Год спустя: ЖК «Озерный Гай» в Гатном

По просьбам читателей я наведалась в Гатное, чтобы разузнать подробности о самом масштабном местном строительном проекте – ЖК «Озерный Гай».  Рассказываю, что увидела и выяснила.

ЖК Озерный Гай Гатное визуализация
Визуализация ЖК “Озерный гай”

Где находится и как добраться

Гатное – небольшое село, расположенное с южной стороны столицы, по правую сторону Одесской трассы (если ехать из города). Это один из ближайших пригородов Киева и, в принципе, здесь есть все для более-менее комфортной жизни: садик, школа, амбулатория, магазины. Конечно, говорить о том что устроить ребенка в местный детский сад легко, а на прием к семейному врачу можно попасть без очереди не приходится – многие местные жители пользуются социальной инфраструктурой столицы. Благо, расстояние  небольшое, да и сообщение с Киевом налажено неплохо. На общественном транспорте сюда можно добраться от станции метро «Выставочный центр» на маршрутках №№ 723 и 427. Путь займет минут 15-20. А вот дорога в обратном направлении будет почти вполовину дольше – ближайший разворот на Киев находится аж за Чабанами.

ЖК Озерный Гай Гатное на карте
Из Гатного в Киев удобнее добираться проселками

Владельцам автомобилей в этом плане немного проще. Они могут въехать в Киев не только по Одесской трассе, но и попасть на Окружную – через Вишневое (по ул. Стуса) в район Жулянского путепровода или проселочными дорогами к развязке на Одесской площади.

Местность, где расположилось Гатное, отличается высоким уровнем грунтовых вод – в 2013 паводок  затопил целые улицы. Но этот недостаток обусловил и достоинства местности, здесь очень зелено и есть несколько каскадов озер. Возле одного из них и строится ЖК «Озерный гай». Строительный адрес ЖК – ул. Свободы (Ленина), 1. В общих чертах об этом ЖК я рассказывала в рамках короткого обзора, поэтому сейчас больше сосредоточусь на подробностях.

Об инфраструктуре

Участок застройки ЖК «Озерный гай» расположен практически в географическом центре села. Рядом – озера (что неудивительно), цеха «Патрон» (расходные материалы для компьютерной периферии) и частный сектор.

От остановки маршрутки к комплексу придется пройтись примерно с полкилометра по довольно узкой дороге без тротуара, с двух сторон которого находятся частные владения. Приятным летним деньком этот путь даже доставляет удовольствие – можно поглазеть на красивые дома, полюбоваться озером. Но в дождь и распутицу, мне кажется, необходимость такой прогулки способна изрядно подпортить настроение.

ЖК Озерный Гай Гатное дорога к остановке
Идти до остановки и магазинов надо по такой дороге

Рядом с остановкой сейчас находятся и ближайший к комплексу сельский магазин, чуть дальше – школа и садик. Еще дальше – «Мегамаркет». Конечно, концепцией ЖК предусмотрено создание собственной инфраструктуры, но по состоянию на сейчас «маємо що маємо» – и это, на мой взгляд, делает для первых жильцов этого комплекса автомобиль не роскошью, а необходимостью.

Зато места для неспешных прогулок и любования природой  здесь находятся в шаговой доступности. Во-первых, озера на территории ЖК – застройщик уже позаботился о благоустройстве придомовой территории и облагородил набережную: почистил песочек, поставил беседки и лавочки, разбил газоны, прикормил лебедей. Получилось очень красиво, если честно.

ЖК Озерный Гай Гатное детская площадка
Детская площадка у озера

Мне даже не хотелось уходить отсюда – с лавочки открывался вид на две из трех вещей, которые можно созерцать бесконечно: вода и чужая работа (сразу за озером рабочие строили очередной дом комплекса).

ЖК Озерный Гай Гатное озеро
Здесь можно провести вечность 🙂

О комплексе

ЖК «Озерный гай» – очень масштабный проект, который по завершении строительства утроит (а то и увеличит в 4 раза!) численность населения Гатного (сейчас в селе зарегистрировано порядка 4-5 тыс. жителей, а в «Озерном гае» появится около 7 тыс. квартир/15-16 тыс. жителей). В состав комплекса войдет 49 многосекционных домов высотой 4-10 этажей.

ЖК Озерный Гай Гатное генплан комплекса
Генеральный план комплекса

Проект застройки – комплексный, «город в городе». Помимо жилья, здесь построят два детских садика и начальную школу, медицинский центр, паркинг, торговый центр. Предусмотрены и нежилые помещения для размещения различных салонов, магазинов, отделений банков, ресторанов и прочих полезных заведений (они расположатся на цокольном этаже и будут иметь отдельный вход). Территорию облагородят, оборудуют детскими и спортивными площадками, разобьют газоны и насадят парковые аллеи и заново распланируют – ожидается, что въехать-выехать из комплекса можно будет с 4 сторон и в отделе продаж обещают дополнительный выезд на Одесскую трассу и Окружную. При этом каждом въезд будет охраняемый, на автомобиле в ЖК попасть смогут только жильцы. А вот пешком пройти на территорию, чтобы полюбоваться озерами и пробежаться по аллеям, разрешат всем желающим.  Завершить реализацию проекта планируют через 5-7 лет.

ЖК Озерный Гай Гатное спортивное поле
Спортивное поле возле первого дома

По состоянию на сейчас завершено строительство и ввод в эксплуатацию первого дома комплекса (свободных квартир от застройщика в нем нет). Отмечу, что сдан в эксплуатацию этот дом был в обещанный срок (4 кв. 2016 года), хотя фактчески строительные и отделочные работы были завершены к весне 2017, а передача ключей инвесторам и заселение началось во 2 квартале 2017 года.

Сейчас застройщик сосредоточился на возведении еще четырех домов (ІІ очередь строительства – дома № 2, 3, 4 и ІІІ очередь строительства – дом №5). Квартиры в этих домах и предлагают потенциальным инвесторам.

Что предлагают инвесторам

Дома, в которых есть доступные для инвестирования квартиры, строят из силикатного кирпича с утеплением из пенополистирола. Фасады этих домов, как и уже построенного первого, облагородят при помощи декоративной штукатурки. Квартиры будут газифицированы, с автономным отоплением (двухконтурный газовый котел), центральной канализацией (первый дом пока подключен к КНС, но к сдаче дома №5 в отделе продаж обещают провести и подключить ветку ЦК из Киева). Водоснабжение домов будет осуществляться из артезианских скважин. Дома второй очереди обещают сдать в 4 квартале нынешнего года, а дом третьей – в 3 квартале 2018 г. Весной следующего года планируют приступить к строительству первого объекта социальной инфраструктуры, детского садика.

ЖК Озерный Гай Гатное ход строительства
За ходом стройки можно следить он-лайн на сайте ЖК

Немного расскажу о строящихся домах ЖК «Озерный гай». Вторая очередь строительства – это три 5-этажных дома с мансардой. Дома №№ 3 и 4 будут 2-секционными, в них разместится по  50 квартир, а дом №2 – 3-секционный, в нем поместится 70 квартир. В этих домах предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры, а также двухуровневые «пентхаусы». Соотношение 1- и 2-комнатных – одинаковое: из 4 или 6 квартир, расположенных на типовом этаже, половина «двушки», а половина – «однушки».

ЖК Озерный Гай Гатное Поэтажный план секций
Поэтажный план секций 1 и 2 дома №2 и секции 1 домов №№ 3 и 4
ЖК Озерный Гай Гатное Поэтажный план секций  домов
Поэтажный план секции 3 дома №2 и секции 2 домов №№ 3 и 4

При этом планировки квартир особым разнообразием похвастать не могут: вариантов 1-комнатных всего два: площадью 37,6 кв.м и 43,2 кв.м. Вариантов «двушек» чуть побольше – три: 59,8 кв.м, 66,4 кв.м и 72,2 кв.мм. Квартиры здесь будут достаточно стандартными и функциональными: с помещениями правильной прямоугольной формы, большими балконами, вместительными санузлами (около 4 кв.м). Правда, на мой взгляд, придраться здесь все же есть к чему. Первое – это квартиры, граничащие с лифтовой шахтой (да, граничат они не жилыми комнатами, а по стенам коридора и кухни, но думаю что дополнительная шумоизоляция этим жильцам все равно потребуется). Второе – планировки двухкомнатных. В самом «массовом» варианте (66,4 кв.м) одна из комнат узкая и длинная, да еще и граничит с санузлом соседней квартиры. Вообще, мне кажется что проектировщики этих домов специально постарались обеспечить каждой квартире хотя бы одно «неудобное соседство» – если не кухни с лифтовой шахтой, то комнаты с санузлом соседей…      

Третья очередь – это 4-секционный 10-этажный дом на 288 квартир. Практически все квартиры в нем будут 1-комнатные – из 4 секций лишь в одной (№2) на типовом этаже предусмотрена «двушка». 3-комнатные квартиры разместятся на 9-10 этажах, они будут 2-уровневыми.

ЖК Озерный Гай Гатное Поэтажный план секций пятого дома
Поэтажный план секций 1, 3 и 4 дома №5

Зато планировки квартир здесь мне лично понравились больше. Во-первых  здесь хотя и остается соседство двух квартир с лифтовой шахтой (плюс усугубляется бОльшим числом квартир на этаже, которых тут запланировано 8), но жилые помещения с санузлами не граничат. Во-вторых, выбор вариантов 1-комнатных квартир тут побогаче – пять вариантов планировок против двух в домах второй очереди строительства. Сами планировки, на мой взгляд, в доме этой очереди более комфортны – за счет того, что практически во всех квартирах запланированы квадратные (хотя и небольшие, всего 7-8 кв.м) кухни.

Квартиры в ЖК «Озерный гай» будут передавать инвесторам как с черновой отделкой, так и с косметическим ремонтом. В черновую отделку входит создание стяжки на полу, установка газового котла и монтаж системы отопления (с радиаторами), ввод в квартиру воды, электричества и вывод канализации. Плюс, конечно, стекление оконных проемов и балконов (на окна обещают ставить 2-камерные энергосберегающие пакеты в 5-камерном профиле, на балконы – 1-камерные стеклопакеты в 3-камерном профиле) и установка входных дверей.

ЖК Озерный Гай Гатное квартиры с ремонтом
Некоторые квартиры предлагают с ремонтом

Квартиры «с ремонтом» будут полностью подготовлены к приему жильцов, которым останется только укомплектовать их мебелью и техникой. на полу комнат положат ламинат, стены оклеют обоями; санузлы, а также пол и рабочую стену кухни выложат кафелем, при этом санузлы укомплектуют сантехникой. Работы по приведению квартиры в жилое состояние «от застройщика» обойдутся инвесторам примерно в $100-120 за кв.м.

Сколько стоит и кто строит

Базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Озерный гай» зависит от строительной готовности здания (во второй очереди дороже, чем в третьей) и площади квартиры.

Так, в домах второй очереди (напомню, это №№2, 3 и 4) базовая стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет порядка $600, в 2-комнатных около $650). Высокая стоимость несколько компенсируется хорошими скидками – сейчас при 100% оплате застройщик готов снизить общую стоимость квартиры на 10-18%.

Базовая цена метра в доме №5 чуть ниже: в 1-комнатных она составляет порядка $570, а в 2-комнатных – от $525. Скидки тем, кто готов оплатить все и сразу тоже есть, правда чуть меньше: не выше 10%.

Можно оформить рассрочку от застройщика, причем не только до планового ввода строящегося дома  в эксплуатацию, но и до на срок до 10 лет. Правда, если при краткосрочной рассрочке (до плановой сдачи дома) «квадраты» оплачиваются по базовой стоимости, то при длительной рассрочке их цена заметно увеличивается – на $50-250, в зависимости от суммы первого взноса и срока на погашение. Кроме того, после заселения в построенную квартиру, те, кто решил воспользоваться рассрочкой от застройщика должны будут ежемесячно оплачивать «арендную плату» – по $1 за каждый квадратный метр площади квартиры. На первый взгляд это кажется немного, но даже по $33 в месяц дают почти $400 в год. Инвестиция оформляется по предварительному договору купли-продажи.

ЖК «Озерный гай» строится под брендом «ИнтерГал-Буд», который выступает девелопером и генеральным подрядчиком стройки. Это довольно известный столичный застройщик с неплохой репутацией, на его счету которого много успешно реализованных объектов в Киеве: ЖК «Малахит», «Яскравий», «Паркові озера» и многие другие.

Заказчиком строительства выступает ООО «ВК Подряд» – именно им выделена в аренду на 49 лет земля под строительством (на сайте есть скан договора аренды).

ЖК Озерный Гай Гатное кадастровая карта
Целевое назначение участка – строительство многоквартирного дома

Представлены на официальном сайте и разрешительные документы:

  • Градостроительные условия и ограничения, выданные на строительство одного (!) 6-этажного дома  с мансардой. Думаю, местный застройщик пошел по пути застройщика ЖК «Европейка»  – и оформил отдельные ГУО на каждый дом, а не весь комплекс в целом. Надеюсь, ГАСИ их не отменит, как это произошло в «Европейке».
  • Декларации о начале строительства домов второй очереди (№№2, 3 и 4) и Декларация о начале подготовительных работ к строительству дома третьей очереди (№5). Обращу внимание инвесторов на тот факт, что если домов второй очереди еще могут строиться по декларации, то строительство дома третьей очереди уже необходимо вести по Разрешению на строительство.
  • ТУ на подключение домов к канализации и гидрогеологический вывод о возможности использования подземных вод.

К сожалению, не могу сказать о том, что этот проект нравится всем и его реализация ведется без скандалов и судебных споров. Сейчас ведутся тяжбы о земельных участках – прокуратура Киево-Святошинского района пытается признать недействительным договор аренды и смену целевого назначения участка застройки. Если стороны не придут к консенсусу, могу предположить, что в будущем возможны разбирательства и насчет выданных ГУО, и насчет занижения категории сложности строительства.

Подводим итоги

ЖК «Озерный гай» получается довольно красивым комплексом – мне понравилось, что застройщик уже в ходе строительства первой очереди позаботился о красоте окружающей территории.

Мне кажется, что этот комплекс имеет смысл рассматривать тем, кто рассматривает пригород как таковой, а не пытается сэкономить – стоимость квартир здесь вполне сопоставима с предложениями от некоторыми столичных застройщиков.

Что понравилось

Концепция комплекса, окружающая природа, относительная близость Киева, автономное отопление в квартирах, некоторые планировки квартир, возможность заказать ремонт от застройщика.

Что не понравилось

Отдаленность от остановки (хотя застройщик обещает “свою” маршрутку), некоторые планировки квартир, высокая стоимость квадратного метра, судебные тяжбы


103 відповіді
  • В продовження теми і попередження потенційним інвесторам.
    Хронологія “пригод” в ЖК з електроенергією та водою з 01.03.2021.

    1) Відсутня електроенергія і вода 19.03.2021.
    2) Відсутня вода 01.04.2021.
    3) Відсутня вода 05.04.2021.
    4) Відсутня вода 07.04.2021.
    5) Відсутня електроенергія 13.04.2021.
    6) Відсутня електроенергія 14.04.2021.
    7) Відсутня електроенергія і вода 16.04.2021.
    8) Відсутня електроенергія і вода 19.04.2021
    9) Відсутня електроенергія і вода 20.04.2021
    10) Відсутня електроенергія і вода 24.04.2021
    11) Відсутня електроенергія і вода 25.04.2021
    12) Відсутня електроенергія і вода 30.04.2021
    13) Відсутня вода 10.05.2021
    14) Відсутня вода 12.05.2021 з 09:00
    15) Відсутня електроенергія і вода 13.05.2021 з 10:30.
    16) Відсутня вода з 07:20 17.05.2021 протягом дня.
    17) Відсутня електроенергія 19.05.2021.
    18) Відсутня вода з 08:40 20.05.2021.

    Людмила
    13.05.2021 о 18:35

    не качественный ремонтом от застройщика !!!!
    Стены не штукатурены, кривые, обои самые тонкие аж светятся, электричество то отдельная тема. Потолок горбами, не затирали нормально.
    Ламинат и плитка положена более менее , но за эти деньги можна было б качественней ламинат купить, вентиляторрв в санузлах нет,

    Евгений
    18.09.2018 о 09:56

    Ирина, добрый день. Спасибо Вам за обзоры, они помогают в выборе не только мне. Хочу сказать, что данный ЖК не для жителей как рекламирует застройщик. Это социальный проект для села – пляж для них, площадки для футбола и детей, домики для шашлыков, все рассчитано для селян. Ограждение формальное, пропускают всех, платят за гуляние села те же жители. Жители довольно пассивны, что приводит к не решению вопроса полного ограждения территории и контроля пропуска в целом. Обещание застройщика, что территория будет только для жителей, так и будет обещанием. По территории лазят пьяные строители.
    Плату за обслуживание поднимают, т.к. все уходит на реставрацию.
    По поводу грунтовых вод – подвал и первые этажи в плесени. В подвалах новых домов воды выше щиколотки (и так будет каждый год). Застройщик отказывается возмещать ущерб.
    На парковки мест уже не хватает.
    Магазины с продуктами далеко.
    Ремонт от застройщика это самые дешевые материалы и абы как (главное войти в темп графика).
    Отдельное слово для ЖЕКа. Местный Богдан носит корону, задевающую пятый этаж. Он не может снизойти до общения с жителями. В связи с чем получить хотя бы информативность от него – это или невозможно, или унижение (или два в одном). По информации он “из своих”, потому его никто не гонит взашей.
    Цены на электричество не как для физиков – 2,56 грн за кВт. Будьте готовы платить. И да, за обслуживание шлагбаума платить тоже надо, и за охрану (которая также формальна на территории).
    И еще. Идет стройка и она будет продолжаться еще много лет. Стройку ведут бывают и ночью и на выходных. Шумно. Прожектора светят всю ночь в окна и на это никак не повлиять.
    Короче, обещанное “счастье” от Интергала видимо не в моем понимании.

    Ирина
    11.05.2019 о 13:20

    А с документами ситуация так и не изменилась у них?

    Роберт Круговых
    30.12.2019 о 23:01

    Не плохой застройщик и не плохой жилой комплекс. Ход строительства жк :

Читайте всі 103 коментаря на форумі: Год спустя: ЖК «Озерный Гай» в Гатном