ЖК «Злагода» от Укрбуд

Вот иногда так и хочется воскликнуть – горшочек, не вари! Это я об Укрбуде, который продолжает презентовать все новые и новые проекты. Сегодня расскажу о ЖК «Злагода».

ЖК «Злагода» от Укрбуд миниатюра
Так будет выглядеть ЖК “Злагода”

Появится новый укрбудовский комплекс в 7 микрорайоне Харьковского массива, это Дарницкий район столицы. Адрес стройплощадки  – улица архитектора Вербицкого.

ЖК «Злагода» от Укрбуд на карте
Месторасположение комплекса на карте

ЖК «Злагода» строится в глубине массива, поблизости от АПТ, на месте бывшей большой автостоянки. К метро пешком отсюда идти далековато – расстояние до ближайших станций «Вырлица» и «Харьковская» составляет около 1,5 км по прямой. Но к подземке отсюда можно подъехать на трамвае либо на маршрутках – остановки наземного общественного транспорта расположены буквально в 100 м от строящегося комплекса.

Если оценивать расположение будущего ЖК с точки зрения инфраструктуры, то на первый взгляд тут все обстоит очень неплохо. Рядышком – довольно ухоженный парк Воинов-интернационалистов, чуть подальше – парк Партизанской славы. Неподалеку не так давно открылся новый ТРЦ NEW WAY с бутиками, продуктовым супермаркетом «Сильпо», ресторанами и даже кинотеатром.  Буквально в двух шагах – детская поликлиника, гимназия, несколько школ и детских садиков. Правда, устроить деток в окрестные школы-садики – та еще задачка, ведь все они заполнены буквально «под завязку».

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 2
Этажность 23
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг наземный, подземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

Сам комплекс будет представлять собой два многосекционных 23-этажных дома. Первый дом планируется 4-секционным (окончить его строительство хотят в 3 квартале 2019 года), а второй – 6-секционным (данных об окончании его строительства пока нет). Конфигурация первого дома – стандартная: обычный прямоугольник. А вот второй дом спроектировали «с изюминкой» – в плане он будет, на мой взгляд, похож на знак вопроса или «раскрытый» квадрат, три стороны которого образуют закрытый дворик. Мне кажется, что это не самая лучшая форма для высотного жилого дома, так как свет во внутренний дворик будет проникать с трудом, да и из окон, выходящих во двор вид будет открываться на соседние окна.

ЖК «Злагода» от Укрбуд вид сверху
В одном из домов ЖК “Злагода” будет двор-колодец

Оба дома будут возводить по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасады утеплят пенопластом+минватой и украсят декоративной штукатуркой. Все коммуникации будут городскими.

Сколько всего квартир запланировано разместить в комплексе в отделе продаж  не говорят. Пока известно, что в первых двух секциях (в которых, собственно, и предлагают квартиры инвесторам) расположится по 117 квартир: 3 на 1 этаже, 4 на 2 этаже и по 5 на этажах с 3 по 23. Также на первых этажах секций ЖК «Злагода» предусмотрены нежилые помещения. В отделе продаж говорят, что в каждой секции предусмотрено по 2 лифта.

ЖК «Злагода» от Укрбуд поэтажный план
Поэтажный план ЖК “Злагода”

Планировки квартир в комплексе будут неплохими – несмотря на класс эконом, в котором позиционируется комплекс, крохотными их не назовешь. Высота потолков здесь составит 2,7 м, а площадь – 35-36 кв.м (в 1-комнатных), 64-68 кв.м (в 2-комнатных) и 79 кв.м (в 3-комнатных). С их планировками можно ознакомиться на официальном сайте ЖК «Злагода».

Так как комплекс только начал строиться, то купить квартиру в ЖК «Злагода» пока можно по минимальной цене. Стоимость квадрата зависит от площади квартиры и этажа, на котором она будет располагаться. Самые дешевые метры – на первом этаже. Так, например, «квадрат» в однокомнатной на 1 этаже будет стоить 15,4 тыс. грн, а начиная со второго – 15,9 тыс. грн. В двухкомнатных на 1 этаже «квадрат» обойдется в 14,9 тыс. грн, а начиная со второго – 15,4 тыс. грн.  Таким образом, сейчас минимальная стоимость однокомнатной квартиры в комплексе составляет 541 тыс. грн, а двухкомнатной – 938 тыс. грн.

Из отделки тут обещают сделать стяжку пола и штукатурку стен, смонтировать систему отопления и установить радиаторы.

Продажа квартир в ЖК «Злагода» , как и в других объектах УкрБуда ведется через договор участия в ФФС (управляющая компания «Житло Капитал»). Дополнительные затраты, которые понесет инвестор при таком формате сделки — 1,4% (выплачиваются управителю ФФС).

На официальном сайте Укрбуда указано, что застройщиком ЖК «Злагода» выступает ООО «Инвестиционная компания Укрбуд-Инвест», а девелопером проекта –  ООО «Укрбуд Девелопмент».

ЖК «Злагода» от Укрбуд данные об учасниках
Данные об участниках проекта

Из разрешительной документации на официальном сайте ЖК «Злагода» имеется информация о наличии у застройщика Разрешения на выполнение строительных работ за номером ІУ 115160960406 от 05.04.2016  г. и данные о том что у генподрядчика (ООО «Спецбудплюс») имеется лицензия серии АЕ №289010 от 27.12.13.

ЖК «Злагода» от Укрбуд ГАСК разрешение
Разрешение на строительство

Кроме того, судя по кадастровой карте, на данном участке разрешено строить многоквартирный дом.

ЖК «Злагода» от Укрбуд кадастр

На первый взгляд складывается впечатление, что это просто-таки идеальный объект инвестирования. К сожалению, второй взгляд показывает что проблемы тут имеются. 

На официальных сайтах Укрбуда и ЖК “Злагода” почему-то умалчивается, что заказчиком строительства ЖК «Злагода» выступает ООО «Элегантбуд» – именно им еще в 2007 году был выделен этот участок в аренду. Но уже в 2012 году городские власти попытались расторгнуть данный договор – и отношения ООО «Элегантбуд» и властей города перешли в судебную плоскость. Ознакомиться с ходом баталий можно на сайте ЕГРСР (№ дела 910/27157/15).

ЖК «Злагода» от Укрбуд отказ
Городские власти не горели желанием продлевать аренду застройщику этого участка

Молчат на официальном сайте комплекса и о том, что это не первая попытка построить дом на этом участке – первая была предпринята в 2008 году, но возмущенная общественность тогда смогла остановить стройкуНе распространяются и о том, что нынешнюю стройку тоже восприняли в штыки. Местная громада снова возмутилась, не желая чтобы на месте парковки появилась многоэтажка.

По мнению застройщика, парковка на участке располагается незаконно. Но с этим в корне не согласно руководство Киевпарктранссервиса, размещая адрес Вербицкого, 1 и 1-а в списке действующих парковочных площадок.

ЖК «Злагода» от Укрбуд парксервис
Парковка на участке

 

ЖК «Злагода» от Укрбуд документ
На запрос из Прокуратуры и Департамента транспортной инфраструктуры, руководство КП “Киевпарктранссервис” дает вполне внятный ответ.

Кто одержит верх в этот раз и что в итоге будет на данном участке – дом или паркинг – предсказать сложно. Но факт остается фактом: несмотря на миролюбивое название, «злагоды» на этой строительной площадке не наблюдается.  Поэтому потенциальным инвесторам имеет смысл не только самостоятельно взвесить все за и против, но и обязательно посоветоваться с независимым юристом на предмет рискованности инвестиции в этот объект.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Злагода» из открытых источников в рамках подготовки короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


172 відповіді
  • Михайлов Серый
    10.12.2018 о 00:46

    Тоже заинтересовался умным домом от укробуда – вот какую информацию удалось найти:
    CLAP включает в себя регуляторы для контроля температуры, а также датчики, которые помогают предотвратить пожар, потоп, реагируют на движение, отпирание дверей или окон, высокую концентрацию углекислого газа в воздухе. Большинство этих приборов – беспроводные. Система защищена от глушения и имеет три резервных канала связи. Датчики работают на батарейках, которые требуют замены только раз в 5 лет.
    В случае срабатывания сигнализации CLAP сообщит об этом не только хозяину, но и на пульт охраны в доме. Кроме того, владелец квартиры в любой момент сможет через Интернет увидеть на своем устройстве изображение с домофона или камер наблюдения и пообщаться с тем, кто звонит в дверь.

    Настроить комфортную температуру в каждой комнате зимой, добавить прохлады в жаркий день – все это можно сделать в любое время и любом месте, если есть доступ к Интернету. Также система интегрирована в консьерж-сервис дома. При необходимости одним движением можно вызвать мастера, заказать такси или доставку еды.
    Кроме обеспечения безопасности и комфорта система CLAP помогает сэкономить на коммунальных услугах. Она автоматически фиксирует и наглядно анализирует показатели со всех счетчиков и может автоматически оплачивать счета, экономя время, прогнозировать расходы и устанавливать месячные лимиты, корректировать потребление ресурсов в зависимости от времени суток, всегда выбирая наиболее экономичный энергоисточник. Проведенные разработчиками тесты доказали, что месячная экономия при использовании CLAP может составлять до 40%.

    Система позволяет настраивать разный уровень доступа для каждого члена семьи, ограничив его для ребенка или пожилого человека. Также есть возможность задавать сценарии для различных ситуаций – например, автоматически снижать температуру, перекрывать газ и воду, когда никого нет дома.
    Звучит заманчиво, кто сталкивался с этой системой лично – хотелось бы узнать мнения?
    А что понимается под расширением?

    Любов
    15.06.2017 о 11:14
    Ростислав
    23.07.2018 о 20:27

    Новые фото со стройки, уже стеклят окна

    Вложение

    Ростислав
    20.08.2018 о 22:59

    Работа в котловане всё идет, стройка второго дома не останавливается.

    Вложение

Читайте всі 172 коментаря на форумі: ЖК «Злагода» от Укрбуд