ЖК «Рыбальский»

Пожалуй, самый «нашумевший» проект уходящего года – это проект застройки Рыбальского острова. Интересно, что «освоить» его земли планировали уже давно – в 2005 году здесь планировали построить офисно-жилой комплекс «Киев Сити», в 2011 – возвести 40-этажные небоскребы «Золотые Ворота». Но до нынешнего года Рыбальский так и оставался наполовину заброшенной промзоной с редкими вкраплениями жилых зданий. Однако ситуация меняется – новый проект жилого квартала «Рыбальский» (Rybalsky), похоже, оказался более реальным, чем его предшественники.

ЖК Рыбальский визуализация
Так будут выглядеть дома жилого квартала Rybalsky

Итак, нынешняя концепция застройки Рыбальского острова (а точнее, полуострова) предполагает полную трансформацию местности. На 44 га, которые сегодня занимают цеха, склады и гаражные кооперативы, появится новый жилой массив – с домами, магазинами, ресторанами, детскими садиками и школами. Ожидается, что после полной реализации проекта здесь будет проживать более 20 тыс. человек.

ЖК Рыбальский на карте
Рыбальский остров расположен между Подолом и Оболонью

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 9 (1 квартал)
Этажность 9
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Высота потолков 2,82 м
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Количество квартир 816
Паркинг подземный (518 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет

Концепция предполагает кластерную застройку Рыбальского – жилые кварталы будут располагаться в строгом порядке, как это собственно, характерно для застройки Подола. К слову, еще один образец такого формата городской застройки – Барселона, а вернее ее район Эшампле. Как и в столице Каталонии, каждый квартал-кластер нового района предполагается сделать закрытым и самодостаточным – он будет представлять собой в плане закрытый квадрат, внутри которого организуют рекреационное пространство для отдыха жильцов.

ЖК Рыбальский генеральный план
Планы по застройке Рыбальского – наполеоновские

Также жильцы Рыбальского смогут отдохнуть на эксплуатируемых кровлях собственных домов и, конечно, на общественных террасах.

Все кварталы Рыбальского будут соединены между собой прямыми перпендикулярными улицами, что, по мнению архитекторов, не только упростит движение внутри нового района, но и позволит избежать здесь автомобильных пробок. Правда, если по району и можно будет свободно кататься, то уже на выезде из него придется столкнуться с суровой столичной реальностью. Думаю, те, кто ездит в часы пик по Набережно-Крещатицкой и Набережно-Рыбальской улицам понимают о чем я говорю. А ведь выехать с Рыбальского можно только по ним – и я даже боюсь представлять размеры пробок, которые будут скапливаться на этих улицах после застройки острова.

ЖК Рыбальский визуализация 2 квартал
Дома-кварталы будут соединены между собой сетью дорог

Зато архитекторы подумали о размещении автомобилей будущих жителей – планируется, что в каждом квартале будет своя подземная парковка, которая расположится под внутренним двориком.

Главной «изюминкой» нового массива архитекторы называют систему каналов, которая будет пронизывать практически весь Рыбальский остров. Им, к слову, отводится немалое место в концепции застройки – ведь именно они будут выступать в роли «магнитов», формирующих «общественное ядро» будущего района. Набережные вдоль каналов обещают сделать пешеходными. Правда, когда именно они появятся, застройщик тоже сказать затрудняется.

ЖК Рыбальский сеть каналов
Изюминка Рыбальского – сеть каналов

Позаботились архитекторы и о социальной инфраструктуре будущего района – здесь предусмотрено строительство 4 детских садиков, 2 школ, поликлиники. К сожалению, когда именно начнется их строительство тоже точно не известно – хотя застройщики и обещают, что уже через 5 лет тут точно появятся и первая школа, и первый детсад.

ЖК Рыбальский первый квартал нового района
Первый квартал нового района

Отмечу, что новый район проектировался как вполне самодостаточное место для комфортной жизни – и это очень правильно, так как сейчас тут для комфортной жизни нет ничего, промзона, о какой «комфортной жизни» может идти речь? Зато в будущем на Рыбальском появятся и кинотеатры под открытым небом, и фитнес-клубы, и различные магазины, аптеки, ресторанчики, отделения банков. При этом бОльшая часть объектов собственной инфраструктуры разместится на первых этажах зданий. Когда именно Рыбальский остров окончательно превратится из промзоны в жилой район, точно неизвестно – так далеко застройщики пока не заглядывают. Более-менее точные даты озвучены лишь по окончанию строительства двух первых домов-кварталов – их обещают сдать уже в 3 квартале следующего, 2017 года.

ЖК Рыбальский внутренние дворики
Неужели меньше чем через год появятся эти внутренние дворики?

В принципе, такая скорость строительства вполне объяснима, ведь дома эти будут 10-этажными. К слову, далеко не все жилье в новом районе будут невысоким – судя по ДПТ (опубликован на сайте Департамента градостроительства и архитектуры КГА), в кварталах №№ 6 и 7 (они располагаются ближе к Подолу) предусмотрено строительство 18-27-этажных высоток. Дома комплекса планируют подключать к городским коммуникациям, отопление в них будет централизованным.

ЖК Рыбальский этажность домов
Не все дома на Рыбальском будут невысокими

Но вернемся к тому, что строится сейчас. Два 9-этажных дома с порядковыми номерами № 3 и №9 планируют строить по «быстрой» монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасады утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой. Проектом предусмотрены большие оконные проемы, которые придадут внешнему виду домов дополнительный шарм, а жильцам таких квартир – светлые квартиры. Правда, архитекторы почему-то не позаботились об остеклении балконов и лоджий, предпочтя открытые конструкции, украшенные легкими коваными решетками. Выглядят они, конечно, эффектно, но мне кажется, это очень опрометчивое решение как для наших широт, так и для нашего менталитета.

ЖК Рыбальский балконы и лоджии
Открытые балконы и лоджии выглядят эффектно, но они не функциональны

Будущие жильцы домов-кварталов, скорее всего, будут прекрасно знакомы со своими соседями – во-первых мне кажется что жильцы из квартир, расположенных в параллельно стоящих секциях, будут великолепно видеть друг дружку из своих окон – а значит, как минимум, здороваться при встрече. А во-вторых, квартир на этажах будет немного, всего по 4-5, так что со столь немногочисленными соседями грех не задружиться.

Если говорить о будущих квартирах, то они тут кажутся вполне комфортными. Площади тут, конечно, не огромные, но и не откровенный «смарт» – однокомнатные стартуют от 45 кв.м, двухкомнатные – с 55 кв.м, трехкомнатные – с 73 кв.м. Есть тут и более просторное жилье, например, 4-комнатные и двухуровневые апартаменты, площади которых начинаются от 93 и 72 кв.м соответственно. На мой взгляд, планировки тут удачные и на любой вкус: есть «распашонки», есть односторонние квартиры, есть угловые. Подробно изучить все варианты можно на сайте комплекса.

ЖК Рыбальский поэтажный план
Поэтажный план

Стоимость квадратного метра в новом жилом районе стартует с 33 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 33,5 тыс. грн в 2-комнатных, 32,5 тыс. грн в 3-комнатных и 33,5 тыс. грн в 4-комнатных и 2-уровневых апартаментах. При этом на цены квартир в ЖК Rybalsky будут влиять и такие параметры, как вид, открывающийся из окна (квартиры с окнами во двор будут чуть дешевле) и, конечно, этажность.

Несложно сосчитать, что минимальная сумма, которую необходимо вложить чтобы купить квартиру в ЖК Rybalsky, составляет 1,5 млн грн – за эти деньги можно стать инвестором 1-комнатной квартиры площадью 45 кв.м.

Те, кто не располагает необходимой суммой, может воспользоваться рассрочкой от застройщика. Правда, дается она лишь на год, первый взнос должен составить не менее 20% полной стоимости и в этом случае цена квадрата повышается на 3-10% (в зависимости от величины первого взноса).

За эти деньги инвесторы получат лишь «голые стены», так как квартиры сдаются без отделки, только со стяжкой пола и смонтированной системой отопления. Все отделочные работы и разводку по квартире электрических сетей придется делать за свой счет.

Заказчиком строительства первого квартала ЖК Rybalsky выступает АО «Киевский речной порт» (строительство ведется на земле, принадлежащей этой организации). А вот застройщиков у комплекса несколько – проект планируется реализовать силами брендов Киевгорстроя и Perfect Group. Генеральный подрядчик – ООО «КДД Инжиниринг». Девелопер проекта – Riverside Development.

В базе данных ГАСК имеется информация о том, что комплекс строится по Разрешению ІУ 115163062370, выданному в ноябре 2016 года.

ЖК Рыбальский разрешение на строительство
В базе данных ГАСК имеется информация о Разрешении на строительство

Обновленный обзор о жилом комплексе «Рыбальский» можно почитать здесь август 2019 и декабрь 2020


556 відповідей
  • SAGA Development
    03.10.2020 о 15:17

    Раді повідомити про оновлення дайджесту будівництва житлового району RYBALSKY!

    Будинок 3
    1 секція:
    Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
    Внутрішні мережі (електропостачання): роботи завершено.
    Монтаж вікон: роботи завершено.
    Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи завершено.
    Монтаж дверей: роботи завершено.
    Покрівля: роботи завершено.
    Стяжки: роботи завершено.
    Внутрішнє опорядження: всі роботи виконано (завершено нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування).
    Фасад: завершено оздоблення фасаду.
    Фасад дворовий: завершено роботи.
    Благоустрій: роботи виконано на 96%.
    2 секція:
    Монтаж вікон: роботи завершено.
    Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи завершено.
    Фасад: оздоблення фасаду виконано.
    Покрівля: роботи завершено.
    Встановлення квартирних дверей: роботи завершено.
    Стяжки: роботи завершено.
    Внутрішнє опорядження: тинькові роботи виконано, завершено нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
    Внутрішні мережі: роботи завершено.
    Благоустрій: роботи виконано на 96%.
    3 секція:
    Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи завершено.
    Фасад: оздоблення виконано.
    Фасад дворовий: оздоблення виконано.
    Внутрішнє опорядження: роботи завершено.
    Покрівля: роботи завершено.
    Стяжки: роботи завершено.
    Монтаж дверей: квартирні двері змонтовано.
    Ліфти: змонтовані.
    Внутрішні мережі: роботи виконано 100%.
    Благоустрій: роботи виконано на 100%.
    4 секція:
    Фасад: роботи завершено.
    Стяжки: залиті.
    Ліфти: виконано монтаж 2 ліфтів.
    Монтаж вікон: на всіх поверхах роботи завершено.
    Монтаж квартирних дверей: роботи завершено.
    Внутрішнє опорядження: виконано тинькові роботи, завершено нанесення фінішного шару оздоблень, виконано укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
    Внутрішні мережі: роботи завершено.
    Благоустрій: роботи виконано на 96%.
    5 секція:
    Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
    Покрівля: роботи завершено.
    Стяжки: роботи завершено.
    Монтаж вікон: роботи виконано на 100%.
    Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 100%.
    Монтаж квартирних дверей: роботи завершено.
    Внутрішнє опорядження: роботи завершено.
    Фасад: роботи виконано на 100%.
    Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
    Благоустрій: роботи виконано на 96%.
    6 секція:
    Фасад: роботи виконано на 97%. Триває монтаж фасадних огороджень.
    Фасад дворовий: роботи завершено.
    Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
    Покрівля: роботи завершено.
    Стяжки: роботи завершено.
    Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи виконано на 100%.
    Монтаж вікон: роботи виконано на 100%.
    Монтаж квартирних дверей: роботи завершено.
    Внутрішнє опорядження: роботи завершено.
    Благоустрій: роботи виконано на 96%.
    Паркінг:
    Тривають роботи з влаштування підлоги на -1 рівні (готовність – 85%). Проводяться внутрішні оздоблювальні роботи (65%) та укладання терасної дошки (50%). Основний комплекс робіт з благоустроєм виконано на 65%.

    Будинок 5
    1 секція
    Триває влаштування внутрішніх мереж, монтаж вікон і світлопрозорих огороджуючих конструкцій. Виконується оздоблення фасаду. Проходять роботи з внутрішнього оздоблення, заливають стяжку (готовність – 90%).
    2 секція
    Триває влаштування внутрішніх мереж, монтаж вікон і світлопрозорих огороджуючих конструкцій. Проходять роботи з влаштування фасаду. Проходять роботи з внутрішнього оздоблення, продовжують заливати стяжку на підлогу (70%).
    3 секція
    Триває влаштування внутрішніх мереж, монтаж вікон і світлопрозорих огороджуючих конструкцій. Проходять роботи з влаштування фасаду та монтажу підсистеми. Проходять роботи з внутрішнього оздоблення, продовжують заливати стяжку на підлогу (10%).
    4 секція (Центр дитячого розвитку)
    Виконується монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій.
    Паркінг
    Ведуться роботи з влаштування гідроізоляції.

    Будинок 9
    1 секція
    Фасад: роботи виконано на 100%.
    Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
    Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
    Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи завершено.
    Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи завершено.
    Стяжки: роботи завершено.
    Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
    Внутрішнє опорядження: роботи завершено.
    Покрівля: роботи завершено.
    Благоустрій: роботи виконано на 85%.
    2 секція:
    Фасад: роботи виконано на 95%.
    Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
    Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
    Стяжки: виконано на 100%.
    Монтаж вікон: всі роботи завершено.
    Встановлення дверей квартирних: роботи виконано на 100%.
    Внутрішнє опорядження: тинькові роботи виконано на 100%, завершено нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
    Благоустрій: роботи виконано на 50%.
    3 секція:
    Фасад: роботи виконано на 100%.
    Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
    Внутрішні мережі (електропостачання, водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
    Стяжки: роботи завершено.
    Монтаж вікон (2-9 поверхи): роботи завершено.
    Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): роботи завершено.
    Внутрішнє опорядження: тинькові роботи виконано на 100%, завершено нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
    Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
    4 секція:
    Фасад: роботи виконано на 94%.
    Фасад дворовий: роботи завершено.
    Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): завершено монтаж.
    Монтаж вікон (2-9 поверхи): завершено монтаж.
    Стяжки: роботи завершено.
    Внутрішнє опорядження: тинькові роботи виконано на 100%, завершено нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
    Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
    Благоустрій: роботи виконано на 90%.
    5 секція:
    Фасад: роботи виконано на 100%.
    Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
    Монтаж вікон (2-9 поверхи): монтаж завершено.
    Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): монтаж завершено.
    Стяжки: завершено.
    Покрівля: роботи завершено.
    Монтаж квартирних дверей: виконано на 100%.
    Внутрішнє опорядження: завершено тинькові роботи, нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
    Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
    6 секція:
    Фасад: роботи виконано на 100%.
    Фасад дворовий: роботи виконано на 100%.
    Монтаж вікон (2-9 поверхи): монтаж завершено.
    Монтаж дворових вікон (2-9 поверхи): монтаж завершено.
    Стяжки: виконано на 100%.
    Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): роботи завершено.
    Монтаж квартирних дверей: роботи виконано на 100%.
    Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, нанесення фінішного шару оздоблень та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування.
    Покрівля: роботи завершено.
    Паркінг:
    Основний комплекс робіт з благоустроєм виконано на 95%. Тривають роботи з влаштування підлоги на 1 рівні (90%) та -1 рівні (45%). Виконуються оздоблювальні роботи на 1 рівні (65%) та -1 рівні (20%).

    Будинок 11
    Виконуються роботи з влаштування пальового поля: у 1-й секції забурено 109 паль, у 2-й секції – 167, у 3-й секції – 175, у 4-й секції – 140, 5-й секції – 170, 6-й секції – 281, 7-й секції – 160, 8-й секції – 61, у паркінгу – 332 палі. Кількість вдавлювальних паль складає 1258 шт, кількість буроін’єкційних паль – 337 шт.
    Змонтовано баштовий кран на будинку.

    Алексей
    31.12.2016 о 02:19

    Хорошо, проект понятен, визуализация красивая, но рядом с “5 элементом” уже построили офисное здание, как с ним быть? Его построили за последние пол года и оно явно не относится к проекту. Уже застройщик на этапе котлована говорит вещи которые вырядили будут соответствовать проекту расположения кварталов, и вид будет уже не тот что на картинке.

    Дмитрий
    Зашли в проект. Смотрели и сравнивали со всеми киевскими новостроями в сегменте комфорт, со сдачей не позднее Q2 2018. Решающим фактором стали планировки, прост...

    — Интересный факт — в ЖК распроданы в большей степени большие и многоуровневые квартиры. —

    Это Вам в отделе продаж сказали? 🙂 🙂 🙂
    (это наверно Ваша первая квартира)
    В ОП вам расскажут про “город сад”, я не сомневаюсь – у них задача играть на эмоциях клиента – именно по этому они не выдают цены и полные условия по телефону.

    Алёна
    06.05.2017 о 23:04
    Ірина Романова
    Алена, "разнообразие стилдевого решения" - это повышение этажности?

    Здравствуйте Ирина, нет, о повышении этажности речь не идёт даже в конкурсном задании;
    Подане на конкурс рішення має відповідати загальній концепції запроектованого житлового району RYBALSKY, а саме: квартал має бути 8–10-поверховим, з активним першим поверхом, із подвір’ям для мешканців кварталу та без доступу автомобілів усередину, із підземним паркінгом та комфортної для людини висоти.
    Я немного напутала:)
    На сайте ЖК речь шла не о стилевом разнообразии, а о разных архитектурных решениях и относилось это к комплексу
    Sluseholmen нового раёна Sydhavnen в Копенгагене.
    Щоб зробити комплекс різноманітним і схожим на забудову центральної частини Копенгагена, вирішили запросити сторонні архітектурні бюро для розробки фасадів. Загальний нагляд за проектом здійснювала одна компанія, однак вона вибирала лише матеріали та кольори, з якими можна працювати, а стиль фасадів розробили різні компанії. Тому складається враження, що перед вами стоять різні будинки, зведені окремо, хоча насправді це частини одного комплексу. Зроблено це для того, аби вулицею було не нудно йти, щоб пейзаж навколо завжди змінювався, а людина могла роздивлятись різні архітектурні рішення — автори провокують глядачів на оцінку, порівняння та діалог.

Читайте всі 556 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Рыбальский