ЖК Family в Гатном

В небольшом селе Гатное строят сразу два больших жилых комплекса. Об одном из них, ЖК «Озерный Гай», я недавно рассказывала в своем обзоре. Сегодня расскажу о втором масштабном строящемся жилом комплексе — ЖК Family.

Визуализация ЖК Family
Визуализация ЖК Family

Где находится и как добраться

О Гатном, его месторасположении, транспортной и социальной инфраструктуре я довольно подробно рассказывала в рамках обзора ЖК «Озерный Гай» и «Спутник-Гатное» (сейчас этот ЖК называется Спутник-Теремки). Поэтому особо повторяться на этот счет я не буду, а сосредоточусь на особенностях ЖК Family.

Месторасположение ЖК Family на карте
Месторасположение ЖК Family на карте

Итак, строят этот жилой комплекс по улицам Тополя и Валовня. Территориально они расположены практически на южной окраине Гатного. В принципе, с Одесской трассы уже можно увидеть дома ЖК Family. Основной ориентир — здание ТРЦ МегаМаркета (4 км Одесской трассы), за которым и располагаются новостройки.

Вид на новостройки от ТРЦ МегаМаркет ЖК Family
Вид на новостройки от ТРЦ МегаМаркет

На автомобиле сюда можно добраться буквально за считанные минуты — расстояние от черты Киева до жилого комплекса составляет 5 км. Правда, к черте города еще нужно доехать:) В часы пик и на Голосеевском проспекте, и на проспекте Глушкова скапливаются тянучки. Зато для автомобилистов есть и хорошая новость: на выезде из Гатного делают регулируемый перекресток, который значительно упростит обратное направление (из Гатного в столицу), ведь раньше путь из этих краев в Киев по Одесской трассе означал необходимость разворота в районе Чабанов.

На Одесскую трассу в сторону Киева можно будет попасть по этому перекрестку
На Одесскую трассу в сторону Киева можно будет попасть по этому перекрестку

На общественном транспорте к ЖК Family можно подъехать от станции метро «Выставочный центр». Ближе всего к комплексу подъезжают маршрутки №№ 723 и 427. Но по сути, можно садиться в любую маршрутку, идущую по Одесской трассе и выйти на остановке «пгт Чабаны (Мегамаркет)». От  остановки маршруток до первых домов ЖК Family придется пройти чуть меньше километра по неширокой, но асфальтированной улице. У меня путь от ВДНХ до ЖК Family занял примерно 15 минут на общественном транспорте.

Что рядом

Если оценивать расположение ЖК Family с точки зрения удобства доступа к объектам торгово-развлекательной инфраструктуры, то я бы лично поставила поставила ему 5 балла (из 5 возможных). Как я уже говорила, совсем рядом с комплексом — ТРЦ МегаМаркет с большим продуктовым и промтоварным супермаркетом, кинотеатром Баттерфляй, кафешками, ресторанчиками и бутиками. В пешей доступности — местный парк с церковью и детской площадкой.

Инфраструктура Гатного
Инфраструктура Гатного

А вот с точки зрения доступности социальной инфраструктуры я бы оценила расположение этого ЖК на 4-. Ближайшие школа и детский садик располагаются примерно в 2 км от комплекса. При этом по словам местных жителей, и государственная школа, и садик здесь переполнены. Правда, здесь помимо государственного детсада, есть несколько частных дошкольных заведений. Да и до столичных учебных заведений ребенка везти не так уж далеко (особенно, если его родители и так каждый день ездят в Киев на работу).

Медицинские услуги в Гатном оказывают в амбулатории, которая располагается примерно в 2 км от ЖК Family. А вот медицинский стационар расположен в Боярке.

О комплексе

ЖК Family будет представлять собой довольно большой жилой комплекс, в состав которого войдет 37 5-этажных домов, которые расположатся по улицам Тополевой, К.Валовня и Одесской, а также по Одесскому переулку в Гатном.

Генеральный план ЖК Family
Генеральный план ЖК Family

Планирование территории застройки — квартальное: дома будут скомпонованы в пять относительно автономных групп-кварталов, центром каждой из которых станет «свой» внутренний дворик, с детской и спортивной площадкой и паркингом. Конечно, это деление на кварталы будет условным — перемещение по всей территории ЖК ограничиваться не будет. А вот общая территория комплекса будет закрытой и охраняемой. Как это будет выглядеть на практике уже можно посмотреть вживую: первый «квартал», состоящий из 8 домов, уже построен и все дома сданы в эксплуатацию. Отмечу, что несмотря на тот факт, что документально все 8 домов сданы в эксплуатацию, не все дома первого «квартала» готовы к приему новіх жильцов. Например, дом по Тополевой, 2 пока стоит в строительных лесах.

Сданные дома ЖК Family
Сданные дома ЖК Family

Но несмотря на продолжающиеся работы, выглядит первый «квартал», как по мне, очень неплохо: дома располагаются на приемлемом расстоянии друг от дружки и за счет невысокой этажности не создают ощущения «каменных джунглей». В результате, внутреннее дворовое пространство «квартала» кажется довольно просторным, а разноцветные элементы дизайна фасадов и яркие пятна детской площадки и стадиона делают это место очень симпатичным.

При этом впечатление не портят и расставленные по внутреннему периметру двора автомобили — благодаря разметке и свободным местам парковка выглядит упорядоченной. Хотя вполне вероятно, что в будущем, когда все квартиры будут заселены, ситуация изменится в худшую сторону (я имею в виду парковку).

Дома ЖК Family строят из кирпича, фасады утепляют пенопластом и оштукатуривают. По словам отдела продаж, первые, уже сданные дома подключены к центральной канализации (из Чабанов), вода в квартиры подается из скважин, в каждую квартиру подведен газ и электричество (пока по временной, промышленной схеме).

Дома 2 «квартала» ЖК Family еще строятся
Дома 2 «квартала» ЖК Family еще строятся

Сейчас ведется строительство восьми домов второго квартала — дома по улице Валовня с номерами 10, 10/1, 10/2, 12, 12/1, 14, 14/1 и 14/2 и по Одесской 2/3. Сдавать их планируют в два этапа, в 1 и 2 кварталах будущего года. Как говорят в отделе продаж, в отличие от первых построенных домов, эти дома будут с лифтом.

О квартирах

ЖК Family позиционируется в комфорт-классе, поэтому крохотных квартир здесь нет. На типовом этаже домов расположено по шесть квартир: 1-, 2- и 3-комнатных. На последнем этаже — двухуровневые апартаменты. Площадь 1-комнатных квартир колеблется в пределах 41-43 кв.м, 2-комнатных — 53-56 кв.м., 3-комнатных — 66-72 кв.м. Планировки квартир, как по мне, удачны, хотя выбор вариантов все-таки довольно ограничен: все дома строят по типовому проекту.

Квартиры в ЖК Фэмили на первом этаже имеет запасной выход
Квартиры на первом этаже имеет запасной выход

В квартирах предусмотрены довольно просторные кухни, большие санузлы, светлые комнаты, в 1- и 2-комнатных квартирах в коридоре есть место для организации небольшой гардеробной. Кроме того, внутри квартир нет несущих стен, и это означает, что будущие жильцы смогут усовершенствовать планировку на свой вкус. К слову, в отделе продаж говорят, что компания застройщика может взять на себя проведение перепланировки и косметического ремонта в квартирах. Приведение квартиры в жилое состояние обойдется жильцам примерно в $3-4 тыс, с учетом стоимости материалов (в зависимости от площади недвижимости).

Квартиры в ЖК Фэмили сдаются с черновой отделкой
Квартиры сдаются с черновой отделкой

«Изюминкой» ЖК Family я бы назвала квартиры на первом этаже — они имеют «запасной» выход на улицу и застройщик предлагает достроить к торцевым двушкам и трешкам дополнительную комнату (общий стиль пристройки не должен отличаться от стилистики здания).

Квартиры передаются покупателям с выполненными черновыми работами: на полу стяжка, на стенах — штукатурка, по квартире разведена электропроводка, смонтирован газовый котел, система отопления и установлены радиаторы (оплачивается отдельно в размере $500-600). Окна — двухкамерные энергосберегающие, балконы не застеклены. Квартиры комплектуются счетчиками воды, газа и электричества.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж ЖК Family готовы предложить как квартиры в готовых и сданных домах, так и в строящихся. В сданных домах право собственности переходит по договору купли-продажи недвижимости, в строящихся с инвестором заключают предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Стоимость квадратного метра в построенных домах составляет порядка $700, в строящихся — около $500 за «метр» в домах, срок сдачи которых заявлен на 3 квартал 2018 года и примерно $ 600 в тех, сдать которые обещают в конце 1 квартала 2018 года. При этом на стоимость квадратного метра влияют и такие показатели, как количество комнат в будущей квартире, при этом самая невысокая стоимость квадратного метра в 2-комнатных квартирах. «Квадрат» в 1- и 3-комнатных будет стоить чуть дешевле. Возможна и оплата инвестиции в рассрочку до окончания строительства: сумма первого взноса от 30%, а цена квадратного метра не фиксируется.

Помимо оплаты стоимости квадратного метра, покупатель несет все расходы по оформлению перехода права собственности на готовую квартиру.

Кто строит и что с документами

Застройщиком ЖК Family выступает физическое лицо. На каждый дом застройщик оформляет свой собственный пакет разрешительной документации.

Все участки под застройку имеют целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку», они используются по договорам суперфиция/покупки-продажи.

Данные кадастровой карты ЖК Family
Данные кадастровой карты

На строительство каждого дома второго квартала застройщик оформил Декларации о начале строительных работ (они датированы январем, февралем и мартом 2017 года).

В базе данных ГАСК есть данные о регистрации Деклараций о начале строительных работ
В базе данных ГАСК есть данные о регистрации Деклараций о начале строительных работ

К сожалению, подробно рассмотреть разрешительную документацию мне не удалось: в отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют лишь Вытяг из ДЗК на участок и ксерокопию первой страницы Декларации о начале строительных работ. А вот ТУ на подключение строящихся домов к коммуникация мне увидеть так и не довелось: в отделе продаж показать их мне не смогли. Как не смогли показать и Градостроительные условия и ограничения на строительство. Договоры суперфиция, к сожалению, я тоже так и не смогла увидеть своими глазами.

Интересно, что даже имеющиеся разрешительные документы здесь находятся, что называется «за семью замками» — ни делать их копии, ни фотографировать их нельзя. Если честно, то я давно уже не встречалась с такой скрытностью — большинство застройщиков сегодня не только по первому требованию потенциального инвестора предъявляют полный пакет разрешительной документации (если он есть, конечно), но и без проблем дают потенциальным инвесторам их копии для дополнительного изучения. Здесь же у меня возник тревожный звоночек, что с разрешительной документацией не все благополучно. Надеюсь, я ошибаюсь, но тем не менее рекомендую потенциальным инвесторам проявить настойчивость и убедиться, что у застройщика есть:

  • Договор суперфиция на землю/Договор покупки-продажи участка;
  • Градостроительные условия и ограничения;
  • Декларации о начале строительных работ — и в них речь идет о строительстве домов, с параметрами, идентичными данным ГУО и словам сотрудников отдела продаж;
  • ТУ на подключение домов к канализации, электрическим и газовым сетям.

К слову, еще один «звоночек» настороживший меня — недавняя «битва» между активистами «Стоп коррупции», обвиняющими застройщика в незаконной застройке, и неизвестными. Думаю, что это сражение — не конец истории. Ведь с землей, на которой строят комплекс, как говорится, «все не так однозначно». В 2009 году 15 га сельхозугодий в административных границах  Гатненского сельсовета были переданы в собственность 12 людям (Решение № 683 от 11.06.2009). Затем эти участки были разделены на множество более мелких участков и проданы. Далее было изменено их целевое назначение и началась застройка — тут появился МегаМаркет и первые дома ЖК Family. Прокуратура пытается добиться признания незаконности Решения Гатненского сельсовета и передаче в собственность сельхозугодий и, соответственно, дальнейших манипуляций с землей, но пока особого успеха в судебных инстанциях не добилась. Следить за ходом разбирательств можно здесь  (номер дела 369/6772/15-ц).

Архивные данные Кадастровой карты
Архивные данные Кадастровой карты

Подводим итоги

С первого взгляда мне очень понравился ЖК Family: аккуратные домики, уютный и ухоженный двор. Вокруг тишина и спокойствие, и в то же время «цивилизация» практически под боком. Приятные планировки квартир и высокая степень их отделки «от застройщика». Но это впечатление изрядно подпортила скрытность сотрудников отдела продаж — нельзя скрывать от потенциальных инвесторов факты и документы, влияющие на принятие решения.

Что понравилось:

Концепция жилого комплекса, внешний вид домов их малая этажность, внутренняя территория, планировки квартир, возможность расширения квартир на первом этаже

Что не понравилось:

Отсутствие собственной инфраструктуры, высокая стоимость квадратного метра, невозможность в полном объеме ознакомиться с разрешительной документацией, судебные тяжбы.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Family в Гатном: 66 комментариев

  1. Доброго дня. Можете і мене в групу додати [email protected]. Теж придбали квартиру , будинок повинен був здатися у вересні 2018. До цього часу постійно кажуть, що ще трішки . Будинок давно готовий . Коли заходиш на сайт Дабі (архітектурна інспекція) , то видно одні лиш відмови про видачу сертифікату про ввод в експлуатацію на наші будинки . Можливо у когось є якась інша інформація ?

  2. Похожая ситуация. Купили квартиру, по документам сдача март и +6 месяцев запаса на форс-мажор. 1 сентября получается крайний срок был, но уже заканчивается октябрь , а квартира и дом не сданы.
    На все вопросы , говорят не знаем когда. Вы пишите, что надо узнавать почему ввод задерживается, так ведь они не говорят и где узнавать не ясно. Я понимаю что часто задерживают и крупные застройщики, но там хоть рассказывают о ходе, а тут просто свинское отношение. Так же по комплексу. Интернет , только от одного(своего ) провайдера, часто лежит. Вода своя, фильтров нет , у людей постоянные проблемы с котлами и фильтрами. Свет еще технический( всё по первой очереди). Ну и тоже , не могу рекомендовать как комплекс, так и сотрудников.

    1. Вячеслав, могу посоветовать отправить застройщику письменное обращение — на него он будет обязан ответить

    2. Да там обман на каждом шагу, в рекламе одно, по факту другое!!!! Застройщик обманывает на счёт рассрочки, сначала говорит, что растрочкоа безпроцентная, потом на этапе заключения договора озвучивает что процент составляет 15 процентов годовых на остаток.
      Плюс стоимость коммунальных услуг на воду будете оплачивать не 10 грн на кубометре, а 20 потому что у них типа суперскважены. Если дорого время не верьте на первой встрече менеджерам по продажам этого квартала, что будет без процентов.

      1. Наткнулся на страницу данного ЖК на сайте агенства недвижимости. На фото всё красиво. Но ладно цена указана 16 тыс., допустим, это старая информация. Но мне «понравилось» место на карте — почти у метро. И в тексте так же: «Возле метро Теремки». Вот мне интересно, это агенство так врёт или ЖК (по факту, их клиент).

  3. Купили 1 комнатную квартиру в ЖК «Family», должны были сдать по договору квартиру 30.01.2018 также на форс-мажоры предусмотрена отстрочка на 6 месяцев. Уже октябрь месяц на дворе, квартиру до сих пор не сдали и не ввели дом в эксплуатацию. Визуально дом готов, на стройке были. Но застройщик не дает пропуск на стройку, не дает ключи от квартиры и не дает возможности начинать ремонт. На все наши жалобы, советует нахально подавать в суд и умывает руки. ВЯЧЕСЛАВ БОЙКО наш менеджер по хамски себя ведет, абсолютно не содействут в решении этого вопроса и игнорирует наши жалобы. Не могу рекомендовать этого застройщика и в часности этого менджера.

    1. Vita, если дом не введен в эксплуатацию, то застройщик не имеет права запускать людей в квартиры на ремонты — ведь формально такой дом считается стройплощадкой. Нужно выяснить, почему задерживается ввод в эксплуатацию и исходя из этого принимать решения

    2. Если вы принесли котел и хотели чтобы вам его бесплатно поставили и купили недостающие материалы,взяли на гарантию,то не нужно говорить,что он плохой. Нужно согласовывать свои мысли с разными службами и свои недовольства, прежде всего обратить к себе и спросить себя, что вы не так сделали….и вспомните ,где вы бросили свой котел

  4. Здравствуйте! Менеджер на мой вопрос о застройщике ответил, что это физическое лицо, который одновременно и застройщик, и собственник квартиры. Подскажите, это лучше, чем юлид.лицо? Какие могут быть подводные камни?

    1. Nusha, это может означать для инвесторов необходимость уплаты налогов за Продавца (+8,5% к сумме договора)

    1. Хочу поделиться своим опытом, ТОВ «»УКР МЕБЕЛЬ»работал с этой компании» Интергал Буд» по мебели.Поставка кухонных гарнитуров в Парковые озера- Воскресенка, Традиция-позняки. Гатное!
      Так вот , что хочу сказать….Ребята обходите их 10 дорогой, а то 20….платят предоплату, договора под себя, но это не беда..Никто со строителей, сантехников, маляров и так далее не попадает в сроки…Остается пару дней работают днем и ночью..Потом остается пару дней могут запустить мебельщиков устанавливать кухни..Лифты не работаю или его не реально поймать, все везут что то..Руководство Интергал Буд ставит перед фактом.Уже два года жду долги по Парковым озерам и Традиция.По Гатному все установлено, акты не подписали.Подали Иск в суд на 987000 грн, яко бы я не поставил кухни…!!!!!!!!!Просто П-Д.Сужусь.Есть фото актов подписаных по гатному, но оригинал требуют. Схема у них продуманная, нашел еще одного подрядчика по лифтам которого тоже кинули.Думаю ребята кто собрался с ними поработать , подумайте хорошо.

  5. Здравствуйте,подскажите пожалуйста кто инвестировал в застройку квартир,на сколько это безопасно ,консультировалась с юристом ,сказал что в договоре нет страховки от перепродажи квартиры застройками

    1. Лучше не рискуйте, в Гатном достаточно хороших ЖК. Из старых ЖК это Озерный парк (уже не первая очередь строится, но есть проблемы с канализацией), а из новых ЖК Родной (цены дешевле, к выезду ближе, метро и тп тоже, канализацию обещают центральную, а не яму). Хороших вам покупок

  6. Добрый день, всем!
    Хотелось бы пообщаться как потенциальному инвестору с некоторыми жильцами прямо возле их квартир (не виртуально). Если у кого есть желание помочь мне, сбросьте мне свои контакты на мейл: [email protected]. Уже очень понравились домики, смущают отзывы и выезд на Киев.

    1. Хочу поделиться своим опытом, ТОВ «»УКР МЕБЕЛЬ»работал с этой компании» Интергал Буд» по мебели.Поставка кухонных гарнитуров в Парковые озера- Воскресенка, Традиция-позняки. Гатное!
      Так вот , что хочу сказать….Ребята обходите их 10 дорогой, а то 20….платят предоплату, договора под себя, но это не беда..Никто со строителей, сантехников, маляров и так далее не попадает в сроки…Остается пару дней работают днем и ночью..Потом остается пару дней могут запустить мебельщиков устанавливать кухни..Лифты не работаю или его не реально поймать, все везут что то..Руководство Интергал Буд ставит перед фактом.Уже два года жду долги по Парковым озерам и Традиция.По Гатному все установлено, акты не подписали.Подали Иск в суд на 987000 грн, яко бы я не поставил кухни…!!!!!!!!!Просто П-Д.Сужусь.Есть фото актов подписаных по гатному, но оригинал требуют. Схема у них продуманная, нашел еще одного подрядчика по лифтам которого тоже кинули.Думаю ребята кто собрался с ними поработать , подумайте хорошо.

  7. Добрый вечер, хочу покупать квартиру в жк Family , но очень переживаю может из жильцов кто то что то скажет буду очень признательна!!! И еще один вопрос я не знаю брать риэлтора что бы сопровождал или не нада??

    1. Марина, надеюсь, что состоявшиеся инвесторы ответят на Ваши вопросы:)
      Насчет необходимости риелтора не уверена. По-моему, при инвестиции в первичку лучше консультироваться с юристом.

    1. Народ,есть реальные жильцы ?проживающие уже в ЖК фемели, как вы ввиду последних снегопадов добирались на работу с работы, я имею ввиду тех кто не имеет автомобиля, почищен снег? В маршруту реально попасть на остановке? Ведь пару остановок до теремков , они реально переполнены?

    2. Уважаемые жильцы ЖК фемели, на выходные собираюсь съездить к вам, кто нибудь по месту в реальности уделит немного вашего драгоценного времени рассказать как вам живеться,с какими проблемами столкнулись. а то риелторы одно расскажут, а реальные покупатели и жильцы поправдивей поделяться инфой.

  8. Не септик , подключено к Чабанам… Не разводите домыслы, приедьте и все спросите… Вы перевернете всю инфу и к тем, что ездят с палаткой зайдите… Пусть еще одно вижео снимут, какие они крутые… Кому нужно, домой приглашу

  9. Насколько я знаю,жильцы жалуються что сейчас 190 вольт в сети, при том что не все достроено,кто знает что у них с документами и сколько выделено?

      1. Ольга, а можно и меня в группу в вайбере? хотела бы инвестировать там в квартиру, но почитав отзывы — в больших сомнениях…мой имейл [email protected], Татьяна

      2. Ольга добавьте пожалуйста и меня мы с 10/1 дома -делаем ремонт но еще не живем [email protected] Еще меня интересует вопрос по интернет провайдерам — как называются и как с ними связаться?

  10. Здравствуйте Ирина)
    А Вы не знаете почему в отделе продаж ЖК «Фемели» в с. Гатне избивают журналистов только за то что они всего лишь хотели посмотреть разрешительную документацию данного ЖК?

    1. Не смешите, я житель этого комплекса, я все видела… Нечего сотрудниам в лицо телефоны тыкать и на окна ленты вшать… Идите работайте и другим не мешайте… По 25 лет, не с того начинаете свой трудовой путь… Вам только телефон в кусты закинули и сильнее нужно было по морде заехать… Ко мне вы всякое на окна вешали.. На скорой бы уехали

  11. Были на днях у застройщика.видел разр.док. на прокол грунта под од.трассой,для подключения канализации

  12. Полное разочарование ходом строительства ЖК Демеевский Квартал! Квартира доджна была быть сдана еще в апреле 2017 года! Сейчас конец октября, а окна с фасадной стороны есть только на 16 этажах из 20, а на другой стороне дома застеклены только 5 этажей! ((
    Потом говорили, что сдача дома будет в январе. Сегодня приехала — уже в апреле 2018 года!!! Работа стоит полностью. Ощущение, что дом вообще не строится. Печально. Я уже молчу о том, что поменялось 3 застройщика!И изначально дом должен был быть 17 этажный, а не 20! Время тянут, деньги собирают, и все. В общем ЖК Демеевский, 3 секция задерживается на год , но с таким ходом строительства вообще достроят ли (((

    1. Анна, спасибо за информацию. Демеевский квартал, если я не ошибаюсь, это ведь бывший «Олимпийский городок»?

    2. В Демеевском невозможно прописаться, люди живут по два года без прописки, застройщика лишили лицензии

  13. При покупке квартиры проверяйте документы, продажа идет от посредника. А также тщательно вычитайте договор жкх, найдете много интересных моментов.

  14. Ирина, по поводу хорошей новостью с светофором наверное поспешили… Там его уже открывали, но пока настроили были пробки, особенно в первый день. Говорят в нее кто то из важных попал и приказали закрыть его. Как итог не проработав и недели, несмотря на то что заторы там уже не создавались его закрыли. Знаки висят, а уже год наверное как перекрыто в таком состоянии как на фото. Люди даже трассу перекрывали с требованием открыть его, но безрезультатно. Вроде как обещали развязку сделать, но опять таки никаких изменений не наблюдаем:(

    1. Даже уже не как на фото, а перекрыто вообще, как будто отбойник посреди перекрестка. Что бы развернутся с Гатного, нужно выехать с Чабанов в сторону Одессы.

    2. Игорь, большое спасибо за информацию! Мне кажется, что на этом месте жизненно необходим или развязка (с пешеходным переходом), или регулируемый перекресток. Надеюсь, он там все же появится…

    1. Киевлянин, канализацию обещают центральную Говорят, что в первых домах она есть — подключена к Чабанам. Насчет Ирпеня — не уверена, что это направление подойдет тем, кто по работе/учебе привязан к Голосеевскому району

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *