ЖК «Новомостицкий» от Укрбуд

По-прежнему пытаюсь «охватить» все объекты  бренда Укрбуд, и по-прежнему проигрываю в этом соревновании –  ну не получается у меня успеть за открытием отделов продаж на все новых и новых проектах этого застройщика 🙂 Поэтому я решила немного «притормозить» и поглядеть на относительно старый объект Укрбуда, стены которого уже возвышаются над строительным забором. Тем более, что побывать в этом ЖК меня давно просили читатели блога. Итак, ЖК «Новомостицкий»!

ЖК Новомостицкий от Укрбуд визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Новомостицкий”

Где находится и как добраться

Нетрудно догадаться, что строят ЖК «Новомостицкий» в районе Мостицкого массива либо Новомостицкой улицы – и это действительно так. Строительный адрес будущего ЖК – ул. Новомостицкая, 15. Это окраина Мостицкого массива, Подольский район столицы.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд месторасположение
Месторасположение комплекса

Если оценивать эту местность с точки зрения транспортной доступности, то на мой взгляд, она тянет примерно на 4 из 5. Несмотря на то, что поблизости нет станций метро, рядом со стройкой находится остановка маршруток и троллейбусов, едущих к станциям метро «Петровка», «Лукьяновская», «Контрактовая площадь». Например, на маршрутке № 183 путь до метро «Петровка» занимает примерно 15 минут (без учета пробок). Кроме того, не следует сбрасывать со счетов и перспективу открытия в этих краях станций метро «Мостицкая» и «Проспект Правды» (зеленая ветка), которые городские власти обещают открыть к 2020 году.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд остановка Роддом
Рядом с комплексом остановка “Роддом”

Если рассматривать месторасположение «Новомостицкого» с точки зрения владельца личного автотранспорта, то оно пока тоже в целом неплохое. Правда, я не уверена что это мнение не поменяется после сдачи строящегося поблизости микрорайона между Новомостицкой и Замковецкой – его жители существенно «скорректируют» нынешнюю обстановку на ближайших дорогах. В данный момент к комплексу можно подъехать как со стороны Автозаводской и Вышгородской улиц (по Мостицкой), так и со стороны проспектов Правды и Свободы (по Натальи Ужвий). В будущем обещают «связать» этот ЖК с Замковецкой и Белицкой улицами, соединив Брестскую и Жашковскую улицы.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд выезд на Жашковскую
От Новомостицкой улицы появится выезд на Жашковскую

Окружение и инфраструктура

Комплекс располагается как бы на стыке многоэтажной застройки Мостицкого массива и частного сектора, оставшегося от села Мостище. Территориально – на пересечении улиц Новомостицкой и Брестской. Однако тем, кто не очень хорошо знает эту часть Киева, можно ориентироваться на пересечение более «популярных» улиц Мостицкий и Ужвий – это один и тот же перекресток. Еще один ориентир – роддом №2, практически напротив которого и строится комплекс.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд вид на стройку
Комплекс строится на пересечении Мостицкой и Ужвий

Ближайшее окружение «Новомостицкого» гаражные кооперативы и частные дома, однако на противоположной стороне Новомостицкой улицы раскинулся Мостицкий массив – с высотками, школами, детскими садиками и магазинами. Не уверена, что в местные садики будет легко устроить ребенка – в относительной близости от «Мостицкого» строится новый жилой квартал Мостицкая/Замковецкая, детишки которого, скорее всего, тоже будут претендовать на места в этих заведениях. Но, я надеюсь, со временем новый микрорайон обзаведется собственной городской и социальной инфраструктурой – которой смогут воспользоваться и жители ЖК «Новостицкий».

ЖК Новомостицкий от Укрбуд инфраструктура
Окружающая инфраструктура

Для неспешных прогулок поблизости ЖК «Новомостицкий» мест не так много (если, конечно, не считать таковыми соседние дворы и улицы частного сектора), но примерно минутах в 20 ходьбы, на Вышгородской улице, расположен парк «Березовый Гай».  

О комплексе

Несмотря на то, что ЖК «Новомостицкий» будет состоять всего из одного дома, здание это будет большим. Комплекс состоит из пяти 20-этажных секций, расположенных буквой «Г» (или, скорее, неоконченной «С»), в котором разместится около 400 квартир, то есть проживать в этом доме будет примерно 1000 человек.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд вид сверху
ЖК “Новомостицкий” в плане будет Г-образным

Помимо квартир в «Новомостицком» предусмотрен паркинг на 140 машин – и этого, на мой взгляд, маловато. Конечно, поблизости имеется несколько больших гаражных кооперативов, но часть из них планируют демонтировать. То есть вполне вероятно, что вдоль ближайших к «Новомостицкому» дорог будет стоять немало автомобилей жильцов комплекса.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд окружение
Окружение ЖК “Новомостицкий”

Помимо квартир и паркинга, в комплексе предусмотрены нежилые помещения – они займут часть первых этажей секций и в них планируется разместить заведения бытово-обслуживающей сферы. Из благоустройства застройщик обещает лишь детскую и спортивную площадку, при этом закрывать территорию для посторонних не планируют. Коммуникации будут централизованными.

Как многие объекты Укрбуда, ЖК «Новомостицкий» строят по кирпично-каркасной технологии. Несущими элементами тут, в отличие от монолитно-каркасной технологии, выступают стены, поэтому полет фантазии будущих жильцов в плане перепланировки своего жилища будет несколько ограничен (несущие стены сносить и перемещать нельзя).

ЖК Новомостицкий от Укрбуд статус строительства трех секций
Три секции будущего комплекса практически построены

Наружные и несущие стены здания выполнят из кирпича, а не несущие межквартирные и межкомнатные перегородки – из пазогребневых блоков толщиной 25 и 8 см соответственно. Фасад дома утеплят минеральной ватой, оштукатурят и покрасят светленькой краской. Отрадно, что балконы застройщик планирует застеклить еще в ходе строительства (кроме противопожарных участков, которые, надеюсь, таковыми и останутся). Правда, фасад, скорее всего, будет «модернизирован» вразнобой установленными наружными блоками кондиционеров (архитектор и застройщик не позаботились об установке декоративных щитов для наружных блоков), но ожидать такой опции в доме эконом-класса не приходится, к сожалению.

Закончить строительство ЖК «Новомостицкий» застройщик планирует поэтапно. 1, 2 и 3 секции обещают сдать в эксплуатацию уже в 2 квартале этого, 2017 года. А 4 и 5 секции планируют построить и ввести в 4 квартале будущего, 2018 года. Если делать прогнозы насчет сдачи в эксплуатацию 4 и 5 секций пока сложно (их строительство только началось), то вот в реальность обещаний насчет 1-3 секций у меня лично возникают серьезные сомнения – вряд ли застройщик успеет все закончить за 2 месяца… Более того, мне лично кажется, что хотя строительство первых трех секций вполне могут завершить раньше секций №4 и 5, и даже могут предоставить инвесторам доступ к квартирам для проведения ремонтов, присваивать дому почтовый адрес, подключать коммуникации и оформлять инвесторам право собственности на квартиры будут во всем доме одновременно, ближе к 2019 году. Хотя, надеюсь, я ошибаюсь, и инвесторы первых трех секций следующую зиму смогут провести в своих новых теплых квартирах…

ЖК Новомостицкий от Укрбуд ход строительства
Работы предстоит еще немало

Не могу не отметить, что «Новомостицкий» строится на сложном грунте – как раз над подземным руслом реки Курячий  Брод. Что, собственно, стало некоторым препятствием для выполнения работ по графику – прошлой осенью, при подготовке фундамента 4 и 5 секции и подземного паркинга, подземные воды вышли на поверхность, вынудив строителей провести дополнительные меры по осушению участка строительства. Надеюсь, строители уделили должное внимание гидроизоляции фундамента здания, ведь в ином случае подтопления будут неизбежны и это может негативно сказаться на прочности конструкции.

О квартирах

В ЖК «Новомостицкий» предусмотрены  1-, 2- и 3-комнатные квартиры, площадью от 43 кв.м, 73 кв.м и 107 кв.м соответственно. Что и говорить, площади квартир здесь мало вписываются в заявленный «эконом-класс», как и тот факт, что на типовом этаже секций расположится всего по 4-5 квартир (при этом каждый подъезд оборудуют двумя лифтами). Если учесть, что высота потолков в комплексе составит вполне себе иандартны 2,75 м, то на мой взгляд этот ЖК вполне может претендовать на класс «комфорт».

Если оценивать планировки ЖК «Новомостицкий», то мне они (как, к слову, и во многих объектах Укрбуда) вполне понравились. Они тут есть на любой вкус – и с привычными прямоугольными помещениями, и с комнатами неправильной формы, и квартиры с огромным панорамным полукруглым окном на часть стены.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд вариант планировки трехкомнатной квартиры
Планировки квартир в ЖК “Новомостицкий” есть на любой вкус

В целом, планировки квартир тут выглядят достаточно удобными и продуманными. В однокомнатных предусмотрены большие кухни (около 15 кв.м), позволяющих разграничить личную и общую зоны, а также вместительные санузлы около 4 кв.м. Причем в некоторых вариантах планировок 1-комнатных  есть места под гардеробную/кладовку.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

«Изюминка» многих двушек в 1 и 5 секциях – огромный панорамный полукруглый эркер. В других секциях планировки двухкомнатных более стандартны, но и среди них встречаются интересные варианты. Например, с гардеробной/кладовкой – абсолютно нетипичным (но, на мой взгляд, удачным!) архитектурным решением, позволяющим будущим владельцам безболезненно решить вопрос хранения вещей и утвари.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд вариант планировки двухкомнатной квартиры
В некоторых 2-комнатных предусмотрены гардеробные

Некоторые трехкомнатные квартиры, помимо большой площади более 100 кв.м также могут похвастать «встроенной» гардеробной/кладовкой. Но, если честно, за исключением нестандартных вариантов в 5 секции, их планировки на меня особого впечатления не произвели. А некоторые варианты так и вообще откровенно не понравились. В частности, самые маленькие «трешки» (107 кв.м в 3 секции), в которых две комнаты из трех – маленькие, узкие и вытянутые. И их общая площадь примерно равна площади Г-образного коридора. Зато в этих квартирах кухня квадратная.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд вариант неудачной планировки трехкомнатной квартиры
Одна из неудачных (на мой взгляд) планировок 3-комнатных квартир

Передавать квартиры инвесторам застройщик обещает с черновой отделкой: на полу стяжка, на кирпичных стенах штукатурка. Электричество, вода и канализация будут заведены в квартиру. Система отопления – горизонтальная, установят стальные радиаторы. Из счетчиков застройщик ставит только на электричество и воду (горячую и холодную) – индивидуальные счетчики тепла жильцы смогут установить самостоятельно.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд внутренняя отделка
Квартиры будут со стяжкой и штукатуркой на кирпичных стенах

Ожидается, что после сдачи в эксплуатацию, обслуживать дом будет управляющая компания застройщика – «Форвард Киев Сервис», однако тарифы на содержание квартир пока неизвестны.

Сколько стоит и кто строит

Купить квартиру в ЖК «Новомостицкий» (а вернее, инвестировать деньги в ее строительство) можно из расчета 16,3-19 тыс. грн. Цена метра зависит от таких параметров, как степень готовности секции, в которой расположена квартира (чем выше ближе сдача, тем дороже квадратный метр) и площади будущей недвижимости (чем площадь меньше, тем метр дороже). Например, в 5 секции (сдача декабрь 2018 г.) квадратный метр 1-комнатной квартиры стоит 17 тыс. грн, а в 3-комнатной – 16,3 тыс. грн. В 4 секции метр в 1-комнатной стоит 19 тыс. грн, в 2-комнатной – 18,5 тыс. грн, в 3-комнатной – 18 тыс. грн. В секциях №3 и №2 остались лишь 2- и 3-комнатные квартиры, метр в которых стоит 18,5 тыс. грн и 18 тыс. грн соответственно. В секции №1 инвесторам доступно меньше всего вариантов – в ней остался только один вариант 2-комнатных квартир метр в которых стоит 18 тыс. грн. Продажа квартир в ЖК «Мостицкий» ведется по схеме участия в ФФС (управляющая компания «Житло-Капитал»). Почитать о таком формате инвестирования можно здесь.

При 100% оплате строящегося жилья застройщик предлагает инвесторам скидку в размере 5%. А тем, кто сразу и полностью оплатить будущую квартиру не в состоянии, – рассрочку до планового ввода  секции в эксплуатацию (минимальный взнос – 25%). Также инвесторам этого объекта доступно кредитование – правда, я лично не назвала бы условия выгодными. Например, ипотеку на 20 лет предлагает банк «Глобус» – под 5,9% годовых в первый год выплат кредита и под 21,9% годовых на последующие 19 лет. Плюс ко всему заемщику необходимо выплатить банку 1,5% от суммы займа в качестве комиссии, застраховать недвижимость и жизнь.

Заказчиком строительства ЖК «Новомостицкий» выступает ООО «Будівельна компанія “КИЙ”» – именно им в 2007 году был выделен данный участок в аренду. С тем, чтобы здесь был построен жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземным паркингом – что, собственно, сейчас на нем и происходит. 

ЖК Новомостицкий от Укрбуд заказчик строительства КИЙ
Данные об ООО “Кий”, заказчике строительства “Новомостицкий”

Примечательно, что учредителями  ООО «Будівельна компанія “КИЙ”» выступают две фирмы, ставшие, в свое время “родителями” совместного украино-вьетнамского предприятия «Ком’юн Трейд», которомцу біла віделена земля для строительства ЖК “Південний квартал”.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд заказчик строительства Ком’юн Трейд
У ООО «Будівельна компанія “КИЙ”» и СП «Ком’юн Трейд» – одни и те же “родители”

В 2015 году заказчик строительства оформил Разрешение на строительство жилого комплекса 5 категории сложности. К сожалению, мне лично не удалось увидеть ни экспертного отчета проекта, ни Градостроительных условий и ограничений – поэтому я не уверена, что Разрешение было выдано именно на то, что сейчас строится на данном участке. Хотя потенциальным инвесторам ЖК «Новомостицкий» я бы все же рекомендовала настоять на своем и попытаться взглянуть на эти документы – ведь, например, этажность ЖК «Новомостицкий», скорее всего, будет выше, чем по проекту. Этот вывод я могу сделать из того факта, что на заявленная на официальном сайте этажность комплекса составляет 19 этажей, но в отделе продаж говорят о том, что дом будет 20-этажным. А расхождения в разрешительной документации на объект и построенным объектом могут привести к сложностям на этапе его ввода в эксплуатацию.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд разрешение на строительство
О наличии Разрешения на строительство ЖК “Новомостицкий” можно узнать из базы данных ГАСК

Генеральный подрядчик строительства ЖК «Новомостицкий» – ООО «Спецбуд-Плюс». Это компания входит в состав корпорации «Укрбуд», но ее собственник – компания из Белиза.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд данные о генподрядчике
Данные о генподрядчике строительства ЖК “Новомостицкий”

Функции застройщика выполняет ООО «Строительные сети» (Будівельні мережі) – компания, опять же являющаяся партнером корпорации «Укрбуд», но учрежденная гражданами Белиза.

ЖК Новомостицкий от Укрбуд данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК “Новомостицкий”

Девелопер проекта – ООО «Укрбуд Девелопмент».

Подводим итоги

ЖК «Новомостицкий», на мой взгляд, вполне себе типичное жилье в спальном массиве – со своими достоинствами и недостатками. К первым я бы отнесла просторные квартиры с хорошими планировками и небольшое количество квартир на этаже. Ко вторым – близость дома к дорогам и открытую территорию. Думаю, что этот комплекс выбирают те, кто остро нуждается в своей «крыше над головой», потому что в качестве  недвижимости под аренду этот объект не так хорош, как новостройки у метро. Хотя, если станции метро «Проспект Правды» и «Виноградарь» будут открыты, то стоимость аренды квартир в этом доме подскочит.  

Надеюсь, что строители «Новомостицкого» выполняют свою работу скрупулезно и уделили достаточно внимания гидроизоляции здания – потому что близость грунтовых вод (что доказывает прошлогоднее затопление стройплощадки) может доставить будущим жильцам дома массу неприятностей.

Что понравилось

Транспортная инфраструктура, перспектива открытия поблизости станций метро, близость Мостицкого массива с неплохой социальной инфраструктурой, наличие нежилых помещений и паркинга в комплексе, планировки квартир.

Что не понравилось  

Близость дорог, отсутствие поблизости станций метро (надеюсь, пока), сложности с предъявлением потенциальным инвесторам разрешительной документации на стройку.


46 відповідей
  • Дмитрий Сафронов
    12.12.2019 о 22:38

    Звертаємося до всіх небайдужих громадян України, підтримати електронну петицію до президента України інвесторів житлових будинків щодо ситуації, що склалася навколо ДП «Укрбуд». Для підтримання петиції необхідно 25 000 голосів. Наразі для нас кожен голос важливий.
    Найпростіший метод підписання петиції за допомогою BankID чи ЕЦП.
    Елетронну петицію, Ви знайдете за наступним посилання
    https://petition.president.gov.ua/petition/79278
    З повагою, інвестори ДП «Укрбуд».

    Ден
    Или 21 или 22 год.... Бред.

    Укрбуд явно наращивает обороты – только этим летом два новых ЖК. Так что я не был бы столь категоричен, вполне возможно, что успеют в срок. К тому есть все предпосылки.

    Андрей
    19.10.2017 о 23:36

    В ЖК «Новомостицкий», который возводится строительной корпорацией «Укрбуд» в Подольском районе столицы, готовятся к введению в эксплуатацию первые две секции. Строители полностью закончили работы по утеплению и остеклению фасадов и уже подключили лифты. Всего же в 20-этажном доме на Мостицком массиве будет пять секций. В третьей сейчас штукатурятся внутренние стены и устанавливаются двери, а в четвертой и пятой ведутся монолитно-каркасные работы. Недавно в «Новомостицком» также открылся демонстрационный этаж.
    Больше фото здесь:
    http://novomostytskyy.com.ua/novosti/v-zhilom-komplekse-novomostitskiy-postroili-pervyie-dve-sektsii/

    Вложение

    Андрей
    11.03.2018 о 02:00

    Поздравляю соседей с присвоением дому адреса:
    https://kga.gov.ua/ofitsijni-dokumenti/11-ofitsijni-dokumenti/1421-reestr-adres-2018-roku-rda

    Посетил сей объект.
    Хорошая динамика строительства.
    Фото снизу)

    Вложение

Читайте всі 46 коментарів на форумі: ЖК «Новомостицкий» от Укрбуд