ЖК «Гармония» от УкрБуд (короткий обзор)
Продолжаю мое личное «соревнование» с УкрБудом – я рассказываю о его новых проектах, а он открывает новые стройплощадки 🙂 Пока, к слову, лидирует застройщик, но я решила немного сократить «разрыв» и сделать короткий обзор его нового детища – ЖК «Гармония».
Итак, построят новый комплекс по улице Василия Стуса, 7. Эта местность называется Академгородок, а административно она принадлежит Святошинскому району столицы. Отмечу, что это не единственный комплекс, который в этих краях строит УкрБуд – в относительной близости с новым ЖК строятся укрбудовские «Академ Парк» и «Верховина». К слову, их этих обзоров можно узнать об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Этажность | 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Количество квартир | 214 |
Построят новый комплекс практически впритык к общежитию МВД – на фото видно, что расстояние между домами будет ну совсем мизерное. Поэтому будущие жильцы «северной» стороны дома имеют прекрасную возможность завязать близкие знакомства с сотрудниками органов внутренних дел.
Чуть меньше повезет тем жильцам «Гармонии», чьи окна будут смотреть на восток. Дело в том, что с этой стороны совсем рядом с площадкой Укрбуда находится участок компании Житлобуд, на котором уже давно планируется построить 24-этажную «свечку» (адрес – ул. Василия Стуса, 7-а). Если ее все-таки построят, то обладатели «восточных» окон тоже вынужденно расширят свой круг знакомств – правда, за счет таких же инвесторов, а не полицейских 🙂
Новый проект Укрбуда предполагает строительство 25-этажной односекционной «свечки» на 216 квартир, а также обустройство детских и спортивных площадок (если честно, я не очень представляю, где они там поместятся). А вот создание паркинга проектом не предусмотрено.
Дом построят по монолитно-каркасному методу. Его наружные и межквартирные стены будут выполнены из керамического кирпича, а межкомнатные перегородки – из пазогребневых блоков. Фасад утеплят минватой и оштукатурят. Инженерные коммуникации будут централизованными.
На типовом этаже разместится по 9 квартир, причем первый этаж также будет частично жилым. А вот на 24-25 этажах предусмотрены двухуровневые апартаменты. В доме установят 3 лифта «Евроформат».
ЖК «Гармония» позиционируется в комфорт-классе, поэтому откровенно крохотные квартиры тут не предусмотрены.
Площадь 1-комнатных составляет 34-40 кв.м, 2-комнатных – 57-60 кв.м, 3-комнатных – 73-91 кв.м. Площадь двухуровневых квартир составит 75-112 кв.м. Планировки тут обычные – никаких помещений неправильной формы и закругленных или скошенных стен.
В принципе, все довольно функционально: практически квадратные кухни, прямоугольные комнаты, в некоторых вариантах 1-комнатных есть место в коридорах для небольшой гардеробной. Так как конструкция дома монолитно-каркасная, то практически все базовые планировки можно изменить «под себя». Квартиры инвесторам будут передавать с черновой отделкой (стяжка, штукатурка кирпичных стен, смонтирована система отопления и установлены радиаторы, электричество, вода и канализация заведены в квартиры).
На данном этапе стоимость квадратного метра в ЖК «Гармония» составляет 13,5-15,5 тыс. грн. Дешевле всего метр обойдется в 1- и 2-комнатных квартирах на 1-2 этажах, а также в 3-комнатных на 2 этаже – всего 13,5 тыс. грн. Получается, что стоимость, например, 1-комнатной квартиры площадью 40 кв.м составляет всего порядка 540 тыс. грн. Такая же квартира но повыше (например, на 10 этаже) будет стоить уже 622 тыс. грн. Инвестирование возможно и в рассрочку до планового окончания строительства – правда, в этом случае стоимость квадратного метра будет выше.
Обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что во многих объектах бренда Укрбуд площадь готовых квартир часто заметно превосходит декларируемое количество квадратных метров. Это означает что после постройки жилья инвесторам предстоит дополнительно оплатить «избыточные» метры. Правда, будет это не скоро – сдать ЖК «Гармония» в эксплуатацию обещают во 2 квартале 2019 года.
Продажа квартир в ЖК «Грмония», как и в других объектах бренда Укрбуд, ведется через участие в ФФС с ООО ФК «Житло-Капитал». Почитать об особенностях такого формата инвестирования можно здесь.
Заказчиком строительства ЖК «Гармония» выступает Главное управление МВД Украины в г. Киеве — именно это ведомство является владельцем участка, где и ведется строительство. Застройщик, девелопер и главный инвестор проекта — ООО «Укрбуд Девелопмент». Отмечу, что это не единственный проект Укрбуда, который строится на землях МВД. Так, ГУ МВД Украины выступает заказчиком строительства ЖК «Верховина».
Из разрешительных документов на официальном сайте ЖК «Гармония» указаны Лицензия ООО «Укрбуд Девелопмент» №-17Л от 12.05.2016, а также Разрешение на проведение строительных работ за № 1072-Об/С від 29.12.2008 г.
Я, со своей стороны, настоятельно рекомендую инвесторам выяснить, что именно разрешено строить по данному Разрешению (для этого необходимо ознакомиться с Экспертным отчетом, который должен прилагаться к этому документу). Причем особое внимание я порекомендую обратить на адрес стройки – дело в том, что Разрешение на строительство с таким же номером и датой выдачи указано в наборе разрешительной документации еще одного объекта Укрбуд – ЖК «Лейк-Хаус». Но об этом комплексе я расскажу в следующий раз 🙂
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Гармония» из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂
104 відгуків