ЖК West House на Кустанайской

Вполне вероятно, очередной столичный недострой перестанет раздражать киевлян своим «скелетом» — уже к концу следующего года застройщик обещает довести до ума «вечную стройку» на Кустанайской улице и превратить заброшенную стройплощадку в ЖК West House. Что именно обещает застройщик, и насколько реальны (на мой конечно, взгляд!) его обещания — читайте в новом обзоре.

ЖК West House на Кустанайской визуализация
Так будет выглядеть ЖК West House

Немного истории

Точный адрес стройплощадки — ул. Кустанайская, 13 (Голосеевский район столицы). Видимо, номер участка сыграл с ним невеселую шутку. Давным-давно, еще в конце 20 века здесь планировали построить лабораторный корпус АН Украины. Возведение 6-этажного здания начали в 1993 году, но буквально через пару лет стройплощадку бросили — и долгое время недострой служил пристанищем людям без определенного места жительства и маргинальным элементам столицы.

ЖК West House на Кустанайской замороженный ход строительства
Так дом выглядел до мая 2015 года…

В 2006 году участок, на котором велось строительство, был выделен в аренду ООО «Отельно-развлекательному комплексу «Столица», который планировал достроить здание, реконструировав его в отельно-жилой, офисный и банковский комплекс (в те времена, проект назывался «бизнес-центр Столица»). Работы по реконструкции начались в 2008 году, но, по всей вероятности, кризис помешал застройщику воплотить планы в жизнь — с 2009 года работы на площадке прекратились.

ЖК West House на Кустанайской проект реконструкции
Первый проект реконструкции заброшенной стройки

Сейчас мы наблюдаем третью попытку довести до логического завершения застройку участка. Правда, сегодня здесь возводят жилой комплекс, который назвали West House и строительство которого пообещали закончить уже в 3 квартале 2018 года.

Где находится и что  рядом

Кустанайская — это одна из небольших улочек правой стороны Демеевки, которая практически упирается в еще один старый микрорайон, Ширму. Местность здесь гористая, окружающие улочки зеленые, узкие и тихие, застроенные, в основном, частными домами. Зато буквально в 5-10 минутах пешего хода находятся две крупные автомагистрали: проспект Лобановского и Голосеевский.

Поблизости расположены несколько ЖК, о которых я рассказывала в своих обзорах. В частности: ЖК SOHO residence, Park Avenue, Bristol Comfort House, «Демеевка», «G-House», «Панорама». В этих обзорах я довольно подробно рассказывала о местной транспортной и социальной инфраструктуре, поэтому сейчас особо повторяться не буду.

ЖК West House на Кустанайской на карте
Месторасположение ЖК West House и его соседи

Тем не менее, отмечу, что дом будет располагаться как бы на стыке высотной, общественной и частной застройки, поэтому у него в соседях будут числиться как современные высотные жилые дома, так и общежития, и частные усадьбы. Кроме того, совсем недалеко от места стройки ВПП аэропорта «Жуляны» — похоже, что самолеты будут пролетать прямо над крышей будущего дома.  

Дорога возле ЖК West House — узкая, разбитая и с  небольшим подъемом. Мне кажется, что по ней будет не очень удобно как ходить пешком (особенно зимой), так и ехать на машине. Тем не менее, путь сюда от метро «Демеевка» у меня лично занял 12 минут.

Из объектов социальной инфраструктуры поблизости я бы отметила 4 детских садика в пешей доступности и 4 общеобразовательных школы (причем одна из них находится практически напротив стройки). Из высших учебных заведений рядом находится лицей МАУП. Районная поликлиника располагается тоже неподалеку, в одной станции метро (возле «Голосеевской») или в двух остановках наземного транспорта, курсирующего по Голосеевскому проспекту. Также при желании до поликлиники можно дойти пешком минут за 15-20.

ЖК West House на Кустанайской инфраструктура
Окружающая инфраструктура

Если говорить о торговой и развлекательной инфраструктуре, то для ежедневных покупок неподалеку от строящегося комплекса есть супермаркет «Фора», для более глобальных покупок можно отправиться на Демеевский рынок (путь пешком займет минут 15). На сайте ЖК West House говорится о том, что до крупного ТРЦ «Оушен Плаза» можно пешком дойти за 10 минут — но это не совсем так.  Дойти до него можно минут за 20 , но путь этот я бы не назвала комфортным: идти придется вдоль довольно загруженных магистралей. Так что в этот ТРЦ я бы рекомендовала добираться все же на общественном транспорте или на автомобиле.

О комплексе

ЖК West House будет состоять из двух домов. Дом №1 — 25-этажное односекционное здание на 204 квартир. Дом №2 — 16-этажное двухсекционное здание на 130 квартир. То есть, всего в будущем комплексе разместится порядка 330 жилых помещений — это значит, что проживать в этом комплексе будет около 800 человек.

ЖК West House на Кустанайской генплан
Генеральный план ЖК West House

Помимо квартир, в комплексе предусмотрена нежилая составляющая: первые 3 этажа займут помещения под банки, офисы и магазины. Также в комплексе предусмотрен подземный паркинг, который вместит 211 автомобилей (к сожалению, насчет того будет ли туда опускаться хотя бы один лифт, информации в отделе продаж пока нет).

Территория комплекса будет закрыта для посторонних и охраняема (видеонаблюдение), на ней застройщик обещает оборудовать зону отдыха для жильцов, обустроить детскую и спортивную площадки.

Оба здания будущего комплекса строят по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов  газоблоком. Фасад будет утеплен минеральной ватой, а затем его оштукатурят  и покрасят — судя по рендерам в практичные темные и светлые оттенки кофейного цвета. Выглядит, на мой взгляд, мрачновато, зато немарко :)

ЖК West House на Кустанайской ход строительства дом 1
Ход строительства ЖК West House. Дом №1. За фото спасибо ЛУН.ua

Если говорить о фасаде, то архитекторы тут предусмотрели как застекленные, так и незастекленные участки балконов и лоджий. Надеюсь, что будущие жильцы не станут исправлять «недоработку» архитектора — все-таки открытые части балконов и лоджий спроектированы не просто так, а как место для временной эвакуации в случае пожара.

В отделе продаж обещают, что отопление комплекса будет автономным — горячая вода и тепло будут подаваться в квартиры от крышной котельни, расположенной в доме №2. Именно поэтому оба дома будущего комплекса обещают сдать одновременно — в 3 квартале будущего, 2018 года. В принципе, при грамотной организации строительного процесса и бесперебойном финансировании — задача вполне посильная. Будущая 25-этажка уже может похвастать 6 этажами, а в 16-этажном доме готов фундамент. Правда, насчет сдачи именно в 3 квартале 2018  года я не очень уверена. Все-таки работы предстоит очень много.

ЖК West House на Кустанайской ход строительства дом 2
Ход строительства ЖК West House. Дом №2. За фото спасибо ЛУН.ua

Комплекс позиционируется в «комфорт-классе» и, как мне кажется, вполне этому классу отвечает. Площади квартир тут вовсе не крохотные, количество квартир на этаже — до 10, в проекте имеется паркинг на ⅔ машин от общего числа квартир.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж ЖК West House потенциальным инвесторам предлагают купить 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в первом и во втором домах строящегося комплекса. К сожалению, сайт ЖК пока полностью не наполнен, поэтому чтобы ознакомиться с доступными вариантами планировок, придется ехать в отдел продаж — но этот недочет обещают вскоре исправить и разместить планировки на странице виртуального «представительства».

Ну, а пока это не сделано, я с удовольствием поделюсь с читателями поэтажных планов будущего комплекса, а также с некоторыми вариантами планировок. Итак, как я уже говорила, первый дом ЖК West House — это 1-секционное здание. На каждом этаже в нем будет располагаться по 9 квартир: четыре 1-комнатных площадью 41-42 кв.м, три 2-комнатные площадью 55-71 кв.м и  две 3-комнатные площадью 89-90 кв.м. Развозить жильцов по квартирам будет 3 лифта (один грузопассажирский).

ЖК West House на Кустанайской поэтажный план первого дома
Поэтажный план дома №1 ЖК West House

Дом №2 будет двухсекционным. В каждой секции на этаже расположится всего по 5 квартир: по три 1-комнатные (площадью 39-43,5 кв.м) и две 2-комнатные (площадью 58,9 и 59,8 кв.м). Секции будут «зеркальными», то есть планировки и расположение квартир  в них будет практически идентичным. В каждой секции предусмотрено по 2 лифта (один грузопассажирский). Проектом предусмотрен и мусоропровод, однако в отделе продаж говорят, что его, скорее всего, заварят после сдачи дома в эксплуатацию.

ЖК West House на Кустанайской поэтажный план второго дома
Поэтажный план дома №2 ЖК West House

Если говорить о планировках, то 1-комнатные квартиры мне лично больше понравились в доме №2. Здесь в них просторные кухни (от 11 кв.м), нормальные санузлы (от 4 кв.м), предусмотрены небольшие кладовки. Правда, планировочные решения некоторых 1-комнатных квартир я бы лично назвала спорными. Например, в варианте 1-Г (38,8 кв.м) в кухне предусмотрены и частично застекленный балкон, и окно. По идее, такая кухня должны быть очень светлой — но в то же время, ее будущим жителям придется, во-первых, ломать голову вдоль каких стен размещать в ней набор кухонной мебели и техники. А во-вторых, окно в этой кухни выходит в аккурат на окно и балкон такой же кухни в соседней секции — то есть вид из таких окон хотя и обещает быть интересным, но прекрасным я бы его не назвала.

ЖК West House на Кустанайской вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

А вот «двушки» мне больше пришлись по душе в первом доме. По «общим» параметрам они практически не отличаются от двушек в доме №2, но некоторые планировки здесь, на мой взгляд, удачнее: например, в одном из вариантов, помимо двух санузлов, предусмотрена кладовка. Если честно, то анализируя свое впечатление от планировок 2-комнатных квартир, я поняла, что именно мне не понравилось в двушках второго  дома: здесь, как в «чешках» единственное окно спальни выходит не на улицу, а на застекленный  балкон, попасть на который можно из кухни. Конечно, никто в принципе не запрещает будущим жильцам трансформировать это окно в дверь — но почему бы не сделать этого сразу?

ЖК West House на Кустанайской вариант планировки двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

Хотя, конечно, базируясь только на графических материалах, очень сложно оценить удобство/неудобство той или иной планировки — очень часто бывало так, что то, что мне категорически не нравилось «на картинке», вживую выглядело довольно удобно. И наоборот.

Если говорить о степени отделки квартир «от застройщика», то ее, к сожалению (или к счастью?) не будет — застройщик берет на себя заботу по монтажу системы отопления (с радиаторами, марка пока неизвестна) и устройству стяжки пола. Все остальные работы инвесторам придется делать самостоятельно — застройщик ограничится лишь заведением в квартиру канализации, воды и электричества, установкой счетчиков и монтажом входных дверей (металлических) и окон (двухкамерный стеклопакет).

Кто строит и сколько стоит

На данном этапе стоимость квадратного метра в ЖК West House составляет 20-24,5 тыс. грн, в зависимости от площади и «комнатности» квартиры, а также этажа, на котором она расположена (самые недорогие метры в квартирах на нижних, 3-5 этажах, самые дорогие — на высоких).

Минимальная сумма, необходимая для покупки квартиры в ЖК West House составляет  около  900 тыс. грн — за эти деньги застройщик продает обещание в будущем передать права на 1-комнатную квартиру площадью 39 кв.м, расположенную на 3-5 этажах строящегося ЖК. Минимальная сумма инвестиции в «двушку» составляет почти 1,3 млн грн — именно столько стоит 2-комнатная квартира на низких этажах площадью 58 кв.м. Эти суммы указаны с учетом небольшого дисконта, положенного тем, кто готов сразу и полностью оплатить строящиеся квадратные метры.

Тем, кто подобными суммами не располагает, застройщик предлагает рассрочку до плановой даты окончания строительства (то есть, на полтора года) — с первоначальным первым взносом не менее 30%, беспроцентную. Стоимость неоплаченных квадратных метров конвертируется и привязывается к доллару (курс НБУ).

Инвестиция оформляется по схеме договора покупки-продажи имущественных прав, который частный инвестор заключает с застройщиком ЖК West House — ООО «ОРК «Столица».

ЖК West House на Кустанайской данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК West House

Отмечу, что новую попытку достроить старый недострой, предпринимает тот же застройщик, который десятилетие назад обещал построить на месте брошенного лабораторного корпуса бизнес-центр «Столица». Будем надеяться, что вторая попытка будет успешнее.

Из разрешительной документации застройщик располагает Решением КМДА о возобновлении договора аренды  и старым Разрешением на проведение строительных работ № 0220-Гл от 27.03.2008 г. Отмечу, что с тех пор, как было выдано это Разрешение, проект довольно сильно изменился, поэтому Застройщику, по-хорошему, надо было бы провести новую экспертизу проекта и получить новое Разрешение.

UPD 31.03.2017 г.: Выяснилось, что Экспертизу нового проекта Застройщик все-таки провел, причем еще в мае 2016 года.

Помимо застройщика, в реализации проекта принимают участие генподрядчик ООО «Киевбудком» и девелопер — ООО «New City Developers».

Подводим итоги

Никогда не устану повторять: чем меньше в столице недостроев, тем лучше выглядит наш город. Правда, некоторые недострои, по-хорошему, требуют не достройки, а демонтажа, но это уже совсем другой вопрос…

Если говорить о ЖК West House, то я, если честно, пока не определилась: нравится или нет мне лично этот комплекс. С одной стороны, здесь должно быть комфортно: близость метро, хорошая инфраструктура, удобные квартиры, да еще и собственный подземный паркинг и автономное отопление. С другой — не очень: узкие улицы, летающие «над головой» самолеты способны многим испортить настроение. Плюс какой-то «рок», тяготеющий над этой стройкой… В общем, соотношение достоинств и недостатков, конечно, каждый должен оценить самостоятельно.

Что понравилось:

Близость метро, окружающая инфраструктура, наличие в проекте собственного паркинга, автономное отопление, планировки некоторых квартир

Что не понравилось:

Узкая улочка, на которой строится комплекс, близость аэродрома, минимальная степень отделки квартир.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

20 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: