ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» (короткий обзор)

Продолжаю знакомить читателей блога с новыми проектами столичных застройщиков. Сегодня  расскажу о ЖК «Тридцать восьмая жемчужина».

Если честно, то название нового ЖК меня заинтриговало: почему жемчужина, почему тридцать восьмая? Сначала я подумала, что так обыграли месторасположение будущего комплекса – но оказалось, что мое предположение неверное, строительный адрес будущего комплекса ул. Жилянская, 68, что в Голосеевском районе столицы. То есть, ни число 38, ни жемчуг к конкретному адресу отношения не имеют.

Немного усилий – и с помощью всеведающего google логика названия становится понятна. Дело в том, что это 38 по счету проект одесского застройщика KADORR Group. Все его проекты именуются «Жемчужинами» – и таковых в «коллекции» KADORR сорок. тридцать девять из них строятся и построены в Одессе, а одна, та, что числится под порядковым №38 – дебют в Киеве.

Данные о жилом комплексе

Класс	бизнес
Домов	1
Этажность	22
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	пенобетон
Отопление	автономное
Высота потолков	3 м
Количество квартир	356
Паркинг	подземный (100 паркомест)
Состояние квартиры	под ремонт
Закрытая территория	от авто и гостей

«38 Жемчужина» будет представлять собой двухсекционный монолитно-каркасный дом в 24 этажа, в котором разместится 356 квартир. Его стены выполнят из газоблока и утеплят минеральной ватой, а фасад облагородят навесной системой с элементами панорамного остекления. На первых двух этажах стилобата будут размещаться торгово-офисные помещения. Также в комплексе предусмотрен паркинг на сотню мест.

В ЖК «38 Жемчужина» обещают автономное отопление за счет собственной котельной. Остальные коммуникации будут централизованными.

Судя по поэтажным планам, две секции комплекса будут сообщающимися между собой, хотя в каждую из них будет “свой” вход. В каждой из них разместится по 8 квартир на этаже, а развозить жильцов по этажам будут по 3 лифта (то есть, всего в ЖК установят 6 лифтов).

Позиционируется ЖК «38 Жемчужина» в классе бизнес, потому неудивительно, что квартиры тут достаточно просторны: площадь 1-комнатных стартует с 40 кв.м, 2-комнатных – с 72 кв.м, а 3-комнатных – со 118 кв.м. Ознакомиться с планировками можно на сайте застройщика.

Стоимость квадратного метра «от застройщика» составляет 28 тыс. грн в 2-комнатных квартирах и 29 тыс. грн в 3-комнатных. Однокомнатные квартиры, как заявляют в отделе продаж застройщика, все проинвестированы – и это несмотря на то, что строительство ЖК, по сути, только началось, а сдать его в эксплуатацию обещают аж в 3 квартале 2019 года.

Правда, если очень хочется купить 1-комнатную квартиру в ЖК «Тридцать восьмая Жемчужина», это можно сделать по переуступке – на известном сайте бесплатных объявлений – масса предложений.

Продажа квартир в ЖК «38 Жемчужина» возможна в рассрочку на срок до 10 лет. По ее условиям, рассрочка на 1-2 года дается с первоначальным взносом 50%, на 3-4 года – с первым взносом  62,5%, на 5-10 лет – с первоначальным 67,5%. Стоимость неоплаченных квадратных метров конвертируется в собственную «валюту» застройщика , а на остаток начисляется 9% годовых. Инвестиция оформляется по договору купли-продажи имущественных прав, почитать о котором можно здесь.

Заказчиком строительства, застройщиком и девелопером ЖК «38 Жемчужина» выступает ООО «Кадорр Киев Плюс».

Говоря о разрешительной документации на строительство по данному адресу, отмечу, что этот участок когда-то предназначался для строительства бизнес-центра. Собственно, буквально на днях «Кадорр Киев Плюс» и было выдано Разрешение на строительство  офисного центра – а вовсе не жилого дома, который тут строят.

Также хотелось бы обратить внимание на то, что участок, на котором Кадорр Групп планирует строить жилой дом, судя по всему находится в аренде у ООО «Сикс Стар Холдинг»  – поэтому потенциальным инвесторам имеет смысл убедиться, что между этими компаниями заключен соответствующий договор и в будущем не возникнет конфликтной ситуации по поводу прав на застройку участка.

 

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Тридцать восьмая Жемчужина» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «38 Жемчужина» (март 2020) можно почитать здесь