ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор)

Инвестирование в новострой наиболее выгодно – но и наиболее рискованно! – на начальном этапе. Ведь именно на старте стройки инвесторам предлагают самую «вкусную» цену квадратного метра. Поэтому неудивительно, что новые предложения от застройщиков всегда вызывают у инвесторов и повышенный интерес, и опаску. Не стал исключением и ЖК «Новые Теремки» – о котором я и расскажу в коротком обзоре.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Новые Теремки”

Несмотря на название, строятся «Новые Теремки» вовсе не на одноименном массиве, и даже не в Киеве – хотя и недалеко от него. Появится новый комплекс одном из ближайших пригородов столицы, в Новоселках, по адресу ул. Александровская, 1.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках на карте
Месторасположение ЖК “Новые Теремки”

Сейчас это небольшой поселок городского типа, который граничит с мегаполисом по его южной окраине.

Поселок этот может похвастать собственной инфраструктурой – здесь есть школа, детсад, медицинская амбулатория, магазины… С «городскими» развлечениями, правда, негусто (за ними нужно ехать в Киев), но зато неподалеку есть озеро, лес, парк Феофания и музей Пирогово. А сам комплекс строится в окружении яблоневых садов (надеюсь, в ходе строительства ни одно дерево не пострадает).

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках место строительства
Сейчас строительство ведется впритык к яблоневым садам. Официальное фото

Есть поблизости и не очень благополучные соседи – например, склад химикатов и птицефабрика.

Сейчас в Новоселках живет около 8 тысяч жителей (в некоторых источниках эта цифра гораздо скромнее – около 4 тыс. человек). Правда, скоро число новосельчан может заметно увеличиться – «Новые Теремки» будет довольно большим жилым комплексом.

В его состав войдет 29 десятиэтажных домов (вернее, 29 секций), в которых, по моим предварительным подсчетам разместится более 1000 квартир – то есть, проживать в «Новых теремках» будет более 2 тыс. человек.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках генеральный план
Генплан ЖК “Новые Теремки”

Помимо квартир в комплексе запланированы и объекты собственной инфраструктуры: магазины, рестораны, аптеки и т.д. В рамках строительства комплекса застройщик обещает будущим жителям стадион – а вот школ и детских садиков, к сожалению, не будет. Зато будет парковка по периметру комплекса и домов.

Территорию «Новых Теремков» обещают сделать закрытой, охраняемой и благоустроенной – ее украсят «поющими» фонтанами, собственными часами, построят детские и спортивные площадки, выделят зону для барбекю и даже организуют на всей территории бесплатный Wi-Fi. Надеюсь, застройщик выполнит все свои обещания по благоустройству будущего комплекса. Которые сейчас мне лично чем-то напоминают обещания одного известного сына турецкоподданного 🙂

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках территория комплекса
Территорию комплекса облагородят и украсят фонтанами и часами

Сейчас строится первая очередь ЖК «Новые Теремки» – четыре секции первого дома, закончить возведение которых обещают уже в 4 квартале нынешнего, 2017 года. Это будут 10-этажные здания, построенные по монолитно-каркасной технологии. Утеплят дома минеральной ватой, а затем фасады оштукатурят. Элегантности домам придадут увеличенные оконные проемы. 

Основные коммуникации (вода, канализация) обещают сделать централизованными, а вот отопление и подогрев воды в квартирах будет автономным, за счет двухконтурного газового котла (входит в комплектацию квартиры).  Также застройщик смонтирует систему отопления, установит радиаторы. «штатное» оборудование включает в себя двухкамерные панорамные окна в пятикамерном профиле, металлические входные двери, точки ввода в квартиру воды и электричества и счетчики воды, газа и электричества. Вообще, квартиры инвесторам будут передаваться с высокой степенью отделки от строителей – с чистовой стяжкой на полу и гипсовой штукатуркой на стенах.

В четырех секциях первой очереди построятся 160 квартир – и все они будут 1- или 2-комнатными. Правда, крохотных «смартов» среди них нет – все-таки ЖК «Новые Теремки» позиционируются в классе «комфорт». Площадь 1-комнатных составляет 40-49,5 кв.м, 2-комнатных – 63-65 кв.м. Да и число квартир на этаже будет невелико – всего 4-6, что вполне соответствует заявленной классности комплекса. Развозить жильцов по этажам будет грузо-пассажирский лифт. Первый этаж в комплексе – нежилой, здесь разместятся объекты собственной инфраструктуры.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 2 и 5
Поэтажный план домов №5 и №2
ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 3 и 4
Поэтажный план домов № 4 и №3

Планировки квартир в комплексе, на мой взгляд, достаточно комфортны. Здесь предусмотрены удобные прихожие, большие кухни, разумных размеров комнаты. Правда, ванные комнаты, как по мне, могли бы быть и побольше – но зато в 2-комнатных квартирах предусмотрен раздельный санузел.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Новые Теремки» составляет 14,5 тыс. грн. Правда, тем кто готов оплатить сразу полную стоимость строящейся недвижимости, застройщик обещает скидку в 15%. Несложно сосчитать, что при таких условиях купить квартиру в ЖК «Новые Теремки» можно минимум за 493 тыс. грн (это 1-комнатная 40 кв.м).

Готов застройщик предоставить инвесторам и рассрочку – сроком до 15 месяцев, с первым взносом не менее 30%. Если первый взнос будет больше (например, 60%), то инвестор также может рассчитывать на скидку от 5 до 10%, в зависимости от суммы первого взноса.

Продажа квартир в ЖК «Новые Теремки» ведется по двум договорам: дериватива (заключается между частным инвестором и ООО КУА “Андере Рихтингер”) и купли-продажи имущественных прав (заключается между частным инвестором и ООО “ЖК Новые Теремки”).

Застройщиком ЖК «Новые Теремки» выступает компания NOVBUD – авторы ЖК «Петровский Квартал» и «Квартал Крюковщина». Правда, формально для строительства «Новых Теремков» было создано новое юрлицо – ООО «Жилой комплекс Новые Теремки», которое и выступает заказчиком строительства этого комплекса.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках ГАСК
В базе ГАСК застройщиком комплекса числится ООО “ЖК Новоселки”

Отмечу, что в Декларации о начале строительных работ, скан которой размещен на официальном сайте комплекса, заказчиком строительства значится ООО «Жилой комплекс Новоселки».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках декларация
В сканах Деклараций – застройщик также ООО “ЖК Новоселки”

Однако в ЕДР юрлиц под указанном кодом ЕДРПОУ фигурирует ООО «Жилой комплекс Новые Теремки». Рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что все документы, объясняющие подобное переименование у застройщика имеются – и при сдаче комплекса в эксплуатацию не возникнет никакой путаницы.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках застройщик
А в ЕДР под таким кодом ЕДРПОУ значится компания ООО “ЖК Новые теремки”

Если говорить о земле, на которой строится комплекс (вернее, о ее целевом назначении), то в данный момент оно, судя по Решениям Чабановской  Рады за №№ 313 и 314 от 2.11.2016 года изменено с «индивидуального садоводства» на «для строительства и обслуживания многоквартирного дома».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках разрешение о смене целевого назначения участка
Решение о смене целевого назначения участка

Правда, в этом решении почему-то фигурирует не ООО «ЖК Новоселки», и не ООО «ЖК Новые Теремки», а ООО «Тера Парадиз». Так что я рекомендую потенциальным инвесторам выяснить, на каких условиях застройщик ведет на ней строительство – а вернее, ознакомиться с договором суперфиция между застройщиком и ООО «Тера Парадиз». Ну и, заодно, поинтересоваться у независимого юриста, не начнет ли Прокуратура новый виток судебных разбирательств по этому участку после очередной смены его целевого назначения – как это было после изменения его целевого назначения с «для ведения индивидуального сельского хозяйства» на «индивидуальное садоводство». Ознакомиться с деталями этих судебных тяжб можно на сайте ЕДРСР, указав в строке поиска номер дела 2а-18253/10/2670.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новые Теремки» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂   


891 відповідь
  • Думаю, что в план не влезут (IV кв.). Первую очередь каркас выгнали, а стены закладывают медленно. Такое впечатление, что все силы бросили на 2-ю и 3-ю очередь, ведь 1-я почти вся раскуплена (можно и расслабится, куда инвестор уже денется) На прошлой неделе проезжал мимо, на стройке 1-й очереди видел всего лишь несколько человек. Но, думаю, что 1-я очередь должна быть примером, иначе инвестор дальше не пойдет. Надеемся на лучшее!

    Александр
    20.09.2017 о 21:05
    Артур
    День добрый, Кто что может сказать о квартирах на последних этажах?

    Присмотрели пару квартир на верхних этажах) осталось дело за малым – выбрать! Впечатлили крупные оконные проемы…люблю когда в комнату можно впустить много солнечного света) Ещё и сторону хотелось бы солнечную) Все таки с юга переезжать будем)) А природа вокруг какая!! ощущение, что в городе благодаря строящимся активно домам, но дышишь также свободно как у бабушки в селе)

    Всеслав
    01.10.2017 о 16:34

    Кто то сталкивался с услугой обмена квартиры на квартиру? Прикиньте меняют старую на новую, даже раздельно можно, даже пишут что бесплатно.Понятно что в городской черте дороже но это же вторичка со всеми проблемами если подуставшая квартира.

    Александр
    Вы еще попробуйте продайте адекватно за то что вы хотите, тут хоть основной головняк ляжет на продажников Теремков. Понятно что есть разница, вопрос сможете ли ...

    А вы думаете, что вашу квартиру по обмену продадут за баснословные деньги? Если продавать будут быстро то и цена будет соответствующей! Почитайте условия обмена:
    Консультация нашего специалиста, Предварительная оценка Вашей квартиры, Просчет рассрочки (при необходимости), Выбор квартиры в ЖК с учетом стоимости Вашей квартиры, Бронирование выбранной Вами квартиры в ЖК (договор задатка), Продажа Вашей квартиры, Оплата новой квартиры и подписание договора покупки. Т.Е пока вашу квартиру не продадут – с вами никаких действий никто проводить не будет. Вопрос еще в том – будете ли вы согласны с той ценой по которой вам предложат продать? Вы пишете:”Понятно что есть разница, вопрос сможете ли вы сами ее получить, и сколько у вас на это уйдет времени, и стоит ли ваше время этой разницы”. Поверьте, любая риэлторская фирма (уже с учетом их интереса)продаст вашу квартиру гораздо дороже. И никакого “головняка”, времени и сил от вас не требуется! Хотя, каждый решает для себя сам!

    Феофан
    Покупал в июне 2017, в 5доме(14200 грн м2) были условия под "чистовою" отделку. Еще мне очень не нравиться, что визуально строят не то что было на рендерах визу...

    А электропроводка предусматривалась? Мне тоже не нравится,что строят не то что обещали и не так. Газоблок положен в некоторых местах так, что видно соседей!Клеем или раствором мазнули только в одном месте газоблока, чтобы не вывалилась вся стенка. Панорамные окна не везде,заявленная площадь кухни оказывается с учетом лоджии…

Читайте всі 891 коментар на форумі: ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор)