Новостройки на Виноградаре

Жилой массив Виноградарь свое название получил в наследство благодаря виноградникам, находившимся на его территории до 1957 года. Он находится в Подольском районе на северо-западе Киева и считается одним из самых зеленых уголков столицы, благополучном в экологическом отношении, и обладает всеми признаками типичного спального района.

Основная застройка Виноградаря проводилась с середины 70-х и до 1984 года – отсюда и все проблемы, во многих отношениях, как мне кажется, не решенные до сих пор. Была создана инфраструктура, проложены дороги и две крупнейшие автомагистрали – проспект Правды и улица Маршала Гречко. На то время сеть автодорог полностью соответствовала требованиям местных жителей – было все необходимое, что вписывалось в перечень потребностей гражданина СССР.

Сегодня же на трассах регулярно образуются заторы – на машине дорога до Майдана Независимости занимает не менее 25 минут, но вполне может составить и более часа. Имеющаяся сеть автодорог уже не способна полностью удовлетворить потребности развивающегося района, много неудобства доставляет и отсутствие метро поблизости. До метро «Минская» и «Оболонь» не менее 4,5 км, а станция «Сырец» хоть и расположена немного ближе, но добираться до нее не совсем удобно.

И все же, многие покупатели, выбирающие квартиры в новостройках на Виноградаре, останавливают свой выбор именно на этом жилом массиве. Наличие поблизости крупного лесного массива, постепенно улучшающаяся транспортная и социально-бытовая инфраструктура делает район все более привлекательным для инвесторов. Застройка массива достаточно однородная, но, как мне кажется, слишком однообразная: практически все дома многоэтажные, часто встречаются девятиэтажные и двенадцатиэтажные многоквартирные здания, есть и несколько шестнадцатиэтажек. Здесь легко заблудиться – настолько дома похожи друг на друга.

В большинстве случаев это бюджетное жилье, построенное для работников фабрик и заводов, а в последнее время стали сооружаться новые жилые комплексы на Виноградаре по современным технологиям. И хотя это преимущественно дома с квартирами категории эконом, уровень комфорта в них все равно, на мой взгляд, значительно выше, чем в том «ужасе», который строился при СССР. Естественно, новые жители уже не ориентируются на близость к промпредприятиям.

Инфраструктура массива, заточенная в свое время под искусственно ограниченные требования гражданина, хоть и включает множество магазинов и других жизненно необходимых объектов, не предназначена для удовлетворения духовных потребностей жителей. Пока что здесь имеется только минимум развлекательных заведений и кафе, а рядом с ЖК «Варшавский микрорайон» обещают построить торгово-развлекательный центр.

Еще одним существенным недостатком является практически полное нежелание местных застройщиков возводить новые школы и детские сады, апеллируя к тому, что их и так много, и расположены они достаточно равномерно. Строительные компании привязываются к уже имеющимся образовательным учреждениям, и, несмотря на то, что они еще не заполнены до предела, я бы на месте застройщиков позаботилась о поддержании интереса к своим объектам заранее. В ЖК «Кристер Град», например, только в 2020 году планируют начать строительство детского сада всего на 200 мест.

В целом же массив имеет большой потенциал. На его территории из крупных современных торговых объектов расположены два супермаркета «Сильпо», «Эко-маркет», а также «АТБ». Есть продуктовый рынок, поблизости находится детская поликлиника №2 и стоматологическая поликлиника. Здесь достаточно свободного места, на котором можно возвести современные комфортабельные здания.

И, как мне видится, близость новостроек к зеленым насаждениям способна в ближайшем будущем значительно повысить их привлекательность и стоимость жилья. К тому же застройщики предлагают очень выгодные условия, предоставляя скидки и возможность оформить рассрочку, а также устраивают всевозможные акции, позволяющие сэкономить существенные средства.

Читать дальше ↓

ЖК «Пятый квартал» (короткий обзор)

ЖК «Варшавский микрорайон» от Stolitsa Group

ЖК «на Светлицкого, 35»

ЖК «Варшавский микрорайон» (короткий обзор)

Вверх страницы