ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор)

Инвестирование в новострой наиболее выгодно – но и наиболее рискованно! – на начальном этапе. Ведь именно на старте стройки инвесторам предлагают самую «вкусную» цену квадратного метра. Поэтому неудивительно, что новые предложения от застройщиков всегда вызывают у инвесторов и повышенный интерес, и опаску. Не стал исключением и ЖК «Новые Теремки» – о котором я и расскажу в коротком обзоре.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Новые Теремки”

Несмотря на название, строятся «Новые Теремки» вовсе не на одноименном массиве, и даже не в Киеве – хотя и недалеко от него. Появится новый комплекс одном из ближайших пригородов столицы, в Новоселках, по адресу ул. Александровская, 1.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках на карте
Месторасположение ЖК “Новые Теремки”

Сейчас это небольшой поселок городского типа, который граничит с мегаполисом по его южной окраине.

Поселок этот может похвастать собственной инфраструктурой – здесь есть школа, детсад, медицинская амбулатория, магазины… С «городскими» развлечениями, правда, негусто (за ними нужно ехать в Киев), но зато неподалеку есть озеро, лес, парк Феофания и музей Пирогово. А сам комплекс строится в окружении яблоневых садов (надеюсь, в ходе строительства ни одно дерево не пострадает).

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках место строительства
Сейчас строительство ведется впритык к яблоневым садам. Официальное фото

Есть поблизости и не очень благополучные соседи – например, склад химикатов и птицефабрика.

Сейчас в Новоселках живет около 8 тысяч жителей (в некоторых источниках эта цифра гораздо скромнее – около 4 тыс. человек). Правда, скоро число новосельчан может заметно увеличиться – «Новые Теремки» будет довольно большим жилым комплексом.

В его состав войдет 29 десятиэтажных домов (вернее, 29 секций), в которых, по моим предварительным подсчетам разместится более 1000 квартир – то есть, проживать в «Новых теремках» будет более 2 тыс. человек.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках генеральный план
Генплан ЖК “Новые Теремки”

Помимо квартир в комплексе запланированы и объекты собственной инфраструктуры: магазины, рестораны, аптеки и т.д. В рамках строительства комплекса застройщик обещает будущим жителям стадион – а вот школ и детских садиков, к сожалению, не будет. Зато будет парковка по периметру комплекса и домов.

Территорию «Новых Теремков» обещают сделать закрытой, охраняемой и благоустроенной – ее украсят «поющими» фонтанами, собственными часами, построят детские и спортивные площадки, выделят зону для барбекю и даже организуют на всей территории бесплатный Wi-Fi. Надеюсь, застройщик выполнит все свои обещания по благоустройству будущего комплекса. Которые сейчас мне лично чем-то напоминают обещания одного известного сына турецкоподданного 🙂

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках территория комплекса
Территорию комплекса облагородят и украсят фонтанами и часами

Сейчас строится первая очередь ЖК «Новые Теремки» – четыре секции первого дома, закончить возведение которых обещают уже в 4 квартале нынешнего, 2017 года. Это будут 10-этажные здания, построенные по монолитно-каркасной технологии. Утеплят дома минеральной ватой, а затем фасады оштукатурят. Элегантности домам придадут увеличенные оконные проемы. 

Основные коммуникации (вода, канализация) обещают сделать централизованными, а вот отопление и подогрев воды в квартирах будет автономным, за счет двухконтурного газового котла (входит в комплектацию квартиры).  Также застройщик смонтирует систему отопления, установит радиаторы. «штатное» оборудование включает в себя двухкамерные панорамные окна в пятикамерном профиле, металлические входные двери, точки ввода в квартиру воды и электричества и счетчики воды, газа и электричества. Вообще, квартиры инвесторам будут передаваться с высокой степенью отделки от строителей – с чистовой стяжкой на полу и гипсовой штукатуркой на стенах.

В четырех секциях первой очереди построятся 160 квартир – и все они будут 1- или 2-комнатными. Правда, крохотных «смартов» среди них нет – все-таки ЖК «Новые Теремки» позиционируются в классе «комфорт». Площадь 1-комнатных составляет 40-49,5 кв.м, 2-комнатных – 63-65 кв.м. Да и число квартир на этаже будет невелико – всего 4-6, что вполне соответствует заявленной классности комплекса. Развозить жильцов по этажам будет грузо-пассажирский лифт. Первый этаж в комплексе – нежилой, здесь разместятся объекты собственной инфраструктуры.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 2 и 5
Поэтажный план домов №5 и №2
ЖК «Новые Теремки» в Новоселках поэтажный план домов 3 и 4
Поэтажный план домов № 4 и №3

Планировки квартир в комплексе, на мой взгляд, достаточно комфортны. Здесь предусмотрены удобные прихожие, большие кухни, разумных размеров комнаты. Правда, ванные комнаты, как по мне, могли бы быть и побольше – но зато в 2-комнатных квартирах предусмотрен раздельный санузел.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках планировка двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Новые Теремки» составляет 14,5 тыс. грн. Правда, тем кто готов оплатить сразу полную стоимость строящейся недвижимости, застройщик обещает скидку в 15%. Несложно сосчитать, что при таких условиях купить квартиру в ЖК «Новые Теремки» можно минимум за 493 тыс. грн (это 1-комнатная 40 кв.м).

Готов застройщик предоставить инвесторам и рассрочку – сроком до 15 месяцев, с первым взносом не менее 30%. Если первый взнос будет больше (например, 60%), то инвестор также может рассчитывать на скидку от 5 до 10%, в зависимости от суммы первого взноса.

Продажа квартир в ЖК «Новые Теремки» ведется по двум договорам: дериватива (заключается между частным инвестором и ООО КУА “Андере Рихтингер”) и купли-продажи имущественных прав (заключается между частным инвестором и ООО “ЖК Новые Теремки”).

Застройщиком ЖК «Новые Теремки» выступает компания NOVBUD – авторы ЖК «Петровский Квартал» и «Квартал Крюковщина». Правда, формально для строительства «Новых Теремков» было создано новое юрлицо – ООО «Жилой комплекс Новые Теремки», которое и выступает заказчиком строительства этого комплекса.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках ГАСК
В базе ГАСК застройщиком комплекса числится ООО “ЖК Новоселки”

Отмечу, что в Декларации о начале строительных работ, скан которой размещен на официальном сайте комплекса, заказчиком строительства значится ООО «Жилой комплекс Новоселки».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках декларация
В сканах Деклараций – застройщик также ООО “ЖК Новоселки”

Однако в ЕДР юрлиц под указанном кодом ЕДРПОУ фигурирует ООО «Жилой комплекс Новые Теремки». Рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что все документы, объясняющие подобное переименование у застройщика имеются – и при сдаче комплекса в эксплуатацию не возникнет никакой путаницы.

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках застройщик
А в ЕДР под таким кодом ЕДРПОУ значится компания ООО “ЖК Новые теремки”

Если говорить о земле, на которой строится комплекс (вернее, о ее целевом назначении), то в данный момент оно, судя по Решениям Чабановской  Рады за №№ 313 и 314 от 2.11.2016 года изменено с «индивидуального садоводства» на «для строительства и обслуживания многоквартирного дома».

ЖК «Новые Теремки» в Новоселках разрешение о смене целевого назначения участка
Решение о смене целевого назначения участка

Правда, в этом решении почему-то фигурирует не ООО «ЖК Новоселки», и не ООО «ЖК Новые Теремки», а ООО «Тера Парадиз». Так что я рекомендую потенциальным инвесторам выяснить, на каких условиях застройщик ведет на ней строительство – а вернее, ознакомиться с договором суперфиция между застройщиком и ООО «Тера Парадиз». Ну и, заодно, поинтересоваться у независимого юриста, не начнет ли Прокуратура новый виток судебных разбирательств по этому участку после очередной смены его целевого назначения – как это было после изменения его целевого назначения с «для ведения индивидуального сельского хозяйства» на «индивидуальное садоводство». Ознакомиться с деталями этих судебных тяжб можно на сайте ЕДРСР, указав в строке поиска номер дела 2а-18253/10/2670.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новые Теремки» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂   


891 відповідь
  • Игорь
    26.06.2018 о 12:30
    Игорь
    29.05.2018 о 09:05

    Шановні представники відділу продажів, викладіть на офіційному сайті ЖК НТ, або ж на сторінці ЖК на ФБ висновки комплексної експертизи проекту та наказ про перезатвердження проекту і усі сумніви стосовно законності будівництва відпадуть.
    Такий крок раз і назавжди поставить крапку стосовно спорів та спекуляцій на цю тему.
    В іншому випадку Ваше мовчання лише підтвердить раніше озвучені висновки про порушення дозвільних процедур, що тягне за собою досить неприємні для інвесторів наслідки.

    Денис
    Ви взагалі з цього ЖК чи проходили повз? Яка версія? На 6 будинку вже встановлена котельня для 6-7 будинку. На 11му будинку буде котельня для 10-13 будинку. Цій...

    Проходив повз і мав необережність вляпатись в інший ЖК цього необтяженого совістю забудовника. Знаючи сучасний стан справ у Петрівському кварталі, мене дивує ваша впевненість у тому, що в Нових Теремках усе значно краще.

    Игорь
    31.05.2018 о 20:31

    Власнику NOVBUD
    Тигову Р.О.
    Інвестора ЖК “Нові Теремки”
    Павленко Надії Леонідівни

    Відкритий лист – Заява.

    Шановний Руслан Олександрович!

    Ставлю Вас до відома, що 02.05.2018 р. ми із чоловіком стали інвесторами ЖК “Нові Теремки”. Нами було укладено два договори: купівлі-продажу деривативу та купівлі-продажу майнових прав на квартиру. При цьому, оплату по договорам здійснено в 100 % об’ємі.
    Але, в процесі укладання договорів, працівники відділу продажів ТОВ “ЖК “Нові Теремки” вдалися до відвертої брехні та звичайного шахрайства.
    В результаті шахрайських дій Поліщук Євгенії Володимирівни, Шевчук Оксани Миколаївни та Покатілової Діни Анатоліївни, остання незаконно заволоділа 5000,00 грн. (п’ятьма тисячами грн. 00 коп.), що належать моїй сім’ї.
    Вказані вище гроші 26.04.2018 р. були перераховані моїм чоловіком на картковий рахунок № 5169 3305 0800 5813 в ПриватБанку на ім’я Покатілової Д.А.
    Цей рахунок був наданий моєму чоловікові Павленку І.В. менеджером відділу продажів Поліщук Є.В. для перерахування коштів за бронювання квартири згідно одноіменного договору.
    При цьому, менеджер Поліщук Є.В. запевнила, що в подальшому гроші бронювання підуть в рахунок оплати основного договору.
    Оскільки в договорі бронювання не було вказано іншого розрахункового рахунку, мій чоловік перерахував 5000,00 грн. на наданий менеджером Поліщук Є.В. рахунок.
    До того ж, в розділі 3 договору бронювання зазначалось: “Сторони домовились, що у разі укладання договору у строк, визначений п.3 Даного Договору, знижка складатиме 5000 грн. 0 коп.”
    Коли 27.04.2018 р. мій чоловік заїхав у відділ продажів ТОВ “ЖК “Нові Теремки”, менеджер Поліщук Є.В. вручила йому договір бронювання та поспіхом попросила розписатись в Акті-рахунку прийому-передачі послуг, номер якого один в один співпадав із номером основного договору (його напередодні було надіслано на електронну пошту мого чоловіка для ознайомлення).
    Не чекаючи підвоху (адже рівень довіри до NOVBUD був високий), мій чоловік одразу ж поставив за мене, ні, не підпис, а карлючку, яка імітувала мій підпис під цим Актом-рахунком і лише згодом звернув увагу на трактовку цього Акту.
    В Акті-рахунку прийому-передачі послуг було написано, що ФОП Покатілова Д.А. надала мені Павленко Н.Л. консультаційні послуги, які пов’язані з купівлею, продажем або наданням в оренду нерухомого майна. При цьому, сума послуг дорівнює 5000,00 грн.
    Так от, заявляю Вам і заявлю в інших інстанціях (якщо знадобиться) – ні про які консультаційні послуги з ФОП Покатілова Д.А. ні я, ні мій чоловік не домовлялися і договір про надання таких послуг не складали. Я взагалі цю Діну Анатоліївну в очі зроду не бачила. Ніякоі іншої інформації, окрім як про ціну і наявність однокімнатних квартир площею 39,34 кв.м в будинку 10 та площею 44,2 кв.м в будинку 12, а ні менеджер Поліщук Є.В., а ні хто інший у відділі продажів моєму чоловікові не надавав. Я ж взагалі живу та працюю за 300 км від відділу продажів і всю інформацію отримую від чоловіка.
    Отже виходить, що з інвесторів беруть плату за інформацію про ціну та наявність квартир у продавця?
    Те, що інформація про об’єкт інвестицій (ЖК “Нові Теремки”) є платною, менеджер Поліщук Є.В. ні мені, ні моєму чоловікові – не повідомляла. Та й на офіційному сайті житлового комплексу така інформація відсутня.
    Згідно ст. 15 Закону України Про захист прав споживачів: “Споживач має право на одержання необхідної, доступної, достовірної та своєчасної інформації про продукцію, що забезпечує можливість її свідомого і компетентного вибору. Інформація повинна бути надана споживачеві до придбання ним товару чи замовлення роботи (послуги).”
    Отже, за ту інформацію, що надали моєму чоловікові у відділі продажів, ніяка плата справлятись не може. Цю інформацію продавець має надавати безоплатно до підписання договору.
    Ні ТОВ “ЖК “Нові Теремки”, ні ФОП Покатілова Д.А., ні який інший суб’єкт господарювання не має права порушувати а ні права споживачів, а ні закони України.
    Заволодіння чужим майном шляхом шахрайства – переслідується Кримінальним кодексом України (ч. 4 ст. 190) та карається позбавленням волі.
    У випадку із Діною Анатолієвною та її підлеглими, які обманом допомагали (й продовжують допомагати) їй заволодівати грошима інвесторів – їм “світять” ще й ст.ст. 191 та 192 ККУ. Враховуючи масштаби шахрайства (на даний момент близько 4 млн.грн.) вищезазначеним посадовим особам ТОВ “ЖК “Нові Теремки” “світить” позбавлення із конфіскацією.
    До поняття “знижка”, яке фігурує в договорі бронювання, Закон України Про захист прав споживачів також пред’являє певні вимоги: “4. Вживання понять “знижка” або “зменшена ціна” або будь-яких інших, аналогічних за значенням, дозволяється лише з додержанням таких умов:
    1) якщо вони застосовуються до продукції, яку безпосередньо реалізує суб’єкт господарювання;
    2) якщо такого роду знижка або зменшення ціни застосовується протягом визначеного та обмеженого періоду часу;
    3) якщо ціна продукції є нижчою від її звичайної ціни.”
    Але ж, виходячи із сукупної ціни договорів купівлі-продажу деривативу та купівлі-продажу майнових прав на квартиру, ніякої знижки ТОВ “ЖК “Нові Теремки” мені так і не надало.
    02.05.2018 р. ми із чоловіком приїхали до відділу продажів ТОВ “ЖК “Нові Теремки” для підписання договорів.
    Мій чоловік вказав на дві принципові помилки в договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру, які представник ТОВ “ЖК “Нові Теремки” (Шевчук Оксана Миколаївна) виправила.
    Після коригування я підписала обидва договори та передала їх Шевчук Оксані Миколаївні.
    Коли договори були в руках Шевчук О.М. мій чоловік попросив її надати нам рахунки-фактури на оплату договорів. Але їх нам не надали. Замість цього вручили окремо роздруковані реквізити ТОВ “ЖК “Нові Теремки” та ТОВ “КУА “Андере Ріхтінген” та суми до сплати.
    Склавши докупи надані суми виявилось, що сплачені нами 5000,00 грн. не враховані.
    Чоловік запитав присутніх представників ТОВ “ЖК “Нові Теремки” (Шевчук О.М. та Поліщук Є.В.), де ж обіцяна знижка, що мала компенсувати сплачені напередодні 5000,00 грн.
    Шевчук О.М. та Поліщук Є.В. в один голос проспівали, що ми не правильно зрозуміли, і що 5000,00 грн. ми заплатили за проведення торгів на товарній біржі “Perspectiva Commodity”.
    Оскільки менеджери мали на руках підписані мною договори, а за несвоєчасну оплату або відмову платити передбачаються величезні штрафні санкції (значно більші аніж 5000,00 грн.), нам не залишалось нічого іншого, як йти до банку та сплачувати суми договорів без врахування зробленої нами попередньої оплати.
    До речі, обов’язок сплатити за послуги біржі покладається на продавців, а не на покупців (див. правила та тарифи товарної біржі). Усі накладні витрати продавця, так само як і податки, закладаються в ціну товару. Отже менеджери Шевчук О.М. та Поліщук Є.В. нам збрехали.
    Наступного дня мій чоловік під’їхав до менеджера відділу продажів Поліщук Є.В. та попросив передати номер його телефону Покатіловій Д.А. (адже до цього він ні разу її не бачив і не спілкувався), щоб та йому перетелефонувала.
    Через декілька годин Покатілова Д.А. перетелефонувала моєму чоловікові і вони домовились зустрітись.
    В той же ж день вони зустрілись.
    Мій чоловік пояснив Діні Анатоліївні, що ті маніпуляції представників відділу продажів незаконні і попросив повернути незаконно привласнені кошти.
    Покатілова Д.А. відповіла моєму чоловікові, що гроші за бронювання не повертаються, що у них такі правила і, що це все робиться з відома керівництва.
    Наступного дня мій чоловік направив електронне повідомлення Покатіловій Д.А.
    Через декілька днів мій чоловік направив інформацію про зловживання посадових осіб ТОВ “ЖК “Нові Теремки” директору Усенко М.В.
    Директор неадекватно відреагував на отриману інформацію – зателефонував чоловікові, хамив, принижував, погрожував, повідомив, що Покатілова Д.А. доводиться ріднею одному із співвласників компанії, вимагав відчепитися від неї.
    Не знаю, як Ви, а я гадаю, що Володимиру Євгенійовичу та Інні Анатоліївні не варто пишатись такою спорідненістю.
    Покатілова Д.А. ганьбить ім’я компанії-забудовника NOVBUD та кидає неабияку тінь на репутацію, що зароблялася роками.
    Ганьбить її і директор ТОВ “ЖК “Нові Теремки” – Усенко Микола Володимирович.
    Це під його безпосереднім керівництвом відбувається самочинне будівництво об’єкта V категорії складності (значного класу наслідків (СС3)).
    Замість того, щоб розробити проект, пройти комплексну експертизу, затвердити його в установленому порядку та отримати дозвіл на будівництво – він будує незаконно, чим наражає інвесторів на небезпеку.
    Отже, на підставі вищевикладеного прошу Вас:
    1. Провести службове розслідування та притягнути винних до адміністративної відповідальності.
    2. Матеріали розслідування передати компетентним органам для притягнення винних до кримінальної відповідальності.
    3. Повернути незаконно привласнені кошти законним власникам.
    При цьому однако ж повідомляю, що в разі відсутності належної реакції буду змушена самостійно подати заяву до поліції, а копію заяви, для дієвого контролю за ходом розслідування – в НАБУ.
    Заздалегідь вдячна.

    P.S.
    Коли будете звільняти Діну Анатоліївну та Ко, передайте їм ці слова: “Якщо вам вдалося обдурити когось, не думайте, що людина дурень, зрозумійте, що людина довіряв вам більше, ніж ви того заслуговуєте.”

Читайте всі 891 коментар на форумі: ЖК «Новые Теремки» в Новоселках (короткий обзор)