ЖК EuroSky на Крутогорной (короткий обзор)

Тем, кто устал от «большого города», но пока не готов покидать столицу, имеет смысл присмотреться небольшим клубным домам. К счастью, в Киеве строится немало жилых комплексов такого формата. О некоторых из них я уже рассказывала – например, о ЖК «Панорама» и ЖК G-House. О еще одном – ЖК EuroSky – я расскажу в этом коротком обзоре.

Итак, появится ЖК EuroSky на улице Крутогорной, 11-а. Это Соломенский район города, вернее та его часть, которая называется Совками. Когда-то давно, Совки были небольшим селом, которое Киев «поглотил» только в 1933 году. Несмотря на почти вековую принадлежность столице, застроена эта местность, в основном, частными домам. Вполне вероятно, что отсутствие здесь высоток объясняется во-первых, сложным рельефом (местность здесь очень холмистая), а, во-вторых, близостью к аэропорту «Киев» (Совки располагаются практически под глиссадой самолетов, заходящих на посадку). Но совсем скоро Совки смогут похвастать комплексом в 10 этажей – именно такой будет высотность ЖК EuroSky.

Если честно, то месторасположение будущего комплекса меня лично не впечатлило. Во-первых, я думаю что он находится ну очень уж близко к аэропорту – до конца ВПП от него менее полутора километров. Во-вторых, особо развитой инфраструктурой эта местность похвастать не может – рядом есть одна школа, но детских садиков нет. Обилием магазинов эта часть Совок похвастать тоже не может. Все основные объекты инфраструктуры расположены либо на проспекте Лобановского, либо на Демеевке – и добираться туда придется пешком либо на собственном автомобиле. Можно, конечно, прогуляться и пешком – идти не так уж и долго, минут 10-15 до проспекта Лобановского, но это бывает не всегда удобным.

ЖК EuroSky – это 3-секционное 10-этажное здание. Построят его по монолитно-каркасной методике, стеновые проемы заполнят газоблоком (Аэрок), утеплят фасад минеральной ватой и оштукатурят. По предварительным данным, в комплексе разместится порядка 100 квартир. При этом паркинг здесь предусмотрен только гостевой, наземный, и в отделе продаж его вместительность пока не уточняют.

Три секции будущего дома планируют строить не одновременно. В 4 квартале нынешнего 2017 года застройщик обещает закончить строительство 1 и 2 секции будущего дома. Когда планируется построить третью секцию, достоверной информации пока нет, но по предварительным данным, это должно произойти примерно во 2 квартале 2018 года. Если честно, то мне лично подобные обещания кажутся мало выполнимыми – по состоянию на сейчас застройщик только заканчивает свайное поле фундамента для двух первых секций. Хотя, конечно, я буду только рада, если застройщик менее чем за год успеет не только выстроить 11-этажный дом, но и выполнить все предшествующие сдаче фасадные и внутренние работы.

Инженерные коммуникации комплекса планируются городскими – дом будет газифицирован, электрифицирован и подключен к водопроводу и канализации. При этом отопление квартир будет индивидуальным, горячая вода и тепло в батареях будет подаваться из двухконтурных газовых котлов (входят в комплектацию квартиры).

ЖК EuroSky позиционируется в комфорт-классе.

Квартир на этажах комплекса будет немного – всего по 4-5, при этом на 9-10 этажах расположатся двухуровневые апартаменты. Развозить жильцов по этажам будет один пассажирский лифт. Площади квартир тут вполне просторные – самые маленькие 1-комнатные от 31 кв.м, 2-комнатные – от 53,7 кв.м, 3-комнатные – от 85 кв.м.

Планировки квартир достаточно стандартны – с почти квадратными кухнями и прямоугольными комнатами. Никаких изысков типа эркеров в комнатах или помещений неправильной формы тут не предусмотрено. Правда, изюминку комплексу добавят большие панорамные окна – их высота составит почти 2,5 м, при высоте потолков в 2,8 м. Застройщик обещает поставить 2-камерные энергосберегающие стеклопакеты. Подробно рассмотреть все доступные варианты планировок можно на официальном сайте комплекса.

Квартиры инвесторам в ЖК EuroSky будут передавать с минимальной черновой отделкой. А именно: со стяжкой на полу, заведенными в квартиру коммуникациями (электричеством, газом, водой и канализацией), смонтированной системой отопления и установленными котлом и радиаторами.

По словам сотрудников отдела продаж, сейчас купить квартиру в ЖК EuroSky (а вернее – инвестировать в ее строительство) можно из расчета 15,5 тыс. грн за кв.м – вне зависимости от количества комнат и этажа, на котором располагается строящееся жилье. Легко подсчитать, что например, 1-комнатная площадью 42 кв.м обойдется инвесторам в 651 тыс. грн.

Продажа квартир в ЖК EuroSky ведется по договору паевого участия в кооперативе (почитать о таком формате инвестирования можно здесь). При этом 5% от стоимости квартиры выплачивается в качестве вступительного взноса в кооператив, а 95% уже идут на оплату паевого взноса.

Оплатить будущую квартиру можно и в рассрочку. При этом первый взнос должен быть не меньше 50% полной стоимости жилья. Остаток рассчитывается с учетом увеличения стоимости квадратного метра на 2 тыс. грн.

Застройщиком ЖК EuroSky выступает ОК «ЖБК Укрміськбуд-Девелопмент», в собственности которого, по словам сотрудников отдела продаж, находится застраиваемый участок.

К сожалению, никаких разрешительных документов на официальном сайте комплекса не представлено – но в отделе продаж уверяют, что вся разрешительная документация у застройщика имеется, в чем можно убедиться посетив офис продаж.

Вполне вероятно, что в отделе продаж можно будет увидеть Декларацию о начале строительных работ КВ083163092288. Однако я хотела бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что согласно этой декларации ведется строительство «зблокованих будинків», то есть таунхаусов – а не многоквартирного многоэтажного дома.

Также я бы порекомендовала потенциальным инвесторам внимательно изучить Градостроительные условия и ограничения – чтобы понимать, что разрешено строить на данном участке. А также поинтересоваться у застройщика имеется ли у него согласование на строительство от аэропорта «Киев». Ну и, напоследок, обязательно уточнить, получены ли ТУ на подключение будущего дома к инженерным коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК EuroSky в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂