ЖК San Francisco Creative House (короткий обзор)

Похоже, в Киеве оживает еще одна заброшенная стройплощадка – несколько лет назад на территории бывшего станкостроительного завода «Веркон» (ныне бизнес-парк «Нивки-Сити») собирались построить современный бизнес-центр. Но, как говорится, что-то не сложилось и работы были заморожены на уровне фундамента. Сегодня на этом участке вновь появились строители, но строят они уже не бизнес-центр, а жилой комплекс San Francisco Creative House. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус визуализация жилого комплекса
ЖК San Francisco Creative House

Строительный адрес ЖК San Francisco Creative House – проспект Победы, 67. Местность эта именуется Галаганы (Святошинский район столицы), и я достаточно подробно рассказывала о ней в рамках обзора ЖК «Наш Будинок». Также поблизости от ЖК San Francisco Creative House строят ЖК «Нивки-Парк» и “Глория Парк”.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус на карте
ЖК San Francisco Creative House и его соседи

Месторасположение будущего San Francisco Creative House, как по мне, довольно удобное: практически в минуте ходьбы находится вход на станцию метро «Нивки», на противоположной стороне проспекта Победы – парк «Нивки», масса магазинов и заведений общепита. Поблизости есть школы и садики.

Конечно, близость к самой загруженной транспортной артерии столицы не сильно радует, но жилую часть комплекса от вредных выхлопов будет хотя бы немного защищать торгово-офисное здание.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус визуализация жилого комплекса
На проспект Победы будут выходить торцы жилых домов и торгово-офисные помещения

ЖК San Francisco Creative House будет состоять из двух жилых домов высотой 9-14 этажей на 312 квартир и одного 8-этажного офисного здания. Их объединит двухэтажный стилобат, в фасадной части которого разместятся торговые помещения. Планируется здесь и подземный паркинг, рассчитанный на 140 машиномест. А вот территория комплекса будет открытой. Закончить строительство всего комплекса в отделе продаж обещают к концу следующего, 2018 года, при этом плановый ввод в эксплуатацию заявлен как 1 квартал 2019 года.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус аэрофотосъемка хода строительства
Аэрофотосъемка строительства ЖК San Francisco Creative House. За фото спасибо ЛУН.ua

Строить San Francisco Creative House будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных и межквартирных стеновых проемов кирпичом, а внутриквартирные перегородки обещают выполнить из газоблока. Фасады домов утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой. Все коммуникации будут централизованными. Комплекс позиционируется в классе «комфорт» и, на мой взгляд, вполне ему соответствует. Максимальное количество квартир на этаже – 8 (2 секция 2 дома), при этом в подъездах предусмотрено по 2 лифта. Квартиры достаточно просторные: 1-комнатные от 38 кв.м (хотя есть и квартиры-студио в 34 кв.м), 2-комнатные – от 52,7 кв.м, 3-комнатные – от 79,7 кв.м. Имеются здесь и не популярные нынче 4-комнатные квартиры площадью от 92 кв.м.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус планировка квартиры студио
Планировка квартиры-студио в ЖК San Francisco Creative House

В плане будущие дома имеют неправильную форму (я бы назвала ее призмой), «составленную» из обычных прямоугольных секций и нестандартных пятиугольных. Это обуславливает и разнообразие планировочных решений будущих квартир: здесь есть как вполне стандартные варианты квартир с прямоугольными помещениями,  так и варианты с комнатами неправильной формы. Единственное, что меня смутило – наличие незастекленных лоджий. Мне кажется, что после передачи квартир новым владельцам, незастекленными они останутся недолго… Ознакомиться с вариантами планировок можно как на официальном сайте комплекса, так и в отделе продаж на объекте.

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус поэтажный план дома № 1
Поэтажный план дома №1

Продажа квартир в  ЖК San Francisco Creative House только стартовала. Сейчас в отделе продаж инвесторам пока предлагают квартиры в двух секциях: в секции №3 дома №1 и в секции №1 дома №2. Цена метра тут едина: 19750 грн. Получается, что минимальная сумма инвестиций в этот ЖК сейчас составляет 677 тыс. грн – за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры-студио площадью 34,3 кв.м.

В отделе продаж предупреждают потенциальных инвесторов, что сейчас заключаются не договора инвестирования, а договор брони, согласно которому инвестор оплачивает всего 1 кв.м будущей площади квартиры, а взамен застройщик обязуется в будущем заключить с ним основной договор инвестирования по озвученной выше стоимости квадратного метра. Не могу сказать, что подобная практика типична для столичного рынка недвижимости. Вполне вероятно, что это может быть связано с отсутствием полного пакета разрешительной документации у застройщика. Хотя в отделе продаж уверяют, что весь пакет разрешительных документов уже «на руках». Я бы рекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что это действительно так. Отмечу, что в кадастровой карте участок застройки числится в коммунальной собственности, причем его целевое назначение «не визначено». На данный момент арендатором участка выступает ЗАО «Кармен-Трейдинг».

ЖК Сан Франциско Креатив Хаус Данные об участке застройки в публичной кадастровой карте
Данные об участке застройки в публичной кадастровой карте

Название жилого комплекса – San Francisco Creative House – почему-то вызвало у меня ассоциацию с новичком столичного строительного рынка, компанией Riverside Development. Уж очень любит этот девелопер обыгрывать в своих проектах названия крупных американских городов: New York Concept House и Chicago Central House. В принципе, интуиция меня не подвела – как и в этих проектах, девелопером San Francisco Creative House выступает компания RIVERSIDE Development.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК San Francisco Creative House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂


119 відповідей
  • dead_rusnya
    Малоповерхова забудова..о_О..кхе-кхе..а нічого що з перших трьох будинків - два 16-ти поверхові?! З каналами в "Рибальському" є ньюанс - різниця між рівнем Дніп...

    Я тоже читал, что первые два дома в Файна Тауне будут 16-этажными. Как я понял, это делается для того, чтобы отгородиться ими от Салютной, некий «забор» от шума, чтобы было потише.
    «Будинки-колодці є нормальною європейською практикою»? С каких пор дома-колодцы считаются плюсом? Я бы предпочел с окна смотреть на парк или хотя бы не на зашедшего в туалет соседа в доме напротив, когда окна в окна. А дома-колодцы по-любому получаются окна в окна.
    «Колодцев» в ФТ не планируется, судя по плану, что на сайте. Макет плана рассматривал очень внимательно. Откуда у вас такая информация?

    SAGA Development
    19.04.2018 о 14:06

    Ділимося з вами новинами з будівельного майданчика SAN FRANCISCO Creative House.

    Продовжується виконання робіт по влаштуванню залізобетонних конструкцій 13-го поверху будинку №1 і цегляної кладки до 9го поверху.
    В будинку №2 продовжується влаштування залізобетонних конструкцій на 2-му поверсі, так само як і в комерційних приміщеннях, де також тривають кладочні роботи.

    Пропонуємо переглянути фото процесу будівництва:

    Вложение

    Кристина
    14.03.2019 о 11:49
    Дмитрий
    Был недавно в отделе продаж. Смутил один важный момент, когда спросил за крышу, мне сказали будет эксплуатируемая, но только для жителей верхнего 17-го этажа (к...

    Вполне реально, что там будут офисы. Сага уже сделала так в своем другом комплексе, а инвесторов просто поставили перед фактом.

    SAGA Development
    16.05.2018 о 19:42

    Продовжуємо інформувати вас про статус будівництва комплексу SAN FRANCISCO Creative House.
    В 1-й черзі секції 1.1. продовжуються роботи по влаштуванню з/б конструкцій на 15-му поверсі, а в секції 1.2. на рівні 14-го поверху, також триває влаштування цегляної кладки з 1-го по 12-й поверхи. В 2-й черзі тривають роботи по влаштуванню з/б конструкцій 3-го поверху. В 3-й черзі секції 3.1. — встановлюється пристрій залізобетонних конструкцій на рівні 4-го поверху; в секції 3.2 — на рівні 1-го поверху. Продовжується влаштування внутрішньомайданчикових мереж з боку проспекту Перемоги.

    Вложение

    SAGA Development
    12.04.2019 о 10:36

    У першій черзі ЖК San Francisco зовнішню цегляну кладку виконано на 97%. Не закладені тільки стіни для подачі матеріалів і роботи підйомних механізмів. Кладка внутрішніх перегородок готова на 95% – проходять роботи з перепланувань. Будівельники займаються кладкою на даху. Завершені роботи з улаштування покрівлі у секції 1.3.
    Тривають роботи з утеплення балконів – готовність 20%. Монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій виконано до 13 поверху.
    Триває монтаж стояків – готовність 50%, ведуться роботи по монтажу каналів димовидалення в секції 1.2. Роботи виконані на 80%.
    У другій черзі завершено роботи з кладки цегли у секції 2.1, у секції 2.2 кладку виконано на 12 поверсі. На 13 поверсі роботи виконані на 40%.
    Вікна змонтовані на 90%, не закриті віконні отвори сходової клітки. Тривають роботи з утеплення мінеральною ватою – готовність 50%. Завершено утеплення балконів.
    У третій черзі на 61% виконані монолітні роботи у секції 3.5. На першому поверсі кладуть цегляну кладку. Вікна змонтовано на 30%.
    Займаємося влаштуванням вітражних фасадів. Їх готовність 32%.

Читайте всі 119 коментарів на форумі: ЖК San Francisco Creative House (короткий обзор)