ЖК «Варшавский микрорайон» от Stolitsa Group

О Варшавском микрорайоне я рассказывала ровно год назад, когда на месте теплиц и яблочных садов агрофирмы «Пуща-Водица» только собирались строить высотки. Мне стало интересно как продвигается реализация одного из самых масштабных проектов застройки столицы, и я отправилась поглядеть на него своими глазами.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп визуализация
Визуализация Варшавского микрорайона
ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп ход строительства
Так сейчас выглядит Варшавский микрорайон. Официальное фото

Как добраться

Как я рассказывала в прошлом обзоре, строят Варшавский микрорайон в квартале между проспектом Правды, улицей Гречко и Межевой. Это Подольский район, жилой массив Виноградарь.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп на карте
Месторасположение будущего микрорайона на карте

На собственном автомобиле доехать сюда не сложно — к комплексу ведет довольно широкий проспект Правды. Вообще, на мой взгляд, для обладателей личного транспорта месторасположение комплекса практически идеально: отсюда удобно добираться до Оболони (по Луговой улице), на проспект Победы (по улице Гречко), на Подол (по Автозаводской).

А вот тем, кто передвигается по городу на общественном транспорте, расположение Варшавского района может не очень понравиться — из-за отсутствия подземки. Хотя, справедливости ради отмечу: наземный общественный транспорт тут ходит часто и может довезти не только к любой ветке метро, но и практически в любой правобережный район города.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп вид с ближайшей остановки
Вид на Варшавский микрорайон от ближайшей остановки ОТ

Только вот незадача — сейчас остановки общественного транспорта находятся далековато от строящегося комплекса, примерно в полукилометре. Но я, например, надеюсь, что со временем на проспекте Правды между остановками «Ретровилль» и «улица Межевая» появится и остановка «Варшавский квартал».

Также отмечу, что проспект Правды — хотя и очень загруженная, но довольно шумная улица. И жильцы тех домов Варшавского квартала, которые будут расположены к проспекту ближе всего могут испытывать неудобства от такого соседства. К слову, практически впритык к некоторым строящимся домам будущего массива находится заправка. Не думаю, что это безопасное соседство.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп рядом есть заправка
Соседство с заправкой — не самое приятное

И еще один нюанс, касающийся дорожной обстановки в окрестностях строящегося комплекса. Рядом с комплексом нет ни одного перехода, позволяющего людям безопасно пересечь проспект Правды и попасть в 4 микрорайон Виноградаря в районе улицы Порика. Поэтому в районе новостройки многие люди просто перебегают проспект — и зрелище это, честно говоря, не для слабонервных. Мне кажется, что светофор тут явно не помешал бы.

Да, и чуть не забыла рассказать о самом главном — жителям Виноградаря в очередной раз пообещали провести сюда ветку метро. Если честно, я не знаю насколько можно верить этим обещаниям — на протяжении последних 25 лет жильцов Виноградаря и Троещины как минимум раз в 4-5 лет обнадеживают насчет открытия новых станций метрополитена. Надеюсь, в этот раз обещания будут исполнены, и метро появится хотя бы на Виноградаре.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп метро рядом
Будущим жителям обещают аж три станции метро поблизости!

 Об инфраструктуре

Если говорить об инфраструктуре Виноградаря в целом, то изобилию здешних школ, детских садиков и всевозможных магазинов можно только позавидовать. Ведь массив этот проектировался достаточно давно, в 70-х годах прошлого века — и задумывался как «образцово-показательный» столичный спальный район с мощной социальной инфраструктурой. Но вот справится ли она с возросшей за счет того же Варшавского квартала нагрузкой? Мне лично кажется, что не справится — проектируя новый микрорайон, застройщик должен был бы позаботиться и о школах-садиках-магазинах для будущих жителей. К сожалению, этого не произошло. Единственный детский сад на 200 детишек, который обещают начать строить примерно в 2022 году, на мой взгляд, это просто капля в море. А как быть со школами? С поликлиниками? По хорошему, вместе с жильем на более чем 6 тыс. людей, необходимо было бы запланировать и строительство этих учреждений.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп инфраструктура
Инфраструктуре Виноградаря можно позавидовать

Если говорить о торгово-бытовой инфраструктуре, то на Виноградаре с ней все в порядке: есть и продуктовые магазины, и сетевые, и отделения банков, и аптеки. А в обозримом будущем появится даже огромный ТРЦ буквально под боком строящегося комплекса. Кроме того, в домах Варшавского микрорайона предусмотрены нежилые помещения на первых этажах — так что надеюсь, со временем и там появятся свои магазинчики, аптеки, отделения банков, салоны красоты… 

Словом, говорить о том, что проектировщики вообще не уделили внимания развитию собственной инфраструктуры комплекса, не приходится. Более того, о такой составляющей современной комфортной жизни, как паркинги, здесь позаботились более чем хорошо — в комплексе обещают, в общей сложности, обустроить места для стоянки более чем 3,5 тыс. автомобилей.

Немного о проекте

Общие сведения о том, что будет собой представлять ЖК «Варшавский микрорайон» я давала в коротком обзоре этого комплекса. В принципе, за год эта информация не изменилась, хотя сегодня, конечно, стало известно больше подробностей.

«Варшавский микрорайон» будет состоять из 8 жилых кварталов, которые, в свою очередь, будут состоять из 3 типовых многоквартирных домов. В центре микрорайона разместится детский садик на 200 деток (правда, частным он будет или государственным пока неизвестно).

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп генеральный план
Генеральный план Варшавского микрорайона

Жилые кварталы будут строиться и сдаваться поочередно. Так, 1 очередь строительства ЖК «Варшавский микрорайон» предполагает строительство 1 квартала, 2 очередь — строительство второго квартала, и так далее. Окончание строительства первого и второго кварталов запланированы на 4 квартал 2017 года, третьего квартала — на 2 квартал 2018 года, четвертого квартала — на 4 квартал 2018 года. То есть, застройщик планирует каждые полгода сдавать в эксплуатацию по очереди комплекса. Полностью закончить строительство жилья планируется в начале 20-х годов нынешнего века — и после этого приступят к  стройке детского сада.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп стройка
Стройка идет полным ходом

Все 8 кварталов «Варшавского микрорайона» будут достаточно автономны: их территория будет закрыта (что, конечно, не значит, что жильцы, скажем 2 квартала не смогут попасть на территорию 1 квартала комплекса), в каждом из них будет своя газовая котельня и свой паркинг.

В каждом квартале расположится по 3 дома: А, В и С. Их внешний вид и расположение во всех кварталах-кластерах будут выдержаны в едином стиле, хотя планировки и площади квартир  могут отличаться. Высота домов «А» составит 13-25 этажей, домов «В» — 16 этажей, а «С» — 20 этажей.   

Отмечу, что дома комплекса могут похвастать увеличенными оконными проемами — на мой взгляд, верное решение. Все-таки, они позволят увеличить инсоляцию квартир в расположенных не так уж далеко друг от дружки домах.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп ход строительства
Дома будут располагаться не очень далеко друг от дружки. За фото спасибо ЛУН.ua

Вообще впечатление на меня Варшавский микрорайон произвел сильное и, откровенно говоря, не самое лучшее. Но подчеркну: я не любительница «городских джунглей» и урбанистических пейзажей, поэтому вполне допускаю, что многим будущий микрорайон покажется очень даже симпатичным. Мне же он показался очень похожим на микрорайон Позняки, 4-а — хотя и не таким мрачным. Все-таки, расположение домов играет огромную роль: если бы здесь, как и на Позняках дома разместили «стройными рядами», впечатление было бы совсем уж идентичным.

О домах, квартирах и их стоимости

Все дома Варшавского микрорайона построят по монолитно-каркасной технологии: «остов» будет из армированного железобетона, а стеновые проемы заложат газоблоками. Фасады домов утеплят минеральной ватой и оштукатурят.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп утепление домов
Дома утепляют минеральной ватой. Официальное фото

О том, что планировок квартир в комплексе предусмотрено много, я рассказывала еще в коротком обзоре этого ЖК. Как и о том, что отделка в них не предусмотрена — за исключением стяжки пола. Правда, в отделе продаж уточнили, что в квартирах будет смонтирована система отопления (горизонтальная, позволяющая установить индивидуальные счетчики тепла) и установлены радиаторы, заведено электричество (и установлена 1 розетка), выведены трубы канализации и водоснабжения и, конечно, установлены окна (Рехау, 5-камерный профиль) и входные двери.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп внутри квартиры
Взглянуть на квартиры изнутри можно только на официальном сайте комплекса

Вживую увидеть квартиры пока не представляется возможным — в отделе продаж говорят, что шоу-рум будет открыт зимой. Правда, до или после Новогодних праздников не уточняют. До того момента инвесторам придется выбирать будущие квартиры ориентируясь только на планы в бумажном или электронном виде. Мне, если честно, такой подход не очень нравится — уж очень часто случается так, что то что на картинке выглядит неплохо и удобно, в реальности оказывается совсем не таким. И наоборот. Но в то же время я понимаю, что стройка — это место повышенной опасности, и если застройщик не готов пускать сюда инвесторов, значит так тому и быть.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп внутри квартиры без отделки
Квартиры будут без отделки, но со стяжкой

За прошедший год дома ЖК «Варшавский микрорайон» выросли довольно ощутимо. К счастью, того же нельзя сказать о стоимости квадратного метра в них. Так, если на старте продаж квартиры в домах первой очереди предлагались по 13-15 тыс. грн за кв.м, то сейчас стоимость квадратного метра в них составляет 17-19 тыс. грн, в домах второй очереди (сдаются одновременно с 1 очередью) — 17,5-19,5 тыс. грн, и в домах 3 очереди (сдача — 2 квартал 2018 года) — 16-18 тыс. грн за квадратный метр.

Конечно,  уточнить стоимость приглянувшейся недвижимости лучше в отделе продаж, так как на стоимость квадратного метра в ней влияют такие факторы, как: этаж на котором расположена квартира (самые дорогие — средние этажи), ее площадь (чем больше — тем дешевле метр) и т.д.

Отмечу, что для тех инвесторов, которые готовы полностью оплатить строительство будущей квартиры, все так же действуют скидки. Правда, если на старте продаж они составляли 13% от полной стоимости, то сейчас застройщик готов снизить цену всего на 10%.

Также продолжает действовать и программа рассрочки — причем ее условия не изменились: общая сумма считается по базовой стоимости, первым взносом надо оплатить не менее 30%, а рассрочка дается на 3 года под 12% годовых и остаток задолженности фиксируется и привязывается к курсу доллара НБУ.

Кто строит и что с документами

За год состав участников строительства «Варшавского микрорайона» не поменялся. Как и прежде, заказчиком выступает владелец участка ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица», застройщиком — ООО «Инвест-Будсистем», генподрядчиком — ООО «Монолит Будсервис». А девелопером проекта — Stolitsa Group.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп пасспорт
Паспорт комплекса

В отделе продаж инвесторам демонстрируют: документы на землю, документы о переводе участка застройки из земель сельхозназначения в земли многоквартирной застройки, Градостроительные условия и ограничения, Экспертный отчет, Разрешение на проведение строительных работ и ТУ на подключение будущего комплекса к инженерным сетям.

В принципе, на первый взгляд кажется, что с разрешительной документацией на этом объекте все обстоит более-менее неплохо. Тем не менее, в мае нынешнего года ГАСК, в ходе внеплановой проверки выявил на этом объекте нарушения  градостроительного законодательства, наложил штраф и вынес предписание остановить работы до устранения нарушений. К счастью для инвесторов, Разрешение на проведение строительных работ отозвано не было — поэтому застройщик продолжает работы, попутно пытаясь оспорить в суде и результаты проверки ГАСК, и наложенные этим органом санкции. Следить за ходом дела можно на сайте ЕДРСР по номеру дела 826/10906/16.

ЖК «Варшавский микрорайон» от Столица Групп разрешение на строительство
На сайте ГАСК имеется информация о наличии Разрешения на строительство Варшавского микрорайона

Учитывая вышесказанное, я бы  рекомендовала перед принятием решения об инвестировании обязательно проконсультироваться с независимым юристом.

Подводим итоги

Если честно, то ЖК «Варшавский микрорайон» вызвал во мне двойственные чувства. Киев должен расти и развиваться — и такие масштабные проекты должны появляться в нашем городе. Но мне бы хотелось, чтобы они были более комфортными для людей. Чтобы проектируя микрорайон на 24 высотки, архитектор предусматривал не только детский садик, но и школу, амбулаторию и т.д. Конечно, все это зависит не только от застройщика, но и от городских властей. 

Мне кажется, что  в «Варшавском микрорайоне» жить будет довольно комфортно — и молодым семьям, и зрелым людям, и  пожилым. А когда (вернее — если!) на Виноградарь таки дотянут линию метро, микрорайон этот вполне может стать одним из самых неплохих в столице.

Что понравилось

Инфраструктура массива, обилие наземного общественного транспорта, перспектива открытия ТРЦ и станций метро рядом, планировки квартир.

Что не понравилось

Близость домов друг к дружке, отдаленность от метро, наличие конфликта между застройщиком и ГАСКом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

76 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: