ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор)

Инвестирование в новострой наиболее выгодно — но и наиболее рискованно! — на начальном этапе. Ведь именно на старте стройки инвесторам предлагают самую «вкусную» цену квадратного метра. Поэтому неудивительно, что новые предложения от застройщиков всегда вызывают у инвесторов и повышенный интерес, и опаску. Не стал исключением и ЖК «Новые Теремки» — о котором я и расскажу в коротком обзоре.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК «Новые Теремки»

Несмотря на название, строятся «Новые Теремки» вовсе не на одноименном массиве, и даже не в Киеве — хотя и недалеко от него. Появится новый комплекс одном из ближайших пригородов столицы, в Новоселках, по адресу ул. Александровская, 1.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках на карте
Месторасположение ЖК «Новые Теремки»

Сейчас это небольшой поселок городского типа, который граничит с мегаполисом по его южной окраине.

Поселок этот может похвастать собственной инфраструктурой — здесь есть школа, детсад, медицинская амбулатория, магазины… С «городскими» развлечениями, правда, негусто (за ними нужно ехать в Киев), но зато неподалеку есть озеро, лес, парк Феофания и музей Пирогово. А сам комплекс строится в окружении яблоневых садов (надеюсь, в ходе строительства ни одно дерево не пострадает).

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках место строительства
Сейчас строительство ведется впритык к яблоневым садам. Официальное фото

Есть поблизости и не очень благополучные соседи — например, склад химикатов и птицефабрика.

Сейчас в Новоселках живет около 8 тысяч жителей (в некоторых источниках эта цифра гораздо скромнее — около 4 тыс. человек). Правда, скоро число новосельчан может заметно увеличиться — «Новые Теремки» будет довольно большим жилым комплексом.

В его состав войдет 29 десятиэтажных домов (вернее, 29 секций), в которых, по моим предварительным подсчетам разместится более 1000 квартир — то есть, проживать в «Новых теремках» будет более 2 тыс. человек.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках генеральный план
Генплан ЖК «Новые Теремки»

Помимо квартир в комплексе запланированы и объекты собственной инфраструктуры: магазины, рестораны, аптеки и т.д. В рамках строительства комплекса застройщик обещает будущим жителям стадион — а вот школ и детских садиков, к сожалению, не будет. Зато будет парковка по периметру комплекса и домов.

Территорию «Новых Теремков» обещают сделать закрытой, охраняемой и благоустроенной — ее украсят «поющими» фонтанами, собственными часами, построят детские и спортивные площадки, выделят зону для барбекю и даже организуют на всей территории бесплатный Wi-Fi. Надеюсь, застройщик выполнит все свои обещания по благоустройству будущего комплекса. Которые сейчас мне лично чем-то напоминают обещания одного известного сына турецкоподданного 🙂

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках территория комплекса
Территорию комплекса облагородят и украсят фонтанами и часами

Сейчас строится первая очередь ЖК «Новые Теремки» — четыре секции первого дома, закончить возведение которых обещают уже в 4 квартале нынешнего, 2017 года. Это будут 10-этажные здания, построенные по монолитно-каркасной технологии. Утеплят дома минеральной ватой, а затем фасады оштукатурят. Элегантности домам придадут увеличенные оконные проемы. 

Основные коммуникации (вода, канализация) обещают сделать централизованными, а вот отопление и подогрев воды в квартирах будет автономным, за счет двухконтурного газового котла (входит в комплектацию квартиры).  Также застройщик смонтирует систему отопления, установит радиаторы. «штатное» оборудование включает в себя двухкамерные панорамные окна в пятикамерном профиле, металлические входные двери, точки ввода в квартиру воды и электричества и счетчики воды, газа и электричества. Вообще, квартиры инвесторам будут передаваться с высокой степенью отделки от строителей — с чистовой стяжкой на полу и гипсовой штукатуркой на стенах.

В четырех секциях первой очереди построятся 160 квартир — и все они будут 1- или 2-комнатными. Правда, крохотных «смартов» среди них нет — все-таки ЖК «Новые Теремки» позиционируются в классе «комфорт». Площадь 1-комнатных составляет 40-49,5 кв.м, 2-комнатных — 63-65 кв.м. Да и число квартир на этаже будет невелико — всего 4-6, что вполне соответствует заявленной классности комплекса. Развозить жильцов по этажам будет грузо-пассажирский лифт. Первый этаж в комплексе — нежилой, здесь разместятся объекты собственной инфраструктуры.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 2 и 5
Поэтажный план домов №5 и №2
ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 3 и 4
Поэтажный план домов № 4 и №3

Планировки квартир в комплексе, на мой взгляд, достаточно комфортны. Здесь предусмотрены удобные прихожие, большие кухни, разумных размеров комнаты. Правда, ванные комнаты, как по мне, могли бы быть и побольше — но зато в 2-комнатных квартирах предусмотрен раздельный санузел.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Новые Теремки» составляет 14,5 тыс. грн. Правда, тем кто готов оплатить сразу полную стоимость строящейся недвижимости, застройщик обещает скидку в 15%. Несложно сосчитать, что при таких условиях купить квартиру в ЖК «Новые Теремки» можно минимум за 493 тыс. грн (это 1-комнатная 40 кв.м).

Готов застройщик предоставить инвесторам и рассрочку — сроком до 15 месяцев, с первым взносом не менее 30%. Если первый взнос будет больше (например, 60%), то инвестор также может рассчитывать на скидку от 5 до 10%, в зависимости от суммы первого взноса.

Продажа квартир в ЖК «Новые Теремки» ведется по двум договорам: дериватива (заключается между частным инвестором и ООО КУА «Андере Рихтингер») и купли-продажи имущественных прав (заключается между частным инвестором и ООО «ЖК Новые Теремки»).

Застройщиком ЖК «Новые Теремки» выступает компания NOVBUD — авторы ЖК «Петровский Квартал» и «Квартал Крюковщина». Правда, формально для строительства «Новых Теремков» было создано новое юрлицо — ООО «Жилой комплекс Новые Теремки», которое и выступает заказчиком строительства этого комплекса.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках ГАСК
В базе ГАСК застройщиком комплекса числится ООО «ЖК Новоселки»

Отмечу, что в Декларации о начале строительных работ, скан которой размещен на официальном сайте комплекса, заказчиком строительства значится ООО «Жилой комплекс Новоселки».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках декларация
В сканах Деклараций — застройщик также ООО «ЖК Новоселки»

Однако в ЕДР юрлиц под указанном кодом ЕДРПОУ фигурирует ООО «Жилой комплекс Новые Теремки». Рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что все документы, объясняющие подобное переименование у застройщика имеются — и при сдаче комплекса в эксплуатацию не возникнет никакой путаницы.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках застройщик
А в ЕДР под таким кодом ЕДРПОУ значится компания ООО «ЖК Новые теремки»

Если говорить о земле, на которой строится комплекс (вернее, о ее целевом назначении), то в данный момент оно, судя по Решениям Чабановской  Рады за №№ 313 и 314 от 2.11.2016 года изменено с «индивидуального садоводства» на «для строительства и обслуживания многоквартирного дома».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках разрешение о смене целевого назначения участка
Решение о смене целевого назначения участка

Правда, в этом решении почему-то фигурирует не ООО «ЖК Новоселки», и не ООО «ЖК Новые Теремки», а ООО «Тера Парадиз». Так что я рекомендую потенциальным инвесторам выяснить, на каких условиях застройщик ведет на ней строительство — а вернее, ознакомиться с договором суперфиция между застройщиком и ООО «Тера Парадиз». Ну и, заодно, поинтересоваться у независимого юриста, не начнет ли Прокуратура новый виток судебных разбирательств по этому участку после очередной смены его целевого назначения — как это было после изменения его целевого назначения с «для ведения индивидуального сельского хозяйства» на «индивидуальное садоводство». Ознакомиться с деталями этих судебных тяжб можно на сайте ЕДРСР, указав в строке поиска номер дела 2а-18253/10/2670.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новые Теремки» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂   

496 ответов
  • Хочу инвестировать в 6-ю очередь, а с документами ничего не понятно?!?

    Земля под садоводство
    Договор з Тов
    Два договора
    Насторожило что поменяли название
    И с самого начала яко бы за бронь 10 000 грн взяли

    А самое интересное , что в договоре прописана кв на 17 этаже, а когда позвонил по тел в отдел продаж сказали что дома у них только 14-16 этажные!

    И вообще, хочу сказать всем этим ЛеноЧкам, Mironам и др. представителям ОП.
    Если бы вы вели себя порядочно и уважали своих клиентов — я бы первый рассказывал всем друзьям и знакомым про этот жилой комплекс.
    Жаль, что такое замечательное место досталось таким непорядочным застройщикам.
    Наверное — это крест украинского народа.
    Хотя каждый народ имеет то правительство, которое его имеет…

    Ирина Романова
    Miron, спасибо за пояснения!

    Ирина, я понимаю, что Вы хозяйка данного ресурса и, как воспитанный человек, поблагодарили г-на Miron за его ёмкий коммент.
    Однако, Вы несколько поспешили.
    Те, кто следят за этой веткой, уже успели заметить, что информационная война между инвестором данного ЖК и компанией NOVBUD набирает обороты. В связи с этим не удивительно, что подобные вбросы дезинформации будут иметь место.
    Однако, доказать их лживость — не представляет большого труда.
    В комментарии г-на Miron присутствует только одна достоверная информация. Да, я действительно экс-работник КиевГаза. На этом вся правда и закончилась. Но обладание информацией о моем (уже прежнем) месте работы о многом говорит. Человек — или ясновидящий или представитель NOVBUD (кто именно, думаю, не трудно догадаться).
    Теперь по поводу курирования прокладки газопровода.
    Перед началом выполнения строительно-монтажных работ приказом по подрядной организации назначается ответственный инженерно-технический работник за безопасное выполнение работ на объекте. С данным приказом ответственный работник ознакамливается под роспись. Копия приказа предоставляется генподрядной строительной организации.
    Пускай инсайдер Miron или же другой представитель NOVBUD выложит здесь скан этого приказа.
    Ну и для полного фиаско г-на Miron проведём следственный эксперимент.
    Применим известный метод доказательства — доказательство от обратного.
    Предположим, что г-н Miron не соврал и по вине нерадивого работника КиевГаз понёс убытки.
    Просветите, уважаемый г-н Miron, в каком месяце КиевГаз переделывал некачественно выполненные работы, о которых вы написали?
    Основанием для переделки работы являются письменные замечания заказчика. Полагаю, г-н Miron, вы сможете выложить указанный документ?
    После получения ответов г-на Miron, вброшенная ним дезинформация будет развенчана.
    Жду с нетерпением.

Читайте все 496 комментариев на форуме: ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор)