ЖК «Обериг-2» (короткий обзор)

Новый год — новые проекты, и, конечно, выполнение просьб читателей блога 🙂 Многие интересуются ЖК «Обериг-2» — о нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Оберег 2 визуализация
Так должен выглядеть ЖК «Оберег-2»

Итак, появится жилой комплекс «Обериг-2» неподалеку от уже построенного ЖК «Обериг», о котором я рассказывала весной прошлого года. Комплексы эти разделяет улица Бориспольская, а расстояние между ними составляет не более полукилометра. Поэтому тем, кто не знаком с этим районом, местной транспортной и социальной инфраструктурой, я рекомендую почитать обзор ЖК «Обериг», в рамках которого я подробно рассказывала об этих нюансах. Строительный адрес ЖК «Обериг-2» — улица Борисполольская, 40. Это Дарницкий район столицы, микрорайон Новая Дарница.

ЖК Оберег 2 на карте
ЖК «Обериг» и ЖК «Обериг-2» будут соседями

На мой взгляд, ЖК «Обериг-2» будет не сильно похож на своего соседа — их строят по разным проектам. Дома второго ЖК будут выше — здесь запланированы 23 этажа. Кроме того, второй комплекс будет больше — дома тут будут многосекционными (если точнее, то 3-и 2-секционными). Даже технология строительства у этих комплексов разная — если «Обериг» строили по кирпичной технологии, то «Обериг-2» возводят по монолитно-каркасной с заполнением наружных стеновых проемов кирпичом. Из кирпича будут сделаны и межквартирные перегородка, а вот межкомнатные выполнят из газоблоков. Утеплят дом минеральной ватой, затем оштукатурят и покрасят фасад в цвета кофейных оттенков.

ЖК Оберег 2 ход строительства
ЖК «Оберег-2» строят по монолитно-каркасной технологии. Официальное фото

Коммуникации комплекса подключат к городским сетям — «своей» котельни в комплексе не планируется. Мне кажется это не очень хорошо, потому что, на мой взгляд, качество централизованного отопления в городе (по крайней мере, нынешней зимой) не выдерживает никакой критики.

Если говорить о территории комплекса, то делать закрытой ее не планируют. Зато обещают построить рядом с домами детскую и спортивную площадки и выделить место под паркинг. Также в отделе продаж говорят о том, что часть помещений первого этажа будет отдана под нежилой фонд — в них смогут разместиться объекты собственной инфраструктуры комплекса.

ЖК Оберег 2 первый этаж нежилые помещения
На первом этаже предусмотрены нежилые помещения

Так как «Обериг-2» будет довольно масштабным комплексом, строить его планируют поэтапно. Первый дом обещают сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года.

ЖК Оберег 2 генеральный план
Генплан ЖК «Обериг-2»

Строительство комплекса только началось, поэтому инвесторам предлагают  квартиры только в 1 и во 2 секциях. Здесь доступны к инвестированию, в основном, 1- и 2-комнатные квартиры. «Трешки» на данный момент запланированы лишь в первой секции.

ЖК Оберег 2 поэтажный план первой секции
Поэтажный план первой секции

Несмотря на то, что комплекс позиционируется в классе «эконом», квартиры тут, в основном, будут просторные. Площадь 1-комнатных квартир составляет 34,6-42 кв.м, 2-комнатных — 61-67 кв.м, а 3-комнатных — 75 кв.м. Хотя, есть тут и вариант смарт-квартиры площадью 29 кв.м — но они представлены лишь одним вариантом во второй секции. Подробно ознакомиться с доступными вариантами планировок можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Оберег 2 квартиры студио во второй секции
Во второй секции предусмотрены квартиры-студио

В целом планировки квартир тут достаточно продуманные и комфортные — в коридорах  есть место под организацию небольшой гардеробной, кухни правильной квадратной формы, комнаты должны получиться светлыми за счет эркеров с полным панорамным остеклением. Надеюсь, окна во всю стену несколько компенсируют низковатые (на мой взгляд) потолки в 2,7 м.

ЖК Оберег 2 планировка однокомнатной квартиры во второй секции
В жилых комнатах будут окна во всю стену. Планировка 1-комнатной квартиры во 2 секции

На данном этапе строительства купить квартиру в ЖК «Оберег-2» можно минимум за 13,5 тыс. грн . Именно столько стоит квадратный метр квартирах на первом этаже первой секции и в любых других квартирах второй секции. Если же смотреть квартиры в первой секции со 2 этажа и выше, то квадратный метр в 1-комнатных тут обойдется в 16 тыс. грн, в 2-комнатных — 15,5 тыс. грн, в 3-комнатных — 15 тыс. грн.

Таким образом, минимальная сумма инвестиции в ЖК «Обериг-2» составляет 391 тыс. грн — за эти деньги через два года можно стать владельцем квартиры-студио в 29 кв.м, расположенной во второй секции строящегося дома.

Продажа квартир в ЖК «Оберег-2» возможна и в рассрочку, и в кредит. По условиям рассрочки, инвестору необходимо оплатить минимум 25% строящихся квадратных метров будущей квартиры, а оставшиеся — оплатить до планового срока окончания строительства (по текущей стоимости). Если же говорить о кредите, то в этом случае необходимо сразу оплатить 50% будущих квадратных метров, а на оплату оставшихся можно после окончания строительства дома оформить кредит сроком до 5 лет под 15% годовых. Если честно, то мне кажется что условия кредитования не самые выгодные — ведь стоимость неоплаченных метров фиксируется уже на этапе готовности дома. Хотя, конечно, никто не запрещает инвестору потихоньку выкупать квадратные метры и в ходе строительства дома. Кредитует ООО «Касса народной помощи».

Инвестиция в ЖК «Обериг-2» оформляется через договор участия в ФФС под управлением ООО ФК «Житло-Капитал» (почитать о таком формате инвестирования можно здесь). Напомню, что за свои услуги компания берет с инвесторов «премию» в размере 1,4% от суммы договора.

Заказчиком строительства ЖК «Обериг-2» выступает Центральное территориальное управление капитального строительства Минобороны Украины. Это арендатор участка, на котором ведется строительство. Правда, похоже тут с землей не все однозначно — судя по данным официального портала КГГА, срок аренды по этому участку истек и договор продлен не был

ЖК Оберег 2 конец аренды участка
Аренда участка закончилась

Застройщиком ЖК «Обериг-2» выступает ООО «Реалбуд Инвест». Это не так давно созданная компания с уставным фондом всего в 25 тыс. грн. Ее учредителем и руководителем является г-н Бойко Назар Сергеевич.

ЖК Оберег 2 данные о застройщике
Данные о застройщике

К слову, человек с такими же ФИО является еще и соучредителем ГО «Громадська Варта».

ЖК Оберег 2 громадська варта
В учредителях ГО «Громадська варта» числится Байко Назар Сергеевич

А вот «Укрбуд Девелопмент» в данном проекте выступает в исключительно в роли девелопера.

Судя по информации с официального сайта, комплекс строится по Разрешению на проведение строительных работ № 2065 Др/с от 23.06.2010. Учитывая тот факт, что Разрешение это было выдано довольно давно, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться в том, что параметры разрешенного и рекламируемого объектов совпадают. Для этого достаточно ознакомиться с Экспертным отчетом, который обязательно должен быть у застройщика.

ЖК Оберег 2 разрешительная документация на строительство
Официальные данные о наличии разрешительной документации

Также я бы посоветовала инвесторам уточнить — на каких условиях Центральное территориальное управление капитального строительства Минобороны Украины передал функции застройщика ООО «Реалбуд Инвест» (проще говоря — убедиться, что между этими компаниям заключен соответствующий договор и, конечно, ознакомиться с его условиями).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Обериг-2» из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Обериг-2» (короткий обзор): 95 комментариев

  1. Узнавал на счёт отпусков: говорили, что с 14 должны все выходить, но сварщики и некоторые мастера будут с 10, поэтому за 4 дня привезут всё, чего не хватает и всё подготовят, чтобы уже с 14 без задержек начать наверстывать.

    1. Хреново строят — очень медленно. Дом 1 (секции 1-3) должны были сдать в 2018 году. Уже 2019 и работы не меряно. Заходил в отдел продаж, который прямо тут при строительном участке. Менеджер сказал, что ориентировочное время сдачи середина 2019 года — то есть совсем не тот срок, который оговорен в договоре. И то не факт… Видно, что активно взялись за постройку Дома 2 при том, что Первый сдаётся раньше, не достроен, и всё никак не могут кирпичом заложить внешнюю стену на верхних этажах в секции 2! Предлагаю инвесторам, купившим квартиры в этом ЖК «Оберіг 2» не сидеть и ждать пока застройщик будет ещё год-два тянуть со сдачей того, за что получил деньги о обязался сдать в 2018 г. Ищу других инвесторов. мой e-mail^ [email protected]. Роман

        1. Строительство идет с осознашием полной безнаказанности за срывы сроков сдачи объекта. Работают по принципу: «Вы вкладывайте свои деньги, а как распоряжаться ими мы знаем сами».

      1. Так же возмущен задержкой в сроках сдачи дома 1 (по срокам 31.12.18). Хотелось знать какую ответственность должен понести застройщик за невыполнение договорных сроков строительства

      2. Я также инвестор деньги оплатил со своей стороны условия выполнил а УКРБУД жостко нарушает со сроками ожыдал порядочности от этого застройщика а по сути непорядочные

  2. Всем доброго времени! Новая информация со стройки:

    1) Установили первое панорамное окно на 2 этаже 3-й секции и уже готовятся ставить на 3 этаже.

    2) Установлены все окна в 3 секции и продолжается ее утепление.

    3) Со стороны Бориспольской заштукатурены общие балконы всех этажей.

    Если в целом, то стройка заметно оживилась — рабочих много и все чем-то заняты.

  3. Новые фото на лад прошлых, чтобы сравнить результаты. Прогресс небольшой, но он есть. Сейчас идет упор на внутренние работы. Снаружи продолжают утеплять 3 секцию и закладывать кирпичом 1. Стяжка уже на уровне 6-7 этажа.

    Вложение

  4. Доброго времени суток! Ситуация на объекте:

    1.На первую секцию добавили каменьщиков — работа идет теперь быстрее.
    2.Надстройку по левой стороне закрыли кирпичом.
    3.Третья секция продолжает обильно утепляться.

    Фото сего предоставляю.

    Вложение

  5. Получилось фото похожее на нижнее, тем проще увидеть разницу за две недели. Она, конечно, не такая большая, но видно, что стройка не стоит на месте.

    Вложение

  6. Ну что, перемога?

    Ухвалою ГС м. Києва від 01.03.2018 закрито провадження по справі № 910/5728/17. Причиною закриття є заяви заступника Генерального прокурора України та представника Міністерства оборони України про відмову від позову.
    З ухвалою можна ознайомитися в реєстрі судових рішень.

  7. Ну что, перемога?

    Ухвалою ГС м. Києва від 01.03.2018 закрито провадження по справі № 910/5728/17. Причиною закриття є заяви заступника Генерального прокурора України та представника Міністерства оборони України про відмову від позову.
    З ухвалою можна ознайомитися в реєстрі судових рішень.
    http://reyestr.court.gov.ua/Review/72563612

  8. Добрый день
    Что там по стройке?Меня смущает то что остановились на 14. Этаже. …кто то что то знает? ?

    1. Добрый день. Хочу инвестировать, но есть сомнения. Если не сложно можете подсказать по телефону?

  9. Добрый день соседям ))
    Все строиться,ходим часто наблюдаем за стройкой.
    Очень нравится район все рядом.Мы инвестиповали 2 секция (6 этаж).Инвестировали в средине декабря.

  10. Девочки и мальчики вложили во 2-ю секцию каждый день я возле окна контролирую стройку. Муж подкалывает что там начальство меньше бывает чем я. Уже познакомилась с прорабом. Кстати работаю я на заводе так что утром и вечером хожу мимо проверяю а дома из окна. Надеемся что будет всё хорошо. Там ещё планируется выделение квартир учасникам АТО может это какаято гарантия внашей стране.

  11. Хочу отметить что визуализации на сайтах застройщиков — это то еще искусство, им чтоб позеленее да покрасивше смотрелось, всегда смотрите карты, панорамы, съемки с космоса — что находится рядом в жизни!

  12. Всем доброго времени суток!Купили в 3 секции на 4 этаже).Соседи,отзовитесь!каждый день слежу за стройкой онлайн,вроде,строят… Дай Бог достроят вовремя!!!

    1. Здравствуйте. Сегодня инвестировал на 3 етаж,3 секция. Привет соседям. В фонде сказали что сдача дома 2-3квартал 19года.

  13. Были вчера на месте стройки, да визуализация отличается… Там где третья секция «делает поворот» на картинке деревца и т.п., в реальности эта часть примыкает к забору завода. Ну, не очень большая проблема.Тишина, деревца, стадион рядом, загаженый немного, но надеюсь на силы местных ЖЕКов. Триумфальная арка входа на завод тоже «радует глаз». Остановки общественного транспорта рядом — это плюс. Забавно, выходишь на остановке, идешь домой, и тут стелла огромная с надписью «Киевский бронетанковый завод». Пока идет строительство, со стороны это выглядит как стройка на территории завода. НО настроена я было оптимистично,увидела рядом массу домов постарше (мне важно жить хоть немного рядом с живыми людьми, а не в лесу с военной частью), прошлись по дворам, набрели на садик. Пешком не спеша дошли до Парка партизанской славы, народ с шашлычков идет.
    До метро Красный Хутор тоже решили пройтись пешком — это для экстремалов, вдоль леса (читаем Парка), есть дорога, не хотела бы я там идти вечерком. Днем терпимо.
    Уезжала с мыслью: ну живет же здесь столько людей и в садик, в школу находят куда детей отдать…и на работу как-то ездят. И у меня получиться, дай Бог)

    1. Минус микрорайона это 1 школа и детсад детей многовато в класе больше 30 человек но плюс в том что дети с 1-го класа ходят сами район как село спокойный. Большая часть района знают друг друга так как в основном работники завода. Как будет дальше увидим

  14. Хотим инвестировать в третью секцию.Надеюсь дом будет сдан с 3-мя секциями одновременно…
    Рассмотрели массу вариантов, все же цена/качество/сроки тут весьма привлекательные.

  15. Инвистировали Во вторую секцию 22этаж, активно строятся первая и трётся секция, а вторую почему-то не строят, может кто-то знает в чем причина??

    1. Как мне сказали в отделе продаж, вторая не строится из-за подземного паркинга. он на 1-ю и 2-ю секцию общий. У 3-й секции паркинг свой.

  16. Добрый день! Мы инвестировали в этот объект (7 этаж). Очень понравилась идея с панорамным окном, теперь расстроилась, читая отзывы. Плохо, что об этом изначально не предупреждалось в отделе продаж. В общем же мне комплекс очень нравится.

  17. Вчера смотрели Обериг-2. Хотелось бы инвестировать в строительство, но есть некоторые сомнения. Первое — это страх по поводу места: не страшно ли будет самого ребенка отпускать в школу? Какая то местность очень грязная и страшные разваленные постройки-дома рядом. Остальное в принципе меня все утраивает. Нравятся планировки. Хотя застройщик делает не панорамные окна от пола, а закладвыает примерно 1 метр от пола кирпичем. Смущает, что в отделе продаж даже об этом не знают. Показала фото — так удивились!)
    Рассматривает также вариант новостройки за Киевом — Гостомель, Буча, Ирпень. Не можем определиться)). Буду благодарна за какие-либо комментарии по поводу Обериг-2

    Вложение

    1. Оля, спасибо за фото!
      Насчет новостройки — выбирать ее только Вам, ведь именно Вам там жить. Поездите, посмотрите где Вам комфортнее: Буча, Гостомель, Ирпень, разные районы Киева — и когда предварительный список будет составлен, обращайтесь к юристу за оценкой рисковости понравившейся новостройки. Или — читайте форумы, изучайте дополнительную информацию о застройщике — и делайте выбор!

    2. Ольга, необустроенность — нормальное свойство строительства, когда будет готовый дом — будет и порядок, насчет этого можно не волноваться 100%.

    3. Добрый день! Инвестировали в конце марта во 2 секции Обериг-2.
      По поводу квалификации менеджеров: в отделе продаж Вы могли попасть на менеджера, который не ведет данный объект, а просто оказался дежурным или на замене. Обычно каждый менеджер ведет пару объектов и знает о них все, наверно надо сразу спрашивать — кто ведет!?! Наш менеджер по Чаривному Мисту(в декабре там тоже инвестировали в 1 секции)рассказывал про технологии постройки метро Красный хутор, историю территории, показывал фото дикого лиса возле забора объекта.
      По поводу экологии: рассматривали Гостомель из-за чистоты воздуха — прошу отметить — смотря где! В ЖК Ягода — чистый воздух, все что ближе к цивилизации — и цены и воздух киевский, а добираться в город в час пик — нереально. Поэтому идея с пригородами сразу отпала, ехать 1,5 часа утром и 1,5 часа вечером — цена за квадратные метры. По поводу запаха: сейчас живем возле озера напротив Мусоросжигательного завода (Ревуцского 44) — запах не от него (от специалистов в промышленности скажу — все что сжигается, выходит в виде газа CO2 через высокую трубу далеко в облака и со своим запахом), воняет станция аэрации в Бортничах (это отстойники городской канализации) и периодичность и локация зависит от направления ветра — в основном на Бориспольскую трассу, но иногда страдают даже на Позняках. Так как завод и станция находятся далеко и через лес к Обериг-2, если и будет запах, то уже по максимуму отфильтрован природой.

  18. Здравствуйте,инвестировали с женой в этот замечательный объект.Из основных плюсов отмечу:порядок с документами,цена,планировка,рядом парк,метро,удобная транспортная развязка.Надеемся на сдачу в обещанные сроки.Инвестировали во 2 секцию,4 этаж.Очень долго просматривали различные варианты.И скажу честно,тяжело найти столько плюсов,за такую цену.

    1. Владислав, добрый день. Подскажите, пожалуйста, когда инвестировали в дом? Мы тоже хотели относительно невысокий этаж, но нам в отделе продаж сказали, что до 9 все выкупили. А вот Вам повезло.

        1. Владислав, спасибо большое за ответ. Мы инвестировали в средине января. Теперь понятно почему нам нижние этажи не достались. Я почему-то была уверена, что этот дом, на краю географии пользоваться популярностью не будет.

  19. Татьяна, подтверждаю! Действительно запах слышен очень редко, буквально пару раз за лето. Даже не знаю, почему именно в эти дни, может от направления ветра зависит. Так что если вас только это беспокоит — инвестируйте спокойно.

  20. Добрый день, Татьяна. Мы живем в 500 метрах от ЖК Обериг-2, поэтому могу объективно сказать, что запах завода за все прошлое лето был слышен раза 2-3. Я мама в декрете, которая с ребенком гуляет каждый день на улице по несколько часов. Возможно из-за леса, который рядом запаха не слышно, а возможно он просто сюда не долетает. Если надумаете инвестировать, будем соседями 🙂

  21. Так же от себя хочу написать информацию исходя из которой мы все таки решились на инвестирование. Возможно кому-то будет интересно и полезно.
    1. Цена. Ниже 13500 грн цен нет. За исключением ЖК, которые строятся незаконно. Их во внимание не берем.
    2. Мы живем рядом и относительно привыкли к этому району. Из плюсов — лес рядом. Тихо и лишь изредка в летние дни слышен запах муссоросжигательного завода. Неплохая транспортная развязка: маршрутками можно доехать до м. Красный Хутор, Позняки, Черниговская, Дарница, Лыбедская. недалеко есть жд вокзал где ходит городская электричка.
    3. В перспективе район будет обустраиваться, поэтому все таки есть надежда на супермаркет (хотя проехав пару километров в сторону Дарницкого вокзала есть супермаркет Велмарт и Фуршет). Кто любит рынки, такое счастье тоже есть.
    4. Проверяли застройщика — глобальных проблем по объекту нет. На момент подписания договора с Укрбудом не было решения по поводу взятия квартир под ипотеку и не подписан договор с Киевгорадминистрацией.
    5. Нюанс, который совсем не понравился, это то что когда оформлен договор, то в нем лишь указывается площадь квартиры, этаж. Планировки самой квартиры нет. То есть, не факт, но теоретически возможно получить не совсем ту планировку, за которую изначально платил. В отделе продаж сказали, что такого никогда не было и быть не может. Поверили на слово и остается только надеяться.
    6. Так же положительным моментом для принятия решения в пользу этого объекта стало то, что в 2016 г. был введен в эксплуатацию «Обериг 1».
    7. Изначально рассматривали «Чаривне мистечко», как объект инвестирования, но у нас маленький ребенок и в скором будущем станет актуальным вопрос со школой. По скольку «Ч. мистечко» находится в некой глушине и подходит более для семей с взрослыми детьми или без них.

    Очень надеюсь, что дом будет вовремя сдан и введен в эксплуатацию.

    1. Здравствуйте. Хочу инвестировать в ЖК Обериг 2. Вы в своём коментарии написали » и лишь изредка в летние дни слышен запах муссоросжигательного завода». У меня уточнение: это действительно редкие случаи или всё же , в летнее время, довольно частое явление? Меня это очень смущает…Спасибо.

      1. Татьяна, добрый день.
        Отвечаю на Ваш вопрос, но ответ почему-то не появляется. Попробую в другой раз опубликовать.

    2. Добрый день Podolyano4ka
      Мы так же инвестировали в строительство. Надеюсь все будет отлично и без казусов.

  22. Добрый день. Инвестировали в строительство. Ищу единомышлеников и возможно будущих соседей, которые также планируют купить или уже вложили в строительство своей будущей квартиры. Буду рада любой информации.

  23. Ирина! А могли бы Вы сделать, по возможности, обзор ЖК Академ-Парк год спустя? Может у вас получится получить больше информации от УкрБуд, все-таки ваш авторитет имеется. Первая секция должна была быть сдана еще летом 16го..тянут опять на не определенный срок, и похоже, до лета 2017г…без видимых причин..документы, вроде, есть все для строительства.
    Спасибо. С уважением.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *