ЖК «Новый Хотов» (короткий обзор)

Похоже, пригороды столицы «одесского» направления решили догнать Софиевскую и Петропавловскую Борщаговки по количеству новых ЖК:) Не так давно я рассказывала о крупном проекте «Новые Теремки», который появится в Новоселках а буквально на днях узнала, что в Хотове начали строить еще один большой жилой комплекс — «Новый Хотов». О нем и пойдет речь в моем коротком обзоре.

ЖК «Новый Хотов» генеральный план комплекса
Так будет выглядеть ЖК «Новый Хотов»

Небольшое и, по большому счету патриархальное село Хотов — одно из ближайших к столице, они даже граничат по улице Метрологической. По которой, собственно, и лежит кратчайший путь из Киева к ЖК «Новый Хотов», который строится в селе по улице Шевченка, 85.

Правда, кратчайший путь не всегда означает быстрый — и улица Метрологическая, и дорога ведущая к ЖК, узкие и извилистые, гонять по ним я бы не рекомендовала. Гораздо удобнее кажется путь по Одесской трассе, но и тут есть свои нюансы. Если ехать в Хотов из Киева по этой магистрали, то придется сделать хороший крюк (ближайший разворот — в районе Виты-Почтовой). Ну, а если ехать из Хотова в Киев, то есть большая вероятность попасть в затор как на самой трассе, так и на выезде на нее.

ЖК «Новый Хотов» на карте
Месторасположение будущего жилого комплекса

Есть еще одна дорога, ведущая из Киева в Хотов — Днепропетровское шоссе (поворот на Хотов в районе Лесников), но пользоваться этой дорогой, мне кажется, будет удобнее тем, кто едет сюда с Левого берега столицы.

Несмотря на патриархальность, Хотов можно назвать довольно благоустроенным местом. Здесь есть детский садик, школа-гимназия, амбулатория, небольшая больница, магазинчики и кафешки. Из природных богатств село может похвастать двумя прудами на территории, лесами неподалеку и относительной близостью к парку Феофания.

ЖК «Новый Хотов» станет самым большим «пятном» многоэтажной застройки села — в его состав войдет 10 домов, которые разместятся на территории 6 га. При этом застройщик обещает, что построит не только квартиры, но и объекты городской (магазины, кафе, салоны и т.д.) и даже социальной (детский садик) инфраструктуры. Под все эти заведения отдадут цокольные этажи будущих новостроек. Также генплан ЖК «Новый Хотов» предполагает устройство большой наземной парковки (правда, ее вместительность пока не уточняют) и, конечно, объектов благоустройства: детских и спортивных площадок. Территорию будущего комплекса обещают сделать закрытой и охраняемой.

ЖК «Новый Хотов» генеральный план комплекса
В состав комплекса войдет 10 домов

Жилая составляющая ЖК «Новый Хотов»  представляет собой четыре 1-секционных  и шесть 8-секционных П-образных домов высотой в 5 (пока!) этажей. Правда, уже сейчас понятно, что этажность домов будет повыше: застройщик построит в них цокольный и мансардный этажи — что уже сейчас фактически делает 5-этажные дома 7-этажными. Кроме того, мне кажется, что в ходе строительства эти дома прирастут еще парочкой этажей — здесь предусмотрены лифты, и я не думаю, что вызвано это заботой о будущих жильцах.

Все дома будут «составлены» из четырех типовых секций: односекционные из секции №1, а восьмисекционные из №1, 2, 3 и 4. Если честно, то мне лично подобное планировочное решение не очень понравилось. Мне кажется, что односекционные дома, расположенные, по сути, во дворах П-образных строений, тут лишние.

ЖК «Новый Хотов» план секций
Дома комплекса «сложат» из 4 типов секций

Интересно, что по документам, многосекционный дом «складывается» из двух 4-секционных строений, хотя фактически это будет 8-секционное здание. Отмечу, что это стандартный ход, позволяющий многим застройщикам занизить категорию сложности здания и обойтись подачей в ГАСК Декларации о начале строительных работ, а не заморачиваться прохождением экспертизы проекта и получением Разрешения на проведение строительных работ. Более того, многие застройщики вообще идут по пути наименьшего сопротивления и «собирают» многосекционный дом из единичных секций, оформляя на каждую секцию (а по сути — подъезд одного дома) отдельную Декларацию.

Сейчас ведется строительство первого дома ЖК «Новый Хотов» — 4-секционной 6-этажки, завершить работу над которым обещают уже в 4 квартале нынешнего года. Строят его по монолитно-кирпичной технологии, фасад планируют утеплять пенополистиролом, а затем декорировать штукатуркой.

ЖК «Новый Хотов» ход строительства
Ход строительства. Официальное фото

Украсят фасад увеличенные оконные проемы — причем часть из них будут практически панорамными. Мне кажется, такие окна смогут вполне примирить будущих жильцов с отсутствием балконов и лоджий, которые здесь не предусмотрены. Все секции будут оборудованы пассажирским лифтом. В секции №1 на этаже разместится 8 квартир, в секции №2 — по 7 квартир на этаже, в секции №3 — по 8 квартир и в секции №4 — по 4 квартиры.

Все дома будут газифицированы, а квартиры оборудованы двухконтурными газовыми котлами (входят в комплектацию квартир) — то есть отопление и горячее водоснабжение в комплексе будет индивидуальным.

ЖК «Новый Хотов» поэтажный план
Поэтажный план секции №3

В доме предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры, что вполне вписывается в заявленный эконом-класс строящегося ЖК. Площади этих квартир вполне в духе времени: 1-комнатные от 27,5 кв.м, 2-комнатные — от 46,5 кв.м. Надеюсь, что благодаря большим окнам и относительно высоким потолкам (2,75 м). Правда, есть в комплексе квартиры и побольше: на 5-6 этажах предусмотрены двухуровневые апартаменты, площадь которых стартует с 60 кв.м.

ЖК «Новый Хотов» поэтажный план двухуровневые квартиры
На 5 этаже будут располагаться двухуровневые квартиры

Рассматривая будущие планировки я для себя отметила как достоинства и недостатки. К первым я бы причислила правильную и функциональную форму помещений, приближающуюся к квадрату в «стратегических» кухне, коридоре и санузлах. Ко вторым — небольшие площади кухонь (от 8 кв.м) и санузлов (3 кв.м).

Застройщик обещает передавать инвесторам квартиры с черновой отделкой: стяжкой на полу, штукатуркой на кирпичных межквартирных стенах, смонтированной системой отопления со стальными радиаторами отопления и установленным газовым котлом (Protherm). Окна в квартирах будут энергосберегающими (5-камерный профиль и 2-камерный стеклопакет), а входная дверь металлической с МДФ-накладкой.

Цена квадратного метра на данном этапе стройки составляет 10,5 тыс. грн. То есть, купить квартиру в ЖК «Новый Хотов» можно минимум за 288 тыс. грн — это будет небольшая «однушка» площадью 27,5 кв.м.

Застройщиком комплекса выступает ЖСК «Хотов», который работает по поручению государственного коммунального предприятия «Хотов». Потому продажа квартир в ЖК «Новый Хотов» ведется по схеме участия в кооперативе.  Почитать о достоинствах и недостатках такого формата инвестирования в новостройку можно здесь.

ЖК «Новый Хотов» данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК «Новый Хотов»

На официальном сайте комплекса имеется практически полный пакет разрешительной документации на строительство: документы на землю, Градостроительные условия и ограничения, сканы Декларации о начале строительных работ, Договор об участии в кооперативе и даже ТУ на подключение комплекса к газовым и электрическим сетям (скачать для ознакомления можно здесь). Правда, среди этих документов я не увидела ТУ на подключение к центральному водоснабжению и канализации, поэтому рекомендовала бы инвесторам отдельно промониторить этот вопрос — чтобы потом не пришлось довольствоваться скважинами и септиками.

Также отмечу, что судя по Декларации, ведется строительство дома на 96 квартир, в то время как фактическое число квартир в доме уже сейчас составляет 135.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новый Хотов» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Новый Хотов» (короткий обзор): 149 комментариев

  1. Добрый день! Друзья или соседи не кто не знает когда будут оформлять право собственности. Заранее благодарю.

  2. 12 апреля 2018 года проезжая мимо каждый день на роботу не видел ни одного собственника который бы делал бы в своей квартире ремонт.

      1. дом все еще не сдан, к сожалению, хотя и полностью готов. Проблемы с документами, как и предполагали.

    1. Житель села. Застройщик ещё не кого не запускал на ремонт.
      Но мне говорили когда мы были в Гл.офисе застройщика заключали договора что уже скоро запустят на ремонт нас.

  3. Вроде все хорошо, и планировки неплохие, и с виду дом добротно сделан, но додуматься утеплить стены пенополистиролом! Если не дай Бог где-то что-то загорится, то-то дыма будет! Сэкономили на качественном утеплителе. Если уже из красного кирпича делали стены, могли бы добавить средств на минвату. Расстроена сим фактом.

    1. Людмила, минвата действительно считается лучшим утеплителем, по сравнению с пенопластом. Но и пенопласт вполне справляется со своей функцией.

    1. Людмила, вообще-то рассказывать можно все, что угодно:)
      Мне лично кажется, что в таком важном деле, как инвестиция в недвижимость доверять можно только официальным, документально подтвержденным данным и обещаниям.

    2. Документы по этажности есть , а вот квартир почти нет! Остались двухуровненые
      В целом постоянно появляются однокомнатные , но уже не от застройщика и выше по стоимости
      Верим
      , что новый дом начнут cкоро строить и планировки будут такие -же

    3. Били в эти выходные на стройке) в подьездах чистенько уже установили в квартирах котлы,в парадном ящички для почты, уверили что в конце марта как бы можно будет получить ключи)

  4. а мы вот мы сидим и думаем брать квартиру или нет. Страшно как-то. Очень пугает то что дальше не строят. Мы уже дважды в ОП ездили. Но такое ощущение что они вообще не заинтересованы в продажах (сидят как отмороженные)

    1. Людмила, да, выбор новостройки для инвестиции — очень сложный…
      Но желаю Вам все же определиться с ЖК (любым, не обязательно этим) и не жалеть о сделанном выборе:)

      1. Так , а в чем сложности ? Дом построили, как я понимаю , они уже ждут документы на ввод дома
        И , как мне говорил прораб — не строят пока не сдадут и заселят дом
        Хотят дальше поднимать цены , так как покьазателным станет первый дом

  5. Были сегодня на стройке смотрели свои квадратные метры.Всё супер! Нам понравилось, качественно сделана стяжка полов, стены хорошо поштукатурены на удивление поставлена хорошая входная дверь.
    Я думаю через пару годков здесь будет город в городе))

  6. Здравствуйте! Кто подскажет, перспективная стройка? Смотрим вариант для себя. Отличная цена 12000 гривень. За совет буду благодарна)

    1. Жанна, мне кажется, что самый лучший совет Вам сможет дать юрист, который оценит рисковость данной инвестиции:)

  7. в сільській раді озвучили, що каналізація централізована. Була на будівництві — її вже проклали.

  8. Ой ребята, найдите мне хоть одну стройку в Киеве где не к чему придраться при желании! Поменяют подрядчика в крайнем случае и все, не вижу проблемы.

  9. Здравствуйте, я как инвестор немного испугалась таким новостям. И со своим вопросом обратилась в отдел регистрации. Там мне подтвердили, что правда ЖБК меняет генподрядчика, но дальнейшему строительству это никак не помешает. Для правильного оформления конечно нужно некоторое время, но в ближайшее время пообещали представить нового генподрядчика.

  10. Анулироввна была в мае, но в июле продлена до 2019 года, по крайней мере такая информация на сайте даби

    Вложение

  11. Всем привет! Был вчера на стройке, заодно поинтересовался по поводу лицензии подрядчика, о которой писала Елена!
    Застройщиком ЖК «Новый Хотов» является ЖБК «Хотів»!
    А вот подрядчиком, то есть строительной компанией которая непосредственно проводит все строительные работы, является Альфаградобуд. Действительно, их лицензия на данный момент приостановлена. Она не аннулирована, она просто закончилась. Ее сейчас восстанавливают. И пока этот процесс идет — строительные работы по договору субподряда ведет другая компания у которой действует лицензия. То есть никаких нарушений нет и никакими неприятными моментами в будущем это не грозит. Обычная практика.
    В ближайшее время обещают опубликовать договор субподряда, чтобы всем было спокойно!
    P.S. Вокруг дома уже укладывают тротуарную плитку, сняли забор, ведут чистовые работы. Так что не беспокойтесь по мелочам! Главное чтобы строили и сдали, а каким образом это уже их проблемы)))

      1. Валерий, наверное представитель застройщика? Если был бы инвестором, не верил бы на слово отделу продаж. А посмотрел бы на сайт ДАБИ, где написано, что лицензия не закончилась, а аннулирована за нарушения!!! и это далеко не «мелочи»…

        1. Сергей, меня интересует только то чтобы строительство велось в сроки. Работа кипит, каждый раз приезжая на объект я вижу прогресс. Это единственный показатель того что все нормальною Поэтому я не заморачиваюсь вычитыванием сайтов ДАБИ и не копаюсь во всем этом мусоре. Понятно что есть свои нюансы везде, где это в нашей стране что то проходило гладко. Версия которую мне озвучили по сути проблему разъяснила. Пока у одного генподрядчика какая то проблема — подменяет и строит другой. Работы продолжаются. Больше мне не нужно.

  12. Добрый день! На сайте ДАБІ написано, что лицензия застройщика — Альфаградобуд в мае аннулирована. Чем это может грозить?

    1. Елена, если лицензия аннулирована, значит работы эта строительная компания проводить не имеет права.

      1. но работы ведутся и очень активно. в последней секции даже отделочные работы заканчиваются. Если окажется, что подрядчик продолжал строить без лицензии, это может повлиять на сдачу дома?

  13. Доброго дня! Так як моя сім»я стала інвестором і ми часто буваєм на комплексі, хочу сказати, що будують дуже швидко. Прям якось всі роботи підганяють одночасно. Ми переглядали не один комплекс перед покупкою, і зараз спостерігаємо за роботами в них, для інтересу, то наш комплекс поки переможець!!!))) Ми загалом і розглядали для життя тільки невеликі будинки з розрахунком того, щоб були швидкі строки заселення та меньше машин навколо будинків)))

  14. Всем привет! Скажите, где можно следить за новостями строительства? На форумах выкладывают нерегулярно, хотелось бы быть в курсе событий=)

    1. Есть 2 варианта:
      На сайте ЖК «Новый Хотов»:
      http://novyhotiv.com.ua
      На странице facebook:
      https://www.facebook.com/novyhotiv/

      В принципе оба варианта хороши. На сайте идете в раздел «новости»,а на странице фейсбук — следите за рубликациями.
      Новости публикуют регулярно, расписывают какие работы ведутся и т.д. Выкладывают раз в неделю. Думаю что чаще вам не понадобится))))
      Друзья, если кто будет на стройке — делайте фото и кидайте сюда! Пускай и тут информация будет!

  15. Добрый день! Ирина я вам так скажу, договор купли продажи готового жилья это ХОРОШО но кардинально дороже, чем на этапе строительства.
    И никто вам не даст рассрочки от Застройщика без %.
    Если Застройщик надёжный почему и нет.

  16. Сегодня был на строительстве. Уже закончили подвод коммуникаций к секциям дома. Зарыли все обратно. Уже привезли бардюры!!! Планируют и размечают двор. Вот вот начнут придомовую территорию облагораживать!

  17. По переуступкам скажу так — абсолютно нормальное явление, при этом еще и весьма выгодное для покупателя. Суть в том что в нормальных ЖК купить квартиру в сданном или в близком к сдаче дому — редкость. Так как квартиры в таких ЖК разбирают еще на начальных-средних этапах строительства по причине естественного ажиотажа на жилье от хорошего и надежного застройщика(меня лично настораживает наличие множества квартир в готовых домах от застройщика). Так вот оформить переуступку всегда гораздо дешевле чем проводить через куплю-продажу у нотариуса. Плюс вы по сути имеете все отношения напрямую с застройщиком а не с третьими лицами. Это если продает по переуступке инвестор. Бывает и другой вариант — часто застройщик рассчитывается с подрядчиками за работы квартирами. И чтобы вывести деньги за свои труды они выставляют эти квартиры на продажу, само собой по переуступке. В это случае это вообще просто формальность так как застройщик изначально обязан оформить на них чтобы гарантировать расчет и по сути это квартира от застройщика, просто изначально оформленная на подрядчика. Тут частенько можно купить квартиру даже дешевле чем продает застройщик (!!!), не говоря уже о том что предлагают люди.
    Как итог — хочу чтобы никто не переживал, услышав слово «переуступка». Сам не раз покупал/продавал таким образом и ничего особенного в этом нет. Просто внимательно смотрите что подписываете, и все!

    1. Дмитрий, в механизме переуступки действительно ничего страшного или «криминального» нет. Но меня настораживает большое количество предложений по переуступке — как Вас большое количество предложений квартир от застройщика.
      Также отмечу, что переуступка и договор купли-продажи, это принципиально разные договора. По договору переуступки переуступаются ПРАВА на строящуюся недвижимость (то есть, по сути — на права «воздух»). Договор купли-продажи предполагает переход права собственности на материальный объект.

      1. Ирина, дело в том что именно в данном ЖК большое количество переуступок обусловлено тем, что реализуются квартиры подрядчиков, с которыми рассчитались квартирами за предоставленные услуги. Это нормальная практика, особенно если это начало проекта. Цена на них такая же как и от застройщика. некоторые даже дешевле были, когда я последний раз в отделе продаж интересовался. Сами так покупали. Все отношения именно с застройщиком. Перед вами человек отказывается от договора в вашу пользу, а вы подписываете договор с застройщиком. К слову это легко проверить — все переуступки оформлены на одно лицо. Именно так мы и убедились в словах менеджера. Более того — если дом сдан и заселяется в течении нескольких месяцев, ясное и нормальное явление что в доме появляется много переуступок от инвесторов — люди вложили деньги в котлован, дождались сдачи и выставляют на продажу по переуступке. Так как нет смысла ждать заселения, разница в стоимости будет невелика, а оформление с правом собственности на руках обойдется гораздо дороже. Лично я занимаюсь этим уже много лет. Инвестирую — позже продаю. Практически всегда по переуступке. И таких людей много. Потому и много переуступок в доме с высокой стадией готовности. А переуступка от людей значит что застройщику доверяют, раз покупают. Настораживать должно наличие квартир именно от застройщика в готовом доме. То есть если все так хорошо, что же у вас их не разобрали?) А если разобрали и продают по переуступке — то это бизнес)
        А по поводу разницы между переуступкой и договором купли продажи — все не так однозначно как вы пишите.
        К примеру, я 2 года назад продавал по переуступке квартиру в готовом и заселенном доме, так как это было дешевле по расходам на оформление чем платить налоги через куп-прод. При этом покупатель забрал правоустанавливающие документы на следующий день на свое имя. Дом готов, заселен, право собственности на руки в течении суток. О каком воздухе мы говорим?
        С другой стороны, многие застройщики продают квартиры на этапе котлована именно по предварительному договору купли-продажи, в котором вы платите 99% стоимости а застройщик обещает продать именно вам квартиру после ввода в эксплуатацию. Дом ввели, застройщик оформляет право собственности на себя. Потом продажа инвестору по договору купли-продажи — нотариус, доплата остатка по договору, налоги и т.д. И в конце концов по сути вы купили у застройщика вторичку по цене котлована. Но когда вы отдавали деньги в самом начале — вы покупали ни что иное как воздух. И по этой схеме я тоже приобретал квартиру несколько лет назад.
        Как заключение хочу сказать, что все схемы оформления можно крутить-вертеть как угодно. Если внимательно читать документы и правильно выбирать застройщика — и будет вам счастье!

        1. Дмитрий, огромное спасибо за подробные разъяснения! Думаю, они действительно будут очень полезны потенциальным инвесторам!

  18. В мене запитання до тих, хто вже придбав квартиру у даному ЖК: в угоді який номер будинку стоїть?

    Вложение

  19. Отримали скани документів від забудовника. Проводимо комплексну попередню перевірку на прохання одного з інвесторів. Питання до забудовника є. Нащому замовнику надаємо письмовий звіт та рекомендації. Вимагайте від забудовника всі документи та перевіряйте відповідність заявлених показників фактичним при та після будівництва. Будь-яка розбіжність може призвести до ускладненнь при здачі в експлуатацію та оформлення майнових прав. Якщо розбіжності існують, наприклад кількість квартир, вимагайте у забудовника поясненнь,як він буде це усувати…і ваша квартира є в межах запроектованих чи ні? Цей сайт для приватних інвесторів дуже корисний. Самі користуєморсь і рекомендуємо іншим.

  20. Добрый день! да, мы покупали тоже по переуступке, это не первая наша квартиры в разных жк, переуступка это у них в норме, то генподрядчику за работы отдали, то с подрядчиками рассчитались метрами. мы и сами перепродавали по переуступке.

  21. Здравствуйте. Инвесторы 2-к квартир, подскажите, была ли у Вас такая ситуация: готова была инвестировать, но в последний момент мне сказали, что паи на 2-комнатные квартиры выкуплены генеральным застройщиком с целью быстрее достроить, и что нужно подписывать дополнительный договор переуступки? Заранее спасибо.

    1. Здравствуйте. Мы инвесторы 2 к.кв., инвестировали в начале марта, тогда переуступки прав не было, написали заяву на вступ до кооперативу, заключили договор про пайову участь и получили свідоцтво про пайову участь.

    2. Очень похоже на правду, на сегодня готовность дома значительно выше чем там продано квартир.

    3. Людмила, такое случается — много квартир на первичном рынке «продается» именно по переуступке прав. Как правило, при договоре переуступки возникают, скажем так, «штрафные санкции» (подробнее о конкретных условиях переуступки лучше все же прочитать в договоре). То есть получается, что в некоторых случаях в итоге стоимость квартиры возрастает. Как будет именно в Вашем случае — нужно разбираться отдельно.

  22. OrangeGuestа нужно забанить! пишет всякую чушь! я с работы срываюсь , что б лично убедится что стройка стоит, приезжаю, в голове уже самые плохие сценарии, а тут движение полным ходом! в отделе продаж говорят , что стройка не стояла ни дня, да и по результату видно. уже лифты монтируют! откуда ты взялся? конкурент или кто ты?

    Вложение

  23. OrangeGuest меня пугает…
    Возможно кто то прошел уже мой путь выбора..
    Делитесь опытом)
    Определяюсь с выбором комплекса.
    Рассматриваю:
    Оранж Парк
    Озерный Гай
    Новый Хотов
    Новые теремки
    Хочу приобрести однушку на этапе фундамента,а после сдачи в этом же комплексе приобрести двушку,если все будет хорошо)

    1. Алекс, удачной инвестиции! Рассказывайте о своих «муках выбора», пожалуйста 🙂

  24. Сегодня ехал на дачу смотрел дом, работали фасадчики и пара каменщиков. Есть надежда что до середины октября снаружи дом достроят.

    1. Обращение!!!
      Олександр,OrangeGuest.Вам нечем Заняться? Чем смотреть каждый день на стройку.
      Занимайтесь полезным делом не сорите пространство многих форумов.

  25. По поводу транспортной развязки тоже переживала. Видела картинку развязки, в принципе прилично и достаточно удобно. Где-то на сайте есть. И кстати обнаружила видео, кому интересно ссылка внизу
    https://www.youtube.com/watch?v=j3kxkkzv4xc

  26. Добрый день, заехал в отдел продаж осведомиться как продвигается внутренняя отделка, менеджеры провели на стройку и разрешили сделать фото. В квартирах делают стяжку (фото прилагается), состояние квартир приятно удивило, осталось установить котлы, радиаторы и квартиры готовы. Сам хотел инвестировать в первую очередь но решил перестраховаться и подождать вторую, как мне сказали продажи начнутся уже в течении месяца. Не думаю что нагнетать обстановку имеет смысл, вся разрешительная документация в наличии, все движется в сроки.

    Вложение

    1. Олександр, спасибо за фото! Мне кажется, или стяжка действительно не очень ровная?

  27. Добрый вечер!
    Господа, может кто-то сказать что там за склады рядом с комплексом смотрел видео в ЮТУБЕ.
    ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????

  28. Мы тоже инвесторы комплекса.Пока 1-комнатной , но дальше будем смотреть , как будет развиваться комплекс. Конечно хотелось бы квартиру чуть больше. Место хорошее, развязки и дороги в нормальном состоянии Прочитала здесь вопросы по коммуникациям , нужно все детальнее изучить. Что касается темпов — пока все идет по плану , мы живем сейчас рядом и постоянно проезжаем через стройку -строят быстро и вроде качественно для жилья такого класса. Наш менеджер сказал , что регулярно новости по строительству будут публиковать в фейсбуке , это для тех, у кого нет возможности посещать стройку регулярно https://www.facebook.com/novyhotiv/
    Желаю нам всем заселения в срок и , чтобы не причин , сожалеть о своем выборе)!

  29. Мало кто из строителей, если Вы интересовались, сдает дома прямо в строк, но надеюсь, что все будет хорошо!!

    1. Я больше, чем уверен, что дома будут сдавать в срок. По поводу этажности, здесь все просто, 1 этаж нежилые помещения под банки, офисы и т.п. (что соответствует утвержденному генплану с.Хотов), затем пошли жилые: 2,3,4-й этаж, а 5-й этаж двухуровневый. Не пугайтесь, просто некоторые завистники не хотят, чтобы у других все было хорошо. Олександр спасибо за фото. Инвестор 3-ей секции.

      1. Разрешение на строительство, 5 этажей, высота до 17 метров! Стандартный этаж 3 метра с перекрытиями межэтажными. Там по факту уже примерно 23 метра высота.

    2. Тут вопрос не в ненадёжности застройщика, он может быть и достойный. Вопрос в том что построить подстанцию, и другую необходимую инфраструктуру, продав только один дом из восьми просто невозможно. Сдавать дома начнут когда будет построено 4-5 домов. До этого инвесторы первых домов заложники ситуации.

  30. Зачем Вы меня так пугаете? Я уже вложила деньги в строительство! Касаемо этажности, пусть будет 7 этажей, меня это мало интересует, лишь бы не 35!!
    Документы не могу особо комментировать, но в момент покупки ознакамливалась с подписанными документами. 1,5 недели назад уже заходила в свою квартиру, процесс идет! Ну а скважина, считаю, нормальное решение для такого комплекса.

  31. Не знаю для чего Вы это пишите, но я каждый день проезжаю строительство ЖК Новый Хотов и стройка идет полным ходом. Активно утепляется фасад (фото прилагается), и дом почти готов.

    Вложение

    1. У меня дача в Круглике, иногда еду мимо дома. Да строят. Но если вы считаете что кого то запустят жить в секцию которую утепляют то я вас разочарую. А вторая секция до осени не достроится, если тем темпом что сейчас..

  32. Вчера смотрел. Делают вид что строят. Надеюсь уже всем понятно, что дом не сдадут ни в октябре этого дома ни в октябре следующего года.

  33. Насколько я видел ТУ Киевэнерго не подписанное со стороны заказчика. Может что то изменилось. И самый важный вопрос, Хотов это село где нельзя строить выше 5 этажей. И разрешение на строительство у них на 5 этажей и высота 17 метров. А там 21 метр.

  34. Добрый день!
    Земля в комунальной собственности ДКП»Хотов».Он же и закажчик строительства.
    Я узнавала планируют здать дом уже в октябре этого года!!??
    Может кто знает интересную информацию пишите,вместе будем знать больше.

  35. Здравствуйте, хочу купить квартиру в этом жк.
    Интересен вопрос : земля находится в аренде ? Или как ?
    Фото отчет 05.05.17

    Вложение

  36. Сделала покупку однокомнатной квартиры, вчера была на объекте, там уже разведена электрика, штукатурка на стенах, на лестницах перила поставили, правда пока нет сантехники, но в целом выглядит неплохо, окна поставили. Смотрится добротно стройка.

      1. да, они вроде в соцсети выставляют, в фейсбуке по крайней мере я видела. Можете там посмотреть

        1. добрый день! хотелось бы пообщаться с кем то, кто купил, так как сама в раздумиях. Екатерина, можно как то с вами связаться?

    1. Рома, очень сложно объяснить 🙂 Рекомендую съездить и посмотреть своими глазами)))

  37. Кому невтерпёж, есть квартиры в уже сданном доме в центре Хотова. Но чуть дороже. Или в пгт. Чабаны, в двух новых пятиэтажках( сдача 2016) по дороге в Хотов.

  38. Хочу заметить, что на земле под застройкой раньше были сады плодовых деревьев, а не схрон каких-нибудь отходов, свалка или кладбище

    1. Михаил, спасибо.
      Думаю, на кладбище дом не строили бы…
      А склады фармтоваров и фуры их привозящие не самое лучшее соседство, как по мне.

      1. Добрый день, поверьте на старых кладбищах построены многие микрорайоны Киева и другие города Украины, по поводу фур я согласен, но может они не часто будут ездить.

      2. раньше там было озеро в которое после войны нашедшие на полях хотова мины топили в этом озере а в процесе строительства их же и находили (Это факт о котором вам те кто продаёт не роскажет) только мне кажется что не все их нашли, что касается водоснабжения то можна спросить у любого жителя хотова и он ответить что летом не то что давления воды нет неделями его вообще нет, канализация это откритий вопрос так как существующая очисная устарела и она находится в районе часной застройки то её громада села вообще хочет закрить и соединится с киевом а ето процес не из дешовых а то что вам рассказывают менеджер под псевдонимами как бы покупателя не верте сами преедте и пообщайтесь именно с жителями села.

        1. Сергей,я живу в Хотове на улице Московской,проблем с водоснабжением нет вообще…напор отличный..так что не по всему Хотову проблемы с водой.

      3. не знаю о каких садах идет речь но я сам лично с отцом на этом месте рыбу ловил

        1. Да и еще забыли сказать что из окон этого жк можна увидеть «ВВС-ЛТД» — одного из крупнейших национальных фармацевтических компаний возле которого вы и будете гулять со своими детьми и дышать тем что вылетает с их вентиляции.

  39. Всем доброго дня! Я инвестировал деньги в этот ЖК, долго выбирал из множества предложений. Здесь есть явные преимущества. Вода со своей скважины хороший вариант, у меня знакомая живёт рядом в ЖК Хотов, так там напор воды очень хороший, на всякие отключения не жалуется (на канализацию вообще не обращает внимание) все работает отлично. Расхождение кол-ва квартир с декларацией обещают устранить (документ обещают выложить на сайте), на срок сдачи дома не должно повлиять.

      1. Канализация будет центральная, в Хотове есть очистные сооружения, их обещают реконструировать до сдачи ЖК

        1. В Хотове есть (местами) центральная канализация, но нет своих очистных сооружений, нечистоты перекачиваются в город. Артезианская скважина слабая, летом воды нет выше 2-го этажа. С вводом комплекса, видимо не будет и на первых этажах.

  40. Огромное спасибо за статью и комментарии к ней!!! А что по поводу рассрочки от застройщика, она существует или нет? Не могу до конца определиться что лучше для проживания семьи из трёх человек: однушка квадратов на 40 или двушка,которая квадратов на 5_-7 больше??? Я так понял,что балконов в квартирах нет вообще??? Делитесь мыслями!!! Спасибо!!!

    1. Да, рассрочка есть. Сейчас условия 11100 и до октября. первый взнос 50%. Балконов нет. На кухне есть панорамное окно и теоретически можно организовать псевдо балкон.

      Мой совет, если есть ребенок, лучше предоставить ему свою комнату)

  41. Из инфраструктуры:
    Бомжи алкаши и прочие маргиналы распределены +/- равномерно, и все-же в Киеве их будет больше чем в Хотове, риски и преступность однозначно меньше.
    Школы и садики везде переполнены – не аргумент!
    Магазины и ларьки – есть и будут везде, для такого ЖК сам-бы открыл магаз в первом доме и всегда будешь в выигрыше!
    Плюсы: воздух чище, дворы и проезды не переполнены машинами, есть где погулять с колясками. Новый дом, квартиру можно хорошо утеплить и коммуналка в селе гораздо дешевле.

    О ценовой политике: 10 500 за квадрат под Киевом – сегодня это шара!
    Просчитаем двушку.
    48,5 квадрат х 10 500 = 509 250 грн, это 18862 $ курсу 27,0. Ремонт возьмем по народным меркам – 50% стоимости квартиры, итого 28 292 $.
    Какую двушку можно купить за 28 в Киеве –Борщага или Нивки убитая в хлам со смежными комнатами без дверей и окон хрущевка с прогнившими полами и коммуникациями. Бешеные счета за отопление, крысы во дворе и шприци на подоконнике?
    Даже за 38 сложно найти порядочную раздельную 2-к.

    Стоимость порядочной б/у двушки, скажем так простого района типа Воскресенки 45-50 квадрат в более-менее живом состоянии это 40-43$.
    Разница 15 тыс очень даже ничего.

    Вариантов куда их вкинуть:
    — ларечек в первом доме;
    — купить вместо 2-к 3-к;
    — вложить средства в ещё одну квартиру для сдачи в аренду;
    — купить норм б/у авто.

    Я не рекламирую этот комплекс.
    Всему есть цена вопроса, любые +/- можно оцифровать.
    Недвижимость в 99 % случаев — самая дорогостоящая инвестиция.
    Каждый ищет себе жилье исходя из критериев потребности, есть товар найдется и купец.

  42. Нашел какие-то документы в соц. сетях (старнно, что на сайт не выложили), хотя реклама обьекта желает лучшего.

    Вложение

    1. Николай, это документ получен недавно, видимо поэтому и не выложили его на сайт. И , судя по нему, вода будет подаваться в квартиры из скважины?

      1. Да, со скважины. Они это не скрывали никогда. Но судя по выводам скважина для Вас не самый хороший вариант?

        1. Николай, да, мне кажется что для многоквартирного дома скважина — не лучший выбор (могут быть проблемы с очисткой, напором и т.д.)

  43. Это не патриархат, это дыра… Доехать сюда ужасно, дорог нет.
    Рядом склады и гоняют фуры…
    Магазинов нет, а те ларьки в основном для водки и пива.
    Школа далеко и перегружена детьми с ближайших сел.

    1. Елена, красота в глазах смотрящего 🙂
      Мне лично Хотов очень нравится, тут живут мои друзья и мы частенько летом ездим в ним в гости — очень красивое и тихое местечко. Хотя они живут в частном доме и особо не нуждаются в инфраструктуре (школах-садиках-поликлиниках-магазинах). Вполне согласна, что у жильцов многоквартирных домов требования к комфортному жилью будут совсем другие…

  44. Ну и живи в своей хрущёвке! Лучше здесь в Хотове, нет суеты,шума,чистый воздух.Мы взяли двушку и ждем здачи. Есть такие кто ещё купил?????????????????????????????????????

    1. Анатольевич, уверена, что есть! Только не «купил», а «вложил деньги в строительство»

  45. Спасибо Ирина, что так быстро ответили на мою просьбу.
    Как Вы считаете чем может быть чревато то, что по документах дом на 96 квартир а реально 135?

    1. Николай, сколько реально будет квартир в доме, пока не известно. А вот несоответствие заявленного и реального количества квартир может привести к:
      — аннулированием ГАСКом Декларации (когда станет понятно, что квартир в доме планируется больше, а значит категория сложности объекта занижена)
      — проблемам на этапе сдачи дома в эксплуатацию
      — проблемами с присвоением построенному дому адреса и, как следствие, задержкам оформления инвесторами права собственности.
      Также я хотела бы еще раз подчеркнуть, что дом строится кооперативом. И порекомендовать потенциальным инвесторам очень внимательно прочитать договор (к счастью, он есть в пакете документов, размещенных на официальном сайте комплекса) и хорошо подумать (или посоветоваться с юристом) прежде чем его подписывать.

      1. Я так понимаю схема продажи через кооператив Вас наиболее смущает?
        Я договор читал. Не особо он криминальный. Во всяком случае не хуже других. Да они воспользовались правом держать деньги 2 года в случае чего, но если у них в планах достроить дом и сдать его, то этот пункт не особо и важен.
        Преимущества это продажа в гривнах. Без долларовых эквивалентов и т.д. Тут жк Новый хотов белая ворона.

        А как насчет заказчика?
        Государственное комунальное предприятие Хотов. Они строили ЖК Хотов в котором сейчас живут люди и вроде без проблем.

        1. Николай, насчет гривны согласна. А по поводу договора — там не только право держать деньги застройщиком прописано. Согласно ему, инвестор обязан принять недвижимость даже с недоделками и заключить договор с назначенной застройщиком обслуживающей организацией ( если я все правильно поняла).

          1. В договоре прописано «при наявності зауважень викласти їх в письмовій формі та надати забудовнику»… далее все зависит от добротности застройщика. на счет обслуживающей организаци… мне казалось так везде…

          2. Николай, так не везде 🙂
            Вообще-то «хорошим тоном» считается, когда инвестор подписывает акт приемки после того, как застройщик устранит замечания, а не получит их в письменном виде.
            Насчет обслуживающей организации — навязывание своей обслуживающей организации не есть хорошо. Кстати, есть застройщики, которые оставляют инвесторам выбор — заключить договор с рекомендуемой организацией или создать свое ОСББ

  46. Какой смысл покупать такие квартиры в непонятного качества домах, если можно купить старые панельки, где площадь 2к квартир 45-50 метров, но на этаже 4-6 квартир и нет общаги в виде 1к соседей.

    1. Александр, на всякий товар есть свой покупатель. Здесь, мне кажется, это люди, которые не хотят жить в Киеве.

    2. А чем лучше старая убитая панель? Вонючие, страшные подъезды, текущие коммуникации, часто не работающие лифты, соседи очень разношорстного социального уровня и заоблачные тарифы за отопление (так на квартиру счетчик не поставишь).

      Мне есть с чем сравнивать, я 3 года назад с панельки переехал в новый дом, с охраной, ежедневной уборкой и прочими плюшками. Дом утеплен, летом не жарко, зимой не холодно. Поставил счетчик отопления на квартиру и за свои 60 м2 плачу 500 грн. в месяц, что раза в 3-4 меньше, чем я бы платил в панельном доме.

      Я лично смысла в старом фонде просто не вижу, особенно если речь идет о хрущевках или панельках.

      1. Согласен на все 100 с Артёмом.
        К тому же нормативный срок службы советских панелек 50 лет.
        После предыдущих жильцов, которые прожили в ней минимум 35 лет, нужно делать капремонт. А это: полный демонтаж всех коммуникаций, инженерных сетей, параллельно стяжек/перегородок и т.п.
        В новострое на старте имеешь то, на что в старье нужно потратить немало денежных, моральных и временных средств (как альтернатива — много денежных).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *