ЖК «Henesi House» на Татарке

Не так давно я гуляла по Татарке и заметила, что строители  взялись за недострой возле Института автоматики. На объекте снуют рабочие, рядышком открылся отдел продаж, да и имя у будущего комплекса появилось, правда странноватое — «Henesі House». Естественно, я не могла не удовлетворить свое любопытство и решила выяснить, что происходит на этой стройплощадке. Добытой информацией поделюсь и с вами:)

ЖК Henesi House на Татарке визуализация

Где находится и что рядом

Место, где строится комплекс, на мой взгляд, просто замечательное.Правда, в данном случае не берусь ручаться за объективность суждений — я очень люблю Татарку, с которой связан один из самых лучших периодов моей жизни. Но все же попробую быть объективной:) Итак, строительный адрес будущего ЖК — улица Нагорная, 18/16 (Шевченковский район столицы).

ЖК Henesi House на Татарке месторасположение на карте
Месторасположение комплекса

В пешей доступности станций метро нет, но добраться сюда на общественном транспорте можно от станции метро «Политехнический институт» (на 31 маршрутке, которая останавливается практически напротив стройки), от «Лукьяновской» (на 33 троллейбусе до остановки «Подольский спуск», правда до ЖК придется пройтись метров 300).

ЖК Henesi House на Татарке остановка возле комплекса
От остановки «Подольский Спуск» до комплекса метров 300-400

Автомобильное сообщение Татарки тоже неплохое: можно спуститься на Подол (по Подольскому или Смородинскому спуску), можно выбраться в центра города (правда, по довольно «медленной» улице Артема). Неплохо здесь обстоят дела и с парковкой -во-первых, в комплексе предусмотрен свой паркинг. А во-вторых, в окрестностях есть несколько гаражных кооперативов, в которых можно разжиться стационарным гаражом. Это, к слову, хорошо — так как окружающие комплекс улочки довольно узкие, если парковать машины по их обочинам, то они могут стать «непроездными».

ЖК Henesi House на Татарке улица нагорная
Нагорная — тихая, но не самая широкая улица

Комплекс строится на территории «Киевского института автоматики» — на месте бывшей институтской волейбольной площадки. С двух сторон стройплощадку окружают здания — химкорпус института и старинный особнячок. Как по мне, то если расстояние от новостройки до старинного домика приемлемое, то до здания института, что называется «рукой подать» — причем в буквальном смысле, что мне не очень понравилось.

ЖК Henesi House на Татарке ход строительства
За фото с показательного ракурса спасибо фотографам ЛУН.ua

Если говорить об инфраструктуре этой местности, то ее можно назвать вполне развитой. Поблизости есть несколько детских садиков и две школы, несколько магазинов (АТБ и ЭкоМаркет). В пешей доступности — торговый центр Променада. Мне кажется, что месторасположение этого ЖК понравится и тем, кто любит заниматься физкультурой: буквально напротив стройки — теннисные корты. Да и вообще на Татарке много интересных мест для утренних пробежек, район этот очень зеленый, есть парки и скверы, а вот перенасыщенного автотрафика тут нет.

ЖК Henesi House на Татарке школа поблизости
Одна из школ рядом с ЖК «Henesi House»

Единственное не очень приятное впечатление, оставшееся у меня после прогулки по Татарке — уж очень большое число пьяных и неопрятных людей (скорее всего, без определенного места жительства).

О комплексе

Прежде чем начинать рассказ о том, что собой будет представлять ЖК «Henesі House», думаю будет уместным вкратце рассказать о его истории. Начинали строить этот дом в далеком 2002 году — тогда застройщик (ООО «Спецбудресурс») обещал инвесторам к 2004-2005 году построить дом на 70 квартир. Правда, обещание выполнить не удалось — помешал конфликт между застройщиком и владельцем участка (Киевский институт автоматики), якобы застройщик изменил проект по ходу стройки, увеличил этажность здания и количество квартир в нем, а значит и «доля» владельца участка должна быть увеличена.

ЖК Henesi House на Татарке заказчик строительства институт автоматики
Первый заказчик строительства — институт автоматики

К консенсусу «высокие договаривающиеся стороны» пришли примерно в 2008 году — стройка вроде бы активизировалась, но тут грянул кризис, который «заморозил» площадку до 2009 года. Второй этап активизации стройки пришелся на 2009-2010 год — к объекту начали привлекать новых инвесторов. А в 2011 году строительство снова остановилось. Таким образом, сегодня мы наблюдаем третью попытку достроить этот дом…

ЖК Henesi House на Татарке ход строительства несколько лет назад
Так дом выглядел несколько лет назад

Что же сегодня предлагают потенциальным инвесторам? В первую очередь, звучное имя — ЖК «Henesi House». На мой взгляд, звучит лучше чем выглядит — если честно, я сначала не могла сообразить, как это на вывеске в одном слове умудрились сделать целых три ошибки? Начертание слова «Henesi» вызвало у меня лично ассоциацию с такими словами, как «abibas», «FUMA» и «Johnnie Warker» — хотя, скорее всего, эту шутку со мной сыграл внутренний «граммар» и ничего общего между киевской новостройкой и китайскими «фейками», конечно же нет.

ЖК Henesi House на Татарке джони воркер
Как говорится, «No comments»

Но вернемся к ЖК «Henesi House». Так как на данный момент дом построен более чем на 50% (и профинансирован деньгами «первых» частных инвесторов), особо менять его конфигурацию не стали. Как и планировалось, это будет 3-секционное здание переменной этажности, построенное по монолитно-каркасному методу, с заполнением стеновых проемов кирпичом. В плане дом будет иметь почти Н-образную форму — две секции расположатся как бы по сторонам третьей. Высота секций будет разной — самая высокая, секция №2 должна насчитывать 18 этажей, а секции 1 и 3 — 10-12 этажей.

ЖК Henesi House на Татарке вид на комплекс с улицы овруцкой
Вид на будущий комплекс с улицы Овруцкой

Комплекс позиционируется как «элитный жилой дом» — и, похоже, он будет если уж не «элитом», то твердым «бизнесом». Сотрудники отдела продаж уверяют, что доме предусмотрен большой подземный  паркинг, площадь которого составит 4069 кв.м (что, собственно, означает более 250 машиномест на 185 запланированных квартир). Площади квартир в доме тоже немаленькие — самая небольшая однокомнатная 36 кв.м, а самая большая 3-комнатная будет 120 кв.м. Плюс высота потолков здесь составит 3,2 кв.м.

ЖК Henesi House на Татарке дизайн входа
Дизайн входа в будущий дом

«Элитность» дома поддержит и роскошная отделка мест общего пользования (дизайн будет индивидуальный, а материалы обещают использовать только высококлассные), хорошее инженерное оборудование (в частности, лифты — скоростные ОТИСы, причем обещают, что один будет опускаться в паркинг), увеличенные оконные проемы (двухкамерные энергосберегающие пакеты с ламинированным профилем) и высокие потолки (3,2 м). Для удобства жильцов в доме создадут лобби (с бесплатным вай-фаем), оборудуют детскую комнату, колясочную, велосипедную и даже откроют небольшой магазин на 1 этаже.

Внешний вид будущего дома тоже обещает быть интересным — необычную форму дома (чем-то напоминающую зиккурат) поддержит наружная отделка, состоящая из комбинации элементов панорамного остекления, навесной вентилируемой системы (на первых этажах), облицовочного кирпича и штукатурки. Правда, я не заметила на рендерах декоративных щитов для размещения наружных блоков кондиционеров, так что думаю фасад не надолго останется таким, каким видит его архитектор.

Утеплять фасад комплекса планируют пенополистиролом и минеральной ватой. Коммуникации  будут централизованными.

Что предлагают новым инвесторам

Так как дом строится уже более 10 лет, большинство квартир в нем уже имеют собственных инвесторов. Однако и новым потенциальным владельцам недвижимости в ЖК «Henesi House» отделу продаж есть что предложить. К инвестированию здесь доступны 1-, 2-  3-комнатные квартиры самой разной площади  планировки. Есть, в частности, квартиры-студио площадью около 32 кв.м. Есть полноценные однокомнатные площадью более 60 кв.м с огромной кухней-столовой, есть интересные 1-комнатные с открытой террасой.

ЖК Henesi House на Татарке вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировка 1-комнатной квартиры с террасой

Для семей предлагают 2- и 3-комнатные квартиры, причем «двушки» есть как относительно небольшие, чуть более 50 кв.м (мне кажется, они получились либо в результате деления многокомнатных квартир, либо под двушки перепрофилировали бывшие 1-комнатные квартиры), так и побольше, свыше 60 кв.м.

ЖК Henesi House на Татарке вариант планировки двухкомнатной квартиры
Некоторые 2-комнатные, на мой взгляд, раньше были 1-комнатными

Если говорить о 3-комнатных квартирах, то здесь, конечно, самые интересные варианты. Например,  двухуровневая квартира, располагающаяся не на последних этажах, а в середине дома — это очень нестандартное архитектурное решение.

ЖК Henesi House на Татарке вариант планировки трехкомнатной двухуровневой квартиры
Планировка 2-уровневой 3-комнатной квартиры

Есть полностью «прозрачная» квартира с радиальными стенами — не уверена, что жить в такой квартире будет удобно, но вид из панорамных окон будет открываться, конечно, захватывающий!

ЖК Henesi House на Татарке вариант планировки трехкомнатной квартиры
Квартира со стеклянными стенами

В целом, все планировки ЖК «Henesi House» достаточно интересны — видно, что квартиры проектировались в «сытые» времена. Большие коридоры, роскошные  кухни-столовые, огромные балконы, лоджии и даже террасы — такие архитектурные решения сегодня встречаются нечасто.

Квартиры инвесторам обещают передавать без отделки, застройщик выполнит лишь стяжку  пола, разведет систему отопления (какие будут радиаторы пока неизвестно) и введет в квартиру коммуникации. Все остальные отделочные работы инвесторы будут выполнять за свой счет.

Окончить строительство ЖК «Henesi House» планируют уже в 1 квартале 2018 года, а приглашать инвесторов оформить свои права на недвижимость обещают во 2 квартале 2018 года. Если честно, то я не очень верю в эти обещания застройщика — хотя бы потому, что на стройплощадке я не увидела подъемного крана, а ввысь комплексу еще надо расти.

ЖК Henesi House на Татарке неактивное строительство
Подъемного крана не видно

Сколько стоит и кто строит

Еще сегодня квадратный метр в ЖК «Henesi House» стоит всего 18 тыс. грн, причем независимо от площади квартиры и ее расположения. Однако уже в понедельник ситуация изменится — в отделе продаж говорят о грядущем повышении цены (точные цифры пока не озвучивают). Получается, что купить квартиру в  квартиру в ЖК «Henesi House» можно минимум за 571 тыс. грн (во столько обойдется 1-комнатная-студио 31,7 кв.м), и максимум за 2 млн 160 тыс. грн (столько будет стоить 3-комнатная квартира площадью 120 кв.м).

Продажа квартир в ЖК «Henesi House» возможна и в рассрочку, правда дают ее ненадолго, до планового ввода дома в эксплуатацию (напомню, это 1 квартал 2018 года) — то есть, выплатить стоимость строящейся квартиры необходимо до конца 2017 года, то есть за 8 месяцев (считая от апреля 2017).

Кто же решился достраивать ЖК «Henesi House»? Застройщиком, судя по всему, по-прежнему выступает ООО «Спецбудресурс» — именно их лицензия размещена на сайте комплекса в разделе «Документация». А вот новым заказчиком строительства, судя по всему,  станет кооператив «Нагорная, 18/16» — именно этой организации Киевсовет своим Решением №231/1235 от 6.08.2016 года  передал в аренду земельный участок, на котором строится дом.

ЖК Henesi House на Татарке новый заказчик строительства
Данные о ЖСК «Нагорная, 18/16»

В отделе продаж говорят о том, что новый заказчик нашел внешнего инвестора, готового вложить деньги в возобновление строительства, провел техэкспертизу состояния сооружения и как раз сейчас занимается получением новой проектной документации.

ЖК Henesi House на Татарке страница комплекса в фб
Официальная страница комплекса в ФБ

Кто это таинственный внешний инвестор — коммерческая тайна. Тем не менее, новым частным инвесторам предлагают заключаить предварительный договор покупки-продажи квартиры в ЖК «Henesi House» не с кооперативом «Нагорная, 18/16» (что наиболее логично), и даже не с ООО «Спецбудресурс», а с ООО «В.К.Групп». В этой связи обращу внимание тех, кто захочет инвестировать в ЖК «Henesi House», что прежде чем подписывать предлагаемый договор с ООО «В.К.Групп», неплохо было бы убедиться в ее праве «продавать» квартиры в этой новостройке. То есть, удостовериться что между компаниями имеются какие-либо договорные отношения, согласно которым права на будущие квартиры возникают именно у ООО «В.К.Групп», а не скажем, у кооператива «Нагорная, 18/16» или ООО «Спецбудресурс».

ЖК Henesi House на Татарке данные о главном инвесторе
Данные об ООО «В.К.Групп»

Конечно, вполне вероятно, что ООО «В.К.Групп» — это и есть тот самый внешний инвестор, которого стоит благодарить за возобновление работ на объекте.  Правда, если верить реестру юрлиц, особых средств у этой компании нет — ее уставной фонд составляет всего 1 тыс. грн. Да и создана она не так давно — в марте 2014 года. Интересно, что зарегистрирована ООО «В.К.Групп» по адресу г. Киев, ул. Ушинского, 40 — это адрес бизнес-центра, который строил незабвенный бренд УКО/Ситигрупп, и по нему зарегистрировано множество фирм, входящих в эту структуру. Конечно, по Ушинского, 40 зарегистрирован и множество других компаний, не только не входящих в самую известную столичную строительную «группу», но и вообще не занимающихся строительством. Так что подобное совпадение вполне может быть всего лишь (прошу прощения за тавтологию) неприятным совпадением . Но я бы рекомендовала потенциальным инвесторам дополнительно проверить этот нюанс перед подписанием предлагаемого договора.

Еще один важный момент, на который я бы посоветовала обратить внимание инвесторам — получение нового Разрешения на строительство. Сейчас работы на объекте ведутся по Разрешению, выданному ООО «Спецбудресурс» еще в 2009 году (№1595-Шв/Р от 15.09.2009) на строительство по проекту 2008 года. Так как застройщик сам признается, что проект менялся, то желательно бы было получить новое Разрешение (или хотя бы внести соответствующие изменения в существующее). И сделать это, по-хорошему, следовало бы до привлечения денег от частных лиц.

ЖК Henesi House на Татарке старый проект
Старый проект ЖК по ул. Нагорная, 18/16

И напоследок я бы рекомендовала желающим в будущем стать владельцами квартир в ЖК «Henesi House» удостовериться, что у застройщика есть действующие техусловия на подключение строящегося дома к коммуникациям — ведь сидеть в элитном доме без воды, канализации и электричества вдвойне неприятно…

Подводим итоги

Я надеюсь, что дом на Нагорной все же будет достроен — хотя бы потому, что Татарка действительно, на мой взгляд, великолепный район для жизни. И ЖК «Henesi House» — вполне симпатичный дом с отличными квартирами, из окон которых будут открываться просто потрясающие виды! Если эта попытка достроить дом окажется удачной, то думаю этот комплекс может стать очень неплохим местом для жизни как для семейных людей (большие удобные квартиры, хорошая инфраструктура), так и для молодежи (недалеко к центру и его развлечениям).

Но я хочу еще раз порекомендовать потенциальным инвесторам перед подписанием документов проконсультироваться с независимым юристом и убедиться в перспективности этой попытки достроить дом.

Что понравилось:

Месторасположение, инфраструктура и тишина микрорайона, внешний вид дома, планировки квартир в нем, наличие собственного паркинга и инфраструктуры в комплексе

Что не понравилось:

Новое название комплекса, длительность строительства этого дома, отсутствие некоторых разрешительных документов.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Henesi House» на Татарке: 137 комментариев

  1. 03.01.2019 определением Голосеевского районного суда в рамках уголовного производства №12018100000000252 наложен арест на земельный участок по ул. Нагорная, 18/16 (кадастровий номер 8000000000:91:078:0006) переданный в аренду ОК «ЖБК «Нагірна 18/16»
    Также запрещено проведение каких-либо строительных работ на земельном участке.

    13.02.2019 Ходатайство представителя ОК «ЖБК «Нагірна 18/16» об отмене ареста имущество было возвращено без рассмотрения.

  2. ЭТО 100% АФЁРА! ДОМ НИХРЕНА С МЕСТА НЕ СДВИНУЛСЯ, КАК БЫЛА ЛЕПКА ГОРБАТОГО НА ФАСАДЕ, ТАК И ОСТАЛАСЬ! ЭТАЖНОСТЬ НА ОДНОМ И ТОМ ЖЕ МЕСТЕ, В ОТДЕЛЕ ПРОДАЖ НАБЫЧЕННО-ХИТРОВАТЫЕ ВЗГЛЯДЫ, ОБЩАЮТСЯ С РАЗДРАЖИТЕЛЬНОЙ НАСТОРОЖЕННОСТЬЮ! ЕСЛИ ВАША ФАМИЛИЯ ЛОХ — ВАС ТАМ ЖДУТ!

  3. знаю этот дом отлично, и не только с фасада. вы обойдите дом и зайдите со стороны частного сектора. там от стены новостроя до стены гаража соседнего участка меньше 1 метра и балконы свисают уже над чужой территорией. любой может во двор соседнего участка или на рядом стоящий одноэтажный дом бросить сигарету с балкона и устроить пожар соседям с частного сектора. людям во двор невозможно выйти, потому что сверху летит пыль, грязь прямо на голову. белье невозможно на улице сушить, потому что сразу грязное, я уже молчу про растения. хоть бы сетку натянули, как это делают добросовестные застройщики. администрация новостроя предлагала людям, чьи участки мешают строительству,невыгодный обмен, думали что народ глупый. жильцы частного сектора выступали против строительства, писали, звонили но все безрезультатно. кстати, рабочие жаловались что им зарплату не платят, 100 процентов афера это. я точно знаю что у них старые документы, новых нет. а все кто пытается умничать, то они посылают подальше. им же лохи нужны, а не подкованные люди.

    1. знаток, а мне петухи ваши орущие в 5 утра мешают — мне куда жаловаться? Да, и законность гаража-то сомнительна, документы разрешительные есть на постройку?

  4. На майские праздники был на Татарке. Не смотря на общие выходные работа все равно идет. Движение заметно. По сравнению с прошлым разом дом подрос, добавились окна на нескольких этажах, видно прогресс и по внешней отделке дома.

  5. Мне как инвестору, который больше десяти лет назад вложил сюда свои деньги приятно видеть, что застройщик сегодня идет на диалог и информирует о прогрессе и изменениях. К тому же есть ЖСК из инвесторов, которые тоже контролируют процесс строительства. Внимательно слежу за ходом строительства. Уже был в своей будущей квартире несколько недель назад с менеджером отдела продаж.

    1. Михаил, рада за старых инвесторов! А Вы случайно фото не делали? Интересно посмотреть, как движется стройка

      1. Был сегодня там. Вот фото, правда качество не очень получилось. Не фотограф я видать ))

        Вложение

        1. Михаил, спасибо! Близковато дома расположены, как по мне. А фото — отличное:)

  6. Застройщик вроде старается довести дело до конца. С приходом весны, как по мне дела пошли лучше . Стройка идет. Сейчас больше работы идут в первой секции и по облицовке дома. Но в целом наталкивает на позитивный лад.

  7. Как я и чувствовал — ХЕНЕСИ УМЕР! Строительство замерло как крыса после мышьяка!!! Поедьте посмотрите и убедитесь сами!!!

      1. Добрый вечер Ирина! Да, отдел продаж работает ВОВСЮ! Как и полагается на тонущих кораблях:) Такого количества продавцов-консультантов я не видел за всё время!!! Постоянные звонки, кто-то куда-то выбегает, гуськом, друг за другом выскакивают курить на улицу — ВООБЩЕМ ПОЛНАЯ ВИДИМОСТЬ ПОСЛЕДНЕГО ДНЯ РАСПРОДАЖИ! Мне кажется им даже некогда сходить в туалет:) А на самом деле ЭТО ДАЖЕ ОЧЕНЬ ВСЁ ГРУСТНО((((( Какое счастье что я не ломанулся летом со взносом!!!

        1. Ищущий Холостяк, это очень правильный подход: прежде чем инвестировать оценить возможные риски!

    1. Ищущий Холостяк — время обратиться к офтальмологу, у Вас что-то со зрением. Я живу в соседнем доме и каждый день прохожу мимо — стройка движется.

      1. Нет,уважаемая Варвара,это к Вас под ногами земля движется! Я уверен что Вы из этой самой команды отдела продажи, которые так хотят много чего рассказать потенциальному покупателю и так быстро и так доходчиво и так по-дружески, что в итоге путаются с чего начали и забывают на чём остановились! Да угомонитесь Вы уже с Вашим «троянским конём-проектом», я ещё раз повторяю — этот дом ФИКЦИЯ, МЫЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ, на фоне общегосударственной неразберихи надеются замутить псевдо-продажи и скрыться в тумане хаоса! Варвара, подходите ко мне в кабинет в КиевГорАдминистрации, я Вам всё объясню! Возьмите пожалуйста с собой Ваш паспорт!

        1. Спасибо, в КиевГорАдминистрации я уже была, а также был мой юрист. Стройка движется, все в порядке. К отделу продаж я не имею никакого отношения. И слава Богу, что недострои кто-то берется заканчивать — стояло это сооружение и пугало район. И отстаньте Вы уже от этого проекта — Вам что, кусок взятки не перепал, что так беспокоитесь? ОЧень на то похоже!

          1. Нет Варвара,я не имею НИКАКОГО отношения к дележу этого «пирога»:) А отстать я могу,хотя бы потому, что качество строительного материала не отвечает моим ожиданиям ( особенно в таком КЛАССНОМ месте как это!) Стены из пено-бетона ( или как его ещё там называют) — это токсичное и вредное для здоровья вещество. Уровень отделки — ТУФТА СЭКОНОМЛЕННАЯ, поэтому я уже ни на что не претендую! Оставляю этот ШЕДЕВР ТАТАРКИ — ВАМ!!!

        2. Подлечитесь, Бога ради, у Вас весеннее психическое обострение. Обратите свой ценный взор на действительно проблемные стройки.
          То воняет ему, то стройка мыльный пузырь — точно галлюцинации, мне Вас жаль.

          1. Да ,Варвара, оскорблять незнакомого человека в письменном виде — ЭТО УДЕЛ НАСТОЯЩИХ УКРО-ЧУРОК, которым как раз самое место в этом LEGO! Где ЗДОБУЛИ, там и живите!

    2. вот те раз…Хотя с самого начала почему-то было понятно,что вот такой у песни той конец. Очччень много рекламы и дешивизна.

  8. Да, Варвара, Вы либо из команды застройщиков, либо из инвесторов выкупивших с десяток квартир для последующих сдач в аренду! К сожалению арендаторы будут крутить носом — вонь ПРИСУТСТВУЕТ! Вы правы,не такая сильная как на Позняках, но имеет быть!

    1. Уважаемый, Ищущий Холостяк. Не Вы ли на других Форумах зоветесь Грохотайло, а ранее Завпотех? … Я уже ранее писала по поводу затрагиваемой Вами темы. Живем недалеко от стройки на Верхней Татарке с 1998 года. Проблем с запахами на улице Нагорной не наблюдала, и это не привычка, их просто нет! Присутствующий сейчас запах- от опавших спелых груш и яблок. На всякий случай уточняю: я не инвестор, выкупивший уйму квартир для перепродажи, как Вы выражаетесь. Будьте любезны, не оговаривайте наш микрорайон.

    2. Я не инвестор, хотите верьте хотите нет, но уже откровенно режет слух тема — воняет — не воняет.
      Раз и навсегда: Не воняет. Та вонь, которая крайне редко возникает, это результат аварийности коллектора, который сейчас уже чинят, долго, но все же чинят. Я там гуляю каждый день, чистейший воздух круглосуточно. Да, пару раз в году поймал неприятный запах, но ему еще быть не долго, по словам рабочих уже на финале

      1. Всем добрый день! Знаю это место очень хорошо, так как живу на Татарке, дом расположен в очень тихом и спокойном месте, напротив дома раньше были теннисные корты и гостиница Авангард, за гостиницей в детстве еще Кличко (братья тренировались) там был спортзал. Там ничего не воняет, рядом еще институт автоматики. Правда до метро Лукьяновки минут 20-25 пешком по дворам. Рдом ТРК Променада и Фуршет, строятся новые дома. Очень будем рады если асфальт положат на Татарке и уличный свет проведут.

  9. Ищущий Холостяк, не знаю, с какими такими жителями Вы общались, я в этом районе живу уже 10 лет, нет и не было никакой вони, и уж точно с Позняками с их запахом мусорного завода сравнение абсолютно лживое.

  10. Добрый День Ирина! Вы — ВОЛШЕБНИЦА! Проживая на Позняках и моля Бога поскорее сменить место жительства на менее депрессивный и ВОНЮЧИЙ район ( постоянно тянет рвотными массами с Бортнического коллектора и с соседнего мусоросжигающего завода, несмотря на обещания застройщиков о продуманном проекте УЧИТЫВАЮЩЕМ РОЗУ ВЕТРОВ!) весело прибежал на улицу Нагорную,нет, не понюхать вокруг:)), а ИМЕННО ПРИОБРЕСТИ ИСКОМОЕ ЧУДО В ПОНРАВИВШЕМСЯ МЕСТЕ! Общался в отделе продаж,ничего подозрительного, правда закралось сомнение: как это так, такие видовые квартиры и до сих пор не разкуплены? А место в самом деле ШИКАРНОЕ, напоминает улицу Ветрова с элит домами, напротив БотСада! НО, когда вышел из Отдела Продаж и любовался новостроем со всех сторон, МЕНЯ ДОГНАЛИ ПОЗНЯКИ СО ВСЕМИ ОГЛУШАЮЩИМИ ОБОНЯНИЕ ЗАПАХАМИ(((((( Как же мне быть, закоренелому холостяку? Где найти не вонючий Райский Уголок в Киеве? Прошелся по улице,поспрашивал местных жителей,да, они подтвердили ПОСТОЯННУЮ ВОНЬ ЗДЕСЬ! А жаль, место ОБАЛДЕННОЕ!!! Вам отдельное СПАСИБО, Ирина за этот форум и возможность расставить мои сомнения по местам!

    1. Ищущий Холостяк, спасибо и Вам за внимание к блогу и форуму:)
      Насчет места — Вы сами ответили на свой вопрос! Улица Ветрова (она вроде сейчас Назарьевская называется) Можно поискать и возле другого Ботанического сада 🙂

  11. Парковка там есть практически напротив — какая-то частная гостиница, и за ней платная парковка — 400 грн в месяц или 15 грн./сутки

  12. Добрый день!Сегодня была в офисе продаж «HH». Очень мне этот район понравился. Месяца три приезжаю сюда по делам. Почитала комментарии. …М-да, уж…Ну, что сказать. Касок в офисе продаж навалом. Рабочие работают (на стройке). Пыли там «столбом» никакой нет. Работают аккуратно. Про парковку думала по дороге домой. Нет ее там. Ращве что в сквере на Нагорной, 7)). Место мне нравится очень. После прочтения информаци на этом сайте расстроилась… Благодарю, Ирина. Я реально «загорелась» этим вариантом. Но информация просто сама «пришла в руки».

    1. Marina, информация, говорят, витает в воздухе:) Рада, что мой обзор и комментарии читателей оказались Вам полезны!

  13. Живу неподалеку и наблюдаю этот долгострой более 10 лет. К большому сожалению, в этом славном деле есть запах не только близлежащего коллектора, но и рядом расположенного Элит-центра. Видать влияет… Хотелось бы верить в инвестора, который решил достроить дважды замороженную стройку, но, судя по симптоматике, это снова афера.

    Жаль тех, кто потеряет деньги, не заморачиваясь консультацией с юристом. Напрашивается вопрос: неужели мало было влито в наши уши лжи и пропагандистских слоганов, чтобы снова поверить коллективу вдохновенных инвесторов из сословья врачей-бизнесменов и юристов, желающих построить дом в историческом сердце Киева?… Тошнотворный пафос… Осталось дописать перефразируя поэта «через полгода здесь будет домосад».

    А почему бы творческому коллективу единомышленников не действовать в рамках законодательства и не прекратить обдирать доверчивых глуповатых вкладчиков, чьи права в дальнейшем можно нарушить  даже не напрягаясь?
    Давайте вспомним как вновь ожил этот долгострой:
    — на всех перекрестках разместили билборды;
    — мгновенно возвели офис продаж, даже нашлись деньги, чтобы перестроить его два раза ради создания имиджа благополучия;
    — быстро водрузили сосну на веревке рядом с офисом продаж, где она благополучно засохла в дальнейшем;
    — территорию вокруг офиса облагородили дорогой плиткой во имя ассоциации с деньгами;
    — намного позже повесили информацию о доме… Только вот неувязка: часть сведений неверны, а необходимые на подобных табло данные отсутствуют… Нет информации о разрешениях… Беда… все рассчитано на неграмотных…
    Если это серьезный проект, то застройщик должен начинать строительство не с цирка по созданию иллюзии платежеспособности инвестора, а с получения надлежащих документов на согласование проекта, изменений в проекте и разрешения на начало строительства. Их нет!!! Можете проверить. Нет… Далее обратите внимание, что собрание новоиспеченных инвесторов не имеет даже средств, чтобы использовать защитные сетки для здания и каски для рабочих. Строительный мусор, в том числе и обломки кирпичей, с высоты сбрасывается вниз, падает под ноги прохожим и на проезжающие машины, пыль стоит столбом и т.д. Вас это не смущает? Да, вести законное строительство и соблюдать строительные нормы и правила дороже, чем водрузить елку и одноразово положить плитку… Но елка и плитка позитивно влияют на неокрепшие умы. А вы не задумывались о том, что таким же будет и качество построенного?

    Никто не задумывался, для чего люди учатся в строительных институтах и почему серьезные архитекторы знают сопромат и учат физику? Зачем нужны СНИП? Для того, чтобы, когда вы заселитесь и следы инвестора запутаются в коттеджных поселках и заморских островах, вы будете жить в доме без проблем, таких, например, как плесень и трещины на стенах, а может быть и хуже. Никто не интересовался, как несколько раз при Спецбудресурсе поднимались на нижние этажи грунтовые воды? Ваши машины в подземном паркинге будут плавать, как в бассейне, и коррозия им не страшна? А как дорабатывался фундамент, который не был рассчитан на здание больше 8 этажей?

    И вот уже третий по счету загадочный инвестор мистер Х… Похоже, что основная проблема новоиспеченного инвестора — побыстрячку снять деньги с идиотов и сказать им, что не читали мат часть и не изучили, куда деньги отдали. Проще решить проблемы, быстро подкормив чиновников, а не вести стройку по закону. В дальнейшем, когда нужно будет получить согласования о вводе в эксплуатацию, а денег на взятки не хватит, они выведут на мирные демонстрации будущих жильцов и будут петь песни, что люди вложили деньги, а жить им негде, так как бюрократы не утверждают документы.

    Никто не задавал вопрос, зачем такой огромный дом разместили без учета близлежащей местности? А знаете ли вы, что еще 10 лет назад экспертиза требовала снижения этажности из-за несоответствия построенного фундамента запланированной на него нагрузке, а также с учетом гористого рельефа местности. Вы об этом слышали? Нет. Вот и новый инвестор хочет, чтобы не слышали. Зачем? Купите квартиры, поверьте, что эта сосна всегда росла у входа и деньги у инвестора немалые. А потом будете разбираться с обществом профессоров-политиков и бизнесменов.. или они с вами…

    В дальнейшем у этого дома будет много проблем, потому как реально дом расположен крайне нелогично, под домом грунтовые воды, фундамент не рассчитан на такую махину, этажность повышается каждым новым достройщиком по понятным соображением погашения издержек предыдущего и т.п.
    Для такой многоэтажки выбрана совершенное непригодная территория. Это прекрасное место для коттеджей, клубных домов, которых, кстати, много строится вокруг и раскупаются они, как горячие пирожки. Поэтому этот дом и не достраивали. Ни один вменяемый инвестор не полезет в проблемный долгострой с кучей изначальных нарушений.

    Расхваленные преимущества дома весьма спорны, и любой старожил вам сообщит, что Променада центр уже давно загибается, АТБ — один из самых маленьких и неудачных, в несколько низкорейтинговых школ и пару детсадиков, расположенных рядом, практически не попасть. У дома не будет нормальной детской площадки, нет места, чтобы поставить машину возле дома хотя бы на час, не будет нормального подъезда для погрузки-выгрузки…
    Из больниц, в которые может попасть любой киевлянин, только психушка, остальные – академические институты и областная больница. Есть только парк рядом. И стойкий запах канализационных коллекторов, причем круглогодично.
    При сравнении многоэтажек в любом, даже спальном районе, вы обнаружите наличие несравнимо лучшей инфраструктуры, которые отсутствуют рядом с этим чудесно разрекламированным домом.
    Похоже, что нужно быстро, очень быстро собрать деньги для этого псевдоколлектива в сущестование которого может поверить только пациент из близлежащей психбольницы. Очень хочется, чтобы дом был достроен. Но достроен так, чтобы не было спорных вопросов с владельцами квартир, которые уже двоятся и троятся …

    1. Уважаемые житель района, любознайкин, грохотайло и другие критики. Не ведаю, где живете вы, но наша семья с 1998 года живет на верхней Татарке недалеко от этой стройки,переехав с Соломенки и влюбившмсь в историческую татарку. Данное строительство наблюдаю с 2002 года. Факты: это территория, на которой находилась когда-то спортплощадка института автоматики, и еще при союзе ее выделили под строительство многоэтажного жилого дома. По данной стройке были честные общественные слушания в шевченковской администрации, на которых присутствовала лично, как житель микрорайона. Этажность с 10 до 18 уже тогда была официально одобрена инстанциями и представлена в виде макета дома. Вопросы инсоляции были сняты, как и были подписаны договора с жителями близлежащего частного сектора на квартиры или денежную компенсацию, и выплачены деньги. Коллектор есть внизу, но, имея отличное обоняние, в верхней Татарке запахов никогда не слышала. Иногда они возникают внизу на Фрунзе или на нижнеюрковской.коттеджная застройка, которая используется активно непонятными лицами для получения земли, а потом превращается в многоквартирные дома,-это реальная проблема. Уже видим по шмидта, шишкинскому, лукьяновской, соляной. Там нет разрешений, не укрепляются оползневые склоны, стройки не приносят инфраструктуру. Чего только стоит уродство недострой на месте вишневого скверика возле нагорной?! Это не случай с данной строкой. Надеюсь, они откроют обещанный продуктовый и заасфальтируют развитую дорогу в переулке. К стати, документы у них в порядке, все показывают в отделе продаж, часть есть на сайте. Пару дней назад была публикация о госкомиссии по проблемными 62 стройки без документов, этого дома там нет. Приходили проверять и депутаты, и стоп коррупции видели, им показывали документы. Район у нас классный, не наговаривайте на инфраструктуру. В школу 1 мой ребенок попал в класс росток по прописке недавно. В садик также ходили на Пугачева без проблем. Совсем рядом лукьяновский рынок. Фуршет в променаде нормальный. Тихо, хоть и до центра рукой подать. По нижнеюрковской легко и быстро спуститься к центру подола. Смородинку приводят в порядок, хорошая Церковь рядом, посадили сакуры. На Нагорной продувает приятный свежий ветерок, с дома на верхних этажах должно быть видно андреевскую церьковь, зеленые холмы. Мы постоянно гуляем по тихой Нагорной, Тропинина, на Смородинке, зимой ребенок катается на санках. Вместе с жителямт района отстояли планируемую застройку в овручскрм скверике.Наслаждаемся ароматом цветущих лип и акаций. На Смородинке где-то в 2010 видели краснокнижного зеленого дятла. Заброшенный недострой с бомжами мусорной свалкой меня никак не привлекает. Слышала, что стройку возобновили сами инвесторы, все контролируют. И это не элита центр, та развалюха стоит на Шмидта. В общем, я не сторонник разбитых окон, пусть достраивают и облагораживают территорию. Любая стройка сопровождается пылью. Готова потерпеть, лишь бы был обещанный результат. Пока наблюдаю за стройкой: довольно оперативно все строят.

  14. «парковую зону возле дома» Да-да, читал, цитата из классиков:
    «ми вирішили створити в межах Смородинського, Подільського узвозів та вулиці Нагірної регіональний ландшафтний парк “Смородинський”…з міського бюджету було виділено 1,5 млн гривень для першої черги облаштування парку… це легені нашого міста»
    [депутат київради Дмитро Банас, блок Петра Порошенко, газета “Солідарність. Київ”, №4, 2017]
    Вот так, в этой точке (ул Кирилловская (Фрунзе), 71) у нас техногенный обьект с выбросами в атмосферу ПАВ, микробиологии, меркаптанов и всего того, что содержится в фекалийных сточных водах в режиме 24 часа х 7 дней в неделю в течение последних двух десятков лет . Но мы это не замечаем.
    А вот тут в 800 метрах от обьекта — парк «Смородинский», легкие города, активно замечаем.
    Чем хорош город — все рядом: кладбище, больничка, детсад, школа, институт, больничка, кладбище, газовая камера коллектора.

  15. Кто-то работает ассенизатором, кто-то патологоанатомом, кто-то ежедневно лечит гнилые зубы людей, кто-то каскадер и ежедневно рискует жизнью. Люди ко всему привыкают: к запахам, смерти, ежедневному риску, малым дозам радиации (известно, что в зоне отчуждения живут возвращенцы). Привыкните и вы, Doc. Да и ветер не каждый день оттуда в сторону Хеннеси дует, это внизу там на Кирилловской (Фрунзе) вблизи 71 номера постоянно воняет. Но думаю люди курящие и этого не заметят.

    1. К запаху перегара , табака, рыбно-пивным , луко-чесночным запахам и прочее.. в общественном транспорте не удалось привыкнуть за долгие годы. Видимо, таки ,не ко всему можно привыкнуть. А запахи Татарки меня вполне устраивают.

    2. Любознайкин, человек действительно привыкает ко всему. Вопрос в том, что кому-то это надо, а кому-то — нет.

    3. Не думаю, что » ко всему» можно привыкнуть. Скорее смириться, а это разные понятия. В данном случае у пана Любознайкина есть выход, если что-то не устраивает, можно напрячься и поменять район проживания. Вот я , например, напрягусь и поменяю , наконец, езду в общественном транспорте на пешие походы на работу и парковую зону возле дома.

  16. А я работаю рядом уже 30 лет и лет 15 частенько бываю возле Нагорной 18/16. При моем обостренном обонянии, ни разу не ощутила запахов коллектора. Если спускаться но Нижнеюрковской, то уже в самом низу запахи присутствуют, как и возле самого коллектора, но не на Нагорной!!! Как для меня — значительно сложнее выносить запахи общественного транспорта с постоянным перегаром, луком , чесноком и прочими ароматами сегодняшних реалий…Запахи коллектора при этом покажутся духами » Шанель №5″ . Но , повторяю, на Нагорной , возле «ХЕНЕСИ ХАУС» ни разу их не ощущала. Любознайкин или Грохотайло или как Вас еще на разных форумах величать, Вы же там живете, наслаждаетесь прелестями Татарки. И я хочу перестать ездить из пригорода на работу в общественном транспорте. Уж поверьте, я долго искала место для жизни, и Нагорная ( ХЕНЕСИ ХАУС) очень понравились. А , если вам в Вашей квартире воняет, так может это из Вашего унитаза? И , может уже закроете тему коллектора, которую смакуете на разных форумах? Не интересно…

  17. Удивительное рядом ))) Да-да-да. Встать, пойти спуститься вниз и убедиться. Убедительный Вы наш, зачем мне нос совать в разные нехорошие места. Мне на Нагорной №6/31 — не смердит с 1994 года. И славно. Пусть нюхают специально тренированные люди. Если им более нечем заняться. Более того, от те ранее упомянутые «муссоны», что от Днепра тянут воздушные массы до очень известных дніпровських схилів, своеобразным трамплином ускоряются, все то что в низине (типа Подола, конкретно быв. ул. Фрунзе) в виде утяжеленного выделениями «воздуха» придавливается и остается в районе урочища и коттеджиков, под кронами. Кстати, не раз обращал внимание, что специфический разрез рельефа (например, Подольский спуск) очень влияет на движение грозовых туч. С той стороны тянет струя и, наверное, запах от коллектора до верха склона (конкретно от №4 до № 18 по ул. Нагорной) относит в сторону от конкретно этих домов. Поэтому, советую простым труженикам зайти к жителям этих домов (собственно, чтобы не пугать будующих жильцов Хенеси), а не искать приключений с собаками )))

    1. Спасибо за развернутый ответ)
      С таким пониманием и вдохновением мог ответить только местный житель!
      Комментарии отдела продаж уже излишними будут — добавить нечего.

  18. Я вот также думал: как же так, есть ведь санитарный врач Киева, его зам, зам зама в конце концов на зарплате. Есть множество экологических организаций, которые с ног сбиваются в заботе о том, чтобы простой труженик вернулся домой и восстанавливал свое подорванное праведным трудом здоровье в экологически чистой среде. В голове крутились крамольные мысли. Я одел кроссовки и направился в Шишкинский переулок. Постучался в усадьбу и спросил, как у них с запахами.
    Они подтвердили — часто воняет канальей!
    Тогда я, полный решимости опровергнуть досужие сплетни и клевету, спустился по указанному маршруту (вниз по переулку Айвазовского мимо закрывшейся ветбольницы). Все подтвердилось — обьект смердит, если б не очень приветливая собачка (хорошо, что на привязи), осмотрел бы весь каскад сооружений. Все подтвердилось, на все ушло около часа. Так чем долго говорить, может встать и убедиться?

  19. Да, ладно! С упорством всяко достойным лучшего применения, пару-тройку любознайкиных мечутся по разным ресурсам со своей ступкой, простите, коллектором. Коллектор не ремонтируют — плохо, коллектор ремонтируют — плохо! Очень давно живу на Татарке, так там тоже присутствуют проблемы, в том же соседстве, что и дороги. Но запаха и страстей с ним связанных вот нет. Но… Меня всегда удивляла группа товарищей, живущих на Тропинина в доме-развалюшке. Замечательная у них позиция: «вот мы окна стеклить не будем, фанерой обойдемся, потому что нам все должны». А тут застройщик новый появился. Ату его, собьемся в стаю, будем писать всякие гадости, авось он нам чего-то заплатит. Должен сказать, в этом конкретном случае, — не прокатит. Обломится и грохотайлу и любознайкину и прочим. Стройка будет завершена!

    1. Дэн, вообще-то как мне кажется, комментаторы пишут не гадости, а озвучивают факты.

  20. По поводу замечательно красивого места строительства Хенеси: картинка из окна на Оболонь действительно поначалу впечатляет. Но со временем вид приедается. И вдруг откуда ни возьмись начинает дурманяще действовать запах канализации, причем регулярно и временами достаточно интенсивно. Обьясняется просто: неподалеку находится обьект канализационных коммуникаций, который постоянно «парит», отравляя воздух.

    1. Любознайкин, ну со временем вид из любого окна приедается, наверное 🙂
      А за информацию о канализации большое спасибо!

      1. Любознайкин, я удаляю прямые ссылки на сторонние ресурсы. Но Вы всегда можете оставить скриншот страницы с информацией

    2. Да. Часто по работе ездил на подол через Нижнеюрковскую. Там действительно тянет канализацией, особенно после дождя.

      За обзор спасибо. Мне всегда нравилась Нагорная и была такая мечта купить квартиру там. Сегодня вот нашел стройку и цена замечательная, но ваш обзор и комментарии пока охладили мой пыл.

  21. Засновники забудовника ті ж фіз.особи,що добудовують ЖК на Світлицького,35. Але я не розумію,навіщо було створювати нову ТОВку?

  22. Доброго дня!
    Раді поділитись актуальною інформацією та фотозвітом з будівельного майданчика на вул. Нагірна, 18/16. Станом на 20.07.2017 ведуться наступні роботи:
    — продовжується кладка стін газоблоком першої та другої секції;
    — стартували роботи з монтажу вікон (вікна виготовили на 1 секцію у повному обсязі);
    — проводяться підготовчі роботи для виконання фасадних робіт. Зауважимо, для облицювання фасаду будуть використовуватись надійні матеріали: керамограніт та вентильований фасад «Scanroc»;
    — після завершення демонтажних робіт виконали підготовчі роботи для монтажу баштового крану та привезли сам кран на будівельний майданчик;
    — наразі виконується бетонування фундаментної плити під баштовий кран, після того як фундамент відстоїться і набере свою міцність, приступимо до монтажу крану.
    Всі процеси виконуються згідно затвердженого календарного плану будівництва.

  23. Доброго дня! Колективно ознайомились з інформацією користувача «Инвестор».

    До речі, я один із тих 70 інвесторів, який вклав свої гроші у вказане будівництво, є членом житлово-будівельного кооперативу, який на даний час є його замовником і, з незрозумілих для мене причин, але скоріше за всього через слабку обізнаність користувача «Инвестор» я був зарахований до «сборища мошенников».

    Історія цього будівництва відома, 15 років тому інвестори вклали свої гроші і нічого не отримали. Не буду зупинятись на причинах цього, їх багато: від свавілля посадовців, бюрократичних перепон до банальних крадіжок. Але усіх інвесторів приваблювало одне – це найкрасивіше місце столиці, замовником будівництва було державне підприємство, у наявності були абсолютно усі дозвільні документи.

    І що тут такого, як статутний фонд 1000 грн., тут ціле державне підприємство зібрало гроші і зникло, а відповідальність так ніхто і не поніс.

    Тільки після змін, які відбулися внаслідок Революції Гідності, нарешті чиновники нас помітили, почули і усвідомили свою правонаступність за безгосподарні дії державного підприємства. Завдяки підтримці депутатського корпусу новобраної на той час Київради, за підтримки мера столиці Володимира Кличка, нашій наполегливості, проблема добудови знайшла своє вирішення.

    Ми об’єдналися у ЖБК, оформили право власності на недобудову 37%, уклали з Київрадою договір оренди землі з її цільовим призначенням «для добудови житлового будинку», сплачуємо усі необхідні платежі, поновили дозвільні документи і договірні стосунки, замовили і вже частково отримали поновлені технічні умови підключення будинку до інженерних комунікацій, провели експертизу стану конструкцій будівництва, який дозволяє проводити роботи з добудови будинку, провели геологічні розвідування, відновили роботу забудовника «Спецбудресурс», який повністю знаходиться у полі зору і контрольований ЖБК, отримали ліцензії з будівництва.

    Дійсно, роботи ще багато, вона триває. Проект будівництва, який раніше хоча і пройшов схвально Київдержекспертизу і одне з найперших громадських обговорень в столиці, він, потребує корегування, приведенню до умов та вимог сьогодення з урахуванням сучасних матеріалів та механізмів будівництва, систем управління будинком. Тому, відповідні фахівці та служби вивчають і працюють над корегуванням проекту будівництва.

    На даний час на будівництві тривають різні роботи, які відповідають графіку їх проведення.

    Що ж стосується інвестора В.К. Груп, дійсно інформації щодо нього не багато і статутний фонд 1 тис. грн. і тому подібне. Але відповім на це так. Хто, як не ми, зацікавлені в добудові будинку. Ми були ошукані державним підприємством, зі статутним фондом і органом управління в особі держави, останні років 10 займались відновленням будівництва, і лише участі В.К. Груп ситуація знайшла своє вирішення, знайдені можливості і ресурси добудови.

    Ми – це інженери, лікарі, професори, адвокати, представники бізнесу, судді, будівельники, вчителі, прокурори, чиновники різного рангу, політики та представники інших важливих професій об’єднались у ЖБК і, повірте, за 7 місяців переговорів з представниками В.К. Груп ми мали можливість їх перевірити, як кажуть в народі — і в «профіль» і в «анфас».

    Ми – це ті, які, з урахуванням свого гіркого досвіду, що навчив нас, щоденно відвідуємо будівельний майданчик, маємо можливість контролювати і впливати на хід будівництва.

    Для прикладу, В.К. Груп, навіть не підписавши будь-яких угод, на свій ризик привела будівельний майданчик до ладу. Майже 15 років сусідні будинку використовували недобуд як смітник. Це коштувало чималих коштів.

    Але найбільше вражає, що це компанія молодих і амбітних людей, справжній сильний і потужний колектив однодумців, якому ми, після багатьох років потурань, знову маємо радість щиро вірити.

    Що ж стосується договірних відносин, то рекомендую робити висновки ознайомившись із Законом України «Про кооперацію». ЖБК залучило товариство В.К. Груп на підставі договору про пайову участь, на підставі якого між сторонами досягнуто домовленостей про розмір сплаченого паю за право володіння усією вільною площею. Кожен має можливість ознайомитись з вказаними документами.

    Безумовно, якщо будуть надходити раціональні пропозиції щодо удосконалення цих документів, що сприятиме меті добудови, вони будуть розглянуті за участі зацікавлених осіб.

    І головне – будівництво здійснюється на чітко визначеній для цієї мети категорії землі, без заниження категорійності будівництва, за «старим», але за діючим до завершення будівництва дозволом на будівельні роботи, за проектом, який пройшов громадське обговорення і експертизу, учасники будівництва мають усі необхідні ліцензії і є професіоналами у цій галузі.

    І ось таких псевдо «Инвестор» я лише закликаю, не заважайте працювати іншим.

  24. Это не стройка, а сборище мошенников, выманивающих деньги на задаток (бронь), под предлогом роста цены на квартиру и сумашедшим спросом. По факту: предварительные договора сформулированы таким образом, что в случае невыполнения и/или отказа от инвестиции своих денег вы не увидите. Но это бы еще ничего, но у товарищей строителей нет всех документов на стройку. Они используют разрешительные документы, выданные на «старого» застройщика «Спецбудресурс». Думают, что если купили его, то больше делать ничего не нужно. ПО факту: экспертизы на проект нет, ТУ на подключение к сетям нет (говорят, что получают), мистобудивныху eмов нет (наивно говорят, что им не нужно). И еще проект есть только рабочий и толькj на одну секцию:))) На весь дом «в работе». Поэтому вывод: будьте крайне аккуратны с этими «строителями». Может и достроят, а как будут в эксплуатацию вводить большой вопрос. И да, даже в первичный проект были внесены изменения этажности, что влечет за собой получение нового экспертного заключения по проекту (которого нет). А так место прекрасное, только «строители» крайне мутные, как и схема финансирования самой стройки через «В.К.Груп», хотя арендатор земли ЖСК Нагирна 18/16, а договора субаренды нет, в разрешении на стройку В.К.Груп нет, и только упоминание этой супер авторитетной фирмы с уставным фондом 1000 грн и двумя учредителями физлицами в договоре внесения пая в кооператив с переходом права заказчика на стройку — крайне сомнительное.

  25. Гулял сегодня в тех местах. Беда там будет с этой чудной улочкой после ввода в эксплуатацию данного ЖК и начала, а тем более завершения, строительства домов напротив. Плюс на углу с Шишкинским переулком уже построена одна 10-этажка.

  26. Здравствуйте! Хенеси хаус виден мне из окна и когда появилась реклама довольно таки заинтересовал, но к сожалению никаких изменений на строительстве не видно по сей день.

    1. Здравствуйте! Наверное, Вы не часто выглядываете из своего окошка ))) Я, как «старый» инвестор, прихожу теперь чуть ли не каждую неделю на стройплощадку. Новый застройщик убрал поврежденную кирпичную кладку и клинкерный кирпич с фасада (со всех сторон). Все это дело заменено на газобетон и более легкие отделочные материалы. Может переделка, как-бы не считается за результат, но я считаю, что «ВиК груп» пашет достаточно интенсивно. Территория реально приведена в порядок. Видимые всем и каждому изменения застройщик обещает к сентябрю. Благодарим автора блога Ирину за объективную оценку нашей ситуации!

    1. Киевлянин, очень рекомендую обратиться к независимому и незаангажированному юристу насчет рисковости инвестиции.

      1. Здравствуйте, Ирина! Это вы о комплексе Подол плаза резиденс речь видете? А то я что то потерялась…

        1. Ольга, все верно. И на этом предлагаю закрыть обсуждение этого ЖК в ветке Хенеси Хаус 🙂

  27. Добрый день Ирина. Пропал ваш анонс очень интересного и неоднозначного объекта «подол резиденс плаза»,хотел бы узнать причину.?!

    1. Киевлянин, без комментариев. Тем же, кого заинтересовали объекты этого застройщика (их несколько) рекомендую очень взвешенно подойти к решению об инвестиции.

  28. Щодо інформації про отримання ТУ через пів року, то можемо запевнити, що ці дані невідповідають дійсності, ТУ очікується протягом 1-го місяця, і в цілому по об’єкту будівництва це ніяким чином не впливає на встановлені новим інвестором-забудовником (тов в.к. Груп) загальні терміни закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію.
    Щодо судових справ про ніби-то чисельні випадки подвійних продажів квартир у цьому будинку, повідомляємо, що до продажу пропонуються виключно вільні квартири, паркомісця та офіси. Нами спільно з групою юристів проведено ретельну перевірку підстав набуття прав на нерухомість у існуючих інвесторів з метою встановлення та фіксації вільних до продажу квадратних метрів. Створено відповідний реєстр, який узгоджено з замовником будівництва — ЖБК, який утворено з метою закінчення будівництва.
    Перевіркою, зокрема, встановлено, що деякі інвестори, які уклали відповідні договори на придбання квартир , на певному етапі зупинення будівництва ( ця історія про довгобуд всім відома), з метою створення додаткових гарантій захисту своїх інвестицій зверталися до суду з позовами про визнання за ними майнових прав на придбані(інвестовані) квартири через судові рішення. Такі рішення судами і було прийнято, що відображено у єдиному реєстрі судових рішеннь.
    Запевняємо, що подвійні продажі в нашому відділі продажу виключені. Квартири, що проінвестовано раніше, зафіксовано відповідними реєстрами та угодою з ЖБК, і не пропонуються до продажу.
    Реалізація вільної нерухомості також фіксується у реєстрі, що повідомляється замовнику будівництва.

    1. Відділ продажу ЖК Henesi House, дуже вдячна за роз»яснення! Сподіваюсь, коли ТУ будуть отримані, ви поділитесь цією новиною зі мною 🙂

      1. Дякуємо,Ірино, за об’єктивну оцінку та проявлений інтерес до нашого комплексу. Звісно поділимось всіма новинами.Гарного всім дня!

  29. Добрый день, Ирина! Спасибо за ваш обзор, очень информативный!
    Сегодня была в отделе продаж этого объекта. Место шикарное конечно они выбрали, парк рядом, как раз для меня — люблю пешие прогулки.
    На стройке были замечаны рабочие — не меньше 30 человек. Строят стены. Менеджер рассказала, что ранее производился демонтаж стен, хотят все толково делать. Еще предоставила мне все документы, сфоткала — передала юристу — проверяет.
    В общем жду. Напишу результат проверки позже.

  30. Очень активно идёт реклама.И что характерно, многие застройщики дают её, когда ищешь по району застройки А эти прут рекламу по многим районам Киева, хотя когда открываешь- то естественно видно, что это из другой оперы…

  31. Ирина добрий день,вибачте що встряю в діалог,я був в офісі продажів дають почитати копію договора між кооперативом і вкгруп. увійшли викупивши ще не продані на той час квадратні метри, це десь тритина всіх житлових площ(приблизно)..+ ті хто не доплатив, повинні доплатити по нинішній ціні. та вкгруп отримують право на будівництво будинку та продаж квартир в ньому під контролем кооперативу.

    з приводу подвійних продажів: в договорі «про попередній продаж квартири» прописані ці моменти, і якщо таке сталося то кошти повертаються.
    якщо у квартири два власника,швидше за все це вина попереднього забудовника.

  32. Добрый день. Интересовались квартирой в этом доме, сфотографировали некоторые документы, попросили юриста рассмотреть и узнать по дому. Насчет конкретно документов проблем особых не выявлено, кроме странного заявления что документы по ТУ будут готовы только через полгода. И выяснилось, что ведется несколько судебных дел,ибо у квартир в этом доме оказалось сразу несколько владельцев,оформившие договора в разные годы с застройщиком.

    1. khajiit, спасибо за информацию!
      А Ваш юрист изучал, на каких условиях в этот проект зашел новый инвестор — ООО В.К.Групп?

      1. О,Вам уже ответили ниже на этот вопрос.
        А моменты про двойные продажи хоть и прописаны,не думаю,что кто-то в своем уме рискнет что-то покупать(при такой истории),даже если ему и обещан возврат денег. В реалиях нашей страны — не все,что прописано в документах, исполняется.

        1. khajiit, согласна! Сам факт наличия двойных продаж должен ну очень насторожить инвесторов. Особенно, потенциальных.

  33. добрий день, котлован лишився а вся техніка пішла. люди ходили на слухання в київраду і забудовник втік.залишився котлован паркан і знищені дерева.

    що до хенесі йдуть демонтажні роботи, збивають цеглу.

    1. Говорили в ОП, что по документам они могут построить не больше 6 этажей, но… мы же знаем как это делается)

  34. Так же на днях был в отделе продаж.
    И так, что меня смутило?
    — подземный паркинг — 60 мест на ЖК;
    — неопределенное количество квартир — 200 или 300 (как?);
    — увеличились площади квартир на несколько квадратов (говорят, что по новому пересчитали);

    Также значительно возросла цена кв. метра.
    Не все планировки квартир понравились, но еще есть из чего выбрать.

      1. Все тоже самое, что написала Анна.
        Демонтаж старых конструкций на уже построенных этажах, вывоз мусора и подготовка места под кран, как мне сказали.

  35. Были в отделе продаж сегодня. На обьекте работает 10 мужчин — валят стены. 2 из которых делают балконы сбоку. В отделе продаж говорят что крана нет, так как стены нужно демонтировать, кирпич надо вывозить, а места на територии совсем мало. Говорят что через неделю уже будет кран. Почитав отзывы подумала что это смахивает на театр и 13 актеров, которые кидают кирпичем в отдел продаж, создавая шум. Ведь грузовиков, ескаваторов и любой другой техники на територии нет, движения никакого нет.
    Нам понравились квартиры, дом и место. Но ощущение обмана не покидает.

    Вложение

  36. добрий день.я був в офісі продаж, всі документи наче в них є. в.к груп справді є тим самим таємним інвестором який на пайоаих правах увійшов в той кооператив 18/16.техніка почне заїжати через 2 тижні 1 міс. і буде рости кран. тай таке . всюди є всої ризики, особисто я з дружиною збираємось підписати договір на двушку з панарамним видом.
    турбує наступне, може ви ірино допоможете, там навпроти в районі кортів(вони знещені) і стоянки й досі бігають изискателі, невже там всетаки хтось почне будувати. охоронці стоянки кажуть що ті ізискатель говорять що скоро там на схилі почнуть будувати 7 чи 9 будинків різної поверховості і буде печально купити квартиру а через два роки тобі перед носом виросте навий жк??

    дякую вам за вашу роботу

    1. колю, дякую і Вам за увагу до блогу!
      Що буде навпроти «Хенесі» пока щи не знаю. Як щось стане відомо — обов»язково повідомлю!

    2. Николай, вы приобрели уже здесь квартиру? Я рассматриваю тоже и вот хотела бы обменяться мнениями с другими инвесторами ( дай Бог соседями)))

      1. Здравствуйте возможная соседка, неделю как подписали договор с застройщиком. Место очень понравилось.

    3. Николай, добрый день. Вы купили в итоге квартиру в этом ЖК? Мне очень понравилась панорамная двушка, но переживаю немного по поводу слухов о неблагонадежности.. заранее спасибо за ответ Вам и всем, кто может сообщить «свежие» новости по данному ЖК

      1. Тати, здравствуйте. Я так же «запал» на эту двушку, но так и не рискнул вложить деньги в это паноптикум! Много раз наведывался посмотреть на ход строительства и каждый раз ЧТО-ТО останавливает меня. Хотя МЕСТО — ИДЕАЛЬНОЕ!

  37. Так як жиу поблизу то рішив сходити і глянути на будинок , бо гуляв там не раз і місце просто шикарне . Отже , на такій великій будові нарахував 3 людей плюс 1 сторож , руху ніякого , щось там хлопці висять на люльцісі кувиркаються в цеглі, великого крану не має , взагалі за пів години які я там був , жодна машина на будову не заїхала , поміняна огорожа кругом і виставлені перила на поверхах для страховки , щоб часом ніхто не впав. Було пару людей в офісі по продажах. Тому не знаю чи вони тільки починають чи вже почали , бо якщо порівняти із буловою Ріела на глибочицькій , то там рух постійний , а тут — глухо .
    Шкода, якщо люди без серйозних намірів , бо місце дуже гарне

  38. Особенно печально смотрятся 4шт при вьезде на Троещину. И надежды, что их реанимируют не радужные.Но не буду больше о грустном на форуме, где обсуждается начало строительства нового(старого)ЖК.

  39. Да, Ирина, вероятность того, что попахивает не безвестной компанией наверное есть и причём не малая.А если всё-таки пазл сложится то и от одного недостроя город избавится (что не может не порадовать) и инвесторы получат дом на правом берегу в неплохом месте.

  40. (НЕ реклама) Заказчик скорее всего будет принимать решение по выбору вентфасада на весь дом, что в приницпе — оптимальное решение. На облицовке, если не изменит мнение Заказчик — будет керамогранит, высокого качества. Внешне — должен смотреться достоинно.

    1. Инсайдер-Киев, спасибо за информацию! Вентфасад, конечно, смотрится гораздо эффектнее, чем штукатурка. Только в этом случае надо убедиться, что под вентфасадом «лежит» минеральная вата, а не пенополистирол или пенопласт.

      1. Уважаемая Ирина. Заказчик принял решение применять минеральную вату. На сколько я информирован — этот вопрос даже не ставился под сомнение.
        Мне сложно представить, кто додумается и сможет себе «позволить» пенополистирол или пенопласт на вент фасад. Тут много нюансов и горючесть «утеплителя» одна из них.
        За уместный сарказм по названию ЖК — отдальное спасибо.

        1. Инсайдер-Киев, это очень хорошо! К сожалению, некоторые «умельцы» по-прежнему стараются сэкономить, пренебрегая строительными нормами и здравым смыслом… Я рада, что здесь все планируют сделать по уму.

  41. Висота потолків…. «Плюс высота потолков здесь составит 3,2 кв.м.»
    Пані Ірина, а це як ?? висота вже вимірюється в квадратних метрах ??

    1. І ще: чому дана робота знаходиться відразу в двух розділах:
      «Новостройки бизнес класса»
      та»Новостройки элит класса».
      так розумію Ви не визначились, і тому в два розділа вставили на всяк випадок
      :))

  42. По Смородинскому спуску спуститься на Подол невозможно, проезжая часть почти полностью разрушена. Разве что на мотоцикле или на хорошем 4×4.

  43. Дякую, хороший огляд. До речі, стосовно граматики це справді facepalm — в одному слові 3 помилки…
    P.S. Правильно казати «No comment» (без множини) по аналогії з «No problem».

  44. Спасибо, Ирина! Как раз то, что хотелось от Вас услышать. Интересен єтот проект и в динамике, через пару месяцев, если можно.

  45. Спасибо огромное за обзор. Присматривался к этому «новострою», но поговаривают за 10 лет продуваемости столичными ветрами — структура немного подгнила. Так что для себя его отсеял, но читать было очень интересно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *