ЖК San Francisco Creative House (короткий обзор)

Похоже, в Киеве оживает еще одна заброшенная стройплощадка – несколько лет назад на территории бывшего станкостроительного завода «Веркон» (ныне бизнес-парк «Нивки-Сити») собирались построить современный бизнес-центр. Но, как говорится, что-то не сложилось и работы были заморожены на уровне фундамента. Сегодня на этом участке вновь появились строители, но строят они уже не бизнес-центр, а жилой комплекс San Francisco Creative House. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус визуализация жилого комплекса
ЖК San Francisco Creative House

Строительный адрес ЖК San Francisco Creative House – проспект Победы, 67. Местность эта именуется Галаганы (Святошинский район столицы), и я достаточно подробно рассказывала о ней в рамках обзора ЖК «Наш Будинок». Также поблизости от ЖК San Francisco Creative House строят ЖК «Нивки-Парк» и “Глория Парк”.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус на карте
ЖК San Francisco Creative House и его соседи

Месторасположение будущего San Francisco Creative House, как по мне, довольно удобное: практически в минуте ходьбы находится вход на станцию метро «Нивки», на противоположной стороне проспекта Победы – парк «Нивки», масса магазинов и заведений общепита. Поблизости есть школы и садики.

Конечно, близость к самой загруженной транспортной артерии столицы не сильно радует, но жилую часть комплекса от вредных выхлопов будет хотя бы немного защищать торгово-офисное здание.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус визуализация жилого комплекса
На проспект Победы будут выходить торцы жилых домов и торгово-офисные помещения

ЖК San Francisco Creative House будет состоять из двух жилых домов высотой 9-14 этажей на 312 квартир и одного 8-этажного офисного здания. Их объединит двухэтажный стилобат, в фасадной части которого разместятся торговые помещения. Планируется здесь и подземный паркинг, рассчитанный на 140 машиномест. А вот территория комплекса будет открытой. Закончить строительство всего комплекса в отделе продаж обещают к концу следующего, 2018 года, при этом плановый ввод в эксплуатацию заявлен как 1 квартал 2019 года.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус аэрофотосъемка хода строительства
Аэрофотосъемка строительства ЖК San Francisco Creative House. За фото спасибо ЛУН.ua

Строить San Francisco Creative House будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных и межквартирных стеновых проемов кирпичом, а внутриквартирные перегородки обещают выполнить из газоблока. Фасады домов утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой. Все коммуникации будут централизованными. Комплекс позиционируется в классе «комфорт» и, на мой взгляд, вполне ему соответствует. Максимальное количество квартир на этаже – 8 (2 секция 2 дома), при этом в подъездах предусмотрено по 2 лифта. Квартиры достаточно просторные: 1-комнатные от 38 кв.м (хотя есть и квартиры-студио в 34 кв.м), 2-комнатные – от 52,7 кв.м, 3-комнатные – от 79,7 кв.м. Имеются здесь и не популярные нынче 4-комнатные квартиры площадью от 92 кв.м.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус планировка квартиры студио
Планировка квартиры-студио в ЖК San Francisco Creative House

В плане будущие дома имеют неправильную форму (я бы назвала ее призмой), «составленную» из обычных прямоугольных секций и нестандартных пятиугольных. Это обуславливает и разнообразие планировочных решений будущих квартир: здесь есть как вполне стандартные варианты квартир с прямоугольными помещениями,  так и варианты с комнатами неправильной формы. Единственное, что меня смутило – наличие незастекленных лоджий. Мне кажется, что после передачи квартир новым владельцам, незастекленными они останутся недолго… Ознакомиться с вариантами планировок можно как на официальном сайте комплекса, так и в отделе продаж на объекте.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус поэтажный план дома № 1
Поэтажный план дома №1

Продажа квартир в  ЖК San Francisco Creative House только стартовала. Сейчас в отделе продаж инвесторам пока предлагают квартиры в двух секциях: в секции №3 дома №1 и в секции №1 дома №2. Цена метра тут едина: 19750 грн. Получается, что минимальная сумма инвестиций в этот ЖК сейчас составляет 677 тыс. грн – за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры-студио площадью 34,3 кв.м.

В отделе продаж предупреждают потенциальных инвесторов, что сейчас заключаются не договора инвестирования, а договор брони, согласно которому инвестор оплачивает всего 1 кв.м будущей площади квартиры, а взамен застройщик обязуется в будущем заключить с ним основной договор инвестирования по озвученной выше стоимости квадратного метра. Не могу сказать, что подобная практика типична для столичного рынка недвижимости. Вполне вероятно, что это может быть связано с отсутствием полного пакета разрешительной документации у застройщика. Хотя в отделе продаж уверяют, что весь пакет разрешительных документов уже «на руках». Я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что это действительно так. Отмечу, что в кадастровой карте участок застройки числится в коммунальной собственности, причем его целевое назначение «не визначено». На данный момент арендатором участка выступает ЗАО «Кармен-Трейдинг».

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус Данные об участке застройки в публичной кадастровой карте
Данные об участке застройки в публичной кадастровой карте

Название жилого комплекса – San Francisco Creative House – почему-то вызвало у меня ассоциацию с новичком столичного строительного рынка, компанией Riverside Development. Уж очень любит этот девелопер обыгрывать в своих проектах названия крупных американских городов: New York Concept House и Chicago Central House. В принципе, интуиция меня не подвела – как и в этих проектах, девелопером San Francisco Creative House выступает компания RIVERSIDE Development.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК San Francisco Creative House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂


119 відповідей
  • Олександр
    01.09.2021 о 11:57

    Ділимося звітом від будівельних інспекторів при прийманні квартир в ЖК “San Francisco”!

    Будівельними інспекторами були виявлені наступні НЕДОЛІКИ: Канал вентиляції приміщення санвузла пробитий з двох сторін. Відхилення від вертикального рівня поверхні цегляної стіни ліворуч від вхідних дверей. Відсутня перев’язка цегляної кладки внутрішніх перегородок між собою. Між конструкціями самонесучих стін і диску перекриття відсутнє заповнення. Прилади опалення встановлені вище за рівень нижнього створу віконного перерізу, що в свою чергу унеможливлює подальший монтаж підвіконня. Відсутні протипожежні муфти на стояках каналізації. Віконні конструкції вимагають регулювання. Відливи вікон в примиканні до будівельної конструкції не герметичні. Механічне пошкодження склопакетів вікон. Деякі склопакети потребують заміни.

    Детальніше – фото зі звітами за посиланням:
    https://www.facebook.com/priuomka.kvartir.als/posts/2650506355243285

    Роберт Круговых
    25.11.2018 о 21:04

    )))Приветствую. Оставлю и я свои 5 копеек
    Вообще то я шёл в другой жк но как говориться нос держу по ветру, и взял да и зашёл в жк СанФранциско. Поднялся на этажи , посмотрел и решил снять на камеру, смотрите что вышло:

    Кристина
    13.07.2018 о 11:43

    Будущие инвесторы, при покупке квартир у данного застройщика, обратите внимание на его проект Бристоль – ссылка на форум http://forum.domik.ua/zhk-bristol-smart-house-prosp-valeriya-lobanovskogo-146b-kievgorstroj-t29989-260.html

    Обратите внимание на то, что когда все квартиры были проданы, застройщик объявил, что на 26 этаже (техническом) будут офисы, а сроки сдачи уже перенесли на 2 квартала. Поэтому очень хорошо подумайте перед тем, как покупать квартиру, чтобы не жить потом под хостелом.

    Гена
    Я тоже видел фото в метро, где Рыбальский с каналами. И так и не понял, у них же каналы с Днепром никак не соединяются. Они что не понимают, что каналы станут К...

    Доброго дня! Водні канали RYBALSKY будуть напряму з’єднані з Дніпром, це забезпечить доступ проточної води та можливість проходу навіть невеличкого річкового транспорту.
    Також хочемо привернути вашу увагу, що у житловому районі RYBALSKY передбачені 9-поверхові будинки, на нашу думку така висота комфортно та спокійно сприймається людиною. Окрім цього, верхні поверхи будівель будуть зсунуті в глибину кварталу, що дозволяє створити затишні тераси. А двір кварталу буде припіднятим за рахунок підземного паркінгу, такі дії дозволять уникнути ефекту дворів-колодязів та додадуть простору.

    Валерий Батькович
    02.11.2017 о 12:17
    dead_rusnya
    "Будинки-колодці"(в Європі іменуються "квартальними будинками") дуже розповсюджені. І у ФТ планується саме такий принцип забудови(наявність проходів/проїздів мі...

    блина, может проекты других застройщиков стоит обсуждать в их темах? а то как то вообще ненавязчиво рекламой запахло)

Читайте всі 119 коментарів на форумі: ЖК San Francisco Creative House (короткий обзор)