ЖК «Бережанский»

В Киев «зашел» еще один львовский застройщик – Галжитлобуд. Причем планы у этой компании наполеоновские – она собирается строить в столице  не один, а сразу два довольно больших ЖК: «Бережанский» и «Багговутовский». Конечно, я не могла пропустить такую  новость и не сделать хотя бы короткий обзор по одному из этих проектов. Мой выбор пал на ЖК «Бережанский» – о нем и расскажу.

ЖК Бережанский визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Бережанский”

При выборе имени для своих будущих ЖК, застройщик, похоже решил не заморачиваться, справедливо рассудив, что в этом деле чем проще, тем лучше. Поэтому неудивительно, что строительный адрес ЖК «Бережанский» звучит так: улица Бережанская, 15. Это Оболонский район столицы, та его часть, которую называют Минским массивом.

ЖК Бережанский месторамположение на карте
Месторасположение ЖК “Бережанский”

О транспортной и социальной инфраструктуре этого массива я рассказывала в обзорах ЖК «Яскравый», «Министерский» и Tesla House. Хотя говорить о том, что эти комплексы располагаются совсем уж рядом с ЖК «Бережанский» не приходится, составить представление об окружающей инфраструктуре из обзоров этих ЖК, надеюсь, можно.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 10
Этажность 9, 23-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков неизвестно
Количество квартир 1500
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (250 паркомест)

«Бережанский»  задуман как довольно большой жилой комплекс. В его состав войдет 10 домов-секций. Часть из них будет высотой 9 этажей, но большинство «вырастет» до 23-24-25 этажей.

ЖК Бережанский генплан вид сверху
ЖК “Бережанский” будет состоять из 10 домов-секций

Строить дома планируют по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен и внутренних перегородок кирпичом. Архитектура будущих домов достаточно стандартна – вытянутые вверх параллелепипеды. При этом квартиры будут располагаться по периметру, как бы опоясывая лифтовые шахты. Фасады домов обещают утеплять минеральной ватой, а затем штукатурить и красить – судя по визуализации в серо-бело-оранжевые цвета. Также на рендерах можно увидеть, что открытых балконов и лоджий в комплексе не предусмотрено, поэтому есть шанс, что со временем внешний вид домов подкорректируют только наружные блоки кондиционеров. Установка декоративных щитов здесь, судя по всему, не предусмотрена – что, в принципе, обычная практика для ЖК эконом-класса. А вот автономное отопление (то есть, собственная котельня на крыше, которую обещают в отделе продаж) для этого класса жилья, скорее приятное исключение, чем правило. Надеюсь, это обещание застройщик выполнит.

Как выполнит и обещания по строительству подземного паркинга на 250 машиномест. Правда, в него вряд ли войдут автомобили жильцов планируемых 1500 квартир ЖК «Бережанский», но это все равно лучше, чем ничего. Кроме того, «транспортный вопрос» застройщик обещает решить и при помощи придомовых паркомест, которых в комплексе будет насчитываться порядка 150.

ЖК Бережанский територия
Будущая территория ЖК “Бережанский”

Помимо домов и паркинга, в рамках комплекса запланировано строительство торгового центра, небольших магазинчиков (на 1 этажах). Из благоустройства территории обещают спортивные и детские площадки, велодорожки и даже поле для мини-футбола. В отделе продаж обещают, что вся эта красота появится уже через 5 лет. А сдать в эксплуатацию две первые секций-дома обещают в 4 квартале 2018 года. Именно в них потенциальным инвесторам и предлагают квартиры.

В этих двух домах запланировано порядка 450 квартир – по 10 квартир на этажах (в подъезде установят 3 лифта). Практически все квартиры будут 1- или 2-комнатными, за исключением двухуровневых, которые разместятся на 24-25 этаже.

ЖК Бережанский поэтажный план одного из домов
Поэтажный план одного из домов ЖК “Бережанский”

Так как дом будет обычной конфигурации, то ничего необычного от планировок квартир ожидать не приходится – здесь предусмотрены вполне себе стандартные помещения прямоугольной формы. Так как планировки квартир будут симметричны относительно оси от входа в здание, то фактически выбор планировки заключается между двумя вариантами 2-комнатных квартир и тремя вариантами 1-комнатных. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте проекта.

На данном этапе строительства (а это уровень подготовительных работ по устройству фундамента) купить квартиру в ЖК «Бережанский» можно из расчета 16 тыс. грн за кв.м в 1-комнатных квартирах и 15 тыс. грн в 2-комнатных. Правда, эта цена действует при условии полной оплаты. Если инвестор готов вкладывать деньги в строительство этого ЖК на условиях рассрочки,  то стоимость квадратного метра повышается на 0,5-1 тыс. грн (в зависимости от величины первого взноса). Сама рассрочка дается до прогнозируемого срока сдачи дома в эксплуатацию (напомню, это 4 квартал 2018 г.), при этом сумма неоплаченного остатка конвертируется в доллар. Продажа квартир в ЖК «Бережанский», вернее инвестиция в их строительство, ведется по предварительному договору.

На официальном сайте ЖК «Бережанский», к сожалению, никакой информации о участниках проекта и разрешительных документах  на строительство комплекса нет. Единственное, что указано – застройщик, который почему-то называется «Торговая марка Галжитлобуд». Это, если честно, показалось мне немного странным – в реестре Минюста компании с таким названием нет. Есть только ООО «Галжитлобуд».

ЖК Бережанский данные о застройщике Галжитлобуд
Данные об ООО “Галжитлобуд”

В то же время, земля, на которой планируют строить ЖК «Бережанский» принадлежит на правах аренды ООО «АТП-13057-7». И пока еще ее целевое назначение звучит так: «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

ЖК Бережанский кадастровая карта
Целевое назначение участка в кадастровой карте

Правда, первые шаги к смене целевого назначения участка на более подходящее в данном случае «будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу» – проект соответствующего решения Киеврады размещен на официальном сайте КМР.

ЖК Бережанский проект разрешение КМДА

Не дожидаясь изменения целевого назначения, в марте 2017 года заказчик строительства (а это ООО «АТП-13057-7» как арендатор участка) зарегистрировал в ГАСК  Декларацию о начале подготовительных работ к строительству жилого комплекса с объектами торгового и социально-бытового назначения. Других разрешительных документов на проведение строительных работ на данном участке (ни Разрешения, ни даже Декларации) в базе ГАСК мне найти не удалось. Поэтому предполагаю, что на данную дату (17 мая 2017 года) эти разрешительные документы у застройщика отсутствуют.

ЖК Бережанский база ГАСК
В базе данных ГАСК имеется лишь информация о начале подготовительных работ

Также тем, кто соблазнится предложением проинвестировать строительство квартиры на бережанской, 15, имеет смысл изучить в отделе продаж такие документы и прояснить такие вопросы:

  • Договор между застройщиком и заказчиком строительства;
  • Экспертизу проекта (а заодно и убедиться, что проект комплекса существует в принципе);
  • ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям (причем особое внимание уделить ТУ от Киевгаза – учитывая, что на крыше домов собираются устанавливать собственные котельни).
  • И, конечно, внимательно изучить договор, который предлагают подписать в отделе продаж. И убедиться, что та организация, с которой инвестор заключает договор имеет право предлагать вам строящиеся квадратные метры в этом жилом комплексе.
  • Уточнить, собираются ли  оформлять Разрешение на строительство этого комплекса.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Бережанский» можно почитать здесь (декабрь 2018)


1,312 відповідей
  • Искра
    Жаль сейчас ситуация тоже не из приятных((( Но на стройке вроде не отражается, так что можно не переживать

    Ну сейчас все равно все инане, не так как до этого было.. Хотя приятных новостей в последнее время из телика мало. Зато стройка слава Богу движется, скоро отчет, надеюсь порадует нас

    Ирена
    26.06.2020 о 18:33
    Юрий
    Вот именно! Камеры работаю, посмотреть можно всегда. Василий тоже не уклоняется от общения с инвесторами, проводит встречи и все объясняет по-простому, нормальн...

    Золотые слова! Я не понимаю вообще смысл образования каких-то враждебных группировок инвесторов, сами же мешают работать. К тому же порождают сплетни. которыми пользуются. И как выяснилось не только конкуренты(((

    Сергей
    29.09.2020 о 11:50
    Алексей
    Специально погуглил,так как очень Вы компетентны в вопросе. ЖК Пожтика от 30 000 грн за м2, Креатор -от 28350 , СТАРТ от 28850 это 3к 1к от 35 за метр. Дава...

    Да
    Вы все правильно говорите
    Только что был на бережанском, заборы снимают идут ремонты в торговых помещениях.
    Все хорошо)
    Доки на квартиры и на подключения к сетям согласованы и поэтому следующие, после вас очереди по этому алгоритму идут уже намного быстрее.

    Сергей
    05.11.2020 о 21:06
    Онав
    Кинет вас Галжобуд под глупое блеянее ботов на форуме :-D

    Что за х…?
    Дом сдан, какие вопросы
    Да, не быстро, ну и что

    Даниил
    10.12.2020 о 15:05

    НОЯБРЬ
    1 СЕКЦИЯ
    — ПРИСТУПИЛИ К ОБУСТРОЙСТВУ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ С УЛИЦ ГУЛАКА И БЕРЕЖАНСКОЙ

    2 СЕКЦИЯ
    — ПРИСТУПИЛИ К ОБУСТРОЙСТВУ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ С УЛИЦ ГУЛАКА
    — ВЫПОЛНЕНА БРУЩАТКА И КРАСНЫЙ АСФАЛЬТОБЕТОН

    КОММЕРЦИЯ (1-2, ВСТАВКА)
    — ВЫПОЛНЕНЫ ФАСАДНЫЕ РАБОТЫ ПЕРВОГО ЭТАЖА И ОБЛАГОРАЖИВАНИЕ ВХОДНЫХ ГРУПП

    ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
    — ВЫПОЛНЕНА УСТАНОВКА ПЕРИЛ

    3 СЕКЦИЯ
    — ВЫПОЛНЕНЫ КОНСТРУКЦИИ ОКОН НА 1Й ЭТАЖ НА 70%
    — ВЫПОЛНЕНЫ РАЗВОДКА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ В ДОМЕ: ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОПРОВОД КВАРТИР. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И СЛАБОТОЧКУ НА 100%
    — ВЫПОЛНЯЕТСЯ РАЗВОДКА ИНЖЕНЕРНИХ СЕТЕЙ ПЕРВОГО ЭТАЖА, ВЫПОЛНЕНА СТЯЖКА НА 60%
    — ВЫПОЛНЕНА СТЯЖКА ПОЛА С 2 ПО 25 ЭТАЖ НА 100%
    — УСТАНОВЛЕНЫ ДВЕРИ ХОЛОДНЫХ ПЕРЕХОДОВ И КЛАДОВЫХ ПО 16 ЭТАЖ
    — ВЫПОЛНЕН МОНТАЖ ДВЕРЕЙ ПРЕДЛИФТОВЫХ КОМНАТ И КВАРТИР НА 10 ЭТАЖАХ

    8 СЕКЦИЯ
    — ВЫПОЛНЕНО ГИДРОИЗОЛЯЦИЮ КРЫШИ НА 90%
    — ВЫПОЛНЕНО ШТУКАТУРКУ СТЕН 23-ГО ЭТАЖА
    — ВЫПОЛНЕН МОНТАЖ ОКОН НА 98%
    — ВЫПОЛНЕНА РАЗВОДКА ЭЛЕКТРИЧЕСТВА ДО 17 ЭТАЖА
    — ВЫПОЛНЕН МОНТАЖ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ СТОЯК ВТОРОЙ ЗОНЫ НА 70%
    — ВОДОПРОВОД И ОТОПЛЕНИЕ ВЫПОЛНЕНО ДО 25 ЭТАЖА
    — ВЫПОЛНЕНО УТЕПЛЕНИЕ ДОМА НА 95%

    10 СЕКЦИЯ
    — ВЫПОЛНЕН ПРАЙМЕР КРОВЛИ
    — ВЫПОЛНЕН МОНТАЖ ОКОН НА 100%

    9 СЕКЦИЯ
    — ВЫПОЛНЕНО КЛАДКУ ПЛИТКИ ПОЛОВ МОП С 2 ПО 9 ЭТАЖ ВКЛЮЧИТЕЛЬНО
    — ВЫПОЛНЕНО АМЕРИКАНКИ ВО ПОКРАС МОП
    — ВЫПОЛНЕН ВВОД КАНАЛИЗАЦИИ И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
    — ВЫПОЛНЕНЫ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ ЛИФТОВЫХ МАШИННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
    — ВЫПОЛНЯЕТСЯ МОНТАЖ ЛИФТА

    КОММЕРЦИЯ (ПРИСТРОЙКА-ВСТАВКА)
    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ НА 100%

    КОММЕРЦИЯ (2-3, ВСТАВКА)
    — СМОНТИРОВАНЫ МЕТАЛЛОПЛАСТИКОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ ОКОН 1-ГО ЭТАЖА
    — ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ КРОВЛИ (ФИНИШНЫЙ СЛОЙ)
    — ВЫПОЛНЯЕТСЯ БЛАГОУСТРОЙСТВО И МОНТАЖ ПЛИТКИ ВХОДНИХ ГРУПП

    ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ ПАРКИНГ 2-Я ОЧЕРЕДЬ (ОСЯМ 1-9) НА 100%,
    — ВЫПОЛНЕНЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ ПО ВЪЕЗДУ В ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕН ОБРАТНЫЙ ЗАСЫП ГРУНТА НА 50% ДО ПРОЕКТНОЙ ОТМЕТКИ
    — ВЫПОЛНЕНА КИРПИЧНАЯ КЛАДКА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

    ПАРКИНГ 2Я ОЧЕРЕДЬ
    — ВЫПОЛНЕНЫ МОНОЛИТНЫЕ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ПАРКИНГА С ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЯ ПОД ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ВЪЕЗДА В ПАРКИНГ
    — ВЫПОЛНЕНА ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ НА 50 %

    ПРИСТРОЙКА К 8-Й СЕКЦИИ
    — ВЫПОЛНЕНО 100% МОНОЛИТНЫХ РАБОТ
    — ВЫПОЛНЕНО КИРПИЧНУЮ КЛАДКУ НА 100%
    — УСТАНОВЛЕНЫ ОКНА НА 85 %

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Бережанский