ЖК West House на Кустанайской

Вполне вероятно, очередной столичный недострой перестанет раздражать киевлян своим «скелетом» — уже к концу следующего года застройщик обещает довести до ума «вечную стройку» на Кустанайской улице и превратить заброшенную стройплощадку в ЖК West House. Что именно обещает застройщик, и насколько реальны (на мой конечно, взгляд!) его обещания — читайте в новом обзоре.

ЖК West House на Кустанайской визуализация
Так будет выглядеть ЖК Вест Хаус

Немного истории

Точный адрес стройплощадки — ул. Кустанайская, 13 (Голосеевский район столицы). Видимо, номер участка сыграл с ним невеселую шутку. Давным-давно, еще в конце 20 века здесь планировали построить лабораторный корпус АН Украины. Возведение 6-этажного здания начали в 1993 году, но буквально через пару лет стройплощадку бросили — и долгое время недострой служил пристанищем людям без определенного места жительства и маргинальным элементам столицы.

ЖК West House на Кустанайской замороженный ход строительства
Так дом выглядел до мая 2015 года…

В 2006 году участок, на котором велось строительство, был выделен в аренду ООО «Отельно-развлекательному комплексу «Столица», который планировал достроить здание, реконструировав его в отельно-жилой, офисный и банковский комплекс (в те времена, проект назывался «бизнес-центр Столица»). Работы по реконструкции начались в 2008 году, но, по всей вероятности, кризис помешал застройщику воплотить планы в жизнь — с 2009 года работы на площадке прекратились.

ЖК West House на Кустанайской проект реконструкции
Первый проект реконструкции заброшенной стройки

Сейчас мы наблюдаем третью попытку довести до логического завершения застройку участка. Правда, сегодня здесь возводят жилой комплекс, который назвали West House и строительство которого пообещали закончить уже в 3 квартале 2018 года.

Где находится и что  рядом

Кустанайская — это одна из небольших улочек правой стороны Демеевки, которая практически упирается в еще один старый микрорайон, Ширму. Местность здесь гористая, окружающие улочки зеленые, узкие и тихие, застроенные, в основном, частными домами. Зато буквально в 5-10 минутах пешего хода находятся две крупные автомагистрали: проспект Лобановского и Голосеевский.

Поблизости расположены несколько ЖК, о которых я рассказывала в своих обзорах. В частности: ЖК SOHO residence, Park Avenue, Bristol Comfort House, «Демеевка», «G-House», «Панорама». В этих обзорах я довольно подробно рассказывала о местной транспортной и социальной инфраструктуре, поэтому сейчас особо повторяться не буду.

ЖК West House на Кустанайской на карте
Месторасположение ЖК West House и его соседи

Тем не менее, отмечу, что дом будет располагаться как бы на стыке высотной, общественной и частной застройки, поэтому у него в соседях будут числиться как современные высотные жилые дома, так и общежития, и частные усадьбы. Кроме того, совсем недалеко от места стройки ВПП аэропорта «Жуляны» — похоже, что самолеты будут пролетать прямо над крышей будущего дома.  

Дорога возле ЖК Вест Хауз — узкая, разбитая и с  небольшим подъемом. Мне кажется, что по ней будет не очень удобно как ходить пешком (особенно зимой), так и ехать на машине. Тем не менее, путь сюда от метро «Демеевка» у меня лично занял 12 минут.

Из объектов социальной инфраструктуры поблизости я бы отметила 4 детских садика в пешей доступности и 4 общеобразовательных школы (причем одна из них находится практически напротив стройки). Из высших учебных заведений рядом находится лицей МАУП. Районная поликлиника располагается тоже неподалеку, в одной станции метро (возле «Голосеевской») или в двух остановках наземного транспорта, курсирующего по Голосеевскому проспекту. Также при желании до поликлиники можно дойти пешком минут за 15-20.

ЖК West House на Кустанайской инфраструктура
Окружающая инфраструктура

Если говорить о торговой и развлекательной инфраструктуре, то для ежедневных покупок неподалеку от строящегося комплекса есть супермаркет «Фора», для более глобальных покупок можно отправиться на Демеевский рынок (путь пешком займет минут 15). На сайте ЖК West House говорится о том, что до крупного ТРЦ «Оушен Плаза» можно пешком дойти за 10 минут — но это не совсем так.  Дойти до него можно минут за 20 , но путь этот я бы не назвала комфортным: идти придется вдоль довольно загруженных магистралей. Так что в этот ТРЦ я бы рекомендовала добираться все же на общественном транспорте или на автомобиле.

О комплексе

ЖК West House будет состоять из двух домов. Дом №1 — 25-этажное односекционное здание на 204 квартир. Дом №2 — 16-этажное двухсекционное здание на 130 квартир. То есть, всего в будущем комплексе разместится порядка 330 жилых помещений — это значит, что проживать в этом комплексе будет около 800 человек.

ЖК West House на Кустанайской генплан
Генеральный план ЖК West House

Помимо квартир, в комплексе предусмотрена нежилая составляющая: первые 3 этажа займут помещения под банки, офисы и магазины. Также в комплексе предусмотрен подземный паркинг, который вместит 211 автомобилей (к сожалению, насчет того будет ли туда опускаться хотя бы один лифт, информации в отделе продаж пока нет).

Территория комплекса будет закрыта для посторонних и охраняема (видеонаблюдение), на ней застройщик обещает оборудовать зону отдыха для жильцов, обустроить детскую и спортивную площадки.

Оба здания будущего комплекса строят по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов  газоблоком. Фасад будет утеплен минеральной ватой, а затем его оштукатурят  и покрасят — судя по рендерам в практичные темные и светлые оттенки кофейного цвета. Выглядит, на мой взгляд, мрачновато, зато немарко 🙂

ЖК West House на Кустанайской ход строительства дом 1
Ход строительства ЖК West House. Дом №1. За фото спасибо ЛУН.ua

Если говорить о фасаде, то архитекторы тут предусмотрели как застекленные, так и незастекленные участки балконов и лоджий. Надеюсь, что будущие жильцы не станут исправлять «недоработку» архитектора — все-таки открытые части балконов и лоджий спроектированы не просто так, а как место для временной эвакуации в случае пожара.

В отделе продаж обещают, что отопление комплекса будет автономным — горячая вода и тепло будут подаваться в квартиры от крышной котельни, расположенной в доме №2. Именно поэтому оба дома будущего комплекса обещают сдать одновременно — в 3 квартале будущего, 2018 года. В принципе, при грамотной организации строительного процесса и бесперебойном финансировании — задача вполне посильная. Будущая 25-этажка уже может похвастать 6 этажами, а в 16-этажном доме готов фундамент. Правда, насчет сдачи именно в 3 квартале 2018  года я не очень уверена. Все-таки работы предстоит очень много.

ЖК West House на Кустанайской ход строительства дом 2
Ход строительства ЖК West House. Дом №2. За фото спасибо ЛУН.ua

Комплекс позиционируется в «комфорт-классе» и, как мне кажется, вполне этому классу отвечает. Площади квартир тут вовсе не крохотные, количество квартир на этаже — до 10, в проекте имеется паркинг на ⅔ машин от общего числа квартир.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж ЖК Вест Хаус потенциальным инвесторам предлагают купить 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в первом и во втором домах строящегося комплекса. К сожалению, сайт ЖК пока полностью не наполнен, поэтому чтобы ознакомиться с доступными вариантами планировок, придется ехать в отдел продаж — но этот недочет обещают вскоре исправить и разместить планировки на странице виртуального «представительства».

Ну, а пока это не сделано, я с удовольствием поделюсь с читателями поэтажных планов будущего комплекса, а также с некоторыми вариантами планировок. Итак, как я уже говорила, первый дом ЖК West House — это 1-секционное здание. На каждом этаже в нем будет располагаться по 9 квартир: четыре 1-комнатных площадью 41-42 кв.м, три 2-комнатные площадью 55-71 кв.м и  две 3-комнатные площадью 89-90 кв.м. Развозить жильцов по квартирам будет 3 лифта (один грузопассажирский).

ЖК West House на Кустанайской поэтажный план первого дома
Поэтажный план дома №1 ЖК West House

Дом №2 будет двухсекционным. В каждой секции на этаже расположится всего по 5 квартир: по три 1-комнатные (площадью 39-43,5 кв.м) и две 2-комнатные (площадью 58,9 и 59,8 кв.м). Секции будут «зеркальными», то есть планировки и расположение квартир  в них будет практически идентичным. В каждой секции предусмотрено по 2 лифта (один грузопассажирский). Проектом предусмотрен и мусоропровод, однако в отделе продаж говорят, что его, скорее всего, заварят после сдачи дома в эксплуатацию.

ЖК West House на Кустанайской поэтажный план второго дома
Поэтажный план дома №2 ЖК West House

Если говорить о планировках, то 1-комнатные квартиры мне лично больше понравились в доме №2. Здесь в них просторные кухни (от 11 кв.м), нормальные санузлы (от 4 кв.м), предусмотрены небольшие кладовки. Правда, планировочные решения некоторых 1-комнатных квартир я бы лично назвала спорными. Например, в варианте 1-Г (38,8 кв.м) в кухне предусмотрены и частично застекленный балкон, и окно. По идее, такая кухня должны быть очень светлой — но в то же время, ее будущим жителям придется, во-первых, ломать голову вдоль каких стен размещать в ней набор кухонной мебели и техники. А во-вторых, окно в этой кухни выходит в аккурат на окно и балкон такой же кухни в соседней секции — то есть вид из таких окон хотя и обещает быть интересным, но прекрасным я бы его не назвала.

ЖК West House на Кустанайской вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

А вот «двушки» мне больше пришлись по душе в первом доме. По «общим» параметрам они практически не отличаются от двушек в доме №2, но некоторые планировки здесь, на мой взгляд, удачнее: например, в одном из вариантов, помимо двух санузлов, предусмотрена кладовка. Если честно, то анализируя свое впечатление от планировок 2-комнатных квартир, я поняла, что именно мне не понравилось в двушках второго  дома: здесь, как в «чешках» единственное окно спальни выходит не на улицу, а на застекленный  балкон, попасть на который можно из кухни. Конечно, никто в принципе не запрещает будущим жильцам трансформировать это окно в дверь — но почему бы не сделать этого сразу?

ЖК West House на Кустанайской вариант планировки двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

Хотя, конечно, базируясь только на графических материалах, очень сложно оценить удобство/неудобство той или иной планировки — очень часто бывало так, что то, что мне категорически не нравилось «на картинке», вживую выглядело довольно удобно. И наоборот.

Если говорить о степени отделки квартир «от застройщика», то ее, к сожалению (или к счастью?) не будет — застройщик берет на себя заботу по монтажу системы отопления (с радиаторами, марка пока неизвестна) и устройству стяжки пола. Все остальные работы инвесторам придется делать самостоятельно — застройщик ограничится лишь заведением в квартиру канализации, воды и электричества, установкой счетчиков и монтажом входных дверей (металлических) и окон (двухкамерный стеклопакет).

Кто строит и сколько стоит

На данном этапе стоимость квадратного метра в ЖК West House составляет 20-24,5 тыс. грн, в зависимости от площади и «комнатности» квартиры, а также этажа, на котором она расположена (самые недорогие метры в квартирах на нижних, 3-5 этажах, самые дорогие — на высоких).

Минимальная сумма, необходимая для покупки квартиры в ЖК West House составляет  около  900 тыс. грн — за эти деньги застройщик продает обещание в будущем передать права на 1-комнатную квартиру площадью 39 кв.м, расположенную на 3-5 этажах строящегося ЖК. Минимальная сумма инвестиции в «двушку» составляет почти 1,3 млн грн — именно столько стоит 2-комнатная квартира на низких этажах площадью 58 кв.м. Эти суммы указаны с учетом небольшого дисконта, положенного тем, кто готов сразу и полностью оплатить строящиеся квадратные метры.

Тем, кто подобными суммами не располагает, застройщик предлагает рассрочку до плановой даты окончания строительства (то есть, на полтора года) — с первоначальным первым взносом не менее 30%, беспроцентную. Стоимость неоплаченных квадратных метров конвертируется и привязывается к доллару (курс НБУ).

Инвестиция оформляется по схеме договора покупки-продажи имущественных прав, который частный инвестор заключает с застройщиком ЖК West House — ООО «ОРК «Столица».

ЖК West House на Кустанайской данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК West House

Отмечу, что новую попытку достроить старый недострой, предпринимает тот же застройщик, который десятилетие назад обещал построить на месте брошенного лабораторного корпуса бизнес-центр «Столица». Будем надеяться, что вторая попытка будет успешнее.

Из разрешительной документации застройщик располагает Решением КМДА о возобновлении договора аренды  и старым Разрешением на проведение строительных работ № 0220-Гл от 27.03.2008 г. Отмечу, что с тех пор, как было выдано это Разрешение, проект довольно сильно изменился, поэтому Застройщику, по-хорошему, надо было бы провести новую экспертизу проекта и получить новое Разрешение.

UPD 31.03.2017 г.: Выяснилось, что Экспертизу нового проекта Застройщик все-таки провел, причем еще в мае 2016 года.

Помимо застройщика, в реализации проекта принимают участие генподрядчик ООО «Киевбудком» и девелопер — ООО «New City Developers».

Подводим итоги

Никогда не устану повторять: чем меньше в столице недостроев, тем лучше выглядит наш город. Правда, некоторые недострои, по-хорошему, требуют не достройки, а демонтажа, но это уже совсем другой вопрос…

Если говорить о ЖК West House, то я, если честно, пока не определилась: нравится или нет мне лично этот комплекс. С одной стороны, здесь должно быть комфортно: близость метро, хорошая инфраструктура, удобные квартиры, да еще и собственный подземный паркинг и автономное отопление. С другой — не очень: узкие улицы, летающие «над головой» самолеты способны многим испортить настроение. Плюс какой-то «рок», тяготеющий над этой стройкой… В общем, соотношение достоинств и недостатков, конечно, каждый должен оценить самостоятельно.

Что понравилось:

Близость метро, окружающая инфраструктура, наличие в проекте собственного паркинга, автономное отопление, планировки некоторых квартир

Что не понравилось:

Узкая улочка, на которой строится комплекс, близость аэродрома, минимальная степень отделки квартир.

87 отзывов

  • Vitalii

    Ирина, подскажите где можно посмотреть генеральный план грода Киев от 2002 года?
    Тут очень плохое рарешение: http://genplan.kiev.ua/gp.htm
    Подскажите нужно ли получать разрешение от министерства культуры разрешение на строительство в исторической местности города Киев? Какие стройки получали этот документ, а какие нет.
    Спасибо!

    • Ирина Романова

      Vitalii, не генплан города можно взглянуть тут: https://kga.gov.ua/generalnij-plan

      И насчет разрешения от Минкульта при застройке исторической местности — получать его нужно, но только в том случае, если нет историко-архитектурного опорного плана для местности будущей застройки

      • zhenya_90

        Это понятно, что разрешения от Минкульта при застройке исторической местности — получать нужно. Но если застройщик по всем полученным документам (включая МУО) не в исторической зоне то какое дополнительное согласование он должен был там получать?

        • Ирина Романова

          zhenya_90, если стройка ведется не в историческом ареале, то получать такое согласование не нужно, скорее всего. Но там, по-моему, нужно получить согласование от Украэроруха

  • zhenya_90

    Стройка активно кипит, не может не радовать глаз. Первый дом внешне уже почти готов, внутри начинают штукатурить . Второй дом уже обшивают фасадом. До октября с таким темпом успеют сдать. По крайней мере,надеюсь))

    • Black

      Да, но вчера на форуме появилось сообщение об аресте стройки , всвязи с тем , что это якобы территория несущая в себя культурные ценности … как теперь дальше развернуться события , никто не знает …,

  • Инга

    Добрый день! А кому- то из покупателей квартир удавалась вносить корректировки в договор купли-продажи ? Если да, то какие?

  • Виталий

    Не знаю как на это отреагирует Ирина, надеюсь не заблокирует меня 🙂 Но тк на на домике общаться не удобно, сообщение удаляются, да и в целом хотелось бы иметь какой-то совеременный вид коммуникации с инвесторами

    пожалуйста заходите в телеграм группу жк west house: tточкаme слеш joinchat слеш FyP84RBhaUWKJIR77HPOLQ

    Особенно интересуют люди которые уже проивнестировали, хотелось бы познакомиться с соседями.

  • Профи

    Повинно бути багатоповерховий житловий будинок То есть документов НЕТ ДАЖЕ НА ЗЕМЛЮ , Никаких гостиничных комплексов быть не должно, только БУДИНОК. Начинать надо з земли, почему не делаются документы? Их делать несколько лет… я в шоке… что вы вообще здесь обсуждаете
    Ввести в эксплуатацию это , получется самострой- НЕ РЕАЛЬНО! Очень жаль! Классный дом! Жалко людей!
    Почему никто из юристов не прокомментировал ещё всю эту чушь с документами на … комплекс)))

    • Виталий

      Чем это не готельно-житловый, офисный и банковский комплекс? Я думаю все это будет в нем, может разве что готельного не будет, но в целом категорися верна ведь?!

    • zhenya_90

      Являюсь инвестором этого комплекса. Перед покупкой квартиры проверили все документы вдоль и поперек, все документы у застройщика в полном порядке: и на землю, и ТУ, и експертиза, и разрешение на строительство. Договор аренды земли у них есть на сайте, целевое назначение везде совпадает. Эта тема обсуждалась на форуме Домика, можно почитать там все. Комментарий так называемого «Профи» типичный слабоумный вброс без каких либо фактов и подтверждений. Потенциальных покупателей прошу не обращать внимания на черный пиар, тем более, что сейчас за небольшую оплату юристы помогут проверить законность любой стройки в городе.

      1
      2
    • Инна

      Нам юрист тоже так сказал, что нужно переделывать им документы на землю, что так не смогут ввести в эксплуатацию, но вроде как это не такое уж горе, если дать взятку

      1
      1
  • Виталий

    Полагаю, что сдача будет в конце четвертого квартала.
    Ирина, а что вы думаете по этому поводу?
    Еще у этого комплекса очень дорогие паркоместа. Есть ли какие альтернативы, может гаражи рядом или стоянка, или площадь ваободная для оренды, для гаража.

    • Ирина Романова

      Виталий, мне кажется, что лучше ориентироваться все же на 1 квартал следующего года (но это мое сугубо личное впечатление)

      • Виталий

        Согласен, тем более что зимой на ремонт заходить не стоит.

        Интересно можно ли большое паркоместо взять на двоих?!
        В итоге было бы и дешевле и площадь больше, чем самого маленького паркоместа.
        Практикуют ли такое вообще в новостроях?

        • Ирина Романова

          Виталий, насчет паркоменста, то думаю — почему бы и нет. Если это Ваша собственность, то и использовать ее Вы можете по своему усмотрению (не нарушая установленных правил, естественно)

      • Vitalii

        В итоге 2-ой квартал сейчас говорят. Надеюсь хоть в него вложаться. Тогда удасться сделать ремонт до следующей зимы.

        1
        1
  • Субъективный субъект

    Ирина, очень интересно прочитать Ваш новый обзор этого комплекса, т.к. прошел год и очень много изменений, застройщик продвинулся, но хотелось бы понимать в правильном ли направлении, и неточностей можно наблюдать множество.
    Для размышления:
    1. Разрешение на выполнение строительных работ со сроком действия ДО 27.07.2011 (на сайте комплекса http://westhouse.kiev.ua/dokumentatsiya/), и в отделе продаж (ОП), я так понимаю, другого документа не представлено.
    2. Тех условия на водоснабжение объекта и на канализацию от 24.02.2016 действительны 2 года.
    3. Срок реального ввода в эксплуатацию? Скорее всего НЕ ІІІ квартал 2018 года (расширенное понятие в 31+31+30=92 кал. дня, с последней датой — 30 сентября 2018 года).
    4. Материалы строительства жилого многоэтажного дома это (по факту!): бетон, керамоблок, газоблок (пенобетон или газобетон), бетонный блок стеновой (шлакоблок или керамзитобетонные блоки), и очень изредка кирпич (битый, скорее всего М-75), и того 5 разных по свойствам и классификации строй материалов, в самых неожиданных сочетаниях, и все они, т.с. дополнительно:), связаны ПЕНОЙ! (Википедия: Монтажная пена — пенополиуретановый герметик, с точки зрения бытового и профессионального применения монтажная пена представляет собой продукцию бытовой химии в аэрозольной упаковке), и вряд ли пена высокого качества и обладает всеми свойствами для данного вида работ, если она вообще там технически предусмотрена.
    5. Внутренние работы: на сайте комплекса есть красивый рисунок (http://westhouse.kiev.ua/about/), который показывает слой цементно-песчаной штукатурки в 20 мм на стенах внутри помещения, но в ОП уточняют, что будет лишь т.с. «подарок» инвесторам — это стяжка пола в квартире (не уточняя пропорций, но обещая только в комнатах, не в санузлах). Возможно, рисунок относится только к красивому входу (ресепшен/фойе).
    6. Продажа квартир: Ирина писала год назад о продаже квартир в двух домах, сейчас продается только первый дом.
    7. Котельная: ни на сайте ни в ОП нет плана и подробных данных об этом очень важном для инвесторов объекте. А учитывая то, что всех нас от лицезрения готового комплекса разделяет всего-навсего чуть больше одного квартала (первый вот уже заканчивается, потом второй и…), очень актуальна вся информация по котельной.
    8. Благоустройство территории: на предположительном месте детской и спортивной площадки т.с. «трудности в посеве травы и укладке матов», там сейчас бетон и арматура. Будет ли там обещанные блага и даже пару деревьев, высаженных застройщиком, или все таки еще одно пусть и небольшое но здание (та же котельная, офис ОП или охрана).
    9. Можно и дальше продолжать, но.. Ирина, как видите, без Вашего, еще одного субъективного, но уже авторитетного мнения, никак!

    • Ирина Романова

      Андрей, стены строят из кирпича. Но когда я ездила на этот ЖК, в отделе продаж говорили, что стены будут из газоблока.

      • Субъективный субъект

        Ирина, очень интересно прочитать Ваш новый обзор этого комплекса, т.к. прошел год и очень много изменений, застройщик продвинулся, но хотелось бы понимать в правильном ли направлении, и неточностей можно наблюдать множество.
        Для размышления:
        1. Разрешение на выполнение строительных работ со сроком действия ДО 27.07.2011 (на сайте комплекса http://westhouse.kiev.ua/dokumentatsiya/), и в отделе продаж (ОП), я так понимаю, другого документа не представлено.
        2. Тех условия на водоснабжение объекта и на канализацию от 24.02.2016 действительны 2 года.
        3. Срок реального ввода в эксплуатацию? Скорее всего НЕ ІІІ квартал 2018 года (расширенное понятие в 31+31+30=92 кал. дня, с последней датой — 30 сентября 2018 года).
        4. Материалы строительства жилого многоэтажного дома это (по факту!): бетон, керамоблок, газоблок (пенобетон или газобетон), бетонный блок стеновой (шлакоблок или керамзитобетонные блоки), и очень изредка кирпич (битый, скорее всего М-75), и того 5 разных по свойствам и классификации строй материалов, в самых неожиданных сочетаниях, и все они, т.с. дополнительно:), связаны ПЕНОЙ! (Википедия: Монта́жная пе́на — пенополиуретановый герметик, с точки зрения бытового и профессионального применения монтажная пена представляет собой продукцию бытовой химии в аэрозольной упаковке), и вряд ли пена высокого качества и обладает всеми свойствами для данного вида работ, если она вообще там технически предусмотрена.
        5. Внутренние работы: на сайте комплекса есть красивый рисунок (http://westhouse.kiev.ua/about/), который показывает слой цементно-песчаной штукатурки в 20 мм на стенах внутри помещения, но в ОП уточняют, что будет лишь т.с. «подарок» инвесторам — это стяжка пола в квартире (не уточняя пропорций, но обещая только в комнатах, не в санузлах). Возможно, рисунок относится только к красивому входу (ресепшен/фойе).
        6. Продажа квартир: Ирина писала год назад о продаже квартир в двух домах, сейчас продается только первый дом.
        7. Котельная: ни на сайте ни в ОП нет плана и подробных данных об этом очень важном для инвесторов объекте. А учитывая то, что всех нас от лицезрения готового комплекса разделяет всего навсего чуть больше одного квартала (первый вот уже заканчивается, потом второй и…), очень актуальна вся информация по котельной.
        8. Благоустройство территории: на предположительном месте детской и спортивной площадки т.с. «трудности в посеве травы и укладке матов», там сейчас бетон и арматура. Будет ли там обещанные блага и даже пару деревьев, высаженных застройщиком, или все таки еще одно пусть и небольшое но здание (та же котельная, офис ОП или охрана).
        9. Можно и дальше продолжать, но.. Ирина, как видите, без Вашего, еще одного субъективного, но уже авторитетного мнения, никак!

    • Субъективный субъект

      Андрей, мне тоже интересен этот вопрос!
      На сайте комплекса http://westhouse.kiev.ua/about/ указано: керамический кирпич 2НФ — 250 мм (плотность 850 гк/м3).
      При первом поиске в интернете: 2NF это Минимальный формат блока, 2НФ является эквивалентом 2,12 обычного рядового кирпича. С 2NF cтены возводятся в 2 раза быстрее и экономится кладочный раствор. Вы получите улучшенные показатели сопротивления теплопередаче внешних стен. Читаем дальше: керамические блоки являются идеальным материалом для возведения ограждающих конструкций в монолитнокаркасном строительстве. Допускается использование блоков при строительстве стен помещений с влажным режимом. НО! Применение блоков для стен помещений с мокрым режимом, а также для наружных стен подвалов и цоколей не допускается. Керамические блоки применяются для строительства несущих стен зданий высотой до 24м при высоте одного этажа не более 4м.
      Читаем еще: Достаточно хрупкий материал, по крайней мере, легко штробится и выбивается, изменит ситуацию то, если керамоблок не будет пережженный в печи и будет без примесей, без высолов, целый и без пр. нарушений технологии изготовления и правил технической эксплуатации, если его через несколько рядов (хотя бы каждые пять) перевязывать арматурой (которая тоже имеет свою толщину), а и еще многое зависит от смеси на которую укладывается любой материал и, в конце концов, 50% зависит от человека (в данном случае, от добросовестности бригады на стройке и на конкретном этаже, а также от ответственной внимательности застройщика без критической экономии).

    • alena

      Один из домов этого ЖК строится напротив дома по проспекту Лобановского 150 Д с грубейшими нарушениями противопожарных, санитарных и строительных норм, т.к. находится в 20 метрах от этого дома, и в 8-10 метрах от электроподстанции, которая находится между домами. Окна напротив, построенного 23-х этажного дома, находятся окно в окно, не давая возможности проникнать солнечному, природному освещению, т.е. с грубейшим нарушением норм инсаляции. Классно будет наблюдать за окнами соседей. Видимо заплатили хороший откат за строительство и такой дурацкий проэкт, хотя могли строить не напротив окон готового дома, тем более площадь позволяет.

    • Alena

      Здравствуйте. Тоже протестировала в этот проект. 2 й дом продают. Уже там в договоре указано 4 й квартал. Реально сдача 2 квартал 2019 года. В отделе продаж говорят у нас есть 4 месяца для ввода в эксплуатацию. Интересно будет ли какая-то компенсация за задержку?

  • Виталий

    Прочитал, что сразу комплекс был в комфорт классе. А сейчас типа бизнес.
    А что они поменяли, чтобы перейти в бизнес класс?

    • Ирина Романова

      Виталий, если честно, то пока в ближайших планах повторный обзор этого ЖК не числится. Но они всегда могут измениться:)

      • Виталий

        Жаль, ведь много подробностей появилось: изменился класс ЖК, информация по поводу паркинга есть, дизайн/интерьер, цены, готовность (да и заявленный ввод в эксплуатацию скоро — через 6-9 месяцев). Интересно Ваше видение обьекта, изменилось ли и почему и вцелом на что обратили внимание. В общем +1 желающий на обновление обзора у Вас точно есть 🙂

  • VT

    Дякую за огляд!
    Що можете сказати за даний ЖК через 8 місяців, можливо з’явилася корисна інформація для потенційних інвесторів?

  • Отдел продаж ЖК West House

    Уважаемый Евгений, на сегодняшний день у нас выполнены строительно-монтажные работы на уровне 21 этажа, идет кирпичная кладка 7-8 этажа. Пройдены все необходимые экспертизы для проведения строительно-монтажных работ. Всю информацию Вы сможете получить в отделе продаж. Предлагаем Вам изучить документ.

    Вложение

  • Игорь

    Сегодня общался с отделом продаж, судя по всему, они хотят выделиться среди конкурентов качеством дома. Отсюда вентилируемые фасады, двойные энергосберегающие окна с аргоном и т.д. Наблюдаю за стройкой с января, т.к. живу рядом и мне подходит расположение. Стройка растет, так что будем надеяться, что все будет ок.

  • Кирилл

    Добрый день, Ирина!
    Буду благодарен за более подробную информацию о подрядчике «Киевбудком»
    Смущает что не нашел ссылок на реализованные проекты нигде кроме http://westhouse.kiev.ua/about/
    Спасибо!

  • ABN

    И еще возникает вопрос с техническими условиями на подключение коммуникаций… Они есть?… Из публикации следует что на 16-ти этажном здании будет Газовая котельня…

    • Ирина Романова

      ABN, такие инженерные решения еще применяются. Хотя, на мой взгляд, «свою» котельню логичнее построить рядом с домом, в отдельностоящем здании. А вот насчет наличия Техусловий выяснять дополнительно, потому что иначе своя котельня вполне может существовать лишь в рассказах отдела продаж.

  • ABN

    Публикация познавательная. Посмотрел сайт объекта и выложенную документацию. Смущает, что целевое назначение земли не под жилую застройку… а также что разрешение выдано на реконструкцию… Возможно ли будет зарегистрировать в будущем право собственности на «квартиру» фактически в офисно-гостиничном комплексе? У Войцеховского с такими документами дома не введены в эксплуатацию…

    • Ирина Романова

      ABN, комплекс называется «отельно-жилой, офисный и банковский». То есть жилая составляющая присутствует.

  • Оля

    Ирина, спасибо за ваши обзоры!
    Вы упоминаете в этом тексте Bristol Comfort House, но его обзора я у вас не нашла. Подскажите, вы делали? Может быть, планируете? Заранее спасибо!

  • Евгений

    Честно говоря этот объект наблюдаю там всю свою жизнь,не достроили каркас-перерыв в надцать лет,пришли опять,чуть построили опять перерыв,очень трудно себе представить в каком состоянии опорные конструкции после стольких лет,решать конечно инвесторам,но я бы там квартиру не купил бы.

    • Виталий

      А как неполное завершение дома может повлиять на опорные конструкции?
      Вопрос только кем и как они строились сразу. Но это все равно больше вопрос доверия, точно узнать это сложно.

  • Ирина

    Добрый вечер, спасибо за обстоятельные обзоры.Где можно почитать что то о доме на Лумумбы 11, КГС -все за и против?Спасибо.

    • Ирина Романова

      Ирина, напрмиер здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2015/04/жк-по-ул-патриса-лумумбы11-от-кгс/
      Правда, этот короткий обзор я делала аж два года назад… Но более актуальную информацию можно почерпнуть из комментариев к обзору.

  • Владислав

    Доброго вечера, Ирина. Спасибо вам за ваши обзоры!) Очень много полезной и интересной информации.
    Сейчас идет процесс строительства огромного количества домов на углу улиц Михаила Ломоносова и Маршала Конева. Есть ли у вас информация об этом комплексе? Уж очень большое количество домов и большая плотность застройки. Спасибо.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *