ЖК «Лесная сказка-2» (короткий обзор)

Побывав в ЖК «Лесная  сказка», я не могла пройти мимо и еще одного жилого комплекса, который под этим же брендом возводится неподалеку — ЖК «Лесная сказка-2». О нем расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Лесная сказка 2 визуализация
Так застройщик видит ЖК «Лесная сказка-2»

Располагается вторая «Лесная сказка» в той же местности, что и первая: Деснянский район столицы, микрорайон Быковня. Строительный адрес этого объекта — улица Радистов, 40. Расстояние между комплексами составляет около полукилометра.

ЖК Лесная сказка 2 на карте
ЖК «Лесные сказки» на карте Киева

Несмотря на то, что строит «Лесные сказки» один и тот же застройщик, форматы этих комплексов довольно сильно отличаются друг от дружки. Итак, «Лесная сказка-2» позиционируется в классе комфорт. Застройщик говорит, что в состав этого комплекса войдет всего четыре 6-этажных 3-секционных дома с цоколем. В плане дома комплекса будут представлять собой буквы «С», развернутые друг к дружке, что позволит сформировать на территории небольшой внутренний дворик. Для автомобилей здесь предусмотрены как гостевые паркоместа во внутренних двориках и по периметру ЖК, так и наземный 3-уровневый паркинг (правда, насчет строительства паркинга застройщик не дает никакой конкретной информации). Для детишек застройщик обещает построить детскую площадку. Территория комплекса, по словам сотрудников отдела продаж, будет закрыта для посторонних и охраняема.

ЖК Лесная сказка 2 генплан
Генеральный план ЖК «Лесная сказка-2»

Дома «Лесной сказки-2» будут строить по монолитно-каркасной технологии, стены обещают выложить из керамических блоков и утеплить минеральной ватой. Фасад тут будет комбинированным:  элементы панорамного остекления будут сочетаться с навесными вентилируемыми системами и декоративной штукатуркой. Коммуникации (вода и канализация) предусмотрены централизованные, дома газифицируют. Отопление и горячее водоснабжение квартир будет осуществляться за счет двухконтурного газового котла (оплачивается дополнительно). Первый дом (№4) обещают сдать уже через полгода — во втором квартале 2018 года. Окончание строительство каждого следующего дома запланировано с разницей в 1 квартал: в 3 и 4 кварталах 2018. Четвертый дом обещают сдать во 2 квартале 2019 года.

ЖК Лесная сказка 2 генплан
Строительство дома №4, октябрь 2017 г. За фото спасибо ЛУН.ua

В каждом из домов ЖК «Лесная сказка-2» разместится порядка 100 квартир, то есть всего в ЖК «Лесная сказка-2» будет около 400 квартир. В цокольном этаже предусмотрены и квартиры, и нежилые помещения, на двух последних этажах обещают 2-уровневые апартаменты. На типовых этажах должно поместиться по 4-6 квартир, высота потолков в них составит 2,7 м. Окна здесь будут панорамными, а балконы/лоджии — застекленными. В квартирах на последних этажах будут террасы.

Надеюсь, застеклять эти террасы никому в голову не придет:)

Сейчас инвесторам предлагают 1- и 2-комнатные квартиры в ЖК «Лесная сказка-2». Площадь 1-комнатных составляет 37,7-47 кв.м, 2-комнатных — 56-74 кв.м. В целом планировки здесь довольно неплохие и разнообразные. Есть вполне себе стандартные варианты с прямоугольными помещениями, есть и необычные, с помещениями «неправильной» формы или даже с выходом на балкон только из коридора.

ЖК Лесная сказка 2 вариант планировки однокомнатной квартиры с балконом в коридоре
Некоторые планировки квартир действительно необычны. 1-комнатная квартира с балконом в коридоре

Во многих 1-комнатных квартирах предусмотрено место под гардероб, запланированы довольно просторные санузлы (около 4 кв.м) — но вот кухни тут могли бы быть и побольше (в большинстве квартир их площадь составляет около 10 кв.м.).

ЖК Лесная сказка 2 стандартный вариант планировки однокомнатной квартиры
Но есть и вполне стандартные варианты 1-комнатных

В 2-комнатных квартирах предусмотрен раздельный санузел, в некоторых — гардеробная, да и кухни здесь побольше (от 12,5 кв.м). Подробно рассмотреть доступные планировки можно на сайте комплекса.

ЖК Лесная сказка 2 вариант планировки двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Лесная сказка-2» стартует с 16 тыс. грн, вне зависимости от площади квартиры и количества в ней комнат. Минимальная сумма инвестиции составляет порядка 600 тыс. грн. Инвестировать в стройку можно как в 100% размере (в этом случае застройщик подарит инвестору газовый котел и радиаторы отопления), так и в рассрочку. Первый взнос составляет 20%, остаток необходимо выплатить за два года, но стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется. Инвестиция оформляется через договор покупки-продажи имущественных прав.

Строится ЖК «Лесная сказка-2» на участке земли площадью 2,2 га с кадастровым номером 8000000000:62:039:0002. Участок находится в коммунальной собственности, а его пользователем выступает ЧАО «Рембудсвязь». В апреле 2017 года был рассмотрен и согласован Проект Решения Киеврады об утверждении ЧАО «Рембудсвязь» проекта землеотвода для строительства жилого комплекса. Отмечу, что Решение по данному вопросу Киеврада пока не утверждила.

ЖК Лесная сказка 2 кадастровая карта
Участок строительства ЖК «Лесная сказка-2» на кадастровой карте

Заказчиком строительства ЖК «Лесная сказка-2» выступает ООО «Комфорт-Групп», заключившая в апреле 2017 договор о совместной деятельности с ЧАО «Рембудсвязь».  

Компания ООО «Комфорт Групп» была создана в 2016 году, ее учредителем выступает Дрижденко Романом Ярославовичем, а уставной фонд составляет 300 тыс. грн. Генеральный подрядчик строительства — ООО «Аес-Групп», девелопер проекта — «Комфорт Лайф Девелопмент».

ЖК Лесная сказка 2 данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК «Лесная сказка-2»

Как и ЖК «Лесная сказка», ЖК «Лесная сказка-2» строится по 3 категории  сложности — заказчик строительства зарегистрировал в ГАСК Декларации о начале строительных работ многоквартирных домов за № КВ 083171140384 (апрель 2017 г) и КВ 142171603436  (июнь 2017 г).

ЖК Лесная сказка 2 данные базы ГАСК
В ГАСКе зарегистрированы Декларации о строительстве двух домов ЖК «Лесная сказка-2»

Отмечу, что на начало ноября 2017 года документов, разрешающие строить еще два дома ЖК «Лесная сказка-2» в базе данных ГАСК  нет.  

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Лесная сказка-2» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Лесная сказка-2» (короткий обзор): 37 комментариев

  1. Ирина! А почему вы не пишите, что в лесу много наркоманов со шприцами, рядом несколько домов баронов…много цыган. Жители лесной сказки недавно насобирали кучу шприцов в лесу. Я была в лесной сказке. Деревья…воздух…все это конечно на высшем уровне. Да и сам дом красивый. О самом комплексе у меня положительные очень впечатления. Но эти цыгане и наркоточки…мать их! Ваши обзоры я всегда читаю, но хотелось бы более обширной информации. Не только плюсы…но и минусы. А-то ваши неоторые обзоры больше похоже на рекламные.

    1. Оля, к сожалению (хотя, наверное, все же к счастью) я не встречала наркоманов в лесу, поэтому и не пишу о них. Как и цыган. Но Вам огромное спасибо за информацию — потенциальным инвесторам важно знать о таких особенностях этой местности.

  2. Добрый день! повторюсь !
    Что за бред этот человек несет Мдпрга ??
    Я знаю про эту компанию очень давно , мы долго к ней присматривались , мы поездили по всем сданным объектам этой компании ( их больше 20 ) вы можете все сами проверить!
    О чем говорит этот человек , какой войцеховский , вы с своем уме ?? мешаете репутацию нормального застройщика с какимто г****м ( простите ).
    Я проверял эту компанию , они есть во всех инстанциях и даже в Детальном Плане Киеве , я узнавал про них в Архитектуре Киева , в Градостроительных органах , проверьте сами , что за чушь этот человек несет тут , это возмутительно ! реально какой-то заказной !

    Ирина , я прошу прощения за эмоциональность , но я не могу просто так смотреть на этот бред и на таких людей , которые просто с балды пишут такие отзывы . Я потратил не один день что бы все проверить и побывать на всех стройках , мои друзья проверили их по всем фронтам , поэтому я могу ручиться за то что я говорю , в отличии от таких горе писак .
    Всем хорошего дня и настроения !

    1. а никого не смутило, что этот комментарий появился под всеми жк застройщика?)) кому-то явно делать было нечего 2 января))

  3. Добрый день ! Что за бред этот человек несет Мдпрга ??
    Я знаю про эту компанию очень давно , мы долго к ней присматривались , мы поездили по всем сданным объектам этой компании ( их больше 20 ) вы можете все сами проверить !
    О чем говорит этот человек , какой войцеховский , вы с своем уме ?? мешаете репутацию нормального застройщика с какимто г****м ( простите ).
    Я проверял эту компанию , они есть во всех инстанциях и даже в Детальном Плане Киеве , я узнавал про них в Архитектуре Киева , в Градостроительных органах , проверьте сами , что за чушь этот человек несет тут , это возмутительно ! реально какой-то заказной !

    Ирина , я прошу прощения за эмоциональность , но я не могу просто так смотреть на этот бред и на таких людей , которые просто с балды пишут такие отзывы . Я потратил не один день что бы все проверить и побывать на всех стройках , мои друзья проверили их по всем фронтам , поэтому я могу ручится за то что я говорю , в отличии от таких горе писак .

    Всем хорошего дня и настроения !

  4. Добрый день всем и С Новым годом.
    Хочу добавить свой комментарий не по наслышке.
    Инвестор и застройщик «Комфорт Лайф Девелопмент» абсолютно без ответственный застройщик. Нет и не будет никаких разрешительных документов для строительства жилья и и передачи его в эксплуатацию.
    Чтобы все понимали дублирует систему строительства корпорации Вайцеховского.
    Покупателям квартир продадут коробки без коммуникаций и всех разрешительных документов.
    Дополнительно хочу указать что строительство ведут непонятно какие подрядчики. Которые не платят людям и строят не понятно какого качества.
    Для примера это компания «БАУТРАНС». На данный момент может сменила название.
    На месте инвестора, вообще бы не платил таким подрядчикам и лучше контролировал свои затраты.
    Покупателям квартир не стоит покупать у данного застройщика вообще ничего.

  5. Ирина , добрый день .А можно узнать работу отдела продаж на выходные дни?? мы с другого Прилук и хотим приехать на выходные на смотрины и надо знать когда застройщик работает .

    1. Наталья, думаю, на этот вопрос Вам лучше ответит юрист — я не могу брать на себя такую ответственность:)

      1. Ирина, тоже его уже сохранил в отслеживание. Вы могли бы еще в свои отчеты добавить пункт, отдельной графой, экологичность, а именно: шум от дорого, расстояние до оживленной дороги, наличие производственных предприятий в близи, наличие котельные, наличии источников шума, наличие общественных неприятных заведений по типу наркодиспансеры, тюрьмы и т.д.

        1. Max, хорошая идея, спасибо! Я в принципе стараюсь рассказать о ближайшем окружении ЖК, но постараюсь уделять этому вопросу больше внимания.

    1. Не то что большая а космос! Сравнить с тем же самым Оранж сити от Геос в Голосеевском районе от 13 000 грн метр в однокомнатных!

      1. Подождите , вы сравниваете панельки на голосеево с домами в 6 этажей комфорт класса , пусть и на лесном ??? Это разные миры ! Я жил в такой панельке и кстати на голосеево , это ужас , сейчас их там пруд пруди , покупай нехочу , просо мусор а не дома ! А построенные дома из керамблока , да ещё и возле соснового леса , это я считаю круто !

        1. Сергей а по паспорту орандж не панелька. а монолит. Откуда инфа по панельке? Еще Вы зря на орадж жалуетесь, дело в том что напротив оранджа очень скоро стартует ЖК Свитло Парк + думаю там будут район развивать. Так что не злитесь на человека, может это инвестор привлекает соседей 🙂

      2. Чувак, ти реально уже задрав.

        Пані Ірино, прошу видаляти повідомлення цього спамера.
        Він пише повідомлення відчаю в кожній темі, бо ніхто не хоче ту каку оранжеву купувати.

        Дякую.

    2. Max, если инвестируют по такой цене — значит не такая уж и большая. Ну а если цена все-таки высока, то думаю скоро можно будет ждать существенных скидок:)

      1. Родители ищут себе, я им помогаю :), вот думали Сказку или Кришталеві джерелп, но и там и там цены подскочили. Бюджет до 15 у них

        1. Max, удачного поиска и инвестиции:)
          Может быть имеет смысл подождать декабря — думаю многие предложат хорошие скидки!

  6. Добрый день! скажите пожалуйста, лифты предусмотрены в этом жк? планировки квартир на сайте застройщика есть, но план этажа что-то не могу найти.

    1. m, лифты обещают. А вот поэтажного плана, к сожалению, у меня нет. Надеюсь, представитель отдела продаж или кто-то из инвесторов этого ЖК его добавит в своих комментариях:)

        1. Игорь, большое спасибо! У меня вообще не получилось сфотографировать — рука, видно, дрогнула, все размытое вышло 🙂

    2. Как уже писал в обзоре Лесной Сказки — 1, весной активно интересовались квартирами с террасами. Так что есть план 6го этажа (верхний с террасами) 4го дома.

      Вложение

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *