и урбанистических пейзажей, поэтому вполне допускаю, что многим будущий микрорайон покажется очень даже симпатичным. Мне же он показался очень похожим на микрорайон Позняки, 4-а — хотя и не таким мрачным. Все-таки, расположение домов играет огромную роль: если бы здесь, как и на Позняках дома разместили «стройными рядами», впечатление было бы совсем уж идентичным.
О домах, квартирах и их стоимости
Все дома Варшавского микрорайона построят по монолитно-каркасной технологии: «остов» будет из армированного железобетона, а стеновые проемы заложат газоблоками. Фасады домов утеплят минеральной ватой и оштукатурят.
О том, что планировок квартир в комплексе предусмотрено много, я рассказывала еще в коротком обзоре этого ЖК. Как и о том, что отделка в них не предусмотрена — за исключением стяжки пола. Правда, в отделе продаж уточнили, что в квартирах будет смонтирована система отопления (горизонтальная, позволяющая установить индивидуальные счетчики тепла) и установлены радиаторы, заведено электричество (и установлена 1 розетка), выведены трубы канализации и водоснабжения и, конечно, установлены окна (Рехау, 5-камерный профиль) и входные двери.
Вживую увидеть квартиры пока не представляется возможным — в отделе продаж говорят, что шоу-рум будет открыт зимой. Правда, до или после Новогодних праздников не уточняют. До того момента инвесторам придется выбирать будущие квартиры ориентируясь только на планы в бумажном или электронном виде. Мне, если честно, такой подход не очень нравится — уж очень часто случается так, что то что на картинке выглядит неплохо и удобно, в реальности оказывается совсем не таким. И наоборот. Но в то же время я понимаю, что стройка — это место повышенной опасности, и если застройщик не готов пускать сюда инвесторов, значит так тому и быть.
За прошедший год дома ЖК «Варшавский микрорайон» выросли довольно ощутимо. К счастью, того же нельзя сказать о стоимости квадратного метра в них. Так, если на старте продаж квартиры в домах первой очереди предлагались по 13-15 тыс. грн за кв.м, то сейчас стоимость квадратного метра в них составляет 17-19 тыс. грн, в домах второй очереди (сдаются одновременно с 1 очередью) — 17,5-19,5 тыс. грн, и в домах 3 очереди (сдача — 2 квартал 2018 года) — 16-18 тыс. грн за квадратный метр.
Конечно, уточнить стоимость приглянувшейся недвижимости лучше в отделе продаж, так как на стоимость квадратного метра в ней влияют такие факторы, как: этаж на котором расположена квартира (самые дорогие — средние этажи), ее площадь (чем больше — тем дешевле метр) и т.д.
Отмечу, что для тех инвесторов, которые готовы полностью оплатить строительство будущей квартиры, все так же действуют скидки. Правда, если на старте продаж они составляли 13% от полной стоимости, то сейчас застройщик готов снизить цену всего на 10%.
Также продолжает действовать и программа рассрочки — причем ее условия не изменились: общая сумма считается по базовой стоимости, первым взносом надо оплатить не менее 30%, а рассрочка дается на 3 года под 12% годовых и остаток задолженности фиксируется и привязывается к курсу доллара НБУ.
Кто строит и что с документами
За год состав участников строительства «Варшавского микрорайона» не поменялся. Как и прежде, заказчиком выступает владелец участка ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица», застройщиком — ООО «Инвест-Будсистем», генподрядчиком — ООО «Монолит Будсервис». А девелопером проекта — Stolitsa Group.
В отделе продаж инвесторам демонстрируют: документы на землю, документы о переводе участка застройки из земель сельхозназначения в земли многоквартирной застройки, Градостроительные условия и ограничения, Экспертный отчет, Разрешение на проведение строительных работ и ТУ на подключение будущего комплекса к инженерным сетям.
В принципе, на первый взгляд кажется, что с разрешительной документацией на этом объекте все обстоит более-менее неплохо. Тем не менее, в мае нынешнего года ГАСК, в ходе внеплановой проверки выявил на этом объекте нарушения градостроительного законодательства, наложил штраф и вынес предписание остановить работы до устранения нарушений. К счастью для инвесторов, Разрешение на проведение строительных работ отозвано не было — поэтому застройщик продолжает работы, попутно пытаясь оспорить в суде и результаты проверки ГАСК, и наложенные этим органом санкции. Следить за ходом дела можно на сайте ЕДРСР по номеру дела 826/10906/16.
Учитывая вышесказанное, я бы рекомендовала перед принятием решения об инвестировании обязательно проконсультироваться с независимым юристом.
Подводим итоги
Если честно, то ЖК «Варшавский микрорайон» вызвал во мне двойственные чувства. Киев должен расти и развиваться — и такие масштабные проекты должны появляться в нашем городе. Но мне бы хотелось, чтобы они были более комфортными для людей. Чтобы проектируя микрорайон на 24 высотки, архитектор предусматривал не только детский садик, но и школу, амбулаторию и т.д. Конечно, все это зависит не только от застройщика, но и от городских властей.
Мне кажется, что в «Варшавском микрорайоне» жить будет довольно комфортно — и молодым семьям, и зрелым людям, и пожилым. А когда (вернее — если!) на Виноградарь таки дотянут линию метро, микрорайон этот вполне может стать одним из самых неплохих в столице.
Что понравилось
Инфраструктура массива, обилие наземного общественного транспорта, перспектива открытия ТРЦ и станций метро рядом, планировки квартир.
Что не понравилось
Близость домов друг к дружке, отдаленность от метро, наличие конфликта между застройщиком и ГАСКом.
106 отзывов
murka
Добрый день Ирина, а когда будет обзор уже сданных очередей? Очень интересно как там сейчас все, уже столько времени прошло.
Ирина Романова
murka, пока не знаю:)
Андрей
Заявленый застройщиком срок ввода в эксплуатацию 4-й очереди был 3-кв 2018 года. Застройщик перенес сроки на 4-й квартал 2018 года. На данный момент сертификат о готовности объекта не получен, дома не готовы, документы на получение сертификаты на подавались. В отделе продаж постоянно называют разные сроки ввода 4-й очереди в эксплуатацию, то середина января 2019, то конец марта 2019. От момента получения сертификата до выдачи ключей у данного застройщика проходит от 2-х до 5-и месяцев. То есть, инвесторы 4-й очереди смогут получить ключи в лучшем случае к августу месяцу. Не рекомендую инвестировать в данный комплекс
Ирина Романова
Андрей, сочувствую инвесторам…
Павел
Дома четвертой очереди получили сертификат — https://varshavsky.com.ua/public/files/docs/vvod_v_ekspl/3_cherha/setritifikat.pdf
Задержки бывают у каждого застройщика. Задержка на пол года при вводе жилья в Киеве, к сожалению это не редкость. Бывают случаю значительно хуже.
В данном случае жилье вводится в эксплуатацию, по отзывам людей принявших квартиру в предыдущих домах в целом пишут, что очень даже хорошо для эконом класса.
Павел
В прошлом сообщении дал ссылку на сертификат третьей очереди (
Вот ссылка на сертификат четвертой — https://varshavsky.com.ua/public/files/docs/vvod_v_ekspl/__4__1_-.pdf
Ирина Романова
Павел, спасибо за информацию! И мои поздравления застройщику и инвесторам!
Сергей Нагорный
А мне понравился Варшавский, как для эконома очень даже!
Мой видеообзор — https://youtu.be/LB8YGKyV-X8
Вложение
Андрей
Как это понимать? Кадастровый код предоставили в ОП.
Вложение
Галина
Добрый день.
Меня зовут Галина,я инвестор 2 очереди варшавского микрорайона.
Я купила квартиру и когда зашла на просмотр ее через некоторое время, была очень удивлена и не довольна.
Куча мусора после строителей,стоял неприятный запах.
Была удивлена с чего сделаны перегородки.
Но в целом все равно была довольна.
Вот сейчас начала заниматься ремонтом,спасибо человеку который решил все мои вопросы и сделал все по человечески и быстро,а главное по адекватным ценам.
Это не реклама!!!
Просто действительно очень благодарна Михаилу что то сделал все по человечески и дёшево.
Если кому нужно обращайтесь к нему, тел 073-716-17-18 (Михаил )
V98
https://1drv.ms/v/s!ApKJwZ4_aU8MiVVG4KQKeZNm5IvL Шатается стена на приемке квартиры в ЖК Варшавский микрорайон! Слабонервным и беременным не смотреть!
Игорь
Сегодня у нас тут будет обзор на тайного покупателя, а реального инвестора в Варшавский мкр. От Столица Групп.
Итак, началась эта история давно, сейчас уже можно сказать – довольно давно. Сам Варшавский тогда только только начинал строиться. Информация о застройщике на тот момент во всех источниках была в основном положительная, что и сыграло в пользу выбора.
При оформлении договора менеджер отдела продаж, конечно даже приукрасить решил, рассказав байку про будущее метро и про строящийся рядом Торгово развлекательный центр Ретровиль, который кстати, если бы верить его словам, уже должен был к концу 2018 года запуститься, но на самом деле там и к 2019 вряд ли что то будет. Ну да ладно, то такое, решение было принято и ивестирование состоялось.
Поначалу все шло в заявленном русле. Дома строились, причем довольно шустро, тут к застройщику и именно к строителям вообще не каких претензий. Движение началось чуть позже. Выяснилось, что в квартиры даже на заключительном этапе строительства не кого пускать не будут, хотя при заключении договора говорилось обратное, что можно будет по предварительной записи попасть внутрь, замеры произвести, ну и вообще осмотреться и т.д. Этого не чего делать не разрешили, но сделали лазейку, не трудно догадаться какую… Фото из квартир в сети стали появляться еще задолго до ввода дома в эксплуатацию, это хорошо заметно по хронологии форумов о Варшавском. Счастливые инвесторы, кто не поскупился дать 100 и попал во внутрь, с удовольствием делились сделанными там фото. Ну да ладно, не будем считать чужие деньги, хотя, учитывая что квартир несколько тысяч, то по 100 очень даже неплохо для начала. Вобщем с почином Столица Групп, схема заработала.
Далее конечно интересней и увлекательней. Построили в срок, опять же, к именно строителям претензий нет. Заявленная дата ввода была 4 квартал 2017 и буквально за пару дней до Нового Года, когда уже не кто не верил и даже ставки начали принимать, застройщик получил Сертификат, о чем быстро похвастался во всех пабликах. После новогодних праздников уже на вопросы инвесторов – “ну когда же теперь уже в квартиры на ремонт ?” менеджеры Столицы озвучили заветную дату – Апрель. Опять все более менее четко.
Подошел наш Апрель и тут как гром среди ясного неба прошла информация, что оказывается даже дома 1 очереди не подключены не к каким коммуникациям. Причем к водоснабжению не то, что не подключены, водопровод еще нужно тянуть из далека. Эту информацию отдел продаж скрывал до последнего и не подтверждал. Не сильно хотелось что бы вылилось это все наружу и приуменьшило продажи квартир в последующих очередях. Но шила в мешке не утаишь, при таком то количестве инвесторов, намечался небольшой первый скандал. Здесь нужно отдать должное менеджерам СГ, которые оперативно сорентировались и сделали ход конем объявив о начале осмотра и приема квартир инвесторами 1 очереди. Цирк с записью по телефонному звонку был тоже неплохой, но особо на этом не буду внимание заострять, пойдем дальше. Организованная фейковая приемка квартир, конечно быстро прибавила оптимизма потенциальным владельцам. В квартиру можно было зайти, пощупать стены и даже поработать с рулеткой. При некоторых вариантах даже приносили оконную ручку, что б можно было пластиковое окошко покрутить и проверить на открытие закрытие. Лично мне эту ручку вообще отказались предоставить, сославшись, что она только одна, а вас много, но после небольшого скандала все же соизволили принести. Ну вот это и все. Больше нечего посмотреть и проверить при так называемой приемке было нельзя, воды ж даже нет, че там проверять? Но зато цирк устроен и можно смело рассказывать будущим инвесторам 4,5,6 очередей что мол смотрите, 1 очередь уже квартиры принимает, скоро новоселье у них.
После такого, естественно пошли новые вопросы, так когда же нам дадут уже ключи и пустят на ремонт? Когда будет хотя бы вода? (Ключи даже после приемки не кому не выдали). Ответ был очень конкретным, даже, я бы сказал исчерпывающим – “В лучшем случае конец июня”. Напомню, это уже 2018 год, и конец первого полугодия. Когда там первые инвесторы должны были заселяться? Да уже по срокам даже прожить должны были некоторое время.
И здесь с этого момента возвращаемся к начальной части данного обзора, там где было про 100 с квартиры. Фраза про ключи “В лучшем случае конец июня” говорит о многом, кому то в июне, а кому то может и в декабре, а кто то если догадается как, то и в мае получит. И как результат, на момент написания данного обзора, а это 14 мая, в одной из квартир дома С, ремонт уже к концу подходит, начат он был еще в апреле. Для остальных же инвесторов нет не воды, не электричества и даже ключи не выданы.
И вот сегодня, сюжет начинает закручиваться еще более по крутому сценарию. Инвесторам 1 очереди, на номера телефонов, указанные в договорах, стали приходить СМС сообщения с таким текстом –“ЖК Варшавский квартал пропонуе ремонт квартир вiд забудовника – пiд ключ” або частковий… Детальна iнфо 067 501 87 68.” По указанному номеру был совершен звонок, там сообщили что данная фирма, имеет договор с застройщиком. К ремонту могут приступить хоть завтра, цены естественно озвучили выше рыночных. Что имеем в итоге, хочешь получить квартиру, и уже приступить к ремонту, а через пару месяцев и новоселье справить делай это через фирму прокладку по нашим расценкам. Если хочешь свою бригаду для ремонта нанять, то для тебя нет в комплексе воды, электричества и всего остального, даже ключи тебе не дадут, приходи через пол года, а то и через год, если такой жмот и не хочешь в классической коррупционной схеме мелкого пошива поучаствовать.
Вот такие вот пироги. Долго терпел если честно, этот бардак и просто наблюдал, ощущение как будто бы в эпоху позднего СССР вернулся. Но сегодня эти предложения зайти через скрытую взятку на ремонт конечно уже выбило окончательно, отбросил лень и написал, то что хотел рассказать о данном застройщике, о его работниках и об его так называемом европейском сервисе.
Есть конечно варианты, что не имеет Столица Групп к этим сообщениям отношения и фирма посредник как бы не их, но тогда вообще интересно, а откуда у левой фирмы данные всех инвесторов Варшаского мкр, кто же им их слил?
Так что думайте потенциальные покупатели и не повторяйте чужих ошибок. На первый взгляд бюджетные квартиры по итогу обойдутся вам дороже центральных районов. Всякими побочными платежами и взятками с вас вытянут столько, что эконом будет по стоимости бизнес класса.
Ирина Романова
Игорь, большое спасибо за рассказ!
Инвестор
Подтвеждаю все написанное. Если перенос сроков по первой очереди еще можно объяснить тем, что не все тут зависит от застройщика, подключение к сетям и т.д., и отчасти наивностью самих инвесторов, которые не учли среднюю задержку сроков по Киеву, то отвратительный гопнический стиль общения Столицы с инвесторами совершенно неприемлем, особенно на фоне реальных проблем со строками. Если планируете сюда вкладываться, не ведитесь на рассказы про европейский формат жилья. Это просто дешевые хаты на окраине, и увы отношение застройщика к вам будет соответствующее. В случае любых проблем и задержек — полное отсуствие информации от Столицы, покерфейс в отделе продаж и тупые смайлы от их сммщика в ФБ.
Киевлянин
Там цены на аренду в нежилых помещениях нереальные плюс ремонта там вообще нет никакого, даже стяжки — не знаю кто туда будет заходить, видимо крупные торговые сети. Брокеры из кожи вон лезут чтобы сбыть эти помещения, кричат о десятках тысячах жителей-трафика. Вот и будут иметь эти счастливые жители не уютные «магазины у дома», а всякие «Форы» да «АТБ» с их веселыми ценами да отвратным ассортиментом.
Сергей
Игорь, спасибо
Ваши труды не были даром
Решил не связываться
Александр
Добрый день. Уважаемые читатели, Столицей была инициировано создание инициативной группы инвесторов (ИГ), дабы будущие жители сами инспектировали ход строительства. Выводы об работе этой группы тут: http://forum.nash-varshavsky.com.ua/viewforum.php?f=38
Лера
Будьте очень осторожны, все все все проверяйте.
Надежность Столицы Групп с ее европейским менеджментом и технологиями — преувеличение.
ЖК Відпочинок, в котором я живу, терпит бедствие от постоянных прорывов труб.
Трубы эти нижайшего качества, такое впечатление, что просто покрашены, не оцинкованы. Со временем вода очень ржавая стала, магистальные фильтры рыжеют за три дня, на стенах в местах подтоплений образовались пятна и трещины, отстает штукатурка. Есть единичные квартиры, у которых из-за этой ситуации постоянные потопы.
Застройщик проблему не устраняет, от писем жителей морозится.
И, ради бога, не подписывайте ничего с ЖЕКом «Управдом» — потом не отвяжетесь.
Володимир
А ще будьте уважні до подібних фейкових повідомлень! рівно в один день на всіх джерелах в інтернеті появляються боти з одними і тими ж повідомленнями,а жителі ЖК відпочитнок, в якому наскільки я знаю живуть топ менеджери самого забудоника, говорять що в них все ок з трубами. Підозрюю менеджерів панельки напроти заставляють подібне писати щоб хоч якось продати своє гетто.
Степан
Цікавий мікрорайон!!! Але саме цікаве питання, труби також будуть встановлювати браковані як на ЖК Ліпінка та ЖК Відпочинок, а після роками годувати обіцянками про їх заміну!!! Що забудівельник може сказати з цього приводу??? А після цього підсуне сумнівний ЖЕК який продовжуватиме годувати брехнею.
Денис
Добрый день Ирина. Интересует мнение юриста по этому поводу. Еще ничего не известно? Спасибо.
Ирина Романова
Денис, к сожалению пока проконсультироваться с «моим» юристом не удалось… По-моему, он меня уже начал избегать:)
Денис
Спасибо. Жду новостей)
Денис
Добрый день. Недавно стартовали продажи четвертой очереди данного комплекса. Так как уже давненько присматриваюсь к «Варшавскому», посетил офис продаж. Все бы ничего, но пообщавшись менеджером, узнал, что система продаж квартир в этой очереди предусматривает заключение договора купли-продажи дереватива с дальнейшим приобретением имущественных прав. При этом, со слов менеджера, — с целью упрощения самой процедуры, новый договор приобретения дереватива не предусматривает участвие биржевого брокера и фиксацию факта купли продажи дереватива на товарной бирже. Тоесть я, как физическое лицо покупаю дереватив напрямую у компании управления активами, при этом данный договор является двусторонним и нигде не фиксируется.При этом ни первый ни второй договор не предусматривает нотариальной фиксации сделки. Ответили, что это вполне законно как покупателю не стоит переживать. На мой аргумент о том, что при подобной сделке я никоим образом не застрахован от возможных махинаций со стороны КУА и застройщика, мне ответили, что я просто должен положится на их порядочность. Считаю, что подумать здесь есть о чем… Так как осуществление сделки купли-продажи дереватива через биржу, и фиксация ее в соответствующем реестре, дает мне в далнейшем хотьне значительные,но гарантии того, что данная квартира не будет перепродана другим лицам. При этом знаминателен тот факт, что изначально дереватив приобретался у застройщика каким-то ТОВ, яже приобретаю его уже у КУА… На просьбу показать документы, подтверждающие факт приабретения дереватива КУА у ТОВ, мне ответили, что постараются его найти, но пока так и не показали… Тобишь, покупая дереватив,я являюсь уже третим звеном в данной цепочке. Интересует Ваше мнение, как специалиста. Насколько законна данная схема заключения договора? Оправданы ли мои опасения по этому поводу? Как в таком случае себя можно дополнительно подстраховать? Спасибо.
Ирина Романова
Денис, переадресовала Ваши вопросы юристу. Надеюсь, он на них сможет оперативно ответить!
Павел Владимирович
Ирина, нет новостей от Вашего юриста по вопросу покупки дереватива без регистации ?
Ирина Романова
Павел Владимирович, к сожалению, пока нет…
Andrey
https://brama.org.ua/realty/newbuild/zhk-varshavskij-mikrorajon-ot-stolitsa-group.htmlвашу статью скопипастили. надеюсь с вашего разрешения.
Ирина Романова
Andrey, конкретно этой статьи уже нет, но остальные мои материалы представлены практически в полном объеме 🙂
Спасибо за информацию, продолжаю разбираться с копипастами:)
Юстас
Ирина Романовна здравствуйте !
Давайте рассуждать логически, если я написал, что на метро Нивках стоит очередь на маршрутку, значит у большинства из них машины нет. А если народ хочет купить квартирку на Венике, то будьте готовы «наслаждаться» транспортом, общественным. Метро там не скоро будет. Когда я там жил, то метро обещали ещё к олимпиаде 80. Уж лучше возле Академгородка купить квартиру. Строить такой комплекс без школы, поликлиники и дополнительных транспортных развязок это полное неуважение к инвесторам !!!
Ирина Романова
Юстас, с тем, что строить жилые дома без строительства социальной инфраструктуры — это неуважение к инвесторам я абсолютно согласна!
Насчет метро, то говорят что скоро (?) здесь появится несколько станций — будем надеяться, что так оно и случится. Хотя мне кажется, что для жильцов новых домов актуальней будет проблема не общественного транспорта, а парковки своих автомобилей.
Юстас
Девушка, которая написала статью наверное вообще не в курсе про Виноградарь. Если у вас нет тачки, делать там нечего. На общественном транспорте вы будете добираться долго и нудно. Посмотрите на метро Нивки сколько стоит народу в очереди вечерком. Охота тратить 3-4 часа в день добираясь на работу ? Тогда пожалуйста. Торгового центра нет, метро нет, спортзала нормального тоже нет. Кроме леса пойти не куда. Рядом район Ветрянные Горы вообще жесть.
В садик очередь, на огромнейший район две поликлиники.
Ирина Романова
Юстас, то есть Вы хотите сказать что у всех жителей Виноградаря есть автомобили?
Марина
Добрый день, кто-то может прокомментировать это решение суда по этому ЖК от 02.06? http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/66800411 Затрагивает ли оно владельцев квартир или это «разборки» между инвесторами ЖК? спасибо
Володимир
Ви хоч читали рішення суду?) Ви ж самі силку дали. це сам ЖК подав до суду, щоб таким нехитрим способом суд підтвердив дійсніть договорів і ніхто це не оспорював в суді.
Григорій
И поэтому решили еще в апелляцию подать? чтоб точно уж никто не оспорил? Потом и до вышки небось дойдут, ну нехитрый же способ?
Вы вообще понимаете что такое преюдиция?
Андрей
Добрый день,
очень зинтересовался данным комплексом — есть ли у кого то свежая информация по поводу документов? решили ли они вопросы в суде?
Геннадій
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/66800411
Александр
Ирина, здравствуйте. Ждем с нетерпением анонсированный Вами ранее НЬЮ обзор Варшавского микрорайона. Заранее благодарю.
Ирина Романова
Александр, это уже наверное через год будет 🙂
Олександр Дядюк
Ящо зайти в розділ «дозвільна документація» на сайті ЖК «Варшавський мікрорайон» і на таку ж саму сторінку забудовника «П’ятого кварталу» то ми побачимо той же самий дозвіл на будівництво № ІУ 115152671059 від 24 вересня 2015 року
Виходить, що два зовсім різних забудовника будують два зовсім різні ЖК — на підставі одного і того ж самого дозволу?
Ніхрена не зрозуміло?!
Руслан
Цікавився обома комплексами.Відвідував відділи продажів обох забудовників. Як мені пояснили у відділі продажу V кварталу, — першопочатково загальний дозвіл на будівництво отримувався забудовниками «Варшавського» (так як це група компаній). У подальшому, не знаю точно на яких умовах (у юридичні тонкощі не вникав), ділянку під будівництво обнієї з черг «Варшавського» було переуступлено під забудову іншій групі компаній — «Perfekt-groop» (якщо я не помиляюсь). Якщо звернете увагу, то комплекс, який будуэться V кварталом за структурою подудови та навіть плануванням квартир тотожній «Варшавськгому». Просто у V кварталі темпи будівництва значно нижче. Там навіть договори на прибдання квартир на одному і тому ж поверсі різні (оскільки розподіл квартир між компаніями, що будують даний комплекс досить цікавий — та лише їм відомий). Підсумовуючи скажу, що V кватрал — по факту переуступлена ыншим забудовникам чергова черга «Варшавського».
СК
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/65678460 на этой, отнюдь не мажорной, ноте я свой интерес к данному комплексу теряю.
Руслан
Добрый вечер. Относительно последнего сообщения, — позавчера был в отделе продаж, задал вопрос по поводу данного судебного разбирательства. Ответили, что оно носит чисто технический характер, основной целью которых является урегулирование каких-то внутренних моментов по договорам. Результатов последнего судебного заседания, которое должно было состоятся 28 числа в едином реестре судебных решений пока не выложили. Неплохо было бы взглянуть на сам иск, — о чем конкретно идет речь?…
Ирина Романова
Руслан, надо подождать, пока информация появится в реестре — из Постановления можно будет понять, о чем идет речь в иске.
СК
информация по участку отсюда:
https://delo.ua/ukraine/sotrudniki-agrokombinata-puscha-vodica-trebujut-u-azarova-nakaza-205720/
СК
Извините, похоже я ошибся в принадлежности участка — сработало ассоциативное мышление. Знаю, что санаторий Пуща Озёрная принадлежит Державному управлінню справами, схожее название, вижу что агрокомбинат — ДП (державне підприємство). Погуглил. Похоже, что принадлежит Минагропрому.
СК
Есть еще один интересный момент по данному ЖК. На сайте http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ объект не отображается под своим торговым названием. Там есть только единый участок серого цвета (не зеленого — законного или красного — не законного), который охватывает, похоже, территорию не только Варшавского но и Пятого микрорайона. А информация гласит, что по этой площадке есть: — порушення прав землекористування, — порушення мыстобудывних вимог.
Кстати, и в отделе продаж документы по землеотводу указывают территорию значительно большую, чем та, на которой строится Варшавский. Похоже землеотвод единым докуменнтом и для него и для Пятого. Насколько это законно, с учетом того, что организации строят вроде бы разные? очередной вопрос… хотя то, что земля принадлежит управлению по делам президента (как я понимаю), наводит на мысль, что комплексы сдадут в любом случае
Ирина Романова
СК, насколько я в курсе, владелец земли — ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица».
Он заключил договора с несколькими застройщиками — этим и объясняется, в частности, разделение на «Варшавский микрорайон» и «Пятый квартал». Могу предположить, что в будущем вся эта территория будет застроена, и вполне вероятно, в ее застройке будут принимать участие и другие компании.
Олена
Ирина, а такая схема — когда владелец земли отдает ее в аренду на застройку — легальная? С какими проблемами она может быть потом связана?
Ирина Романова
Олена, если земля в частной собственности, и владелец дает ее в аренду третьему лицу под застройку, то это вполне легально. Возможные проблемы можно понять, изучив конкретный договор аренды — например, пункт, оговаривающий кому будет принадлежать земля после окончания строительства.
СК
Интересно, что «обещанный зимой (до или после нового года)» шоу-рум до сих пор не работает. и торговые агенты не могут сказать когда это произойдет. как по мне — более чем странно, учитывая, что пару домов уже даже остеклено и вход в них вполне можно организовать не со строительной площадки. сталкиваюсь с таким впервые, в одной из новостроек совершенно спокойно приходилось даже подниматься на очень верхние этажи в строительной клети (таком-себе «лифте», прилепленном к внешней стороне строящегося здания). и показывали там конкретно «твою» квартиру. а тут нет даже одной квартиры на показ.
отдельная тема — документы. не будучи специалистом можно «утонуть» в них — взаимоотношения между массой партнеров строительства подтверждаются массой же договоров, первая и вторая очередь — разные типы сделок и документального сопровождения — покупка и ли инвестирование с деривативами. возможно проблем и нет, но кто бы в этом профессионально разобрался…
Ирина Романова
СК, спасибо! Действительно, большинство застройщиков пускают потенциальных инвесторов на стройплощадку. Почему здесь такой режим секретности я даже не представляю…
Насчет документов — перед инвестированием лучше обратиться к юристу за помощью, чтобы он помог досконально разобраться в этом «ворохе бумаг».
Олена
Посоветуйте, пожалуйста, юриста. Или фирму. Если есть на примете:)
Ирина Романова
Олена, к сожалению, не смогу ничем помочь в этом вопросе…
Анна
Спасибо за обзор. Действительно есть проблема с транспортом, утром трудно с общественным транспортом (я лично иногда хочу пешком на Вышгородскую или Автозаводскую на трамвай).
ЗАметила что в Варшавской квартале уже изменился генплан, нету одной очереди http://www.varshavsky.com.ua/ua/flats/ (она еще есть у вас тут в статье). И действительно эту очередь строит не ЖК Варшавский квартал, а какой то http://perfect-group.ua/projects/v-kvartal/ . Очень расстроилась когда увидела что дом будет в 25 этажей…это как раз перед моим домом его строят 🙁
Ирина Романова
Анна, ту очередь, о которой Вы говорите действительно строит Перфект-Групп. Называется она теперь «5 квартал». а обзор о нем можно почитать здесь:
gdevkievezhithorosho.com/2017/01/жк-пятый-квартал-короткий-обзор/
Наталья
В последнее время очень упала стоимость вторичного жилья. У нас вот на Гречко в соседнем доме 2-хкомнатную квартиру с хорошим ремонтом на 3-м этаже за 30 тыс у.е. продать не могут. Потому как — не хочет молодежь жить в домах, которым по 50 — 60 лет. В таких домах квартиры только в аренду сдают. В нашем доме хозяев квартир процентов 20% осталось, остальное квартиросъемщики. Вот бы эти дома разрушить и на их месте построить новые. А сколько таких старых районов по Киеву … И еще, в школах и садах очень много приезжих из восточной Украины. Но это уже другая тема..
Ирина Романова
Наталья, стесняюсь спросить — а куда девать тех, кто все-таки живет в старых домах?
Alex
Хотел бы я ответить на этот вопрос. Тех, кто живет в старых домах было бы разумно, при их согласии, переселить в новые дома равноценной площади построены на месте снесенного старого дома или в ином другом месте по согласию сторон.. В Киеве много старых домов..тех же очень тесных хрущевок, которые строились как временное жилье на период великой перестройки…которая затянулась до бесконечности. Куда лучше сносить старые низкой постройки дома и на их месте возводить современные городские высотки. Людям отдадут в этих дома квартиры за счет снесенных, а застройщик заработает на м2 за счет доп. этажей. Это куда лучше точечной застройки или вырубки скверов\парков. Не так ли?
Имхо.
Ирина Романова
Alex, конечно так! но куда деваться людям, живущим в хрущевках сейчас? Где (и сколько) будут ждать, пока на месте их дома будет построен новый…
Alex
Ирина. Как вариант предусмотреть «обменный фонд». Возможно, это должно быть по гос.программе для эффективности. В соседней стране начали такую программу. Помнится уже хотели у нас хрущевки сносить по Туполева.
Ирина Романова
Alex, мечты, мечты…
Олена
Наталья, а можно связаться с теми, кто продает эту 2К квартиру?
Наталья
Анна Липинка, во всех районах Киева, кроме центра, на сегодняшний день по 35 человек в классах. Так что теперь — не строить новые микрорайоны? А я вот, например, предлагаю иметь по 1 автомобилю в семье, тогда дороги действительно разгрузятся, а то у нас сейчас 2 машины в семье — нормальная ситуация. Я понимаю, все хотят комфорта, но потом жалуются на пробки.
Ирина Романова
Наталья, новые микрорайоны конечно надо строить. Но в них должны быть не только жилые дома, но и своя инфраструктура.
Михаил
Добрый день, кто знает на сайте http://mkk.kga.gov.ua/ при выборе вкладки «містобудівна документація» накладывается план будущей застройки, но например дом первой очереди «А» там как то подругому нарисован, там что то типа магазина, или еще чего-то, кто может прокомментировать, буду рад услышать. Даю фото. И еще кто то может написать номер кадастра земельного участка, попробую посмотреть.
Вложение
Андрей
https://novostroyki.lun.ua/жк-v-квартал-киев
Анна Липинка
Как местный житель могу сказать, что в час пик улица Щербакова уже сейчас практически не проездная. До метро с Виноградаря будете ехать все 40 минут. Лично я стараюсь ездить до метро дворами и по параллельным улицам, и работаю так, чтобы ездить не в часы пик. Это, повторяю, имеется УЖЕ СЕЙЧАС. Что будет, когда понастроят все это планируемое жилье на Виноградаре — мне просто страшно себе представить. Сказкам про метро как-то мало веры. Перспектив на расширение там практически нет, дороги местами практически однополосные, расширять их некуда, кругом застройка. Будет транспортный коллапс и такой же коллапс инфраструктуры.
Ирина Романова
Анна Липинка, абсолютно с Вами согласна. Правда, я все-таки верю, что метро на Виноградарь когда-нибудь все-таки проведут.
Анна Липинка
Ой, на Троещину, смотрю, уже провели…
Михаил
https://kievcity.gov.ua/news/47159.html
Анна Липинка
Ну и что? Метро только разгрузит маршрутки. Дороги-то все равно нужны, многие на машинах ездят. Дороги к центру города с Виноградаря катастрофически узкие, что Щербакова, что Вышгородская-Кирилловская, они двухполосные и без карманов для остановок общественного транспорта, т.е. реально в час пик — однополосные. Попробуйте ради эксперимента выехать с Виноградаря с 8 до 9 утра, вам многое откроется. И это, повторяю, уже СЕЙЧАС. А строят, по количеству квартир, еще один Виноградарь, а может и больше. А улицам и конструкциям развязок по 50 лет.
Анна Липинка
Еще про школы и сады было бы интересно послушать нашего мера. Задача для инвестора: поищите на плане застройки эти обьекты. Подсказка: имеющиеся в старой застройке и так переполнены, классы в школах по 35 человек.
Дмитрий
Отличное место. Нам очень понравилось.
Ирина Романова
Дмитрий, а чем именно понравилось место? Интересно сравнить наши впечатления 🙂
Андрей
Там рядом есть огромный сосновый лес с дорожками, я там на велике катаюсь по 20км, как на меня это большой плюс.
Мария
Подскажите, пожалуйста, где именно этот сосновый лес? Спасибо
Вячкслав
Утром с Виноградаря уехать довольно сложно. Ждем пока будет метро.
Ирина Романова
Вячеслав, надеюсь, дождемся 🙂
Ирина
к 85 годам)))))
Михаил
https://kievcity.gov.ua/news/47159.html
Анна Липинка
Ага, типа пацан сказал- пацан сделал. Он уже дороги в Киеве наремонтировал, после зимы как после бомбежек:(.
Иван
Утром отовсюду уехать сложно!
С Троещины вообще не реально.
С какого спального района нет пробок в сторону метро или центра?
joke
Смешно называть такое гетто «Варшавским». В самой Варшаве продать такое жилье можно было бы только ну по ооооочень дешевым ценам, как жилье для малообеспеченных или беженцев. И то сомнительно что на его постройку было бы выдано разрешение.
А киев хавает это как «элитное» и «европейское». Стыд.
Ирина Романова
joke, ну не знаю, мне лично «Варшавский микрорайон» понравился больше, чем Позняки, 4-а. Как для окраинного района, по-моему, неплохая архитектура.
purpl
как раз никто не скрывает, что это эконом класс, никак не элитное
Сергей
А обзоры соседних строек района будут? Там еще Кристер град, Киевгорстрой.
Ирина Романова
Сергей, короткие обзоры этих ЖК можно почитать здесь:
gdevkievezhithorosho.com/?s=Кристер+град — Кристер-Град
gdevkievezhithorosho.com/2015/06/микрорайон-между-замковецкой-и-новом/ — микрорайон на Замковецкой/Новомостицкой
Сергей
А новых полных не ожидается ? За год многое могло поменяться.
Ирина Романова
Сергей, за год действительно многое поменялось 🙂 Так что полные обзоры будут)))
Nastyona
Добрый день! Ирина после фразы «Если честно, то ЖК «Варшавский микрорайон» вызвал во » у Вас пропущенол «мне» перед «двойственные чувства». Спасибо за обзор! Очень много полезной информации!
Ирина Романова
Nastyona, спасибо за внимательность, добавила недостающее слово. Вот сколько раз уже убеждаюсь в том, что сколько не перечитывай за собой текст, все равно какая-то «очепятка» останется…
Рада, что обзор Вам понравился и был полезен!
Александр
Где они в Варшаве такие компексы видели?
Sergei K.
Комплекс назван не по архитектурной схожестью с новостроями Варшавы, а в честь трассы «варшавки» т.к. находится в крайней северо-западной части столицы откуда наиблизший выезд на Варшаву. По аналогии с юго-восточной окраиной Харьковским массивом и выездом на Харьков.
Ирина Романова
Sergei K., странно, а мне рассказывали что именно Варшава вдохновляла архитекторов на создание микрорайона…
Ирина Романова
Александр, говорят, что при проектировании этого комплекса архитекторы вдохновлялись именно варшавскими новостройками. Если честно, то я в Варшаве не была, поэтому достоверно утверждать так это или нет не могу 🙂
Андрей
У родственника в Варшаве в новой квартире(купил в начале 2016) планировка один в один с этой: Планировка типа (A2)2C1
Ирина Романова
Андрей, а архитектура района тоже похожа?
Andrii
Ирина, очень странная ситуация с этим ЖК — 5 очередь будет строить другой застройщик: http://forum.domik.ua/zhk-v-kvartal-ul-mezhevaya-perfect-group-t29745.html
Вы ничего про этих Perfect Group не знаете?
Ирина Романова
Andrii, насколько я поняла, речь идет о ЖК «5 Квартал». Его как раз строит ПерфектГрупп. Судя по всему, он позиционируется как отдельный комплекс, а не как 5 очередь ЖК «Варшавский микрорайон»
Andrii
Визуализации у них одинаковы. И на форуме пишут что огородили ориентировочное место 5-й очереди Варшавского под отдельную стройку. Также лун рисует его всередине Варшавского.
Вложение
Ирина Романова
Andrii, но строит и продает этот ЖК совсем другой застройщик. Хотя, насколько я поняла, заказчик строительства у «»Варшавского микрорайона и «5 квартала» один и тот же.
Sergei K.
Не понравилось в секции А нечеловеческое количество квартир на этаже — 22
Ирина Романова
Sergei K., да, и на мой взгляд это перебор. Но там есть «смягчающее обстоятельство» — два входа