ЖК «Теремки» от Интергал-Буд (короткий обзор)

Все течет, все меняется… Еще несколько лет назад объекты от «Интергал-Буда» становились доступны для инвестирования не раньше, чем строители возведут как минимум с десяток этажей первого дома нового ЖК – а теперь этот застройщик привлекает деньги частных инвесторов  не успев завершить работы по созданию котлована нового объекта.  Именно на этапе котлованных работ находится строительство ЖК «Теремки», о котором я и расскажу в этом коротком обзоре.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд визуализация
Таким будет ЖК «Теремки»

Появится новый комплекс в Голосеевском районе столицы, практически на окраине национального парка Голосеево, на территории автопарка ДУС. Строительный адрес будущего ЖК – улица Академика Заболотного,15.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд на карте
Расположение ЖК «Теремки» на карте

Местность здесь практически необжитая – вокруг леса, рядом конно-спортивная база «Динамо», больница «Феофания». А все объекты городской и социальной инфраструктуры расположены по другую сторону улицы Заболотного, на территории микрорайонов Теремки-1 и Феофания.

Правда, в рамках строительства нового комплекса планируется и развитие собственной инфраструктуры. В частности, здесь предусмотрены нежилые помещения для объектов торговли и услуг, строительство детского садика.

ЖК «Теремки» будет состоять из 5 домов высотой в 25 этажей. В 15 секциях будущего комплекса разместится порядка 1900 квартир – в которых по самым скромным подсчетам будет проживать около 4 тыс. человек. В отделе продаж застройщика говорят о том, что территория комплекса будет закрытой и охраняемой, а заехать в ЖК можно будет с улицы Заболотного. Также в комплексе будет собственный выход в парк Голосеево. При этом застройщик обещает облагородить прилегающую к ЖК часть парка.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд генеральный план
Генеральный план ЖК «Теремки»

На территории комплекса (а она, к слову, займет почти 4 га) предусмотрен подземный паркинг (он расположится между 1 и 2 домами), гостевые парковки по периметру домов, детские и спортивные площадки. Все коммуникации ЖК «Теремки» планируется сделать централизованными.

Все дома будут построены по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов газоблоком. Фасады домов утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Никаких изысков в фасаде домов ЖК «Теремки» архитекторы не предусмотрели – это будут стандартные «коробки». Радовать глаз они будут лишь разными оттенками в расцветке фасадов да элементами панорамного остекления. К счастью, открытые балконы и лоджии здесь не предусмотрены – поэтому есть вероятность, что с течением времени облик домов останется практически без изменений. Правда, на визуализациях я не заметила корзин для установки внешнего блока кондиционеров, поэтому вполне вероятно, что жильцы монтировать их будут на свое усмотрение. Хотя в отделе продаж говорят, что вполне возможно застройщик позаботится о наличии единообразных декоративных панелей, позволяющих закрыть не сильно эстетичные блоки кондиционеров.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд визуализация
Дома комплекса будут массивными

Сейчас начато строительство первого дома будущего комплекса. Это будет 25-этажное 1-секционное здание на 216 квартир. На первом этаже разместятся нежилые помещения, квартиры будут располагаться со 2 по 25 этаж. Сдать его обещают в 4 квартале 2018 года.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд первый дом начали строить
Так будет выглядеть первый дом ЖК «Теремки»

Комплекс позиционируется в классе «комфорт», поэтому крохотных смарт-квартир тут нет, хотя квартиры-студио предусмотрены. Площадь 1-комнатных тут составляет 37,5-57,3 кв.м, 2-комнатных – 62-77,7 кв.м, 3-комнатных – 76,8 кв.м. На типовом этаже разместится по 9 квартир, при этом развозить жильцов по этажам будут 3 лифта – два пассажирских и один грузо-пассажирский.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд поэтажный план
План типового этажа ЖК «Теремки»

Если говорить о планировках, то в целом они здесь довольно неплохие – с практически квадратными просторными кухнями (от 11 кв.м), небольшими, но функциональными коридорами (от 5 кв.м), вместительными санузлами (от 4 кв.м в 1-комнатных квартирах) и, надеюсь, светлыми комнатами. Конечно, в планировках этих квартир присутствуют все типичные недостатки квартир в монолитно-каркасных домах – а именно, выступающие в самых неожиданных местах части несущих колонн и шахт вентиляции. Подробно рассмотреть планировки можно  на официальном сайте комплекса.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Квартиры инвесторам будут передавать в двух вариантах: с черновой отделкой от застройщика (это означает, что в квартирах будет стяжка, штукатурка и заведены коммуникации), или с ремонтом от застройщика (причем в квартирах будет не только обои на стенах, ламинат и плитка на полу, межкомнатные двери, но и сантехническое оборудование и кухонный гарнитур). Опция «ремонт от застройщика» удорожает квадратный метр на $80.

Без ремонта купить квартиру в ЖК «Теремки» можно минимум за 690 тыс. грн – это будет 1-комнатная квартира-студио площадью 37,7 кв.м, расположенная на низких (до 5) этажах. В целом, стоимость квадратного метра в ЖК «Теремки» на данном этапе строительства составляет 18,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, от 17,1 тыс. грн в 2-комнатных квартирах и от 15,2 тыс. грн в 3-комнатных. При этом самые недорогие метры – в квартирах на 20-25 этажах. Тем, кто готов оплатить сразу 100% стоимости строящегося жилья, застройщик предоставляет скидку в 3-5%.

Также тут действует рассрочка от застройщика. По ее условиям, полная стоимость квартиры рассчитывается исходя из базовой цены метра с повышающим коэффициентом (он зависит от периода рассрочки) и фиксируется в долларе. Рассрочка выдается на срок до 3 лет под 10% годовых.

Продажа квартир в ЖК «Теремки» ведется по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, которые частные инвесторы заключают с КУА «Кристал Эссет Менеджмент» (управляющая компания).

Из разрешительной документации на сайте комплекса имеется лишь лицензия на право проведения строительных работ, выданная на имя ООО «СК Интергал Буд» — да и у нее срок действия заканчивается 7 декабря нынешнего года. Ни Разрешения на проведение строительных работ, ни ТУ на подключение домов будущего комплекса к инженерным сетям, ни Экспертного отчета, ни документов на землю на сайте нет.

Тем не менее, мне удалось выяснить, что заказчиком строительства ЖК «Теремки» выступает ГП «Укринвестбуд». Именно этой компании в июле 2016 года был выделен участок под застройку (ранее он использовался санитарно-эпидемиологической станцией Госуправления делами).

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд земля
Участок передан ДП «Укринвестбуд»

А уже в ноябре 2016 года КГГА согласовала заказчику строительства проект землепользования и разрешила строить на данном участке жилой комплекс с паркингом.

ЖК «Теремки» от Интергал-Буд проект землепользования согласован
Проект землепользования согласован

А вот никаких разрешительных документов – ни Разрешения, ни даже Декларации о начале подготовительных работ по адресу ул. Академика Заболотного, 15 мне найти не удалось. К слову, отсутствие у застройщика данных документов – это дополнительный (и немалый!) риск для частного инвестора. Как, собственно, и отсутствие ТУ на подключение строящегося комплекса к городским инженерным сетям.

Поэтому я все же рекомендую частным инвесторам дождаться, когда застройщик оформит разрешительную документацию на строительство, внимательно изучить ее (лучше с помощью независимого юриста) – и лишь затем вкладывать свои деньги в объект.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Теремки» из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

 

88 ответов
  • Комплекс нравится , купили 1-ку дочке в 3 секции 2 дома с ремонтом . Теперь ждем 4 дом и хотим там взять себе квартиру . Нравится , что можно заехать и жить сразу если квартира с ремонтом.

    Про цей комплекс можу сказати: великі очікування від його розташування і репутація забудовника спонукали вкластися саме в «Теремки». Був вибір готової квартири від дбк-4, але трохи розвалений санвузол та «якість» ремонту від забудовника спрямували все ж таки до Теремків з очікуваним строком в’їзду у квартиру з ремонтом, згідно обіцянок відділу продаж, через 7-8 міс після покупки. Що маємо наразі? З моменту покупки (2 дім, 2 секція) пройшов рік, квартири з ремонтом наче готові,електрика є. Але немає води а головне, «підключення води» триває з січня…Ніякої конкретної інформації від забудовника не можна добитися. Одне речення » проблеми з водоканалом». В кінці березня закінчується строк підписання основного договору,коли б мали бути вже ключі і документи. Але з такою неясною ситуацією взагалі невідомо коли навіть побачимо для попереднього перегляду квартиру. За оренду квартири замість очікуваних 8 місяців заплатили вже за 13, кредит, а саме головне, ми не знаємо взагалі чи зможемо переїхати хоча б до літа. Подруга продала квартиру і збиралася вкластися у 3-й дім «ЖК Теремки», уважно спостерігала за моєю ситуацією і сьогодні повідомила, що така невизначеність її не влаштовує, тому буде шукати інший варіант.

    Роберт Круговых
    Декабрь 18, 2018 в 04:22

    Совсем недавно ко дню святого Николая, Интергалбуд презентовал открытие парка для жильцов жк Теремки. Довелось там побывать и вот что из этого вышло:

    Роберт Круговых
    Декабрь 5, 2019 в 21:57

    Здравствуйте Ирина! Жилой комплекс интересный и судя по комментариям — довольно таки !)
    Был недавно и решил снять а затем показать ход строительства жилого комплекса:

    Роберт Круговых
    Сентябрь 28, 2018 в 16:21

    Интергалбуд как правило строит около притягательных глазу местах. Это может быть озеро, а может быть(как в этом случае) — лес.
    Видео о жк Теремки на территории леса в Голосеевском районе:

Читайте все 88 комментариев на форуме: ЖК «Теремки» от Интергал-Буд (короткий обзор)