Ликбез для инвестора: 5 дополнительных критериев выбора новостройки

При выборе новостройки для инвестирования, большинство людей обращают внимание на такие ее параметры как надежность застройщика, наличие у него разрешительной документации по этому проекту, месторасположение будущего дома, планировка квартиры и ее стоимость. Это, конечно, ключевые факторы для принятия решения об инвестировании — именно они помогают просчитать рисковость инвестиции и срок ее  окупаемости. Но ведь существуют еще и дополнительные нюансы — те, которые могут повлиять на качество будущей жизни в новом доме. В этом материале я постаралась собрать не такие очевидные, но не менее важные параметры новостроек.

Ликбез для инвестора 5 критериев выбора новостройки

Наружные стены и утепление фасада

Сегодня встретить новостройку без слоя утеплителя невозможно — и чаще всего застройщик выбирает скрепленную систему утепления на основе пенопласта или минеральной ваты (между стеной и слоем утеплителя нет воздушного зазора).

5 критериев выбора новостройки стены и фасад

Такие системы утепления еще называют «мокрыми», что можно объяснить их двумя особенностями. Первая: при их монтаже используются водные растворы (клей, штукатурка, краска). Вторая: в идеале «точка росы» (конденсация выводимой через ограждающие конструкции влаги) в таких системах должна находиться в слое наружного утеплителя. Если «точка росы» будет находиться в толще или на поверхности стены, то существует вероятность того, что со временем помещения такого дома могут быть поражены плесенью и/или грибком.

Можно ли спрогнозировать вероятность столь грустных перспектив? В принципе, да — для этого достаточно запомнить одно простое правило наружного утепления: паропроницаемость используемых материалов должна увеличиваться изнутри наружу. Проще говоря, паропроницаемость материала утеплителя должны быть выше паропроницаемости материала стен.

5 критериев выбора новостройки паропроницаемость материалов
Коэффициент паропроницаемости материалов

Из приведенной выше таблицы становится понятно, что популярная у многих застройщиков связка «газоблок+ пенополистирол» —  не самое удачное решение. Конечно, это «не приговор», и с таким стеновым «пирогом» можно жить вполне комфортно. Правда, для этого смонтировать в квартире достаточно мощную принудительную вентиляционную систему — а это дополнительные заботы и затраты.

Межквартирные стены и внутренние перегородки

Хорошая звукоизоляция квартир — залог душевного равновесия жителей всего дома:) К сожалению, многие застройщики уделяют данному параметру катастрофически мало внимания — в итоге жители многих новостроек столкнулись с таким неожиданным явлением, как «эффект посвященности в жизнь соседей». Это когда практически вся жизнь соседских квартир проходит «на слуху» — причем слышны не только громкие вечеринки или семейные скандалы, но и вполне мирный бубнеж телевизора или  обычная беседа.

5 критериев выбора новостройки межквартирные стены

Подобный эффект чаще всего наблюдается в монолитно-каркасных домах, в которых под стяжкой пола нет звукоизолирующей прослойки, а межквартирные перегородки выполнены из пористых материалов (пеноблоки, ячеистые блоки). Чтобы избежать дополнительных затрат на обеспечение приватности собственной квартиры, имеет смысл выбирать новостройки, застройщики которых выполняют базовую звукоизоляцию помещений, укладывая под стяжку звукоизолирующий слой, а межквартирные стены возводят из полнотелого кирпича.

Индивидуальное отопление в многоэтажках

Нынешние тарифы на централизованное отопление и горячую воду заставили многих потенциальных инвесторов  оценить преимущества наличия в квартирах двухконтурного  газового котла. Застройщики уловили эти потребительские настроения — и  решили их удовлетворить, предложив рынку проекты не только среднеэтажных ЖК (до 11 этажей) с индивидуальной системой отопления, но и высотных домов (12-18 этажей).

5 критериев выбора новостройки отопление

Отмечу, что несмотря на кажущуюся привлекательность комплектации квартиры в высотке газовым котлом, я лично поостереглась бы инвестировать в подобный объект — мне просто было бы страшно жить в таком доме. К слову, такое инженерное решение прямо противоречит строительным нормам и правилам. В частности — ДБН в.2.2-15-05. В п.5.39 этого документа говорится: «В кухнях жилых зданий высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами (независимо от этажности) необходимо предусматривать установку электроплит». То есть речь о газификации квартир в зданиях выше 11 этажей речь в принципе не идет.

Канализация и водоснабжение

На первый взгляд, вопрос подключения новостройки в этим благам цивилизации не кажется таким уж актуальным — все мы привыкли к центральной канализации и централизованному водоснабжению. Но и тут могут быть нюансы — причем, касаются они не только пригородных ЖК, но и столичных новостроев.

5 критериев выбора новостройки канализация и водоснабжение

Речь идет о среднеэтажных ЖК, которые возводят среди домов частного сектора столицы: в Киеве есть места, до которых центральная канализация не дотянулась. Жители частных домов вполне обходятся септиками, но такой вариант для многоквартирного дома не очень подходит. Чтобы не попасть впросак, обязательно убедитесь, что в местности, где строят дом есть техническая возможность подключиться к существующей канализации, а застройщик имеет соответствующие ТУ.

Число квартир на этаже и количество лифтов

С пробками на дорогах многие уже смирились — но к «тянучкам» в собственных подъездах привыкнуть гораздо сложнее. Тенденция к уменьшению площади квартир и росту их числа в доме и на этаже влечет за собой необходимость увеличения количества лифтов — чего многие застройщики не делают. Согласитесь, не очень приятно жить в 16-этажном доме с десятком квартир на этаже и укомплектованном всего двумя пассажирскими лифтами.

5 критериев выбора новостройки количество лифтов

Поэтому, чтобы по утрам не опаздывать «вниз», имеет смысл обратить внимание на количество лифтов и их характеристике на этапе выбора квартиры в строящемся доме. И прикинуть — сможет ли это количество подъемников справиться с запланированным пассажиропотоком.

Это, конечно, не все неочевидные, но важные параметры выбора новостройки. Надеюсь, что в своих комментариях вы дополните мой список:)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

10 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: