ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор)

Инвестирование в новострой наиболее выгодно — но и наиболее рискованно! — на начальном этапе. Ведь именно на старте стройки инвесторам предлагают самую «вкусную» цену квадратного метра. Поэтому неудивительно, что новые предложения от застройщиков всегда вызывают у инвесторов и повышенный интерес, и опаску. Не стал исключение и ЖК «Новые Теремки» — о котором я и расскажу в коротком обзоре.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК «Новые Теремки»

Несмотря на название, строятся «Новые Теремки» вовсе не на одноименном массиве, и даже не в Киеве — хотя и недалеко от него. Появится новый комплекс одном из ближайших пригородов столицы, в Новоселках, по адресу ул. Александровская, 1.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках на карте
Месторасположение ЖК «Новые Теремки»

Сейчас это небольшой поселок городского типа, который граничит с мегаполисом по его южной окраине.

Поселок этот может похвастать собственной инфраструктурой — здесь есть школа, детсад, медицинская амбулатория, магазины… С «городскими» развлечениями, правда, негусто (за ними нужно ехать в Киев), но зато неподалеку есть озеро, лес, парк Феофания и музей Пирогово. А сам комплекс строится в окружении яблоневых садов (надеюсь, в ходе строительства ни одно дерево не пострадает).

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках место строительства
Сейчас строительство ведется впритык к яблоневым садам. Официальное фото

Есть поблизости и не очень благополучные соседи — например, склад химикатов и птицефабрика.

Сейчас в Новоселках живет около 8 тысяч жителей (в некоторых источниках эта цифра гораздо скромнее — около 4 тыс. человек). Правда, скоро число новосельчан может заметно увеличиться — «Новые Теремки» будет довольно большим жилым комплексом.

В его состав войдет 29 десятиэтажных домов (вернее, 29 секций), в которых, по моим предварительным подсчетам разместится более 1000 квартир — то есть, проживать в «Новых теремках» будет более 2 тыс. человек.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках генеральный план
Генплан ЖК «Новые Теремки»

Помимо квартир в комплексе запланированы и объекты собственной инфраструктуры: магазины, рестораны, аптеки и т.д. В рамках строительства комплекса застройщик обещает будущим жителям стадион — а вот школ и детских садиков, к сожалению, не будет. Зато будет парковка по периметру комплекса и домов.

Территорию «Новых Теремков» обещают сделать закрытой, охраняемой и благоустроенной — ее украсят «поющими» фонтанами, собственными часами, построят детские и спортивные площадки, выделят зону для барбекю и даже организуют на всей территории бесплатный Wi-Fi. Надеюсь, застройщик выполнит все свои обещания по благоустройству будущего комплекса. Которые сейчас мне лично чем-то напоминают обещания одного известного сына турецкоподданного 🙂

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках территория комплекса
Территорию комплекса облагородят и украсят фонтанами и часами

Сейчас строится первая очередь ЖК «Новые Теремки» — четыре секции первого дома, закончить возведение которых обещают уже в 4 квартале нынешнего, 2017 года. Это будут 10-этажные здания, построенные по монолитно-каркасной технологии. Утеплят дома минеральной ватой, а затем фасады оштукатурят. Элегантности домам придадут увеличенные оконные проемы. 

Основные коммуникации (вода, канализация) обещают сделать централизованными, а вот отопление и подогрев воды в квартирах будет автономным, за счет двухконтурного газового котла (входит в комплектацию квартиры).  Также застройщик смонтирует систему отопления, установит радиаторы. «штатное» оборудование включает в себя двухкамерные панорамные окна в пятикамерном профиле, металлические входные двери, точки ввода в квартиру воды и электричества и счетчики воды, газа и электричества. Вообще, квартиры инвесторам будут передаваться с высокой степенью отделки от строителей — с чистовой стяжкой на полу и гипсовой штукатуркой на стенах.

В четырех секциях первой очереди построятся 160 квартир — и все они будут 1- или 2-комнатными. Правда, крохотных «смартов» среди них нет — все-таки ЖК «Новые Теремки» позиционируются в классе «комфорт». Площадь 1-комнатных составляет 40-49,5 кв.м, 2-комнатных — 63-65 кв.м. Да и число квартир на этаже будет невелико — всего 4-6, что вполне соответствует заявленной классности комплекса. Развозить жильцов по этажам будет грузо-пассажирский лифт. Первый этаж в комплексе — нежилой, здесь разместятся объекты собственной инфраструктуры.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 2 и 5
Поэтажный план домов №5 и №2
ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 3 и 4
Поэтажный план домов № 4 и №3

Планировки квартир в комплексе, на мой взгляд, достаточно комфортны. Здесь предусмотрены удобные прихожие, большие кухни, разумных размеров комнаты. Правда, ванные комнаты, как по мне, могли бы быть и побольше — но зато в 2-комнатных квартирах предусмотрен раздельный санузел.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Новые Теремки» составляет 14,5 тыс. грн. Правда, тем кто готов оплатить сразу полную стоимость строящейся недвижимости, застройщик обещает скидку в 15%. Несложно сосчитать, что при таких условиях купить квартиру в ЖК «Новые Теремки» можно минимум за 493 тыс. грн (это 1-комнатная 40 кв.м).

Готов застройщик предоставить инвесторам и рассрочку — сроком до 15 месяцев, с первым взносом не менее 30%. Если первый взнос будет больше (например, 60%), то инвестор также может рассчитывать на скидку от 5 до 10%, в зависимости от суммы первого взноса.

Продажа квартир в ЖК «Новые Теремки» ведется по двум договорам: дериватива (заключается между частным инвестором и ООО КУА «Андере Рихтингер») и купли-продажи имущественных прав (заключается между частным инвестором и ООО «ЖК Новые Теремки»).

Застройщиком ЖК «Новые Теремки» выступает компания NOVBUD — авторы ЖК «Петровский Квартал» и «Квартал Крюковщина». Правда, формально для строительства «Новых Теремков» было создано новое юрлицо — ООО «Жилой комплекс Новые Теремки», которое и выступает заказчиком строительства этого комплекса.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках ГАСК
В базе ГАСК застройщиком комплекса числится ООО «ЖК Новоселки»

Отмечу, что в Декларации о начале строительных работ, скан которой размещен на официальном сайте комплекса, заказчиком строительства значится ООО «Жилой комплекс Новоселки».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках декларация
В сканах Деклараций — застройщик также ООО «ЖК Новоселки»

Однако в ЕДР юрлиц под указанном кодом ЕДРПОУ фигурирует ООО «Жилой комплекс Новые Теремки». Рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что все документы, объясняющие подобное переименование у застройщика имеются — и при сдаче комплекса в эксплуатацию не возникнет никакой путаницы.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках застройщик
А в ЕДР под таким кодом ЕДРПОУ значится компания ООО «ЖК Новые теремки»

Если говорить о земле, на которой строится комплекс (вернее, о ее целевом назначении), то в данный момент оно, судя по Решениям Чабановской  Рады за №№ 313 и 314 от 2.11.2016 года изменено с «индивидуального садоводства» на «для строительства и обслуживания многоквартирного дома».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках разрешение о смене целевого назначения участка
Решение о смене целевого назначения участка

Правда, в этом решении почему-то фигурирует не ООО «ЖК Новоселки», и не ООО «ЖК Новые Теремки», а ООО «Тера Парадиз». Так что я рекомендую потенциальным инвесторам выяснить, на каких условиях застройщик ведет на ней строительство — а вернее, ознакомиться с договором суперфиция между застройщиком и ООО «Тера Парадиз». Ну и, заодно, поинтересоваться у независимого юриста, не начнет ли Прокуратура новый виток судебных разбирательств по этому участку после очередной смены его целевого назначения — как это было после изменения его целевого назначения с «для ведения индивидуального сельского хозяйства» на «индивидуальное садоводство». Ознакомиться с деталями этих судебных тяжб можно на сайте ЕДРСР, указав в строке поиска номер дела 2а-18253/10/2670.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новые Теремки» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂   

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор): 477 комментариев

  1. Каждый день езжу на работу мимо.
    Выглядит комплекс симпатично, но нигде нет вменяемого ген-плана всего комплекса. Хотелось бы конечно взглянуть как это будет выглядеть целеком. До метро с комплекса действительно минут 15, а вот от метро прийдется постоять минут 40 из-за ремонта дороги.

    Как будет достроен, посмотрю по чем будут сдавать квартиры, удобно к работе добираться. Не думаю чтобы дороже Киева.

  2. Рассматриваю в этом районе. Была в «Теремках», Интергал-Буд и «Метрополисе». Во-первых, цена кусается в районе 18000 — 21000 грн за метр, а во-вторых комплексы прямо у Окружной. Все рассказы об экологичности комплексов разбиваются, когда видишь воочию сизую дымку смога рядом. А «Новые Теремки» — неплохой вариант, да еще и по цене 12500. Этот комплекс вроде в селе, но всего 10 минут езды на автобусе до метро. И Новоселки уже давно не село. Уютные приличные коттеджи и вся развитая инфраструктура рядом.

      1. Спасибо, Ирина! Т за Ваш профессионализм. Мне очень нравятся Ваши обзоры: все по сути и правда как она есть!

      2. Добрый день Ирина повторный обзор очень необходим для инвесторов и будущих инвесторов, задержка первой очереди 9 месецов и это мне кажется не придел,очень много проблем. Пожалуйста сделайте повторный обзор и проясните ситуацию.

        1. Я хотел купить в этом ЖК квартиру, но остановило следующее обстоятельство. В 4 очереди дома 12, 13, 17 и 18 : 10 — этажные и трубы от котлов отопления выходят на крышу в каждом стояке — примерно по 4 -6 труб на секцию. Каждая такая труба во время отопительного сезона выводит продукты сгорания, среди которых есть и угарный газ СО. Я ознакомился с технической документацией по требованиям к котлам и получил что в среднем каждая секция зимой производит угарного газа как половина или треть работающего 24/7 автомобиля то есть это эквивалентно что на общей крыше 12 и 13 дома и соответсвенно 17 и 18 стоит работающий постоянно автомобиль. Сейчас остались квартиры в высоких этажах после 10 в 14, 15 и 16 домах — которые 16 этажные. Я хотел взять там, то есть выше 10 этажа, но когда подумал что получу квартиру с трубами внизу с угарным газом, то решил отказаться. Похожая проблему будет и на высших этажах 6 и 7 домов что выше 10 этажа. Конечно возможно я нагнетаю, но просто хотел предупредить тем, что сам обнаружил. Это все не касается этажей до 8 наверное. Обычно дома строят в один уровень без перепадов, а тут получается перепад по высоте 10 /16 этажей, так что есть риск . Также на 14, 15 и 16 доме будет общая котельная, которая сама примерно равна работающему 24/7 авто на крыше. Угарный газ лишь немного (на 4%) легче воздуха и поэтому жители высших этажей (возможно 16) тоже могут иногда получать свою порцию. Нужно просить застройщика поднимать трубу в этой котельной как можно выше (мне сказали что по плану она всего 1 м). В любом случаю советую жителям высоких этажей в 6,7,14,15 и 16 секциях купить себе газоанализатор в квартиру на угарный газ. Они стоят недорого. Так на всякий случай.

    1. Вложили совсем недавно в квартиру в данном комплексе на 4ю очередь. Очень долго подбирали застройщика и комплекс и как раз подвернулся хороший вариант, посмотрели в отделе продаж план застройки,а затем в интернете нашли план города — очень хорошее местоположение и не так далеко от метро,и школа есть и еще планируют строить,что очень важно для семей с детками

      Вложение

    1. 507-я маршрутка. Суперудобно! Идет от Южного вокзала. Я подсаживалась прямо на мосту возле ТРЦ «Магеллан». 10 минут езды. Сама удивилась. Очень близко!!!

      1. 507 уже не їде в Новосілки, її відправили з Південного вокзалу прямо до музею в Пирогові. Пустили були 821, але здається цей маршрут практично одразу був відмінений. Отже залишився один шлях. Маршрутне таксі №729 м. Либідська — Хотів (Кременище).

        1. Александр, добрый день. 821 успешно курсирует. Вчера утром ездила в отдел продаж. Доехала за 9 минут. Специально засекала время. Стоимость — 7 грн.

      2. Оксана. Я потенциальный инвестор Новые Теремки. Скажите мне пожалуйста, вы купили квартиру в жилом комплексе «Новые Теремки»? Как там с документами права собственности, заседанием, задачей дома и т.д. Буду очень благодарна…

  3. Кто-то брал здесь по переуступке? Хочу во второй очереди взять, уж очень мне нравится данная местность

  4. И вообще, хочу сказать всем этим ЛеноЧкам, Mironам и др. представителям ОП.
    Если бы вы вели себя порядочно и уважали своих клиентов — я бы первый рассказывал всем друзьям и знакомым про этот жилой комплекс.
    Жаль, что такое замечательное место досталось таким непорядочным застройщикам.
    Наверное — это крест украинского народа.
    Хотя каждый народ имеет то правительство, которое его имеет…

    1. Попрошу меня не обобщать и не приобщать. Я выражаю сугубо своё мнение, и читайте ниже — жду сдачи своей квартиры. И когда покупала жильё изучила все риски и подводные камни. Вы где-то недосмотрели, а теперь во всю расписываете, что вас обманули. Будьте объективным, и не более.

  5. Я — инвестор данного ЖК.
    04.06.2018 г. я отправила заказное письмо с уведомлением на имя директора ООО «ЖК «Новые Теремки» Усенко Николаю Владимировичу.
    В письмо было вложено заявление с просьбой провести служебное расследование по факту мошенничества должностных лиц отдела продаж.
    Письмо было отправлено на адрес, указанный в договоре купли-продажи имущественных прав на квартиру.
    Однако, представители застройщика отказываются получать мое письмо.
    Данный факт свидетельствует о существовании преступной схемы, в которой задействован топ-менеджмент компании.
    Подтверждение моих слов (о нежелании получать письмо и давать на него ответ) можно увидеть на сайте Укрпочты, где можно отследить статус отправления:
    http://ukrposhta.ua/vidslidkuvati-forma-poshuku
    Номер отправления: 3980304852106
    Делайте выводы, потенциальные инвесторы.

      1. Надежда и Игорь, вы что ли муж и жена? На этой ветке читаем только вас о придуманных преступных схемах и недобросовестности застройщика. Не устраивает данный ЖК — разорвите договор и решаться все ваши проблемы. П.С. ещё и Тигова приплели ко всему прочему)

        1. Для решения любого спорного вопроса адекватные люди придумали переговоры.
          Разрыв договора предусматривает письменное обращение к застройщику.
          Однако, в нашем случае, последний не считает нужным получать эти обращения.
          Так что — ситуация патовая, ЛеноЧка.

          1. А в отдел продаж не пробовали приехать? Мой менеджер хоть уже и не работает, но меня консультирует другой специалист ОП. Вы бы ещё почтовым голубем отправили своё письмо)))

    1. Надежда, спасибо за информацию! Мне кажется, что имея на руках факты мошенничества, вполне можно обращаться в правоохранительные органы…

    2. Письмо получено 27.06 (на 20-й день после уведомления).
      Ждем ответ руководства компании-застройщика.

  6. Форум для общения потенциальных и будущих инвесторов ЖК «Новые теремки» http://noviteremky.info/forum/index.php Ирина, если можно кину ссылку на форум для общения отдельным комментом. ПОзже сделаю ссылку с форума на ваш блог. Если пожелаете нужным удалить, удаляйте)) Спасибо

  7. Внимание инвесторам, появился наш, собственный форум для общения. Пока в тестовом режиме.
    Инструкция как попасть в группу «Инвесторы» чтобы создавать свои темы и общаться в разделе о ходе строительства тут. Регистрируйтесь!

    1. Денис, так как форум не будет нести полезной информации для тех, кто пока не вложил деньги в этот проект, я удаляю Вашу ссылку.

    2. Здравствуйте, киньте пожалуйста ссылку, не успела зарегистрироваться. На форуме домик, тоже её удалили.
      Заранее спасибо

      1. Извините, там уже удалили. И здесь удалят. Ищите на фб группу новых теремков. Там есть ссылки. Даже в вайбере есть чат.

        1. Андрей, я не удаляю ссылки на домашние форумы ЖК, при условии, что они открыты для всех.

          1. Та у меня ж нет к Вам, Ирина, никаких претензий. Просто тот форум не подходит по Вашим правилам. На домик меня вообще забанили за эту ссылку)

  8. Уважаемая Ирина! Я не представитель застройщика, но имею доступ к инсайдерской информации. Этот товарищ Игорь – действительно экс-работник Киевгаза. Почему экс и почему он везде сеет негатив и неправдивую информацию – об этом далее.
    Как работник Киевгаза, он курировал процесс прокладки труб газоснабжения в ЖК Новые Теремки. Но трубы были заложены не по проекту – не на ту глубину, из-за чего технадзор не принял эту работу. Компания в свою очередь была вынуждена вмешаться из-за некачественно выполненной работы. Естественно, Киевгаз устранил нарушения. И на своём уровне решил, как поступить со специалистом, который нанёс компании убыток. Новбуд к этому отношения не имеет.
    Конечно, Новбуд тоже не могут быть белые и пушистые. Есть моменты с задержкой сдачи, но Новбуд строит и сдаёт. И Петровский квартал тому пример.
    Поэтому комментарий Игоря в вашей ветке, Ирина, действительно спам от обиженного работника.

      1. Ирина, я понимаю, что Вы хозяйка данного ресурса и, как воспитанный человек, поблагодарили г-на Miron за его ёмкий коммент.
        Однако, Вы несколько поспешили.
        Те, кто следят за этой веткой, уже успели заметить, что информационная война между инвестором данного ЖК и компанией NOVBUD набирает обороты. В связи с этим не удивительно, что подобные вбросы дезинформации будут иметь место.
        Однако, доказать их лживость — не представляет большого труда.
        В комментарии г-на Miron присутствует только одна достоверная информация. Да, я действительно экс-работник КиевГаза. На этом вся правда и закончилась. Но обладание информацией о моем (уже прежнем) месте работы о многом говорит. Человек — или ясновидящий или представитель NOVBUD (кто именно, думаю, не трудно догадаться).
        Теперь по поводу курирования прокладки газопровода.
        Перед началом выполнения строительно-монтажных работ приказом по подрядной организации назначается ответственный инженерно-технический работник за безопасное выполнение работ на объекте. С данным приказом ответственный работник ознакамливается под роспись. Копия приказа предоставляется генподрядной строительной организации.
        Пускай инсайдер Miron или же другой представитель NOVBUD выложит здесь скан этого приказа.
        Ну и для полного фиаско г-на Miron проведём следственный эксперимент.
        Применим известный метод доказательства — доказательство от обратного.
        Предположим, что г-н Miron не соврал и по вине нерадивого работника КиевГаз понёс убытки.
        Просветите, уважаемый г-н Miron, в каком месяце КиевГаз переделывал некачественно выполненные работы, о которых вы написали?
        Основанием для переделки работы являются письменные замечания заказчика. Полагаю, г-н Miron, вы сможете выложить указанный документ?
        После получения ответов г-на Miron, вброшенная ним дезинформация будет развенчана.
        Жду с нетерпением.

        1. Господа, кому интересны эти длинные монологи???? Это частности! Зачем засорять эфир какими-то личностными сражениями??? Понимаю, что кому-то болит. Но здесь ветка инвесторов, которые общаются на темы, связанные со строительством их будущего дома. Меня интересуют темпы 4-й очереди. Может, кто-то был или планирует побывать на стройке? Поделитесь, плиз, инфо, а лучше — фоткой!

        2. Поддерживаю Оксану. Кого-то обидели, решил человек поделиться. Все услышали. В продолжении темы о темпах стройки — в ОП сказали, что подробный фотоотчёт будет в 15-х числах.

          1. Я там ниже Игорю отписалась, что жду свою квартиру. И если у меня возникает вопрос, я прошу помощи у менеджера, а не на ветках форума.

  9. Всем привет. Мы ждём квартирку во второй очереди. Ребята, а кто с первой очереди — интересовались близлежащими школами? Куда лучше — в Новосёлках или в Киев возить ребятёнка?

    1. Я потенциальный инвестор «Новые Теремки». Как там с документами права собственности, заседанием, задачей дома и т.д. Буду очень благодарна…

          1. Надежда, вы работали в Новбуде тайным агентом? Насколько можно доверять вашей информации? Теоретически вы изложили систему по которой работает сейчас основная часть застройщиков и ничего конкретного. Такое впечатление, что вас так же обидели как ниже написал пользователь Игорь и вы решили вылить свою злобу

          2. ЛеноЧка, а з чим ви не погоджуєтеся?

            Ноунейм компанія почала будувати трешову новобудову і робить це з порушеннями.

          3. Я не слежу за другими ветками, но могу предположить, что вы распространяете похожую информацию и по другим форумам. Уж простите за сленг, но явно попахивает заказухой.

  10. Всем доброе утро.
    Появилась еще одна проблема.
    Это черная плесень, которая очень быстро распространяется.
    Я был около месяца назад — все было хорошо, а неделю назад появились фото в первой очереди про плесень. Пошел посмотрел и в моей квартире (4 секция) тоже есть, причем проросла уже.
    Как быть не знаю. Фото сброшу позже

    1. есть такой неприятный момент из-за того что штукатурили когда ещё холодно было. пообещали устранить. для начала — открыли окна чтоб пустить воздуха. а там дело за малым, слегонца протереть и всё ок. поскорее б уже заехать и занятся этим вплотную

  11. Власнику NOVBUD
    Тигову Р.О.
    Інвестора ЖК “Нові Теремки”
    Павленко Надії Леонідівни

    Відкритий лист — Заява.

    Шановний Руслан Олександрович!

    Ставлю Вас до відома, що 02.05.2018 р. ми із чоловіком стали інвесторами ЖК “Нові Теремки”. Нами було укладено два договори: купівлі-продажу деривативу та купівлі-продажу майнових прав на квартиру. При цьому, оплату по договорам здійснено в 100 % об’ємі.
    Але, в процесі укладання договорів, працівники відділу продажів ТОВ “ЖК “Нові Теремки” вдалися до відвертої брехні та звичайного шахрайства.
    В результаті шахрайських дій Поліщук Євгенії Володимирівни, Шевчук Оксани Миколаївни та Покатілової Діни Анатоліївни, остання незаконно заволоділа 5000,00 грн. (п’ятьма тисячами грн. 00 коп.), що належать моїй сім’ї.
    Вказані вище гроші 26.04.2018 р. були перераховані моїм чоловіком на картковий рахунок № 5169 3305 0800 5813 в ПриватБанку на ім’я Покатілової Д.А.
    Цей рахунок був наданий моєму чоловікові Павленку І.В. менеджером відділу продажів Поліщук Є.В. для перерахування коштів за бронювання квартири згідно одноіменного договору.
    При цьому, менеджер Поліщук Є.В. запевнила, що в подальшому гроші бронювання підуть в рахунок оплати основного договору.
    Оскільки в договорі бронювання не було вказано іншого розрахункового рахунку, мій чоловік перерахував 5000,00 грн. на наданий менеджером Поліщук Є.В. рахунок.
    До того ж, в розділі 3 договору бронювання зазначалось: “Сторони домовились, що у разі укладання договору у строк, визначений п.3 Даного Договору, знижка складатиме 5000 грн. 0 коп.”
    Коли 27.04.2018 р. мій чоловік заїхав у відділ продажів ТОВ “ЖК “Нові Теремки”, менеджер Поліщук Є.В. вручила йому договір бронювання та поспіхом попросила розписатись в Акті-рахунку прийому-передачі послуг, номер якого один в один співпадав із номером основного договору (його напередодні було надіслано на електронну пошту мого чоловіка для ознайомлення).
    Не чекаючи підвоху (адже рівень довіри до NOVBUD був високий), мій чоловік одразу ж поставив за мене, ні, не підпис, а карлючку, яка імітувала мій підпис під цим Актом-рахунком і лише згодом звернув увагу на трактовку цього Акту.
    В Акті-рахунку прийому-передачі послуг було написано, що ФОП Покатілова Д.А. надала мені Павленко Н.Л. консультаційні послуги, які пов’язані з купівлею, продажем або наданням в оренду нерухомого майна. При цьому, сума послуг дорівнює 5000,00 грн.
    Так от, заявляю Вам і заявлю в інших інстанціях (якщо знадобиться) – ні про які консультаційні послуги з ФОП Покатілова Д.А. ні я, ні мій чоловік не домовлялися і договір про надання таких послуг не складали. Я взагалі цю Діну Анатоліївну в очі зроду не бачила. Ніякоі іншої інформації, окрім як про ціну і наявність однокімнатних квартир площею 39,34 кв.м в будинку 10 та площею 44,2 кв.м в будинку 12, а ні менеджер Поліщук Є.В., а ні хто інший у відділі продажів моєму чоловікові не надавав. Я ж взагалі живу та працюю за 300 км від відділу продажів і всю інформацію отримую від чоловіка.
    Отже виходить, що з інвесторів беруть плату за інформацію про ціну та наявність квартир у продавця?
    Те, що інформація про об’єкт інвестицій (ЖК “Нові Теремки”) є платною, менеджер Поліщук Є.В. ні мені, ні моєму чоловікові – не повідомляла. Та й на офіційному сайті житлового комплексу така інформація відсутня.
    Згідно ст. 15 Закону України Про захист прав споживачів: “Споживач має право на одержання необхідної, доступної, достовірної та своєчасної інформації про продукцію, що забезпечує можливість її свідомого і компетентного вибору. Інформація повинна бути надана споживачеві до придбання ним товару чи замовлення роботи (послуги).”
    Отже, за ту інформацію, що надали моєму чоловікові у відділі продажів, ніяка плата справлятись не може. Цю інформацію продавець має надавати безоплатно до підписання договору.
    Ні ТОВ “ЖК “Нові Теремки”, ні ФОП Покатілова Д.А., ні який інший суб’єкт господарювання не має права порушувати а ні права споживачів, а ні закони України.
    Заволодіння чужим майном шляхом шахрайства – переслідується Кримінальним кодексом України (ч. 4 ст. 190) та карається позбавленням волі.
    У випадку із Діною Анатолієвною та її підлеглими, які обманом допомагали (й продовжують допомагати) їй заволодівати грошима інвесторів – їм “світять” ще й ст.ст. 191 та 192 ККУ. Враховуючи масштаби шахрайства (на даний момент близько 4 млн.грн.) вищезазначеним посадовим особам ТОВ “ЖК “Нові Теремки” “світить” позбавлення із конфіскацією.
    До поняття “знижка”, яке фігурує в договорі бронювання, Закон України Про захист прав споживачів також пред’являє певні вимоги: “4. Вживання понять «знижка» або «зменшена ціна» або будь-яких інших, аналогічних за значенням, дозволяється лише з додержанням таких умов:
    1) якщо вони застосовуються до продукції, яку безпосередньо реалізує суб’єкт господарювання;
    2) якщо такого роду знижка або зменшення ціни застосовується протягом визначеного та обмеженого періоду часу;
    3) якщо ціна продукції є нижчою від її звичайної ціни.”
    Але ж, виходячи із сукупної ціни договорів купівлі-продажу деривативу та купівлі-продажу майнових прав на квартиру, ніякої знижки ТОВ “ЖК “Нові Теремки” мені так і не надало.
    02.05.2018 р. ми із чоловіком приїхали до відділу продажів ТОВ “ЖК “Нові Теремки” для підписання договорів.
    Мій чоловік вказав на дві принципові помилки в договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру, які представник ТОВ “ЖК “Нові Теремки” (Шевчук Оксана Миколаївна) виправила.
    Після коригування я підписала обидва договори та передала їх Шевчук Оксані Миколаївні.
    Коли договори були в руках Шевчук О.М. мій чоловік попросив її надати нам рахунки-фактури на оплату договорів. Але їх нам не надали. Замість цього вручили окремо роздруковані реквізити ТОВ “ЖК “Нові Теремки” та ТОВ “КУА “Андере Ріхтінген” та суми до сплати.
    Склавши докупи надані суми виявилось, що сплачені нами 5000,00 грн. не враховані.
    Чоловік запитав присутніх представників ТОВ “ЖК “Нові Теремки” (Шевчук О.М. та Поліщук Є.В.), де ж обіцяна знижка, що мала компенсувати сплачені напередодні 5000,00 грн.
    Шевчук О.М. та Поліщук Є.В. в один голос проспівали, що ми не правильно зрозуміли, і що 5000,00 грн. ми заплатили за проведення торгів на товарній біржі “Perspectiva Commodity”.
    Оскільки менеджери мали на руках підписані мною договори, а за несвоєчасну оплату або відмову платити передбачаються величезні штрафні санкції (значно більші аніж 5000,00 грн.), нам не залишалось нічого іншого, як йти до банку та сплачувати суми договорів без врахування зробленої нами попередньої оплати.
    До речі, обов’язок сплатити за послуги біржі покладається на продавців, а не на покупців (див. правила та тарифи товарної біржі). Усі накладні витрати продавця, так само як і податки, закладаються в ціну товару. Отже менеджери Шевчук О.М. та Поліщук Є.В. нам збрехали.
    Наступного дня мій чоловік під’їхав до менеджера відділу продажів Поліщук Є.В. та попросив передати номер його телефону Покатіловій Д.А. (адже до цього він ні разу її не бачив і не спілкувався), щоб та йому перетелефонувала.
    Через декілька годин Покатілова Д.А. перетелефонувала моєму чоловікові і вони домовились зустрітись.
    В той же ж день вони зустрілись.
    Мій чоловік пояснив Діні Анатоліївні, що ті маніпуляції представників відділу продажів незаконні і попросив повернути незаконно привласнені кошти.
    Покатілова Д.А. відповіла моєму чоловікові, що гроші за бронювання не повертаються, що у них такі правила і, що це все робиться з відома керівництва.
    Наступного дня мій чоловік направив електронне повідомлення Покатіловій Д.А.
    Через декілька днів мій чоловік направив інформацію про зловживання посадових осіб ТОВ “ЖК “Нові Теремки” директору Усенко М.В.
    Директор неадекватно відреагував на отриману інформацію – зателефонував чоловікові, хамив, принижував, погрожував, повідомив, що Покатілова Д.А. доводиться ріднею одному із співвласників компанії, вимагав відчепитися від неї.
    Не знаю, як Ви, а я гадаю, що Володимиру Євгенійовичу та Інні Анатоліївні не варто пишатись такою спорідненістю.
    Покатілова Д.А. ганьбить ім’я компанії-забудовника NOVBUD та кидає неабияку тінь на репутацію, що зароблялася роками.
    Ганьбить її і директор ТОВ “ЖК “Нові Теремки” – Усенко Микола Володимирович.
    Це під його безпосереднім керівництвом відбувається самочинне будівництво об’єкта V категорії складності (значного класу наслідків (СС3)).
    Замість того, щоб розробити проект, пройти комплексну експертизу, затвердити його в установленому порядку та отримати дозвіл на будівництво – він будує незаконно, чим наражає інвесторів на небезпеку.
    Отже, на підставі вищевикладеного прошу Вас:
    1. Провести службове розслідування та притягнути винних до адміністративної відповідальності.
    2. Матеріали розслідування передати компетентним органам для притягнення винних до кримінальної відповідальності.
    3. Повернути незаконно привласнені кошти законним власникам.
    При цьому однако ж повідомляю, що в разі відсутності належної реакції буду змушена самостійно подати заяву до поліції, а копію заяви, для дієвого контролю за ходом розслідування – в НАБУ.
    Заздалегідь вдячна.

    P.S.
    Коли будете звільняти Діну Анатоліївну та Ко, передайте їм ці слова: “Якщо вам вдалося обдурити когось, не думайте, що людина дурень, зрозумійте, що людина довіряв вам більше, ніж ви того заслуговуєте.”

    1. Игорь, как для 5 тыс. грн — это вы конечно постарались провести расследование. И интересно конечно услышать позицию ОП, ведь ситуация действительно неприятная. А куда вы ещё обращались кроме как в отдел продаж и сюда? У них есть ещё такая электронка [email protected], постучитесь ещё туда.

      1. ЛеноЧка, вопрос не в размере суммы, а в отношении застройщика к своим клиентам.
        Если застройщик нуждается в этих 5000 грн. — пусть включает их официально в договор купли-продажи имущественных прав.
        Инвестор, если он решил купить, в любом случае вынужден платить все официальные платежи.
        Зачем делать из инвестора лоха и гнобить его???
        Обращался я ко всем перечисленным в письме, а также к фактическому собственнику компании NOVBUD г-ну Тигову Александру Александровичу, который в настоящее время активно борется с незаконной застройкой Вишнёвого.
        Обращался я и к юридическому владельцу компании, сыну г-на Тигова — Руслану Александровичу.
        Результат — на этой неделе меня уволили с работы (культурно попросили).
        По состоянию на сегодняшний день подано заявление в полицию и иск в суд.

        1. Игорь, а вы уверены что ваше увольнение как-то взаимосвязано с квартирой в Новых теремках? с вами лично не связывались?

          1. 🙂
            ЛеноЧка, не стоит переживать о моей работе. Никогда не страдал за работодателями, которые вмешивались в мои личные вопросы и плющили меня только за то, что я отстаиваю свои права и защищаю свои интересы.
            А по поводу уверенности, всегда придерживался принципа: не уверен — не влезай.

          1. Mary, это не та ситуация, чтобы интересно было прессе. если бы речь шла о 5 милллионах, с которыми сбежал застройщик)) тем более, если разобраться в теме, то слишком всё преувеличено. 5 тысяч грн за бронь квартиры, а столько кипиша

          1. Уважаемый представитель NOVBUD ЛеноЧка, не переживайте, скоро все узнаете.
            А насчёт того, много ли 5000 или мало — компетентные органы разберутся.
            5000 с каждого инвестора — это уже мошенничество в особо крупных размерах.

        1. Игорь, ну вы зря так. Я вообще-то пыталась вас поддержать, так как для меня важно, чтоб построился дом и сдалась моя квартира. Удачи вам!

          1. ЛеноЧка, если вы не заметили, я про помощь здесь и слова не сказал.
            Данный ресурс больше предназначен для тех, кто ещё определяется с новостройкой.
            Поверьте, узнай я раньше, что NOVBUD занимается такими махинациями, никогда бы сюда не инвестировал.

      2. А при чем 5000? Хоть копейка! случайно нашла эту ветку так как близко к тому варианту, что ездили смотрели, но немного не вписываемся в цену, ищу другие предложения. Я возмущена неистово! Вы эти 5000 заработали? Они ваши? Я считаю это подобным: в дверь ногой: «йоу, привет, хорошо живете, а вот платье классное висит, оно вам не надо- мне надо…» с вешалки сняла, ногой дверь захлопнула и стой моргай на пороге…

    2. Добрый день! Я инвестор в Петровском квартале и при покупке квартиры также вносила денежные средства за бронь. При оформлении сделки эти денежные средства были учтены как сумма за оформление договора (об этом предупреждал менеджер ОП и об этом написано в договоре бронирования). Может Вас не предупредили об этом или же Вы не так поняли пояснения менеджера. В итоге стоимость купли-продажи моего объекта полностью совпадала с заявленным действующими ценами. Мне очень понравилась слаженная работа отдела продаж и договорного отдела — очень приятные ребята!!!

      1. Да и еще, Вы меня спросите что я делаю на форуме ЖК Новые Теремки, все очень просто — хочу инвестировать в застройщика, в котором уверена)

  12. Шановні представники відділу продажів, викладіть на офіційному сайті ЖК НТ, або ж на сторінці ЖК на ФБ висновки комплексної експертизи проекту та наказ про перезатвердження проекту і усі сумніви стосовно законності будівництва відпадуть.
    Такий крок раз і назавжди поставить крапку стосовно спорів та спекуляцій на цю тему.
    В іншому випадку Ваше мовчання лише підтвердить раніше озвучені висновки про порушення дозвільних процедур, що тягне за собою досить неприємні для інвесторів наслідки.

      1. Бла-бла-бла нi про що.
        На сайтi нема: анi висновку комплексноi експертизи, анi наказу про перезатвердження проекта.
        Якщо у вас є цi документам — то чому б вам не надати iх на цьому сайтi?

        1. Усі необхідні документи викладено на сайті. І вже декілька разів на зустрічах з інвесторами нам розповідали, що перезатвердження проекту не здійснювалося. Лише в питанні газу змінився Київоблгаз на Київгаз. Усі дозвільні документи на сайті є.

          Вложение

        2. Просмотрел всё. Тут или недоглядел раньше или добавили ещё документ http://novyeteremki.com.ua/docs/obshhie-dokumenty/ который объясняет что не нужно переутверждение проекта по первой очереди и всё законно. только туман на людей наводите. Что будут решать по следующим очередям — это уже другой вопрос.

          1. Щодо об’єктів, які раніше належали до III категорії складності, а на разі належать до категорії складності
            CC2 і, відповідно, підлягають більшому контролю, слід зазначити, що лише в разі доопрацювання та
            коригування проекту стосовно таких об’єктів після 10.06.2017 року, виникне необхідність в застосуванні
            нових правил (проведенні експертизи проекту, його перезатвердженні та отриманні дозволу на
            виконання будівельних робіт). Такі висновки підтверджується роз’ясненнями Міністерства регіонального
            розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України стосовно найбільш проблемних
            питань, зокрема проведення експертизи проектів будівництва, набуття права на виконання будівельних
            робіт та прийняття об’єктів будівництва в експлуатацію з 10 червня 2017 року (лист від 19.07.2017 року
            №7/17-7664):
            http://agreca.ua/wp-content/uploads/2017/09/Construction_Legislation_2017.pdf

  13. Мысли вслух.
    Анализируем законность данного строительства.
    На официальном сайте жилого комплекса размещены различные документы, в том числе технические условия на газоснабжение датированные 02.11.2017 г.
    Что это значит?
    Технические условия являются исходными данными на проектирование.
    Отсюда вывод — на указанную в ТУ дату проект газоснабжения ЖК отсутствовал.
    Следовательно, после получения ТУ необходимо было разработать проект, согласовать его с теми, кто их выдал.
    Дальше, согласно действующего в сфере градостроительства законодательства, отправить всю проектную документацию (не только раздел газоснабжение) на комплексную экспертизу; получить позитивное заключение экспертизы; переутвержден проект в установленном законом порядке; в течение 3-х дней сообщить в ДАБI Украiни об изменениях; получить разрешение на выполнение строительных работ.
    Исходя из официальной информации, размещенной на портале ДАБI Украiни, ТОВ «ЖК «Новi Теремки» зарегистрировали декларации ещё до 10.06.2017 г.
    После указанной даты никакой информации о получении разрешения — нет.
    10.06.2017 г. вступили в законную силу изменения в градостроительном законодательстве.
    При внесении любых изменений в проект это законодательство требует от застройщика получения разрешения на строительство (ранее была просто декларация).
    Отсюда вывод: строительство ведётся незаконно.
    Печально.

      1. Спасибо Вам, Ирина.
        На других ресурсах (например, на форуме домик) мои комменты не пропускают, а учётную запись, несмотря на отсутствие нарушений правил форума — блокируют.
        Поэтому, ещё раз огромное спасибо, что помогаете людям.

      1. Висновок комплексноi експертний робиться по усим роздiлам проекту.
        Ви ж виклали висновок експертизи одного з роздiлiв проекту — газопостачання.
        Експертиза газопостачання виконана лише на дотримання вимог нормативних актiв з промисловоi безпеки.
        Ч.4 ст.31 Закону Украiни Про регулювання мiстобудiвноi дiяльностi:
        «4. Обов’язковій експертизі підлягають проекти будівництва об’єктів, які:
        1) за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, — щодо додержання нормативів з питань санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці, енергозбереження, пожежної, техногенної, ядерної та радіаційної безпеки, міцності, надійності, довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення;
        2) споруджуються на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами, — в частині міцності, надійності та довговічності будинків і споруд;»

  14. Ирина, добрый день!
    Были на днях в отделе продаж. Очень многое у застройщика поменялось: ген план в целом, этажность домов, система отопления, состояние в котором сдаются квартиры инвесторам (стяжка пола и штукатурка за доп плату по доп соглашению), про фонтаны и часы вообще ни слова не звучало. По соседству уже Sofia Nova вместо садов будет строиться, причем впритык.
    Не могли б Вы повторно наведаться в данный ЖК, мне кажется потенциальным инвесторам дальнейших очередей очень нужен Ваш обзор 🙂 Нам в том числе!

    1. Ирина очень нужно повторный обзор. Что то они мутят там. Что хотят то и делают. Дома задержевают на пол года, вторую очередь изменили с индивидуального отопления на котельню, хотя в договоре прописано индевидуальное. Вообщем очень нужно

  15. Добрый день. Подскажите пожалуйста, кто знает, что с документами на газ. Так как мы планируем брать квартиру и у нас в доме уже нет своих котлов в квартире, а будет общая котельная. Но документы то на какие-то лимиты по газу все равно же должны быть. Может кто инвестировал в первый дом их видел? Потому что нам говорят, что они будут позже.

    1. А зачем сравнивать первый дом с индивидуальным отоплением и дом с крышной котельной? С индивидуалкой — сколько израсходовали газа — столько и заплатили. Ведь на газовую плиту лимитов нет! На котельную лимиты будут. Но это не проблема жильцов, а ЖЭКа. Должен планироваться объем газа, делаться расчет и подача заявки в Киевгаз (или другую обслуживающую регион организацию). Сейчас никаких документов и лимитов быть не может, даже потому, что первая очередь еще не сдана.

  16. Пошли слухи, что ключи будут первой очереди выдавать уже с апреля? Кто слышал?
    Еще не все так чисто вокруг дома, но понятно, что зима, но начать ремонт — руки так и чешутся!
    Кто знает, какой строительный магазин есть рядом этого ЖК. А то, как-то, не задавался этим вопросом, когда покупал квартиру, а сейчас через весь киев не охота ехать с загруженой машиной

    1. Это первая очередь? А на сколько у Вас задержка вышла по сдече получается? Я просто во второй, и теперь думаю, сколько мне ждать предется.

      Ирин, а вы будете делать обзор, после сдачи обьекта? Что и как смогли реализовать. было бы очень интересно!

      1. Да, задержка была, но если сравнивать с тем, как в других ЖК, то не сильно! Но тут же, мы еще ключи не получили)
        Хотя, в целом, если и в правду получим через месяц, то мы так и планировали, когда покупали квартиру и знали,что так будет

        1. Ирина Романова спасибо Вам за указанную информацию)
          Хотел бы Вас попросить так же сделать обзор одного из соседних ЖК НОВОСЕЛКИ, так как он находится возле озера в парковой зоне, а так же у данного ЖК должна быть своя очень красивая набережная.
          Интересно услышать Вашу мысль по поводу данного ЖК НОВОСЕЛКИ. Спасибо заранее.

          1. Investor 18, всегда пожалуйста! Обзор ЖК Новоселки включила в свой перспективный список!

          2. Спасибо Ирина! Место для данного ЖК НОВОСЕЛКИ выбрано очень даже перспективное и если застройщик выполенит то что обещает будущим инвесторам то будет просто конфетка.

      2. По второй очереди может даже без задержек быть. У них период между тем, как сделали котлован и обещают ввести в эксплуатацию больше получился, чем в первой очереди. Плюс на сдачу первой очереди повлияла погода. Для второй очереди впереди теплые месяца, так что должно быть в срок ( но плюс три месяца может быть, как написано в документах)

    2. Юрий Коц, спасибо за новости! Насколько я помню, неподалеку есть Новая Линия или Эпицентр.

    3. там Эпицентр рядом на Окружной. Напротив Теремков. И недалеко, если не ошибаюсь Леруа Мерлен есть.

    4. И ключи, вроде как, будут с 31 марта выдавать. Территория у дома не будет убрана еще, но ремонтом как раз заниматься можно.

    5. здравствуйте. подскажите что с задачей первой очереди? ещё с зимы обещали, была на объекте 21.04. всё стоит. И странно как-то упали цены на следующие очереди. У них проблемы какие то? кто знает подскажите.Спасибо.

  17. Добрый день, прошу подсказать про застройщика. Планирую инвестировать в ЖК Новые Теремки, хочу знать или надежный застройщик. А особенно или все объекты были сданы в срок?

    1. Денис, все что я знала — рассказала в обзоре:) Также информацию о застройщике можно почерпнуть из комментариев читателей. Если нужна более полная информация, то лучше обратиться к юристу.

    2. застройщик «новбуд»
      неплохой! Если говорить о супер-мега проектах, по котором можно узнать его и уже поспрашивать жильцов о том, что и как, то его проект — петровский квартал

    3. Бот? Одно и тоже сообщения во всех форумах застройщика?
      Ну блин….. конечно, что не все прям в срок! Но разница не такая уж и велика. Я когда квартиру тут покупал, то так и планировал, что так будет и смотрю — правильно выбрал застройщика,а то, если сравнивать с соседними ЖК, то слава Богу — ОЧЕНЬ даже быстро. Если Вы бот и таким образом хотите дескрементировать застройщика, то побойтесь Бога, посмотрим, как Ваша компания успеет построить дом прям-прям в срок. А так, говорят уже в апреле ключики получим

  18. Уважаемые инвесторы, скажите пожалуйста — дом сдали? Ремонты идут? Мы рассматриваем третью очередь, но еще думаем между Теремками и Гатным. Подозрительно низкая цена у Новых теремков..

    1. Перша черга ще нездана в експлуатацію. Кажуть, що мають на наступному тижні все закінчити, але думаю, що це ще міф…напевно не раніше дня Валентина 🙂

    2. Обіцяють здати в лютому,тому, рeмонти щe нe йдуть… Вибрали, тут, тому, що розв*язка краща до Києва,та забудовник сeбe зарeкомeдував на ринку… Алe, вибір за вами.)

        1. Думаю многие инвесторы будут вам благодарны.я так точно, очень много не розберихи особенно с отоплением. Спасибо ждём отчёт )

      1. Для информации. На сайтах ЖК Новые теремки указано, что квартиры сдаются с штукатуркой стен, стяжкой пола и установленными радиаторами. Реально квартиры продаются без всего вышеуказанного. Цена с вышеуказанной отделкой увеличивается на 1000 грн за квадратный метр от той, что заявлена в рекламе.

        1. Виталий, мы когда заключали договор дериватива, менеджер сразу обратил внимание, что есть два типа цен — со штукатуркой и стяжкой, котлом и радиатором, но тогда квадратный метр на 1000 грн дороже. Мы хотели выбрать вариент без отделки, но тогда нас придупредили, что не смогут повесить котел и мы решили, что пусть остается с отделкой и котлом.Эти пункты у нас указали в договорах как комплектация квартиры. Мы брали квартиру в 10-ом доме. Наш менеджер — Олег. Вам попался вероятно новый менеджер, который не владл опросом. Разделяю ваше негодование. Я бы тоже не обратила внимание на комплектацию без акцента менеджера.

      2. Расскажу свою историю покупки недвижимости в НТ. Может кому пригодится. Лучше учиться на ошибках других. В отделе продаж при уточниии покупки квартиры я не спросил о комплектации квартиры так как на сайтах застройщика везде указано что квартиры продаются с штукатуркой стен, стяжкой пола и установленными радиаторами.Мне все понравилось и я согласился на бронирование квартиры. После перечисления денег на карточку отдела продаж, менеджер Марина сказала,что сбросит мне договор на электронную почту. Вечером, когда я увидел договор, то просто был в шоке, там было указано, что недвижимость мне продается без штукатурки стен, стяжки пола и радиаторов отопления. На следующей день я приехал в отдел продаж и потребовал свои деньги за бронирование обратно.На, что мне ответили, что деньги не возвращают. После того как я начал требовать мне сказали, чтобы я писал заявление, но не факт, что деньги отдадут и вообще мое заявление будут рассматривать через пол месяца, потому,что какой-то начальник в отпуске. Перезвонив инкогнито с другого телефона на другого менеджера, я уточнил, какая комплектация квартиры при продаже. На что мне ответили со стяжкой , штукатуркой и радиаторами и цена почти такой как у меня. Вот такой метод работы отдела продаж. Сначала говорят что нужно бронировать недвижимость (пять тысяч за квартиру), а после оплаты брони ставят перед фактом, о комплектации квартиры. Написал о наболевшем, может кому-то пригодится.

        1. Виталий, спасибо большое!
          Это в очередной раз говорит о том, что инвестору сначала нужно изучить все документы, а уж затем их подписывать и перечислять застройщику деньги!

        2. Я думаю, що Ви потрапили просто або на новенького менеджера, або досвідчений менеджер допустив помилку і не запитав, якою саме чергою Ви цікавитесь. В свою чергу, ми коли прийшли і повідомили, що нас цікавить третя черга нам все абсолютно розповіли до дрібниць і здається це теж була Марина. Потім провели на першу чергу і показали як це буде виглядати при здачі — «голі стіни». Тому, навіть не знаю, чому так сталося у Вас…

        3. Странно, что так произошло. Квартиры с отделкой продавали только в первой очереди и по цене выше. Так как многие не хотели инвесторы такой вариант, то стали продавать без уже с лета. Желающие могут подписать договор подряда на эти работы стоимостью 1000 грн квадратный метр. Мы в первой очереди покупали уже без отделки. А с отделкой на 1000 грн дороже. Нас никто не обманывал. Менеджер наша Татьяна, все чётко объясняет и отвечает на все вопросы и не обманывали никогда.

  19. Прошу прояснити ситуацію щодо земельної ділянки на якій будуються «Нові Теремки».Дана земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту (с.Новосілки) чи за межами.Оскільки згідно сайта ЕДРСР, указав в строке поиска номер дела 2а-18253/10/2670 значиться що за позовом Заступника прокурора Києво-Святошинського району Київської області до Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області подано позов про визнання недійсними та протиправними розпоряджень щодо яких надані дозволи на розробку технічної документації із землеустрою щодо зміни використання земельної ділянки з ведення особистого селянського господарства на землі для ведення індивідуального садівництва та затверджено технічну документацію із землеустрою щодо зміни використання земельної ділянки з ведення особистого селянського господарства на землі для ведення індивідуального садівництва, змінено використання даних земельних ділянок та надано дозволи на виготовлення державного акту на право власності на землю для ведення індивідуального садівництва (за межами населеного пункту). БУДІВНИЦТВО за межами населеного пункту ЗАБОРОНЕНО.
    Натомість Решениям Чабановской Рады за №№ 313 и 314 от 2.11.2016 года изменено с «индивидуального садоводства» на «для строительства и обслуживания многоквартирного дома»(в межах населеного пункту).
    Прошу прояснити дану ситуацію чи відбувалася зміна меж сільської ради і на підставі яких документів?

  20. Эти новостройки только портят пригород Киева. Живу в Новосёлках очень долгое время и хочу сказать, что всё это даже нелегально и жители села об этом знают. Территории выделенные под строительство терялись на протяжении многих лет в документах по разным кабинетам, потому как они не предназначены были никогда для таких целей. Так как всю жизнь провел здесь, могу вам с уверенностью сказать что раньше было живописное и красивое место с лесами, садами, озером. И как вы думаете где это всё сейчас делось? Правильно сады и деревья вырубают, лес уничтожают что бы ставить новомодные ЖК. В прошлом году несмотря на судебные запреты строить возле озера в Новосёлках, а по закону нельзя это делать вблизи водоёмов, местные власти — кучка продажных сельских чинушей вроде Киризлиева, Губенко и таких же подобных дали разрешение на постройку дома прямо возле самого озера. Это в свою очередь привело к обмельчанию и скоро уничтожению озера села. Всё ради денег и наживы ребята. Зачем нам флора и фауна?…И вот так же происходит с ЖК Новые Теремки и ЖК Одесский бульвар — они выростут на месте лесов, и цветущих фруктовых садов Новосёлок. Вам могут рассказать про новую отремонтированную дорогу, но опять же все тяжеловозы для постройки её разрушат очень быстро. Процесс уже пошел, приезжайте и смотрите.

    1. Не путайте пожалуйста ЖК Новоселки на берегу того самого озера и ЖК Новые Теремки, это два разных объекта разных застройщиков. К тому же по ЖК Новоселки было судебное разбирательство именно из за его расположения, это полудохлый объект. И Одесский бульвар который рядом с трассой возле города вообще в другой стороне ту да же приплели — хорошая попытка подмочить репутацию, но мимо)))))))

      1. Это может ты что-то путаешь, я житель поселка и знаю ситуацию лучше тебя. На всех этих объектах строить было нельзя, вместо зеленых насаждений только и растут дома. Нужно все испаганить и испаскудить.

    1. Застройщик приступил к установке в нескольких домах, инфа пока противоречивая но на домике написали что точно не отис. Вариантов может быть много, вот в Верховной раде стоит китайский и катаются шикарно с ветерком, говорят отличный ход.

  21. Посмотрим после сдачи, может стоит инвестировать в 3ю очередь, да ребенку оформить жилплощадь свою. Понятно что котлован пока, но опыт уже будет

  22. В суботу та неділю працювали будівельники. Поставили ліфт вже (будинок 4), поштукатурили під’їзд. до 3 поверху точно) далі не заходив. Плитку потрохи кладуть на фасаді. А так змін великих не побачив. Решітка одна так і стоїть балконна. Штукатурів багато

          1. Не могу точно сказать какая серия. Но точно REHAU. В субботу смотрел. Три стекла (2камерные)

      1. Маргоша, вообще-то инвесторы как раз соседей и выбирают. В отличие от тех людей, рядом с домами которых и начинается новое строительство.
        А чтобы «чужие не забрели», это Вам остров нужно покупать необитаемый:) да и то, возможны нюансы, как говорится:)

      1. Это вряд ли, по Заболотного и Васильковской постоянно патруль ездит и в Новоселках опорняк имеется.

        1. Вы вообще про охрану забыли что ли? Везде, где охраняемая закрытая территория, всё более-менее спокойно, здесь никого не нужно бояться.

          1. Маргоша, простите что вмешиваюсь в Вашу в высшей степени доброжелательную и толерантную беседу, но хотелось бы заметить, что разумная осторожность еще никогда никому не вредила. Никакие замки не спасут от взломщиков и никакая охрана не убережет от выстрела, если что.

      1. Если в гости к кому то, то это личное дело каждого, по делу там, ничего не имею против людей, которые живут в селах, но как показывает практика в селах работы мало, а лодырей много, в городах работа есть, но и лодырей там хватает, многие любят наживу. Пьяный- это максимум дебошь, а если трезвый с плохими намерениями, то это уже не “забрел”) На самом деле это все разумные меры предосторожности — они здесь есть и это хорошо!

  23. Меня радует вариант автономного отопления, это самый оптимальный вариант на сегодняшний день, т.к пока наши власти не сложат цены на коммунальные услуги, это нормально сэкономит деньги в семье.

    1. От центрального давным-давно нужно отказаться и проводить индивидуальное, согласно планов, на дом, квартиру, несолько квартир и тп.

    2. Однозначно огромное преимущество, я видел, как в квартирах трубы разрывает от давления, центральное отопление в топку…

      1. Они устанавливают итальянские котлы Westen качество глянул-почитал хорошее, такие по лет 20+ служат

      1. Не плохо было бы обновить, для контраста… фотоотчеты регулярно постят, а вот с коптера видимо не дешево нынче снимать =)))

        1. Вообще предложение заманчивое, можно не хило сэкономить на аренде, своё жилье всегда предпочтительнее, да и декабрь на носу уже =)

  24. Называется — с ног на голову!!! Ирина, верните комментарии как было раньше. Тогда, знал, что новые комментарии всегда в конце, а сейчас нужно искать где-то в центре. Так не удобно. И ответы читать тоже не удобно.Отпадает всякое желание что-то читать и писать!!! Лучше уж на Форум Домик юа.

    1. SAN, мнения разделились — кому-то больше нравится как комментарии отображаются сейчас, кому-то — как раньше… Я в растерянности, если честно:)

        1. А что сложно мышкой опустится в самый низ? Или легче искать посредине? На всех форумах комментарии по увеличению, хочешь почитать последние — зайди на последнюю страницу! И все! А «задом наперед» ни у кого нет!Давайте голосовать!

  25. Були в суботу 18.11.17. Будівельники працюють, кабелі заведені в квартири, деякі квартири вже поштукатурені. Почали класти плитку на фасаді, встановлювати решітки. Заїхала компанія, яка встановлює ліфти. Фото добавлю

  26. Ирина, верните комментарии как было раньше. Тогда, знал, что новые комментарии всегда в конце, а сейчас нужно искать где-то в центре. Так не удобно. И ответы читать тоже не удобно.

  27. Покупал в июне 2017, в 5доме(14200 грн м2) были условия под «чистовою» отделку. Еще мне очень не нравиться, что визуально строят не то что было на рендерах визуализации (еще конечно не финиш, но уже в цвета не попали, выглядит дешево)

    1. А электропроводка предусматривалась? Мне тоже не нравится,что строят не то что обещали и не так. Газоблок положен в некоторых местах так, что видно соседей!Клеем или раствором мазнули только в одном месте газоблока, чтобы не вывалилась вся стенка. Панорамные окна не везде,заявленная площадь кухни оказывается с учетом лоджии…

  28. Мы тоже брали без отделки. Сначала нам предлагали только с отделкой, но потом сторговались без. Нам так удобнее. Насколько я знаю то сейчас ОП всем без отделки продает. Цена ниже за метр.

  29. Нет, ни как кому повезет! Штукатурка, пол, электрика были задекларированы застройщиком на 1-ю очередь строительства, т.е. дома с 2 по 5 включительно. Дальше без штукатурки (но и цена квадрата дешевле). По остальным очередям можно узнать в ОП, что они пишут в договорах.

    1. В мене перша черга, будинок 4. Немає штукатурки, стяжки підлоги і тд. В крайньому разі згідно договору. Можливо на початку будівництва і було. Але купували влітку, то цього всього немає. В договорі немає, можливо на словах десь і є, або в рекламі)

      1. Получается, что в первой очереди не везде прописано в договорах внутренние работы? Вы хорошо смотрели Договор куплі-продажу майнових прав, пункт 2 — технічні характеристики квартири (комплектація квартири)?

        1. Так, звичайно. Купували 01 серпня. Забудовник змінив умови договору. 3 поверх, ціну точно не пам’ятаю, договора не зі мною. Точно менше 14тис

          1. Посмотрите что написано в разделе: КОМПЛЕКТАЦІЯ КВАРТИРИ (у меня п.2.1). Там должно быть все описано — какие окна, котел, счетчики на газ, воду, электроэнергию… Может Вы не досмотрели этот пункт. А вообще интересно получается.

  30. Как я понимаю, кому как повезет. Когда я интересовался квадратными метрами (месяц назад), то вообще было сказано что никаких внутренних работ застройщик не производит. Пол без стяжки, стены без какой-либо штукатурки. Все это ложится на наши плечи. Застройщик может только бригаду подогнать, которая за наши деньги всю эту работу и сделает. Может быть за последние недели что-то изменилось. Но в середине сентября реалии были таковыми.

  31. Застройщик пишет, что сдает под чистовую отделку. Никто не в курсе, можно ил у него же заказать ремонт «под ключ»? Знаю, что многие оказывают такие услуги.

    1. На официальном сайте смотрел. Тоже ничего нет об этом, Нужно узнавать, может, и делают. Сейчс вам что угодно могут сделать, если не бесплатно)

  32. Кто-то интересовался — ставят, как говорили в отделе продаж, 5-ти камерное окно с 2-х камерным стеклопакетом? Или ставят стандартные 3х1 ?

    1. На счет 5-ти камер сказать не могу, ведь это рама окна и внутрь залезть нет возможности. А то, что ставят 2-х камерный стеклопакет (т.е. 3 стекла) — это правда. На окна где в пол решетки будут точно. А вот кованные или нет — вопрос времени.

      1. Спасибо. Если 2-х камерный стеклопакет то окно 5- камерное. Тут 2 варианта проверить, линейкой померить толщину рамы и стеклопакета, и второй вариант, разобрать и посмотреть)) В любом случае спасибо за информацию.

  33. Фасад вроде такой как и обещанно получается, уже по тому где утеплили и покрасили видно — переход от темного к светлому, так что белый стеклопакет не выбил нифига. хорошо смотрится

        1. конец следующего года, если без задержек но если отделочные в холод и мряку будет все сохнуть хуже, так что посмотрим

      1. это схема ЖК, но нет обозначений и примечаний, по этому не понятно это много входов и выходов изображено или доступ только через холл как -то

        Вложение

        1. на сайте написано что будет своя территория на этом все, ясность только в отделе продаж могут внести — кто будет звонить уточните пожалуйста

  34. По обмену — вашу квартиру оценят ниже реальной стоимости. Потом ЖК ее продаст, а разницу себе. Это так же как с автомобилями по Трейд-Ин. Оценивают на 1,5 — 2,0 тис.$ дешевле. Проще и правильнее квартиру старую продать, а деньги вложить в новую стройку.

    1. Вы еще попробуйте продайте адекватно за то что вы хотите, тут хоть основной головняк ляжет на продажников Теремков. Понятно что есть разница, вопрос сможете ли вы сами ее получить, и сколько у вас на это уйдет времени, и стоит ли ваше время этой разницы.

      1. А вы думаете, что вашу квартиру по обмену продадут за баснословные деньги? Если продавать будут быстро то и цена будет соответствующей! Почитайте условия обмена:
        Консультация нашего специалиста, Предварительная оценка Вашей квартиры, Просчет рассрочки (при необходимости), Выбор квартиры в ЖК с учетом стоимости Вашей квартиры, Бронирование выбранной Вами квартиры в ЖК (договор задатка), Продажа Вашей квартиры, Оплата новой квартиры и подписание договора покупки. Т.Е пока вашу квартиру не продадут — с вами никаких действий никто проводить не будет. Вопрос еще в том — будете ли вы согласны с той ценой по которой вам предложат продать? Вы пишете:»Понятно что есть разница, вопрос сможете ли вы сами ее получить, и сколько у вас на это уйдет времени, и стоит ли ваше время этой разницы». Поверьте, любая риэлторская фирма (уже с учетом их интереса)продаст вашу квартиру гораздо дороже. И никакого «головняка», времени и сил от вас не требуется! Хотя, каждый решает для себя сам!

        1. А кто-то пользовался услугой «приведи друга»? Мы хотим в родственниками купить. Конечно, там скидка не офигеть какая, но все же.

          1. Это та, где 3000 грн дают? Так там вроде не скидка, а прямо на руки за рекомендацию выдают.

          2. Если вы, подписав договор на покупку, посоветуете комплекс другу, вам должны дать 3000 грн на руки. По крайней мере так написано на сайте.

          3. Гаврюша, а деньги дают только в том случае, если друг тоже подписывает договор (но тогда 3 тыс. грн — этот как-то маловато для посредника, на мой взгляд)? Или достаточно одной лишь рекомендации? Если так, то есть ли ограничение на количество друзей, которым можно платно посоветовать эту новостройку?

  35. Кто то сталкивался с услугой обмена квартиры на квартиру? Прикиньте меняют старую на новую, даже раздельно можно, даже пишут что бесплатно.Понятно что в городской черте дороже но это же вторичка со всеми проблемами если подуставшая квартира.

    1. Я тоже эту фишку увидела — у меня две однушки: одна наша одна по наследству от родителей мужа которую сейчас сдаем. Обе квартиры ну такие себе) особенно вторая после старичков. Общалась с продажниками, дала им всю инфу — должны прикинуть, перезвонить. Оценка бесплатна и да, пишут обмен бесплатный. Считают что то сейчас, жду звонка

        1. Понятно что на Подоле никто менять квартиру не будет, но если что то так себе и на отшибе то может и прокатит

          1. нужно общатся с этим отделом обмена жилья, ясный перец что разницу за хлопоты они себе в карман берут. Рынок переполнен и деньги где то надо брать. Вариант.

  36. Були на пeршому огляді.Сподобалось. Скільки, ми вжe, об*іхали новобудов поруч…! Алe зупинились тут.
    Мінуси є, алe ж плюси пeрeкривають іх.Нічого ідeального нe буває…)
    Забудовник сeбe зарeкомeндвав (《Пeтрівський квартал》), з докумeнтами, розібрались, усe норм., найближча точка від Києва, вeликий плюс — кінцeва зупинка біля комплeксу, і цe нeмаловажно, до цeнтру Новосeлок іти 5хв. пішки, є аптeка, Фора, банкомат.Хочeш прогулятись, 30 хв пішки до мeтро, алe кращe цe робити дньом).В майбутньому, пррвірeмо лорогу самостійно, шe нe встигли.)

    1. В яку чергу інвестували ?
      і що там з ДБН-ом і 14 поверховим автономним опаленням ?)
      їздив дивився, запитував, і все , що вони говорять : це » на оболоні є 16-ти поверхові будинки з індивідуальним опаленням «, чи » якби ніхто не дозволив , то не розпочинали б будувати » ..

  37. Эту фирму по знакомым из полиции пробивал, да и сам смотрел по интернету что да как. Всё устраивает, поэтому хотел бы вложиться. По сравнению с другими предложениями — это неплохой вариант.

    1. Советовался с юристами по поводу Новых Теремков. При оформлении всех документов, тоже был с юристами. Ни у кого не было притензий. Всё четко и без подковырки как говорится. так что жду своей квартиры с нетерпением

      1. С юристами советовался и при оформлении тоже был… плохие юристы видимо у вас, если не было претензий. Кстати, слово притензия пишется через е, а не через и.
        А вот Славентий, например, и по полиции пробивал (наверное на предмет заражения объекта СПИДом?)и не пробил.
        П.С. видимо продажа квартир идет не теми темпами