ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» (короткий обзор)

Продолжаю знакомить читателей блога с новыми проектами столичных застройщиков. Сегодня  расскажу о ЖК «Тридцать восьмая жемчужина».

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» визуализация
Так будет выглядеть ЖК «38 Жемчужина»

Если честно, то название нового ЖК меня заинтриговало: почему жемчужина, почему тридцать восьмая? Сначала я подумала, что так обыграли месторасположение будущего комплекса — но оказалось, что мое предположение неверное, строительный адрес будущего комплекса ул. Жилянская, 68, что в Голосеевском районе столицы. То есть, ни число 38, ни жемчуг к конкретному адресу отношения не имеют.

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» на карте
Месторасположение ЖК «38 Жемчужина» на карте. Рядом — ЖК Royal Tower

Немного усилий — и с помощью всеведающего google логика названия становится понятна. Дело в том, что это 38 по счету проект одесского застройщика KADORR Group. Все его проекты именуются «Жемчужинами» — и таковых в «коллекции» KADORR сорок. тридцать девять из них строятся и построены в Одессе, а одна, та, что числится под порядковым №38 — дебют в Киеве.

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» Кадорр Групп все жемчужины
Коллекция жемчужин Кадорр Групп

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены пенобетон
Отопление автономное
Высота потолков 3 м
Количество квартир 356
Паркинг подземный (100 паркомест)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

«38 Жемчужина» будет представлять собой двухсекционный монолитно-каркасный дом в 24 этажа, в котором разместится 356 квартир. Его стены выполнят из газоблока и утеплят минеральной ватой, а фасад облагородят навесной системой с элементами панорамного остекления. На первых двух этажах стилобата будут размещаться торгово-офисные помещения. Также в комплексе предусмотрен паркинг на сотню мест.

В ЖК «38 Жемчужина» обещают автономное отопление за счет собственной котельной. Остальные коммуникации будут централизованными.

Судя по поэтажным планам, две секции комплекса будут сообщающимися между собой, хотя в каждую из них будет «свой» вход. В каждой из них разместится по 8 квартир на этаже, а развозить жильцов по этажам будут по 3 лифта (то есть, всего в ЖК установят 6 лифтов).

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» поэтажный план
Поэтажный план

Позиционируется ЖК «38 Жемчужина» в классе бизнес, потому неудивительно, что квартиры тут достаточно просторны: площадь 1-комнатных стартует с 40 кв.м, 2-комнатных — с 72 кв.м, а 3-комнатных — со 118 кв.м. Ознакомиться с планировками можно на сайте застройщика.

Стоимость квадратного метра «от застройщика» составляет 28 тыс. грн в 2-комнатных квартирах и 29 тыс. грн в 3-комнатных. Однокомнатные квартиры, как заявляют в отделе продаж застройщика, все проинвестированы — и это несмотря на то, что строительство ЖК, по сути, только началось, а сдать его в эксплуатацию обещают аж в 3 квартале 2019 года.

Правда, если очень хочется купить 1-комнатную квартиру в ЖК «Тридцать восьмая Жемчужина», это можно сделать по переуступке — на известном сайте бесплатных объявлений — масса предложений.

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» олх однокомнатные квартиры только по переуступке
Однокомнатные квартиры в ЖК «Тридцать восьмая Жемчужина» — только по переуступке

Продажа квартир в ЖК «38 Жемчужина» возможна в рассрочку на срок до 10 лет. По ее условиям, рассрочка на 1-2 года дается с первоначальным взносом 50%, на 3-4 года – с первым взносом  62,5%, на 5-10 лет – с первоначальным 67,5%. Стоимость неоплаченных квадратных метров конвертируется в собственную «валюту» застройщика , а на остаток начисляется 9% годовых. Инвестиция оформляется по договору купли-продажи имущественных прав, почитать о котором можно здесь.

Заказчиком строительства, застройщиком и девелопером ЖК «38 Жемчужина» выступает ООО «Кадорр Киев Плюс».

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» данные о заказчике строительства
Данные о заказчике строительства

Говоря о разрешительной документации на строительство по данному адресу, отмечу, что этот участок когда-то предназначался для строительства бизнес-центра. Собственно, буквально на днях «Кадорр Киев Плюс» и было выдано Разрешение на строительство  офисного центра — а вовсе не жилого дома, который тут строят.

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» ГАСК
В ГАСКе уверены, что «38 Жемчужина» — это офисный центр

Также хотелось бы обратить внимание на то, что участок, на котором Кадорр Групп планирует строить жилой дом, судя по всему находится в аренде у ООО «Сикс Стар Холдинг»  — поэтому потенциальным инвесторам имеет смысл убедиться, что между этими компаниями заключен соответствующий договор и в будущем не возникнет конфликтной ситуации по поводу прав на застройку участка.

ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» данные об аренде участка
Данные об арендаторе участка по Жилянской, 68

 

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Тридцать восьмая Жемчужина» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

75 ответов
  • В декабре 2019 года резонансная новостройка на Жилянской от Kadorr Group получила Сертификат о готовности к эксплуатации — всего на квартал позже, чем было обещано первым инвесторам этого проекта. Я решила наведаться и посмотреть, какой получилась столичная «38 Жемчужина».
    Продолжение читайте в моём обзоре Три года спустя: 38 Жемчужина от Kadorr Group

    Добрый вечер.Прочитал коментарии о фирме KADORR Group и не смог сдержать себя, чтобы не опровергнуть всю гадость, которую здесь льют на Жемчужины.Я сам живу в одной из жемчужин и сам видел как все было когда был ураган, как текли окна.И это было ужасно мы с женой еле успевали воду убирать от окон потому что боялись чтобы не намок паркет.Но я сейчас хочу честно и адекватно сказать что это был просто ужас дул такой ветер что дом шатался а на окна непрерывно и под большим давлением всю ночь давила вода от дождя, создавалось впечатление что дом ушел под воду,так что то, что дом выдержал такую стихию, это его плюс а не минус.И кстати после той стихии уже прошел почти год и уже был не один дождь и ни разу ничего больше не протекало.И хочу сказать от себя насчет качества Жемчужин, своей я очень доволен дом прекрасный, я очень рад что купил здесь квартиру(хотя честно говоря немного дороговато, если учитывать что я покупал квартиру еще в котловане 1400 у.е за метр) и я надеюсь что все, кто купили квартиры в Жемчужинах не разочаровались в этом и я думаю что в Киеве получится прекрасный дом, который будет радовать своих будущих жильцов.
    П.с насчет последней ссылки насчет Кивана и 27 Жемчужины, не знаю как Киван есть в Украине или нет но это не столь важно, никакие стройки не останавливались возле нас строится 26 Жемчужина и в отличии от других строительных компаний она даже сейчас, в не самую лучшую погоду для строительства,продолжает строится и кстати 27 жемчужина, о которой написано в ссылке почти закончена, в этом можно убедится,просто надо всего лишь зайти на ссылку и глянуть на стройку https://kadorrgroup.com/twenty-seventh-pearl.Так что всем кто хочет инвестировать деньги в будущую квартиру лучше варианта не придумать.

    Ирина Романова
    Алекс, вот не соглашусь. Ценность исторического центра как раз и состоит в сохранении старых домов. Я не говорю, что они должны оставаться в "первозданном" виде...

    Там есть здания действительно ценные и красивые, которые только реставрировать, но их доля мала, в лучшем случае треть от всех. Я Одессит, проживший в этом городе до 18 лет и регулярно приезжающий после и знаю очень хорошо как там обстоят дела. И выглядит старинный центр города к сожалению сейчас вот так, это фото средина, пару центральных улиц чуть лучше, пару кварталов от центра и уже намного хуже.

    Вложение

    Вот спасибо Женя ) абсолютно согласна , хороший застройщик хороший дом ! Но нет же надо всяким там умишкам гадостей написать , фотки повыкладывать окон , действительно с окнами все что угодно может произойти , при чем тут застройщик не пойму) мое мнение , плохие отзывы пишут в основном люди которые просто не могут себе позволить купить , вообщем ребята плохого не надо писать , а то тут писаки развелись , а как построить так нет

    Ирина , ну потому что у них хорошая репутация! А тут в обзорах я смотрю хорошие компании чернят пишут гадости. Зачем ??? Эти компании достраивают дома и вводят их в эксплуатацию ! Вот не пойму какие проблемы у людей писать гадости в обзорах ? Говорят окна плохие , да ураган был ешкин кот !!!! А если б землетрясение случилось ? Тоже Кадорр был бы виноват ? Ирина Вы согласны с моей железной логикой ?)

Читайте все 75 комментариев на форуме: ЖК «Тридцать восьмая жемчужина»