ЖК «Караваевы дачи»

По мере сил пытаюсь выполнить просьбы читателей блога, интересующихся моим скромным мнением насчет тех или иных жилых комплексов. Сегодня расскажу о впечатлении, которое произвел на меня ЖК «Караваевы дачи».

ЖК Караваевы дачи визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Караваевы дачи»

Где находится и как добраться

Строительный адрес ЖК «Караваевы дачи» звучит так: ул. Полевая, 73. Это Соломенский район столицы, та его часть, которая, собственно и именуется Караваевыми дачами (или попросту — Кардачи).

ЖК Караваевы дачи на карте
Месторасположение комплекса

На общественном транспорте добираться в ЖК «Караваевы Дачи» удобнее всего на городской электричке — от комплекса до одноименной ж/д станции неспешным шагом можно дойти минут за 10-15, расстояние от ЖК до вокзала — всего около полукилометра. Выйдя из помещения вокзала, нужно свернуть налево на улицу Гетьмана, перейти через путепровод и снова свернуть влево — на улицу Полевую. По ней идти до тех пор, пока по левую руку не появится строящаяся «свечка». Идти, правда, придется то вверх, то вниз, причем часть пути проходит по довольно круто поднимающейся вверх дороге — пожилым людям и мамочкам с колясками преодолеть этот участок может быть сложно, особенно в плохих погодных условиях. Зато по пути можно заглянуть в два больших супермаркета — BILLA и «ЭкоМаркет».

ЖК Караваевы дачи супермаркет
По дороге домой можно заглянуть в супермаркет

Конечно, городская электричка вовсе не единственный вид городского транспорта — по ул. Гетьмана ходит достаточно большое число маршруток, курсирующих в разные районы города. Ближайшая станция метро — «Шулявская», она находится в 4 остановках наземного транспорта.

Расположение ЖК «Караваевы дачи», на мой взгляд, это тот редкий случай, когда к комплексу удобней ехать на общественном транспорте, чем на собственном автомобиле. Во-первых, самый короткий путь сюда пролегает по улице Вадима Гетьмана, а я в принципе не очень ее люблю — в моем личном рейтинге неудобных для автомобилистов мест она занимает почетное второе место, уступая пальму первенства лишь Ленинградской площади. Конечно, может быть, все дело во мне, но когда бы я ни попала на Гетьмана или Чоколовский бульвар, там все время скапливается пробка или тянучка и царит какой-то нервозный хаос. Во-вторых, окружающие стройку улочки (Полевая, Яблонской, Галана) достаточно крутые и при этом довольно узкие — три машины на них разминутся с трудом.

ЖК Караваевы дачи подьем к комплексу
Подъем к комплексу довольно крутой

Что рядом

Логично, что рядом с ЖК «Караваевы дачи» находится ж/д станция «Караваевы дачи». Причем, на мой взгляд, даже чересчур рядом — расстояние от стройки до платформы составляет всего 100 метров. Это означает, что жильцы будущего дома смогут не только в регулярно вдыхать романтичную вокзальную атмосферу, но и засыпать-просыпаться под стук колес проходящих поездов и свист притормаживающих электричек. Причем отмечу что «Кардачи» — довольно оживленный железнодорожный узел, поезда тут часто (кто думает что это не так, может ознакомиться с расписанием электричек, отправляющихся с этой станции).

ЖК Караваевы дачи вид на станцию
Вид на станцию «Караваевы дачи». Официальное фото

Также рядом со строящимся комплексом находится несколько гаражных кооперативов — надеюсь, в них удастся найти местечко для своих автомобилей тем, кому не хватит паркомест в комплексе. Окружающая будущий комплекс застройка смешанная, поблизости есть как многоквартирные дома, так и частные.

Если оценивать окружающую городскую и социальную инфраструктуру, то в относительной близости от стройки есть две школы и детский садик. И два крупных вуза — НА

YourCaptureText

У и КПИ. За медицинской помощью будущим жителям ЖК «Караваевы дачи» придется ходить/ездить либо на Отрадный, либо в Медгородок. В первом варианте добраться до поликлиники можно будет пешком минут за 25-30. Путь до Медгородка займет примерно столько же времени, но ехать к нему придется на маршрутке или трамвае.

ЖК Караваевы дачи окружающая инфраструктура
Окружающая инфраструктура

В непосредственной близость от ЖК «Караваевы дачи» мест для прогулок особо нет, разве что детские площадки окружающих многоэтажек. Зато примерно в 15 минутах ходьбы расположен вход в парк «Мамаева Слобода». А если пройтись еще минут 10, то можно зайти в парк «Отрадный».

Если говорить о повседневных покупках и шоппинге, то, как я уже говорила, поблизости от строящегося ЖК есть несколько сетевых супермаркетов («Билла» и «ЭкоМаркет»). А за «большим шоппингом» и развлечениями можно отправиться в ТРЦ «Аркадия», «Мармелад» или «Космополит» (последний, по иронии судьбы, раньше назывался «Большевик»).

О комплексе

ЖК «Караваевы» дачи  будет представлять собой 4-секционный 26-этажный дом стандартной «кирпичной» конфигурации. Правда, со своей «изюминкой» — увеличенными оконными проемами и чередованием панорамно-остекленных, просто остекленных и вообще незастекленных лоджий. На рендере такое решение выглядит довольно симпатично — надеюсь, так получится и в жизни 🙂

ЖК Караваевы дачи фасад
В отделке фасада будут чередоваться виды остекления лоджий и балконов

На первых этажах комплекса разместятся нежилые помещения, в которых откроются торговые, офисные и даже медико-социальные (о них чуть позже расскажу подробнее) заведения. На 24-25 этажах разместятся двухуровневые квартиры. 26 этаж будет техническим. Также застройщик обещает построить в комплексе подземный паркинг на 98 машиномест — и если это обещание будет выполнено, надеюсь строители хорошенько позаботятся о его гидроизоляции, так как местность эта славится своими грунтовыми водами и подземными реками. Для тех, кому не хватит места в подземном паркинге, застройщик обещает сделать и наземный гостевой паркинг. Территорию будущего ЖК застройщик планирует не только закрыть для посторонних, но и позаботиться о ее благоустройстве обещает. Здесь оборудуют детскую и спортивную площадки, посеют газон и посадят кусты-деревья.

ЖК Караваевы дачи генплан
Генплан ЖК «Караваевы дачи»

Здание ЖК «Караваевы дачи» строят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены, межквартирные и межкомнатные перегородки выкладывают из газоблоков (толщиной 500, 250 и 100 мм соответственно). Фасад обещают утеплить минеральной ватой и оштукатурить. Холодную воду и электричество жильцы будут получать от города, а вот отопление и горячую воду в квартирах обеспечит собственная котельня на крыше.

Строят здание комплекса посекционно — секции № 1 и 2 обещают сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года, а № 3 и 4 — в 2019 году.

ЖК Караваевы дачи ход строительства
Ход строительства. Официальное фото. За ходом стройки можно наблюдать он-лайн

О квартирах и их стоимости

Судя по документам, всего в ЖК «Караваевы дачи» предусмотрено 736 квартир. Однако если рассмотреть поэтажные планы, то становится понятно, что по факту квартир в комплексе должно получиться больше.  В каждой из 4 секций на этаже разместится по 9-10 квартир, и даже если считать по минимуму (по 9 квартир на 24 жилых этажах) получается, что в доме будет 864 квартиры (24х4х9=864).

ЖК Караваевы дачи поэтажный план секции
Поэтажный план одной из секций ЖК «Караваевы дачи»

Квартиры тут будут 1-3-комнатные, в том числе, и малометражки (т.н. смарт). Площадь этих самых «смартов» составляет 24-16 кв.м, полноценных «однушек» — 43-49 кв.м, «двушек» — 49-65 кв.м (при этом двушки в 49 кв.м — перепланированные однушки аналогичной площади), а 3-комнатных квартир — 90-99 кв.м (к слову, 3-комнатные квартиры есть не в каждой секции и не на каждом этаже, они получаются за счет объединения нескольких смарт и 1-комнатных квартир).

ЖК Караваевы дачи вариант планировки однокомнатной смарт квартиры
Планировка смарт-квартиры в ЖК «Караваевы дачи»

Планировки квартир особого впечатления на меня не произвели — помещения здесь, на мой взгляд, узковаты и вытянуты. Несколько исправляют ситуацию большие окна и относительно высокие потолки (2,75 м). Есть и другие достоинства предлагаемых планировок — например кладовки в полноценных 1-комнатных.

ЖК Караваевы дачи вариант планировки однокомнатной квартиры
В 1-комнатных квартирах радует наличие кладовки-гардероба

Но есть и спорные решения — например, в 2-комнатной квартире площадью 49 кв.м зона кухни и столовой полностью лишена солнечного света из-за отсутствия окон.

ЖК Караваевы дачи вариант планировки двухкомнатной квартиры
1-комнатная превратилась в 2-комнатную, но при этом кухня-столовая остались без окон

Зато 3-комнатные квартиры, на мой взгляд, хороши — одна из планировок может похвастать 3(!) санузлами, а другая — двумя балконами. Конечно, это все только мое личное впечатление — «примерять» планировку надо по себе.

ЖК Караваевы дачи вариант планировки трехкомнатной квартиры
Один из вариантов планировок 3-комнатной квартиры

Стоимость квадратного метра в ЖК «Караваевы дачи» составляет 18,5 тыс. грн. Но тем, кто готов сразу и в полном объеме оплатить строительство квартиры в этом комплексе, застройщик обещает скидку в размере 15% от прайса. То есть, в этом случае «квадрат» обойдется инвесторам в 15,7 тыс. грн. Несложно сосчитать, что в этом случае купить, например, полноценную 1-комнатную квартиру в ЖК «Караваевы дачи» можно за 675 тыс. грн (площадь квартиры 43 кв.м).

Можно воспользоваться и рассрочкой от застройщика. Ее могут дать на срок до 3 лет, с первым взносом от 30%. Остаток либо переводится в доллары и разбивается на равные ежемесячные платежи, либо фиксируется в гривне, но уже из расчета 19,5 тыс. грн за кв.м. Продажа квартир в ЖК «Караваевы дачи» ведется по схеме купли-продажи имущественных прав, который инвестор заключает с застройщиком, ООО «Оникс Билд».

ЖК Караваевы дачи данные об Оникс Билд
Данные об ООО «Оникс Билд»

Передавать квартиры инвесторам застройщик обещает со стяжкой на полу и штукатуркой на стенах (кроме санузлов). В квартире будут установлены двухкамерные стеклопакеты, смонтирована система отопления с регулируемыми радиаторами и установлены индивидуальные счетчики на все коммуникации (включая счетчики тепла).

О разрешительной документации

Заказчиком строительства ЖК «Караваевы дачи» выступает «Благодійницький центр соціальної, медичної та трудової реабілітації ветеранів Афганської війни Печерського району м. Києва». Именно этой неприбыльной организации был выделен в аренду участок земли площадью 0,7 га с кадастровым номером 8000000000:69:159:0002.

ЖК Караваевы дачи данные о заказчике
Данные о заказчике строительства ЖК «Караваевы дачи»

Выделялась земля в 2004 году на срок 15 лет для строительства тут протезной мастерской, административных помещений, гаражей и 10-12 комнат отдыха для посетителей этой самой  протезной мастерской. К слову, если верить кадастровой карте, то целевое назначение участка до сих пор звучит так: «Для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров’я та соціальної допомоги».

ЖК Караваевы дачи кадастровая карта
Целевое назначение участка согласно кадастровой карте

На каком этапе намерения заказчика строительства изменились, и какой «светлой голове» пришла идея дописать к названию объекта словосочетание «в составе жилого комплекса», я, к сожалению, так и не смогла понять — но идею оценила 🙂 На мой взгляд, это просто-таки новое слово в «земельном вопросе» и градостроительной документации. Судя по всему, оценили это ноу-хау и нынешние городские власти, приняв в декабре 2016 года Решение разрешить заказчику разработку техдокументации для «будівництва, експлуатації та обслуговування протезної майстерні, адміністративних приміщень, гаражів та 10 — 12 кімнат відпочинку для замовників у складі житлового комплексу».

Понравилась эта формулировка и ГАСКу, который в феврале 2017 года выдал Разрешение на строительство «протезной мастерской, административных помещений, гаражей и комнат отдыха в составе жилого комплекса». Хотя, если придерживаться формальной логики, то данное Разрешение выдано все-таки не на строительство жилого комплекса, а лишь на строительство протезной мастерской в его составе 🙂

ЖК Караваевы дачи база ГАСК
В базе ГАСК имеется информация о выданном Разрешении на строительство

Надеюсь, ответ на вопрос — когда и кого посетила светлая идея одним росчерком пера ввести протезные мастерские в состав огромного жилого комплекса? — получит хотя бы прокуратура. Например, в рамках досудебного расследования уголовного дела №12015100090004632 по подозрению в нарушениях ч. 2 ст. 242 (порушення правил охорони вод) и ч.1 ст.358 (Підроблення документів, печаток, штампів та бланків, їх збут, використання підроблених документів) УК Украины.

В то же время, не могу не отметить того приятного факта, что основная часть разрешительной документации на строительство ЖК «Караваевы дачи» размещена на официальном сайте комплекса — за что застройщику честь и хвала. В частности, в разделе «Разрешительные документы» можно ознакомиться с:

  • Лицензией застройщика
  • Первым листом Градостроительных условий и ограничений 
  • Экспертным отчетом (хотела бы обратить внимание на различия в бланках первого и второго листа этого документа)
  • Разрешением на проведение строительных работ 
  • Вытягом из Госреестра на земельный участок 
Первый и второй листы Экспертного отчета, на мой взгляд, не очень похожи друг на дружку

Подводим итоги

Мне кажется, что данный комплекс может заинтересовать тех, кто в будущем планирует сдавать свою недвижимость в аренду. Небольшие площади квартир (а, значит, ее относительно невысокая стоимость и уровень затрат на приведение квартиры в жилое состояние) позволят, на мой взгляд, быстрее окупить затраты. А близость нескольких крупных вузов и одного из столичных вокзалов обеспечат постоянный приток арендаторов.

Понятно, что эта перспектива воплотится лишь в том случае, если комплекс будет достроен, введен  в эксплуатацию, ему присвоят почтовый адрес и подключат к коммуникациям. А инвесторы смогут оформить право собственности на квартиры в «протезной мастерской в составе жилого комплекса».

Что понравилось

Окружающая инфраструктура микрорайона, стоимость квадратного метра, планировки некоторых квартир.

Что не понравилось

Близость крупного ж/д-узла, холмистая местность, соотношение числа квартир на этаже и в комплексе с количеством паркомест, формулировка на Разрешении на выполнении строительных работ.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Караваевы дачи»: 40 комментариев

  1. Доброго часу всім!
    Виходить що компанія підробила документи, змінивши назву, та і мало того- компанія забудовник, будувала без ліцензії !? І зараз відкрито крімінальне впровадження по Статті 358. Підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів

    Дуже дякую Шановна Іріна-за гарний блог та наведену інформацію!

    цитую-
    «Досудовим розслідуванням встановлено, що 02.12.04. між Київською міською радою та Об’єднання громадян «Благодійницький центр соціальної, медичної та трудової реабілітації ветеранів афганської війни Печерського району міста Києва» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 15.07.04. № 419-5/1829, зобов’язався за актом приймання-передачі передати, а Орендар прийняти в оренду (строкове платне користування) на п’ятнадцять років земельну ділянку за адресою вул. Польова, 73 у Солом’янському районі міста Києва розміром 0,7000 га (кадастровий номер НОМЕР_1) для будівництва, експлуатації та обслуговування протезної майстерні, адміністративних приміщень, гаражів та 10-12 кімнат відпочинку для замовників, нормативна грошова оцінка якої становить 721037,99 грн.

    Генеральним підрядником відповідно до укладеного підрядного договору являється ТОВ «БК «Онікс Білд».

    Дозвіл на виконання будівельних робіт №0782-сл/т від 30.09.2008 року виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві закінчився 30.09.2011 року.»

    Між тим, в порушення містобудівного законодавства та рішення Київської міської ради від 15.07.04. № 419-5/1829 ТОВ «БК «Онікс Білд» здійснює будівництво житлового будинку не передбаченого проектною документацією та дозвільними документами. Вказана інформація підтверджується інформацією з веб ресурсу — http://onixbuild.com/ob-ekty/stroyashchiesya-ob-ekty/65-zhk-karavaevy-dachi.html , де розміщено пропозицію ТОВ «БК «Онікс Білд» щодо реалізації житла у будинку, що будується з назвою ЖК «Караваевы Дачи» (01103, м. Київ, Солом’янський р-н, вул. Полева, 73).»

  2. Как обстоят дела на сегодняшний день? Договор аренды заканчивается 02.12.2019 года. Будет продлевать застройщик договор аренды или надеется успеть ввести в эксплуатацию?

    1. На сегодняшний день полностью построена первая секцыя, вторая доделывается. Електричество есть, воду обещаю полключить с потеплением и тогда же запускать инвесторов на ремонты. Ввод в експлуатацыю тоде готовят на весну. В общем все строится и делается хоть и с небольшой задержкой. По поводу оренды земли пока застройщик план действий не озвучивал, но ввод 3,4 секцый перенесли на 2020год.

  3. Добрый день! Кто знает по какой причине задержка с вводом в эксплуатацию? Ранее это был 3 квартал, а сейчас 4ый.

  4. Здравствуйте. Планируем войти в третью очередь. Скажите, есть кто вложился? не беспокоитесь по поводу разрешительной документации? Были в отделе продаж, показали третий этаж — всё отлично, работы идут, выглядит уже вполне солидно.

    1. Настораживает, что аренда земли до конца 2019го года. Могут не успеть достроить. Прийдется как-то решать этот вопрос. И возможно после выборов это будет сложнее.

  5. Ирина, благодарю за Ваши, столь объемные описания и полезные замечания. В Ониксе говорят, что в назначении далее, так и на писано «будівництва, експлуатації та обслуговування протезної майстерні, адміністративних приміщень, гаражів та 10 — 12 кімнат відпочинку для замовників у складі житлового комплексу». Как думаєте, что может быть далее, как это может повлиять на инвестора, какие могут быть последствия? Ведь первые две секции будут сдавать уже в сентябре этого года? Они реально уже и застеклены и работа далее идет по другим секциям. Заранее благодарен!

    1. Favorite, если честно, то предугадать как именно такая нетрадиционная формулировка может повлиять на инвестора мне не под силу. Этот вопрос нужно задавать в ДАБИ и Киевраде.
      Вполне вероятно, что все «предварительные договоренности» уже достигнуты — и проблем со сдачей не будет. Но вполне возможна и обратная ситуация, когда чиновники решат, что раз разрешение выдано на «будівництво, експлуатацію та обслуговування протезної майстерні, адміністративних приміщень, гаражів та 10 — 12 кімнат відпочинку для замовників у складі…», то и принимать будут только протезную мастерскую, гаражи и 10-12 комнат отдыха.

  6. Живут же люди напротив по бул.Чоколовский,42-а и ничего…довольны.
    Главное шумоизоляция и привычка.А район в целом супер,как местный житель с 30
    летним стажем проживания
    Тянучки на перекрёстке пусть не пугают,это «пыль для моряка»)))

  7. Здравствуйте! Принимаю решение по поводу инвестирования в этот комплекс. Смущает два вопроса: 1) протезная мастерская и 2) первый опыт этого застройщика в строительстве подобного комплекса… Не хочется что бы первый блин получился комом)

  8. Извините наверное за глупый вопрос, но чем грозит, что земля не куплена застройщиком, а взята в аренду?

    1. Kat, на самом деле ничем — многие новостройки возводят на арендованных (принадлежащих городу) участках. Главное, чтобы земля была выделена застройщику законно и предназначена именно для того, что застройщик собирается строить. Ну и Разрешение тоже должно быть дано на строительство того, что предлагает инвесторам застройщик.

      1. Ирина, спасибо. Конечно с этой мастерской страшно. Доказывают вроде как убедительно, но блин…

  9. Я давно читаю Ваш блог и считаю его очень полезным и информативным. Но хочу Вас чуть-чуть поправить. Бланк экспертизы состоит из ОДНОГО листа, который имеет две стороны: 1ая сторона — официальная( где заверяется бланк) и 2сторона — рабочая( где напечатаны ТЭП. Такой же формы идёт и Держаний акт на землю.

    1. Антон Юшкевич, большое спасибо за разъяснения! Просто до этого я не видела, чтобы лист экспертизы и ТЭП были на бланках разного дизайна — особенно, если это один и то же бланк. Вообще, я даже видела Экспертный отчет и ТЭП пронумерованные, прошнурованные и скрепленные печатью. Например, как это сделано для ЖК «Новопечерский квартал №5»
      Конечно, не очень корректно сравнивать Экспертные отчеты, выданные разными организациями — может быть в этом все дело. В любом случае, не мне судить почему дизайн одной стороны бланка отличается от другой. Я просто обратила внимание инвесторов на этот факт, потому что мне он показался настораживающим.

  10. + Кожного дня їду на роботу через Вадима Гетьмана та проспект Лобановського і там вічні затори, особливо на світлофорі біля вокзалу КД.

    1. Так, теж часто буваю в цих місцях. Тут складний відрізок дороги, але тут, на мій погляд все ж полегше, ніж на Ленінградці.

  11. А так звані активісти кажуть, що по 5-й категорії не проходить нічого сумнівного. Як бачимо в нашій країні як і третя так і п’ята категорія нічого не гарантують. При 5-й просто заносять більше хабарів в різні установи, що збільшує ціну за квадратний метр.

    В даному випаду віддавати більше 15000 за життя біля залізниці — це просто ідіотизм.

    1. Олексій Бобрук, дійсно, все треба перевіряти самому. І самому приймати рішення про інвестування

      1. я живу на борщаговской, жд тоже рядом. могу вас заверить жд не мешает совершенно! мешали немного трамваи.. но сейчас их почти все поменяли, а новые очень тихие. поезда едут медленно и тихо. электрички не так уж и часто. как правило утром и вечером. днем и ночью тихо. товарных тоже не много. в общем от жд, кроме вони иногда зимой, проблем нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *