Год спустя: ЖК «Подол Градъ»

Вообще-то, в ЖК «Подол Градъ» я была не год, а уже почти два года назад — оказывается, время летит так незаметно… Поэтому я подумала, что пришла пора наведаться в этот комплекс вновь — что я с удовольствием и сделала.

ЖК Подол Град вид на стройку с онлайн камеры
Вид на строящийся ЖК «Подол Градъ» с он-лайн камеры

Первое впечатление

Свернув с Андревского спуска на Воздвиженку, я, как и в прошлый раз, подивилась тесноте этого райончика. Узенькие тротуары, которые пешеходы делят с припаркованными автомобилями, узкие улочки и переулки по которым наверняка будет очень сложно проехать скорой или (не дай Бог!) пожарной машине, прислонившиеся друг к дружке дома… Архитекторы действительно постарались, чтобы современный микрорайон максимально напоминал «старый город» 🙂

ЖК Подол Град проезд по воздвиженке
Проехать и пройти по Воздвиженке все так же сложно

Проектировщики ЖК «Подол Град», судя по всему, приложили максимум усилий, чтобы новый комплекс максимально «вписался» в существующий стиль застройки. Но, как мне показалось, вышло это у них как-то не очень — на мой взгляд, дома «Подол Града» отличаются от домов «Воздвиженки» примерно так же, как дома Воздвиженки от настоящих старинных домов.

ЖК Подол Град дома воздвиженки
Дома Воздвиженки

В первую очередь «Подол Градъ» выделяется на фоне окружающей застройки смелой цветовой гаммой и умилительным декором, имитирующим мозаику. Ярко-синий, сочно-зеленый и веселенький желтый дома поначалу, конечно, радуют глаз. Но мне кажется, что долго созерцать такое великолепие будет несколько утомительно — хотя, конечно, остается вероятность что с годами яркость фасадных красок немного поблекнет.

ЖК Подол Град фасад
«Подол Градъ» выделяется яркими фасадами…
ЖК Подол Град украшения фасадов
…и украшениями фасадов[/caption]

Второе отличие — высота домов. Они, хотя и незначительно, но все же выше окружающих строений. Правда, этот факт несколько скрадывает близость холмов, которые все так же нависают над домами в урочище Гончары-Кожумяки. В том числе, и над домами «Подол Града».

И, наконец, третье отличие — тротуары. Здесь они шире, чем на Андреевском и Воздвиженке и на них вполне способны разминуться несколько человек. Плюс на местных тротуарах уже установлены ограничители, не позволяющие автовладельцам парковать своих «железных коней» — очень похвальная предусмотрительность, на мой взгляд.  

ЖК Подол Град тротуары
Тротуары в ЖК «Подол Градъ» шире, чем на Воздвиженке

Обещания и реальность

Прежде чем отправиться в эти края, я внимательно перечитала свой прошлый обзор ЖК «Подол Градъ» — чтобы, так сказать, подготовиться к новой встрече и понять, к какой «картинке» готовиться. Напомню, в 2015 году сотрудники отдела продаж обещали, что к началу 2 квартала 2017 года в эксплуатацию будут сданы 10 домов. Если точнее, то первые 3 дома обещали сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года (однако этот срок перенесли на 4 квартал 2015 года), 4, 5 и 6 дома обещали сдать во 2 квартале 2016, 7 дом — в 3 квартале 2016, 8 и 9 дом — в 4 квартале 2016, 10, 11 и 12 дома — в 1 квартале 2017 года.

Как видим, точно в заявленные сроки застройщику уложиться не удалось. На данный момент сдано в эксплуатацию лишь 7 домов. И если первые 3 дома действительно получили сертификат о  готовности к эксплуатации в декабре 2015 года, то инвесторам 5 и 6 пришлось ждать сдачи своих домов дополнительных полгода — они были сданы в эксплуатацию в октябре 2016 года, одновременно с домом №7. Другие дома комплекса пока в эксплуатацию не сданы, хотя, например, на официальном сайте Укрбуда до сих пор указаны такие сроки сдачи:

  • 8 и 9 дома — 4 квартал 2016 года (обещают сдачу в апреле 2017 года)
  • 10, 11 и 12 дома — 1 квартал 2017 года (обещают сдачу в июне 2017 года)
  • 13, 14, 15 и 16 дома — конец 3 квартала 2017 года
  • 17, 18, 19, 20 и 21 дома — конец 4 квартала 2017 года.
ЖК Подол Град сроки сдачи на сайте Укрбуд
Официальные сроки сдачи ЖК «Подол Градъ» на сайте корпорации Укрбуд

Несмотря на то, что в отделе продаж уверяют, что все дома будут сданы в заявленный срок, мне лично кажется, что застройщик вряд ли сможет выполнить эти обещания. Например, к строительству 17-21 дома только-только приступили, так что вряд ли их успеют достроить и сдать к декабрю…

ЖК Подол Град ход строительства домов 13-21
Строительство домов 13-21 только началось

Еще один нюанс — несмотря на то, что первые дома ЖК «Подол Градъ» были сданы в эксплуатацию более года назад, их инвесторы смогли ощутить себя полноправными собственниками лишь в декабре 2016 — именно тогда были присвоены почтовые адреса семи построенным домам ЖК «Подол Градъ» и инвесторы начали оформлять права собственности на недвижимость.

Сданные дома ЖК «Подол Градъ», по сути, только начали заселяться, поэтому разузнать о том, как живется в этом комплексе у меня не получилось — просто не у кого было спросить. Бывшие инвесторы, а ныне собственники новых квартир заняты ремонтами, и еще попросту не успели «выдохнуть и оглядеться». К слову, по словам тех, кто сейчас приводит свои квартиры в жилое состояние, качество черновых отделочных работ, проведенных застройщиком, вполне приемлемое. Хотя, один из отделочников сказал, что стены могли бы быть и ровнее:)

ЖК Подол Град черновая отделка квартиры
Качество черновой отделки от застройщика неплохое

Что с инфраструктурой

За два года, которые прошли с моего прошлого визита на Воздвиженку и в «Подол Градъ», никаких особых изменений в составе местной инфраструктуры не произошло. Продуктовых магазинов тут не появилось, так что «за едой» первым жильцам имеет смысл отправляться либо на Подол (например, на Житний рынок), либо на Контрактовую (там, правда, больше представлен фаст-фуд). А детские садики и медицинские учреждения здесь и не были запланированы — так что «семейным» будущим жильцам «Подол Града» придется устраивать своих детей в местные садики/школы — они тут есть, хотя и переполнены.

ЖК Подол Град инфраструктура
Рядом с комплексом множество культурно-развлекательных заведений. А вот магазинов — мало

Вполне вероятно, что в будущем ситуация все же изменится. Мне кажется, что здесь появится и продуктовый магазин, который будет пользоваться популярностью у жильцов, и откроется частный детсад. Место для всех этих заведений есть, первые этажи домов — нежилые.

Что предлагают новым инвесторам

В отделе продаж говорят, что сегодня для инвестирования доступны квартиры как в сданных домах (правда, их осталось буквально несколько штук в некоторых домах, да и то, только большие 2-комнатные апартаменты), так и в строящихся.

ЖК Подол Град генеральный план
Генеральный план ЖК «Подол Градъ»

В строящихся домах выбор побольше — есть квартиры в домах, чей срок сдачи уже близок (в них квадратный метр подороже, от 38 тыс. грн), и в тех, строительство которых только началось (в них цена метра чуть дешевле, от 34 тыс. грн). Но о ценах подробнее чуть ниже, а сейчас расскажу о характеристиках новых домов. Как и уже построенные, они будут монолитно-каркасными, со стенами из керамического кирпича. В качестве утеплителя будут использовать пенополистирол и минеральную вату, а яркий внешний вид фасадам обеспечат за счет штукатурки и краски.

ЖК Подол Град ход строительства домов 8-11
Строительство домов №8-11

Как и в построенных домах, ограждения балконов будут представлять собой изящные решетки и,как уверяют в отделе продаж, изменять внешний вид балконов запрещено. Хотя, если честно, то меня удивляет решение проектировщиков — оставить балконы на верхних этажах полностью открытыми, даже без «козырька», что можно наблюдать на уже построенных домах. Мне лично кажется, это очень спорным (и откровенно неудачным для владельцев этих квартир) дизайнерским ходом.

ЖК Подол Град Балкон
На последнем этаже — балконы без козырька

Все дома будут газифицированы и подключены к централизованным инженерным коммуникациям. Отопление и горячее водоснабжение будет обеспечивать собственная котельня — она, кстати, уже построена и даже введена в эксплуатацию, минувшей зимой в квартирах сданных домов было тепло. Громоздкое и неэстетичное отопительное оборудование размещено в башней с часами — как, собственно, и обещал застройщик два года назад.

ЖК Подол Град котельня
Котельня размещается в этой башенке

Сегодня инвесторам предлагают квартиры в 14 домах ЖК «Подол Градъ» — с 8 по 12. Как и построенные, все дома будут 1-секционными, высотой в 7-8 этажей. На лестничной площадке разместится по 4-6 квартир, в каждом подъезде установят лифт.

Также застройщик обещает построить вместительный паркинг — он разместится под 10-16 домами и, по словам сотрудников отдела продаж, будет способен вместить более 300 автомобилей. Правда, учитывая классность комплекса (напомню, застройщик позиционирует «Подол Градъ» в бизнес-классе) и узость прилегающих улочек, мне лично кажется, что такого количества паркомест на почти 700 квартир и почти сотни офисных помещений будущего комплекса — мало.

Помимо паркинга, застройщик обещает позаботиться о беспроблемном выезде из комплекса и проложить новую дорогу в Кияновский переулок — таким образом, выбраться из ЖК «Подол Градъ» можно будет не только через Воздвиженскую на Верхний Вал, но и через Кияновский переулок на ул. Сичовых Стрельцов (бывш. Артема). Правда, когда именно построят новый проезд, не сообщается.

Если говорить о планировках квартир, то в строящихся домах они будут очень похожи на те квартиры, которые расположены в уже построенных домах. Вариантов планировок тут довольно много, поэтому ознакомиться с ними я предлагаю потенциальным инвесторам либо лично на объекте, либо на официальном сайте комплекса. Квартиры тут достаточно просторные: площадь 1-комнатных стартует с 50 кв.м, двухкомнатных — с 60 кв.м, трехкомнатных — с 81 кв.м. Есть здесь апартаменты и попросторнее, например, двухуровневые квартиры площадью более 100 кв.м

Если же говорить о квартирах в целом, то мне лично они понравились: спроектировано все достаточно удобно и эргономично, каждый квадратный метр в квартирах можно использовать с толком. В коридорах 1-комнатных квартир есть место под небольшую гардеробную, все «двушки» могут похвастать раздельными санузлами, а некоторые — и небольшим гардеробом в коридоре (который, на мой взгляд, не будет лишним ни в 2-комнатной, ни в 3-комнатной квартире). Здесь предусмотрены большие кухни и просторные комнаты с панорамными окнами. Правда, вид из большинства окон, на мой взгляд, подкачал — кроме домов напротив и холмов, глядеть из них особо не на что.

О застройщике и стоимости квартир

О том, кто именно начинал строить ЖК «Подол Градъ» я достаточно подробно рассказывала в прошлом обзоре этого комплекса. С тех пор ситуация несколько уточнилась — заказчиком строительства ЖК «Подол Градъ» выступает не КГС-1 им. Загороднего, а ООО «Фундація «Якісне житло» (именно оно с 2012 года является арендатором участков). А вот застройщиком и девелопером по-прежнему выступает ООО «Укрбуд Девелопмент». Как и генподрядчиком строительства — ООО «Північно-Український будівельний альянс».  Из разрешительных документов у застройщика имеются:

  • разрешение на выполнение строительных работ от 10.02.2010 № 1873-Пд/С (выдано еще КГС-1),
  • зарегистрированное в ГАСК «Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи» за № ІУ 125152932228 (строительство объекта 5 категории сложности).
  • договор аренды земельного участка от 23.01.2006 № 85-6-00245 (заключен с КГС-1)
  • документ о возобновлении и внесении изменений в Договор аренды земельных участков от 21.03.2014 года (сроком на 5 лет, согласно ему арендатором участков становится также и ООО «Фундація «Якісне житло»).
ЖК Подол Град заказчик строительства
Данные о заказчике строительства

Как и раньше, стоимость квадратного метра в ЖК «Подол Градъ» зависит от степени готовности будущего дома. Так, например, в почти готовом к эксплуатации доме №8 квадратный метр стоит 37 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 35,7 тыс. грн в 2-комнатных. Так как 1-комнатная (из оставшихся у застройщика) в этом доме имеет площадь 60 кв.м, то получается, что минимальная стоимость квартиры в нем составляет почти 2,25 млн. грн. «Двушка» площадью 82 кв.м и вовсе обойдется в 3 млн (без  50 тыс. грн).

В домах начиная с №11 и выше (срок сдачи которых запланирован на 3-4 квартал) стоимость квадратного метра несколько ниже, она составляет 34 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 32,5 тыс. грн в 2-и более комнатных. В этих домах еще имеется неплохой выбор вариантов, в том числе, и самые небольшие по площади квартиры — а значит, сумма инвестиции выглядит не столь устрашающе. Например, в доме №13 есть вариант 1-комнатной квартиры площадью 48 кв.м, который обойдется инвестору в 1,6 млн. грн. Кроме того, тем инвесторам, которые готовы оплатить строительство будущей квартиры сразу и полностью, застройщик предоставляет скидку в размере 10%. То есть получается, что купить 1-комнатную квартиру в ЖК «Подол Градъ» можно 1,44 млн. грн.

ЖК Подол Град вариант планировки однокомнатной квартиры
Такая квартира обойдется чуть меньше 1,5 млн грн.

Тем, кто подобной суммой не располагает, застройщик готов предоставить рассрочку (правда, ее целесообразность невелика, так как выплатить ее необходимо до планового окончания строительных работ, то есть до конца этого года). Или — посодействовать в оформлении «льготного» кредита в банках «Глобус» или «Укргазбанк». Правда, условия кредитования «льготными» можно назвать с некоторой натяжкой. Так, например, в «Глобусе» готовы дать кредит на 20 лет под 5,9% вы первый год кредитования и под 21,9% на последующие 19 лет.  А в «Укргазбанке» дают кредит на 20 лет под 8-10-14% годовых в первые 2 года и 24,5-22-23,5% на последующие 18 лет.

Помимо квартир, будущим жильцам «Подол Града» предлагаются паркоместа в подземном паркинге (из расчета 500-600 тыс. за паркоместо) и нежилые помещения на первых и в цокольных этажах домов (из расчета 55-60 тыс. гр за кв.м).

Если говорить о затратах на содержание квартир, то жильцы подписывают договор на оказание коммунальных услуг с управляющей компанией «Форвард». Согласно ему, стоимость содержания квартир составляет 4,5 гр за кв.м площади. Плюс, конечно, оплата по счетчикам за воду, электричество (пока жильцы оплачивают по временной схеме присоединения, по промышленным тарифам) и газ. Оплата за отопления рассчитывается исходя из показаний общедомовых счетчиков (хотя если жильцы установят в квартире счетчики тепла, то оплата будет начисляться по ним).

Скандалы и суды

Несмотря на то, что строительство ЖК «Подол Градъ» движется к своему завершению, не могу сказать что суды и протесты против него остались в прошлом. Так, например, этой зимой инвесторов вынудил изрядно понервничать судебный арест участков строительства и строительной техники, наложенный 30 января в рамках проведения уголовного дела № 42016101070000139 по факту самовольного занимания земельного участка и разрушения объектов культурного наследия (речь идет о доме Светлицкого, который пострадал в результате строительства ЖК «Подол Градъ»).

Правда уже через месяц этот запрет был снят, так что работы на участках продолжились.

Отмечу, что это не единственное судебное производство, которое ведется по данному участку. С «подачи» МЧС 16 февраля 2017 года судом было решено остановить строительство и наложить запрет на использование помещений ЖК «Подол Градъ». Причем кассация Высшим Админсудом, куда застройщик обратился с жалобой на это решение, удовлетворена не была.

Подводим итоги

Если честно, то я лично не очень понимаю ни мотивы городской власти, разрешившей строить такой большой жилой комплекс в таком ограниченном (и, главное, почти закрытом, с затрудненным доступом!) пространстве. Ни мотивы инвесторов, платящих довольно серьезные деньги за сомнительное удовольствие жить, хотя и в историческом, но таком тесном месте. Мне лично кажется, что эта часть города смотрелась бы куда лучше, если ли бы застройщик придерживался первоначального плана застройки и вместо 7-8-этажных домов «Подол Града» построил 3-4-этажные особняки.

ЖК Подол Град первоначальный генплан
Первоначальный генплан застройки Воздвиженки

Этот визит, если честно, укрепил меня в том мнении, что квартиры в этом ЖК больше всего подойдут молодым, не обремененным семьями людям, любящим тусовки и модные места. А вот людям семейным, стремящихся к тишине и покою, ЖК «Подол Градъ» вряд ли прийдется по вкусу. Тесные улочки, шумные праздники, толпы праздно гуляющих зевак — все это мало сочетается с понятием «уют». Да и отсутствие «под домом» развитой городской и социальной инфраструктуры (надеюсь, это изменится!) может стать весомым  фактором, влияющим на оценку качества жизни в этом комплексе. 

Что понравилось:

Планировки квартир, планы по строительству паркинга и еще одного выезда из комплекса

Что не понравилось:

Теснота, яркие но «простые» фасады, переносы сроков сдачи домов, наличие судебных разбирательств по участкам

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Подол Градъ»: 60 комментариев

  1. Всем доброго времени суток! Узнавали про покупку жилья в жк подол град винтаж. И попали на интересную информацию: дом строят на земле, которая принадлежит слепым. Получается что большую часть квартир им должны отдать?

    1. Яна, чтобы точно узнать условия, на которых земля передается застройщику, нужно изучить договор между ним и владельцем/арендатором участка

    2. Не думаю, что это прям таки будет большая часть квартир. Ведь строят так же с привлечением частных инвесторов. И вполне возможно, что квартиры отдадут обществу слепых тоже для продажи

  2. Так там, оказывается, не только проблемы с судами, а еще и место неудачно выбрано. Кто-то что-то слышал о смещение склона? Это правда? Если так, то что поулчаеться: сейчас деньги заплачу, а потом моя квартира «уедет»?!

    Информацию услышала здесь: https://www.youtube.com/watch?v=iAsFR9nm9Jo&feature=youtu.be

    1. Наталья Владимировна, надеюсь, застройщик учел особенности местности, на которой он ведет строительство!

      1. Ирина, в том и проблема, что с этим застройщиком уже не знаю что и делать. Очень хочу квартиру в этом ЖК. Но столько судов, столько проблем, что мало вериться компании, которая строит ЖК, вполне вероятно что они вообще ничего не проверяли. Как говорят: и смешно, и грешно. Может вы сможете подсказать: можно как-то проверить «безопасность» постройки (сервис, агенства)? Буду вам очень признательна!

        1. Наталия Владимировна, может быть, Вам помогут вот эти мои рекомендации:
          gdevkievezhithorosho.com/2017/11/ликбез-для-инвестора-как-проверить-но/

    2. Наталия, сюжет очень утрирован. Да, там склон, но склон укрепили, провели повторную проверку и вернули застройщику разрешение на строительство. Всё выполнено качественно и честно. Был в офисе, видел документы, общался по этому поводу с юристами.

  3. Вопрос к автору статьи. А почему на сайте нет освещения жилого комплекса «Podol Plaza&Residence», ул. Глубочицкая, 73. Строительство уже на 40% готовности недалеко от Подол Града. Хотелось бы увидеть освещение этого комплекса. Все плюсы и минусы. Объект очень интересный по моему мнению: сам проект,коммерческие площади первые 3-4 этажа, бассейн на крыше (в проекте), бесплатный паркинг,близость к метро и т.д. Из минусов пока только вижу: недостаточно развитую окружающую инфраструктуру в части продуктовых супермаркетов/магазинов, а также сама улица требует реконструкции (пять новых комплексов), а ни одного магазина нет. Также, мне не нравится что позиционируется комплекс как бизнес, а строится почему то из белых недорогих газоблоков. Пока все. Хотелось бы услышать мнение автора. На какую категорию направлен: семейный или более холостяцкий?

    1. Роман, обзора этого ЖК не будет. Рекомендую за дополнительной информацией о нем обратиться к юристу

  4. Работаю на воздвиженке 2 года и хочу поделиться своими впечатлениями. Очень душевное место в любой сезон. На счёт самого Подол Града…внешний вид мог быть и лучше, но тогда сомневаюсь, что цена осталась прежней. Заходила в готовые дома этого комплекса, в обед ходила на стройку, бывала на других объектах УкрБуд и как архитектор могу сказать, что строят добротно. С парковкой проблем не возникало, но при необходимости можно преобрести место в подземном паркинге. На счёт инфраструктуры.. Novus, как в спальных районах здесь врядли построят, но есть продуктовый магазинчик на площади Воздвиженки, должны реконструировать Житний рынок, Bila, Сильпо на Контрактовой, а если имеете машину, так вообще какие проблемы. На Воздвиженке есть и спортивные клубы, кафе, рестоны, салоны красоты, стоматологии, бутики и тд и тп. Как мама двоих детей и инвестор, интересовалась всем необходимым. Рядом с домом несколько детских площадок, Пейзажная аллея, хороший лицей и садик, поликлиника находится возле метро Котрактовая, разные кружки и секции. Люди прогуливаются, фотографируются, но их немного и в основном по выходным. Раньше рестораны располагали своих гостей на площади, но сейчас такого не практикуют, а газоны оградили кустами.

  5. Жилой комплекс «Подол Градъ» в урочище Гончары-Кожемяки на улицах Кожемяцкая и Дегтярная застройщик «Укрбуд» представляет как недвижимость бизнес-класса . Здания комплекса выстроены вдоль улиц группами. Каждой из них придан оригинальный облик в рамках общей архитектурной концепции. «Жилой комплекс «Подол-Градъ» состоит из домов, выстроенных в стиле XVIII-XIX веков, которые образуют мини-квартал. Высота зданий — от четырех этажей, плюс мансарда до восьми этажей. При строительстве используется кирпич, керамика и камень. Предусмотрены надземный и подземный паркинги. К осени 2017 года строители сдали 9 домов жилого комплекса и продолжают возводить еще 12 зданий. На первых этажах домов отведены помещения для магазинов, банков, аптек, офисов и спортзалов. На первом этаже одного из домов отведено помещение для размещения частного детского сада площадь около 400 квадратных метров.

  6. Дорогие друзья, я живу не в Киеве, хотя всю свою юность провел в этом прекрасном городе пока учился в институте. Должен признаться, что это на мой взгляд лучший из всех доступных для простых смертных вариант поселится в сказочном исторически значимом месте Киева. Я очень рад, что у меня в жизни появилась такая возможность.

    1. NA, разбираюсь! Это, к сожалению, не единственный обзор, который куда-то испарился…

      А если серьезно, то по «Подол Плазе» я рекомендую ОЧЕНЬ внимательно изучать ситуацию с юристами. С независимыми юристами. Комментариев куда и почему он испарился я давать не буду.

  7. Присматриваюсь к этому проекту.
    По поводу инфраструктуры. На самом деле главное достоинство этого проекта — Вы выходите из подъезда, и пешком по красивым местам можно гулять часами. Андреевский спуск, Аллея влюбленных, Владимирская горка, Михайловский собор, прогулка по Подолу (Валы, Контрактовая площадь, Сагайдачного, Почтовая площадь, оттуда на фуникулере наверх, через Десятинную спуститься по Андреевскому спуску обратно на Воздвиженку). Или подняться на Пейзажку. То есть если Вы любите гулять по Подолу, то это — идеальное место для жизни. При этом оно вдалеке от транспортных магистралей, окружено холмами и лесом. Вы живете внутри так называемого гороского кода — внутри старого Киева, с его атмосферой. Конечно это при условии того, что весь комплекс достроят и сделают лестницу на кияновский переулок.
    А вот качество строительства — под вопросом. И у кого есть информация — достроят это все и в какие сроки?

      1. Да ладно. Качество так себе. И это уже видно по фасадам тех домов, которые сданы первыми. МОПы — суровый эконом. Плотность застройки — высоковата. Ну и дизайн очень спорный. Смотрится это все как декорация к детскому фильму. Хотя место я это люблю и если бы оставались еще квартиры на верхних этажах — купил бы.

  8. Всё верно: Подол-Град — оптимальный компромисс между желаниями и суровой реальностью. Дома строятся не для того, чтоб порадовать эстетов, а с целью найти инвесторов-покупателей, значит, должны стоить адекватных денег. Сейчас, напомню, в стране далеко не лучшие времена.

    >У меня есть надежда, что многие квартиры были куплены не для жилья, а как инвестиции
    Обычно в подобных местах очень много жилья под сдачу — популярная альтернатива гостиницам. Исторический центр, всё рядом, при этом — уютно, без отельной казенщины.
    Контролируемый проезд — это для жильцов? Хорошо бы?

  9. Спасибо за отличный обзор. Добавлю:

    1. Придомовая территория. Если верить отделу продаж, над опорной стеной будет проведено благоустройство. Если есть такая возможность, запросите план благоустройства, чтобы поделиться с публикой. Обещают что-то похожее на Пейзажную аллею. Кроме этого, детских площадок, хоть и маленьких, там планируется много, как мне показалось. На месте последнего старого дома (Дегтярная 31) тоже обещают небольшой сквер с детской площадкой.
    2. Проходящие зеваки. Да, безусловно, Воздвиженка нравится фотографам. Но мне кажется, что архитектура конкретно Подол-Града не совсем то, что они ищут. Другое дело особняки на Гончарной и Кожемяцкой. Так что не уверен, что в комплексе будет много открытых фотосессий. Застройщика обязали реставрировать лестницу, которая поднимается от музея к Кияновскому переулку. Вот это, думаю, повлияет на человеко-потоки внутри комплекса и проходящих транзитом будет действительно немало, особенно на выходных.
    3. Парковки и дороги. 317 мест в подземном паркинге — это включая их «механизированные» места. То есть реальных мест, там даже меньше. У меня есть надежда, что многие квартиры были куплены не для жилья, а как инвестиции. Иначе с парковкой действительно будут проблемы. С другой стороны, с обеих сторон комплекса обещают контролируемый проезд, так что может и не будут загромождать территорию случайные машины.
    4. Инфраструктура. Поддержу тезис выше — меньше инфраструктуры внутри комплекса = меньше случайных людей. Не забывайте, что речь идет о самом центре города. Это не загородный комплекс, в котором покупателями Novus, например, на 80% являются жильцы этого комплекса. Каждое новое заведение/магазин будет привлекать сюда людей из вне. Мне как будущему жильцу этого не хотелось бы. Откройте карту и проложите пешие маршруты — там все в 10-15 минут пешком.
    5. Детские сады и школы. Будет лестница на Кияновский переулок. В районе Львовской площади очень много хороших садов и школ. Если выполнят обещание и будет дорога, то совсем великолепно. Я правда слышал, что проект еще не утвержден городом. Кстати, если утвердят, то там должна быть еще и открытая парковка.
    6. Эстетика. Давайте будем реалистами 🙂 Если вы ищете качественную современную архитектуру, это, к сожалению не про Киев. Подол-Град — это не худшее, что можно было построить. Главное, чтобы будущие жильцы не начали стеклить балконы и хаотично вешать прыщи-кондиционеры. Безусловно, 3-4х этажная застройка выглядела бы более гармонично в этом месте. Только это утопия, такой комплекс бы не окупился, так как желающий платить по $4-5К за м2 сейчас не так уж много. Вспомните, что было на Воздвиженке до начала застройки, посмотрите фотографии в онлайне. Мне кажется, что лучше Подол-Град, а не то, что было. Конечно же, если бы город на этом месте построил парк, было бы совсем супер. Но повторюсь, давайте будем реалистами 🙂

    Если отбросить эмоции и мнения коллегии интернет-эстетов, то комплекс выглядит более чем привлекательно. Качество строительства на очень хорошем уровне. УкрБуд наобещал очень много: тепловые счетчики в квартирах, благоустройство опорной стены, лестница на Кияновский, сквер на месте дома 31, дорога ко Львовской площади, шлагбаумы на заездах. Если это окажется не пустыми обещаниями, то цена за м2 кажется более чем оправданной. Считаю инвесторов, купивших здесь жилье по 22-24К грн счастливчиками 🙂

  10. Как уже неоднократно отмечалось (в том числе, в этой теме), комплекс объективно хорошо. Объективно — это по измеримым показателям. А что не соответствует эталонам высокого вкуса интернетских эстетов — это конечно весьма печально (сарказм), но в конце концов, их там жить никто не заставляет.

    >Инфраструктура никакая, любой чих — надо садиться в машину и ехать.
    Для меня это — один из главных плюсов: чем меньше объектов — тем меньше праздношатающейся публики. Я не представляю, что может понадобится такого, куда нельзя доехать за 10 минут.

    1. Дмитрий, о вкусах действительно нге спорят, поэтому я уверена, что многим внешний вид «Подол Градъ» очень нравится!
      Но вот насчет отсутствия «праздношатающейся публики» в этих краях Вы, как мне кажется, ошибаетесь. Здесь бывает очень много гуляющих и туристов.

      1. Ирина, мне самому дизайн ПодолГрада очень даже ничего, но спорить о чем-то с диванными светочами эстетики и эталонами истинно аристократического вкуса — … Как говоря в Одессе, оно мне таки надо?
        А вот по поводу публики могу с Вами поспорить. Конечно Подол есть Подол — люди, которые покупают здесь жилье, понимают, что будут жить в одном из знаковых мест Киева, и как в загородном особняке тут не будет. Но при этом, комплекс находится в стороне (вернее, в глубине) от основных туристических маршрутов. Конечно кто-то нет-нет, да и забредет. Ну как забредет — так и убредет, вот тут и скажется плюсом отсутствие забегаловок.
        При этом всё, что может срочно понадобиться потенциальному жителю Подола, тут есть. Инфраструктура может показаться куцей только на взгляд типичного обитателя «спальника». Тут ест и неплохие рестораны, и бутики, и салоны. А вот дешевых кричащих забегаловок и сетевых говномаркетов нет или почти нет, что, повторюсь — несомненный плюс.

        1. Дмитрий, насколько я в курсе, Воздвиженка пользуется популярностью и у туристов, и у молодоженов (для фотосессий), и у праздношатающихся кивлян. Хотя, конечно, они как забредут, так и убредут 🙂
          В любом случае, люди которые собираются тут жить, это прекрасно знают — и готовы мириться и с не очень развитой инфраструктурой, и с «гостями».

  11. На самом деле-без шуток: кто был в районах циганской застройки в Румынии — найдет мало отличий от этого пенопластового великолепия. Зато салыдна и престыжна ж))))

  12. Спасибо за информацию, Ирина! Я сегодня смотрела этот комплекс и получила большое эстетическое удовольствие. Это правда! И откровенно говоря , рада за будущих детей, которые будут жить в этих домах. Они с первых дней будут в одеть много красивого. Это очень важно!

    1. Я тоже рад за детей. Они будут видеть «красивое» прямо из своих окон, ведь из окон ничего кроме соседнего такого же дома не видно. А выйти погулять некуда, разве что потыкать лопаткой в брусчатку.

      1. А нечего дома сидеть в окна пялиться! Эх, нас бы туда в наше детство — уж мы нашли бы с нашей ватагой, где там «полазать». А совсем малышей сейчас всё равно одних не выпускают — вы часто видите одиноко тусующихся дошколят?

    1. Мне по карману, но я бы не купил. Почему? Инфраструктура никакая, любой чих — надо садиться в машину и ехать. Качество строительства конкретно этого ЖК оценить не имел возможности, но то, что уже построено Киевгорстроем на Воздвиженской и Дегтярной улице — отвратительное.
      Помимо этого, ЖК находится в яме, будут проблемы с парковкой.. Посмотрите на воздвиженку — как там все запарковано, детям играть негде.

    1. Понты. Желание казаться, а не быть). Перед друзьями-я живу на Воздвиженке). Хотя миллион комплексов гораздо удобнее

      1. Не, ну почему. Объективно этот комплекс лучше многих в своем ценовом диапазоне.

        Малоэтажная застройка, нормальные планировки, потолки 3 м. Район, где есть вся инфраструктура (метро, куча кафешек, коворкинги, разные прикольные места) и в котором просто эстетически приятно находиться. Да и в самом ЖК намного уютнее и тише, чем в других которых я был. Я немного не понял почему Ирина написала что он не подходит людям «стремящихся к тишине и покою».

        Покажите мне еще ЖК с такой ценой и такими преимуществами.

          1. Ну там придомовая территория практически отсутствует, так что я не думаю что там будут люди сильно тусоваться.

          2. Антон, там полно туристов и праздношатающихся, так что думаю что тусоваться там будут 🙂

      2. > Понты. Желание казаться, а не быть). Перед друзьями-я живу на Воздвиженке).

        Юля, что-то я не улавливаю вашу логику. Если человек хочет казаться а не быть — он снимет квартиру на Воздвиженке на пару часов покрасоваться перед друзьями. А если человек живет, то он там живет. Кому и что кажется?

    2. Tony, есть разные причины… Кому-то важен адрес. Кто-то любит Подол. Кто-то — людей. А кто-то хочет вложить деньги.

  13. Ирина, спасибо Вам большое за интересный обзор, я полностью с Вами согласен. В последние время меня заинтересовал ЖК Чабаны, но уж больно мутная история с землей под застройку, сначала Укрбудинвест там начинал строить, но недолго строил, на стадии свай стройка остановилась, а инвесторов там было, на сколько мне известно, не мало, теперь БК «Форум» строит, участку присвоили новый адрес и в отделе продаж говорят что они не имеют никакого отношение ни к прежнему застройщику, ни к инвесторам.
    Ирина, возможно Вам удасться пролить свет на всю эту историю, уж очень неплохое размещение у этого ЖК. Заранее благодарен!

    1. Anatoly, рада, что Вам нравятся мои обзоры!
      В пригородные комплекы планирую «вернуться» когда совсем потеплеет! Думаю, и до Чабанов дело дойдет!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *